シティタワーズ東京ベイ

少しでも閲覧数を稼ごうと運営の休みに入る金曜日の夜に書き込むの涙ぐましいけど、やってることは荒らしの迷惑行為

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本当、業者さんの荒らし行為は迷惑ですよね。

https://www.stepon.co.jp/premier/cttws-tokyo-bay/#onSale

上記URLでスミフの公式中古販売価格を見ても、販売価格が上がり続けている事は明らかですし、湾岸の価値は今後も上がり続けるのは必然でしょう。
アクセスも良く、間取りも良い。
駅直結で大型ショッピングセンターが併設されているのですから、当然ですよね。

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金利高くて更なる利上げもあるかもしれないし、中古価格伸びづらくなってるし、そろそろ不況への過渡期かも。

でもすみふのこの辺の嗅覚すごいので売りと思ったら値段下げてでも売ってくると思うけど動いてないからまだ余裕あるのかな

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多少値下げしても今は買い手がいないからね。
去年10月に在留資格、経営管理ビザが厳格化されて、中国人の買いが止まったのが転換点だったな。
もうすぐ築7年だし、ここは厳しいね。

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下落期待ポジの素人、「中国人」っていうワード好きだよね。
それしか指標ないんかい。笑

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ポジなしは大変だね

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中古が売れてるみたい。1LDKは1億から、2LDKは1.2億からかな、、


https://x.com/i/status/2018677855475917300

https://x.com/i/status/2018820571581276496

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>>167994 評判気になるさん
じゃあ有明ガーデンも分譲してしまえばいいw
下駄に回転寿司でも入れておけば

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新築タワーは武蔵小杉、船橋、赤羽ですら坪単価600万円～の販売らしい
ここも近隣で新築が発表されたらもう一段階跳ね上がりそうだな

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>>167996 マンション比較中さん

武蔵小杉の方が格上だよね。

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>>167997 匿名さん

少し前は武蔵小杉＝豊洲の時もあったけど、完全に抜いたよな。有明と武蔵小杉はどうなのか分かんないけど坪単価的にはCTTBに匹敵するマンションは武蔵小杉にないんじゃない？

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有明はタワマン率高いから高めに出やすいけど、江東区３位らしい

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>>167977 匿名さん
空室税は昨年末に国民民主が法案出したので、比例は国民民主に投票しました。

住宅高騰対策で「空室税」　国民民主党が法案提出
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA11AMC0R11C25A2000000/

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>>168001 名無しさん

小杉の方が通勤するにも便利でしょ。

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>>168009 マンコミュファンさん
不便だろ。あんな満員電車乗りたくないわ。ゆりかもめもりんかい線も座って快適。バスでも座って快適。どの通勤エリアも座って通勤できる有明の良さを認めたら人生好転するよ

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>>168011 口コミ知りたいさん

なんか将来廃線になりそう。

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>>168010 eマンションさん
ニュースでもやってましたね。
https://www.itmedia.co.jp/aiplus/articles/2506/02/news073.html

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ここのスレできてもう10年ですよ、、笑
ハルフラ並のレス数があるのはすごい

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>>168009 マンコミュファンさん

通勤が痛勤になるよね。
それに、やっぱり行政として首都と神奈川県とで比較にならないよ。
特に特別区の東京23区と川崎市ではね。

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>>168030 名無しさん

ここ東京の陸の孤島だけどね。

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ここは臨海副都心。国家戦略特区ですよ？

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>>168032 名無しさん

国家戦略特区に指定されてるだけで、有明に国家戦略的なものは何もない。

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国家戦略特区は「世界で一番ビジネスがしやすい環境」を創出することを目的とした規制緩和の仕組みなのだが、有明には有名企業の本社があるようなオフィス街があるわけでもないし、出来る予定も無い。交通の大動脈となるような鉄道路線があるわけでもない。

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>>168031 評判気になるさん

でも東京。　川崎市とは違う。

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>>168034 匿名さん
宇宙ベンチャーなかった？

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>>168035 匿名さん

有明で武蔵小杉にマウント取るのは無理がある。
東京なのに不便すぎる。

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>>168035 匿名さん

浦安でも武蔵小杉にマウント取るのは無理がある。
東京なのに不便すぎる。

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>>168038 eマンションさん　

武蔵小杉はJR南武線・横須賀線・湘南新宿ライン・相鉄直通線に加え、東急東横線・目黒線も使える“交通結節点”で、品川や東京など都心方面へのアクセス力で言えば有明なんか話にならない。

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臨海地下鉄なんか永遠に出来そうにないしね。
去年の秋の推進大会も何ら進展なし。以前は出てた
国会議員も来ず。有明は永住する場所じゃない。

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ここはいつになったら完売するの？あのWCTだって竣工5年目には完売した。ここは竣工7年目。

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豊洲>武蔵小杉>有明って感じかな。

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>>168050 マンコミュファンさん

足立区の伸びといい勝負だね。

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>>168052 匿名さん

どう考えても1人でやってる

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武蔵小杉って川崎でしょ・・・
治安が終わってるから家族で住むのには向いてないよ
子供いるなら有明の方がいい

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>>168056 ご近所さん

有明とは比べるまでもないけど、武蔵小杉とみなとみらいは神奈川ではトップよ

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武蔵小杉がいいか悪いかは知らないけど、ここより坪単価高いマンションは武蔵小杉にはないね。

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>>168058 マンション検討中さん

なら尚更、武蔵小杉の新築選ぶ。
抽選だけど。

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>>168060 マンション掲示板さん

もし本当に有明より高い坪単価の物件が武蔵小杉に存在しないのであれば、同じかそれ以下の価格帯で、交通利便性や商業集積、生活インフラの成熟度が高い武蔵小杉を選ぶという判断は合理的。

都心直通の路線力や駅周辺の完成度を重視するなら、価格対価のバランスで武蔵小杉に軍配が上がる。武蔵小杉みたいに横須賀線で品川や東京まで直通の駅と比べると有明は不便すぎる。

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>>168062 匿名さん

有明は、武蔵小杉みたいに都内主要ターミナルつながる路線力があるわけではなく、日常の足はりんかい線とゆりかもめが中心になります。東京・品川方面は基本的に乗り換え前提で、時間帯によっては混雑も避けにくいです。その点、武蔵小杉は横須賀線で品川や東京へダイレクトにアクセスでき、移動の分かりやすさや所要時間の安定感で優位性があります。毎日の通勤動線を重視するなら、“直通の強さ”は無視できない差と言えるでしょう。 　

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りんかい線とゆりかもめのいい所はイベント時以外めちゃくちゃ治安がいい所。

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有明が神奈川の武蔵小杉と比べられてて笑っちゃった笑
銀座までタクシーで10分ちょっと圏内なのに、多摩川の向こう岸の場所とは比較にならないでしょw

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>>168067 マンション検討中さん

ホント、陸の孤島有明と武蔵小杉を比べるなんて普通しない。

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「普通しない」と言いながら、わざわざここでコメントしている時点で東京湾岸エリアに相当劣等感を感じているようですね。

まあ、ここには及びませんが、坪単価が近いので勝手にライバル心を持つ方が多いのかもしれませんね(笑)

武蔵小杉のアクセス力をやたら自慢していましたが、りんかい線で朝も夜もガラガラの電車で新宿・渋谷・恵比寿まで直通で快適に行けることを味わったら、郊外の満員地獄の電車にはもう乗れないですよ。

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>>168045 匿名さん
完売目標は3年延期になって2029年。築10年だね。
在留資格、経営管理ビザが厳格化されてから中国人が買わなくなった。金利はまだまだ上がるし、また延期になると思う。

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>>168076 評判気になるさん
もうこの執念のような書き込みを見ると、有明に対する嫉妬が伝わってくるよね。
東京都心に位置し、将来的には、東京ー銀座ー築地ー勝どきー晴海ー有明が一本でつながることを考えれば、「長期居住や資産性を重視する視点」で武蔵小杉を選ぶって、どんな思考なのよ・・

湾岸エリアでは豊洲のララポートに次ぐ商業施設の有明ガーデン直結のタワマンなので、生活利便性は勝どき、晴海よりも上だよ。まあ、東京湾岸エリアに住んだことない武蔵小杉民には想像できないかもだけど。

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