シティタワーズ東京ベイ

>>167865 通りがかりさん

これ、品川褒めるために、最初にワザと自分でディスってるらしいですね。
ディスりの内容がデタラメなのでわかりやすい。

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脈絡無さすぎてびっくりする。ポジのつもりなのかネガのつもりなのか真意不明すぎる。狂気

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>>167867 評判気になるさん

最初に「品川が湾岸でリセール悪いのは街が臭いから」とか幼稚園児みたいなだれでもデタラメとわかること書いて、それに反論した体にして長文のポジ投稿をする自作自演らしいです。

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>>167860 マンション掲示板さん

目と鼻の先によい物件あったのにね。

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>>167862 評判気になるさん

芝浦のブランズもプラウドもここより値上がりしていますよ。販売中の豊海も月島もここより値上がりするのでは。ここより上がっていないタワマン探す方が難しい。

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>>167855 検討板ユーザーさん
ここのレスの半分以上は、例の詐欺師転売ヤーのレスだから意味ないよ。
いつだったか、興奮して深夜に一人で100レスくらい書き込んでいた。

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>>167874 匿名さん

今日もここはレスが活況ですね()

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日中にやると運営にすぐ消されるからあえて勤務時間外の夜間に投稿して少しでも露出度を稼ぐという涙ぐましい努力を認めてあげてください

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売れ残りは 150戸くらい？　もう築6年以上経ってるから厳しいね。
最近、有明の人口が減ってるけど、やっぱり住みづらいのかな？

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>>167881 匿名さん

急にどうしたの？
匿名掲示板だからなんでも書いていいと思ってる人？1億円以上の物件のオーナー1000世帯以上に言ってるのと同じだからね。住友不動産もまだ分譲中だし。リスク管理大丈夫そう？

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>>167882 口コミ知りたいさん

かなりマズいですよね、これは。

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完売前にスレ過疎化。

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過疎スレだーーって書き込むアンチが来てるうちはまだ大丈夫ですね。マジレスすると引渡しが再来年になり検討者が一時的に居なくなっただけで来年になったらまたスレも賑わいます。アンチはわざわざ何のために出向いてるのか気になります

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再来年引き渡しでも賑わっているマンションスレ沢山あると思うけどね。

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>>167890 検討板ユーザーさん
販売開始から7年？経って新築販売のマンションと同じ机上で比較するのはおかしいでしょ？それでアンチさんは何でわざわざこのスレに？

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7年ですか。
給湯器やエアコンってそのままですか？

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竣工してからは5年かな？そもそも未分譲ならエアコンはついてないのでは？給湯器は知らん。本物の検討者なら住友不動産に聞くでしょ

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エアコンまとめて買ってないんだ。
本当？

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>>167894 eマンションさん
マンションギャラリーで聞いてくださいね

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普通は付いてますよ。

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なんでわかんないやつが回答してんだw

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給湯器の保証は10年でしょ。

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>>167900 検討板ユーザーさん

給湯器は入居時に新しいものに替えてもらった方が良いと思う。

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給湯器入れ替えくらいはやってくれるでしょ

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>>167902 さん

初耳です。それならありがたい。

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>>167903 マンコミュファンさん
マンションギャラリーで聞いた方がいいよ絶対

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>>167882 口コミ知りたいさん
キレすぎだろ笑

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マンコミュ自体が誹謗中傷の訴訟リスクや開示リスクが一般的な匿名掲示板よりかなり高いと思う。火力高い人すぐに消えていくし、、。特に分譲済みの物件は丁寧にした方が良いと思います

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そうなんだ笑

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本当に、まだ上がるの？ってくらい価格が上りますね。

スミフさんの段階的な販売手法も秀逸かと思います。
お手頃だし、早目に購入しておくべき物件トップクラスですよね、ここは。

車を所有出来る方であれば尚更◯

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湾岸住民はリテラシーが高い（）（）（）By 住民

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>>167908 eマンションさん

新築買うなら三井か三菱かな。
住友は中古で買うイメージ。

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このマンションは完売する見込みあるの？
最近は４カ月連続で世帯数が減っているんだけど。

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>>167911 匿名さん
ここで聞くんじゃなくてデベに聞けば?笑

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>>167911 匿名さん

１０年くらいかければ完売するのでは。

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中国人はもう買ってくれないでしょ。アンケートの一番下が正解かな。

2023-04-13 22:34:55
このマンションが完売するのはいつ頃になりそう？
2025年 39.5％
2030年 10.5％
2035年以降 26.3％
一生無理 23.7％
38票　投票受付終了

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普通の中住戸が坪885(1億8900万)で成約ですって。
今の売り出しを見てみたら3LDKはもうすぐ１億7000万以上が当たり前の世界線になりそう

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11月で平均成約単価715万(湾岸マンションナビ)て出てますね。利上げ局面なので買い手は慎重ですけど、じわじわ伸びてる。円安でインフレ基調は間違いないので湾岸×タワマンの資産価値は間違いないと思います。とにかくインフレペースがやばいので、現金で置いとかないって戦略は必須ですね

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現金で置かないはいいが、マンションを買うはバカとしか思えない。
今からでは高値掴みになるから。

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>>167923 匿名さん
10年以上前から「今からマンション買うのはバカ、高値掴み！」って言われ続けてるのに上がり続けてますよね、、

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>>167923 匿名さん

マンションの価値が上がってると言うより円の価値が下がってる。相対的にまともなマンションは価格を維持(対円では上がる)できるのが当たり前の世界。

10年住んで価格変わらなかった！タダで10年住めたラッキーって昔は良かったけど今は相対的に損してると思う。10年で価値が上がらないのは負け資産。インフレってそういうこと。

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相対的に良いマンションと勝たられる特徴として
・大規模
・駅近
・商業施設近
・地ぐらい

有明含めた湾岸は地ぐらいの部分で港区や山手線内の立地に劣後してたけど、ここ5-10年で相対的に上がった。湾岸もそうだし江東区も。株式投資でいうマルチプル拡大。今後変わるかもしれないけど、現状この周辺タワマンは有望な投資先の1つだと思う

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>>167924 匿名さん

オーバーキルよ！やめてあげて！

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一昔前のタワマンは港区でも坪200万円台で買えたけどね。東雲タワマンなんで坪100の部屋もあった。
https://www.ieshil.com/buildings/75458/

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予算少ないけど港区タワマンに住みたいなら港南は良い選択肢だと思う。

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マンションはバブってるし金利はどんどん上がるから、これから買うのはリスクあるね。
株は日経平均が15年で5倍くらいになったけどバブルではない。老後資金のために株買って放置しているけど、ここ数年で配当金がめちゃ増えて配当金だけで生活できるようになったよ。
いずれにしても、インフレ時代は資産を持たないとダメだね。

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>>167934 匿名さん

配当金おいくらなんですか？

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>>167924 匿名さん

うちは２０１２年購入だけど安泰ですかね？

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ウエストはすぐ売れるが、セントラルイーストはダメだな。やっぱ立地ツヨツヨのウエスト一択かあ

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>>167937 eマンションさん

CTTB販売前じゃん。どこのマンション

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>>167939 名無しさん

湾岸のタワマンです。

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>>167938 マンコミュファンさん

転売ならウエストが売りやすいのは竣工時から言われてて、元々セントラルより少し高く出してた記憶。単純に戸数多いから横並びで見ると微妙な差が目立つのよな

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>>167949 検討板ユーザーさん

セントラルが高い理由は？

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>>167950 通りがかりさん

・コンシェルジュ常駐、シャトルバス乗り場がある
・お見合いの南西／北東は成約価格抑えめだが、部屋数の多い南東／北西は眺望抜けて強気に決まる。だから成約平均は高めに出がち
　→一方でウエストとイーストは全部屋のうち半分が斜めにお見合い要素あり
・直結ではないがイオンが近いので実用的な利便性が高い
・駅はウエストの方が近いけど、セントラルもそこまで不便を感じるほどではない（イーストは2棟通過するのでちょっと遠く感じる）

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成約価格じゃなくて推定中央値か、、

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>>167951 eマンションさん

セントラルって高さ、低くないですか？
眺望楽しめるか疑問です。

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>>167950 通りがかりさん
ウエストの都心側はヴィラフォンの高さ超えないと坪単価上がりにくいとかあるのかな？

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もし建て替えたとしても立地は変わらないからな。駅近、ガーデン直結は揺るがない

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ガーデン直結と言っても意味の薄い直結だからなあ
毎日ガーデンシアターでコンサート観ますって人には便利なのかもしれないけど。
おまけに開場前、閉幕後の溜まり場になるから北向き低層は騒音も気になる

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>>167958 通りがかりさん
直結の意義が少ない意味は分からないけど(無印やビオラル、KALDIはウエストからの方が近い。イオンも誤差)
ガーデン裏の駐車場側からで、しかも信号なしで係員がいないとちょっと怖い区道を通らないと行けない(夜は係り員無し)のはネガティブじゃない？子供一人で通って欲しくないよ

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イーストが他と比べて長所になる点はあるのだろうか

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>>167962 名無しさん
- 眺望が抜けやすい
- 有明こども園、有明小学校、有明中学校が一番近い

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>>167962 名無しさん

・相対的に安い
・周辺の人通りが少なく落ち着いてる

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コロナ禍中に有明の中古タワマン買ったんだけど、
久しぶりにイエシルで相場調べたら、評価額が購入時の倍以上になってて震える

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>>167965 名無しさん

きみ定期的にその話してるよね

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タイムズカーがシティタワーズ東京ベイの共有施設認定

https://x.com/i/status/2009954032824336829

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>>167965 名無しさん
イエシルで2倍ならもっと出てそうだな　イエシルってかなり安くでるから

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ロイヤルパークス有明が賃料55万とな、、
https://x.com/i/status/2011055289655763389

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2025年は湾岸内で有明がいちばん伸びた(+19%)らしい。有明はまだ安いと思うけど全体地合いがあやしい

https://www.sumu-log.com/archives/74451/

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2025は天王洲が一番伸びたって言ってる不動産も結構いたしなあ。
集計次第でいくらでも変わりそうではあるけど有明の伸びがトップ層なのは間違いなく嬉しいね。

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ここは売れ残り100戸以上あるよね？
湾岸も最近は売れなくなったね。

湾岸マンション価格ナビ　過去1週間（01/09～01/15）
新着売却物件情報　63件
値下物件情報　　　84件
成約事例　　　　　 8件

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>>167973 匿名さん

湾岸全体が落ち着いた。チャレンジ価格が減って、販売価格と成約価格が近づいてる。ただこのインフレ下で湾岸は有力なインフレヘッジの投資先であり続けると思う。

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販売価格と成約価格は大きく乖離したままだよ。
だから売れていない。
中国人が買わなくなったので、下落の本番はこれから。
インフレ時は株を買うのがベスト。

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>>167975 匿名さん

もちろん乖離はあるけど、売主の強気は少し落ち着いた印象

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経営管理ビザが厳格化された頃から下がり始めているね。分かりやすい。
そのうち空室税も導入されるだろう。
待てば待つほど下がる相場が始まった。

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>>167976 評判気になるさん

それどこのデータですか？

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>>167978 匿名さん
湾岸マンション●ナリティクス

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>>167979 マンション検討中さん

穴リティクス良いよね。客観的データの指標になる

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在庫急増で、どんどん値下げされている。当分、中古は買わない方がいい。
待てば待つほど下がる相場始まってる。

湾岸マンション価格ナビ　過去1週間（01/16～01/22）
新着売却物件情報　67件
値下物件情報　　　92件
成約事例　　　　　12件

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少しでも閲覧数を稼ごうと運営の休みに入る金曜日の夜に書き込むの涙ぐましいけど、やってることは荒らしの迷惑行為

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本当、業者さんの荒らし行為は迷惑ですよね。

https://www.stepon.co.jp/premier/cttws-tokyo-bay/#onSale

上記URLでスミフの公式中古販売価格を見ても、販売価格が上がり続けている事は明らかですし、湾岸の価値は今後も上がり続けるのは必然でしょう。
アクセスも良く、間取りも良い。
駅直結で大型ショッピングセンターが併設されているのですから、当然ですよね。

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金利高くて更なる利上げもあるかもしれないし、中古価格伸びづらくなってるし、そろそろ不況への過渡期かも。

でもすみふのこの辺の嗅覚すごいので売りと思ったら値段下げてでも売ってくると思うけど動いてないからまだ余裕あるのかな

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多少値下げしても今は買い手がいないからね。
去年10月に在留資格、経営管理ビザが厳格化されて、中国人の買いが止まったのが転換点だったな。
もうすぐ築7年だし、ここは厳しいね。

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下落期待ポジの素人、「中国人」っていうワード好きだよね。
それしか指標ないんかい。笑

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ポジなしは大変だね

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中古が売れてるみたい。1LDKは1億から、2LDKは1.2億からかな、、


https://x.com/i/status/2018677855475917300

https://x.com/i/status/2018820571581276496

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>>167994 評判気になるさん
じゃあ有明ガーデンも分譲してしまえばいいw
下駄に回転寿司でも入れておけば

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新築タワーは武蔵小杉、船橋、赤羽ですら坪単価600万円～の販売らしい
ここも近隣で新築が発表されたらもう一段階跳ね上がりそうだな

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>>167996 マンション比較中さん

武蔵小杉の方が格上だよね。

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>>167997 匿名さん

少し前は武蔵小杉＝豊洲の時もあったけど、完全に抜いたよな。有明と武蔵小杉はどうなのか分かんないけど坪単価的にはCTTBに匹敵するマンションは武蔵小杉にないんじゃない？

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有明はタワマン率高いから高めに出やすいけど、江東区３位らしい

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>>167977 匿名さん
空室税は昨年末に国民民主が法案出したので、比例は国民民主に投票しました。

住宅高騰対策で「空室税」　国民民主党が法案提出
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA11AMC0R11C25A2000000/

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>>168001 名無しさん

小杉の方が通勤するにも便利でしょ。

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>>168009 マンコミュファンさん
不便だろ。あんな満員電車乗りたくないわ。ゆりかもめもりんかい線も座って快適。バスでも座って快適。どの通勤エリアも座って通勤できる有明の良さを認めたら人生好転するよ

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>>168011 口コミ知りたいさん

なんか将来廃線になりそう。

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>>168010 eマンションさん
ニュースでもやってましたね。
https://www.itmedia.co.jp/aiplus/articles/2506/02/news073.html

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ここのスレできてもう10年ですよ、、笑
ハルフラ並のレス数があるのはすごい

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>>168009 マンコミュファンさん

通勤が痛勤になるよね。
それに、やっぱり行政として首都と神奈川県とで比較にならないよ。
特に特別区の東京23区と川崎市ではね。

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>>168030 名無しさん

ここ東京の陸の孤島だけどね。

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ここは臨海副都心。国家戦略特区ですよ？

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>>168032 名無しさん

国家戦略特区に指定されてるだけで、有明に国家戦略的なものは何もない。

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国家戦略特区は「世界で一番ビジネスがしやすい環境」を創出することを目的とした規制緩和の仕組みなのだが、有明には有名企業の本社があるようなオフィス街があるわけでもないし、出来る予定も無い。交通の大動脈となるような鉄道路線があるわけでもない。

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>>168031 評判気になるさん

でも東京。　川崎市とは違う。

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>>168034 匿名さん
宇宙ベンチャーなかった？

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>>168035 匿名さん

有明で武蔵小杉にマウント取るのは無理がある。
東京なのに不便すぎる。

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>>168035 匿名さん

浦安でも武蔵小杉にマウント取るのは無理がある。
東京なのに不便すぎる。

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>>168038 eマンションさん　

武蔵小杉はJR南武線・横須賀線・湘南新宿ライン・相鉄直通線に加え、東急東横線・目黒線も使える“交通結節点”で、品川や東京など都心方面へのアクセス力で言えば有明なんか話にならない。

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臨海地下鉄なんか永遠に出来そうにないしね。
去年の秋の推進大会も何ら進展なし。以前は出てた
国会議員も来ず。有明は永住する場所じゃない。

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ここはいつになったら完売するの？あのWCTだって竣工5年目には完売した。ここは竣工7年目。

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豊洲>武蔵小杉>有明って感じかな。

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>>168050 マンコミュファンさん

足立区の伸びといい勝負だね。

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>>168052 匿名さん

どう考えても1人でやってる

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武蔵小杉って川崎でしょ・・・
治安が終わってるから家族で住むのには向いてないよ
子供いるなら有明の方がいい

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>>168056 ご近所さん

有明とは比べるまでもないけど、武蔵小杉とみなとみらいは神奈川ではトップよ

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武蔵小杉がいいか悪いかは知らないけど、ここより坪単価高いマンションは武蔵小杉にはないね。

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>>168058 マンション検討中さん

なら尚更、武蔵小杉の新築選ぶ。
抽選だけど。

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>>168060 マンション掲示板さん

もし本当に有明より高い坪単価の物件が武蔵小杉に存在しないのであれば、同じかそれ以下の価格帯で、交通利便性や商業集積、生活インフラの成熟度が高い武蔵小杉を選ぶという判断は合理的。

都心直通の路線力や駅周辺の完成度を重視するなら、価格対価のバランスで武蔵小杉に軍配が上がる。武蔵小杉みたいに横須賀線で品川や東京まで直通の駅と比べると有明は不便すぎる。

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