シティタワーズ東京ベイ

>>166840 匿名さん
売っても賃貸に住めるんじゃない？
あなただって賃貸に住んでるでしょ？

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>>166842 検討板ユーザーさん
最近、ここの1LDKが動いてるのを見ると、最後のフロンティアなんじゃないかと思う。
勝どきのパークタワーや豊洲のブランズは中古でしか買えないから間取り選べないよ。あと、ちょっと高い。

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>>166840 匿名さん

3,4年前に買った現在アラサー世帯2,500万、とかなら出口あるんじゃない？
ここ一期の頃にミドサーだったような層は年収レンジ的にもローン年数的にも買い替え先は無いかと

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>>166844 評判気になるさん

新築じゃここより安かったのにね。

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>>166846 匿名さん
そんなことない

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売るな今。神話は10年続きませんから。

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Xで急に語られるようになったな

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完売待たずにこのスレ過疎ってしまいそう。

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ご参考　

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マジで港南の話題やめてくれない？
臭い所なんか興味ないんだよね。

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>>166855 匿名さん

9年前で古いし手作り感あるし、どうせ適当でしょ？それに人口割合にしないと意味ないでしょ笑

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>>166856 マンコミュファンさん

港南の話題？港南は臭くないと思いますが、そもそもどれが港南の話題ですか？

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>>166857 マンコミュファンさん

どうぞ。

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>>166860 匿名さん

なんだ江東区だけ突出しているような言い方してたけど大して差がないじゃん。港区も全然下位じゃないし、データ読めない人の煽りは聞く価値がないね

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>>166871 匿名さん

別に臭くないでしょ。一体どこが臭いというのかね？街中が臭いというのかね？
どこが臭いのか言ってみ？臭くないところを臭いとか言うから絡まれるんだよ。

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>>166871 匿名さん

港南にある食肉市場のなかや塀のそばが臭いとか言うならわかるが、それ以外は港南は別に臭くない。

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>>166875 匿名さん

そんなことは無いよ、嘘ばっかり。

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シーズンテラスの所の公園、結構好きなんだけど雨降ったときは緑が綺麗なんだよな(笑)

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いつの間にかタワーズ台場超えてた

https://x.com/MTH_Tokyo/status/1956627394250629621?t=bjic_mU-B8WulQRmH...

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>>166898 検討板ユーザーさん
普段CTTBの売り出し価格見ててエグいチャレンジ価格だと思ってたけど、他のマンションと比べたら全然まともだったんですね

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タワーズ台場はもう築20年だからねえ。震災でかなり破損してるし、それでもこの価格というのは素晴らしい。同年時期のオリゾンマーレより優秀だよね。

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>>166900 評判気になるさん

ここ5年位の湾岸相場を見て思うのは、2020年迄（CTTB竣工、オリンピック開幕前、コロナ禍前）までは毎年少しずつ上げてきたけど、2021年位から一気に上昇気流に乗った感じ。

CTTBの強気価格もそうだけど、ブランズタワー豊洲、パークタワー勝どきのエリアナンバーワンマンションが相場を引っ張ったと思う。あとは晴海フラッグの販売で湾岸検討者がめちゃくちゃ増えて需給が引き締まったことも中古価格暴騰に拍車をかけた印象。

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>>166901 匿名さん

湾岸開発初期のはタワーズ台場とかワールドシティタワーズとかザトーキョータワーズとか名作マンションが多い。各デベロッパーとも気合を入れて企画を練っていた。今のマンションはつまらなくなったね。

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その名作？が中古相場で苦しんでる感じがするけどね。

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>>166906 口コミ知りたいさん
約20年経って、竣工当時の2倍程度になっているのなら他の築浅と比較しても良いパフォーマンスだと思うけどな。

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>>166904 匿名さん

豊洲のシエルとかPCTあたりは3倍だね。

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せめて豊洲スレでやってよ。港南のマンションも豊洲のマンションも関係ない、、

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↓これぞ

お台場と豊洲に埋もれてたのに…遅れてきた「湾岸エリアの成長株・有明」を“住む街”と“わざわざ行く場所”に変えた施設

https://news.yahoo.co.jp/articles/8d5ebeb9bd914910de22f433bd4052b99dec...

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後編

「十数年前までほとんど人が住んでなかった」「今でも外国人客は降りない」…。湾岸でも”地味な街”だった「有明」の洗練の歴史

https://news.yahoo.co.jp/articles/1a4a8d587ec1107c826a0f97b8c442a5d892...

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>>166913 匿名さん
有明北のすみふの新マンションの発表が待ち遠しいですね。

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BLUE FRONT SHIBAURAまで車で15分だった。
虎ノ門も15分かからない位だから、有明は僻地なりに便利になったね。

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↑あ、駐車場の入り口迷わなかったら10分程度かも

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>>166920 eマンションさん

他との比較なんか要らねんだよ

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非表示設定にすると快適

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臨海地下鉄と築地開発はセットと言い続けた私が正しかった。
さっさと買っとけ。

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>>166926 マンコミュファンさん

真性ガイキチ。自覚ある？

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>>166925 匿名さん
豊海買うぜ

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豊海に恩恵あるんだっけ？
買うなら晴海フラッグかなと。めとゃくちゃ値上がりしそう。

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>>166930 匿名さん
徒歩10分程度、またそのプロジェクトにより地下鉄新線も来る。勝どき駅までの徒歩は現在の10分表記から短縮。
最近販売のあったマンションでは恩恵の順番は
豊海>晴海フラッグ>>>本物件>>GCT月島=CGT月島
かな。

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>>166931 eマンションさん

つまり、地下鉄ができるまで15年間ほど駅遠で不便で生活しないといけない順ってことだなww

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>>166932 評判気になるさん


ものは言いようって、見本みたいなコメントですね笑

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>>166932 評判気になるさん
地下鉄はまだ決まってないし、建設費高騰などの理由で頓挫すると思うよ。

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まあ、これで地下鉄は決定と言ってよいでしょうね。
買えた人はおめでとう！

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まあ煽りたい気持ちは分からんでもないけど、これだけ国や都を巻き込んだ壮大な計画で「地下鉄だけは来ませんでした」はないだろうね。
中野ごときとは違うのだよ。
まあ豊海やハルフラほどの恩恵はないだろうけど。

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>>166939 匿名さん

そう思いたい悔しい気持ちは痛いほど分かるけど、この巨大プロジェクトには新たな交通機関が必須だし、湾岸一体もとい有明の価値は更に高まるよ。

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最近、都心物件でさえ値下げしても売れないらしい。
転売ヤーが焦るのも無理はない。

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【70%が空室の新築マンションが存在する！】
都心マンションの実態調査で明らかに！この危機感に行政が動き出し、規制が広がります！

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>>166946 匿名さん

そうはいっても、まだまだ都心は人気。オープンハウスグループが4月10日に発表した首都圏の住みたい駅ランキングの首位は品川駅でした。2位以下には目黒駅、五反田駅、大崎駅、恵比寿駅などJR山手線の南部の品川の周辺駅がズラッと続いてます。
https://openhouse-group.co.jp/news/release/pdf/20250416_2.pdf

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>>166949 マンション比較中さん　さん

> 坪1000万超え、しかも高倍率抽選で即日完売

時空歪んでるよ。高倍率だったのは一期一次が安値だったから。
今は確かに坪1,000万の販売単価だけど、既に閑古鳥が鳴いててMRも予約取れる。

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有明もすっかり港区と比較されるようになったね。

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築地再開発は臨海地下鉄とセットだからね。
地下鉄出来ないのにこんな再開発するわけないでしょ。舐めてんの？

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有明と比較される港区は港南くらいだと思う。
港南は臭いので住む人はよっぽどの見栄っ張りでしょうね。
有明に買うべき。もしくは内陸港区にすべき。後任は臭すぎて住めないの。。。

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>>166967 匿名さん
なんでこの人こんなに有明をライバル視してるの？

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非表示設定にすると荒らし消えるからおすすめ。1人でやってるのが丸わかり

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>>166974 匿名さん

>>166976が発狂してあちこちのスレ荒らしまくってるから仕返しされてるだけ。

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とりあえずPTK買っとけ

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勝どきも有明もまだまだ上がると思う。

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三井不動産の東京ベイエリアオーナーズクラブレポートによると、湾岸地域でもっともリセールが良いのが港南、最も悪いのが有明です。有明には興味がないので近寄った事はないですが、有明は失礼ながら富裕層はあまりいないと思います。不人気エリアは有明です。都心部からのアクセスの悪さ、高い液状化リスク、安い賃料しか取れないなど、安いにはそれなりの理由があります。築年がいけば更に下がり二束三文でしょう。だからそこそこ年収があり、投資センスがある人は購入しないのです。一方で、港南は既に分譲の2.5倍になっています。凄すぎますね。

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>>166981 マンション検討中さん

どこにも港南って文字が見えないけども、、

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>>166985 評判気になるさん

品川駅＝港南

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>>166985 評判気になるさん

公示地価、東京都の地価上昇率が高い5カ所は、記憶に残るマンションの近くだった
櫻井幸雄住宅評論家
3/19(水) 11:12
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/ab562e3251b9c56effffbeae70e02...

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>>166986 マンション検討中さん
駅徒歩10分超えはこの炎天下の中ほんとにきついよ。港南口からホームまでもかなりあるし。近くに駅できる計画もないよね、、

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JRって炎天下えっこら歩いて駅ついても、ホームが外だから電車待ってる間もそのまま暑いし、紫外線あるし、雨も当たるしで嫌いなんだよね。

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バス乗れなかったら？
次のバスを1時間待つとか?

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とにかく橋を渡るのが大変だよね、、
日陰もないし

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WCTってなんですか？港南の話をしていただけですが、、

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>>166995 マンション検討中さん

WCTの話いっぱい出てますけど？

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>>166993 匿名さん

無料で乗せてくれるの？

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僻地に立つ駅遠マンションはシャトルバスが便利だね。
一方、ここの豊洲行きバスは存在意義が分からない。

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>>167022 マンション検討中さん

ここの比較対象は港南なんだね。

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>>167029 匿名さん

お前もな

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駅までバス乗らないといけないって、乗り換え挟んでる時点で最寄り駅が品川とは言えないでしょ。

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>>167033 評判気になるさん

Youtube動画だと徒歩12分で品川駅に着いているので
バス乗らないと行けないことは無いようですが、文句があるなら
最寄り駅と言っている住友不動産に電話されては？

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>>167033 評判気になるさん

「最寄駅までバス5分（徒歩12分とサブ表記）」って郊外のバス便マンションと同じ表現だよね。

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バスに乗らなきゃたどり着けない

羽田線を越える僻地

そりゃ　終わるわ

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羽田線を越えない港南民も終わってるよ。

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>>167034 匿名さん

公式だと14分？
さすがに歩くのきつそう

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しかも港南口までってことはホームまでは果てしないなwww

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>>167043 購入経験者さん

話題ずらさずに答えてみようか。WCTから品川駅まで徒歩は厳しくないかい？

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>>167045 匿名さん

品川駅まで12分なので普通に歩ける人なら全く問題ないでしょう。でも猛暑のいまは5分歩くのも嫌ですよね。そんな時でもマンション住民専用シャトルバスに乗れば涼しく移動でたった5分で新幹線も停車する都心ターミナル駅。最高でしょう。

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そら住友や住人は品川駅を最寄りにしたがるだろ...苦笑　最寄りは天王洲アイルで品川駅は一般的には歩く距離ではないよ。住友も本当はそういう判断だからわざわざ管理費払ってまでシャトルバスが用意されている。

ただ終電の時など20分弱で歩ける距離なので一応歩ける距離だと嬉しいは嬉しいよね。

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>>167046 匿名さん

無料で乗れるの？

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あちこちで同じ話題の繰り返し。
認知症かよ。

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>>167046 匿名さん
東京駅まで徒歩14分でもちょっときつい。東京駅だと八丁堀あたり。歩く距離じゃない。
それが品川駅徒歩14分、、これは全く羨ましくない。

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>>167057 評判気になるさん

歩いて直接新幹線に乗れるのは結構羨ましいぞ。

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>>167061 匿名さん

でも新幹線使うときはスーツケースとかあるから、結局タクシー乗っちゃう。

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>>167061 匿名さん
14分じゃ乗れません
乙

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>>167060 マンション検討中さん
その人、1年どころか少なくとも3年くらい前から掲示板荒らしてるよ。有明の恥だよね。

https://search.yahoo.co.jp/search?p=%22%E8%87%AD%E3%81%8F%E3%81%A6%E6%...

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>>167063 マンコミュファンさん

14分じゃ乗れません？じゃあここは新幹線に乗るまで何分？

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今も新築値上げされてますよね？

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ちょwマーレどうしたよwww
有明で坪単800万円台って初？？

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>>166961 eマンションさん

比較されるどころか編入される話も出てるしね

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なんちゃって港区より江東区でいたほうがいい

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なんちゃって港区だから必死に有明に対抗してるんだよね。

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>>167071 通りがかりさん
マーレの31F瞬殺だったよね。
マーレのプレミアムフロア、全室天井カセットエアコンだったりダブルボールの洗面台、トイレ独立手洗台とか天高もあり今では難しいワンランク上のスペックがそろってるんよな。何より重厚な内廊下仕様にシビれる。検討する時間もなかったけど。

その後マーレは22Fで坪単価1077万円も売り出されたけど、
マーレとかここの広め部屋は坪1000万円目線を軽く超えてきた感じかな

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>>167075 通りがかりさん
売出は価格設定自由だからねwww
坪単価1000なら勝どき月島豊洲のBTTいくかな
まだ有明はその世界線ではないね(今後は知らんが)

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>>167076 さん
マーレ駐車場も大型空きあって良いんだよな。

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場所で間違えなければ5年で2倍になる相場だったな、、
江東区でみると清澄白河や門前仲町は7年前は有明より完全に格上だったけど、今は逆転してる。湾岸が特異的に上昇してる

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ここフィットネスさえないのが致命的すぎてなあ...このご時世プールとまでは言わんけど1500規模だろ...流石にもうちょっとねえ
有ガーで金を落とせという住友様のお達しか　気になってはいるけどマーレの方がよくて踏み切れん

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>>167078 名無しさん
アホか　タワマンだからだろ
同じクオリティのマンションだったら清澄門仲のが遥かに高いわｗ

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充実だが築古のマーレ、スカイ
最も築浅だが新しいだけのミッドクロス

東京ベイは利便性と築浅が両立していて良い

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>>167080 周辺住民さん

https://x.com/fukagawaburari/status/1950184465046917146?t=zPnRh6svuC-i...
そういう感覚の人がいてもおかしくないと思う。でもここ数年の伸び率で見たら江東区で豊洲有明に勝てるところはない。
CTTBやブリリア4兄弟等と同時期分マンで遥かに高いと言えるマンションが清澄白河や門前仲町であるなら知りたい

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>>167080 周辺住民さん
そうかな？
清澄白河や門前仲町にタワマン建てたところでオーシャンビューなんて望めるのかい？
湾岸であることに価値があるんだよ分かってないなあ
一度も湾岸のタワマンから景色見たことないだろ？
新宿とか内陸のそれとは比べ物にならん抜け感よ

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それにあっこいらは荒川決壊したら終わる
防災の観点からしても残念ながら湾岸より劣っている

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僻地の団地の街、有明を売るのに必死過ぎますね。

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>>167085 マンコミュファンさん
いや湾岸タワマンに住んでるよ　湾岸タワマンも景色もおれは好きだが最近は勘違いした成金が多すぎる
立地は内陸の方がどう考えても上。

有明の方が伸びてるとかいってるがそりゃ湾岸の方が分譲されてるんだからズレた反論すぎるな笑

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167091だがここはいいと思ってるしなんなら湾岸からの住替えでMRも行ってる
内陸より上は恥ずかしいからやめてくれという話笑
晴海とかにも多いんだよな...安い時期に買ってるから民度がね...

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>>167093 マンション検討中さん

定量的な話と定性的な話をごっちゃにするからそうなる。不動産価格が高いという話しかしてないし、エビデンスがあるので議論するようなことでもない。

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>>167091 マンコミュファンさん

反論したいワケではないんだけど、『勘違いした成金』ってどんなのを言うの？

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>>167095 名無しさん
ね　清住白川に東京ベイ並みのが建つとして立地差があるから同じ値段な訳がないよね笑
立地の内陸、建物の湾岸は常識。

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>>167080 周辺住民さん
清澄門仲エリアの新しめのタワマンといったらプラウドタワー木場公園なんかがあると思うけど、坪単価600くらいみたいですよ。有明より遥かに高い？

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>>167098 匿名さん
いやもう名前からして木場ですやんw広義で清澄白河なの？笑

有明はんほんま冗談きついわ笑

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>>167091 マンコミュファンさん

清澄と門仲が内陸部？笑

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>>167099 マンション検討中さん
清澄門仲も木場も大して変わらんやろ。いずれにしてもパークハウス清澄白河タワーだって坪500後半なので清澄門仲の方が有明より遥かに高いとは一体、、？

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>>167093 マンション検討中さん
まあ言わんとしてることは分かるかな
埋立地なんて住むところじゃないってのが、地元の人間の常識
うちも親に大反対されたからな
そういう場所であることを知らない地方出身者がドヤ顔してると笑ってしまうよな
ま謙遜が足りねえのよ、野暮ってことさ

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反対していたそんな親も、今じゃ歩道の広いバリアフリーさと、
イベントの多さと、眺望にご満悦ですが何か。

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>>167103 匿名さん
うちもだよ
最早なんも言わなくなった
てか言えないよね、こんな爆上がりしたんだから笑
よくやった！って言われても良いぐらい

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先日オンライン説明会受けたけど1500戸でこの共用施設のなさやばいな。ただデカいだけかよ
後中古より1.2倍くらいの今の分譲価格は流石にきついね。買った瞬間含み損の世界が再来しているｗ

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>>167100 マンコミュファンさん
まあ確かに江東区なんて全部一緒か笑　

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>>167106 匿名さん

共用設備が臭いとかになるのは、そのマンション固有の管理状態の問題でしょう。築年数とは全く関係ないと思います。そういうマンションは新築でも臭いはず。例えば、管理状態が素晴らしい。ワールドシティタワーズのようなマンションは築浅といっても見分けがつかない位綺麗です。

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今時馬鹿みたいに外壁にタイルペタペタ貼り付けているマンションなんかないよな。タイルは剥落の危険があるし、定期的に打診検査が必要で、それに莫大な修繕積立金がかかる。金食い虫。

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そもそも今時タイル貼ってるタワーマンションなんかないだろ。ザトーキョータワーズは最近、第一回の大規模修繕になったけど、最上階までタイル張っていたおかげで、全面打診検査に莫大な費用がかかって、それまでに積み立ててきた修繕積立金を全部使い果たしてしまったらしい。タイル貼ってるマンションなんてやめたほうがいいよ。

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