シティタワーズ東京ベイ

>>166235 検討板ユーザーさん

有明に住んでる人は、移動は車や、タクシー中心
電車にはあまり乗らないんだよ

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>>166252 匿名さん

そりゃ棒グラフしか出せないわな笑

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東雲は暗いイメージないか？
辰巳団地とか近いし、東雲の中心地には、大島てるで物凄く燃えてる場所あるし、あそこの近くに住もうという気には自分はなれないな。
加えて、東雲には豊洲って名付けている建物があったりして、豊洲の属国感があるし。
ただ有明に比べると安いから、それらが妥協できれば東雲でいいんじゃないかな。

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東雲は辰巳と一括りのイメージ
有明と一括りにされると違和感しかない

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言い方悪いが東雲は豊洲や有明に住めなかった人の次点の街になっていると思う

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>>166252 匿名さん
有明台場が品川港南に負けるのは当然だけど、東雲にも負けてるんだね。

外国人の不動産購入規制が始まったら、中国人が好きな豊洲が一番下がるのかな？

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>>166256 匿名さん
豊洲も有明も平均成約単価ほとんど変わらないんですね。主要なマンションだけじゃなくて古い板状マンションなんかも含めるとこういう結果になるのかな？

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>>166265 匿名さん
港区なんだからこっち見ないで青山や赤坂と自分たちを比べて欲しい。

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>>166266 匿名さん

単なるマンションの形状が違うだけなので、タワーと板と分ける必要あります？
地区での比較で良いと思いますよ。

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>>166261 マンション検討中さん

グッドデザイン賞受賞していて寧ろ明るいイメージです。

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>>166264 名無しさん

豊洲に住めなかった人が有明や東雲のイメージです。

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>>166274 名無しさん
シティタワーズ東京ベイに住んでる人はブランズタワー豊洲以外の豊洲のマンション大体住めると思う

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>>166273 匿名さん

グッドデザイン賞だけが心の拠り所なのね。

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東雲はちょっと低い土地にあるので雨や海の災害が怖いなあ。
グッドデザインって結局は何が評価されてるってことなの？

私が知りたかったのは有明より安くて良いエリア。
有明より良い所がグッドデザイン賞って結局何が良いのかわからないよ。

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>>166259 通りがかりさん

電車不便なエリアなのでそうなると思います。

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ゆりかもめが、山手線並みに本数が多いというのが広まってきて、割と便利じゃんってなってるんじゃないかな。
そうでないと、ここまで人気化してる理由が説明できないんですよね。
リモートワークの普及の影響もあるでしょうけど。

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>>166280 マンション掲示板さん

2路線あるので不便ではないですが、
車やタクシーを使いますよ。

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>>166282 匿名さん
中国人に人気なだけだよ。
日本は外国人の不動産取得に規制がないから、中国人が湾岸や都心の不動産を手当たり次第買い漁っている。

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>>166282 匿名さん

ゆりかもめって観光地しか留まらないから、
普段の脚に使えないです。

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>>166285 匿名さん

青山とか六本木とかだと中国人が4割みたいなタワマンも増えてきてるよね。

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>>166287 評判気になるさん

ゆりかもめを普段の足として使うから爽快感があるのに。もったいない。

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有明がこれだけ人気エリアになった理由、ちょっと分かってきたかも。調べれば調べるほど理解できるな。

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臨海地下鉄が出来たらまた値上がりするだろうし、投資としても良さそうです。

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中国人は騒音や排気ガスに耐性があるんだよ。だからこういう立地でも中国人は気にせず買っているのでは。

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無いですねー。中国人の価値観だと、他の海外の富裕層と同じで広々とした緑の多くて豪華な街が好きだったりします

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青山の某タワーマンションは4割が中国人だって行ってたね。
三田ガーデンヒルズも中国人がほとんどだってさ。
中国人は値上がりするものが大好きなんだよ。

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松濤、過去5年で売りに出された一軒家と更地の6割は中国人が購入

特に200平方メートル以上の高級マンションが人気で、10億～30億円の物件が売れていきます。 一方、湾岸エリアのタワマンは、大抵が1億～3億円くらい。中国では、“普通の人”が買っている。そのため閑静な松濤は非常に人気があります。

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>>166274 名無しさん
豊洲民来てんね

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>>166292 匿名さん

ここが排ガスと騒音があるというなら、246沿いなんか人が住む場所じゃないな。

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湾岸は風があるから割と空気がきれいではある。

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>>166297 マンション掲示板さん

その殺人未遂事件のあった送迎バスは、有明のヤマト運輸物流センター行きのバスね。

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>>166287 評判気になるさん

観光地しか止まらなくて普段の足に使えない、というそのゆりかもめを普段の足に使って有明に到着すると、空の広い開放感と、綺麗に整備された公園と、ライブで集まってる楽しそうな笑顔の人達。

そんな環境に紛れながら、レインボーブリッジや向こうに見える都心の灯りを眺めると、日常からリセットされた気分になる。
例えるなら、仕事終わってリゾート地に向かう感じ。

この感覚、有明に住んでいる人しかわからないと思うけど、有明は日常が非日常。
だから幸福感が高いんだと思う。

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>>166302 匿名さん
まさにこれっすね
湾岸に開放感とかちょっと浮世離れしてる感を求めているのに
何か現実的で忙しない世界が正解だと思ってる奴はこのスレに何を求めて来てんのかよう分からん
勝手に内陸住んどけよと

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>>166298 匿名さん
ここは246沿いより酷いでしょ。

当物件の目の前は幹線道路であり騒音も排気ガスも公害かと思うレベルです。冷静に考えればこんなところに住むこと自体がありえない環境です。
モデルルームに行く前に現地に行きましたが空気の悪さは想像以上のものでした。正直言って人が住む環境ではないと感じました。
目と耳と鼻を塞いでも首都高と湾岸道路の存在を消し去ることはできません。現地に初めて訪れた瞬間に「空気が汚い・・・」と感じたのが正直なところです。ほとんど公害レベルと言っていいでしょう。
https://x1mansion.com/tokyobay-tripletower

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>>166302 匿名さん

幸福感低いから湾岸1,2を争う安さなんだとは思うけどね。

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>>166305 マンコミュファンさん
坪単価と幸福度って比例してるんですか？w

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>>166304 匿名さん

キャバクラの下品な香水臭タバコ臭に入り浸っている人の定性的な感想は議論の下支えにならないよ。

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>>166304 匿名さん

この文章何回出してるんだよ笑
あ、これしかないのか。

三茶の三角州に10分経っておいで。
体験もしないでネットの情報だけ見て書いてる人の意見は、参考にもならない。

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>>166305 マンコミュファンさん

金勘定しかできないかわいそうな人。。。

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>>166308 マンション検討中さん
10車線以上の幹線道路の真横なんだから、公害レベルと言われても仕方ないと思う。
控えめに言っても小さい子供を育てる環境ではない。

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>>166311 匿名さん

この最新マンションレビューは球場でプロ野球選手を野次っている間違いなく野球が下手な酔っ払いのおじさんのようなレビューです。あらゆる点で信じるに値しませんので絶対に本気にしないでください。

だってさ笑

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>>166304 匿名さん
246とかに限らず都心の首都高のある大通り沿いだって同じようなもんでしょう。むしろ湾岸は空気が滞留しないので悪くないと思います。

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>>166305 マンコミュファンさん

うん、確か豊洲と有明って坪単価20万円しか変わらなかった。

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>>166306 匿名さん

一般的に比例するでしょうね。
もちろん人と違った変な価値観持ってる人はいるとは思います。

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>>166316 マンション掲示板さん

幸福ってのはプライスレスなんですよ。
金銭でしか価値を測れないなんて、
お金で得しても、人生で損してる事を気付きましょうね。

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豊洲と有明だと坪単価100万以上違いますよ。
何を見たんだ？

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>>166317 さん


金銭以外に客観的に比較できるものないけどね。

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>>166318 匿名さん
166256で投稿されてた話かと

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湾岸は潮風だから金属は劣化するんだよな。

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>>166319 名無しさん

客観的に比較する必要ある？
自分自身が幸せ感じるは事無いの？
人と比べる事でしか幸せを感じないなんて、可哀想でしかないわ。

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>>166322 マンション検討中さん

比べる必要ありませんよ。
ただし、不動産は価格なりです。
有明は湾岸で1,2争う安さが魅力です。

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>>166323 評判気になるさん

人生、不動産の事しか頭にないのね笑

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>>166323 評判気になるさん

有明に住む人は安い事や順位は気にしてないです。↓が全てです。

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ここの空気が悪くないってことはデータで実証されているかと。むしろ内陸の方が空気が滞留して数字上悪く出る。

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>>166321 匿名さん

まさか、空気に塩が混ざってると思ってんの？
おめでてーな。義務教育の敗北やで。。。

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>>166327 評判気になるさん

確か以前、実際に検証した人がいましたよね
で、「ここの空気は東京の他エリアと変わらない」って結論じゃなかったっけ？

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高速沿いだと窓開けて暮らせませんか？

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>>166326 匿名さん

マイナー意見。価格が語っている。

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>>166331 マンコミュファンさん

これから買う人にとって安いのはありがたい。
幸せになるぞー
あんたはいつまでもかわいそうな人でいてね笑

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>>166330 評判気になるさん
無理ですね。排ガスだけでなく騒音も酷いです。
高層階でも遠くからの音が届くので、朝昼晩一日中　ゴーという騒音が聞こえてきます。

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>>166331 マンコミュファンさん

ここではあなたの方がマイナーみたいですよ。

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有明エリアの平均坪単価は550万。
相対的に安いといっても70平米で1.1億は必要。
ましてやこのマンションは同じ広さに1.6億弱必要。

5～6年前に勝どき豊洲買ってたような年寄りは他エリアに対して意見する資格ないからね。

坪500で購入した30代より、坪600で流入する20代の方が優秀な人生歩んでますから。

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>>166336 通りがかりさん
なんというか、年寄りが坪500(下手したら300とか)で買った物件を坪600で買わされる20代ってかわいそう

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ここは強塩害地区なんだね。
東京電力の塩害マップ。
https://www.tepco.co.jp/pg/consignment/engineering/pdf/engai_map.pdf

排気ガスだけでなく、塩害もあるから劣化が早いよ。もう築６年だからかなり傷んできてるんじゃない？

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このエリアで塩害は聞いたこと無いですね。
波も立たないエリアで塩害が起こるわけないと思うのですが。
まさか、空気に塩が溶けるとか思ってます？笑

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>>166340 匿名さん

初の湾岸タワーが出来てからもう20年以上経つんだから塩害が出てるならもうとっくに出てて問題になってるはずなんだよね。

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私も高速向きは気になるので北向きにしようと思ってます、
北向きは静かで良いと思います。

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塩害が気になるなら自転車置き場を見れば良い。
幕張は塩害があったので、自転車置き場は錆びた自転車ばかりで、買う気を失った。

有明は塩害は気にする必要ないと思いますよ。

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>>166337 匿名さん

聞く耳持たないんでしょうけど、他地区を貶してフラストレーション解消するんじゃなくて、どうしたら有明がもっと環境が良くなって人気エリアになるかを前向きに議論した方が良くないですか？

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そういう人は買えない人だからほっとけば宜しいのでは？

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>>166340 匿名さん

エアコン塩害仕様つけてないの？

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>>166328 評判気になるさん

潮風って言葉知りませんか？
お勉強された方が良いかと。

「塩害地域とは、海からの距離で指定されています。海から500～7,000mのエリアは塩害地域と呼ばれます。もっと近い200m～500mの距離は”重塩害地域”と呼ばれ、塩害被害を多く受けるエリアです。」
https://www.architect-learn.com/architect_means/salt-damage.html#:~:te...,%E5%AF%BE%E7%AD%96%E3%81%8C%E5%BF%85%E8%A6%81%E3%81%A7%E3%81%97%E3%82%87%E3%81%86%25E3%2580%2582

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>>166336 通りがかりさん

うちは湾岸タワマンを坪200前半で買ったけど、いまはここより高いと思う。もちろん変動で10年後に一括返済しました。買い足そうと思っていますが何処にするか悩んでます。

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>>166333 口コミ知りたいさん

安いのには理由があります。

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塩害？そんな小っせぇ事気にするなよ笑
人の心配するなら、世界中の沿岸部に住んでる人みんなに言ってやってくれよ笑

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>>166349 eマンションさん

世田谷区の坪単価が江東区より安くなったってね。
それも理由があるんだろーね。

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PTKか豊海か月島三丁目に住みてぇ

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>>166351 匿名さん

都心から遠いからでは。
ここも交通の便が悪いから安いんだと思う。

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>>166353 匿名さん

交通ね。それだけの理由なら安くてお得な買い物ですね。

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>>166354 匿名さん

お得と思う人が少ないから安いんでしょ。

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>>166355 評判気になるさん

意味不明

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>>166355 評判気になるさん

だいぶお疲れのようで、頭がとっちらかってますが、大丈夫ですか？
そんな時はこんな所でストレス解消してないで、有明のボルダリングで汗かいて、
ゆっくり温泉にでもつかって、ご飯食べてノンビリしましょう。

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交通の便が悪いエリアは安い。
誰にでもわかるシンプルな理屈だと思うけどね。

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交通の便が悪いと思わない人が買ってるから問題無い、という理屈だけどね。

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今日もわんさかレスが盛り上がってるので、ここの資産性は安泰ですね。笑

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11月までの期間限定店ですが、イタリアンBBQのカルヴィーノが有明ガーデンにオープンするそうです。

名物の「Tボーンステーキ」を始めとした、
豪華なお肉と新鮮なお野菜を中心としたバーベキュー料理と、
ソムリエが厳選したワインを愉しめるお店です。

だそうです。

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>>166359 匿名さん

そういう方は少数派ですけどね。

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>>166362 マンション検討中さん

で？

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豊洲って安いんだね。

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>>166362 マンション検討中さん
有明に人口いくらいると思ってるの

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>>166358 さん
湾岸に関していうと駅距離あんまり関係ないらしいよ

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>>166370 評判気になるさん

そのようですね。山手線駅徒歩10分以上とかでも新築も中古も高額でバンバン売れてますから。

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>>166370 評判気になるさん

有明が湾岸で1,2を争う安さの理由は何？

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>>166374 匿名さん

その中でここのマンションだけ他エリアと同じような坪単価を維持してる理由は何？

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>>166376 名無しさん

築６年とはいえ新築未入居、有明ガーデン隣接、りんかい線国際展示場駅駅近。
これらの要素が他の有明マンションに比べた加点ポイント。

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>>166376 名無しさん

売れ残ってるよね。

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>>166380 匿名さん

高いからね

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>>166381 検討板ユーザーさん

割高だから売れ残っている。

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有明は渋谷・新宿・池袋方面に通勤する人にはりんかい線があるから悪くないけど、東京に本社をがあるほとんどの企業がオフィスを置く大丸有・新橋・浜松町・虎ノ門・日本橋・品川・六本木などには行きにくいのがネック。

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>>166382 マンション掲示板さん

何か問題でも？

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>>166383 さん

新橋は楽チンだよ～

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本数少ないでしょ。

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>>166386 マンション掲示板さん

最大待っても10分で、必ず座って15分で新橋行けるんだから楽だよーん

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パタドキや豊海、ブランズ豊洲みたいにここもかっこよくして欲しかったな

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今どきこの価格って安い方では？どこと比較してるん？

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>>166380 匿名さん
将来、修繕積立金なんかが足りなくて大変かもな。管理費は今大丈夫でも、すぐにまた上がってしまうよ

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ここは金が掛かる共用施設もないから、修繕積立金で困ることはないと思いますよ。ある程度収入の高い人が買ってるでしょうしね。

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>>166391 匿名さん
どこもみんな困ってるのに？ここは江東区だぜ？早く売って逃げた方がいいかもよ。

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>>166387 匿名さん

少ない。バスだから仕方ないけど。

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>>166390 口コミ知りたいさん

何で？

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ここは金が掛かる共用施設はないけど、なぜか管理費が高いんだよな。
すべてが割高。

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>>166393 評判気になるさん

時刻表通りだからバスでも何ら困る事はないよ。

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>>166394 評判気になるさん

ごめん間違えた。地下鉄ができるらしいから、ここはいいかと思います。

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>>166396 検討板ユーザーさん

バスの不便なところはまさにそれ。
時刻表を気にしないといけないところ。
地下鉄だと時刻表なんていちいち見ないよ。
来た電車に乗る。

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地下鉄もBRTも定時運行なのが強いですよね。

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地下鉄はまだ検討中だよ。建設すると決まっていないし、できるとしても 2040年。
バスはあと数年で自動運転になるよ。本数も増えるんじゃない？

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>>166395 匿名さん

3棟あるのでどうしても割高になります。
修繕積立金も3棟あるので、共有部を省いています。

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>>166401 匿名さん
どうして３棟あると割高になるんですっけ？

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>>166402 マンション掲示板さん

3棟だろうが関係ないと思う。

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何回かやり取りされてる気もしますが再掲しますと、1階が繋がってないので別の建物という扱いで3棟全てに防災センターが必要であり、常駐の人件費が普通のマンションの3倍かかるような仕組みになっています。
晴海ドトールや豊洲ツインなどは一体化されたマンションの扱いで防災センターは1ヶ所で良いので、住友さんがより安定した売上を作る為に分けたのかもしれませんね。もちろん物理的に距離があるので繋げたくても繋げられなかったのかもしれませんし、真実は分かりません。

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>>166398 通りがかりさん

見ないよ

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逆に都バスなんかは、時刻表見ても当てにならない

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>>166405 評判気になるさん

見ないと１０分待たされる可能性あるんでしょ。

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>>166404 マンション検討中さん
一つのマンションにつき一つの防災センターって普通のマンションと同じだと思うのです

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>>166408 匿名さん

いや、そういう事じゃなくてね。なんでトリプルタワーで共用設備も少ないのに管理費高いの？って、話に対しての回答が防災センターが3ヶ所あるからだよって話でしょ。

下が繋がってるツインタワーでは防災センターは1ヶ所だけですよ。

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>>166407 名無しさん

普段使いしてると覚えるけど。
電車もいつも使う時間帯はわかってくるけど。
あなた記憶力に自信ないの？

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>>166410 匿名さん

地下鉄は便数が多く覚える必要ないから
来た電車に乗るんです。

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勝どきなら豊洲からのBRTもあるから地下鉄並みに便数多いのかな。それなら便利かも。

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>>166411 通りがかりさん

遅れたら大変だね

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豊洲のBRTは使い物にならないからね

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>>166413 マンション掲示板さん

BRTは便数少ないから遅れなくても不便だけどね。

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>>166415 名無しさん

BRTは、有明には貴重な交通手段です。

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>>166402 マンション掲示板さん

防災センターもそうですし、清掃費もそうです。各階ゴミ置き場だけでも90か所。
ダイレクトウインドウの窓拭きも手間3倍。
排水管清掃も手間3倍。
ラウンジの空調費も3倍。
おまけにシャトルバスまであります。
マンション総合保険も3棟あれば、そりゃ高くなるでしょう。

管理コストが高いので、共有部は出来るだけ省いています。

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>>166417 匿名さん

勝どきザタワーの予算を見せてもらった事があるけど、ここと同じくらいの世帯数なのに、1棟だからすごい安かったよ。

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>>166401 匿名さん
壁紙だけで何十億だろ？

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>>166415 名無しさん

1時間に6本あれば十分

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>>166421 匿名さん

運行スケジュールに自分の行動を合わせる必要があるところがバスの最大の欠点です。

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>>166423 匿名さん

着工していないどころか決まってもいない話を来年開通するみたいに言われてもね。

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>>166417 匿名さん

シャトルバス要らなくね？あれ共用施設じゃなくて豊洲勤務者通学者用の足じゃんね。

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>>166422 eマンションさん

何か問題でも？

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>>166425 名無しさん

たしかに。バスで豊洲行って有楽町線に乗り換えるんだったら、BRTのほうがいいよね。どうせなら新橋まで行っちゃえばいいのに中途半端。

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有楽町線って駅の場所が微妙で今一歩

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>>166427 匿名さん

同意。
有楽町線は丸ノ内も大手町も遠いし、乗換えが不便だから、
いっそ052系統のバス1本で行った方が楽なんですよね。

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まあ、人気エリアになるくらいには便利だって事がバレて来たんだろうね。
リモートワークの影響もあるとは思うけど。

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ここだとりんかい線とゆりかもめがあるし、バスは充実してるし、さらにBRTもあるんだよね。
人気化してるのはこういうのがバレてきてるのだと思う。
もちろん、リモートワークの影響もあると思うけどね。

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あと高速のインターが近いのもいい

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ディズニーランドまで20分で行けるんだぜ。
オフィスよりディズニーランドが近いなんて最高過ぎ

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>>166431 匿名さん

有楽町線有楽町駅の改札と都営三田線日比谷駅の改札って、30mくらいしか離れてないよ。
超楽チン！

豊洲→有楽町は8分だよ。
有明二丁目→東京駅丸の内南口は31分だよ。

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>>166437 匿名さん

有明→豊洲→有楽町→大手町
このルートだと乗り換え面倒だから
バスで東京駅南口までゆらゆら30分乗って、それからとぼとぼ歩くんだよ。

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>>166437 匿名さん

>有楽町線有楽町駅の改札と都営三田線日比谷駅の改札って、30mくらいしか離れてないよ。

ごめん、30mじゃなくて30歩だった。

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>>166439 匿名さん

そこだけだよね、乗換楽なの。

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>>166434 匿名さん

中途半端な交通手段ばかりなので湾岸1,2を争う安さなんだと思う。

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>>166442 マンション掲示板さん

普通に地下鉄やJR駅のそばを買っておいた方がいい。

買えない人は有明も検討する。

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こんなに気持ちのいい環境で都心にも近くて、買い物も便利な場所が安いなんて、
検討するには最高の場所ですね。

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>>166444 匿名さん

不動産は価格なりです。
安いのは安いなりの理由があるんです。

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>>166445 匿名さん
ここは高いけどね

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東京駅の方はBRTが延伸したらすこし早くなると思う。とはいえ、8分とかはどう考えても無理だけど。あとは20年後位の臨海地下鉄に期待かな

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そんな事より豊海の抽選が終わって
来週あたりにまた値上げらしいよ

買いたい人は急いだ方が良い

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ここは高いというより、割高なんだよ。
値上げ続けて築６年だから、今更買いたい人はいないでしょ。
だからまだ100戸以上売れ乗っている。

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>>166449 匿名さん

リビオ品川とかブランズ大崎とか高いのに毎回抽選になって即完売するのと好対照。

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これだけ割安なのになんで割高に見えるかというと、収入が低すぎるからなんだよ。転職すべき。

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割高、割安に収入は関係ない。
そのマンションの立地や質を見て、本来の資産価値より価格が高いから割高なんだよ。割安ならとっくに完売しているはず。今買うなら都心一択。
自分は6億投資している。

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ほんなら何でわざわざ見に来てるねん

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>>166450 匿名さん
まあ、高倍率の即完が必ずしも良いわけではない。
千代田区の転売制限に関するニュースとかも出たし。
即完したら転売ヤー対策しろと叩かれ、数年がかりで売ったら高すぎると叩かれ、デベもどうすりゃ良いんだろうな。

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大丈夫、外野がわんさか書き込みに来てくれてる時点で資産性は保証されてるから。笑

スレの伸びないマンションは市場からも見向きされてない、というのはマンコミュあるあるです

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>>166454 名無しさん

割高に価格設定すれば良いのでは。

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>>166455 口コミ知りたいさん

からかわれているだけかもね。

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>>166457 匿名さん

あなたが、でしょ笑

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>>166458 マンション検討中さん

匿名掲示板なのにどうやって個人をからかうの？

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