物件概要 |
所在地 |
東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス20分 「合同住宅前」バス停から 徒歩3分 西武池袋線 「江古田」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
531戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウス不動産東京株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判
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1339
匿名さん 2020/11/01 14:35:32
>>値引きと値下げがわかってないんだよね。
違いを教えてよ
約定した価格が重要なのに言葉遊びなんてどうでも良いw
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1340
住民板ユーザーさん1 2020/11/01 14:48:56
>>1338 住民板ユーザーさん2さん
> あー正規価格では買えなかったんだなって
>やっぱちょっと恥ずかしいかな笑
値引き価格で買った住民を馬鹿にしてる?それとも妬み嫉み?
それに売主側からの提案だってあるよ
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1341
住民板ユーザーさん2 2020/11/01 15:01:24
>>1339 匿名さん
そうくると思った。散々自分が書き込んだことがあっけらかんと普通のこととされて火消し。がんばれ。もっとがんばれ笑
約定した価格が重要って何に?自分にだろ。下げなきゃ手だせない人には重要だろうかど。
他人には関係ないし影響ない。どうでもいい笑
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1342
マンション住民さん 2020/11/01 15:28:39
>>1337 住民板ユーザーさん1さん
あんたが一番のネガなんだって、いい加減気付いてよ。
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1343
匿名さん 2020/11/01 15:36:28
>>1341 住民板ユーザーさん2さん
>>そうくると思った
(ジワジワくる)笑
>>約定した価格が重要って何に?自分にだろ。
取引事例になってすべての仲介業者が価格評価の材料にすることも分からんのか笑
>>なきゃ手だせない人には重要だろうかど
斜め上の発想だよ、どこ見てんのw
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1344
住民板ユーザーさん3 2020/11/01 16:14:33
>>1340 住民板ユーザーさん1さん
正規価格でも余裕で買える人への妬み?
妬みや嫉妬って、自分より上のレベルにするもんだよ。余裕ない人を妬む人いないよ。
今度は売り主側からと方向転換ですか、忙しいですね、失態に応じて毎回ネタの切り替えが。
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1345
住民板ユーザーさん1 2020/11/01 16:17:20
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1346
住民板ユーザーさん4 2020/11/01 16:39:49
>>1339 匿名さん
値下げは当初の価格設定が実需と見合ってない時にされるので、まぁ不人気の証みたいになりますね。
一方で値引きは交渉によって発生する個別の事象で人気とはあまり関係ありません。
確かに倍率がとんでもないような物件は値引き交渉には応じませんから、無関係とは言いませんけどね
ただ記載の通り、値下げと値引きは全く違う要因なので、成約価格が同じでも見られ方は変わりますよ。
ここを同一に見て成約価格だけで判断する無能な不動産会社は残念ながらありません。
言葉遊びにしか捉えられないのは、残念ながら表面的にしか物事を見ていないからでしょうね。
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1347
住民板ユーザーさん4 2020/11/01 16:45:55
>>1341 住民板ユーザーさん2さん
普通のことなのに、異常な反応を繰り返していたのも見ていて相当滑稽でしたよ。
関係なく影響なくどうでも良いなら、煽るような発言をする必要はないですよね。
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1348
住民板ユーザーさん1 2020/11/01 21:09:25
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1350
住民板ユーザーさん1 2020/11/01 22:08:35
[No.1349と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1351
住民板ユーザーさん1 2020/11/01 23:33:05
>>1347 住民板ユーザーさん4さん
無知すぎるネタをひっしに何日も繰り返してるからからかわれてたんですよ。残念ですが。
サジェストとか登記で価格がとかいろんなおもしろミスもあったしな。
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1352
住民板ユーザーさん1 2020/11/01 23:58:33
新築も完売まで時間がかかったが
中古もずっと売れてない。
リセールは確かに厳しいと思う。
しかし誰も転売目的で買ってないんだから
いいと思うの。
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1353
住民板ユーザーさん1 2020/11/02 00:32:58
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1354
住民板ユーザーさん1 2020/11/02 01:25:26
販売開始からこの程度かかる、もしくはかけて売るところは珍しいことではありません。
他の物件の掲示板でも決まってこのくらいかけて完売しているところは、こんなにかかるのはここくらいだと決まり文句のように言われてますが、完売まで早い遅いで資産価値が決まるわけでもないので、買い手にもその後にもなんら影響もありません。早いとデベのイメージがあがるくらいですかね。
あえて長期に渡り販売していくことを戦略として販売計画をたてるのもあります。何期かに渡り販売することで次年度の売上にできること、節税にもなりますからね。
たしかグランドメゾンの品川の物件は、完売まで早かったとは思いますが、引渡しは期を分けて引渡していたと思います。早いスパンで売れ完売から入居まで時期があいていてもあえて引渡しを2期にわけることもあります。
完売まで時間がかかった、値引きがあった、などは普通のことです。というと普通のことをただ書いてただけなのになんて言い出すのでしょうが、この記録を見る限り相当期間同じことを書き続けられてたあること、書き方に悪意を感じますので、ネガティブ要素と勘違いして書いていたのでしょうね。
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1355
住民板ユーザーさん8 2020/11/02 02:56:09
で、ここの資産価値は品川シーサイドに完敗はもちろん他の不人気物件プラウド六郷土手にも負けていますが、、、、もちろん永住されると思いますので気にならない思いますが
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1356
住民板ユーザーさん1 2020/11/02 03:44:25
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1357
版さん 2020/11/02 04:04:38
>>1356 住民板ユーザーさん1さん
落ち着いてください。
気にしない方が良いですよ。
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1358
住民板ユーザーさん1 2020/11/02 04:16:32
超長文の連投でリセールは高いと思いたい気持ちは痛いほど伝わりました。
実際に高いか低いかは成約事例で明白ですが。今後V字回復するといいですね。
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1359
住民板ユーザーさん1 2020/11/02 04:18:22
資産価値を勝ち負けでまず見ません。
不動産はその2者だけでもありません。
勝ったの負けたのは自己満なだけで、マウントとりたい人が勝手に一人で思っていればいいのです。
スムログ出張所
マンションマニア2020-04-10 19:17:48C1 2LDK+S 76.62m2
1階 6942万円 坪単価299万円
3階 7034万円 坪単価303万円
A6 3LDK 71.31m2
B1階 4980万円 坪単価230万円
B3 3LDK 71.31m2
4階 5950万円 坪単価275万円
8階 6380万円 坪単価295万円
10階 6520万円 坪単価302万円
C4 3LDK 71.31m2
4階 6702万円 坪単価310万円
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坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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