ジオグランデ元麻布ってどうですか？

近郊ではパークコート赤坂檜町かな。
あそこも即完売したから隈研吾ネームバリューは凄いね。

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賃貸で出ないかなー。
グランドヒルズ出てましたが、ここは戸数少ないから難しいですかねー

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小規模マンションの中では日本で一番芸術的なマンションだと感じました。建築マニアからしたら目の保養になるからもう少し人目につく場所に建てていたら
いいのにと思いました。

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ベタ褒めの書き込みが多いが、完売していない現実
売れない理由は価格なのか、クオリティなのか…？

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価格は確かに高い気がします。
リセール考えるとギャンブル感が否めないですよね。

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最後は値段次第ってこと

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こちらで外観を絶賛するコメントが多かったので公式サイトの竣工写真を見てみましたが、
透明ガラスのバルコニーにビルの夜景が反射してきれいですね。
設計は美術館を手がけている方のようで、なるほどなぁ～と感じるデザインでした。

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実物は写真より数段よかったですよ。

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こういう小規模マンションを好むのはプライバシー重視の真の富裕層が多いから、5億部屋もそのうち売れるんじゃないかな？

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高台だから麻布地区を一望できて格別な眺めだろうなぁ。
高すぎて買えませんが^^

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51800万円という間取りの価格を見て思わず桁を数えてしまいましたが、5億ですか！
マンションは竣工済という事ですが、こちらの部屋も見学できるのですか？
自分には手の届かない価格なので憧れるだけですが、一体どんな人が
購入するのか気になります。

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日本人超富裕層に限らず海外投資家でも買える人が限られているし5億だと選択肢がロンドンやニューヨークなどの海外までひろがるから売れるまで一年以上かかるでしょう。

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海外投資家ですか…
こちらは資産運用マンションとして購入される方もいらっしゃるのですか？
立地を考えても需要はあるのだろうな、と思いますが、富裕層が税金対策で購入して
セカンドハウスとして週末だけ利用するようなイメージがあります。

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マンション購入の節税は今や下火なのでは？

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現金よりぜんぜん節税になります。

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何戸残ってるのかな？

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二戸。二億以上は購入者が限られる。既にいくつか所有しているからあせらい。

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マンションであからさまな相続税対策をしていると、かなり厳しくなってくるとは思いますが
純粋に資産として持っているならば、いいのではないか、と思う方がおられるのはわかるかなぁと。
それを自分で住んでもいいのだし、貸し出してもいいのだし。

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何か入居が始まって生活感出てきたら魅力落ちた。洗濯物とか干されちゃってるし。ガラス張りのベランダが裏目に出ちゃった感じ。残念。

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そこは、きづかなかった。

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賃貸もでているようだけど、まだ未入居の部屋が多いのかな？

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バルコニーにパンツを隠して干しても丸見えってことか。

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洗練された外観が素敵ですが、生活の為には洗濯物もお布団も干さなければいけませんものね。
外からの視線を遮る為に曇りガラスを採用するマンションもありますが、こちらは完全に透明ですか？
設計側は洗濯物は外干しではなく浴室乾燥機の使用を想定しての透明バルコニーだったのでしょうか。

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アベノミクスが終焉に近づいてきて、この価格で買えるような人は少ないんだろうな。ここまでくるとかなりの値引きが期待できるのでは？
成約価格ってどこかで調べられるのかな？

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レインズマーケットインフォメーションで成約単価出ていますよ。
物件名は伏せられていますが、町単位で掲載され築年数や駅からの徒歩時間
で、推定できることもあります。　毎月上旬にデータが更新されます。
5月はゴールデンウイークがあるため、少し遅れてますが今日あたり更新されるかも。

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レインズにはこの物件と思われる事例が載っていないね。
そもそも元麻布だと10件程度しか出ていない。
値引額は売主のみぞ知ると言ったところか。

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二億なら5%引き、五億なら10%引きが限界か

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二億売れた⁉︎
あと残り五億が一部屋。

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本当だ。実際の部屋を見ての購入だから、価格並みの価値があると判断されたんだろうね。
5億は流石に長期戦になりそう。

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どんな人が住んでいるんだろうか

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住人の方、書き込んでくれないかな。
外観・立地は最高だけど、実際の住み心地はどうか、友人知人に購入を勧められるか等。

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4月より入居しております。
非常に静かな場所で立地は良いかと思います。
ほとんど他入居者さんと出会う事が無いので、まだ本格稼働ではないのかとの印象です。
駐車場の出入りもほとんどなさそうです。
私は低層が好みなので、グランドヒルズとジオグランデの２択から選びましたが、まぁ満足はしております。
早期完売の方がマンションのイメージ良いかと思いますので、ご検討中の方はご質問頂ければと思います。

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ジオとジオグランデの室内グレードの違いは？

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5億円の物件、なんであんなにリビング広くしたんだろう。
部屋（ベッドルーム）が概して狭いんだよね。150平米あるんだから
各部屋も10畳くらいにしたらよかったのに。

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>>132
グランドヒルズにしなかった理由はなんでしょうか？私個人的には、ここと比較して低地の割に価格が高すぎると思っております。
また実際には後何戸残っているのでしょうかね。

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はっ？？低地？？
最後1戸だと思いますが？
恐らくなので気になるなら直接電話して聞けばいいんじゃないんでしょうか？
本気で検討しているのなら、相手にしてもらえるのではないでしょうか。

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>>135 匿名さん
グランドヒルズは、ここより標高高い
ザ高台何ですが…。
何処か他のマンションと間違えてます？？

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リトアニア大使館とか下って狸坂の入り口当たりを低地というんではないですか？
同じ元麻布3丁目という条件で見てみると決して低地ではないとは思いますが。

書き込みではここを低地と言っていたので。高台じゃないかもしれないが低地ではないと思いますよ。
ダイジョウブデスカ？？

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>>133 通りがかりさん

ディスポーザーの有無ですかね

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グランドヒルズは標高21m、ジオグランデは標高27mなのでグランドヒルズは標高が低い割に価格が高いと書いたまでです。
調べもせずにいきなり喧嘩腰とは程度が低いですね。まさか住人ではないと思いますが。

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21mと27m...で差が6m・・・。よく調べましたね～。
まあ6mをどう受け取るかは人それぞれですからね！私はほぼ同等と受け取ります。
それぐらいの起伏は日本中どこにでもあると思うので。

書き込みからは谷底（低地）と小高い丘（ザ高台（笑））程のニュアンスに受け取ったもので。
実際坪単価はグランドヒルズの方が高いのでまあ、妥当なんじゃないですか？私見ですが。

私は自分自身が程度が低いとは思っていませんが、そう思われるならどうぞそう思って下さい。

それではこの辺で失礼します。

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勝手な思い込みでダイジョウブデスカ？などと煽るような書き込みをし、挙句グランドヒルズの方が6m低いという指摘を受けてほぼ同等と思うという”感想”を述べる始末。
程度が低い人は低い故に自分では気がつけないものですよ。
素直に認識違いを認めていればいいものを…。惨めですね。

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読み返しました。

グランドヒルズの方が割高ということですね。
それはこちらの勘違いでした。訂正し謝罪します。
書き込みの
　ここと比較しての「ここ」をグランドヒルズと受け取ってしまいました。

どちらのマンションも立地はすばらしいですね。

正直高低差はあまり関係ない気がします。
グランドヒルズが住友の物件なことと、加えて使用が一段と高いことが高値の原因でしょうか？

いずれにしてもどっちもいいマンションですね。

再度すみませんでした。

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5億の予算ある人はﾌﾞﾗﾝｽﾞ六本木やパークコート南青山ザタワーも買えるからね。ライバル強烈過ぎる。

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>>135 匿名さん
まず決定的な事はグランドヒルズが部屋のサイズが大きいか小さいかしか無かった事です。
100平米前後が希望（予算的にも）でしたので、グランドヒルズの70平米台or120平米台という選択肢がちょうど私の希望に一致したという感じです。
グランドヒルズとジオグランデでは、そもそも丘が違うので、高低感はあまり意識した事は無いですが、十番から暗闇坂登って正面にドンとあるグランドヒルズは確かにカッコイイですよね。
タクシーどこで降りようという悩みは出そうですが。
ジオグランデは十番からのアクセスが正直良くないです。
六本木、広尾へはかなり楽ですが。
あくまでも、車移動の話です。

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あ、私が購入検討した時期に販売されていた間取りでの話です。

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居住者の話は参考になるね。
残すは5億のみだが売れるのかな

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五億は高すぎて手が出ないが、他の部屋はもう残ってないのかな？

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住民同士の交流はあるのかな？
小規模マンションだと煩わしそう

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外見美しいくてみとれます。

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