物件概要 |
所在地 |
東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9(エアリーコート)、東京都北区王子五丁目1番39の一部(ブルームコート、カームコート)(地番) |
交通 |
京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分 (※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート・カームコート)) 東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分 (※サブエントランスより徒歩2分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート) ※エントランスより徒歩4分の敷地入口を計測基点とする(カームコート)) 埼京線 「十条」駅 徒歩13分 (※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート・カームコート))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
864戸(452戸(エアリーコート)・255戸(ブルームコート)・157戸(カームコート))、他に保育施設1区画(予定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建(エアリーコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月下旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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ザ・ガーデンズ東京王子口コミ掲示板・評判
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1461
検討板ユーザーさん
北区内では相対的に資産価値高めで推移すると思いますが、北区は工場などの跡地に小規模マンションが増える余地は結構あるので資産価値は上がりにくい街だと思ってます。ただ都内へのアクセスの割に安いので、そこへの見直し期待はしてます(^^)
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1462
匿名さん
アイセルコMR限定メニューの壁下地補強っていくら位でしょうか?
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1463
住民板ユーザーさん7
>>1460 住民板ユーザーさん1さん
よろしければどこでオーダーされるかご紹介いただけますでしょうか?
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1464
住民板ユーザーさん5
みなさん資産価値やマンション相場の上がり下がりを気にされてますが、例えば相場が上がってその時に売って利益が出たとしても、結局そのタイミング(上がった相場)で新しい物件買わないといけないんですよ。
要は、生活環境が変わるなどがあれば別ですが、
価格の上げ下げがあったところで売買するような事はあまりないという事です。
要は、あんまり気にしても意味ないって事です
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1465
住民板ユーザーさん1
余談ですがブランシエスタ王子の賃貸価格が公式HPにでていますね。南西66㎡管理費込で20万前後…!
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1466
匿名さん
>>1465 住民板ユーザーさん1さん
結構いいお値段しますね。
一番高いと273,000に、管理費17,000で29万じゃないですか!?
この辺りも近年交通利便性も改めて見直され、さらに当マンションを始めとした再開発や赤羽人気で、今後ますます期待できそうなエリアになりそうですね。
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1467
住民板ユーザーさん1
これなら賃貸にまわしても余裕でプラスですね。スペックも資産価値も高いこのマンションを購入出来て良かったです!
皆様どうぞ宜しくお願いします!
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1468
匿名さん
ブランシエスタは中身が高仕様の分譲グレード。周辺の賃貸と差別化してきましたね。
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1469
住民板ユーザーさん1
>>1467 住民板ユーザーさん1さん
年数たてばいずれは下がるかもしれませんが、この賃貸価格がある意味ガーデンズの価値の指標になりますよね!
そして、3月から入居開始と記載があり、ガーデンズ住民よりも先に入居と知りました。早く入居したい!笑
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1470
匿名さん
ブランシエスタの賃料は単体で見るとかなり強気ですが、となりの築41年のURが64平米/3LDKで14万なので、高仕様のマンションなら相場通りと言えるかもしれませんね。以前にスレでガーデンズを賃貸に出したら18万円くらいではという話をしていましたが、レンジ的に上振れした形だと思います。
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1471
住民板ユーザーさん1
TSUTAYA東十条店って閉店してたんですね〜。王子神谷にゲオがありますが、少し残念・・・
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1472
匿名さん
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1473
住民板ユーザーさん1
>>1472 匿名さん
ちょうどその記事で知りました。
仕方ないですしネット視聴やゲオも有りますが、ちょっと残念でした。
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1474
匿名さん
>>1473 住民板ユーザーさん1さん
ツタヤはレンタルだけじゃなくてゲームとか、オモチャ屋的な品揃えもありましたね。
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1475
住民板ユーザーさん8
今生協をやってて大活躍中なのですが、
こちらのマンションは生協不可と聞いて困っています(◞‸◟)
同じような方いらっしゃいませんか?
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1476
匿名さん
>>1475 住民板ユーザーさん8さん
うちも生協利用中ですよー。最終的には入居説明会で確認しますが、やはりオートロック解除不可であればひとまず解約するつもりです。
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1477
住民板ユーザーさん1
MRの模型を引き取って30年くらい保存してくれる奇特な方はいませんかねえ。
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1478
住民板ユーザーさん6
>>1476 匿名さん
生協とか、パルシステムとかヨシケイとか、、、共働き&子供小さい家庭には生命線ですよね。
うちも子供が2才でまともに買い物できないので、(雨の日なんて特に!
生協は生命線なので。。。
困ります。
宅配ボックスかな?空いてなかったらどうしようかな。
綱渡りになるなぁ。
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1479
1476
>>1478 住民板ユーザーさん6さん
オートロックだと生協側から断られる場合もあるので、先方にも相談した方が良いかも知れません。宅配ボックスで受け取ろうと思っても空きが無かった場合の取り決めが必要で、結局は管理会社が認めるかどうかになりそうです。入居説明会で聞くしかないと思いますよ。
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1480
匿名さん
>>1477 住民板ユーザーさん1さん
管理組合で決議して、共用部とかに飾ろう。
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1481
匿名
え?生協ダメなんですね…
受け取りさえできれば問題ないということでしょうか?
重いものやまとめ買いに生協を活用しているので…
宅配ボックスも、生協を宅配ボックスにされると困る方もいらっしゃるかと思いますし、あの発泡スチロールの箱を回収日まで外に置く人が現れるとそれも問題かと。
全員が使うわけでもないので、ルールがどうしても必要になりますし、
守らない人が現れた場合には取り止め、など罰則も必要かとは思います。
我が家も生協を利用したいので、決まりを作りつつでも利用できたら助かります。
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1482
住民板ユーザーさん8
>>1481 匿名さん
はい。契約のとき、担当の方から生協類は不可とはっきり言われましたよ。
ただ管理組合の規定が今後改定されれば、可になるかも、というようなことを言ってました。
不可にする理由もあるのだろうし、決まりを守りつつ利用したいところです。
でもひとまずは停止するしかないかなあ。
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1483
匿名さん
管理規定の改定はハードルが高いので、1〜2年は難しいような気がします。
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1484
匿名さん
クロ現でマンションの修繕積立金を狙うコンサルについて放送中。
ガーデンズにとっては先の話ですが、将来外部の業者を使うようなら気をつけないとですね。
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クローズアップ現代+
2017年10月19日(木)放送
「追跡!マンション修繕工事の闇 狙われるあなたの積立金」
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1485
住民板ユーザーさん6
>>1483 匿名さん
共働き家族がたくさん入居すると思うので、需要はあるのですけどね。。
残念。
解約かぁ。。
雨の日続きだと、保育園帰りの荷物&子連れ&自転車でカッパ着てのスタイルでスーパー入れないし。
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1486
検討板ユーザーさん
アマゾンのプライムナウ生鮮サービスが北区まで広がるのを願うしかないですね
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1487
匿名さん
保育園帰りにスーパーって、雨じゃなくてもハードル高いからあまり行かないですね。。
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1488
匿名さん
うちは休みの日に買いだめか、お迎えの前に買い物ですね。。Amazonも活用です。
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1489
住民板ユーザーさん1
私は生協利用者ではないですが、なるべくそういった便利なサービスを使い続けられるような形にできるといいですね。
たしか9月にブルーム・カームの方が入ってくるまでは、管理組合の機能は長谷工に移管されてたと思うので、まずは長谷工側と相談ってなるんですかね?うまく住んでる方の声を反映できる仕組みを作れるといいのですが。
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1490
住民板ユーザーさん1
私は生協利用者ではないですが、夜遅くまでやってる近くのサミットじゃダメなんでしょうか。
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1491
匿名さん
共働きでニーズが高ければ今後の新しいマンションではAmazon対応みたいに、生協対応!みたいなコンセプトが出てくるかもしれませんね。
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1492
住民板ユーザーさん6
>>1490 住民板ユーザーさん1さん
子供が寝てからってことですか?
寝てる赤ちゃんや子供を家において、外出できる方だったらできるかもですが。。。
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1493
匿名さん
>>1490 住民板ユーザーさん1さん
皆さんの生活の話になると、それぞれの家庭の事情がありますので、他の人がすぐ思いつくレベルでは簡単に解決しない気がします。
1492さんの家族構成や勤務状況、生活スタイルは分からないですし、つまびらかに公開する訳にもいきませんよね、たぶん。このまま話を続けても実りがない気がします。
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1494
匿名
>>1482 住民板ユーザーさん8さん
1481です。
私が営業担当に確認した時は大丈夫、との話だったのでがっかりです。
営業さんを責めるつもりもありませんが、以前の投稿にあったと思うのですが、共用部分の玄関前に三輪車とか置くのは当然!などと言ってる方がいる以上、不安もありますしね。
使わない方の意見、使う方の意見をまとめ、どうにか運用できるといいですね。
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1495
匿名さん
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1496
匿名さん
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1497
住民板ユーザーさん2
まだ先の話ですし、大規模修繕の話は良いかと。
まずは内覧です。
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1498
匿名さん
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1499
匿名さん
知り合いのマンションで、理事長が勝手に積立金を全額横領して姿を眩ませた事件がありました。
通帳と印鑑は別の方が管理するようになっているか?とかも確認しておきたいですね。
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1500
住民板ユーザーさん1
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1501
匿名さん
>>1499 匿名さん
ここは大手の管理会社で、選出される役員も何人ものチームになるから体制は期待できると思います。住民が楽しく参加意識を持てるといいですね。
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1502
匿名さん
>>1501 匿名さん
そうですか、それは安心しました。
一方で、役員さん達に任せっきりにせず、当事者意識を持ってご協力させて頂こう行こうと思います。
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1503
住民板ユーザーさん
生協ダメで良かった派ですね
セキュリティとか有耶無耶になるのが凄い嫌なので
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1504
匿名さん
生協ネタ、少々引っ張り過ぎでは?
部外者がまざっていないでしょうか。
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1505
匿名さん
そうですか?
共働き家庭には結構切実な問題だと思いますけど?
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1506
匿名さん
いえ、スレの初期で出尽くしてますので。。ネットでいくら言ってもしょうがないです。総会で議案を出すか、理事に立候補してご自分で動かすしかありません。
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1507
1506
反対の人も総会にその議案が出てきたら反対に投票するだけです。今は本当に議案が出るかすら分からないので想像の話でしかありません。
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1508
住民板ユーザーさん1
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1509
匿名さん
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1510
匿名さん
生協の話、どこまで本当の契約者の書き込みなんでしょう。
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1511
住民板ユーザーさん7
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1512
住民板ユーザーさん6
>>1505 匿名さん
切実ですよね。。
私も対策を考えます!
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1513
住民板ユーザーさん1
明日は賃貸棟に新しくできる民間学童の説明会ですね!
台風ですが参加してきます。
公立の学童だと、居場所の提供だけになるので、
いじめが心配ですし、夏休みなどの長期休みや、インフルエンザによる学級閉鎖でも預かってくれるところの確保は必要ですよね。
子供はまだ2才ですが、申込みができるなら、4年後を見越して申し込もうと思っています。
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1514
通りがかり
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1515
匿名さん
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1516
住民板ユーザーさん6
>>1515 匿名さん
生協なんて大半の住民は求めてないので、入居後にゴネても無駄ですよ。
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1517
住民板ユーザーさん
>>1506 匿名さん
最初から見てますがどの辺りで語り尽くしてましたったけ??
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1518
匿名さん
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1519
住民板ユーザーさん1
わたしも生協は反対ですね。
廊下に生協だのゴミだの朝から並んでるの見ると、嫌な気分です。
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1520
匿名さん
>>1517 住民板ユーザーさん
住民スレの昨年9月頃、あと検討スレの同じ時期あたりかと。
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1521
匿名さん
1年以上前のこと当然のように言うのはさすがにどうかと…
それにゴミはどちみち部屋の前に出せますよー
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1522
匿名さん
>>1521 匿名さん
ここの書き込みは1500レス程度だし、ワードでスレ内を検索すれば出て来ますけど。
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1523
住民板ユーザーさん8
もう生協ネタはいいよ。
ここで話しても解決しないし荒れるだけ。
入居前説明会で管理側にルール確認でいいでしょ。
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1524
匿名さん
>>1523 住民板ユーザーさん8さん
私も同意です。わざわざ荒れやすい話題を再燃させようとするのは賛成できません。
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1527
検討板ユーザーさん
[No.1525~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1528
匿名さん
契約者スレとは言え、部外者がちょいちょい入ってるとスレの意見は額面通りに受け止められないですね。
生協ネタはアンチが契約者を装って賛成派と反対派を対立させることも可能。踊らされないように冷静さが必要ですよ。
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1529
匿名
>>1513 住民板ユーザーさん1さん
すでに明日の申込み分は満席になっていたので、別日で申込みしました。
お稽古も充実しているようですし、気になりますが、どのくらいの枠が用意されているのでしょうか⁉︎
明日の説明会、どういった内容だったか、よろしければ教えていただきたいです。
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1530
マンション検討中さん
意見が対立してくると部外者がーと決めつけるのはどうかと思います。この掲示板は契約者のみ書き込み可能なんですよ。
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1531
マンション検討中
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1532
匿名さん
サーバ側で部外者の書込みを規制する仕組みがないですからね。名前で「住民板ユーザーさん」と選ぶだけで誰でも契約者っぽくなる。
すでに何件か削除されていますが、残った書き込みにもフェイクがまざっていると思います。
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1533
1532
もちろん、根拠がある情報の交換は大丈夫だと思いますよ。
重説や管理規約・オプション関係などは読み手が自分でも確認できますからね。
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1534
住民板ユーザーさん1
>>1529 匿名さん
全員で35名
未就学児は7名くらいとのこと。
個別面談もしていただけます。
先着20名まで、入会金無料です。
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1535
匿名さん
まあ生協やりたい人はインターホンをスマホで見れるやつ導入するしかないですね
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1536
住民板ユーザーさん8
>>1535 匿名さん
入居前説明会で管理側に確認しましょうね。
もう生協ネタいいですから。
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1537
住民板ユーザーさん1
モデルルームで貰った一回り小さいパンフレットの最後にオープニングイベントの開催(予定)とありますが、いつ頃あるんでしょうかね?
無いかも知れませんが。
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1538
匿名さん
>>1537 住民板ユーザーさん1さん
来年10月の予定のようです。
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1539
住民板ユーザーさん1
>>1538 匿名さん
入居から半年後なんですね。
ありがとうございました。
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1540
検討板ユーザーさん
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1541
契約済みさん
いよいよ最終期ですね
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〈第5期(最終期)販売概要〉
販売戸数 4戸
販売価格 5,248万円(1戸)~6,058万円(1戸)
専有面積 65.10m²~72.96m²
間取り 3LDK
バルコニー面積 12.60m²・18.08m²
サービスバルコニー面積 5.71m²
テラス面積 12.40m²
専用庭面積 9.30m² (月額使用料/190円)
全体管理費(月額) 7,100円~7,900円
住宅管理費(月額) 4,200円~4,600円
全体修繕積立金(月額) 200円・220円
住宅団地修繕積立金(月額) 1,500円~1,680円
棟別修繕積立金(月額) 4,240円~4,750円
インターネット利用料(月額) 681円
給湯器リース料(月額) 2,160円
ザ・ガーデンズクラブ会費(月額) 500円
電波障害修繕積立金(月額) 40円・50円
全体管理準備金(引渡時一括払い) 11,800円~13,200円
住宅管理準備金(引渡時一括払い) 4,600円~5,200円
全体修繕積立一時金(引渡時一括払い) 14,000円・15,000円
住宅団地修繕積立一時金(引渡時一括払い) 66,000円~73,000円
カームコート修繕積立一時金(引渡時一括払い) 293,000円~329,000円
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1542
匿名さん
今日明日はギャラリーの定休日。
休み明けはもう登録会だけなので、実質的な販売活動は終了しましたね!
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1543
匿名さん
市況が鈍化している中で、これだけの大規模があっという間に完売でしたね。
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1544
住民板ユーザーさん2
>>1450 住民板ユーザーさん2さん
臭いや煙を出したり、火を扱うのは禁止ですよ。無煙ロースターでも肉なり焼いたら臭いですしね。アウトドア派にはバーベキューガーデンありますし良かったですね。
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1545
住民板ユーザーさん1
内覧会は1月15日から26日の平日だけだそうで。
会社休めるかな~。
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1546
住民板ユーザーさん1
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1547
匿名さん
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1548
住民板ユーザーさん1
おめでとう!
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1549
匿名さん
ロングスパン販売のマンションが増えている中、ガーデンズは早期完売でしたね。検討スレは来年3月の入居確認までは継続だそうです。
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1550
匿名さん
>>1548 住民板ユーザーさん1さん
あ!文章が変わってる〜。
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1551
匿名
>>1534 住民板ユーザーさん1さん
ウィズダムの情報ありがとうございます!
やはり枠は少なめですね。ガーデンズのお子さんであっという間にいっぱいになりそうですね。
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1552
匿名
内覧会の情報 って、問合せか何かされたのですか?全然、日程知りませんでした。
しかも、平日だけなのですか〜。
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1553
匿名
いや土日にしたら集中しすぎて回せないでしょ。何戸あるのか数え直してみては。
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1554
入居予定さん
住居表示ってエアリーコートは王子5丁目1番1号ー〇〇〇
なんでけど、ブルームやカームはどういう表示になるのでしょう。
例えば、同じ101はどうやって区別してるんでしょうか?
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1555
住民板ユーザーさん
>>1554 入居予定さん
住所表記の略称は
エアリー⇨A101
ブルーム⇨B101
カーム⇨C101
と聞きました。
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1556
入居予定さん
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1558
住民板ユーザーさん2
>>1554 入居予定さん
ブルームは5-1-2-○○○になると説明されました。であれば、カームは5-1-3-○○○
になるのだと思います。
【当方の誤操作により、1554~1558を削除しておりましたが、再掲載させていただきました。
ご迷惑をおかけして申し訳ございませんでした。管理担当】
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1559
匿名さん
住所は契約書のp.2に記載されています。「王子5丁目1番x-○○○○号」で、x部分の番号が棟によって1〜3と変わるそうです。
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1560
1559
あれ、話題元が削除?
>>1558 管理担当
No.1553は削除されていないのでは。
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1561
入居予定さん
契約者同士で住所表記について話すことがスレの趣旨に反するんですか?
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1562
匿名さん
住所表記ネタは過去にもあったからそれ自体がNGではないと思いますが。
例に出した部屋番号が実在する部屋だったとか、IPアドレスが他社デベのオフィスなど明らかに契約者でない人の書込みだったとか。運営でないと分からない何かがあったのかも知れませんね。
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1563
住民板ユーザーさん1
三菱UFJ信託が住宅ローンから撤退するみたいですが、提携住宅ローンはエアリー分は間に合うみたいですね。
三菱UFJ信託に限らず、金利が上昇しそうで不安です。
融資申し込み会では、住信SBIが人気だったみたいですが、住信SBIも3月までに金利を上げてこないといいですね。
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1564
検討板ユーザーさん
ローンの金利はまず心配しなくていいと思ってます。
数年で見るとコンマ以下の変動はあるにせよ、とても金利上昇が起こるような状況じゃないと思います。
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1565
住民板ユーザーさん7
>>1564 検討板ユーザーさん
激しく同意です。黒田日銀総裁が続投とか観測報道出てるし、仮に別の人でも自民党の政策にある程度沿った人事でしょうから、金利上昇を容認する人はそう選ばれない。自然にじわり上がるくらいなら許容でしょうが。希望の党が選挙で勝つ方がフレームごとぶっ壊すとかいうと困ったんですが、とりあえず少し静かにしててもらいましょう。ちなみに、連立組んでる母体の人間じゃありませんからねわたし。
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1566
匿名さん
今後のスケジュール表が届きましたよー。
年明けから忙しそう!
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1567
住民板ユーザーさん1
>>1566 匿名さん
入居申込み会で書類を沢山書いて提出して、内覧会でホームインスペクターと一緒に竣工検査して、確認会で修繕を確認して、3月初めまでに残った経費を振り込んで、引渡し会で鍵もらって万歳ですね。
鍵は何時にもらえるのだろう?
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1568
住民板ユーザーさん1
もうちょい早く入れると引越費用まだましのような気もしますが高くなりそうですね。
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1569
住民板ユーザーさん1
内覧会の手紙と一緒にあいおいニッセイ**損保の火災保険の案内が入ってたんですが、皆さんはこの保険ぬ入りますか?
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1570
匿名さん
>>1569 住民板ユーザーさん1さん
地震保険込みですね。
個人的には建物の地震保険はいらないかなぁ。。と思ってます。あと、風災・ひょうもマンションでは不要のような。
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1571
匿名さん
>>個人的には建物の地震保険はいらないかなぁ。。
補足すると、マンションの場合は耐震基準を満たしていれば空前の超巨大地震でないと基本構造が損傷しないので、保険金がおりないんですよね。それより頻度の多い震度5〜6で壁や天井にヒビが入っても、その補修には保険金は使えないという。。
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1572
匿名さん
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1573
検討板ユーザーさん
都内のマイホーム用ローンは基本的に大丈夫だと思います。
投資用アパートへの融資に対しては、金融庁がかなりしめつけ厳しくしてきそうなので撤退、コスト上昇はありそうですが。
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1574
匿名さん
店頭金利はそう変わらないと思いますが、そこから貸出金利まで下げる各行の引き下げ幅は企業努力ですよね?
ライバルが減ると、利益回復のために引き下げ幅を減らしていく(貸出金利を上げていく)流れにならないかなぁ。
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1575
検討板ユーザーさん
もちろん企業努力により、利益を削って貸出金利まで下げてる部分もあります。
ただ、店頭金利はローンを組む人の信用力の差対して金利差をつけるためブァッファをもうけてる面もあります。信用力の異なる大企業勤めの人と、そうでない人に対して最初から金利の違うプランを提示すると批判を受けるので。
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1576
住民板ユーザーさん1
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1577
匿名さん
ギャラリー閉店のお知らせが来ました。来訪は11/19迄とのこと。
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1578
匿名さん
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1579
住民板ユーザーさん7
ブルームのインテリアオプション会は3月なんですね。
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1580
匿名さん
入居時は売主側でフローリングに水性ワックスをかけてくれるそうです。なんだかラッキーな気分(^-^)
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1581
匿名さん
>>1580 匿名さん
それってどの程度のものなんでしょうね。耐久性とか。
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1582
匿名さん
>>1581 匿名さん
半年に一回くらいが推奨の通常ワックスです。入居時にかけようと思っていたので手間が省けました。
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1583
テスト
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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1584
契約済みさん
フロアマニキュアを申し込んだのですが、水性ワックスは部屋指定できないのですね。
剥離の必要あり、と書いていますが、どっちがいいんでしょうか?
マニキュア申し込んでない部屋のワックスしてもらうためには、剥離前提で全部屋ワックスしてもらうしかないわけですが、それってマズイんですかね?そんな説明なかったからなあ・・・。
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1585
検討板ユーザーさん
そろそろ、忙しくなってきましたね。
フロアコーティングとかローンの最終決定とか!
入居楽しみだ!!
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1586
匿名さん
3連休で現場に行かれた方は、写真アップをお願いします。メインエントランスなどの共用部も出来上がってきたでしょうか?
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1587
匿名さん
エアリー南棟の西側です
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1588
匿名さん
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1589
匿名さん
保育園
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1590
匿名さん
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1591
匿名さん
>>1590 匿名さん
そうなんですよ!
保育園、オシャレでした。同じ敷地内なのでショボくなくて良かったです。
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1592
1586
>>1587 匿名さん
ありがとうございます。
工事も終盤ですね。
保育園はベネッセ系列なので人気でそうですね。
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1593
住民板ユーザーさん1
連休中、1年以上ぶりにモデルルーム行きました。
もう見納めかと思うと、少しさみしい気もします。
まだのかた、是非行ってみてください❗
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1594
匿名さん
>>1593 住民板ユーザーさん1さん
私も同じ気持ちです。最後にぜひ訪れようと思っております。そんな感じで意外に混みあいそうですよね!
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1595
匿名さん
どなたかインテリアオプションの冊子の中身について、写真等を載せていただけないでしょうか?よろしくお願いいたします。
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1596
匿名さん
>>1593 住民板ユーザーさん1さん
内覧会で自分でチェックする人はルーバーや換気口など建具の動作方法をギャラリーで見ておいたほうがいいかも知れませんね。
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1597
住民板ユーザーさん7
>>1595 匿名さん
たくさんありすぎますが、どの辺りがご希望でしょうか?
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1598
住民板ユーザーさん4
引っ越しの会社は皆様どんな予定ですか?
長谷工に頼むとサカイとありましたね。
また引っ越しの日付はどの辺を皆様予定されてるでしょうか?
我が家は早くて鍵の引き渡し翌日の日曜か翌週の土日あたりかなと思っています。
会社は面倒だからサカイにしちゃうかもしれません。
やはり土日が混むんでしょうかね~
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1599
匿名さん
>>1598 住民板ユーザーさん4さん
使用する業者はサカイでなくてもOKらしいので、うちはアートにしたいなと。ただ自己調達だと幹事会社と比べてハンデがないか気になります。日付は希望日を集めて抽選らしいですよ。3月下旬の土日は激戦区でしょう。
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1600
匿名さん
>>1595 匿名さん
フロアマニキュアの価格表だけでも住戸タイプ別に7ページもありますよ。
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1601
1600
販売時期によって掲載されている住戸タイプも異なるので、そういう品目はどの棟の情報を知りたいかによっても変わりますね。
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1602
匿名
>>1598 住民板ユーザーさん4さん
我が家はお安いところにしようかと思っています。口コミが良いところ、という前提で…
引っ越しは小さい子供がいるので、保育園を利用できる平日に予定しています。
保育園から新居までが遠いので夫婦で作戦練りながら…ですが。
平日の午前中に運び出し、午後に搬入が理想です。
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1603
住民板ユーザーさん1
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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1604
住民板ユーザーさん1
モデルルームの混雑具合はどんな感じでしょうか?
昨日行かれた方はいますか?
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1605
住民板ユーザーさん1
京浜東北線から撮影しました。
青空に映えてますね。
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1606
住民板ユーザーさん1
>>1604 住民板ユーザーさん1さん
昨日行きました。
午前中でしたが、4〜5組と行ったところでしょうか。
銀行とローン相談している人もいましたね。
模型も透明ではないものに戻っていました。
現地もエントランスや周囲部分の造作に入ってますね。
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1607
住民板ユーザーさん1
今さらですがガーデンズって超優良住宅ですか?
また、固定資産税っていくら位になりますか?
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1608
住民板ユーザーさん1
>>1607 住民板ユーザーさん1さん
長期優良住宅ではなかったと思います。
固定資産税は、長谷工等の担当に聞かれてみては?
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1609
匿名さん
うちの場合は一期引き渡しで都市計画税とあわせて初年度は約9万との事でした。
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1610
検討板ユーザーさん
引き渡しの時期により固定資産税の減免の有無が変わるので、棟によりかなり違ったはずです
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1611
住民板ユーザーさん1
保活中の方いませんか?
二人子供がいますが、入れるか不安で夜も眠れません。両親ともに外勤ですので、選考指数20+調整指数で兄弟ポイント1=21の予定ですが、来年3歳と5歳入れますかね?聞いたところで蓋を開けてみないとわからないのは承知ですが、不安で。
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1612
匿名さん
>>1610 検討板ユーザーさん
その年の支払額を引渡し時期によって月割で負担だそうです。
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1613
住民板ユーザーさん1
ブルーム購入者です。
エアリー購入者さまにお伺いしたいのですが、引越業者は自由に選べるのでしょうか?
それとも長谷工の指定業者になるのでしょうか?
もし、指定であればどこの引越業者なのか教えて頂けませんでしょうか。
よろしくお願いいたします。
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1614
住民板ユーザーさん1
>>1611
区のサイトから去年の園ごとの最低得点を確認したり、区役所まで足を運んで相談してみてください。
3歳5歳だと両方こども園の選択肢もありますし、21点ならきっとどこかに入れるのではないかと思います。(そもそもの募集人数が少ないという話がありそうですが。)
北区は兄弟がいると保活で有利だと思います。自治体によっては別の区の園に預けてたり、私立園に預けてたりことでも点数が上がるかと思いますが、北区では点数は上がらず、同一点数内での比較で有利になるだけです。なので、兄弟がいるだけで、子どもが一人の方より点数が高いことになるかと思います。
お互い頑張りましょう。
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1615
住民板ユーザーさん1
>>1613 住民板ユーザーさん1さん
幹事はサカイ。でも自分でも選べるそうです。時期は希望を募って抽選で調整。営業から確認しました。
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1616
匿名さん
>>1611 住民板ユーザーさん1さん
うちも準備中です!
親の指数は合計ではなく両親のうち低い方で計上なので、そのパタンだとフルタイム勤務10+きょうだい同時申請の調整で1=11だと思いますよ。
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1617
1616
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1618
住民板ユーザーさん1
>>1615 住民板ユーザーさん1さん
1613です。
ありがとうございました。
近々引越をする者が身内にいるので、我が家の引越を引き合いに値下げ交渉しようかなぁと思って質問させて頂きました。
どうもありがとうございました。
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1619
住民板ユーザーさん1
引っ越し費用は幹事会社サカイで3月末でいくらくらいでしょうね。とにかくピーク時期なんでサカイ、大規模とはいえ怖いです。
10月に仮住まいにサカイじゃないとこ使って引っ越しましたが3月末は4.5倍はみておいてほしい、とのこと…
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1620
住民板ユーザーさん1
>>1611 住民板ユーザーさん1さん
うちは来年1才3才の兄弟保活なので、少し似た感じかと思います。
…不安ですよね。
うちは同園入園はあきらめモードです。あきらめた上で組み合わせに悩んでます…(北区は組み合わせ希望できるのでありがたいですね。)
3才と5才だとこども園やベネッセなどの枠といったところでしょうか。今年の5才児の話ですが、こども園の幼稚園枠に欠員があるそうなので、万が一保活でもれてしまった場合はそちらを確認してもいいかもしれません。(別料金がかかりますが、保育枠と同じ時間預けることができます。)
また、敷地内のベネッセですが、初めはベネッセ一択で考えてたものの、ベネッセ他園を見学して私自身あまりしっくりこなかった印象です。当初思ったよりかは希望がバラけるような気がしました。
ちなみに、うちは早々に申し込みをしに行きましたが、申し込み締め切り後に、希望園の変更可能なので、申し込み状況の公開を見て希望園を増やすなり組み合わせを変えるなりしようと思っています。
長々失礼しました。お互い良い結果になるといいですね。
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1621
1611
>>1620 住民板ユーザーさん1さん
皆さん、レスありがとうございます。勉強になります。早速申し込んできたいと思います!
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1622
匿名さん
エアリーですが、インテリアオプションの追加相談会が行われることになったようです。要望の声多数とか。品数に対して時間が短かったからいい機会ですね。
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1623
1620
>>1621 1611さん
このへんの保育園の競争率が例年よりあがることはまず間違いないですよね。ガーデンズはファミリー向けの大規模マンションゆえに、フルタイム10点の競争というよりか兄弟加点ありの11点内の競争になってくるのでは⁉︎と加点があっても不安になります。
すでに10園以上希望を書いて提出しましたが、来月の申し込み状況公開によっては小規模園の希望を増やしたり組み合わせ条件を緩めようと思います。
ただ、ガーデンズ近辺は本当に保育園が多く、北区内の中でも恵まれてるとつくづく感じます。小1の壁である学童に対しては不安を感じますが、未就学児を持つ子育て世帯にとっては資産価値以上の価値のあるマンションです。
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1624
1624
兄弟(11点)であっても、税金をたくさん払っていると入れません。
⑭で争っている園もありますよ。(東十条など)
マンションのローンを組むには収入が高いほうがよいが、
保育園に入れるには、収める税金が低いほうが良いので、
数年前から調整しないとうまいこといかないですよね。大変、、、汗
まだ妊娠前の方は、その辺のスケジュール(何年度の税金を少なくするか)など
計画的に進めないと、北区といえども安心できないのが現状です。
もちろん、出産は4,5,6月。「妊娠は計画的に」
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1625
1611
>>1624 1624さん
残念ながら仰る通り生まれた時期などで不公平が生まれやすい環境ですよね。フルタイムで働いても入れないなんておかしい!と思っても、現実問題入るためにはフルタイムじゃなきゃいけないし、非正規雇用になるとそれはそれで不安だし。今の環境にしがみつくしかない、そういう私も社畜なのかもしれません。
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1626
匿名さん
甚だスレ違いではありますが、こういう声を聞くと、無償化よりも全入というお母さんたちの本音が早く政府に届いてと願うばかりです。
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1627
匿名
保育園問題、大変ですよね…
私は引っ越しに伴う諸事情により仕事を辞めることに決めましたので、認証一本で検討しています。
子供が保育園をすごく楽しんでいるのと、保育園に通うからこその成長も見られて通わせたいのですが…
みなさん、認証にも応募していらっしゃるのでしょうか??
認証は少なくて、近くとなると更に数がないので…。
あとは3月の預け先。
今の保育園には通えない上に、一時預かりも2月以降の受付とのことでした。
まだ1歳クラスなので幼稚園も利用できません…。
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1628
住民板ユーザーさん1
>>1627 匿名さん
現1歳児クラスなら、来年はプレ幼稚園に行けると思います。また、補足すると近辺の富士見幼稚園は満3歳から入園することができますよ。
万一認証やプレへ入園することができなくても、周辺の児童館、区民センター、各保育園の遊ぼう会…と一時保育を利用せずとも子供の遊び場には困らないと思います。
認証の話をするとガーデンズそばのキッズパオは見学さえなかなか予約がとれないので、うちは申し込みも見学もしてません。早々に年内の見学予約をうちきっていたので、押さえで申し込みしてる方はかなり多いと考えられます。
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1629
匿名
>>1628 住民板ユーザーさん1さん
色々詳しくありがとうごさいます。
早生まれのため、満3歳クラスにすら再来年からしか入れないのです。
プレ幼稚園も、近くで満3歳はあっても…今現在見つけられていません。
児童館とかもいいですが…個人的にはママ友がいらないので、その煩わしささえなければ行きたいのですが、どうしても会話をしなければいけないのが苦痛で…。
あとは、認可外ですね。
ちょっと遠いですが、数件あったのでそこにも問い合わせてみます。
キッズパオには既に申し込みしています。
そこは伺った際には人材不足で、本来の受入可能人数よりも少ない定員となっていましたよ。
ただ、先着順ではないとのことだったので、年明けの見学会があれば、行かれてみてはどうですか?
ご参考までに。
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1630
住民板ユーザーさん1
>>1629 匿名さん
キッズパオの情報ありがとうございます!
富士見幼稚園のさらなる補足になりますが、未就学児の2歳を対象とした学研のぴよちゃん教室をやってるそうです。詳しくはわからないものの、富士見幼稚園はとにかく人気という噂です。
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1631
匿名
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1632
匿名
>>1631 匿名さん
富士見幼稚園は、学研のぴよちゃん教室に、入園の推薦枠があり、ぴよちゃん教室の1年前の1歳児対象のリトルから入会できる為、ぴよちゃんから入会できる枠はほんの一握り程です。なので、かなりの倍率の抽選で当たらなくてはぴよちゃんからは入会できません。
ここ最近は、リトルクラスからすでに抽選がある というお話しでした。
毎年、2月くらいに体験会と抽選会があったと思います。ご参考までに。
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1633
匿名
>>1632 匿名さん
そこまで激戦なのですね…
とても参考になります。
2月からの募集に応募してみようと思います!
幼稚園は11月には大体募集も終わっているので、出遅れた感がありましたが希望が持てました。
ありがとうございます。
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1634
住民板ユーザーさん1
賃貸棟に新設される民間学童は
1月まで入学説明会の予約が一杯です。
キャンセル待ちです。
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1635
住民板ユーザーさん5
冬のボーナスが新生活のためにどんどん消えていくぅ~
引っ越し、インテリア、家電。。。
ボーナスいくらあっても足りねぇよ!!
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1636
匿名さん
提携ローンの内定通知が来ました。申込会は参加していなくて、書類を郵送してから1ヶ月くらいです。
自己都合の転職退職についての注意書きも^^;
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1637
匿名さん
駐車場、良い感じに埋まるかどうかご存知の方いますか?
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1638
住民板ユーザーさん1
エアリーの駐車場どのへんかもわかれば知りたいです、、
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1639
住民板ユーザーさん1
色々書類が来ました。。。
読み込むだけでも一苦労なボリュームです
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1640
匿名さん
うちも来ました〜
入居までの手続き案内、内覧会の日程割り当て、登記の案内、引越しの案内、auひかり申込書、火災保険、NHKなど。
内覧会は3〜4時間もらえるみたいですね。しっかりチェックしたいです!
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1641
住民板ユーザーさん1
ブルーム入居者ですが、マンション契約のauひかりで、携帯のスマートバリュー適用できそうですか?
出来そうなら、auに乗り換えようかなと思いまして。
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1642
住民板ユーザーさん1
内覧会に、今のところフロアコーティング業者が同行しますが、キチンとした業者に頼むか悩みます。
引っ越し調整は、3月の場合、皆さんどの辺りの日に希望だすのかな~?
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1643
住民板ユーザーさん2
>>1642 住民板ユーザーさん1さん
うちもコーティング業者が同行予定です。
カーテンは別の専門業者に頼んでるのでそちらにお願いしてますが、それ以外はコーティング業者に任せちゃおうかなーと思ってます。
年度の切り替わり時期は皆さん忙しいですしなかなか読めないですよねぇ…。
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1644
匿名さん
>>1641 住民板ユーザーさん1さん
スマートバリューは適用ありみたいです。auな方には割引は大きいですね。
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1645
住民板ユーザーさん1
>>1644 匿名さん
ありがとうございます!
auにすると、かなりお得になりそうですね!
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1646
匿名さん
12/4、7が返信期限の書類があるようです。
私もそうでしたが資料を暖めている人はご注意を(笑
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1647
匿名
内覧会の日程、希望を取ってからなのかと勘違いしておりました…。
内覧会後にしか採寸できないとの記載がありましたが、採寸だけ期間内の別の日にすることはできるのでしょうか?
どなたかご存知の方お願いします!
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1648
住民板ユーザーさん1
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1649
匿名さん
お知らせの注意事項で書かれていますが、採寸だけを別日というのは無理のようです。内覧会で指摘箇所があれば修正の確認会で採寸もできるかも。
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1650
匿名さん
内覧会の確認はチェックリストを公開している業者がいくつもありますね。確認点を知りたいだけならそれで足りそう。業者に依頼するメリットは実際に確認する手間もありますが、現場で第三者の意見が聞けるかどうかという事でしょうか。
ガス水道関係は通っていないから確認できないし、業者はモデルルームで見本を見ている訳じゃないし。悩むなぁ。。
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1651
匿名
>>1649 匿名さん
別の日にするのはダメ、という明確な記載が見つけられず…結局は長谷工に電話しました!
結論ダメでした笑
仕方ないので日程変更だけお願いしました。
お騒がせして申し訳ございません。
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1652
住民板ユーザーさん4
内覧会はまずは不具合確認、終わって下におりて、再度入室を希望して採寸など、、みたいな流れでいいのでしょうか。
カーテンやエコカラットの業者さんをどの時間のタイミングに来ていただいたらいいか、悩みます。
内覧会社当日は、場所(駐車場やゴミ捨て、ポストなど)の説明なども合わせてあるんでしょうか?
また内覧会には長谷工の人も部屋に同行してくるんでしょうか?
ご存知の方教えてください。
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1653
匿名
>>1569 住民板ユーザーさん1さん
私も是非知りたいです。
皆さま、どちらの火災保険を検討されていらっしゃいますか??
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1654
住民板ユーザーさん8
高圧一括受電サービスって、なんでしたっけ?
金額どのくらいとられるかわかりますか?
わかりましたら教えて下さいm(__)m
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1655
匿名さん
>>1654 住民板ユーザーさん8さん
長谷工アネシスから電力を購入するサービスで、東電より電気代が5%安くなります。
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1656
匿名さん
鍵の引渡し日ですが、提携ローンの利用者は3月16日ではなくて17日なんですね。提携の融資実行が16だからその日に受け取って17日も引越し候補日にしたかったなぁ。
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1657
匿名さん
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1658
住民板ユーザーさん1
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1659
住民板ユーザーさん1
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1660
住民板ユーザーさん1
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1661
匿名さん
>>1653 匿名さん
提携のあいおいは見積もりをお願いするつもりです。あと今まで使っていた所と比較検討。各社の違いってどうでしょうね。
>>1660 住民板ユーザーさん1さん
いま賃貸なので3月中に入居したいです。
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1662
匿名
みなさん、引越し業者はサカイにされますか?
書類に目を通した限り、そんなにメリットがあるようには見えなかったのですが‥どうなんでしょうか?
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1663
住民板ユーザーさん1
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1664
匿名
>>1662 匿名さん
我が家はサカイにしようかと…。
何より引っ越し時間の制約がありすぎて、ちょっと面倒になってしまいました。
都外からの引っ越しになるので、移動が遅れないかなど心配が。
あとは見積もり次第です。
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1665
匿名さん
1世帯あたり割り当てが2時間、敷地内でトラック待機不可、2tロング1台あたりスタッフ数の目安が5人となると、どこに頼んでも高くなりそう。
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1666
住民板ユーザーさん3
>>1661 匿名さん
そうですよね。3月は倍率高そうですね。
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1667
匿名さん
引越の希望日は記入欄が8つしかなくて、3月の日程しか書けませんでした。果たして収まるのか1ヶ月後の確定がドキドキです。
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1668
匿名さん
>>1659 住民板ユーザーさん1さん
はい、アレです。
叩いたりせず平和にコロコロ使います(笑)
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1669
住民板ユーザーさん6
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1670
住民板ユーザーさん3
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1671
住民板ユーザーさん1
引越し日ですが、みなさんは六輝を気にして候補日考えてますか?
私は気にしないつもりなんですが、一応見てしまいますね。
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1672
匿名
>>1671 住民板ユーザーさん1さん
全く気にしません。
氏神様にお参りには行くつもりですが、引っ越しの日程は、仕事などの条件優先です。
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1673
住民板ユーザーさん1
>>1671 住民板ユーザーさん1さん
仏滅の日が引越代安くなるなら、あえて仏滅の日にします。
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1674
匿名さん
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1675
住民板ユーザーさん1
1671です。
サカイで頼んでも、日付によって値段は変わるのでしょうか。であれば気にしない方が良いですね。
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1676
契約済みさん
困っています。
昨日届いた「駐車施設使用申込書の一部誤記についてのご案内」、
自走式駐車場の重量制限が
(誤)車両重量
(正)車両総重量
とのことです。
我が家のミニバンは総重量では2,000㎏を超えます。
駐車可能区画は1階のみで、当初考えていた区画よりもかなり高額な月額となり、動揺しています。
モデルルームでは、車種を説明し、どの階でも駐車可能、今の駐車場より安く済みますよ、
と説明を受けていましたが、とんでもない!!
7~8人乗りの車だと車両総重量2,000㎏超えるものが多いのでは?と思いますが、
同じようにお困りの方いらっしゃいませんか?
今は大丈夫でも、車を買い替える際にも大きなネックになると思うのですが。
今回の割り当てだと、約50台しかないけど、足りるのかも心配です。
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1677
匿名さん
管理規約集の冊子では重量制限が車両総重量で記載されていますので、申請書の単純な記載ミスではないでしょうか。
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1678
匿名さん
>>1676 契約済みさん
総重量は重説にも明記されているので、話が違うという交渉は難しいと思います。金額の大きさが違って恐縮ですが、うちは電動アシスト自転車で平置き駐輪場が必須なところ、これも数が少ないので神頼みという感じです。
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1679
匿名さん
となると、駐車場の1階はかなり倍率高くなりそうですね…
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1680
住民板ユーザーさん1
>>1678 匿名さん
もし、平おきが抽選から漏れたら、自転車はどうしますか?
私の自転車もタイヤ幅がラックに入らないため、子供のせ自転車は平おきのみで出しました。
外れたら、部屋の玄関前まで持っていくしかないですよね。
車の場合は、よそで駐車場を借りることになるのでしょうか。
または手放す?
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1681
契約済みさん
1676です。
確かに重説に明記されていますね。
営業の言葉を鵜呑みにし、検討段階でしっかりと車検証を確認しなかったのは、甘かったです。
契約を検討段階でもらった駐車場の資料の表では「車両重量」と記載されており、欄外の※で「車両総重量」と説明してありました。
意味の異なる言葉をそのように使うのはいかがと思いますが、今更言い訳にしかなりませんね。一応は明記してあるのですから。でも本当に悔しいです。
他にも話が違うじゃないか、ということはいろいろとあり、人生最大の買い物がちっとも気分良くないのです(涙)
今は抽選に漏れないことを祈るばかりです。
外れたら外部の駐車場を探すことになると思います。セントラルの駐車場には月極ないのかな。いずれにしても不便さ・金額ともに上がりそうです。
駐輪場の平置きも悩ましい台数ですよね。
どうか、みんなの希望が叶いますように。
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1682
匿名さん
>>1681 契約済みさん
>他にも話が違うじゃないか、ということはいろいろとあり
差し支えなければ教えて頂けるでしょうか。
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1683
匿名さん
訂正版の申請書、自転車のほうも希望の書き方が変わっているので要注意です。
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1684
マンション掲示板さん
>>1680 住民板ユーザーさん1さん
玄関前は共用部なので駐輪は出来ませんよ
マンションのルールを分かって契約されてるんでしょうに…
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1685
住民板ユーザーさん1
>>1684 マンション掲示板さん
ポーチ内はOKです、と説明されていましたし、今のマンションと前のマンションも分譲ですが、ポーチ内はOKなので、皆さん普通に自転車や子供の三輪車など停めてます。 ここのマンションもポーチ内は問題ないと思いますが、禁止されるのでしょうか?
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1686
匿名さん
>>1685 住民板ユーザーさん1さん
正確にはここのはアルコーブですね。うちの営業担当も玄関前に止めるしかないですね、と言ってました。長谷工でなくデベの営業です。
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1687
住民板ユーザーさん1
>>1683 匿名さん
平置きじゃないとダメな理由を書く欄がありましたね。
どうして平置きじゃないといけないのか、陳述を沢山書きました。
保活じゃないけど、やることはやりきったので、あとは運に任せるしか。。。
駐活?(笑)
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1688
住民板ユーザーさん7
>>1685 住民板ユーザーさん1さん
杓子定規に言うとここの玄関前の空間はポーチではなくアルコープと言って共用部にあたるので禁止となります。
実際はファミリータイプのマンションはどこもそうですが、三輪車置いたりある程度の個人利用は許容されると思いますが。
大型の電動自転車となると、エレベーターの乗り降り含めてNGではないでしょうか。
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1689
匿名さん
>>1688 住民板ユーザーさん7さん
禁止されているのは共用部の通路です。アルコーブは通路でなく、それに専用使用部について駐輪可否は明記されていません。
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1690
私もポーチ内はOKと説明を受けました。大人用の折り畳み自転車を置く計画がありましたのでいまのうちに統一しておかないとあとで面倒になりかねないと思うのではっきりさせた方がいいかもしれませんね。。
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1691
匿名さん
希望者が全員うまく割り当てられれば杞憂なんですけどね。どうなるやら。
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1692
住民板ユーザーさん7
ここのアルコーブはポーチ扱いで個人で自由に利用可能という結論で良いですか?
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1693
匿名
地震等の際に倒れて通路を塞ぐ可能性が高いので、アルコーブに自転車を置くのはどうかと思います。
アルコーブが広いとしても、揺れでどこにどう動くかわかりませんし、何台も倒れていたら逃げるのが大変になるかと。
(バルコニー同様避難経路の一部と考えた方が良いのでは。)
他のマンションとかで、部屋の前のアルコーブに大人用自転車が止めてあるのはなかなか見かけないですし。
それにアルコーブは専用使用権はあるとしても
共用部ですし、共用部に置いて駐輪場代が
かからないというのもどうかなと。
どこかに平置きの駐輪場を増設出来ると良いのでは。
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1694
匿名さん
アルコーブにとめるのは、駐輪場が割り当てられなかった場合は緊急避難としてやむを得ないのでは。ただ、無制限に大型を駐輪されるとエレベーターの運用に支障をきたすので許可制にするとか。
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1695
住民板ユーザーさん7
エレベーター数に余裕があるわけではないので、あの大きな電動ママチャリで通勤時間帯に乗って来られるとキツイですね。。
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1696
匿名さん
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1697
住民板ユーザーさん1
>>1696 匿名さん
タイヤ幅は?
太いタイプのタイヤだと、ラックに入らないです。
無理矢理入れられなくはないですが。。。
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1698
匿名さん
>>1697 住民板ユーザーさん1さん
20×1.95(前)20×2.125(後)なので前輪OK、後輪はNGになりそうです。
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1699
住民板ユーザーさん1
>>1698 匿名さん
前輪は4.95センチですね。ギリギリokですね。
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1700
匿名さん
>>1699 住民板ユーザーさん1さん
はい、前輪ラック式ならOKと思いましたが、チャイルドシートの奥行きが48cmなので規定より3cm超過します。やっぱり無理ですかね。。
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1701
住民板ユーザーさん1
駐車場、駐輪場の希望は営業の方へ予定だけ伝えた程度ですが、これから正式な希望を出す認識で合っていますか?
エアリーの方が先なのでしょうか
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1702
匿名さん
>>1701 住民板ユーザーさん1さん
合ってます。今エアリーで、ブルームカームは6月頃ではないでしょうか。
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1703
住民板ユーザーさん8
エアリーの方に質問なのですが、銀行のローンは
どの位まで話を進めてます?
本審査終わってますか?
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1704
契約済みさん
>>1682 匿名さん
直近では、提携ローンの金融機関担当者の発言と長谷工担当者の発言の食い違いですね。
スケジュール的なことだったので長谷工担当者の方が正しかったのですが、金融機関担当者への周知に問題があるような印象を受けました。
JVで複数の企業が関わっているせいか、人によって言うことが統一されていないな、と感じたことは何度かありましたね。
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1705
匿名さん
>>1704 契約済みさん
なるほど。大変失礼ではありますが、致命的な事案というほどでは無さそうで何よりです。
一方で、確かに大規模ならではの煩わしさというか、融通のきかなさなども垣間見れる時がありますが、まあ恩恵とトレードオフの部分もあるのかな?と多目に見るようにしております。
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1706
匿名さん
火災保険で質問です。
皆さん類焼損害特約をつけますか?各戸で火災保険に加入するのであれば、保険料の二重払いになるので不要かと思いまして。
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1707
1706
すみません、追加の質問です。
リビングや玄関の窓ガラスは共用部となりますが、専用使用権(+通常の使用に伴う破損の復旧義務)は住人にあります。この場合、その住人が不注意で割ってしまった場合は個人の火災保険でカバーが必要でしょうか?
それとも管理組合側の損害保険の対象になるでしょうか。管理組合の損害保険ってどんな内容なんでしょうね。
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1708
匿名さん
>>1706 匿名さん
失火法の定義からすると、故意または重過失出ない限り類焼してしまったとしても損害賠償の義務は負いませんよね。よって、仰る通り通常は隣の方の火災保険を使うのが一般的です。
隣の方が保険を使うと自動車保険のように等級が上がり保険料が云々ということもありませんし、マンションでしかも火災保険は当たり前にかけるであろう一定程度の安定した収入が確保できる世帯の集合体では、類焼特約の必要性は感じません。
もっとも、何があるかわかりませんので、保険料自体は安いから念のため入るのも悪くはありませんね。
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1709
1706
>>1708 匿名さん
コメントありがとうございます。類焼特約は故意や重過失は対象外なので、念のための安心にはならないのではないでしょうか。うちの場合は提携あいおいで送られてきたお勧めプラン(ワイド水災なし+地震50%)が保険料15万/期間10年で、その中でほぼ出番がないことが分かっている類焼特約の保険料が1.4万円も入っていたのでもったいないなーと感じました。恐らくこのまま契約する人も多いですよね。
もし念のためなら個人賠償とバルコニー特約(共用部破損用?基本補償の破損・汚損との違いがよく分かりません。。)があれば良いかと。この2つの特約は使う可能性が高そうで保険料も安いと思いました。
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1710
1706
すみません、あいおいプランの類焼特約ですが、類焼補償のほかに契約者から類焼先へ支払う見舞金の補償も含まれていました。見舞金まで保険があるんですねぇ。。
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1711
住民板ユーザーさん8
類焼特約の件です。確かに、重過失等以外の失火の場合は損害賠償の責任は負わないです。
とはいっても、何かしらの原因で失火して隣のお宅に被害をもたらしてしまった、そこで「損害賠償の責任はないからそちらの火災保険で対応してください」とは言いにくいかと思います。
例え、自動車保険のように次年度の保険料に影響がなくとも、面倒な手続き等は全て被害者の方が行うことになります。それを考えると、10年間で1.4万の保険料は決して高くはないと思います・・・
いろいろな考え方があると思いますが・・・
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1712
匿名さん
>>1711 住民板ユーザーさん8さん
少し誤解があるように思います。火を出してしまった側が道義的に賠償したい気持ちがあっても、類焼先の火災保険で補償が足りれば類焼特約の損害補償(最大1億のほう)は保険会社に要求しても1円も支払われません。まず類焼先側の火災保険の受取り手続きが必要なんです。私はその保険会社の保険料二重取りのビジネスモデルが気に入らないというのもありますが。。(^_^;)
もし個人的に類焼先に見舞金(お詫び金)を渡す場合は類焼の見舞金補償の特約がサポートになりそうです。(補償額は類焼先1戸あたり最大30万、最大300万=10戸なので、類焼損害補償の1億とは比べものになりません)
あいおいの類焼特約は「類焼損害・見舞金特約」と書かれていて、損害と見舞金の補償がセットで保険料1.4万/10年です。実質的には見舞金の保険でしょうね。年1400円ならいっか、というのはアリだと思います。一方で最新マンションで10戸も類焼する大火事は考え難いし、万一のための補償が類焼1戸あたり30万なら保険に頼る必要はないとも思います。気持ち上の迷惑料という話を出し始めると、そもそも相場は?とか自室だけのボヤでは見舞金は不要なのか?などキリがありませんので。やっぱり保険会社の収益のための仕組みだなぁ、、と感じる次第です。
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1713
住民板ユーザーさん8
>>1712 匿名さん
なるほど。他の方から説明を受けていたのですが、解釈が異なったようです。保険って複雑でつい足踏みしてしまいます。説明会のときに話を聞いて納得して加入した方がいいですね。ありがとうございました。
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1714
匿名
以前よりアルコーブ問題については様々な議論が出ていましたが、「規約に載っていないから置いてもいい」とか、「営業担当が置いても良いと言っていた」などの理由でアルコーブに自転車を置いても構わないという解釈にはならないのではないかと思います。
住居前まで自転車を持ってくるということは、ただでさえ少ないエレベーターの使い勝手がさらに悪くなったり、エレベーター内や壁に自転車がぶつかって傷ついたり汚れる恐れがあります。
また、各家庭のアルコーブにそれぞれが自転車や大きな私物を置いていると見栄えもよろしくありません。布団をバルコニー外に干すのと同じくらいイメージが悪くなると思います。
マンションの資産性はイメージも大きいと思います。これだけの世帯数だからこそ、資産性を維持するためには、各家庭が自分の利便性のことだけを考えず、マンション全体のことを考えて行動することも必要だと思います。
ちなみに、同規模のマンションに住んでいましたが、アルコーブに自転車を置いている家は僅かでした。
また、昨今のマンション事情では傾斜ラックが一般的だと思うのですが、電動自転車を置いているご家庭も多数いました。確かに横に止める側としては狭くなり使い勝手は悪かったですが、止められないことはなかったです。
傾斜ラックの仕様はそんなに違うものでしょうか。
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1715
匿名さん
耐火建築のRC、コンクリの箱ですからね。
スラブや戸境壁を超えて延焼するのは灯油を撒いても難しいのでは。
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1716
匿名さん
>>1714 匿名さん
サイズ的に規定外でも、実際に入るからいれてしまってるケースだと思います。傾斜型で後輪がレールに収まっていなかったり、チャイルドシートが隣に当たっていたり。
先日に書いた車種は最もコンパクトですが、それでも昨年か今年発売のモデル。それより前はもっと大型のしかありません。全長180cm超えとか、タイヤ幅オーバーとか。
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1717
匿名さん
傾斜型でも下の段だとレールからはみ出しても止めようと思えば止められるんですよね。あと前輪のタイヤ幅オーバーはしっかりレールに入らなくて、転倒するかもしれないから危ないです。
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1718
匿名さん
>>1714 匿名さん
連投すみません。先に上げたビッケモブeは車両サイズを見る限り前輪ラック式にしっかり入ります。全長もOK。ただチャイルドシートの前後が3cmオーバーしているだけ。きっと隣の人は違いが分からないレベルでしょう。でも、明確に規定違反です。それなら違反してもいいと言えるでしょうか。
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1719
匿名さん
自転車をエレベーターに載せる人が汚したり壊したりマナーが悪いと、そのうち総会決議で明文で規制されてしまう事にもなりかねません。自転車を上にとめようと思う方は配慮が必要ですね。
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1720
匿名さん
住民同士で挨拶をする習慣にすると違反行為など起きにくいです。お互いの顔がわかるから。
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1721
匿名
なるほど・・・
傾斜ラックに収まっているように見えても、実際は規定よりサイズがオーバーしていたり、不安定だったりと問題があるわけですね。
駐輪場の問題はなかなか難しそうですね。
平置き駐輪場の数に対して、電動自転車保有者が多数の場合は、どのように対応するのか明確にした方が良いでしょうね。
営業担当の方は入居後のマンション管理を想定して話してないでしょうから、入居者が理事会などできちんと意見を出して規定を作ることが必要かと思います。
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1722
住民板ユーザーさん1
>>1718 匿名さん
うちはbikke2 2015モデルなので、タイヤ幅が52ミリです。
前輪タイプの駐輪場だと、毎回ラックとタイヤを擦らないとダメなので、平置きのみの希望を出しました。
ラックも早く故障しそうですし。
ラック式の場合、両隣がチャイルドシート付き自転車だったら、自分の自転車置けるかな。。。
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1723
匿名さん
>>1722 住民板ユーザーさん1さん
正しい判断だと思います!
たった2ミリの超過なら大丈夫だろうと思う人もいるかもしれませんが、電動アシストは重量が大きいので無理に入れてラックのガイドが歪んだり、止めている間に転倒して誰かに怪我をさせたら責任問題ですからね。。私も1台目は平置き希望にしました。希望を出す段階で無理をする必要はありません。
ちなみに電動アシストに限らず、エレベーターで自転車を運ぶつもりの場合はエレベーターや共用部の破損・汚損をカバーできる保険プランに入っておいた方が良いと思います。例え子供でも自転車を倒して自動扉を壊したらその世帯が修繕負担ですので。
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1724
匿名さん
>>1713 住民板ユーザーさん8さん
保険の特約は分かりにくいですよね。でも、詳しくない人が勘違いしやすいように意図的にそう書いてあるのです。他社ですが損保ジャパンの類焼特約の説明を貼っておきますね。説明文で「今後のご近所付き合いを考え、自分の保険で補償したいという場合」と、まるで全面的に補償できるように書かれていても、注意書きで小さく支払いは不足分だけとあります。(あいおいも似たようなものです)
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1725
匿名
>>1714 匿名さん
同感です。
私も、玄関前のポーチが雑多になるのは嫌なので、規定を明確にしてもらえたらいいですね。
ダメ、とも書いてはないけど、かといって いい、とも書いていないと…
個人の解釈になってしまうとトラブルの元かと…
そもそも、そういった考え方の人が周りに配慮できるのか…というのが疑問です。
だから、明文化してお互いにスッキリしたいですよね!
将来的に売りたい時に、資産価値が落ちるような管理は結局はみんなの不利益ですし。
みんなで良いマンションを作れたらいいですね!
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1726
入居待ち
来年10月入居予定です。
よろしくお願いします。
今、内装について、一番悩んでいます。
アイセルコ相談会参加しましたが、最低限の内装しかできません。
皆さんはどうされていますか、工務店を依頼して、リフォームする予定がありますか。
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1727
匿名さん
明文化は意見募集・草案作成・864戸の住民説明を考えたら年単位の活動かなぁ。。
>>1725 匿名さん
子供乗せ自転車は、距離がある保育園に通園せざるを得なくなった世帯にとっては文字通り死活問題です。将来の資産性よりも来年の4月からどうするんだ!?という話なんですよ。
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1728
匿名さん
将来という目で見ると、逆に10年もすると一斉入居時の子供達は大きくなって平置きの話は落ち着くような気がします。
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1729
匿名さん
お遊びですけど、コメント欄の「参考になる!」って簡易的な投票に使えませんかね。アルコーブに物を置くのは
A.一切禁止すべき
B.ある程度は置きたい
とか。
すぐ動かせない物の設置はダメですよ。
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1730
匿名
>>1727 匿名さん
1725です。
我が家も子供いて、子供乗せ自転車ですが…
規定に合う自転車です。
子供乗せ部分は最悪、買い替えできますし、我が家のは2万程度でしたよ。安いのだと1万以下でもあると思います。
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1731
匿名さん
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1732
匿名さん
>>1730 匿名さん
数万で解決するなら、それが一番手っ取り早いですよね。
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1733
匿名さん
>>1730 匿名さん
それは「幼児2人同乗基準適合車」でしょうか?
普通の自転車は積載重量が18kg程度なので、後付けシートをつけただけだと今の道交法に触れますよ。
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1734
匿名さん
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1735
1733
あ、すみません。うちは子供二人を乗せますので。。
一人なら普通車+後付けシートで大丈夫なのでしょうか。
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1736
匿名さん
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1737
匿名
>>1729 匿名さん
入居者が使う素敵ネットでそんなのがあるといいですねー。
ここは、部外者でも使える場所なので参考になるようでならないような笑
そんな機能があれば、色んなアンケートできそうでいいなぁ、なんて思っています。
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1738
匿名
>>1731 匿名さん
>>1731 匿名さん
それはご勘弁くださいね。
入居後に特定されたくはないのです。
お力になれずごめんなさい。
メーカーは大手なので、すぐに発見できると思います!
街中でも見ますので、マイナーな機種ではないはずです。
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1739
匿名
>>1733 匿名さん
自転車屋さんで買って、きちんとシールも確認してるので大丈夫ですよ!
ありがとうございます!
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1740
匿名さん
子供二人乗り用ですか?
いくらでもあるなら類似機種でも構わないのですが。。
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1741
匿名
>>1726 入居待ちさん
リフォームはしませんが、造作家具は作る予定です。
カウンター下と、キッチン背面収納とかですけど。
何をされる予定ですか?
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1742
匿名さん
>>子供乗せ部分は最悪、買い替えできますし、我が家のは2万程度でしたよ。安いのだと1万以下でもあると思います。
二人乗せ自転車のチャイルドシートは各社で専用設計なので、どれでもOKという事はないと思います。
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1743
匿名さん
一人乗せで足りる場合は割と普通のモデルで良いので、傾斜・前輪ラック式でも選択肢が多そうですね。
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1744
1714匿名
規約に載せるとなると大掛かりかもしれませんが、総会で議題に挙げて規則を作るのは何年も時間がかかる程大掛かりなことではないと思います。
規約は管理会社が作成した骨組みに過ぎず、入居者がお互いに住みやすい環境を作るために肉付けが必要です。
実際に住み始めれば、気になることが沢山出てくるはずです。それを総会で話し合って改善していくことが、マンション管理の在り方だと思います。
確かにお子さんがいるご家庭で遠方の保育園に預けている場合、電動自転車は必需品です。
ですが、小さな子供が居ない入居者からしたら、そんなことより10年先のマンションの資産性の方がずっと大事だと思います。
立場が異なれば、どれも正論の意見となります。
お互いが納得できるルール作りができるといいですね。
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1745
マンコミュファンさん
駐車場の稼働に余裕があるようであれば、電動アシスト自転車向けに貸し出してもよいかもしれませんね。
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1746
匿名さん
駐輪場の申し込み書は明日が到着期限です。もう皆さん提出済だと思いますのが、決まった後にラック式でもいいと考え直す人がいたら、平置き希望者と交換できるといいですね。やむなくアルコーブに止める人を減らせます。
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1747
住民板ユーザーさん
自転車が好きで、スポーツタイプ(1台軽く10万円以上)の自転車を使っている人は、申し訳程度の屋根しかない雨風にさらされる駐輪場に置く人はいないと思います。
今は港区の築10年位の板状分譲マンションに住んでいますが、1割位のお宅はアルコープに色んな自転車とめてますが、特に資産価値に影響がでるレベルではないです。
エレベーター前では、自転車の方は遠慮して「お先にどうぞ」と自然に言ってくれるので、理事会で議題になることはなかったです。
ただ、共用廊下を自転車に乗って移動したり、アルコープからはみ出したりは論外で、直ぐに管理室から注意されていました。
マナーがよければ、アルコープの使い方はそれほど警戒しなくていいと思いました。
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1748
匿名さん
エアリーの南側に歩道状空地が姿を現し始めました!
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1749
匿名さん
桜田通りのイチョウです。
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1750
匿名さん
ブルームです。最後の紅葉と全戸完売の文字。カームも同じように西棟は覆いがとれていました。
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1751
匿名さん
>>1747 住民板ユーザーさん
マナーがよければ、という前提有りきの話ですよね。そこが問題なんだと思いますよ。
1人でもマナーを守れない人がいたらアウトです。子どもさんたちにそれが行き渡るとは思えない。
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1752
匿名さん
そこで挨拶運動ですよ。
カメラや管理人も見てますしね。
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