【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

ありがとうございます。
管理規約に書かれていない決まり・指導要領があるというのも興味深いです。私も詳しくヒアリングしたいと思います！

>>2040 匿名さん

詳しい事は、直接、説明会で聴いていただくのが間違い無いと思います！
手渡しなら使えるという事実だけをご参考に。


そして、ここからは私見になりますが…
800世帯の3割が利用してくれたとして、年間の売り上げを低く見積もって5000万とします。

その内、直接受け取れない家庭の売り上げが500万だとしたら…
その家庭に届けるために、規約違反までして生協が届けるメリットがあまり見えません。

そんなことしたら、全面停止になる可能性があることくらいわかるはずなので、
5000万が0になるリスクは犯さないと思うんです。

が、実際にスタートしたら書かれている対応のように、お客様都合は関知しません、だと困りますね。

我が家は幸いにも受け取れるので、受け取れなかった場合（20時まで配達していても）の想定を聞いていません…

20時でも受け取れない家庭があった場合というのを想定しているのかという細かい部分は未確認です。

もしよろしかったら、そこの部分を説明会で聞いていただいてお教えいただけましたら幸いです。

中途半端で申し訳ありませんでした。

本件、言った言わないや思い違いがあると困るので管理会社に書面の提示を求めたいと思います。できたら生協にも。得られましたら共有しますね。

いままで住んできた分譲マンションで、こんなにクレームがでることなかったな～～
住む人はそんなに変わらないはずなのに、少し心配になるな。

ネットだと少数のクレームが大きく見えるだけ、かも知れませんね。

>>2049 匿名さん
ここは超大規模なので、様々な意見が出てくる事は確かかと思います。

エアリー南側の通路も出来てきました。

エントランスもいい感じですね

許可を得て４月からの引越枠の表を参考に写してきました。３月は当然空き無しです。黒塗りが予定ありです。

>>2053 住民板ユーザーさん
間違えた

続きです。
間違えてすみません

>>1988でアートさんに見積もりをお願いした者です。
ファミリーで荷物少なめ＆区内移動で提示40、即決30前半でした。サカイは三井デベ紹介の団体割引で、割引率はいい感じでしたよ。さらに現地人員と車輌の回転力をきかせてトラック1台＆半日対応で済んだため、他社より二ケタ万円安くなりこの時期としては納得の価格でした。
ただ、荷物の量がどうしてもトラック2台分だったり遠距離でスタッフが1日拘束になると両社の差は縮まりそうです。

ちなみに4月中旬ですとアートの勝ち。トラック2台でも10万台！うちは頑張れば入居を遅らせることも可能なので、もう4月の引越しでもいいかなぁ。。とも思い始めました。ご参考まで。

>>2054 住民板ユーザーさん
まさに求めていた情報です！ありがとうございます。

>>2052 住民板ユーザーさん1さん
写真ありがとうございます。
植栽や歩道が整備されてきていい感じになってきましたね。
ブルームのガーデンが出来ればさらに雰囲気が良くなりそうですね。

手続き会完了！
必須科目の会社ブースはなかなか席が空かないくらい混雑でした〜。組合役員の抽選はなんと私がクジ引く前にもう決定したとのこと。少し残念ですが選任された方、宜しくお願い致します。

理事ってクジ引きで決まるんですね。役員賞与などは出るんでしょうか？もしご存知の方いたら教えてください。

>>2059 検討板ユーザーさん
総会で役員手当を出すことに決めたマンションもありますが、ここはないですし、基本的にないです。
第一期の役員は特に大変ですので、応援しましょう。

・駐車場がエアリー割当分だけで50台以上余っているそうです。管理費は駐車場収入をあてにしているので心配だ。
・マンション全体で加入する保険で入居者の個人賠償責任も担保されるので、居住者が火災保険等で個人賠償責任保険に加入すると重複となるみたい。しおりには、子供が～～と書いてあるが、当然、大人も。

これから内覧会、引越と大変ですが、頑張りましょ～
内覧会は寒いですよ～

>>2061 住民板ユーザーさん

ありがとうございます！生活のしおりp.14ですね。早口の説明にスルーしてしまいました。。組合に知られたくない場合に個人保険を使うケースもあるみたいですが、やっぱり重複は無駄ですね。

すみません、何度かあった話題ですが
火災保険で類焼のオプション入れた方いらっしゃいますか？

保険ブースでの説明で、ほとんどの方が入ってます！って言われたんですが、本来必要のないものかと思っています。

ご近所づきあいへの保険という意味で入られるとのことですが、自分の保険でまかなえるのに…とモヤモヤ。

ローンした銀行からは必要ありません！と言われるんですが、結局悩み始めています。
つけなかった方いらっしゃいますか？？

長谷工の火災保険って10年で15万近くだけど、相場からしてどうなんだろ

>>2032 匿名さん

収入印紙って必要なんでしたっけ？

他社セゾンの情報ですが、マンションだと類焼損害特約の加入率は2割程度みたいです。
http://faq.ins-saison.dga.jp/fire_h/eraberu/faq_detail.html?cid=WHP001...

>>2065 住民板ユーザーさん8さん
会場で提携ローンの契約書を作成する時に貼ります。楽天やSBIは後日の郵送手続きなので当日は不要かと。

火災保険にセットの地震保険に入る場合、
地震火災費用特約を50%にして、
地震保険とあわせて火災保険金額の
最大100%保証されるようにする方が
多いのでしょうか。
迷い中です。

最初は、類焼特約は付けない予定でいます。
10年後、20年後の更新の時は迷うかも。
しばらくは、自分の家から失火するリスクは
少ないと思っているので。

マンション全体で加入する個人賠償責任保険で、
マンション外での事故も担保される
ものでしょうか？
マンション外の事故だと請求しにくい気も
してるので、重複でもしようがない気も
してますが、迷い中です。

駐車場の空きは心配ですね。
エアリー側の駐車場で約300台、カーム側で約120台なので、
ちょっと多いかなという気もします。
外部貸しなど対応が必要でしょうね。

>>2067 匿名さん
長谷工アネシスの担当の方は、全く同じで外部も担保されるが、保険金の請求には理事会を通す必要があるため、知られることを嫌がる人は別途加入するようだと言ってました。

最寄のスポーツジムの写真をアップします。
違うか！(笑)

ジャンプして撮りました。
違うか！(笑)

サカイで見積りましたが、

3人世帯
約30kmの移動
3月の平日

の条件で、40万超えの見積り。
さすがにちょっと無理・・・。

他社も含めて中近距離で見積もられた方
いらっしゃれば情報ください！

確かに必要だと思いますが、外部の人は団地側でないと、結構大回りになって、使い勝手悪いですね。埋まるかな…

結局カートはサミットとの調整ついたのか。誰かご存知でしょうか？

>>2069 住民板ユーザーさん

ありがとうございます。全く同じならば敷地外の事故も保証対象になるので、組合の個賠で足りそうですね。

>>2073 匿名さん

駐車場もある意味セキュリティエリアですし、外部向けに貸すには住民の決議が必要ではないでしょうか。

保険の個人賠償特約の話、人に知られたくないなら組合とは別に個人の保険も。。と重複契約を勧められるのはどうなんだろうなぁ。どちらにしろ共用部の破損事故は理事に言う訳でしょう。心の弱みに付け込むビジネスみたい。1年あたりで見れば金額が安いと言ってもね。。

>>2075 匿名さん
私の解釈が間違っていなければ、ですが…

保険の説明に専有部分に関係する事故のみでしたよ。
ベランダから植木鉢落として怪我させた、水漏れさせた、などの例も載っています。

一度しおりを読み直してからの方が良いような気がしています。

>>2078 匿名さん

その点、アネシスの担当に確認済みです。少なくとも個人契約の個賠は敷地外の事故も対象になるそうです。もっと言うと、旅行先の事故も含まれると。ただし仕事中の事故とか、レンタカー、ゴルフカートの損害は対象外。あと示談サービスは国内だけとか。

パンフの例は一部に過ぎず、約款の文章「住宅の所有・使用・管理」に続く「または」の記載の後に書かれた「日常生活における偶然な事故」がその部分らしいので、ぜひ確認してみて下さい。

あ、すみません。↑のパンフというのは個人契約用の保険ぴたっとのパンフです。もし担当から違う話を聞いたという方がいましたらぜひお聞かせ下さい！

>>2079 匿名さん

2078です！

そうだったのですね！
知識不足でしたので、大変勉強になりました！

やっと時間が取れる環境になってきたので、全部資料を読み返します！

個人賠償は絶対欲しい内容だったのでとっても参考になりました！！

ありがとうございます！

>>2071 建設状況報告係さん

写真のアップありがとうございます。ライトがつくとまた良い感じですね！内覧会が楽しみです。

>>2072 契約済みさん
我が家は50万近くなりました。
神奈川→物件です。

三人（内1人は幼児）で、
kタイプ、Hタイプのトラック1台ずつ
荷物の積み込みが朝からで、降ろすのが14時からの枠です。
そして3月の末。

お願いしても40万台後半。

もぅ、あと1社の見積もりにかけてみます。

値切るコツが全くわからない私は、もう一声！しか言えなかったです笑

サカイも、契約するでしょ？前提で来てる感じだったので、あまり値切る事ができず、もう一社に来ていただいてそこに金額交渉してみて…
サカイには、他が●円でやってくれるので…という断り方してみます。

はぁぁ…予定外の出費ばかり！

私も組合契約と個人契約で保障内容に差がないのか確認中ですので、わかりましたらまた書きますね。

マンションの管理組合で契約する個人賠償責任保険ですが、実は外の事故でも使える保険だというのを入居者が知らないのは「保険あるある」みたいです。業界的にも積極的に周知していないようですね。

本当？マンションの個人賠償責任保険は外での事故にも適用される
http://www.mag2.com/p/news/242061

注意点としては居住者が対象なので、もし賃貸に出す場合は外部に住む区分所有者が起こした事故は補償の対象にならないようです。

組合の保険について長谷工コミュニティ側に聞いたところ、個賠を契約することは決まっているものの、保険金の上限などはまだ未確定とのことで、モニョモニョとしていました。

すみません。念のためとなりますが、下記は個人契約の個賠でも同じです。。

>>賃貸に出す場合は外部に住む区分所有者が起こした事故は補償の対象にならない

>>2083 匿名さん

うちの場合は荷物を減らしてトラックを小型化するとか、日程を繁忙期からずらして価格を下げるくらいしか交渉できませんでした。

>>2083 匿名さん
3月平日
3人世帯
10キロ圏内
Hタイプ1台

13万台

大手は3月は倍にしてくるのよね。根気よく小さいとこ探せばトラック2台、一斉入居でも20万前半あります。とにかくいっぱい電話！

小さい会社というのは例えばどの辺りでしょうか？
早い時期に埋まってしまいそうですね。

共用部の火災保険で個人賠償特約を付けるのは、個人で特約つけてない人が水漏れの事故などを起こした場合に揉めるので、それをカバーできるようにするため。個人の負担を減らしたい訳ではなく、共同住宅ならでわのトラブルに円滑に対応するため。

初期設定がそうなっていても、理事会の方針次第では、自己責任が合理的で無駄な費用は削減と、契約更新時に特約を外される可能性がある。共用部の火災保険の特約をあてにしてそれが無くなっても文句はいえないから、それを考慮する必要があるよね。

>>2090 匿名さん

組合の保険は規約で定められているらしく、今後も個別賠償の特約が無くなることはないそうです。

>>2091 匿名さん
管理組合の規約に保険が定められているの？
またオプションまで規約に定められているの？

どの規約の何条かまでは聞いていません。
ご自身でも長谷工コミュニティに尋ねられては如何でしょうか。

>>2093 匿名さん

個人賠償責任特約包括は売主や管理会社の判断で初期設定される特約ですね。当たり前ですがその特約を付保するかどうかは契約の切り替え時に自由に選択できます。コストカットで後々見直し対象となることはよくありますからね。

それが規約で決まっているということは通常ありません。単に保険金額アップで手数料収入を増やしたい管理会社の意向でしょうね。初期設定で付いてるなら、付いてる期間は活用するのも手ですね。

管理会社に確認した事実がありましたら、それをお聞かせ頂けますでしょうか。細かい規約に関して、他のマンションや一般的な話はあまり参考になりませんので。

すみません。
2095は2094さん宛です。

帰宅してから管理規約を眺めてみました。
組合が契約する個人賠償責任保険ですが、第31条で締結することが明記されているので、理事の一存では外す事はできないと思われます。あと、管理会社が対応する事故処理手続きは敷地内の事故に限られるみたいですね。(管理業務仕様書)

>>2094 匿名さん
よろしくお願いします。

一斉入居OKで安い引っ越し業者って大手はほとんど当てはまらないと思いますが、具体的になんという引っ越し業者がオススメですか？ちなみに四人家族です。

>>2087 住民板ユーザーさん1さん

どこの引っ越し業者ですか？

>>2099 住民板ユーザーさん5さん

私は2087さんとは別人ですが、Hタイプというのはサカイの2tショートですよ。
うちは3月最終週・家族3人・5km以内・Kタイプ1台・夕方搬入で20弱でした。

>>2099 住民板ユーザーさん5さん

サカイです。

>>2083 匿名さん

引越し代、そんなにかかるのですね。
日程は週末ですか？
荷造り、荷ほどきサービス込みなんですか？

３月下旬、23区内のファミリーで、
アートが50、アリが45、サカイが30台前半、ライフリンクが20台後半でした。
皆さん、情報出しにくいようですね。

はじめて大手以外の情報が出ましたね。ありがとうございます。>>2103さん

サカイは当たり前ですが、アートも先週の段階で多数の見積もり訪問があったそうです。その割にスレの書き込みは僅かですね。。

http://life-link-inc.com
ライフリンクです

>>2087 住民板ユーザーさん1さん
サカイでそのお値段とは安いですね！

>>2102 匿名さん
2083です。

荷造り、荷ほどきは自分でやります。

引越について：

①埼玉県南西部→王子
②2トントラック
③引越日：日曜日（指定日）
④椅子、スーツロッカー、テレビ処分
⑤段ボール20箱
⑥自転車運搬

見積り一覧
○カイ：11万円
アート引越○ンター：20万円超
人力引越○：8万円
豊田引越○ンター：6.5万円

＊豊田引越○ンターは電話対応がかなり悪かったですが、友人が以前に使って良かったとも言っており、金額も安かったのでこちらにしました。
電話対応：専務が出てきたらしく、お歳を召された方で、何度も聞き返したり、私の名前を見積書に記載誤りしました。社長は女性の方になります。

>>2109 契約済みさん

情報ありがとうございます。
時期は3月ですか？

価格コムは地元密着型の会社もあって参考になりますね。ただ、下に書かれている料金相場は一斉入居の価格ではないのでご注意を。

http://s.kakaku.com/hikkoshi/area/tokyo/

>>2109 契約済みさん
3月日曜日ですか？
トラックはサカイで言うとkタイプサイズでしょうか。

作業員2人とトラックで、一斉入居okで6万台は破格ですね

>>2109 契約済みさん

日曜日なのに安〜い。
○カイでも安い。

商談上手！

ダンボール20箱だと単身引越しに近いかも知れませんね〜。

2087ですが、
アートさんには断られました。。。
２時間枠に対応するための人足が確保できないとのことです。

※3月日曜　神奈川→王子　2トンロング×2台

だんだんそうなっていって、結局幹事会社しかないってのが、悔し〜な〜！しっかり仕事してくるのはいいけど、キックバックがオンされてる料金払わなければいけないのが腹立たしいわ〜！

>>2116 匿名さん

地元の引越し会社は如何ですか？
大手ならサカイの一択ですね。幹事会社は大手しかできませんし。

>>2115 契約済みさん

なんと…！
本日、アートさんからの見積もり日ですが、条件が似ていてドキドキしてしまいました…
>>2087では、
サカイは13万だったとのことですが、曜日が平日から日曜日に変更になられたのですか？？
いずれにしても値切り交渉が苦手な私は…30万着地を目指してコツコツ問い合わせしかないです。

>>2118 匿名さん

2115さんは2087ではなく、神奈川発＆2tロング2台で50万と言われた2083さんでは？距離や曜日が違いますので。

2087さんのサカイHタイプ(2tショート)1台は荷台が3畳の小さい車輌で、既に荷物があるファミリーでは難しいと思います。

そんな6.5万なかった、サカイが32万提示したので、びっくり。距離は6キロしかない近所なのに。サカイやばいな。ぼろ儲けしようとらしている。

流石にファミリーで6.5は無いでしょう。

何社かに見積もりしてもらいましたが23区内の移動であれば距離賃はあまり変わらない様です。大型家具の養生や人件費が金額の大半を占めるようです。

>>2121 匿名さん
ですね。ただ、荷物の量は家庭により様々で、この機会に思い切った整理をされる方もいるでしょうから、単純な比較は出来ないですね。

うちは内覧会後の見積もりにしましたので、皆さんの話にドキドキです。
今の所より、だいぶ狭くなるので、断捨離が前提なのですが、かなり処分しないと、大変なことになりそうですねー

三月になります。

新一年生、おられますかー？他県からの転入で心細く。よろしくお願いしますねー！

家にも新一年生いますよぉ。引っ越し準備はもちろん、学校説明会や制服の準備と２月は忙しくなりますね。内覧会の確認がてら、商店街か松坂屋で制服の発注をしよいかなぁと考えています。宜しくお願いします❗

売却中のメガシティバルコニービューが、ブルーム、カームのビューに近いかもしれませんね。

>>2129 住民板ユーザーさん1さん
レポありがとうございます！楽しみですね〜〜

明後日に内覧会参加します！
チェックの間は担当者が随行するみたいですよ。ガス水道の設備は動作確認ができなさそうなのがちょっと不満かも。

内覧会参加される方、可能な範囲でお写真アップしていただけるとうれしいです！

>>2132 通りがかりさん

どうしてですか？

>>2133 匿名さん
あ、ごめんなさい、専有部分ではなく、共有部分の様子が知りたいと思っただけでした

>>2127 匿名さん

学校説明会は新一年生対象ですか？
それとも転入する人対象でしょうか？

新一年ではないのですが、学校について何も聞いてなかったので、よかったら教えてください。

明日の準備できてますね。

おおー！

>>2135 住民板ユーザーさん4さん

たぶん、新一年生の入学説明会になると思います。役所の転入手続きは済んでると思いますが、担当の方に確認された方が間違いないと思います。答えになって無くてすみません

三月末の引越し（23区内から）が、サカイの見積もりで20万ぐらいだったので、色々探したら安い引越し業者（税込6万円）見つかりました。探せばあるもんですね。

サ◯イよりア◯トの方が安かったです。やっぱり相見積もり取らないと下がらないですね。

>>2138 匿名さん

ありがとうございます。
確認してみます！

>>2139 住民板ユーザーさん1さん

20→6はすごいですね！どちらの引越し会社ですか？

指摘事項が20以上ありました。。。

>>2145 住民板ユーザーさん1さん

お疲れ様です！自分達で20も指摘したんですか！？
参考までに指摘事項いくつか教えてくれるとうれしいで。

>>2145 住民板ユーザーさん1さん

お疲れ様でした！
指摘箇所はどんな内容でしたか？

ちなみに私はこまかい汚れやキズは許容派ですが、建具の動作や構造の不良についてチェックしたいです。

>>2147 匿名さん
戸のたてつけ
クロスの貼りが雑で隙間ができているなどです

引越し条件
都内（４キロ圏）
３月中旬
３トン車（２トンロング）１台
荷物概要
テレビ及び台２（４０インチ以下）
ベッド、ソファ、テーブル２、食洗機、レンジ、冷蔵庫（2ドア）、全自動洗濯機、カーペット、健康器具、衣類等
※エアコン、自転車無し
荷物的には他の人より少ないと思いますが参考までに
SK社:8.7万（２名）
AT社:10.8万（２名）
AR社:8.4万（３名）
LF社:8.0万（３名）
交渉した感触は、どこも限界近くまでやってくれてる感じでした。
出来るだけ安く引越ししたいなら各社訪問見積り依頼をされた方が良いと思います。

>>2149 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！

>>2150 匿名希望さん
せっかくこのような掲示板ですので、引越し会社名は実名で教えて頂けると嬉しいです。

内覧会に行ってきました。指摘箇所は10箇所。思ったよりありました。ドアの鍵が締まりにくいとか、クロスの貼り方とか。ただ、今日中に指摘事項は修正してくれたので良かったです。不満はお風呂のお湯が張れなかったこと。

>>2144 匿名さん
東◯クリエート 引越し で検索すると出て来るところです。繁忙期割り増しが無いとホームページに明記されてます。

>>2153 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。東都クリエートですね。
探せばありますね〜

内覧会ですが、13時半に到着し17時半ギリギリまで居ましたが時間が足りなかったです。
指摘箇所は10箇所程度。ビス抜けや、ウォールドアのキャップ外れ、キッチンパネルのゆがみ、細かい傷等探せばかなりありました。
水平器持って行きましたが、傾きは問題なし。
キッチンボードを置く場所のコンセントの位置が盲点でした…

きれいな富士山ビューですね！
やっぱりビス抜けはありますか〜。パネル歪みは簡単に直せるんでしょうかね。指摘があっても、入居後でも生活に影響なく直せるレベルばかりなら安心できるのですが。

内覧会って係の人が同伴する形ですか。

>>2152 内覧会行ってきましたさん
ドアの鍵が締めにくいって、鍵での試しができました？私も昨日内覧会に行ってきましたが、鍵がなくて、ドアの締め・開けぐらいの動作しか確認できなかったですが…

>>2155 エアリー西側さん

キッチンボードのコンセントは移動できないので、仕方ない部分ですね…


コンセントの移動、増設をかなりしたのですがキッチンはできない、とのことで諦めました。

内覧会行かれた方で、これは持っていけば良かった！と後悔したものがありましたらお教えください。

アイセルコ、オプションの申込書や間取り図、水平器、メジャーは用意していますが、行ってみて気付いたことなどありましたらご教授願います！

>>2157 住民板ユーザーさん1さん
長谷工の方が同伴です

デジカメ

後日補修ヵ所がなおっているか、前後比較の為。

>>2158 住民板ユーザーさん7さん

部屋の扉の鍵のことです。言葉が足らずすいませんでした。引戸の鍵が最初はきちんと閉まらない不具合がありました。すぐに直してくれましたが。

>>2163 内覧会行ってきましたさん
ご回答、どうもありがとうございました

行ってきました！
内覧と採寸で何時間もかかってしまいヘトヘトです〜。良かった事もあったので情報共有しますね。

・床暖が運転されていました！部屋は寒くなかったです。
・各部屋のシーリングに仮設の電球がついていて、真っ暗ではありませんでした。
・ブルームの共用施設は未完成のため見られませんでした。
・ちょっとした汚れはその場でキレイにしてくれます。

内覧会

>>2165 匿名さん

情報ありがとうございます。

ちなみに内覧会(チェック)だけで、どのくらい時間がかかりましたか？

案内だと、内覧会(チェック)の後、採寸の場合は再入室して採寸して下さいとありましたが、内覧会後、一旦外に出てしばらくしてから採寸に戻ることも可能そうな感じでしたでしょうか？
内覧会に時間がかかったら、お昼食べてから採寸に戻れたらなと思ってます。

内覧会の写真ありがとうございます！

うちは秋入居なのでまだまだ先ですがとても楽しみになりました。

>>2167 住民板ユーザーさん3さん

受付に声をかければ可能だと思います。
内覧が終わったら指摘箇所の書面を取り交わすためにロビーに降ります。そのとき荷物は部屋に置いたままでOKでした。施錠しないので貴重品だけ持ち歩き、書面を作成したら共用部説明のあと採寸(≒自由行動)という感じです。うちの所要時間は専有設備の説明30分、自前のチェックシート100項目で4時間、共用部説明30分、＋採寸時間でした。内覧中は随行が付くので次へ次へと前のめりで進みがちですが、頃合い見てお昼の休憩などは自分から申し出たほうが良いと思いました。体力が持たないので(^_^;)

正直、後からどうにでもなるドアや収納のネジ不足をしらみつぶしに見ると時間がいくらあっても足りないので、修正が大変な床の不陸やサッシのチェックに時間を割り振ったほうがいいと思いました。

あと自分で器具を使ってチェックする方へ。
ペンやメジャー、水平器などを床に落とすと、簡単にフローリングにキズが付くのでご注意下さい。アチコチ触った汚れた手で壁を触るとクロスが汚れたりとか。そういう点ではかなり気を使います。

>>2169 2165さん

ありがとうございました。

やっぱり、かなり時間がかかるのですね。
覚悟して行かねば。

参考になりました。

平気に3時間かかりました

エントランスと西側の植栽の様子。
歩道状空地は歩けます！

内覧会の看板です。
まだ建物には西側エントランスしか入れません。

その３。ロビーから入り口を見たところ。入ってすぐ正面にはライトアップされた和紙のモチーフ(写真左)があります。でかい！

その４、サクラサロンです。
光と植栽で明るい雰囲気！この日はサミットとオプションのブースになっていました。

サミットのブースは店舗の担当者ではないらしく、王子桜田通り店のサービスはご存知ないようでした(購入品の配送など)。ブースを構える意味があるのかいな。。

でも、カートに関してはガーデンズのカートを王子桜田通り店に乗り入れる事ができるそうです。ただしサミットのカートを店外に持ち出してガーデンズに入れる事はできないとのこと。相互乗り入れではないのでご注意下さい。

内覧会で家具屋など業者同行で行かれた方は、最初から同行されたのでしょうか。
それとも採寸から？

内覧会に行かれた方にお聞きしたいです。
布団入れの引き戸を閉める時、片方の引戸を普通に締められたけど、もう片方の引き戸を結構力を入れないとちゃんと締められなかったです。同行の長谷工の方に聞いたら、ブレーキをかけているから、不具合ではなく、仕様です…
皆さんの布団入れ引戸の締め具合はどんな感じでしょうか

>>2177 匿名さん
サミットブースの設置に関して、同じ感想でした

>>2179 住民板ユーザーさん7さん

うちも同じで、内覧で確認しました。閉じた時に隣に響かないよう壁側だけソフトクローズのようになっているそうです。

>>2178 住民板ユーザーさん4さん
採寸からです。
最初から同行だと内覧だけでも3時間近くかかるので業者は困ると思います。

>>2181 匿名さん
ありがとうございます。不具合ではなくて安心しました。
女性片手でぎりぎり閉める程度で，ちょっとやり過ぎた気がします

>>2178 住民板ユーザーさん4さん

うちは業者さんの方が経験多いので伺いました笑

そうしたら、採寸の時間から参ります、とのことでした。

ご参考までに。

内覧会、全体的に突貫で仕上げた感じが出ていました。

玄関ドアの塗装がぶつけられて剥がれていたり、ペンキが飛沫がとんでいたり、キッチンカウンターの角が小さく欠けていたり。

壁紙の角の仕上げが甘いので、すぐに剥がれてこないか心配です。

作業者の手垢もたっぷりとついていました。(戸棚に黒い埃だらけの手のあと、など)

上記の戸の閉まりについては、ばたん！と大きな音が立たないよう工夫されているのだと思います。

皆さま、隅々まで見られたほうがいいと思います。

細かいところを見ないと、後で大変なことになるのでご注意ください。

脚立は貸し出しありましたか？？
ご存知の方がいらっしゃれば、教えて頂けると助かります。

>>2186 住民板ユーザーさん1さん

脚立借りましたよ！

内覧会に１歳の子も連れていくことになりそうなんですが、やはり子供がいると大変ですか？？
子連れで参加された方、いらっしゃいますか？

>>2187 匿名さん
ありがとうございます！！
カーテンの採寸をするのに、自分で脚立を持っていこうか悩んでいたもので。

>>2188 住民板ユーザーさん1さん

１才半を連れて行きました。共用部にオムツ替え台や授乳室はないみたいです。各戸の部屋内でやるか、うちみたいに夫婦参加なら片方が途中で抜けてサミットまで行く形になると思います。洋室1は施錠できるので、先にチェックを済ませてそこで赤ちゃん対応可能するのがスムーズかも知れませんね。

>>2189 住民板ユーザーさん1さん

補足すると、借りられたのは2段の小さめタイプです。身長高めの私でもぎりぎり天井に手が届く高さでした。
もし脚立を持ち込む場合、フローリングを痛めないように脚立の足にしっかり軍手を巻くなど養生が必要になりそうです。

手厳しい方が多いですね。
細かい汚れなんて1歳児がいたらすぐに気にならなくなりますよ。

>>2192 匿名さん

分かります。でもまぁ、程度ですね。
クロスのスス汚れなんかは施工さんが激落ちくんでササッと拭いて解決して指摘事項には上がりませんでした。でもペンキ汚れや塗り不良はNGかな。あと排水口のクリーニング不足とか。

うちは床のへこみが１箇所ありました。あちこちフミフミして確かめましょう。床暖エリアの縁はある程度の段差感は仕方ないそうです。

内覧会に行って見てやはりエレベーターは混雑しそうだなと実感しました。もともと4基しかないですが、1基自体も小さくあまり人数乗れませんので朝はゆとりを持って早めに出る必要がありそうです。わかってはいましたが改めて。

エレベーターはヤバイですね。
メインエントランス側の二機は9人乗りです。
ワンフロア2人は乗れない計算です。

愚痴なら聞きますよ。

EVの速度は普通でしたか？

私は逆にEVについては安心しましたよ。上下ボタンを押すと2機とも点灯し、どちらか近い方が来るような設定で、今時当たり前なのかもしれませんが効率は良いように感じました。

特に10階以下ですと4機使用できるので、南棟の大型も含めて利用勝手は良くなりますね。

EV2基の階に入居予定ですが、4基使える方はメインエントランスの方使って頂きたいというのが感想です。
内覧会で人の出入り多いとはいえ、南側のEVは待たされるという印象でした。
初めから懸念事項として挙がっていたことなので仕方ないですが。

エレベーターは、現在のマンションで大変苦労しているので、今回部屋を選ぶに当たって、四基使える階までの中で選びました。

本当は眺望を考えもっと上階希望でしたが、エレベーターが二基しかないとわかり、エレベーターを優先した次第です。

エレベーターの速度は早くは感じませんでしたが、近い方が来るようになっていたのは良かったですね。

共用部分やエントランスが思っていたよりも良くて、住むのが楽しみです。

エアリーは4基もあるんですね。
ブルームは1基なので本当混雑しそう。

>>2202 住民板ユーザーさん1さん

ブルーム3基、カーム2基ですよ。

>>共用部分やエントランスが思っていたよりも良くて、住むのが楽しみです。

同意です！
私は廊下＋アルコーブが予想以上に広い感じがして気に入りました。通路床の木目調やダウンライトもいいですね。早く引越したいです〜。

車寄せエントランスと、その後ろのブルームです。

中の写真はいくつも撮ったのですが、他の契約者さんや特定されそうな住戸が写り込んだりして、なかなかUPは難しいと思いました。ぜひご自身の目でお確かめください。

あと窓からの風景をUPした方がいらっしゃいましたが、詳しい方が見るとどの棟の何階の何号室あたりか、まで分かってしまいますのでご注意下さい。

そうなんですよね。共有部分はカフェや桜サロン以外はあまり強調しておらず、エントランスのイメージ図も一枚だけだったのであまり期待していなかったのですが、実際は細部に渡り思いの外立派な造りで、私も嬉しい誤算でした。

特にエントランス周りや内部のタイル、メールボックスまでのアプローチ、間接照明、自動販売機(設置予定)などはホテルライクでなかなかの出来映えでした。

また、窓から見えますが、新幹線や京浜東北線が行き交う様子もまるでプラレールを見ているようで、小さなお子さんなんかは喜びそうです。

私もEVと階段、両方使えるようにしました。

本当は上層階の方がいいのですが、震災時26階に住んでいて、
大変苦労したので。。。

エレベーターが少ない階は大変ですね。

>>2210 住民板ユーザーさん1さん

契約者さんですか？

>>2205 匿名さん

エントランスは綺麗ですが、
道路が歪んでますね

>>2212 住民板ユーザーさん8さん

排水のためでしょうか？
確かに左にいくにつれ高くなっていますね。

そう言えば、共用廊下の傾きもすごくなかったですか？ 雨の排水のためだとは思いますが、歩いていて明らかに感じるほどの傾きって…

>>2211 匿名さん

エレベーターが少ない階の方ですか？

2205です。
商業撮影ではなく、手持ちカメラでの撮影なので周辺は多少ゆがみます。精密さを求めるコメントはご遠慮ください。

>>2215

久々に荒らし投稿ですね。
しつこいようでしたら削除依頼します。

>>2214 匿名さん

私は特に気になる傾きは感じませんでしたよ。
なんだかクレーム的な書き込みが急に増えましたねぇ。。

あー、検討板も荒らしてるみたいですね。皆で通報しましょう。

検討板にも久しぶりにネガ投稿がありましたので、ついでに住民板にも書いてやっか！という感じでしょう。

長谷工タウンプロジェクト
http://www.haseko.co.jp/oji5/

今朝の日経新聞にも載ってました！

内覧会楽しみです～

>>2221 契約済みさん
ガーデンズの記事が載っていたのですか？
何ページでしょうか？

>>2214 匿名さん

内覧会に行かれる方は、売主に確認してみて下さい！

外部の人が変な事を書き込んでいると思うと、気ままに利用できないですねぇ。。困ったものです。

しょうがないから私も小ネタを。。
商店街のアドリア東十条、デコレーションケーキをEPARKでネット予約すると500円オフになるようです。全ての種類が予約対象ではありませんがレギュラー品で良ければお得かと。予約は受け取りの2営業日前まで。
https://sweetsguide.jp/shop/33382/menu

ちなみにサンセリテも予約可能ですが、こちらは3営業日前までで割引は無いようです。
https://sweetsguide.jp/shop/42566

17階角部屋が売りに出されてますが、内覧時の写真がアップされていますね。
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_117/pj_89397724

>>2227 住民板ユーザーさん1さん

内覧会の参考になりますね！笑

>>2227 住民板ユーザーさん1さん
最初から転売目的なのか、オプションはキッチンのフラット天板くらいの様ですね。

>>2229 住民板ユーザーさん2さん

床も標準でしょうか？
色が標準のカラーセレクトと少し違うような？

公開情報とはいえ、人様の住居を詮索するのは如何なものかと。。

上のレスでブルームのエレベーターが３基あるとありますが、南東棟に1基と西棟に1基じゃなかったですか？
ひやかしじゃなく購入者です。
ずっと自分の住む南東棟は1基だと思ってたので。
3基の内訳を教えてください。

>>2233 住民板ユーザーさん1さん

図面集はお持ちですか？
敷地配置図に絵がありますよ。

>>2233 住民板ユーザーさん1さん

嬉しい誤算で良かったですね。
南南東側に2基、西側に1基の記載ですね。

しかも南南東側の2基のうち1基は大型タイプのようです。

カフェラウンジから壮大な団地を一望！！圧巻でした。商業施設になったらさらにこのマンションの価値あがりそうなのに。。

>>2236 住民板ユーザーさん3さん

子育てには近隣が不特定多数の人が出入りする商業施設より住宅のほうが良いと思いますよ。

三井デザインテックからオプションの支払書が到着！
バリバリ払うぞ〜

オプションのフロアコーティングされる方いらっしゃいますか？
注文した時、ダスキンのモップを使うと言ったらオススメしないと言われたのですが、どうしようか迷っています。

>>2233
>>2235
ありがとうございます。
ずーっと1基だと思ってたので嬉しい誤算でした。
今は諸事情で図面集が手元にないので来週確認してみます！

>>2238 匿名さん
預け金から引かれると思ってましたがちがうんですねー

>>2241 住民板ユーザーさん2さん

インテリアオプションは長谷工ではないので充当できないんでしょうね。x百万の請求にコンビニで使えないコンビニ払込票が同封されていて、一瞬(=_=)な顔になりました

>>2243 住民板ユーザーさん1さん

おお、良かったですね。
後の参考のために時期とトラックの大きさ台数、だいたいの金額を教えて頂けると嬉しいです！

>>2244 匿名さん

見積り人数が少ないので、詳細はのせられませんが、サカイの半額です。

>>2243 住民板ユーザーさん1さん
どちらの業者さんかを教えていただけますか

返信先の2154に東都と出てますよ

>>2245 住民板ユーザーさん1さん
半額は大きいですね。我が家も試しに見積もり依頼してみます！

現地付近、雪が積もり始めました。。
内覧に行かれる方はお気をつけ下さい。

雪化粧のガーデンズです。

西側の歩道はまるで樹氷のトンネルに。

その３、メインエントランス。
荒天のなか暖かい明かりが良い感じでした。

雪化粧の様子をありがとうございます。
貴重な写真ですね。

本日内覧会の皆様、寒いなかお疲れ様でした。
かなり冷えたのではないでしょうか。

うちは、あと数日で我が家との対面になり、楽しみ半分不安半分です！

東十条からの坂で転んで嫌な気分で内覧会に行くことだけは避けなくては^ ^
みなさんは業者の方同行されてるのですかね。

三井のリハウスに、エアリーで4件の賃貸募集がありました。そのうち普通賃貸は3件。意外と投資目的の方がいらっしゃいますね〜。

この場所に20万以上払って住む方ってそうそういないと思いますが、賃貸棟含めて、家賃の推移が見ものですね。

真水で20万超出す人がいるかはともかく、春からまるのに転勤してきたファミリーには悪くない場所と価格では。

>>2256 住民板ユーザーさん1さん

私は賃貸も応援したいですね。
近くのURで2DKが17万だったりするから、オートロックの分譲賃貸なら20万は普通ではないでしょうか。

>>2258 匿名さん

同感です。逆に15万とかだったらおかしいです。

>>2259 匿名さん
ブランシエスタの1階27万の方が心配ですね。分譲新築ならすぐに借り手が決まるでしょう。

ゲストハウスの予約はいつ始まるかご存知の方いらっしゃいますか？
春に遠方から両親が来る日があり、是非使いたいなと思っているのですが…。

>>2261 住民板ユーザーさん1さん

ゲストハウスの棟は引き渡していないので使えないのでは？

ゲストスイートを利用できるのは9月のブルームカーム引き渡し以後です。BBQガーデンもそうですね。

そうなんですね！
じゃあホテルを取らないと。
教えていただいてありがとうございます！

>>2264 住民板ユーザーさん8さん

そうなんですよね。エントランスからEVまでのアプローチもなかなか良かったですし、全体的に予想よりよく出来てますよね。

ブランシエスタですが、ファミリー向けの50平米以上はほとんど決まってきているようですね。1階27万ももう出てません。

>>2267 匿名さん

開発次第でこのような需要があることが証明されましたね。元来、交通利便性が抜群の立地ですからね。
ガーデンズとブランシエスタとシルバーホームの開発により、数千人規模の誘致になるわけですから今後の発展も楽しみですね。

2084です。
先日話題になった個人賠償責任保険ですが、長谷工アネシスからの回答で、組合加入でも敷地外の事故は支払対象になるとの事でした。
上限金額や示談支援など、こまかいサービスの違いはまだ契約が決まっていなくて不明だそうです。

これは余談ですが組合加入の火災保険は当初契約が１年みたいです。なんだか保険料が割高になりそうですが、理事会が結成前だから仕方ないのかな。。

参考までに、内覧会でこれは割と大きいと感じた指摘事項があった方いらっしゃいましたら、教えて頂けますでしょうか？

>>2248 住民板ユーザーさん1さん
是非見積りしてください❗

高級家具など、保険をかけておきたいような家具がなければ、おすすめします。
浮いたお金で諦めていた温泉にでも行こうかと。

＞＞2270: 匿名さん　
浴室の換気扇ですがティッシュ1枚すらすいこみませんでした。弱すぎませんかね？皆さんは確認されましたか？東京ガスさんはぺらぺらのビニ－ル（スーパのレジの後、皆が使えるようにグルグル巻きになっているビニ－ル）でぎりぎり吸わせてこれで吸い込みOKなのですと反論されました。納得いかないのです・・

本日内覧会行ってきました！すごく寒い日でしたが、お部屋はあったか。。。
床暖房が威力を発揮していました。
インスペクターの方に同行していただきました。プロがチェックしたので、指摘事項が26くらいになりましたが、素人だったら気づかなかったことばかりでした。同行してもらってよかったです。
このマンションはクロスも綺麗だし、仕上がりがいいですよ、とおっしゃっていましたよ^_^

>>2272 匿名さん2さん

浴室換気は強と弱の2モードありますが、強で確認されましたか？

＞＞2274: 匿名さん
はい。強です。なお、各部屋にある吸気口も開けております。
しかし、A4紙１枚は勿論、ティッシュ１枚すら吸わないので、これで本当に仕様だから問題ないといえるのか、もんもんとしてます。内覧会が初めてでしたの、浴室換気扇のダクトは目視しましたがよくわからず。直接手で触ってダクトもれかどうか確認できませんでした・・悔やんでます

＞＞2273: 住民板ユーザーさん8
インスペクタ－の方は、浴室換気扇を確認しましたか？吸い込みなどで問題なかったですか？

>>2275 匿名さん2さん

そうでしたか。私の場合はちょっと逆で、24h換気と併せてあまりに排気が強いと、気圧差で玄関ドアが子供では開けられないとほど重たくなりそうで心配でした。その点、まぁ重くはなるものの、知り合いのマンションと同程度に感じたので問題なしと感じた次第です。
吸排気口は24h換気をオンにしてもらい、棒にリボンをつけた簡易な吹き流しで確認しました。

＞＞2276: 匿名さん
吸い込みに問題がなくてよかったですね。

キッチンの換気の強さは問題なくて、2275さんと同じ感じ（＝すごく吸ってました。）
一方、浴室の換気の弱さに驚いた次第です。

火災保険、あいおい損保にされる方も結構いらっしゃるのでしょうか。
セコム損保が安いのですが、何かあったときの対応等がどうなのかと、迷ってます。

>>2277 匿名さん2さん

もしかしたら、という話ですが換気スイッチの強と弱の配線が逆という事はないでしょうか。(その程度の修正は入居後でも職人さんが来て30分くらいで対応してくれるので、内覧会で見落としても大丈夫だと思います)
うちは浴室上の点検口から配管を確認して写真も撮りましたが、接続ズレなどはなくダクトやチューブはきれいに固定されていて、結束バンドの処理も丁寧でした。

>>2276さん
確かに、私も浴室上の点検口から配管をざっと見ました。わりときれいな感じでした。その時は吸い込みの弱さに気づいていなかったので、こんなもんかという感じで写真にもとらなかった・・（後でダクトのテープ処理の甘さ等で排気の一部がもれているかも思い、手で直接ダクトにさわり確認すればよかったと気づきましたが、後の祭りでした）
ちなみに換気スイッチの弱ではさきほどのビニ－ルすら落ちかかったので、ダクトの接合が甘く、排気が漏れていることぐらいしか原因が推定できない状態です。

>>2272 匿名さん2さん

私もそれを指摘したところ、吸っていないことはなく、これ以上強くすると、冬に冷たい空気を吸い込むことになり、浴室が冷えることになる、浴室を乾燥させたいときは、乾燥モードを勧めますという説明を受けました。納得はしてませんが、理解したというところです

>>2281 住民板ユーザーさん4さん

参考になります！
冬は弱で使えばいいじゃない。。とも思いますけどね笑

私はレンジフードを付けたときに作動する連動吸気口のシャッター開閉音が思ったより静かで良かったです。

書いていて思ったのですが、浴室換気はレンジフードファンのような専用の連動吸気口がないので、それと比べて風量が弱いのは仕様通りでしょうね。

>>2278 住民板ユーザーさん3さん
いろいろ見積もりを取りましたが，確かにセコムはちょっと安いです。私も悩んでいます。ちなみに地震保険に加入しますか？

セコム損保が安いのではというご意見ですが、私がオンラインであいおいと同じ条件で見積もりしたところ、あいおいより高くなってしまいました。特約など同じ条件での比較でしょうか？

>>2284 住民板ユーザーさん7さん

地震保険は入る予定です。低地だし、ローンが多い間は、しっかり付けようと思ってます。
なので、安いセコムにひかれてます。


> 2285 匿名さん

保険の窓口に行って同じ条件で取りました。
地震保険の建築年割引とか入ってますか？

内覧会では、アイセルコのオプションは
導入済みだと思いますが、ほくとぴあで
申し込んだオプションも
もう入っている状態なのでしょうか？

>>2287 住民板ユーザーさん1さん

まだてすね。支払いだけ来ましたけど

>>2286 住民板ユーザーさん3さん

申し訳ありません。。割引きは大丈夫でしたが私のセコムの見積もりに余分な特約が付いていたようでした。オンラインだと詳細が分かりにくいので私も窓口に行ってみます。保険の契約後は長谷工は関係なく保険会社が対応するので、あいおいでも他社でもどちらでも良いと思っています。

地震保険の場合、もし組合と個人で保険会社が別だと、震災で被災した際に組合側で共用部の被害査定を終えていても、個人契約の保険会社でも個別に共用部の被害査定をしないといけなかったりするのかなぁ。

>>2288 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね。
ありがとうございます！

明日が内覧会ですが、素人だと
チェックちゃんとできるか心配ですね。

今のところ、他のお部屋で大きな指摘は無さそうで安心しました。基本的な施工不良が多いと施工者のレベルと企業姿勢を疑ってしまいますが、ここはそういうことは無さそうですね。

>>2275 匿名さん2さん
インスペクターの方は特に問題なしと言っていました。

>>2292 匿名さん

すみません、曖昧過ぎてわからないのですが、大きな指摘とはどのくらいのもののことですか？
また、基本的な施工不良は内覧程度ではわからないと思うのですが、何をもって基本的と言っているのか教えてください。
自分の指摘した部分は小さいのか大きいのか心配になってきました。

＞＞2281
私だけの思い込みかも？と思ってましたが、別の人も同じ指摘をしていたので良かったです。また、指摘したときは同じ回答でした。

テッシュで判断する方法は他社TOTOでもよくある質問として載ってました
以下参考URLです。
http://qa.toto.jp/shindan/faq_detail.htm?id=701648
→ティッシュ１枚張り付かない場合は吸い込みされていないとの判断になるわけです。

となると浴室使用後の大量の水蒸気がなかなか排出されない＝カビ大繁殖→高気密の室内にカビ胞子充満、非健康となるわけで、私も東京ガスの説明を理解はしたが納得はしておりません。冬寒いときは使用時だけ換気扇止めればいいわけで、夏場や梅雨時の高湿気の時の換気は重要です。
なお、インスペクタ－のyoutubeの説明URLも参考になりました。

>>2293: 住民板ユーザーさん8
ご回答ありがとうございました。　

指摘事項一個も見つけられなかったです…
吸い込みとかちゃんとチェック出来なかった…

これから内覧会に行く方は気をつけてチェックされて下さい。
特にクロスは細かく見ると酷いものです。私の部屋は酷い有様でした。
施工不良は生活して使用していかないと分からない事が大半ですが・・。
目に見えておかしい部分はきちんとチェックしてみて下さい。私はかなりがっかりしました。

>>2298 住民板ユーザーさん1さん

同じくです。
クロスの変色や傷、サッシの室外側の傷、キッチンの引き出しの歪み、建具の不具合。時間が無くなり切り上げましたが、たぶんまだまだありそうです。
傷はほんと多かったです。

>>2299 匿名さん

クロスは指摘しだしたら止まりませんね。直ぐに直してはくれますが。
大きいものでは、
クローゼットの棚があきらかに傾いてました。
ホーロー（オプション）に凹みがありました。

SBI、また変動金利を下げたんですね。すごいなぁ。

ブルーム購入者です。内覧会の情報、参考にさせていただいております。換気は気になりますよね。
68.20㎡のお部屋の方で内寸した方にお伺いします。
巾木を除いた①食器棚スペース②リビング壁側(カウンター側から窓側)③玄関横の小さい洋室の窓側の幅を教えていただけないでしょうか。
残念ながら営業の方には回答いたしかねるとのことでしたので…
よろしくお願いいたします。

業者の方と同行しましたが出来は良いとのことでしたよ。
私が細かいこと気になり50個程度指摘しましたが、すぐに修理してもらえました。

後から品質が心配になりそうな方は内覧業者に依頼したほうが良さそうですね。

>>2302 匿名さん

エアリーとブルームで部屋構造が全く同じではないのと、部屋タイプ毎にも微妙に異なるので内覧会待った方が良いと思います！

オーダー家具やカーテン業者さん同行してくれるところ多いですよ！

>>2305 住民板ユーザーさん

家具やカーテンの採寸は内覧後にと言われましたが。

>>2306 匿名さん

本業の採寸をやる前に、内覧も同行してくれる業者さんがいるという話だと思います。

家具業者に内覧のときに採寸してもらいましたけど、特に何も言われませんでした。
ご参考まで。

業者と分担するなどして内覧自体が滞りなく進むなら別に構わないかも知れませんね。

内覧会行ってきました。
内装をお願いしている業者さんがインスペクターも兼ねていたので、私のような素人では気がつかない指摘事項を20個程あげてくれました。
私の部屋はクロス・床はほとんど傷もなく、仕上がりは非常に良いとのコメントもいただきました。

そんな中で、非常に気になったのは、
・玄関の靴入れの扉を開けるとウォークインシューズクローゼットの金具にぶつかるので、涙目で防いでいる。。。
・アイセルコで依頼した引き戸は、ソフトクローズになっていない。。。
です。

不具合というより仕様の話ですかねぇ。

>>2310 マンション住民Kさん
それは不具合でなく、仕様ですよ。
仕様が期待していたのと違うということですね。

うちは、網戸が動きませんでした。レールが曲がっていました。
木枠と壁の間に隙間がありました。

なんと、そんな事もあるんですね。
引戸は後からソフトクローズに追加工事できたらいいな。

>>2312 住民板ユーザーさん1さん

うちもです。網戸を開け閉めすると、キーキー音がすごくて。網戸自体にも穴あいてました。

あとは、床の凹み傷16ヶ所、クロスの剥がれ3ヶ所、壁やドアにペンの汚れ3ヶ所。ドアノブも斜めに傾いてました。が、網戸破れと床の傷以外は30分ほどで全て綺麗になりました。

まあ、綺麗になったので良いのですが、何か複雑ですね。。

仕様と言えば採寸に来て貰ったカーテン屋さんに
笑われました。
今時のマンションでマグネットランナーが無いなんてビックリ？
仕方なく追加で注文しましたが、そんな事ってあるんですね。
ちゃんとモデルルーム見なかった自分達が悪いんでしょうけど。

このような掲示板で、ただ不満をあげつらっていくのは風評や資産性に影響しそうで嫌です。マグネットランナー？ご自分で付ければいいのではありませんか。

私ならそんな事を言うカーテン屋は解約しますね。

>>2315 入居前さん
気持ちはよく分かります！
ま、すぐに気にならなくなりますよ。
どのマンションでも、いろいろあるものです。

インテリアオプション会の案内が届きましたね。
悩ましいけど、楽しみですね〜。

書き込みを参考に、気合い入れて見に行き、20箇所ほど指摘しましたが、15箇所は気合い入れなきゃ見逃したし、別にいーかなとも思うくらいの細かい点でした。普通に新居の出来を楽しめる会だったので良かったです。ただ、EVは狭く感じたので、子供の補助輪付き自転車乗せるのが気まずくなりそうで心配。

網戸に穴⁉︎
まさかそんなことがあるとは想像もしていないのでノーチェックです。大変だー。

>>2321 匿名さん

入居後でも直してもらえるので、焦る必要はありません。
それともわざと煽ってます？

>>2316 匿名さん

それぞれの不具合を書いてくださると参考になってありがたいですけどね。
むしろあなたの資産云々の話しの方が私は嫌です。

>>2323 匿名さん

では風評は？
住むマンションの不具合情報が外部に公開されて、噂になってもいいと？困る人もいますよ。

情報交換と言いますが、そもそも内覧会でのチェックポイントを書いたブログは既に世の中に沢山あるわけです。サッシの動作や扉の開閉などはガーデンズ固有の話ではありません。スレで一つ一つ話をするより、そういったブログをご覧になった方が有意義だと思いますね。

どちらかというと、気にしたいのは不具合の内容そのものよりも、取り乱して慌てる人や、文句や品質叩きのような書き込みですね。それって外の人(例えば賃貸の検討者など)が見たらどうでしょう。

資産性を気にする方はそもそも長谷工のマンションを購入しないと思いますよ。

ここは契約者の掲示板なのに、風評気にするってどうなの？
不平でも不満でも思ったことを書いた方が有意義だと思うけどね。

>>2322 匿名さん

真剣に心配しました。入居後に穴が開いていたなんて言っても通らないんじゃないかと思ったので。
誤解されるような書き方をしてすみません。

リビングのエアコンは200vの物は全て取り付けられるのでしょうか？
重説資料には100v200v併設型とは書いてあるのですが、内覧会でチェックし忘れてしまいまして、分かる方教えていただきたいと思います。

100用のソケットと200用のソケットが両方あるコンセントになってましたよ。
私は4kWにしましたが、200のにしたので、内覧のときに確認しました。

>>資産性を気にする方はそもそも長谷工のマンションを購入しないと思いますよ。
誤解ですね。タワマンのような資産性の高さを期待していないだけで、5000〜6000万台のマンションとして全く気にしていない人はいないと思います。例えば、賃料の話は気になりますね。

>>ここは契約者の掲示板なのに、風評気にするってどうなの？
ここは部外者も見たり書いたりできてしまう掲示版です。
素敵ネットのような、完全に住民しかアクセスできない掲示版なら構わないと思います。

>>2328 匿名さん

すみません、訂正です。。プレミアムアフターの基準書を確認したところ、網の破れとガラス破損については他と違って引渡しの時に指摘しないといけないようでした。内覧会で見ていない方は確認会や、鍵の受け取り後に早めにチェックした方が良さそうです。のんびりはできないので仰る通りかもしれません。失礼致しました。

ま、常識で考えれば
汚れ、破損は入居前に言わないと直してもらえませんね。
（使ってるうちの汚れ、破損なのか初期不良なのかが区別できないから）

そうですね。クロスの剥がれとか窓の開閉不良、収納の施工不良などは5年サポートなので、そのあたりは生活しながら見ていけば大丈夫です。

ブルーム契約者です。

初めての不動産購入ですし、全くの素人で知識も無いので、内覧会には専門家の方に同行して頂こうと思い、さくら事務所にお願いしようかなぁと考えています。

ただ、森のしずくの内覧会同行サービスもあるので、どちらにするか迷ってしまってます。

あくまでも、森のしずくはサービスなので、きっちりお願いしたい場合は、さくら事務所に頼むべきなのかなぁとは思っておますが…

いずれかを利用されたことがある方がいらっしゃれば、感想などご意見をお聞かせいただけませんでしょうか？
他にもおすすめ情報や気をつけた方がよい事などがあれば、ぜひご教示願います。

よろしくお願いいたします。

>>2330 住民板ユーザーさん8さん

教えていただきありがとうございます。
一応5.6kw予定ですが、あまりに高くてびっくりしております。