積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

>>15586 匿名さん
結局ここは購入してから入居まで2年と長いから、いま賃貸だと少しの価格メリットは相殺されちゃうんだよね。まぁ、メリットあったと言い聞かせるしかないね。

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営業は総合設計でなければ7階くらいと説明してたね。ということは

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これくらい建ったりして。
土地面積は同じくらいだし。

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南のあの狭い敷地にタワマンが立つなら、ここは何個建てられるんだろう。南の隣接地に前例が出来るんだから、ここの資産価値が跳ね上がりそう。

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>>15604 匿名さん

同じ投稿前もしてたね。
お疲れ様。

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>>15605 マンション検討中さん
どれもこれも同じ投稿なんだが。。どんなに頑張っても人気落とせないんだよね。

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>>15603 マンション検討中さん

麻布十番かな？近くに住んどるよ。敷地的にはコカ・コーラより小さい気がする

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まだ南が何になるな決まってないのに想像でよくこんなに盛り上がれるね。
あと幹線道路の騒音の心配より、飛行機の騒音を心配したほうがいいと思う。

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>>15608 匿名さん

みんな暇なんだからしょうがない

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無事契約済ませてきました！
入居がまだ大分先ですが、ゆっくり準備しながら待てると良いほうに考えてます(^_^;)
扉の仕組や、窓の鍵など、住まう人を考えてる所が永住の私達には魅力と感じました☆
あと、皆様言ってましたが、かなりモデルルームは混雑してましたよ。既に契約済ませてる家族もいるようですが。

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>>15607 匿名さん

品川港南口だよ

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>>15604 匿名さん
???? ちょっと意味が分かりません。。

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永住向きのマンションなのに、一生お見合い、日陰で暮らす南側の皆様、ほんとにご愁傷様です、、、

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南側は売りたくても厳しいかもね
資産価値2割減は確実だろうからね

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>>15614 マンション検討中さん

名前変えての連投 ハンパないっスね、先輩

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>>15615 マンション掲示板さん

闘わなきゃ、現実と

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>>15616 マンション検討中さん

名前変えての連投はさすがに恥ずいっス、先輩

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>>15614 マンション検討中さん
大規模だと同時に何部屋か売りに出るから、条件の厳しいお部屋は価格競争に巻き込まれますね。

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>>15616 マンション検討中さん
適切なネガは必要
でなければポジ集団によって検討者は判断を狂わせる傾向にあるこのマンションでは
既にに時遅く買ってしまった人も多いけど
ただし買った以上は動揺してはいけない
たとえマンションランクで除外されても

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>>15613 匿名さん
向かいのマンションとベランダが向き合う事はないでしょうから、お見合いではないですね。
ただ、ファミリー向けマンションで日照がほとんどないのは致命的ですね。
日当たりの良いマンションだと、冬でも暑いくらいですが、日当たりが悪いと寒いだけでなく、カビが生えたり問題が多発します。
リセール面でも、眺望と日照は内覧時の大きなポイントになりますので、かなりの値下げを強いられる可能性が高いでしょう。

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>>15620 名無しさん

もう南側の影響しそうな部屋は売り切れてるし、もう南側どうこう言うのはやめたら？

契約した方の家に対する悪口にしかならない。
買ったものを批評されると嫌な気分しかしませんよ。

納得して契約してるし、リスクが想定以上なら手付金をてばなすという手もあり、契約者の判断でしょう？

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>>15619 通りがかりさん

何様のつもりなの？？

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>>15622 マンション検討中さん

一人名前頻繁に変えてネガ活してる人がいるんだけど、よっぽどこのマンションが気になってるんだろうね。参考になるって、自分で即押ししちゃってるしもはや病的なとりこ。

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もうネガじゃなく悪口だな。
管理人、どうにかしてくれないかな。。

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じぶんの町のスレに帰って二度とこないで欲しい

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>>15623 マンション掲示板さん

どれを指しているのか分からん？

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>>15625 匿名さん
何番のこと？

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>>15627 匿名さん
キミだよキミ。

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15622〜15625さん
捨てゼリフを書かないで貴方の意見を書くべきじゃないですか？
同じ人が感情的になっているのでしょうか。
ここに疑問を持つ人がいるのは当然でしょう。

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>>15628 匿名さん
程度の低い反応だこと

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参考になる、押すの早っ

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>>15631 匿名さん
そうだよな
15628.15629.15630みんな早い

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>>15632 通りがかりさん
誰かが適当に押したんだよ
そんなに真剣に考えるスレかよ

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>>15633 マンション掲示板さん
適当に押すかよ。
早く消えろ

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青物横丁駅近くに野村が仕込んでたところってどうなったんでしょうか？

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>>15634 マンション検討中さん
お前もな

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>>15636 検討板ユーザーさん
そうですね
一旦みんな消えましょう
そして既存の人は暫く誰も何も書かない
全く新規に書く人から始めるのもいいですよ

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>>15635 検討中さん
このスレで聞くことじゃないんじゃない？
ここも別に真新しい情報が特になく、ネガのなりすまし連投とポジの応酬が延々と続いてるだけで建設的な意見交換がしばらくないね。一回ネガもポジも撤収してみたら。それでもネガ連投するやつって、それだけここに執着があるってことだな。

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ネガと言ってもそれほど的外れな事が書かれている訳ではありませんよね。

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>>15639 マンション検討中さん

妥当な疑問や反論でも悪質ネガ扱いで騒ぐのがこのスレの特徴ですから

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>>15639 マンション検討中さん
ネガの書き方の問題でしょう。意見交換を目的とした書き込み方じゃないから無意味な投稿ばかりが目立っているのが現状。

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>>15641 マンション検討中さん
そうですね
ネガの書き方に問題あるケースも
そしてポジの嘲笑うような喧嘩腰の書き方にも問題ある場合も
全て特定の人かと

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勝島のオーベルに１棟付け足して持ってきましたって感じですね

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>>15643 検討板ユーザーさん
コの字でももう少し低層か、敷地にゆとりがあればいいのですが。ここの共用廊下側ってどんな感じになるのでしょうか？
内廊下のタワマンには出来なかったのですかね？

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>>15644 マンション検討中さん
そうすると高くなって大半の人は契約出来なくなるだろうから、これで良かったんじゃない？

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管理費も上がりますしね
高級感と、廊下の冷暖房はとても羨ましいですが

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より良い内容を見ればきりがないですよね。金額へも反映するわけですし。
その内容に納得出来れば買う、出来なければ買わない。

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値段だけでは語れないですよ。

http://flame.kataribecms.com/page/433/page_show

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>>15648 eマンションさん
ん？何を言いたいの？

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>>15644 マンション検討中さん
同意です。コの字型なら10階建てが限界。さもなくばドテンとしたタワー型にすべきだった。
この高さでコの字型はドン引きですよ。設計した人や社内GOサイン出した人の辞書には美意識って言葉がないんやね。

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>>15643 検討板ユーザーさん
どういう意味か、よくわかりません。

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>>15650 匿名さん

あなたが引いたところで、売れているからしょうがないし、関係ない。

住戸数も増え、金食いタワーと違い管理費修繕費もダントツに抑えられ、ここに住むファミリー層の契約者にはメリットです。

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>>15652 通りがかりさん
ここは検討スレなので、これから検討するための方の情報交換の場です。契約者の方を批判しているわけではありませんし、こちらの書き込みは気にせず住民スレで情報交換されれば良いのではないでしょうか。

ちなみに通常の板状マンションは14階程度なので、19階建ては非常に珍しく、かなりの高さ、圧迫感は確かにあります。これから検討される方は、コの字の内部の囲まれ感等も考慮の上、ご自身で納得できる契約をしていただければと思います。

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>>15653 マンコミュファンさん
検討スレはネガだけを検討する場ではないですよ。
タワーにしないことで管理費を抑えている、というメリットもあるので、意義あるコメントかと。

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タワーだからといって、管理費がむやみやたらに高いわけではないですよ。その分サービスも充実します。
仮に管理費が月5,000円高いとして、その差は年6万円、10年で60万円です。新築購入価格からすれば誤差範囲と言えるレベルですよ。

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>>15655 購入経験者さん
管理費の差が5000円というのはどこから？
タワーが近年懸念されているのは、修繕方法が無く、修繕費が増大していく点です。

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>>15656
修繕方法が無いわけないでしょ。笑　実際、大規模修繕してるタワーありますよ？

放置しておけば経年とともに修繕費が増えていくのは、タワーであろうとなかろうと一緒です。

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>>15657 購入経験者さん

5000円どころじゃないよ。
豊洲のスミフタワーは、管理ここの倍するよ。

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>>15650 匿名さん

そういう風にして、ここを買えなかった自分の気持ちを抑えているんですね。

まさに、酸っぱいブドウですね。

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>>15658
タワーだって管理費は高いのから安いのまでいろいろあるだろ。笑

仮に月10,000円高くても10年で120万円。新築購入価格に比べたら誤差範囲レベルに変わりなし。

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>>15657 購入経験者さん
いや無いんですよ(^_^;)
現在行われてる修繕も、簡易的な補修のみです。
外壁からの雨漏れ等が起きた場合、修繕方法が無いのが現状です。

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>>15661 マンション検討中さん
じゃ、例えばここの19Fで外壁からの雨漏れが起きた場合は直せるけど、タワマンの19Fで同じ雨漏れが起きたら直せないってことなんですか？

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>>15662 名無しさん

いいえ。高層階の修繕工程が違うのです。タワーは囲うように足場を組まないと安定しない為、足場が組めず、いちいち上にクレーンを運ばなければなりません。

コの字型は足場が安定しやすい為、その箇所だけ足場を組めば良いので下から作業できます。

また、過去スレにも出て来ますが、タワーは投資物件、高齢者の相続税対策の部屋が多い為、住民の総意が取れず必要な修繕費が確保できていないのが現状です。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28577740W8A320C1SHA000

その点、同じファミリー世帯が入居するGMは、永住目的で必要な修繕費は皆で分かち合っていくでしょう。

住民全員によるマンションの自己管理能力の高さは、資産価値に大きく影響する一因です。

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>>15663 通りがかりさん
ここって高齢者と永住目的のファミリー世帯が多いんでしょ？15年、20年経って、追加で修繕費が必要だから徴収しますってなっても高齢者は出したがらないんじゃないの？そういう話よく聞くよ。
ファミリー世帯は30年もしたらジジババだから（以下略）

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>>15663
なんでタワーは足場が安定しないで、コの字型だと足場が安定するんですか？
それにクレーンを屋上に上げるくらい、別に普通の工程で特段難しくないと思いますよ。

引用されている日経の記事には、タワーに限らず修繕費の積立不足と書いてありますね。国の基準に照らしての上なので、最近販売されているタワーであればその基準を満たしていると思いますよ。

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>>15655 購入経験者さん

勘違いなさらないでほしいのは、管理費、修繕費があまり高くないのではなく、住民の総意が取れず、「上げられない」が正しいです。

管理費は共用設備の充実度によりますのでタワーの方が充実している分高額。

タワマンはご周知の通り、構造上確実に修繕費は高くなります。かつ、20年しか歴史のないタワマンを修繕できるのは、ノウハウのある割高の大手のみです。

修繕費は高い、安いというのも論点ですが、最も重要なのは必要な修繕費が、住民の総意によってしっかり貯蓄されているか？という事です。

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>>15663 通りがかりさん

その記事、板マンも含めて8割弱の物件が修繕費の積立が国の目安に届いてないって記事だからね？
昔のマンションは修繕費の見積がいい加減だったり、そもそも修繕費という概念が無かったりしてたから。

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>>15661
あなたタワーをdisってますが、そこまで書くならタワーの大規模修繕が不可能なこと、雨漏りの補修ができないことの証拠を出してください。

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>>15666
住民の総意を取るのが難しいのは、タワーであろうがなかろうが、大規模なら当然でしょう。ここだって難しいですよ。

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管理費修繕費を分かりやすく…

一般的なマンション
住人…ファミリー世帯

発案「20年後を見据えるとこうした修繕が必要なので、修繕費を今から貯蓄しましょう！」

住民「そうですね！永く住むためにもみんなで貯蓄しましょう！」

→議決。無事コツコツ積み立てたお金で経年に合わせた修繕がなされていく。

タワマン
住人…高齢者（相続税対策）、投資家、ファミリー

発案「20年後を見据えるとこうした修繕が必要なので、修繕費を今から貯蓄しましょう！」

ファミリー「そうですね！永く住むためにもみんなで貯蓄しましょう！」

高齢者「先も長くないし、相続する息子は、相続後はすぐに売るから、修繕費、上げなくていいです。払いたくない。」

投資家「資産価値の高い10年後に売却するので、修繕費、上げなくていいです。払いたくない。」

→決裂。
→切迫した修理の必要性に迫られ、過去積み立てられるはずだった修繕費まで遡り、一気に値上げ！
→高齢者は逝去、投資家は売り抜き、もう居ない
→永住目的だったファミリーと、後々の中古購入者ががっつり負担。
→修繕費の高さに魅力を失い、中古物件の値下げが始まる…


現状のタワマンがこの状態。

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>>15667 匿名さん
いいえ。記事をよく読んでください。

（もしかして、日経の有料購読されていませんか？）

タワマンの修繕費不足が言及されています。

上記理由より。

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>>15669 購入経験者さん
その論点は、住民の属性が重要です。

永住目的が多ければ多いほど、近しい属性の人が多ければ多いほど議決しやすいのです。

同じ間取りで価格差の少ないマンションと、タワマンでは入居者の属性のバラツキ具合が全然違いますよ。

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>>15668 購入経験者さん
別にディスってる訳ではありません。本当の事を言っているだけです。
証拠と言われましても、現実確立出来てないんです。今後技術の進化で改善はあるかもしれませんが。
なので建築知識のある人はタワー低層階を永住目的では購入します。

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>>15664 匿名さん
ほとんどを占めているのは永住目的のファミリー層だと聞いています。

あなたのおっしゃることも一見正しいですが、修繕費は「将来に向けてのお金を、今、積み立てに踏み切れるか、です。」

言い換えれば、数十年後に一気に値上げに踏み切るリスクを避け、コツコツ積み立てたい、というファミリー層が多いことが適切な積み立てに繋がるポイントです。

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>>15670
今どきのタワマン知らないでしょ？ 高齢者のみの家なんてほとんど見ませんよ。たいていは子育て中のファミリーです。
見たこともないくせに、見たように書かないほうがいいですよ。

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>>15672
そこまで言うなら、タワーと板状の、住民属性の統計データを出してください。いい加減な臆測で書いてるのでなければ、出せますよね？

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>>15673 マンション検討中さん

横から失礼します。

disっているというよりは、GMを検討されている方へのメリット呈示だとご理解ください。

タワマンの大規模修繕は、できないというより高コスト、の方が正しいかもですね。

タワマンの歴史は浅く、大規模修繕をしたことのある施工会社はごく僅か。
まだコスト低減というフェーズに入っていないのです。

となると、大手のみが、できうる限りのコストをかけて修繕をすることとなります。
ここは削減しても良いな、という知見が蓄積されていないので、過剰スペックで施工に入ります。

結果、修繕費の不足に陥りやすい構造なのです。

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>>15673
大規模修繕したタワーマンションもあります。ちょっと検索すれば出てきますよ。どうして技術が確立してないのに修繕できたんですか？
あなた、臆測やイメージだけでタワーをdisってませんか？

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>>15655 購入経験者さん
タワマンよりの意見も大変参考になります。
ただ検討者にとってはまず予算ありきです。
GMと同程度の予算で良いタワマンはありますでしょうか？勿論同程度のアクセスで。
金額を出せば良いタワマンはありますが、
ここぐらいの金額でタワマンをとなると
住戸の仕様がイマイチだなと感じています。

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>>15678 購入経験者さん
大規模修繕の内容にもよりますよね。
ただの外壁塗装くらいなら出来なくもないのかも。

ただ考えて見てください。
10階建てと30階建て、どっちか修繕がしやすいですか？
雨漏れなど、大規模な補修工事は高層では出来ない(出来る所が限られる)んです。
この差が、修繕工事費に反映されてきます。

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>>15677
あなたの説明ならまだ納得できます。（完全ではないですが）

GMのメリットを強調したいというのも理解できますが、あまりに偏ったタワー叩きレスを書いたら反論されるのも仕方ありません。そのあたり、みなさん同士で互いに注意されるのが良いかと思います。

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>>15680
外壁塗装だけでなく、設備のメンテを実施しているところもあります。
10階とか30階とか言い出したら、ここだって決して修繕が簡単なわけでもないでしょう。タワーだけが極端に難しいように言うのは一方的すぎます。
あと雨漏り雨漏り言いますが、それはどこからの情報ですか？ それが分からないと議論にもなりません。そもそもタワーで雨漏りが発生したというのは聞いたことがないのですが、本当にそんな事例があるんですか？

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ラグナタワーの場合20階以上は足場を組まずゴンドラ設置してやっている、既存の窓用ゴンドラも利用していてる。
特別大袈裟に騒ぐほどではないと思う。
修繕、管理費合わせて4〜6万円位。
５年程前に追加修繕代が発生しない月々の均等払いになった。

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>>15676 購入経験者さん

https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/supply/124.html
八重洲の事例ですが。

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>>15681 購入経験者さん

心理は分かります。

しかし、ここはGMのスレですので、タワマンと比較した際のGMのメリットを述べて然りかと思います。
板の利用規約にも検討に対する前向きな情報交換の場、とされています。
タワーの方では、板状と比べたタワーのメリットを展開して頂けば良いかと。

タワーの比較論をこの板で展開して、揚げ足をとったような反論を繰り返す方は、GMの検討者とは思いません。タワマンの擁護者でしょう。

そんな方々はどうでもよくて、GMって他と比べてどうなんだろう？そう思う訪問者の方に、こんな良いところがあるんだよ、と分かってもらえる。

そんな書き込みが増えるのは当たり前ですよね。

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>>15684 マンション検討中さん

ここまで属性が良いと1万2万の修繕費追加でガタガタ抜かすような人はいないと思うけどな。笑

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>>15686 匿名さん

先の短い高齢者や、住み替え前提の方は、そういうところはケチるものです。

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>>15687
もっと記事をちゃんと読んでみたら？
高齢者じゃないよ。ぜんぜん働き盛りの世代で、しかも属性バラついてないから合意も容易でしょ。

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>>15685
揚げ足を取ったとは心外です。そんな書き込みをした覚えはありませんよ。
ここでGMのメリットを語りたいのは別に否定しません。正しい情報であれば。

あまりに意図的にタワーを貶める書き込みであれば、書く人の立場にかかわらず反論されて当然でしょう。
そんなスレにしたくなければ、正しい情報だけを書くよう注意すればよい、と言ってるんです。

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>>15682 購入経験者さん
設備は高層関係無いですね。
雨漏れは建物であればどこでも可能性のリスクはありますよ。
雨漏れが明るみになっていないのは、タワーが多く建てられてから年数が浅いからです。
私は建築の仕事をしているのでこの辺は多少知識を持って書いています。
別にタワーを否定しているわけではないですが、gm検討者ですので、あなたにとっては都合の悪い内容に聞こえるのかと。

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>>15689 購入経験者さん
正しくない情報はどこを？
ここまでの流れ、別におかしな点は無いように思いますが？
あなたのタワーに対する執着の方が異常に映ってますが。

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>>15683 匿名さん
足場を組むよりもゴンドラの方が当然費用はかかります。
高層の場合はゴンドラになりますよね。
ゴンドラのデメリットは全面の補修が難しい点ですね。
ゴンドラから届く範囲に限られますので。

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>>15691
こういうのです。
・タワーは管理費が非常に高い
・タワーは大規模修繕できない
・タワーだけ修繕積立金が不足する
・タワーは雨漏りが補修できない
・タワーは足場が困難、コの字型は足場が容易
・タワーだけ住民層は投資、高齢者が多い
・タワーだけ組合決議に住民の合意が取れない
・タワーだけ住民の属性がばらついている

すべて正しくないか、証明できないか、偏った表現です。これらのレスのほうがはるかに異常だと思います。

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>>15690

> 雨漏れが明るみになっていないのは

ということは、そもそも現在、雨漏りを起こしているタワーは存在しないということですか？ それなのにあなたはタワーは雨漏りが補修できないと何度も書き込んだと？

ちょっと理解できません。建築の仕事（といってもピンキリと思う）をされてると発想が常人とは異なるのでしょうかね？

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このマンションを最高だと主張する人がまたGM以外の全てに対して対抗しているだけです。
今回はタワマンというだけ
GM以外の全てを否定する。GM以外の全てを悪とさえ表現する。GM以外の住人を貶す。GM以外のマンションを買った者を人間としての尊厳さえ否定する。
今迄も嫌というほど見てきた書き込みです。
文章スタイルを見れば何度も顔を出している連中です。
まともに取合わない方がいいと思います。

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>>15671 マンション検討中さん

勿論全て読んでますよ？
タワマンは何かと批判の対象となります。タワマンに住んでない人が大多数を占めるので、記事の論調もそのようにした方が受けがいいからです。
記事中のグラフにもあるとおり、差といっても築30年以上で精々10%程度なんですよね。これだけを以てタワマンの方が修繕リスクが有意に高いとまでは言えないのでは。まあ感じ方の問題ですかね。

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>>15695 匿名さん

同感です
確かに此れ迄見ていると考えをGm優勢を押し付ける為にはどんな屁理屈でも付けているかな
ものごとは両面があるのでいつも自分達の都合のいい方に解釈していますね

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修繕費12億円。。すごいですね。
55階建てだし入居者数間違うから単に比較は出来ないでしょうけど。。

http://suumo.jp/journal/2016/01/15/103918/?amp=1

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>>15694 購入経験者さん
雨漏れにこだわりますね。
雨漏れが発生していない事、雨漏れが補修出来ない事、とは繋がりはないかと。

建築の仕事をされてる人全てが発想が異なると？
あなたが異常なだけです。
まともな検討が出来ないなら書き込まないように。迷惑です。

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>>15693 購入経験者さん
事実ばかりじゃん。笑
あんた何がしたいの？

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