グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

契約済みさん　[更新日時] 2018-07-18 18:09:39

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4.7

グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinagawa/index.html

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

[スレ作成日時]2017-04-12 22:04:11

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グランドメゾン品川シーサイドの杜第3期3次

所在地：東京都品川区東品川4丁目24番1（地番）

交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分

価格：5,550万円～7,920万円

間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

専有面積：62.33m2～72.84m2

販売戸数/総戸数： 22戸 / 687戸

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物件概要
所在地	東京都品川区東品川4丁目24番1（地番）
交通	東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分京急本線「青物横丁」駅徒歩6分京急本線「品川」駅バス9分「都立八潮高校前」バス停から徒歩2分（港南口より）山手線「品川」駅バス9分「都立八潮高校前」バス停から徒歩2分（港南口より）
間取り	2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積	62.33m2～72.84m2
価格	5,550万円～7,920万円
種別	新築マンション
総戸数	687戸（他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等）
販売戸数	22戸
モデルルーム	モデルルーム公開中（予約制）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上19階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2019年11月下旬予定入居可能時期：2020年08月上旬予定

会社情報
[売主]積水ハウス株式会社　東京マンション事業部	東京都新宿区西新宿1-20-2ホウライビル5F 国土交通大臣（14）第540号、（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

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グランドメゾン品川シーサイドの杜口コミ掲示板・評判

466: 住民板ユーザーさん5　

[2018-07-12 00:48:07]

>>465 購入者さん

>>465 購入者さん
同感です。
大多数は入居前で新生活がワクワクなはずですから、あまりネガティブな書き込みが多いと入居後が心配になっちゃいます。
まだ別に何も管理費アップの決定がされた訳ではないですから。

467: 住民板ユーザーさん1　

[2018-07-12 07:42:27]

入居後にシビアな現実に直面するよりはあらかじめ問題点を把握してから入居する方がいいと思うのは少数派でしょうか
管理費アップの可能性くらいでネガティブな気持ちにはなりません
それくらいはあり得るだろうなと思っていましたし、お花畑にはなるのは危険だと思います

468: 住民板ユーザーさん8　

[2018-07-12 08:31:15]

>>463 契約済みさん

私は重要事項説明書の変更も、今回の管理費の件も、書面すら来ていません。
なぜ？

469: 住民板ユーザーさん5　

[2018-07-12 11:02:13]

>>468 住民板ユーザーさん8さん

何期に申し込みされましたか？

470: 匿名さん　

[2018-07-16 11:58:39]

>>460 住民板ユーザーさん9さん

カフェはどのマンションでも
光熱費や人件費等の維持費は管理組合持ち(ただし材料費は委託会社持ち)
売上は全額委託会社のもの
規模によっては販売補償費用として数百万円を更に支払い
が一般的です。売上自体が月に数十万円程度でおよそペイしないので、それくらいの条件でないと業者が入ってくれません。

物凄い金食い虫ですが(今住んでるマンションでは年間の負担額は約1000万円。1世帯辺り年間約2.5万円)、その分中古で売るときの売りになるので、必要な投資だと割りきっています。

10年間住んでてもカフェの経営負担額は約25万円。それでカフェのついていない物件より50万円高く売れればb/cは2.0です。

471: 匿名さん　

[2018-07-16 15:49:05]

今住んでいるマンションも620世帯ほどです。
年間管理費収入 1億200万円
駐車場使用料収入 9,000万円
来客用駐車場使用料収入 400万円
修繕積立金収入 9,200万円
その他収入 1,400万円

それで、毎年管理費会計から剰余金5,000万円を、特別修繕費に振り替えています。

うちの場合は、駐車場収入がある程度あるおかげで、修繕積立金の増額は過去1度だけで済んでいます。皆様の現在のマンションではいかがでしょうか。