北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

10月中旬から販売開始だそうです。その時には価格出てるのではないでしょうか。

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>>1386 匿名さん

大阪市内だと過去最高値ですしね。
歴史に名を刻むか！

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さすが、淀屋橋よりの駅1分の北浜ですね。

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駅1分は魅力です

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勤務先が淀屋橋なので自転車通勤ですね〜なんやかんや電車使う頻度少なそうです。

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高くても売れ残りは無いでしょうね。
北浜の駅直結は魅力的。
プラウドも3億越えの部屋できるかな。

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>>1391 匿名さん

だといいですけどね。売れ残ったら暴落が悲惨。
他人の懐は分からないですからね。
まあ、私は事務所が近いので買っておきますが。

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最上階が3億越えですからね…
変に買えてしまうのがまた怖い

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>>1374 匿名さん
その予算じゃ買えたとして駅徒歩20分だね

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>>1393 匿名さん

税金対策で買う人は 普通にいるでしょう。

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>>1395 マンコミュファンさん

本来の価値が低ければ対策にもならないけどね

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>>1388
>>1389
＞さすが、淀屋橋よりの駅1分の北浜ですね。
＞駅1分は魅力です

・・・といっても、交通： 京阪本線 北浜駅 徒歩1分 （直結）・笑

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買えないから煽りに回る人達が増えてきたなー笑

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SUUMO最新号で北浜が大阪府で資産価値の下がらない駅ランキングで1位になっています！

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>>1399 匿名さん

広告紙...いくら積まれたか分からないですが...一つの指標にはありますね。

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>>1399 匿名さん

おけいはんの北浜が・・・？？？

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マジ？
京阪の北浜駅が？
私にはわからんwww

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京阪何でダメなの？
関係ないと思うけど。

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>>1403 匿名さん

それは路線が少なくて乗り換えが面倒だからでしょう...
なぜ分からないのか理解に苦しみますね。

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この値段は高いですね。

1000万円引きなら納得できますが。。。

ラウンジも20階にあり無料ではないらしいですし・・・
ザ・北浜かグランフロントのほうが
よくないですかね。

個人的な意見ですが・・・

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>>1405 マンション検討中さん
1000万円引きが妥当な金額であるという根拠は？
この価格で順調に販売が進めばそれが妥当な金額ということです。
もし販売に苦戦するということになればあなたの言うように高いということになりますが。
恐らくあなたはどんな物件でも高いと感じる方でしょうね。ザ北浜やグラフロ販売時もあなたのように根拠もなく高すぎると騒ぐ方が多くいましたよ。

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価格に見合った、グラフロよりかっこいいエントランスにして欲しいです。
ラウンジも有料でいいから良いものにして下さい。

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タワーマンションで節税と相続税対策

タワーマンションを購入するメリット

１．住宅ローン減税の適用期限が延長され、限度額も上昇消費税増税後であっても、住宅ローン控除を適用でき、控除限度額が２０００万円上昇しているので税金上のメリットが大きい。

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基礎控除額が４割も減少、課税対象者が急増する？

・改正前　　５，０００万円＋１，０００万円×法定相続人
　　 ↓
・改正後　　３，０００万円＋６００万円×法定相続人

相続税の最高税率が５０％→５５％、超富裕層も増税へ！

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明後日モデルルーム見学です
楽しみ！

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>>1403 匿名さん
>京阪何でダメなの？

京阪沿線の路線価や実勢価格を考えると、ご理解頂けると思います。
ダメってことじゃなくて、高くふっかけ過ぎってことです。

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>>1410 買い替え検討中さん

まったく見る目がないですね笑
データに左右されすぎです

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>>1411 匿名さん

>>1411 匿名さん

価値は人それぞれですが、一般的な価値は需要と供給の関係から価格（データ）という形が出ますからね。
将来的にどうなのかという話でしたら知りませんけど。
もし知っていたら天才でしょうから、不動産投資で負けることは無いでしょうね。羨ましいです。

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その需要と供給の関係をみぬけてないと言ってるのに

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クレヴィアタワー大阪本町の公式サイトが出来ましたね。クラッシィーの近くですね。

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>>1413 匿名さん

どこで見抜いたの？モデルルームの予約がいっぱいということ？

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>>1415 匿名さん
結果見たら私の方が正しかったとわかるでしょう

そもそも高いと思ってるマンションのスレにいつまでこびりついてるおつもりですか？
本当は買うつもりなんですか？

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>>1416 匿名さん

私は>>1410さんではないです。事務所が近いので今の価格でももう少し高くても買うつもりですよ。
ただ、何を根拠に>>1410さんを小馬鹿にされているのかが気になったので質問させてもらっただけです。

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>>1417 匿名さん
実需と投資は違いますよね。
実需では、職場や実家との距離、余暇の充実など、個人差の大きい要素も意思決定の重要な要素ですから。
投資では自分の価値観より、平均的な価値観を優先すべきでしょうし。

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ここは京阪だけでなく堺筋線からも徒歩3分ですからね
単に京阪沿線だからどうこうとは言えないですよ

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ですよね
京阪だからどうこう言ってる層は視野が狭いというか…ご存知ないのですかね

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北浜の堺筋線と京阪線はなにわ橋駅へ、御堂筋線と京阪線の淀屋橋が大江橋駅へ、移設して統合出来んだろうか？
なにわ筋線が出来なくても中之島線も生きるし便利になるよね。

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>>1421 名無しさん

移設して統合とか我々が生きているうちは無いでしょうね。

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堺筋線北浜駅も徒歩1分です

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少なくとも、今出てるタワーの中では立地が一番よい

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>>1417 匿名さん

根拠あってもわざわざ書かんやろ。
まあ、>>1416は頭悪そうだから、なんの理由もない直感とかなんだろうけど（笑）

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今後ここよりいい北浜での立地のマンションは現れるのですかね

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>>1425 匿名さん
買えない貧乏人はすっこんでろ

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>>1425 匿名さん

確信できる理由があれば、掲示板なんかに書かずに一人で儲けますもんね。
それにしたって>>1416の回答にはガッカリですが...

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>>1428 匿名さん
お前よりは金持ってるよ笑
資産いくつだよ

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買えない奴の僻みすごいなほんと…

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皆様、駅直結の通路が階段なのは気になりませんか？
荷物多い時は大変そうですよね。

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>>1426 匿名さん
ないでしょう。
ここが北浜駅直上なんですから。

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>>1432 評判気になるさん
プラウド北浜はどうでしょう？

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来週から希望住居の申し込みが始まりますが
皆さん申し込みますか

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>>1434 マンション検討中さん
申し込みます！
120swか134sw狙います

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1405 です。

はいもちろん経験からですよ。
私は都内にもタワマン所有していますのでね。
将来性と資産価値ですかね。


これからプラウドタワー北浜も予約してきます♪

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>>1433 マンコミュファンさん

ちょっと立地が厳しいですね。
直結でしたらいいのですが。

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>>1433 マンコミュファンさん

駅直結ではありませんが、徒歩１～2分ですし、立地は決して悪くないと思いますよ。

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>>1436 マンション検討中さん

小金持ちさんバイバーイ笑

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マンションのランクとしては、こちらとプラウド、どちらが上ですか？

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>>1440 匿名さん

ランクは同じです。パークコートではないので。

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>>1407 匿名さん

エントランスは狭いし、全然豪華でないですよ。グランフロントやザ北浜を期待するとがっかりします。

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ザ北浜そんなにいいかな

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一昨日モデルルーム見に行ってきましたが、ここは立地と景色を買うマンションですね…

それ以外の要素はやはり微妙です

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>>1444 匿名さん
立地を買う。
マンションはそれで充分だよ。

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ここの販売員さんと思われる方の書き込みはちょっと攻撃的でふさわしくないですね
三井サイドの人なのかもしれませんが、京阪電鉄は地域密着型の良い会社なんだから、
ちゃんと内部でコントロールした方がいいですよ
市況が微妙になってきている中失敗したくない気持ちは痛いほどわかりますが

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北東の間取り悪くないですか？

なんで南東の間取りが一番いいのだ…

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このマンション買う人なら、間取りなんかも好きに変えてしまうでしょう。

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>>1448 マンション検討中さん
間取り自由に変えれる部屋は限られてます笑

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北東の間取りは売却する時も人気なさそうな間取りですね。南東、北西が間取りいいと思います。

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>>1450 マンション掲示板さん
ですよね…

リセールを取るか景色をとるか…全てとって最上階に住むか迷ってますw

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>>1449

>>1448さんが言っているのは、購入後にすぐにリフォームってことだと思うよ。

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>>1449 匿名さん
勘違いしてる癖に「笑」って本当恥ずかしい奴。

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>>1451 匿名さん

最上階 150平米 3億円のマンションに住めるなんて羨ましいです。
管理費 修繕費は 8万円以上なのでしょうね。

精々75平米が ランニングコスト考えると
限度です

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なんだか最近よく荒れますね
金持ち喧嘩せず…のはずなんだけどな

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>>1454 マンコミュファンさん
そんなしないと思います！

一人暮らしならいいですね！

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>>1442 通りがかりさん

ラウンジも狭そうだし、共用部はあまり期待できなさそうですね。

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スカイラウンジ低すぎて使えないな
エントランスはタワマンにしては豪華さがなくて残念

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それでこの値段は高いな〜
間違いなく外れ物件だね

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>>1459 匿名さん

デザイナーも無名な方ばかり…
そりゃ躯体に価値はないですよ

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1階のデザインは　都島のUR公団住宅　みたいです。

シャキッとシャープ差と洗練したデザインが欲しかったですが、周辺との溶け込みで仕方ないのでしょうか。

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7掛けあたりがこのマンションの本当の価値かな

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妬みや僻みが多いマンションは、人気の証拠ですね。

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いや…買う気満々でモデルルーム行った時の失望感すごかったですよ

もう少し高くてもいいから豪華な仕様であって欲しかったというのが本音です

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>>1464 匿名さん

今週 モデルルーム行きます！
本当でしょうか⁈

モデルルームがオプションで
豪華過ぎるギャップ？

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>>1465 マンコミュファンさん
期待せずいけばいいかと

トイレがカウンターになるのと天井高が2.7メートルなのが最上階とその下の階のみ
それと人気な方角である北東の角部屋の間取りが使いにくい

エントランスは悪くないが狭い

これくらいですかね
良い点もありましたが…

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>>1466 匿名さん
横からすみません。
北東の角部屋の間取りが使いにくいということですが、具体的にはどのあたりでしょうか？
モデルルーム見学でもらったパンフレットで85NEや93NEを見ていたのですが、それぞれ83NWや90NWと大差ない間取りに感じました。教えていただけないでしょうか？

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>>1467 マンション検討中さん
南東の94nwと比べたらわかりやすいかと思います

もちろん人によりけりですが
5畳〜6畳の中途半端な大きさの部屋が多いです

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>>1468 匿名さん

中途半端な部屋は 仕切りを取って、ウォークインみたいな収納をつくるように できないのでしょうか？

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85NEはキッチンに窓がないのも残念です。窓がないと匂いがこもりますので。

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>>1469 マンコミュファンさん
それが全部屋それなので…使いづらいのです

１つでも8畳などあってリビングの隣が5畳の配置なら、リビング拡充して…などもできるんですけどね

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間取りの件ですが
プラン変更が可能と聞きました。
いろいろ選べるみたいです。
でも団地風トイレは、なんとかしてほしいです。

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>>1472 マンション検討中さん
トイレ嫌ならラグジュアリーフロアにするしかないよね…

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>>1472 マンション検討中さん

トイレは、オプションで対応可能ではないでしょうか？
トイレメーカーに電話しました。
排水芯200mm であれば なんとでもなるようです。
保証の関係で2年間は、そのまま使って リプレースするとか。

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もちろんトイレはすぐにオプションがなくても
交換します。いまどきタンク付きトイレはマジないわ
でも手洗い場がないのもカッコ悪い。

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>>1475 マンション検討中さん
手洗い場の増築はできるのでしょうかね？

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マンションは立地。

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立地と躯体と価格の兼ね合いでしょう

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私は何といっても内装と設備重視です
リフォームするのも時間もかかるしめんどくさい
せめてオプションが選べたらな
リスト

ビルトインエアコン　タワーマンションは必設備
タンクレストイレ　　最低限の設備
IHキッチン　　　　 せめて選ばして
天井高　　　　　　　270は最低レベル
お風呂テレビ　　　　最低限オプション必要
まだまだありますが
皆さんのほしい標準設備・オプション教えてください

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タワーはあきらめたほうがいいかも？２７０の天井は最上階のプレミアムくらいではないでしようか？

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どうも仕様は中之島のほうがいいようです。

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仕様は中津、中之島のが良い

しかしラグジュアリーフロアを買えばそこも解決！

ちなみにどの大きさの部屋が1番人気なのだろうか

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>>1479 マンション検討中さん

内装重視ならここは場違いだよ
田舎に豪邸でも建てな笑

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>>1483 匿名さん

グランドメゾン新梅田タワー に期待するしかないのでは？

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>>1484 マンコミュファンさん

>>2017 匿名さん
ないわ。営業？

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>>1483 匿名さん

場所が悪いから仕様を良い<分かる
場所が良いから仕様が悪い<理解できない

せめて最低限ね...

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なんでＣＴ西梅田に見下ろされた、ちんけなタワーに期待するの？

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>>1487

ここはどう？　昨今の物件でも　もうひとつ？

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>>1486 匿名さん
その最低ほしいオプションが北浜ミッドタワーには殆どないのは事実です
今から変えられません
なので場違いといったのです

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場所は一流、
値段も一流、
仕様は三流？

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ここ検討掲示板なんでルール内で個人の不満が書かれるの当然のばずですが...業者さんですか？
マンションが場違いという意味でしたら、同意しますよ。

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モデルルームは、これから拝見しますが

結論は、価格に見合う内容でしょうか？
設備、内装含めて 総合的に 判断して
いかがでしょうか⁈

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>>1492 検討板ユーザーさん

掲示板の流れ見て察してほしい。

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>>1492
個人的には今の価格状況なら見合うと思いますよ。
築9年のザキタハマと同じくらいの価格ですから。

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不満はいいが、北浜ミッドタワーにないオプションを求めておられるようだったので
議論する意味ありますか？

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>>1492 検討板ユーザーさん

最上階とその一個下のフロアにある部屋は価格にまだ見合ってる

それより下の階は残念な仕様です

トータルでは今必要でなければ見送るのが吉かと

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>>1496 匿名さん
業者さんかな？
上の階も高い割に標準でしかない

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エントランス狭いです。

トイレも 奥行き狭いです。
縦の奥行き 83平米 一般分譲の80%ぐらいです。
1418も 段差付いています。

まともな広さの部屋で20階以上だと 9000万円ぐらいです！
16階以下 小部屋でも、東京表参道の1LDKと金額は変わりません。

東側は、りそな銀行との建物距離は、4.4mです！

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>>1498 検討板ユーザーさん
北摂の駅近戸建てを8000万で買うほうがよっぽどいいな

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人口減少で北摂の未来は無いと思います。

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>>1500 匿名さん
じゃあどこなら未来あるの？(笑)

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ここを買うのは今すぐマンションが欲しい人だけだろう。

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大阪市内は、本来あるべき事務所ビルがタワーマンションに転換され、タワーマンションの供給過剰。産業衰退が進んでいることの表れ。オリンピック後の不況で、リセール価格が下がる懸念は考慮に入れておいた方がよさそう。

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こちらは駅直結のマンションと書かれてますがエレベーターなどなつくのでしょうか？

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>>1504 マンション検討中さん
つきません
屋根付きの通路で地下入り口まで行けますが

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明日要望書出しに行ってきます。

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マンション内、エレベーターの数は足りるでしょうか？
高層階用は別ですかね。
朝待たされてぎゅうぎゅう詰めにはなりたくないです。

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>>1506 マンション検討中さん

ご勝手にー
（わざわざ書くってことはライバル増やしたいのか？それとも、この値段だと人気がなさそうだから仲間増やしたいのか？業者か？）

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>>1503

購入後、　購入価格（坪単価300万円以上の高値ですから！）から　下がることは下がると聞きました。

どのくらい下がるかは　分かりませんが　流石に　購入価格の半値にはならないでしょう。


ザキタハマのように、5000万円で買って　今の現状で7000万円で売れるということは　ないでしょう。


余談ですが
ここのコンパニオンのお姉さん　何名か綺麗処いれてますね。
芸能人やモデル以上のレベルです。

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>>1509
竣工後　何年か経過して　売却する場合です。

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>>1510 匿名さん

>>1509 匿名さん
誰から聞いたんですか？

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>>1509 匿名さん
芸能人やモデルのレベル知らないみたいだね

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>>1512 匿名さん

宇多田ヒカル 浜崎あゆみ 松田聖子 米倉涼子 北川景子 大地真央 神室舞衣 って いいたいのでしょ！

予約して行ってみなよ！
一週間先でも予約できないだろう

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>>1513 マンコミュファンさん

チョイスが謎すぎ。
初書き込みから連投してはっちゃけてますね（笑）

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謎チョイス笑た

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モデルルームって今でも予約しにくいのですか？

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今からモデルルーム見に行ってどうするの？
もう完売だよ

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>>1516 通りがかりさん

取れると思いますよ。
電話してみて下さいね。

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完売はないだろ
このマンション残ると思う

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君たちに　1LDK　42㎡　5000万円　買えますか！？

当物件　99％買えないだろう～！

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>>1520 匿名さん
余裕で買えるが笑
まぁ割高だから買いませんが

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>>1521

そうそう　買えないというのは暗黙の了解で　そういう意味だと　思うよ。

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20階以上は@330万、高層階は@400万前後の超強き価格。
明らかに勘違いした価格設定。煽るだけ煽って、人気物件だけ超強き価格にて第一期で売り抜け、、売れ残った物件を、あとから値下げ販売する作戦なのか？じっくり動くが吉かも？
実際、この販売価格にどれだけの勘違い顧客が動くのか？
転売で大損する物件であるのは確か！投資目的なら即やめた方が賢明なタワマンです。適正価格なら、即完売間違いなかった物件だったのに、こんな価格なら売れ残りの心配も、、、。
梅田一極集中が進むなか、北浜にこの価格は、、ありえない。

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>>1523 マンション検討中さん
だったら中之島を買えば？
中之島は適正価格だからよく売れてるようだけど。

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>>1524 匿名さん
田舎過ぎますわ。西区と同様、小さい子供がいるファミリータワマンやん。

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@400⁉︎
大阪で一番高級なタワマンですね！

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>>1525 マンション検討中さん
田舎過ぎるって、、、
ここからたかだか徒歩10分程度なのにね。
きっとどこも買えない頭イカれた荒らしなんだろうね。

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>>1526 匿名さん
高級では、ありません。仕様は普通！
強気で高く価格設定し過ぎたタワマンですね。

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>>1527 匿名さん
北浜2丁目から、中之島6丁目まで徒歩10分？
言葉使いも最悪なら、距離計算も最悪ですね。
是非とも大阪マラソンに出場してくださいな。
その速さなら、優勝ですわ。中之島は、空き地だらけだし、練習しやすいですよ。

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>>1527 匿名さん

どれだけサバ読むつもりだ。
30分だろ。

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>>1530 匿名さん
30分は掛からない。
デブなら別だが、、、

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販売の方も 高いって 言われてましたよ。

オプション入っての価格ならまだしも、居住スペースは、普通のマンション仕様と何ら変わりないから 北浜アドレスのバリューでも 2割は高い設定。

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トイレ 風呂は 一般マンションより狭いです。

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>>1529 マンション検討中さん
タワーマンション買えるようになれればいいね。

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北浜2丁目のアドレスの為だけに2～3千万円も払えまてん！
そもそも、第一期に一番人気の北西、北向きの部屋をすべて売り出す辺りが、怪しすぎるわ！！
北西、北向の部屋は、ぼったくり価格ってことやないの！

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>>1535 マンション検討中さん

値上げした梅田東買うよりもここ買う方が絶対いい。

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仕様に対して高過ぎる気がするんだけど、
そのうちここの価格でも安かったねえといえるほど他も値段があがるのか
それとも弾けるのか
どっちだろうね

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みなさん
ご心配頂いておりますが第1期無事に完売となっております。
第2期は、さらに値上げして販売いたします。
だとよ
第1期販売予定の分はすべての住戸が抽選になったと言われましたよ

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>>1538 マンション検討中さん
だろ！
北浜アドレスって今後出ないし希少性高い。

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>>1531 匿名さん

四捨五入すりゃ30分だ。

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>>1538 マンション検討中さん

嘘乙。
そんなこと言われまてんでした。

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>>1531 匿名さん

グーグルマップで徒歩で経路検索してみ？
グーグル先生の徒歩で三十分だから、実際は四十分くらいだろうね。

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>>1538 マンション検討中さん
嘘つくならもう少し信憑性あるのにしないと
MRは人入ってるみたいだけど冷やかしも多そう

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アメリカの大統領がトランプになったら、売れ残ると思います。

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北東の価格は発表あったんですか？

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角部屋希望だから様子見するか迷いますね〜

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不動産専門家のSさんのレポでここの立地の価値はお墨付き。しかし坪300万では実力以上、今後の下落相場があるとすると2割程度の下落はあり得るとのこと。
とすると坪330万は明らかに高過ぎ。
損しても影響のない資産家以外は手出し無用。
ここに限らず今無理して買えば火傷どころじゃすまなくなりますよ。
皆さん冷静に。
京阪三井はふっかけすぎ。

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>>1548
徒歩10分いうてるオリンピック選手の方がいかれてると思うけど...
田舎っていうのは空き地ってことやろ？実際に空き地ばっかやんw
しかも次にできるのはデータセンターやろ。全く価値がない土地やんw
さすがにここ検討してて、あんな僻地はないわ。

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>不動産専門家のSさんのレポでここの立地の価値はお墨付き。しかし坪300万では実力以上、今後の下落相場があるとすると2割程度の下落はあり得るとのこと
そのSさんが安いって言ったら買ってたんですか？
人の言うこと信用してるんじゃ、あなたのお先は真っ暗ですね。
そして、素人でもわかるようなことをぐだぐだ書かなくてよし。
余程の金持ちか北浜信者か馬鹿以外はこの値段では様子見だわ。

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>>1550 匿名さん
いや、素人でもわかるようなことをわからん人が多そうなので書いたまでです。
貴方は賢明な人ですね。

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なんか大阪の消費者がなめられていると感じました。大阪の人は見る目ないから、立地さえよければ手抜きして高い値段で売り付けてもいいと考えているのが伝わってきます。ここが販売好調なら、今後大阪に立派なマンションは建たなくなってしまうと思います。

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1億以上(坪390万以上)払っても、手洗いカウンターもない狭いトイレ、狭いお風呂、低い天井高、狭すぎる共用スペース、大半がオプションでオプション価格も超強気、立体駐車場パレットも国産仕様で高級外車は入らない、、、、。
これなら安くなったザキタハマの中古を買ったほうが2～3割は広い部屋に住める事実。本当にこんな価格で売り出すつめり？高い価格ならそれに見合った仕様にしないと、、あとあと売れ残り価格改訂で大変ですよ。

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>>1547 名無しさん
坪330なら、20階以下しか買えないよ～！
眺望を期待するなら坪400ですよ。
眺望と、直結だけに、、この価格は？
まだ淀屋橋直結なら話はわかるが、、。

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不動産は何よりも立地。
昔から好立地（当然高額）をその時余裕のあるリッチな人々が買ってきた。

今は昔も同じこと。
別に何ということもないお話し。

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>>1566

タワーの方が、セキュリティ的に安心ですよ。

タワーに　4台止めている人もいます。　空きがあればﾃﾞｽが。

しかないサラリーマンでも　投資で　20代でありながら　　年収1億円あるひともいます！

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アップルタワーのフェラーリ、平面二台分、個人特定されてしまいますよ。
でも三億以上の最上階を購入される方々は元々複数の不動産とお車をお持ちなのですねー。
北浜ミッドタワー、低層階も億ションなのですか？

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フェラーリごときで嫉妬するのはやめませんか？
お金の使い方は人それぞれだし、表面上で判断するのは浅はかですよ

ただフェラーリかっこいいですね！

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>>1574 匿名さん

北浜は、16階以下は 1LDK 40〜52平米なので
4000万円〜6000万円ぐらいです。
角はみていません。

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[NO.1548～当レスまでスレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

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1577さんへ質問あります。

52平方メートルの6000万円の部屋
の、眺望はどんな感じですか？

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>>1579

シュミレーションで見た限りでは、最低16階以上の方が良いかと思います。

東向きは　階層関係なく　×　　・・・・建物隣接しています。　タワー内駐車場にしていますが。

北・南向き　は　眺望　　◎　　・・・・　南向き　16階前後ぐらいから　ビルをやや超えてぬけてきます。

西は　北・南の　次といった印象に思いました。

図面見ると　16階までで　73㎡、74㎡　の部屋もありました。　金額的には、こちらが低層なので6000万円前後～お買い得？　だったかと思います。

暫定価格表　20階以上は、60㎡で　6000万円以上してたような？

52㎡は　5000万円前後です。　方角で金額変わります。

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オリンピック後には絶対価値下がりますよね。ここを第一期で買うような人がバブル崩壊で泣くのでしょうね。

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>>1581 名無しさん
泣かないよ
資金潤沢なんだから

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>>1581 名無しさん
営業さん、自ら投資には向かない！セカンドハウスか終の住みかとゆうたはりました。
それだけ、上乗せしてるということ。
30階以上の眺望のよい角部屋はすべて、億ションです。転売で儲かるはずもなく、そのつもりで、12月の第一次にお申し込みください。
あ！内装、仕様、免震は、他のタワマン並みもしくは劣ります。
ただただ、立地だけが、売りのまんしょんです。眺望は、周りに沢山タワマンが建つので大きくかわります。北も曽根崎タワー、南も野村不動産タワマンなどなど。

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本日モデル行って来ました
仕様の低さやトイレの狭さは想像以上でした。
1億前後でこれかと思うものでした。
数年前から期待してましたが、一気にさめてしまいました。
シティタワー梅田東の一期で購入して正解でした

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>1584

天六で満足できる人は、
ここにはお呼びでないということです。

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>>1585 金融投資家さん
小っ恥ずかしいインベスターさんの能書きはもう結構ですから、、、。

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>>1584 マンション検討中さん

あそこの一期は正解でしたね。嫌なら転売すれば確実に儲け。二期以降はお察し。
といっても、ここ検討されてるくらいなので資金は余裕ありそう。

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>>1587 匿名さん
転売するにも新品の売れ残りが多数あって完売すらしてない物件だよ、売り出してもライバル多すぎて厳しいだろうね。

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>>1588
新築が一期から１０００万乗せてたりするから、新中古の状態で自分が買った金額+ある程度上乗せで転売すれば、正規ルートより安値で買えるから売れるでしょ。

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そんな小銭稼いで満足してるレベルなのかー

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>>1583 マンション検討中さん

誠実な担当さんですね。
自分の営業担当の人は、投資用に向いてないのは明らかなのに、投資物件としてゴリ押ししてきましたよ。
結局、「この立地に資産性を感じてほしい」というセールストークに終始してたので、それ以外特色がないことを売る方もよく解ってるのだと思います。

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>>1590
いやだから、不要だって>>1587に書いたじゃんw
でも不動産の転売で1000増えたら十分だよねw

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まだMR行ってないんだけど、
トイレが狭いのイメージがわかない
手洗い場が別じゃない分狭いって感じ？？

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>>1592 匿名さん
税金や諸経費考えたら儲からんよ。

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>1594

数字に弱い1592をいじめないでやって（大笑）

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>>1592 匿名さん

小金持ちさんはがんばって！

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>>1593

極端な話　こんな感じ、座って前屈すれば　頭がぶつかりそうなイメージ


お風呂も1418にしては狭いイメージ　浴槽がフラットではない、浅く腰掛けるようになっています。

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モデルルームに行かれた方
有償でも無償でも、余裕ある間取りに変更できるメニュープランはありましたか？壁紙程度ならまだしも、新築フルリフォームは、やはり抵抗がありますから。

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>>1597 マンション比較中さん
わかりやすい図をありがとうございます

座るときに頭打つサイズというと安いビジネスホテルとか昔の団地的なイメージでしょうか
駅のトイレより狭いという感じですね
坪単価コレで頭ぶつけるトイレか

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150平米のモデルルームって必要かなぁ？
まぁ、目の保養にはなりましたけど。
角部屋と中部屋だけの方が、解りやすかったのに。と思いました。

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90NWが、坪380以上、近くの北浜タワーで売り出されている中古価格が坪320以下、、。仕様は比べるまでもなく北浜タワーの圧勝。違いすぎる！！エレベーターも、誰でも各階にいけるのは防犯上疑問。西側もビルだらけで抜けてる北側も、山があるし。
北浜で働いてる人か、京阪、堺筋線通勤用だわ。

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>>1601 マンション検討中さん

>エレベーターも、誰でも各階にいけるのは防犯上疑問。
低仕様のマンションってそういうもんだから...

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>>1601 マンション検討中さん
「山があるし」の意味がよく分かりません。
山って遠くに見える山のことですか？

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びっくり
新築タワーマンションでセキュリティあまあまですね。今時エレベーターで誰でもどこでも行けるマンションないよ。普通住んでる階しかボタン押せない、降りられないようになってますよ！

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大阪市内の上層階のタワマンの西向きは開けていて淡路島や、明石海峡大橋や、大阪湾まで見えます。でも、ここは中之島が、南にせりだしているため、ビル群と、ようこそ中之島六丁目タワマンのみ。
つまり、このマンションは中之島ビューだけが売りなのよ。
上層階は、近すぎてベランダでないと、みえないし。

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皆様は低層階希望だから文句でるんですよ
高層階買えば、天井高やトイレの問題は解決します

買えないなら諦めて他のマンションスレ行ってくださいな

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立地が全てのマンションという感じがしました。

NEはビルだけ
NWは公会堂や梅田が眺めますが、高層階すぎるとベランダに出ないと見えない感じでしょうね。

セキュリティーについて確認はしなかったですが
誰でもどこの階に行けるのですか？

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立地だけでこの値段か…
最悪なマンションだな

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北浜ミッドタワーの　坪単価がここまで上がってくると

土佐堀通り　向かいの

全戸　中之島公園と眺望を望める　北浜アドレスの「サンメゾン北浜ラヴィッサ」の価値が上がってきそうです。

あわせて　居住スペースの　割安感も。　2階は　ヒサヤ大黒堂です！

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>>1606 匿名さん
あの～天井が高いのは最上階とその下の3億ぶっけんだけですよ。トイレも、同じく。
殆どの部屋は低い天井、狭いトイレです。
モデルルームで、ご自身で御確認くたさいな。

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>>1607 マンション検討中さん
はい。非接触型の一世代前の鍵型で、どこの階でも出入り自由です。何かあったら、ALSOKが、駆けつけてくれると、説明されました。

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こんな低仕様であれ人気があって売れ行きが好調になれば読みどおりのデベにすれば「よし」となる。
重要なのは買い手である消費者である我々が低仕様高価格な物件を買わないようになれば、デベも下手な事は出来ないようになるからね。

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とりあえずトイレは間取りみたところ
ラグジュアリーフロアはタンクレスでは？

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なんでここ、低仕様にしてしまったの？
高くてもいいから良仕様の顧客が集まりそうなイメージだったんだけど
デベの方針？

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>>1610 マンション検討中さん
あーごめんなさい笑
高層階というかそのフロアのことを私は言ってます笑

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中津の梅田豊崎のがおいしく思えてきたわ！ほんまこんな低仕様で強気な意味がわからんわ
大阪人バカにされてるで〜

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第一次の、ぼったくり価格で買って、竣工した２年半後に転売したらいったいいくらの売却損が発生するのか、、凄く興味があるのは、私だけ～？って言うか買い手さえ付かないかも。
誰が坪400万円近い価格を設定したのか、北浜信者なのか？
竣工後の管理は京阪でそれもコンシェルジュの勤務は10時から。ザキタハマなんか8時から、美人さんのお見送りがあるのに。あ～なんとかしてくれ！

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>>1616
おけいはん頑張って欲しいなあ
仕様会議とかで誰も止めなかったんかな、これ
いくら最上階フロアが良くてもそこから下がゴーストタウンになったら最上階の価値も大暴落


>>1617
全然うまいこといえてへん、出直し

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2割は損するやろな
今はバブルや
バブルは弾けるからバブルいうねん
アホはそのことから目を逸らして買ってしまうんや

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>>1620 匿名さん

うまいとか下手とか関係なく事実だろ
気持ち悪いノリだすなや

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>>1622
下手すぎやし、しゃーない

北区の今後建ってくるところに客は流れそうやわ

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>>1622 匿名さん
仕方ないで
人間無い物ねだりなんや
ここが高級仕様なったとしても、これ以上値段上がったら大阪人は誰も買えへんで

その時はもっと設備標準にしてもいいから安くして欲しかったわ〜て嘆いとるやろな

相手するだけ無駄やで

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>>1623 匿名さん
まぁ小金持ちは他のマンションスレ行っといで笑

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>>1625
せやな
お金を無駄に使いたいレッテル貼りの>>1625にここはゆずるわ
中層とか、小金持ちとか、>>1625は自己紹介お疲れさんやで。がんばりや笑

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>>1626 匿名さん
むっちゃしゃべるやんw
バイバーイ

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天井が低いとか
間取りが悪いとか
そういうので苦情がでるのは見たことがあるけど
トイレが狭いという話題で盛り上がる物件ははじめて

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>>1628 マンション比較中さん

トイレ狭い で モデルルーム訪問して見たとき
トイレは、狭かった。

ラグジュアリーのみ、手洗い付いて タンクレストイレ 車椅子も何とか入れるかもしれないでした。

イメージ写真其の物

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いまだかつてここまで低い仕様の億ションあったのか…

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価格はグラフロ
仕様はリバー
みたいな感じ

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>>1631 匿名さん
ワロタwww

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立地さえよければ売れるっていう事なんだろね。

買い手はバブルに乗せられずにもっとシビアな目で選ばないといけないと思う。

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東北の震災以来、制震ダンパーを建物の上部まで全体的に組み込むのが普通だが、ここには、地下部分にしか免震装置、制震ダンパーがない！！まじか～！
営業マンが、ベランダがコンクリートなんで外干し出来ると、熱弁していたが、今時コンクリートで覆われたベランダ？
言葉の端々に下落率著しい高速の騒音がうるさいパークタワー北浜がでてきたが、、つまり、パークタワーの赤字分を乗せてるのか？
いずれにせよ、このまったく内容と釣り合わない価格のまま、12月の一次申し込みに突入するのか？
それにしても貯水タンクに手洗いがついたトイレ、、あれを採用した担当者、、業者から、、、変なタワマン！

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北浜界隈と繋がりのある人しかほんと買うメリットないでしょ
セカンドハウスとしてはゴミですわ

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むりやり、車のアプローチまで棟内にいれるから狭すぎる一階共用部。机に椅子が２脚って、狭すぎ。ポストスペースも狭そう～。
いずれにせよ、北浜ミッドタワーに住んでるゆうたら、
色んな意味で『御愁傷様』っていわれるんやろなー。
設計からやり直して～！せめてトイレだけでも広くして～！

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>>1629
ああ、ここはタンクの上で手を洗う構造か...。
実物見た時は気づかなかったけど、このイメージ写真見て気づいた。

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>>1631 匿名さん
リバーをばかにしたらあかん！
ここより、共用部は100倍素晴らしいし、
使用も、まけてへんでー！

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>>1637 匿名さん
こんなトイレ、最近駅でもないわ。
貯水タンクつきなんて、ださすぎる。

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>>1634 匿名さん
パークタワー北浜は値下がりしてないですよ。北東北西は待ってるお客様沢山ですし。売りが出ません。

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>>1640 さん
お客様沢山って業者さん？

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過去のタワースレ読み返してみろよ！
いつの時もどのスレでも高すぎる高すぎるのオンパレード
で、販売時期終わって少し経つと、思い返すとあの時は安かったって、、、
少しは学習しろよ！

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>>1636 マンション検討中さん
そんな狭いんですか！？
紹介ビデオみましたが…そんな狭いとは…

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>>1642 匿名さん

ザ北浜タワー、グランフロント、クラッシータワー淀屋橋 は、激安でした。
今から思えばですね！

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>>1643 匿名さん

こんな感じ

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首都圏24ぶり低水準。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161017-00050112-yom-bus_all

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>>1638 マンション検討中さん
誰も反応せずにスルーw

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>>1646
>人件費や資材価格の上昇などでマンションの販売価格が高止まりしており
その割には、タワマン建設ラッシュで矛盾してるよな。職人さんは短期バイトか？
そういうことにしておいて、高値で買わされてるんでしょうね。。。

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>>1645 研究室さん
これは…絶句ものです
維持費があまりかからないと前向きに考えるしかないですね
どうせ使わないし…と自分を納得させました笑

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>>1645 研究室さん
このスレの当初、パークタワー北浜をなんちゃってと揶揄されてましたが、あちらは、小さいながら車寄せを確保しているのに、何で？？？
意味わかりません。

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まあ不動産は立地良ければ何でも売れるという良い例です

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