北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

>>2000

普通仕様の北浜と普通の共用部　坪単価の大幅UPを考慮すると　中之島６丁目が現実的ですが。

狭すぎるトイレ！安らがない！加えてタンク式！
エレベーターホール無い！玄関でて即エレベーター！
天井低すぎ！半端ない圧迫感！
安っぽ〜く狭いエントランスホール！おまけに石を使い過ぎて暖かみ皆無！
駐車場少ない！億ション買っても抽選！外車おけない！
ベランダで洗濯物干せるようコンクリートにしたら景色みえん。府営住宅やん！
週末の暴走族のレースは見放題！耳栓してね！
全ては戸数を無理矢理増やした事が原因！
販売価格も大幅水増しの坪400万円！
ま〜結局は、ザキタハマに存在感もステイタスも勝るはずもなく、パークタワー北浜のように忘れ去られる運命。
同じ過ちを繰り返す三井不動産。
まあ、それでも欲しいひとは、どうぞどうぞ。
営業マンさんは、抽選必至と煽りますが、そんなはずもなく、来年には先着順販売が沢山でるはず。間違いない！

営業さんも、初めから終わりまで立地、立地。
立地が良ければ中身は何でもええんか？

エレベーターの件、神経質ではないと思う。

タワマンは目立つので興味本位で中に入ろうとする人がいる。
オートロックがいくつあっても住人の後ろに付いて行けば簡単に進入は出来る。
後ろの人が住人なのか不審者なのか、住人が多いタワマンではコンシェルジュでさえ判断出来ないだろう。
よって居住階指定のエレベーターはセキュリティとしては最低限必要。

ココが好きで買いたい人は買ったらいい。人生１度なので 好きな車乗って好きな所に住むのがいいと思う。出来るならね。

そこそこの中身であれば不動産は立地ですよ。勿論中身も上級がベストですが。設備が良くてもいまいちの立地はダメ。

>>2004

タワマン専門に　電気工事士の服装で、住人と一緒に　カメラに映らないように四隅に隠れて上がる人います。

知り合いは、同じエレベータで遭遇したようですが・・・・。

新聞・ニュースでは、捕まったようですが、その後どうなったのでしょうか？

勿論、窃盗犯です。

ナニワの窃盗犯　人呼んで　　スパイダーマンと呼ばれていました。



マンション内の　駐車場に忍び込んで、BMWから２千円を盗んで、住人がタワーのエレベータのスイッチを
作動して、転落した人もいました。
犯人の一味が、警察に助けを呼ぶという始末、こちらもニュースになりました。

勿論、大阪市内のタワーマンションですが、外に設置してあるタワー駐車場だったような。

>>2004 マンション検討中さん

居住階指定のエレベーターも住人の後ろに付いていけば一緒じゃないですか？

この辺に住んでるものです。
前からここにマンションが立つんだなーと何となく見ていましたが、坪単価がそんなに高くて驚きました。何が魅力なのですか？川に近いので、津波とか来たときにダイレクトに被害が出そうであんまりかなーと思います。批判的にではなくて純粋な疑問点です。
北浜と言えばやっぱりブラックタワーを連想しますね。あとは三休橋筋はとても気品があっていいですね。

エレベーター内で危険を感じた時（不審者が乗ってきたなど）は他のフロアで降りたいですね。
雰囲気の悪い人が、他の階のボタンを押さなかったら恐怖です。

>>2008 匿名さん

その場合は同じかも知れないですが、敢えてセキュリティレベルが高いマンションに入りますかね？
セコムシールなんかと同様に多少の抑止力もあると思うんですよ。
ターゲットにされてたら残念ですが諦めるしかないと思いますが、誰でも良い・どこでも良いという無差別犯罪の被害に会う確率は下がると思ってます。
この辺どこかに統計とかないんですかね？

>>2010 匿名さん

見かけない人があとから乗ってきたら遅れて押します。自意識過剰と言われても、自分・家族は守らないと。

>>2008 匿名さん
確かに居住階指定でもセキュリティは完璧ではない。
不審者より先に自分がエレベーターのボタンを押してしまえば自分の居住階には誘導してしまいますね。

しかし、不審者が進入出来るのはワンフロアのみ。
エレベーターが居住階指定でなければ全てのフロア。
違いは大きすぎる。

>>2009　

三休橋筋といえば　グランサンクタス淀屋橋があります。


グランサンクタス淀屋橋は大阪都心、北浜と淀屋橋の間に建つ高級分譲マンション。
美しい並木通りとガス燈や歴史的建造物が立ち並ぶ三休橋筋に面しています。


http://www.goodrooms.jp/journal/?p=9079


銀行の建物を　マンションにするとは、タワマンではないですが　街並みに溶け込むとはこう云う事か。

>>2009 通りがかりさん

擁護ではなく私も純粋に回答しますと...
東日本の一件で津波を過剰に意識し始めましたが、瀬戸内海に流れ出る小さな河川でどれほどの津波が来るのか疑問に思ってます。
百年か二百年周期で津波の記録があったかと思いますが、今の堤防ができる前ですし...。
悲観的に見るとこの周辺（梅田〜難波）では一切物件選べないので、数百年に一度の大災害のことなんて気にしないくらいの楽観視が良いと思ってます。

良いところは立地（公共交通機関へのアクセス・中之島周りの周辺環境）ですかね。普通の回答でスミマセン。値段は少し予想を少し超えてきたくらいでしたが、仕様が悪すぎて面食らってますが...

確かに津波を気にしてちゃ選べませんね。

駅の改札出て広い地下道を通りますが、淀屋橋から北浜までの地下道は日中でも人通りが少なくて少し女性では怖いと思います。マンションができたら少しは人通りが増えていいかも。

お買い物はブラックタワーの地下のフレスコですかね。私はそこの住人ではありませんが、すごい車がいっぱい停まってるのでいつも羨ましく思ってます。薬局もあるので便利ですよ！

近くにアチャコというたこ焼き屋さんもあって美味しいです。但しこの辺は日曜日になると軒並み閉店してるので、慣れるまで困りますよ。案外これが一番大切かもしれません。

>>2011 匿名さん
この場合
居住階しか押せないエレベーターだったらどうします？
犯人と一緒に居住階に行くことなりますが？

>>2016 匿名さん
不審者より先にエレベーターのボタンを押さない事で防ぐ事が出来る。

鍵を(落として)盗まれてマンションに入られた時点で居住階わかってしまうな

居住階にしか止まらないエレベーターなら簡単に部屋わかってしまいますね

安全意識のお高い方々ならばこのケースももちろん考えてますよね！？

>>2018 匿名さん
そこまでいくとイチャモンレベルだね（苦笑）

>>2018 匿名さん
キーをかざしたら自動で居住階が指定される場合はそうですね。

しかし、キーをかざし、その後自分で居住階を押すエレベーターではすぐに居住階が分かるという事はないでしょう。

またそもそもエレベーターが居住階指定であっても完璧なセキュリティにはならない事は理解している。
しかし、だからといってどの階でも押せるエレベーターの方がセキュリティとして優れているとは言えない。

郊外の住宅街で、まったりと育ったせいか、外出時にホームセキュリティを開始操作もしたこと無いです。
治安の良い旧東区でも、そこまで気にする時代になってきたんですね。

>>2013 匿名さん
良いマンションですね。
現在は中の建物の新しさ故に、若干のチグハグ感がありますが、10年20年かけて魅力を増していくと思います。

>>2021 匿名さん さん

そこまで...と言うか、ご存知かと思いますが十数年前のマンションにもある機能ですし、タワーマンションであればついてることが多いですよ。まして、この価格帯なら当然です。
偏差値70とか60とかの無謀なモノを望んでいるのではなく、偏差値50程度のモノを望んでいるんですよ。

>>2023 匿名さん

気にする人はやめたらいいだけでしょ。
自分は全く気にならないけど。

>>2024 匿名さん
お金がない輩の買えない妬みって醜いよね。
そんな輩は捨ておいて、
買える者だけで有意義な情報交換をしましょう。

>>2019 匿名さん
いやいや
居住階指定EVじゃないと安全面に不安が…とか根拠のない、ちぐはぐな理論で騒ぐくせに、今回のケースはいちゃもんになるんかいw

>>2026 匿名さん
仕方ないよ。エレベーターで文句言ってる人は
居住階エレベーター＝安全！！
て信じきって思考停止してるような連中だよ。むしろ一番隙のあるタイプの人間。

こちらの購入層はどのような方が多いですか？

>>2028 マンション掲示板さん
結構裕福な方々か北浜に縁がある人

傾斜問題　建て替えに390億円

横浜市の問題のマンションの建て替え費用390億円だってさ

このマンションからボッタクリして利益を吸い上げて費用を捻出してるのかな

>>2030 匿名さん

利益を追求するのが企業。仕方無いんです。

>>2029

相場好きが高じて大証前に住みたい。^ ^;

>>2030 匿名さん
今建ってるタワマン
どこも似たようにボッタクリしてるやん
横浜問題関係なくボッタクリやわ
世間知らずかよ

タワーマンションって、会社の利益は20%くらいなんですかね？

>>2034 匿名さん

ここは、50%かな

モデルルームみにいったらLDKで25畳でも狭く感じました

みなさんはどの大きさの部屋を希望されてますか？

なんかやけに居住階エレベーター重視をディスるような書き込みがあるけど業者の人なんかな？
入居者なら全階より居住階のほうが良いのは当然だろ。セキュリティもだけど、プライバシーの確保も大事。

>>2037 口コミ知りたいさん
入居者だからこそでしょ

エレベーターに文句言ってる人って実際にはかわないじゃん笑
ほんとに買うつもりの人はそんな人らの文句に付き合うのがだるいのよ
生産性ないし

ほんとに賢い人らは安全がエレベーターの設定ひとつで買えるものでないなんて重々承知だろうし

>>2038

ほんとに買うつもりの人はそんな人らの文句に付き合うのがだるいのよ
生産性ないし

全くその通り。だから普通なら無視するはず。なのに何故か「居住階指定希望＝情弱」みないな感じに叩く人がいるから怪しいんだよね。

>>2038 匿名さん

>ほんとに賢い人らは安全がエレベーターの設定ひとつで買えるものでないなんて重々承知だろうし

アホか（笑）。小さいことの積み重ねだわ（笑）。
あなたが言いたいのは生きてる限り殺される可能性があるって極論であって、世の中0,1のデジタルでは計算できないんだよ。

>>2040 匿名さん
ん？なにいってるの？
小さなことの積み重ねだからこそエレベーターひとつとって安全だ！といってる人たちを皮肉ってるんですが？

頭悪いのに人の考えを代弁しないでもらえます？案の定間違えて捉えてるし

>>2039 口コミ知りたいさん

まぁ惰弱ってのはおかしいですよね
私も居住階指定EVになればそれにこしたことはないとおもいますよ

小さい事の積み重ねだからこそ居住階指定EVに変更して欲しい。

>>2043

要望書を提出してください。

エレベーターが居住階指定なら絶対安全だって誰も言ってないでしょ。
あくまでのセキュリティやプライバシー問題の一つとして居住階指定の方が良いって希望なだけで、それを要望するのは別に不自然ではないと思うが。。。

>>2004 マンション検討中さん
こんな連中もいるんだが？
まぁもちろん総意でないのはわかってるが

最低限必要らしいですわ笑

すみません。
教えてほしいのですが、そもそも居住階指定のエレベーターの場合、ラウンジ階とかにはどうやっていくんでしょうか？
そもそも指定エレベーターのマンションにはラウンジ階に居住用住居はないのでしょうか？？

>>2047 匿名さん

ラウンジ階や共有スペースがある階は誰でも行ける。
誰でも行けるから敬遠する人は多いよ。
自分のフロア内に自由に使える部屋が増えると考えればプラスではあるけど...。

もうエレベーターの話どっちでもいいよ
不安に思えば買わなくていいし
気にしないなら買えばいいやん

>>2052 マンション掲示板さん
まず絶対に安全どうこうを議論のポイントにした覚えないが？

居住階指定EVなんてなければないで他の要素で埋めるよう考えればええだけの話やろ
それこそデジタルな話やないんやから

>>2054 匿名さん

お前自分の書き込み確認してから書き込めよ。

>>2038
>安全がエレベーターの設定ひとつで買えるものでないなんて重々承知
>>2050
>その小さな要素ひとつだけとって盲目的に安全だ！！と信じるその姿勢

頭悪いので参考にさせてもらいたいのですが、どういう他の要素でどうやってカバーするんでしょうか？

ここでの評判は散々だけど、現地ではどうなの？
売れてるの？

>>2055 匿名さん
やっぱ頭悪いわ
どこに絶対安全云々の話が出てくる余地あるのか

それこそ人それぞれやろw
俺は気にしない派だから知らんわ！自分で考えろや
そのノンデジタルな思考でよw

いまのところ貴方にとっては居住階EVは他に替えのきかない要素ってことでよろしいか？0か1かってことですよね？

>>2057 匿名さん
抽選ですよ

>>2059 匿名さん

ほんとあてにならないんですね
ここの掲示板って…
買うつもりなく、冷やかし専門の人はほんと書き込まないで欲しいものです

>>2058

ノンデジタル　->　アナログ
よく使われる単語だから覚えておこうね♪

>>2060

売れてないよって書き込まれてたら信用したの？
あてにならない掲示板の書き込みは信用しない方がいいんじゃない？

ここの駐車場って全部埋まりそうなんですかね？買う人限定で聞きたいですが、駐車場使いますか？

後はマクラーレンやアウディなど2メートル超える車は売るしかないのかな

車、使います。

いっそ、車を手放すシニア世代もいらっしゃると聞きました。

私も手放します
5台手放して、残りの二台を使いたいのですが
抽選だと厳しいなー

ブラックタワーの地下にあるスーパー：フレスコは期待しないほうがよいですよ。
ないよりましですが・・・

あと淀屋橋のコーヨーもいまいちだし
天満橋のライフもよくないです・・・

結局、梅田か天満橋のデパ地下まで行くか、南森町のコーヨーまで行くか　

まともな　肉や野菜、鮮魚、フルーツを食べようと思えば・・・・・
スーパーは　髙島屋大阪店のデパ地下、うめだ阪急百貨店　で　買ってください。

北浜スレも、どうもアタマのオカシイ奴に取り憑かれちまったな、、、

確かにスーパーのレベルは全然です。コーヨーには生鮮食品がほとんどありません。品質い 以前の問題…。フレスコは若干ありますが、地方のスーパー程度の1/3程度の量かな。ライフも同様。なので、デパ地下の方が断然お得。
但しデパ地下は混雑してて人に揉まれるので、それだけで疲れちゃう…
デパートの外商の人が宅配してくれたらいいのに。

お金持ちの人って買い物どうしてるんでしょうか？

やっぱり私たちみたいに自分で買いに行ってるんですか？
それとも特別な宅配サービスとかあるんですか？

毎日外食とか？でもそれじゃ栄養も偏るししんどくなりそう。

>>2072 通りがかりさん

料理人抱え込んでるからその人任せだよ。

車かタクシーで デパート食料品売り場で

味も鮮度も解決です。 文句は言わせません。

車の駐車場は、デパートの会員または金額で
無料です。

近隣のスーパーは、乾物、保存食料品のみです。
生鮮食品は、クオリティ落ちますよ！

>>2073 匿名さん

>>2073 匿名さん
なるほど料理人がいてるのかー！

そりゃ楽ですねぇ！

>>2075 通りがかりさん
スグ騙されるアホなんだね、、、苦笑

いや…素直だと思ってやって。

スーパー 行くより 断然 デパ地下です！
当たり前ではないですか！
スーパーに鮮度抜群な 和牛、
生きのいい魚ありますかね？


、

>>2078 評判気になるさん

鮮度気になるなら市場に行ったら？
中之島の端っこにあるでしょ？

>>2079


店舗でなければ、　自宅用で　一例　マグロ１匹、明石の真鯛１匹　は買わないでしょう。

>>2080 匿名さん
だからスグ騙されるなって、、、
アホか？

>>2080 匿名さん

どこのメディアで植え付けられたイメージですかね？
一般客も普通の量で購入できますよ。業者に比べたらだいぶ高値になりますけど。
早朝ってのがネックですからやる気が出たときにしか行きませんが、鮮度が気になる食通さんなら試したほうが良いのでは？
低レベルなスーパー・デパ地下の話題で引き続きスレッドを荒らしたいだけならどうぞ続けてください。

>>2082 匿名さん

早朝 行ってみたいな
野田の市場 昼間しか行かないので
終わってます

>>2076 匿名さん

あまり世間を知らないものですみません。

世の中いろいろな方がおられるといういいお勉強になります。

デパ地下にこだわるのは、金持ちの夫を持つだけの勘違い主婦

>>デパ地下にこだわるのは、金持ちの夫を持つだけの勘違い主婦

勘違い主婦かァ・・・・　　単身者、独身者にとって　夜のサービスタイムは目玉なんですけどね。

スーパーの惣菜は喰えないけど、デパートの惣菜は　偶には　いいでしょ？

家庭持ちではないもんで　独身者で　2LDK以上のマンションを購入するって　勝って　良くないですか？




　

本当に長年金持ちが板に付いた人は倹約生活してる。
宝くじに当たったようなアホの金の使い方を書いてるバカがいるが、そのバカに騙されるアホは一番底辺のアホやからマンションなんて夢のまた夢だよ。

料理人って　　ドラマの世界やなァ
不動産王トランプさん　みたいな人でないと無理でしょうね
赤ちょうちんでいい

>>2087 匿名さん

多分みなさんが想像しているようなコックさんではなく、家政婦さんを雇ってます。収入・支出のバランスや健康のこと考えると割に合ってます。掃除なんかもやってもらえて楽です。私のような寂しい独身にはお勧め。

>>2088
トランプみたいな大富豪はまた別格。
金融資産10億辺りの自分で資産築いた賢明な金持ちの事を言ってる。
トランプみたいな元からのあほボンの話ではない。

申し込んだみなさま抽選倍率はどのくらいでしたか？
私は人気と思われるところで2倍だったので、このマンション人気大丈夫かな？と思ってます

>>2091 匿名さん
完売するとはおもうけど、高すぎてそこまでの人気はないでしょ

以外と人気ないみたいですね。値段下がりますかね。

>>2093 マンション検討中さん
一部の角部屋以外は下がるまで待つのが吉

今買ってる人はほんと悲惨なことになるよ…

>>2089 匿名さん

そうですね
シルバーの家政婦さんだと
交通費別で時間給800円〜1500円の範囲内で
おふくろの味やイタリアン、フレンチにも
対応していただけるのかと想像します。

家庭持ちや独身者の 助っ人依頼かなと。

30才台〜40才台の方は、なかなかいないのかも？知りませんが。
会社所属で 25歳の女性は知ってますが、料理は作れますが 別の年配者相手の介護のジャンルですね。

>>2093 マンション検討中さん
現金一括で買っても余裕がある層ならいい

値段下がるのを期待するような層には縁のない物件です！おかえりください

どの部屋も複数希望者で億ション部屋も抽選のため外れればあきらめるしかない人気ぶり！　値下がりなんてありえない模様。マンションは立地が一番を改めて感じさせる物件だ。

敷地が狭いく、仕様がいま一つ。ちょっと高い過ぎるかな。

中之島になにわ筋線の新駅出来たら、堺筋線のここの注目度は相対的に落ちるし気分的に高い買い物になってしまうよね。

やはり立地ですよね。坪300だったら絶対買ってた。

なにわ筋線ねぇ。確かに出来ればそれなりに盛り上がるだろうけど、御堂筋、四ツ橋筋のさらに西だから、梅田周辺以外はそこまで上がらないと予想してます。

それに比べて北浜はすでに現時点でも、住みたい人と住みたくない人で温度差がある状況で、それでもここまで高いんだから不思議なもんだね。

>>2102 匿名さん

梅田周辺は盛り上がらないでしょ。関空まで伸びるなら良いですけど、今のところは既にある御堂筋と同じ新大阪〜梅田〜難波のルートだけですよ（笑）

自ら永住し、売るつもりもないなら購入かな？
賃貸するとか、転売するなら、絶対やめるべき！
そうゆう物件！極めて明確。

>>2102

なにわ筋線ができれば盛り上がるだろうな。
関空から梅田へそして京都へ。
また観光地としてのリバーサイド中之島再開発(新美術館など)で、梅田から中之島までの都心部一体への集客が見込めます。
キタはミナミとは違う、芸術的な観光エリアとして発展してほしいですね。

この物件のいいところは
小金持ちの投資利用者がいないというところ！
ありがたいですね

>>2106 名無しさん
そんなことないだろうね。苦笑

いつかは淀屋橋への地下道をはんなりした通路にしてホープ計画のひとつにしてほしいね！

このマンションのラウンジは20階の北側にありますが、眺望はどうなんでしょう。

北側向かいのビルから頭が抜けたくらいですので、中之島の公会堂は見えないですかね。

>>2109 マンション検討中さん
角度の問題ですからね。公会堂と支障建物、支障建物とマンションの離隔で決まります。手っ取り早いのは、公会堂の周りを歩いてみて、隣の建物を参考にラウンジの想定高さあたりを見ます。ほぼ死角なく見えれば、公会堂がほぼ完全に見えるということです。
部屋を決める際にも使えますので参考にしてくださいね。
程よい高さもあります。低ければ、見えないし、高すぎると窓際しか見えません。丁度良い高さだと部屋の中で座っていても見えます。

北西の角部屋
25階あたりならみえるとおもいます
この物件は北西が一番の視座価値をもちますから人気です

>>2111 名無しさん
同意。

人気の北西以外の方角がどれぐらい売れるかにかかってそうですね...

中之島は50戸きりました。ここが高いので追い風になってるみたいだ。

>>2114 マンション検討中さん
たしかに中之島を買った方がリセールで儲かりそうだしね。

>>2115 匿名さん
中之島は平均坪単価が250万だから再開発やなにわ筋線新駅などで平均坪300万くらいには上昇しそう。
ここは平均坪単価最低300万以上はするだろうから、そもそも妙味がないんだよね。

>>2116 坪単価比較中さん

いつ頃300万になりますか？
三十年後ですか？

>>2117
10年後位じゃない？

84Sっていくら位かご存じの方いらっしゃいますか？

>>2119 マンション検討中さん

電話してください

7000万円以上〜

中層階は北西角部屋が人気が高いということですが、高層階は北東角部屋が人気逆転するようです。
天神祭の花火が見やすいからですか。

南東安くならんかな？もう少し安かったら北西やめて南東にするのに。

>>2121 マンション検討中さん

大阪証券取引所との兼ね合いじゃないですか。中層階はもろにかぶりますので。

北浜板なのに中之島推してる人が多くて謎やけど、仮になにわ筋線が出来て盛り上がったとしても、中之島周辺は北浜よりかなり地価が安いから、それこそタワマン乱立して資産価値減る恐れがあるよ。大阪市は基本的に中心部から西に離れるほど海にも近くなり地価もガクっと下がるから、あまり浮かれるのも良くない。

>>2124 名無しさん

誰も触ってなかったのに...中之島板では有名な信者だけど買えてないただの荒らしですから。触らぬ貧乏神に祟り無しですよ。ノータッチでいきましょう。

>>2124 名無しさん
おまえこそ今頃になって蒸し返すなアホが。

信者云々ってなんの話しとるんや？
マンションに関係ない話をいちいち書き込むなよ馬鹿どもが。

大阪証券取引所とは少し距離があるので、中層階の北東角でもあまり気にならないような気もします。
25階以上なら無難でしょうけど。
北東角なら花公園は、それより低層でも見えそうですね。

>>2128 マンション検討中さん

少し距離があるって隣接してますが。カタログのラウンジの写真にも写ってますよ。

気になっていた部屋タイプの倍率を聞いたら、最高倍率が2倍で驚きました。売り出し前の反響から考えると、販売会社も肩すかしなのではないでしょうか。
もしかしたらみんな様子見で、締切直前に増えるかもしれませんが。

>>2130 マンション検討中さん

ここは北西以外はそこまで人気ないのでしょうね。第一期の売り出しも少なめやし。

三井は横浜の一件以来、バカ高い。

やっぱり間取り悪いし、価格に対して仕様が低すぎますよね。期待が高かった分残念に思ってしまいます。

>>2130 マンション検討中さん

倍率低い方が嬉しくないですか？

>>2134 通りがかりさん
ライバルが少ないのはいいことだけど、人気のない部屋を買うのもちょっと悩みますよ（笑）

ここのマンション
南東と北東の中層階は人気なしですか？

締め切り終わりましたね
あとは抽選当てるのみ！

>>2137 匿名希望さん
楽しみ楽しみ！！

>>2136 匿名さん
北西角部屋ほどではありませんが、北東角もそれなりに希望が入っていましたよ。
南東角は東隣のビルとの関係もあり、微妙です。隣より上に抜けておれば、良しと考える方もいらっしゃるのでは。

>>2139 マンション検討中さん
隣より上に抜けている階数はどのくらいでしょうか？

中層階の北側の角部屋に人気が集中していましたが、平均倍率は何倍まで行ったのでしょうか？
3倍くらいですか？

>>2140 匿名希望さん
東隣のビルは12階建てのようですが、屋上に4-5階分程度の突起あり、それを考慮すると20階以上でないと上に抜けてこないのでは？
レジデンスサロンのパソコンのCGや、Google Earth 等でご自分の目で確認してください。

>>2141 マンション検討中さん

最新値では無いですが、土曜日時点では平均すると1.5倍弱くらいでしたよ。

ここのマンションは中之島が見える北側が人気なので、南側、特に南西がお買い得かもしれません。西日に照らされて、暑いかもしれませんが、夕日を楽しむことができます。

>>2143 匿名さん
てことは抽選じゃない部屋もあるのですか？？

>>2145

ここは北西角、北、北東角、要するに北向きが圧倒的に人気なので、それ以外は抽選なし一本釣りも普通にありますよ。
やはり価格が高いですからね〜。

ただこれだけ高くても北向きは希望者が多いみたいなので、北西角北東角あたりは意外に資産価値も維持できるかもしれませんね。

>>2146 名無しさん
お答えありがとうございます！

全住戸で1.5倍か〜人気ぶりが伺えますね
抽選当たるよう祈っておきます

私は倍率３倍でしたよー
これでも多い方なのか

確か角部屋は５倍超えとかあったと思います。途中で競合回避のため他の部屋に移ったかもしれませんが、、、
まぁ、ここの板では散々な叩かれようですけど買いたい人は多いようですね。

>>2149 名無しさん

５倍！それは南西角とかなんでしょうねー

ネットは妬みとか多いですからね…本音が見えづらいですよね笑

ここのマンションは倍率を正確にいってる印象を受けるのですが…
盛る必要がないのかリアルな数字ですね

最上階は何倍ですか？
もう抽選申し込み、終わったのですか？

>>2150

たしか北西角か北東角でしたよ。中之島公園や中央公会堂が見える北側がとにかく人気ですね。

この金額なので申し込みが殺到するという訳にはいかないみたいですけど、順調なようですよ。

確かに中津エリアとか天六エリアのマンションには住みたくないからなあ。

水害ハザードマップでは大地震来たらここも被害受けるようですね。

>>2154
自分もガヤガヤドヤドヤした雰囲気の場所よりも静かで洗練された立地のマンションの方が好み。

>>2155 マンション検討中さん

大阪中心地で被害受けないところは大阪城〜南側だけなんじゃない？
先週までのブラタモリ面白かったなー。

>>2152 マンション検討中さん
最上階は超高値なので、購入出来る層は限られます。
事前アンケートが終わっただけで、抽選のための登録申し込みはこれからです。
その結果、正式な倍率が決まるはずです。

ここは北側がほんと人気ですね〜

南西角で申し込むつもりです
理由は担当者の方が北側はボッタクリだとおっしゃっていましたので

高いビルがこれからも沢山立て替えする場所ですから、北西しか考えられない!!

確かに土佐堀通りだっけ？に面している北側の方が近隣に高層ビルが建つ可能性が低いから人気出るだろうね。
あんまり眺望気にしない人だったら南側のほうが価格的にはお得だね。

てかボッタクリってほど南北で価格差あるの？

やっぱ東側はダメなんですかねー

>>2162 マンション掲示板さん


東側 バルコニーから4.4mでRESONA銀行のビルですが、
距離が近い上、例え 安くても 買われますか？

バルコニーからはビルの壁です。

>>2163 通りがかりさん
確かに買いませんね…

25階以上の北東角か南東角ならば、まだましですかね

>>2164 マンション掲示板さん

南方面は、16階ぐらいから シュミレーション風景を見たときは、ビルの頭が見えつつありました。
それ以上 上に行けば行くほど良好です。
御値段も比例して上昇していきます。

界隈の30階だと 完全抜けているので南方面でも 実際の眺望を見た限りでは 問題ありません。

>>2165 通りがかりさん
やはり20階付近では厳しいですか？

南東角は、ザ北浜タワーと高麗橋二丁目に建築予定の野村のタワーがあるので、眺望はいまいちでしょうね。
でもその分価格が安くなってたし、りそなビルを抜けたら日当たりは良さそうです。

>>2167 検討板ユーザーさん
丁寧に教えていただきありがとうございます！

>>2159 評判気になるさん

人気の北西、北東角の次は南西角が良いと思います。
南西方面から北西方向が抜けて見えますし、梅田あたりも見えています。
天神祭の花火は反対方向で見えないデスが、一年に一度のことなので、それにこだわり過ぎるのもどうかと思います。
花火ならサロンからも見えますしね。
混んでいるかもしれませんが・・・

>>2167 検討板ユーザーさん

南東はいくら位ですか？

>>2170 評判気になるさん

28階94平米3LDKで9190万円です。
北東角と比べると1割近く安いですよ。

>>2171 検討板ユーザーさん

それから値段下がらないですかね。抽選を避けたいので。

>>2172 マンション検討中さん

想定価格より販売価格を下げてくるパターンもたまにありますけどね。
ここはどうだろう‥

もしも希望者ゼロなら価格を下げることもあるかもですけど、さすがに角部屋で希望者ゼロは望み薄だと思いますね〜。

ここはなんで中津と比べると間取りや仕様が悪いのですか？？

>>2175 匿名さん

それでも売れるからでしょう。

>>2176 匿名さん

悲しいなぁー
中津に優ってるところは立地除けばないんですね…

りそなのビルも 古いですからいつかは立て替えすると思うと買えないです。

>>2178 マンション検討中さん

そうですよね。
北浜は建て替えラッシュに突入しますもんね。
りそなもその１つですよね。

東の眺めは不確定要素が強い！
私はそれで北東から北西に変えましたよ！

建物古くて、地震も多いし、ほぼ建て替えに近いですね。
谷町のガレリア大手前ビル（敷地面積1755.34平方㍍）のように　

どうなんでしょう
地下～10階まで　テナントで　その以上は分譲マンションになると
３０階、４０階となってくると　東は　建物の壁面を見て　眺望どころではないですね？



北浜中央ビル　

竣工
昭和52年10月
構造・規模
鉄骨鉄筋コンクリート造 地上12階、地下4階


竣工年：1977年
高さ：12階
延べ床面積：18,739㎡
設計：竹中工務店
施工：竹中工務店
所在地：大阪府大阪市中央区北浜2-2-22

>>2181 マンション比較中さん

詳しくありがとうございます。

1977年 やばそうですね。怪しい…

>>2181

東側に　ビルがそびえ建つと　距離も　中之島６丁目のキヤノンビジネスサポート中之島ビルより距離近いですし
賃貸用で買われる方はおられても居住するには　閉塞感ありますよ。
それなりの値付けであれば買いかもしれません。

北浜中央ビル　が　地震で倒壊して　東側に倒れ込んでくる方が怖いなァ。
やはり、北浜中央ビルは立替がベストでしょうね。

　

訂正
北浜中央ビル　が　地震で倒壊して　西側に倒れ込んでくる方が怖いなァ。
やはり、北浜中央ビルは立替がベストでしょうね。

>>2175 匿名さん
中津の物件のほうが登録・抽選のタイミングが3週間早く、北浜の希望する住戸に人気が集中していることから、中津の物件に決められた客層も少なくないかと。
その逆に、中津の抽選に外れ、止む無くこちらの物件や中津のブランズを検討される方もおられるのでは。

東のビルは面積的に狭いから、建て替えがあっても高さは限られるでしょう。
なのである程度の高さ(詳しく何階かはわかりませんが)を購入しておけば東側でも安心だと考えられますね。
逆に東側低層階はその点少しリスクがありますね〜。

>>2187 名無しさん

東側 買ったら 日照 悪くなるのでしょうか？

北東の25階以上を第一希望としていましたが、東側はお隣の建て替えのリスクも考え、西側を検討しています。
北西は人気集中しており、激戦区ですので、南西にするか悩みどころです。

>>2188

仮に隣が建て替えになり高層ビルが建つと、その高さと被る部分の部屋は厳しいかもしれません。ただ広さ的にそこまで高いビルは立たないような気がするので、そこは現地に行って今建っているビルを各々確認してくださいとしか言えないですね。

>>2190

自己責任ですね。　現地をよくよく周囲を見渡して観察してみます。

勿論、15年先のイメージもどうなっているか含めてです。

>>2190 名無しさん

あなた様の考えでは、何階であれば一応安心であると考えますか？？

>>2192

私もプロではありませんし、現地も確認しましたが東向きは立地上検討外でしたので正確な事は言えません。

ただ確かここのビューラウンジは北東角20階だったと思いますので、最低でもその階以上は欲しい所ではないでしょうか。

あくまでも参考程度にしておいてくださいね。

>>2192 検討板ユーザーさん
自分で考えたらどうでしょう？笑

まぁどうなるかわからない以上私ならば、30階は欲しいですね

私はやはり東も南も将来を考え眺望が変わる事が予想されますので北を購入します。

>>2195 匿名さん
私も北東角から北西角に変えるよう担当に頼みむした笑

皆様はほんと先のことまで考えておられて感心します

北東が人気でびっくりしました。あまりリスクは気にされない方が多いんですね。隣が建て替えられたら北東の資産価値は大幅に下がると思います。

ビルに囲まれて生活するのは嫌ですよね。北向きは洗濯物が乾かないと言われますが大丈夫でしょうか？

こちらの販売は11月下旬や12月上旬とサイトによって違うのですがいったい正式価格が決まり販売されるのはいつでしょうか？

>>2198 マンション検討中さん
センチュウのタワマン買えばいいんじゃない？笑

>>2199 マンション検討中さん

12月2日から5日までです。

伊藤忠マンションの価格と比較しないと買えません。ここ高すぎるので！

先ほどグーグルマップで建設地を見ましたが、ここは土地の形状からすると北東角の部屋なら隣接しない可能性が高いですね。真東や南東なら微妙ですけど。

>>2203 マンション検討中さん

隣接ないにしろ、建物の建て替えすすむと景観壊れる可能性はおおいにありますよ

北西が一人勝ちしてるのはそういう部分多いと思います

淀屋橋徒歩1分だったら良かったのに。北浜駅は不便です。

>>2205 マンション検討中さん
ですよねー笑
まぁ元々買えないマンションだからいいんじゃないですか？

55.06m2　　5千万円は　買えない。

>>2206 名無しさん

あなたは買えるんですか？

ここは価格帯から言っても民度が高そうだから安心。

私も隣のビルの建て替えを気にしながら生活するのは嫌なので北東やめて北西にしました。

>>2208 名無しさん
買う気満々です
抽選に当たれば買います

>>2211 マンション検討中さん
ハズレたら中津？(笑)

>>2212 匿名さん
中津は考えてないですね
セカンドハウスとして考えてるんで

>>2205

淀屋橋徒歩１分なら、さらに高額になりますしオフィスが多いのでまだタワマンは建ちませんよ。

1期でどれくらい販売されるのかご存知の方おられます？
場所、一極集中してきそうですね。

大和ハウスと住友商事が取得した大阪東銀ビルは何になるんだろうね。

>>2204 名無しさん
この前の週末に締め切られた事前アンケートでは、なんと北東が一人勝ちです。
12月初めの本登録では、民族大移動が始まるかもしれませんが・・・。

>>2216

条例って緩和されたのですか！？私の記憶ならその地域はマンションは建てられないはずですが、、、

おーい三井さん、中津になんかに負けたくないからエスカレーター付で駅直結にしてくれないか？ ＼＼\٩(๑`^´๑)۶//／／

>>2219 マンション検討中さん

もう決まってるから無理でしょうね。
あれって確か京阪にも許可とかややこしいみたいですね。
営業さんが言ってました。

>>2219 マンション検討中さん

エスカレーターの件は、おけいはん同士でも話が付かないようですよ。
旅行やレジャーで荷物の多い我が家にとっては大きなマイナスポイントです。

>>2221 匿名さん

中津？
ん？
何のお話しされてるんですか？
ここは北浜ですよ。

>>2223 マンション掲示板さん
話の流れをよく理解しましょうね。

>2219　北浜でエスカレータ付出入り口にしたら。マンション関係者外の一般人の出入りが多くなる。中津なら利用人口が小さいから、我慢できるが・・・。

>>2219 マンション検討中さん

貴方はエスカレーターの事で騒がれていますが、そんなことでは折角の北浜ブランドの品格を疑われますわよ。
私たちは電車や地下鉄を使わずともマイカーや御用達のお車がありますものね。
だけど、あった方が便利な時もありますので、担当の営業の方にお願いしておきますわね。
オホホホ。

>>2226 購入者
変な笑い方までして高貴な北浜住民に憧れて成りすまさないでいただきたい。

>>2227 匿名さん
貴方は一体どなたですか？
私は抽選結果を楽しみにしている者ですが、何か？

>>2228 購入者さん
オホホホ。ではハズレるよ。笑

っていうか、MRにもいってねぇんじゃないwwwww

うん。
何にも知らないよね。
今頃エスカレーターの話しって。
とっくに担当が教えてくれてますわよ。
行ってないどころか何処も買えないタダの僻みです。

最初は北東の中層階考えてましたが、南西の高層階へ変更しようかなと考えています。南西も眺望は良さそうです。やっぱり高層階と中層階では景色の見え方が違いますよね？

>>2232 マンション検討中さん

同じ方角でも中層階と高層階では印象がかなり違います。
ご近所の完成したタワーの物件を見学させて頂いたことがあります。
12階と23階とは意外に大きな違いを感じませんでしたが、40階から見る眺望は全く異なるものでした。
小高い山から下界を望むような感じでした。
低層や中層のマンションは遥か下に見えました。
30階を超えると景観が変わると他の物件の営業マンの方もおっしゃっていましたよ。

眺望重視なら南西高層階でいいのでは？北東中層階ではあまり解放感ないと思いますよ。証券取引所ビルからも見えるのでカーテン開けっ放しにも出来なさそうです。

>>2232 マンション検討中さん

以前にも書きましたが、南西角は眺望は良いと思います。
南方向には心斎橋、難波が望め、西側の窓やバルコニーから北西方向に梅田、西梅田ゾーンが望めると思います。
高層ならば中之島の公会堂も見えるのでは。
西区のタワーからは明石大橋が見えるそうですが、ここはどうでしょうか？
お昼前から日没まで日が差すので、暑さ対策に遮光・遮熱カーテンは必要かもしれません。
夏はエアコンも稼働させる必要があると思います。

大阪都心に住める贅沢さ、いいですね。ホームページ掲載の間取りは3つで、1LDKと3LDK。個人的には、せっかく買うなら94SEタイプがすごく気になっているのですが、何しろ高そう……。3LDKのほか、ウォークインクローゼットが2つもあります。

2236さんのいうように、
>>１７階以上の部屋には、すべて網戸が付帯されてない
のは本当なんですか？

網戸があるとガラス張りの風景がキレイじゃないってことなんでしょうか。つけたいなら自分でできるものなのでしょうか。

上層階網戸禁止や、網戸推奨せずのタワマンは他にもありますよ。多分風が強い立地とかそういう条件なんでしょうね。

タワーの高層階に住んでいますが、小さな羽虫やカメムシ、テントウムシなど入ってきますよ。上昇気流に乗ってやってくるらしいのですが。
販売会社に相談したところ対応可とのことでしたので、後から網戸を取り付けてもらいました。
特殊なサッシの場合もあるので、事前に確認した方が良いかと思います。

北西角部屋は、モデルルームになってるだけあって間取がよく、玄関やトイレ、洗面室も広く便利になっていますが、西日が心配。一方、北東部屋は玄関や洗面室が異常に狭く、トイレの収納部など二つに分かれている始末。最後まで迷います。

北西角一択でしょ

来週の抽選は最上階とその下の階だけですか？
倍率が気になります。

>>2236

25階でも　バルコニーにゴキは何匹か出てきました！
隣から来るのか？
部屋にはいません。

蚊は少ないです。ユスリカでしょうか？

値段出ました。3億超えです。

もともとこえてませんでした？

一期一次で決まったのは120-130戸くらいですか？

パークコートだったらなあ・・・
管理会社も京阪だしね、、、。

パークコートならそもそも買えない件

明日から第一期受付ですね。人気集中の北西を中心に119戸、４割弱を販売。ここで如何に儲けるかですね。あとは、売るのに大変な場所ばかり。
南に野村不動産が140メートルのタワマンをすぐに建てるので、抜けてるのは北側のみ。西もフェスティバルが圧迫感ありますしね。朝日や夕日や花火もみれないし。このタワマン、北以外は景色に期待してはいけません。
立地だけのタワマンにさてさてどれだけ集まるか？明日が楽しみですね。三井不動産レジデンシャルさん。

中津以下なら笑う

北浜の本物件が全311邸で、一期売出しの119邸が確かだとすると、その全てが成約したとして、成約率は最大38.2%
一方、キタのもう一つのおけいはん系物件は全312邸で、一期で140邸以上が確定したとの情報あり、それが確かならば、成約率は44.9%以上、150邸まで行けば成約率は48.1%となります。

正真正銘の北浜アドレスがBRKに負けた、、、。苦笑

ここが146メートル、野村も140メートル超だから、南は最悪、南西にはアップルはじめ多数タワマン、南東はザキタハマ、東は証券取引所、西も高いオフィスに囲まれ、北は環状線の騒音に悩まされ、トイレは昭和のタンク式。でも、坪400万。それでも行きます？明日からの登録会。
揺れますよ～地震で、ぐらぐら。免震なんてあまり役にたちませんから。縦揺れなんか全く無意味。

>>2253 通りがかりさん
免震が役に立たないとか言うなら他のタワマンも一緒。

>>2253 通りがかりさん

東京 品川は タワーマンションがタケノコのように隣接して 距離感はなしですが それと比較しても いかがでしょうか⁉︎

ハルカスや東京タワー でしたら 景観の一部として 許せますか？

>>2254 匿名さん

>>2254 匿名さん
一緒では、ありません。建物の全体にわたり免震ダンパーがあるタワマンと、ここみたいに、地下にしか免震装置が設置されていないタワマンとでは、揺れかたが全く違います。
高層階なんか雲泥の差ですよ。

>>2256

建物の全体に免震ダンパーがある物件は、大阪のタワマンならどれでしょうか？勉強不足で私はどれか分かりません。

>>2256 通りがかりさん

免震ダンパーではなく制震ダンパーのことですか？（大林のDFSのこと？）
免震＋制震は最近のマンションではクラッシィタワー淀屋橋ぐらいしか思い浮かびませんが、他にもありましたでしょうか？
それとも免震より制震の方が良いという考えなのでしょうか？

さてと有象無象の戯言は気にせず、明日申し込みしてきますね！

>2259
うらやましい。
お金ないので、ここの中古狙います。

>>2253 通りがかりさん

0.5km, 1km先のタワーは、もはや都心部ならではの眺望の一部になるのでは。
都心部に住む以上、多かれ少なかれタワーは目に入ります。
それが気になるなら都心部ではなく、郊外の物件を選ぶべきかと。

>>2261 マンション検討中さん

>>2261 マンション検討中さん
現場みられした？南側の野村の45階マンション建設地とは数十メートル、東側は数メートル、西側の大阪シティ信金本店とは道路を挟んだだけですよ。おまけに隣の信金本店は頻繁に労働組合や、色々な団体の街宣車の騒音付きですよ。だから、銀行、電力会社の本店横は、嫌なんですよね。
こんな景色や騒音も、都会の機微ですかね？

お京阪タワー北浜は、野村不動産に邪魔され、お京阪タワー中津は、東急不動産に邪魔され、大変ですね。
どちらも仕様は低仕様、第一期で一番良い箇所をぼったくり価格で売り逃げして、オプションだらけ。人気の無い箇所は第一期即日完売とか煽り、売るんですかね？
どちらも完売はしないよ～。間違いない！

>>2262 匿名さん
暇ですか？

>>2262 匿名さん

周りのタワーの景観を気にされていたので、中層階以上をイメージされているのかと思いましたが、お隣を気にされているということは低層階に暮らされることをイメージされているのですね。
それは失礼しました。

低層階ww
考えたこともなかったけど、低層階はきついでしょうね〜。話が噛み合わないわけだ！笑笑

>>2260
中古って大概は販売価格よりも高いですが、、、
まさか20年近く待つって事？苦笑

>>2267 匿名さん
もうそういう時代は終わりますよ
人口減少、マンションの供給過多
バランスは大きく崩れ始めてます

>>2259 評判気になるさん

昨日、今日とMRは登録会で賑わっているのでしょうね。
事前アンケートでは、中層階の北東角がダントツ倍率が高かったですが、本登録では北西角が逆転したのでしょうか？
気になるところです。

私の知る限り
北東角で1倍が一つありましたね
羨ましいです

明日の発表、緊張します…

ラウンジはパーティールームを兼ねているのですか？アルコールはだめですか？

>>2271 マンション検討中さん

本物件のラウンジは貸し切りでパーティールームとして使用可能と思います。
アルコールの規定は分かりません。
近隣の堺筋線駅上のThe Kita○○のラウンジにはボトルキープの棚がありましたよ。
中之島パークのラウンジはバーテンさんが勤務されるとか。

>>2271 マンション検討中さん

明日が登録締め切り抽選で、来週末が重要事項説明会、再来週が契約ですね。
楽しみですね。

抽象って
操作ありますかね？あってほしいですけど

免震だと運悪く共振すると地震の被害が拡大するっていうのが最新の研究結果みたいですね。
いま売り出し中の超高層+免震物件は再検証が必要みたいです。
違約金無しで契約キャンセルが可能な物件も出ています。
この物件に関しては契約がこれからなので、本件に関してのリスクに納得した上で購入したほうが良さそうですね。

>>2268 評判気になるさん

まあ下がるよね。
デベが焦って建築しまくってるのが何よりの証拠。

頼む…抽選あたってくれ…！

こちら床スラブ厚はいくらですか？

>>2274 マンション掲示板さん
100％ありますよ。恐らく皆様御当選されるはず。人気のNW、NEをNに割り当てて殆ど抽選は無いはずです。お客様には、抽選といいますが。デベの言い値が購入してくださるお客様を離すはずがありません。御安心ください。
こちらのマンションは第一期勝負ですからね。

>>2277 マンション検討中さん
当選間違いなし。相場の3～4割も高く購入頂けるお客様は神様です。当たらない方が幸せだったりして。でも、当たるんだなぁ～。

私は南向き希望なんで、ここはスルーして、プラウド北浜タワーまで待ちます。
ここを買ってもプラウド北浜タワーと、まともに向かい合わせで、圧迫感半端ないですから。
プラウドが、お京阪北浜タワーと比べてどんな価格でくるか、興味深々。
まあ坪300万程度ならありがたいですが。お京阪タワーみたいに坪400万はリセールで大損しますからね。
プラウド北浜タワーはお京阪北浜タワーと真逆で南方面が人気でしょうから。

NW本命なんで、Nに割り当てられたら抽選外れたも同義なんですが…

抽選なんか形だけでしょ。即金のお客さんが最優先で当たり。ローン組は後回しか、ハズレ。これ業界の常識です。

みなさまの
抽選どうなったんでしょう？

南海トラフ巨大地震に伴う再検証対象建築物に該当するとかしないとかで中之島スレが揺れてますが、ここのタワマンも免震だから何か問題が出てくるんだろうか？

>>2285
見てきたが別に揺れてなかったけど、
大阪市内の色んな板を荒らしてまわりたいだけの暇な方ですか？

地震が気になるならそもそも海に近い大阪や神戸の都市圏やタワーマンションを選ぶなという話

>>2286
あっ、住民スレの方ね。^^;

>>2287 匿名さん

謝りましょう

>>2270 マンション検討中さん

一期の抽選結果が発表されたと思いますが、登録された皆様に朗報は届きましたでしょうか。
成約件数はどこまで行ったのでしょうね。
とても気になります。
中層階24階〜28階の北西角、北東角、南西角はほぼ決まりでしょうね。
その他の売れ行きはどうなんでしょう。

>>2289 通りがかりさん
角部屋当たりました〜
やはり属性が大事なんですね

>>2290 検討板ユーザーさん

当選おめでとうございます。
これからが楽しみですね。
事前アンケートの時点では、中層階の北西角が5倍、北東角が10倍とのことでしたが、実際の抽選では何倍だったのでしょうか？

>>2291 名無しさん
申し込みの際にみた数字ですと、中層階で平均倍率3倍ほど
高層階で平均倍率5倍ほどだったかと！大雑把で申し訳ないです…今は手元に資料がないもんで

北西は検討していなかったために確認とれてないです

フルローンですが、中層階北東角当選しました。

>>2293 マンション掲示板さん
おめでとうございます！
倍率はどれほどだったのですか？？

本物件は、中層階の24階以上の角住戸に凄く惹かれていますが、東南角以外の角住戸は売れ口が決まってしまったのでしょうか？

>>2295 マンション検討中さん
決まりましたよ

当たった人しか書き込んでないから倍率そこまででもないのかな？
それとも外れた人が書き込んでないだけなのかな

>>2294 検討板ユーザーさん

2703は10倍、2603で6倍と高く他は3倍程度でしたよ。

年齢層もあるんじゃ？
シニア世代多そうだし、ネットとかあんま見ないんじゃ無いですかねー

>>2299さん
確かにこの値段だと若い人は少なそうですね
まだMR行けてないんですが、来場されている方はやはり年配の方が多かったでしょうか？

>>2300 匿名さん
私が見学しにいった時はリタイア組のシニア世代だけでしたね笑

>>2298 マンション掲示板さん

27階、北東角は、やはり10倍のまま、抽選に突入したのですね。
外れた方々は何処へ流れて行かれるのでしょうね。
中層階以上の北東、北西、南西で空いている住戸はまだ残っているのでしょうか？

高層階の北西、外れました。
多分9倍だったと思います。

>>2303
それは残念でしたね…また縁のある物件が見つかりますよう

ところで、外れた方へのフォローは何かありましたか？

ここって新基準に適応した免震タワーなんですか？
知ってる契約者さんとかいたら教えてください。
よろしくお願いします。

何の新基準のことですか？
国土交通省が発表した大臣認定基準のことでしょうか？

>>2300 匿名さん

私はファミリーで購入しました。小さな子連れの方も結構いらっしゃいましたよ。

なんか中之島の契約板に出てたやつ？あれって本当？ガセネタ？
もし本当だったら躯体が強そうな中之島でも再検証対象なんだから北浜ミッドタワーも恐らく引っかかるでしょ。

ガセネタかもしれないし、中之島に詳しい方いたら情報求む。

>>2308 匿名さん

本当

>>2307
ここも中之島と同様に再検証でしょうね。
担当者って何か言ってませんでしたか？

北浜ミッドタワーが建つ北浜2丁目も、パークタワー中之島がある中之島6丁目と同じ南海トラフ地震の『OS2』に指定されています。中洲の対岸だから地盤が脆弱なんでしょうか？
中之島と同じ竹中工務店の施工なんで心配です。
再検討対象建築物に指定されませんか？
当選した直後にこの話題。家族一同困惑です。
重要事項説明次第では、解約も検討しなければなりません。

だから、耐震+免震だけじゃだめなんですよね。
これからは耐震+免震+制震でないと、巨大地震に対応できません。大阪にも、制震タワマンありますし、東京では常識。
竹中工務店は、なぜ採り入れないんだろうか？不思議です。

>>2312

という事は、大林のDFSの制震の方が、高価でランニングコストも高い竹中の免震よりも安全って事なの？？汗

みなさん担当に電話して聞いてみましょう！
クレーム入れたらいいこともありましたからね笑

制振だけなら免震だけの方が良い

組み合わせの場合、単独よりは強度保つでしょうが、共振した場合は似たような結果になるでしょうね

中之島はダンパーも補助として取り入れてるようだが北浜も？

はい
確認済みです

>>2317 検討板ユーザーさん
地下だけやん！全く役にたたない。

役には立つと思いますよ笑
なにをもって役に立たないといってるのか…

結局第一期で当選された方はどれくらいいるのでしょうか。あまりこのスレを見ていないのですかね。
やはり角部屋はかなりの人気が出たのでしょうか。

THE　KITAHAMA　に賃貸で内覧してきました
予想以上に豪華でした

北浜ミッドタワーもあれくらい豪華なのでしょうか？
それともパークタワー北浜くらい？

今は高い時期なので４，５年賃貸で過ごしてもいいかなと思えてきた

>>2324 坪単価比較中さん
豪華さでは向こうでしょ
ただ住む時点で10年は経ってるマンションなんでそこだけ考えものですね

ザキタハマは大阪市トップクラスのタワマンなのでレベルが違います。

立地と新しさならミッドタワー、建物の質重視で多少古くても構わないならザキタハマですね。

価格も今ならほとんど似たような感じじゃないでしょうか。

キタハマブラックはブラックな人結構住んでます。豪華？と無駄は背かな合わせですよね。新しい物件の前向き情報お願いします。

>>2328 マンション検討中さん
グラフロなら中古でもよいが古臭いザキタハマなんて要らんよ。

>>2328 マンション検討中さん
北浜ミッドタワーの良さは共用施設のショボさにあるかと
維持費が少しだけ安く住むんじゃないですか？あとは駅直結で立地の良さ

ほんとそれだけです

>>2322 マンション検討中さん
ほんと抽選の結果報告すくないですよねー…楽しみにしてたのに笑
お金持ちは忙しいのですかね

20階以上の角部屋はさすがに全部埋まったと思いますよ

共用施設の充実はある程度必要ですが、立地はマンションの絶対条件じゃないですか？後は自分のライフスタイルに合うか？ですよね。新築マンションに住みだすと中古は無理でしょ。

共用施設の豪華さとかミッドタワーくらいあれば十分ですわ

制振構造出ないことが心配です。。
今から建設するにあたり制振を採用してほしいです。

堺筋線駅上のThe Kita○○のロビーは高級ホテルのようにゴージャス・バブリーですが、ラウンジは普通、住戸内の間取りや設備は全く期待外れでした。
実物を見るまでは、憧れの中古物件でしたが、いまとなっては、新築のミッドタワーに惹かれます。

>>2335 マンション検討中さん
制振より免震の方が揺れを軽減できます

>>2337 マンコミュファンさん
共振しなければ免震が最強w

しょぼい地震をフラットにするのが免震
万能なのが制震

通達が出る以上、認識が変わる

>>2339 マンション検討中さん
制振も共振しますよ

>>2340 マンコミュファンさん
新町のプレミストタワーに採用されてる大林の制振DFSは共振しないけどね。

>>2341 匿名さん
申し訳ないが、しますよ笑
物理やってればわかるはずです

全ての周波数に対して共振しない物体はありません

>>2342 マンコミュファンさん
しないように周波数をバラバラにする構造だから。
スカイツリーも共振しなかったしね。

>>2343 匿名さん
違いますねー
そもそも制振と免震の違いもわかっておられないようで

北浜も竹中の免震タワーだから再検証が必要になるみたいだね。
そう考えるとここも買えないなあ。
ブランズタワー梅田ノースが制振みたいだから待つとしよう。

駐車場で車出てくるまでのウェーティングスペースはありますか？

北浜ミッドタワー、パークハウス中之島、ブランズタワー御堂筋本町、いずれも竹中工務店。千里タワーで、ポッキン座屈事故を起こして多額の賠償、損害金を払って、暫くタワマンに関わらなかったはずなのに。いつのまにやら。
パークハウス中之島が再審査対象物件なったということは、他の物件も？重要事項説明会で詳しい説明をしてください。
凄く心配です。

>>2349 マンション検討中さん
無いに等しい。ザキタハマみたいな、屋内にはない。お京阪タワー北浜なんで、すみません。

結局、国土交通省住宅局建築指導課の通達によれば、来年の４月1日以降に、性能評価をして、認定されたタワマンに住めという話。曽根崎か、梅田二期だね。

確かに地震の件は少しネガティブだけど、大阪市内の築５～１０年前後のタワマンとかも大丈夫なの？って感じ。多分過去に建設したタワマンもほとんど再検査しないとダメなんじゃないの？詳しい人いたら教えてください。

新基準前の免震の60m以上のタワマンは全滅です。

免震構造が東日本大地震で有効であったと言う事実もあるし…基準が変わったからといってワーワー騒ぐのも考えもの
割り切ることも大事です

全滅なわけない

①高層で免震
②共振しやすい地盤

これが条件