物件比較中さん [男性 40代]
[更新日時] 2020-11-29 23:35:00
北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
北浜ミッドタワー
所在地:大阪府大阪市中央区北浜2丁目20番2(地番)
交通:京阪本線 北浜駅(直結)1分
地下鉄御堂筋線 淀屋橋駅(地下直通)6分
間取:1LDK~3LDK
面積:43.12平米~155.51平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 京阪電気鉄道株式会社 京阪電鉄不動産株式会社 積和不動産関西株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】
【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】
[スレ作成日時]2016-02-25 11:34:21
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区北浜2丁目20番2(地番) |
交通 |
京阪本線 「北浜」駅 徒歩1分 (直結) OsakaMetro堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分 (地下直通) OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩6分 (地下直通)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
311戸(販売総戸数306戸、事業協力者戸数5戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上43階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]京阪電鉄不動産株式会社 [売主]積和不動産関西株式会社
|
施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
北浜ミッドタワー口コミ掲示板・評判
-
3501
匿名さん
>>3497 匿名さん2さん
素人考えの余談なんだけど、
直接基礎のタワマンって確かに倒れそうってイメージが湧くわ。直接基礎といってもある程度は地面に埋まってるから大丈夫なのかな。
そう考えると免震なんてよく倒れないよなって思う。
-
3502
匿名さん
-
3503
匿名さん
-
3504
匿名さん
-
3505
匿名さん
免震 制震 制振 耐震
ちゃんと理解してからコメントしようね。
-
3506
匿名さん
制振と制震は同義で語られることが多いから、そこまで糾弾することないと思うけど。
-
3507
匿名さん
-
3508
匿名さん
-
3509
匿名
このマンションのすぐ近くには様々な飲食店がありますね。日曜に行きましたが、思っていたよりお店が開いてましたよ。すごく便利なマンションだと改めて思いました。
-
3510
匿名
>>3509 匿名さん
個人的には最強の立地だと思う。公園と川が近くにはあるのは強いね。
上記の2つの要素により眺望が半永久的に確約された北東の部屋が欲しかったなぁ。
-
-
3511
匿名さん
>>3510 匿名さん
川と公園に面しているわけじゃないから、眺望の確約はできてないけどね。
-
3512
匿名
>>3510 匿名さん
ほんとその通りですよね。
利便性と眺望、公園と…あとは医療設備が近くにあれば完璧だったんですけどね。でも大阪でここまで高いレベルでバランスよく環境整ってるところを私はしらないです。
-
3513
マンション検討中さん
毎日 愛犬と中之島公園を散歩できるって、しかも中央公会堂とか東洋陶磁美術館とかを見ながらなんて、本当に最高ですよね。
-
3514
匿名さん
-
3515
匿名さん
>>3514 匿名さん
ザキタハマは中之島への眺望がイマイチになっちゃったよね。ミッドタワーに遮られちゃったから。
-
3516
近隣住民
>>3515 匿名さん
高層階に住んでいるので全く影響は有りませんよ。
-
3517
匿名さん
キタハマ住民かどうか真偽はわからないが、それらしい感じですね。
私は北浜タワー新築時、住民層が南の成金の人達が多そうで止めました。
-
3518
匿名さん
>>3517 匿名さん
アッチコッチの板でザキタハマをやたら持ち上げる書き込みする人、前からいてるけど凄く滑稽。
まるで阪急沿線を持ち上げるしか出来ない書き込みしてた馬鹿と同じだよ。(笑)
-
3519
通りがかりさん
>>3518 匿名さん
そういえば阪急さん最近見ないですよね。
-
3520
匿名さん
-
3521
通りがかりさん
-
3522
近隣住人
>>3517 匿名さん
噂話はほどほどにしたらいかがでしょうか。
北浜タワー新築時は同じ北浜に有る住友不動産のシティタワー大阪から住み替えた人々が多かった。
知ったか振りはやめましょう。
-
3523
匿名さん
>>3522 近隣住人さん
噂になってるんですか、しらなかった。
私は当時そう思って止めただけです。
ミナミに超便利ですもん。
-
3524
匿名さん
>>3522 近隣住人さん
どうでもいい話はやめてくれよ。
ミッドタワーについてのスレなんだしよ。
-
3525
匿名さん
だいぶ立ち上がってきましたね。
証券取引所のビルを抜かしそうです。
-
-
3526
名無しさん
本当に楽しみですね!
動き出すのが遅くて、理想の間取り、階高とはいきませんでしたが、、
それでも早く住みたいなとおもいます!
-
3527
マンション検討中さん
スーモを見ると第5期でモデルルームと同じ間取りの北西角部屋が出ています。
第1期で売れたと思っていましたが、キャンセルが発生したのでしょうか?
だいたいあとどれくらい売れ残っているのか気になります。ご存知の方いますか?
-
3528
通りがかりさん
>>3527 マンション検討中さん
出てない出てない嘘はイカンよ。
-
3529
匿名さん
>>3527
74NWのことですか?
5,980万円〜6,590万円となってますね。
-
3530
マンション検討中さん
>>3529 匿名さん
そうです。
5期まで残していたんでしょうか?
>>3528 通りがかりさん
スーモホームページ見てください。
16階 12階 10階 6階 と出てますが?
-
3531
匿名さん
>>3530 マンション検討中さん
モデルルームは83NWです
-
3532
名無しさん
>>3527 マンション検討中さん
下層階はかなり残っていますよ!立体駐車場以上の階はかなり売れていますが
-
3533
口コミ知りたいさん
やっぱりねえ。
誰がこんな割高物件の下層階買いたがりますか(笑)。
見た目論争は終わったみたいだけど、明らかに高速通ったときに後ろのTHE北浜の重厚感と比べて見劣りがします。まさかあれでほぼ完成なのでしょうか?近くで見たら意匠が施されてるのかな。イトーピアみたいにツートンカラーにしたら良いのに。
-
3534
匿名さん
>>3533 口コミ知りたいさん
おじいさんは、仏壇マンションでも眺めて満足しといてください。
-
3535
匿名さん
-
-
3536
匿名さん
>>3530 マンション検討中さん
低層階しか残ってないので、完売間近ですね、流石は北浜で立地が素晴らしい。
-
3537
匿名さん
低層階も割高だけど、この立地を買うという意味では同じだからなぁ。
-
3538
匿名さん
>>3533 口コミ知りたいさん
あるマンションブロガーさんはこのマンションの外観に一定の評価を下しています。中津、中之島タワーは平凡と書いてましたがね。
素人の意見より、マンションを2300棟以上見てきた方の意見の方が重みはありますね。あくまで主観のはなしですが。
-
3539
匿名さん
>>3538 匿名さん
仏壇みたいなマンションが好きな人は、このマンションは好みじゃないでしょうね。
-
3540
マンション掲示板さん
-
3541
匿名さん
全ての間取りからなら中層階の北東の3ldk
今売ってる部屋に限ると北西の3ldkが人気ちゃいます
-
3542
匿名さん
>>3538 匿名さん
マンションブロガーさんがおっしゃるなら間違いない。
-
3543
匿名さん
私の知り合いの建築士兼ブロガーは酷評してました。立地が良すぎる分ハードルが高いためと言うのが理由の一つでしたが。人それぞれなんでしょうね。
-
3544
匿名さん
-
3545
匿名さん
>>3543 匿名さん
ハードルが高いとはどういう事かな?
説明になってない。
-
-
3546
匿名さん
タワー買えない人が日課でアッチコッチのタワマン板荒らして回ってる。
ホンマ屑やわー
-
3547
匿名さん
>>3543 匿名さん
知り合いというのが超絶うさんくさい笑
-
3548
匿名さん
>>3541
北西の中低層角は一期で要望が入らなかった部屋でしょ?
眺望が悪いみたいだよね。
-
3549
匿名さん
>>3548 匿名さん
眺望わるいっけ?
確か低層階は北東のが安くて、高層になれば北西のが安かった気がするけど。
-
3550
eマンションさん
>>3549 匿名さん
川添いの建物が抜けてないから残ってるんだよ。
-
3551
匿名さん
>>3550 eマンションさん
なるほど!
どうして北東の低層階は売り抜けたのです??
-
3552
匿名さん
>>3549
逆ですよ。
北東は低層階でも橋の方向の視界が開けてます。
北西の低層階はビルビューです。
-
3553
匿名さん
>>3552 匿名さん
確か購入したときに逆転してた気が…記憶違いですかね。申し訳ない。
-
3554
匿名さん
-
3555
匿名
>>3554 匿名さん
案外、このマンション資産価値維持するかもしれないですね。
-
-
3556
匿名
共用施設にライブラリーと30階にスカイラウンジ、屋上にもテラスつくってくれたら買ってたな。ここはショボすぎる。
-
3557
匿名さん
-
3558
匿名さん
-
3559
匿名
>>3558 匿名さん
そう?
そんなことないとおもうよ。これが今の相場。大阪の近くで歴史ある建物、公園…などなど恵まれた立地でしょ。
ただ個人的に共用施設がもう少しあれば、完璧な建物だったのに残念だとおもうだけ。
-
3560
匿名さん
バラ園からミッドタワーを見ました。
北西角も何とか見えますね。
-
3561
匿名さん
画像がアップされませんでした。
失礼しました。
-
-
3562
匿名さん
プラウドタワーの工事現場から撮影しました。
結構離れていますね。
-
-
3563
匿名さん
1ブロック南、GOKANの裏側に14階建てのビルができるようです。
寄宿舎となっていますが賃貸物件でしょうか?
-
-
3564
匿名さん
陶芸博物館の前から撮影しました。
大分見えてきました。
-
-
3565
匿名さん
中央公会堂の前から撮影しました。
背後にザキタハマが見えています。
-
-
3566
匿名
>>3565 匿名さん
ありがとうございます!
いい写真ばかりですね!
-
3567
マンション検討中さん
-
3568
匿名
-
3569
匿名さん
>>3565 匿名さん
残酷な写真だな。ザ北浜の北側住戸は完全にかぶってますね。
-
3570
匿名
>>3569 匿名さん
タイルレスさんをはじめとして、ザ北浜の人が怒るのも無理はないか。
立地が全てなり!!
-
3571
マンコミュファンさん
まだTHE北浜と比べたい人がいるね(笑)。
規模も内装も外観も比べ物にならないほどコストダウンしてるのが丸わかりで北浜中古の方が高値で売れてるんでしょ。市場は正直だね!周辺住民としては完全にこちらが出来上がった時が楽しみですよ。そもそも10年の差がある物件と比べられるのがおかしいですねえ。ライバルは野村でしょうに。
-
3572
匿名さん
>>3571 マンコミュファンさん
はいはい。
中之島がよく見えるわあ。
-
3573
匿名
>>3571 マンコミュファンさん
常に待機しているとは!ザ暇人か笑
中古の成約は私の知るところ坪単価平均320万ほどで推移してますよ
高値で売れてるとは言えないね
まぁ購入者としてはザ、北浜が中古市場で高値で売れればありがたいですけどね
-
3574
匿名さん
ちなみにプラウドタワーの工事現場からふと振り返るとザキタハマがそびえていました。
高層階ならばこれはかなり近いでしょうね
-
-
3575
匿名
>>3574 匿名さん
可哀想というかなんというか。ザ、北浜の価値も下がるね。
-
3576
匿名さん
>>3574 匿名さん
電線が汚いね。希望の党に期待しときますか
-
3577
口コミ知りたいさん
なんだか貶しあって楽しそうですね。
他のマンションと比べないとここの価値はあがらないのでしょうか?
-
3578
匿名さん
>>3577 口コミ知りたいさん
価値を上げたいから貶してるんじゃないよ。
単なる憐れみ。
-
3579
匿名
-
3580
名無しさん
-
3581
マンション検討中さん
74㎡の部屋が数室出てたのに
全部完売ですかね。スーモで更新されて
なくなってるよ。
-
3582
匿名
>>3581 マンション検討中さん
ほんとだ。間取りがもう一つしか出てない。完売間近かな。
-
3583
マンション比較中さん
-
3584
匿名さん
売れ行き悪いのか、価格設定が高すぎるのかな?売りの眺望が全く見込めないなら売れ残りそうだね。
-
3585
マンション検討中さん
>>3584 匿名さん
仰る通りです。
眺望がダメなら安くないと魅力に感じない。
-
3586
匿名
>>3585 マンション検討中さん
どこかの僻地大規模マンションと勘違いしてません??
リッチがすごくいいんですよ、ここ。
-
3587
匿名さん
>>3585 マンション検討中さん
身の丈に合ったマンションが貴方にはお似合いで、貴方が住民でなくて良かった。
-
3588
eマンションさん
ここがこの価格で売れるとは思わなかった。
中津なんてもっと高いのに売れてるらしいし、大阪も金持ちが多いということか。
-
3589
匿名
>>3588 eマンションさん
相場がもう変わってしまいましたからね。今後、落ちるとしても前みたいに安くは買えないでしょうね。
-
3590
投資家
>>3588 eマンションさん
金余りで投資する場所に迷ってます。
株価も上り、金も上がり、ドル貯金も上がり、後はマンション投資ぐらいしかありません。
-
3592
購入経験者さん
この時期に、ましてこれからクソほど供給される北浜エリアに投資なんてねーだろ
米株か米ドルに決まってんだるぉぉぉ?
ほんとに投資家か???w
-
3594
匿名さん
外観のショボさは完全同意ですよ。みてて全く素敵ではないし豪華さを感じない。それであの価格ですからね、買う人は駅直結&北浜アドレスという自己満足の世界ですねー。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
3595
匿名さん
-
3597
匿名さん
-
3598
匿名
>>3594 匿名さん
え??
買い物って自己満足じゃだめ?笑
他者の価値観に縛られて買い物するしかできないって、、そんなお金ないの?
-
3600
マンション検討中さん
三井と住友はどちらの営業が残念ですか?
スレのでしゃばり度では引けを取りらない気がします。
企業イメージはあんなにやらかしてて、関西で二流立地の物件しか作ってない三井の方がよいですね。
-
3601
匿名さん
[No.3591~本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
3602
検討板ユーザーさん
>>3600 マンション検討中さん
一生検討すれば?
お疲れ様でした。
-
3603
匿名
-
3604
マンション検討中さん
>>3602 検討板ユーザーさん
三井のアホと住友のバカはどちらがお金持ってますか?忖度してステマしてるのはどちらですか?
-
3605
匿名
>>3604 マンション検討中さん
しばらく沈黙していた理由は?
-
3606
購入者
>>3604 マンション検討中さん
買えない僻み、妬みが凄すぎる。
どちらの一般人も君よりお金を持っているでしょう。 (笑笑)
-
3607
匿名さん
>>3604 マンション検討中さん
タワーマンションへの憧れも此処まで来ると哀れを通り越して同情したくなるのは私だけでしょうか?
お仕事しましょうね。
-
3608
匿名
タイルレスがまた偽名つかって潜伏してるのかな?今度は中之島でも暴れてたしね。
-
3609
匿名さん
-
3610
匿名さん
どこに行っても嫌われるタイルレス、
あなたの居場所はどこにもないのね?
-
3611
匿名
中之島のスレを見て思ったけど、億越えの部屋を一瞬で売り切ったここのマンションってなかなかポテンシャルあるね。
このマンションわりと多かったよね、億越えの部屋。
-
3612
匿名さん
平均350万で上から売れるんだから凄いよねえ。
平均250なのに下からしか売れない中之島とは違うねえ。
中之島は何がいいんだろうねえ。笑
まあキタハマには敵わないけどねえ。笑
-
3613
匿名さん
-
3614
匿名さん
-
3615
匿名さん
>>3612 匿名さん
キタハマって今やビルビューで有名なあのキタハマ?
-
3616
匿名さん
>>3614
どこも買えないんだから黙ってロムっとけよ。(笑)
-
3617
匿名さん
-
3618
匿名
-
3619
匿名さん
-
3620
購入者さん
中之島の内覧時の写真を見て思いました。このEVホールと内廊下のショボさはなんや、、、と。ここもそうなるのでしょうか?あれ以上コストカットされてたらショックだな。パンフレットに載ってないところはやはりコストカットされるもんなのかな。ここのパンフってあまり建物内部の写真なかったから心配です。
-
3621
マンション掲示板さん
間違いなくコストカットはされてます。でないと収支があいませんから。中之島は辺境の地なのに中身も酷すぎでしょう。全くお得ではないかと。
-
3622
匿名さん
今のご時世で全階停止するエレベータなんかを採用してんのに、コストカットされてないと考える方が難しいですね。
-
3623
匿名さん
-
3624
マンション検討中さん
批判ハッチがどうしても怖いです
上から入られたりしないですか?
それとも安心していいのでしょうか?
詳しい人教えてください
-
3625
匿名さん
>>3623 匿名さん
格下の中之島タワーやシティータワー梅田ですら居住階のみ停止じゃなかったですか?
-
3626
購入者
>>3625 匿名さん
その格安マンションにすら住めないのに偉そうに投稿するな!
-
3627
匿名さん
こちらも中之島タワーと同じ荒らし購入者がいるんでしょうか?
このレベルの書き込みは珍しいので複数人いるとも思えないですが別人ですか?
-
3628
匿名さん
多分タイルレスがザキタハマからの眺望が悪くなったのを妬んで投稿しているのでしょう
中之島で大分暴れてましたからね
-
3629
匿名さん
ミッドタワーは北西角の下層階ですらバラ園を望めますからね
-
3630
匿名
-
3631
匿名さん
>>3628 匿名さん
この人がタイルレスさんですか?キタハマの眺望が悪くなって怒ってる人の書き込みには読めませんが。
3626:購入者[2017-10-14 19:40:48]
>>3625 匿名さん
その格安マンションにすら住めないのに偉そうに投稿するな!
-
3632
匿名さん
>>3631 匿名さん
そのコメントはタイルレスではないけど、タイルレスが来たらやっかいなので、話題にすることは辞めときましょう。
-
3633
匿名さん
ここのマンションのサッシ高わかる方います?なんか他のマンションより低い気がします。
-
3634
購入経験者さん
今時、高層階のプレミア層を除いて、ハイサッシ240cmはないですからね。
-
3635
匿名さん
>>3634 購入経験者さん
2.4とか高すぎてありえへんわ。あとふつうのフロアのこときいてますねん。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
3636
匿名さん
以前アップした画像ですが、バラ園から撮影しました。北西角の下層階も何とか見えています。
-
-
3637
匿名さん
-
3638
ご近所さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
3639
匿名さん
免震のマンションということですが、先の台風みたいに風が強いときなど、高層部は揺れる感じがしたりするのでしょうか。
風だけでも揺れるよ、という風に聞いたことがありますのでどうなのかなと思いました。
なんか、まだまだ間取りは選べるような状態になってきている。1LDKの方が早いかなと思っていました。
-
3640
マンション検討中さん
>>3639 匿名さん
40階超のタワーマンションですが
風や台風で揺れをかんじたことありません。
2011年の大地震のときは、シャンデリアが 3cm前後の触れ幅で揺れました。
免震装置が働き、1階のタイルは一部割れました。
-
3641
匿名さん
-
3642
匿名さん
免震構造で一階ひび割れって、建物自体が柔過ぎない?
強風で揺れるというのは聞いたことあるよ。
-
3643
マンション検討中さん
何センチも揺れた場合に、タイルのヒビくらいは、許容範囲でしょう。ただ、これを避けて中層以上をタイルレスにする高級タワマンの選択も、またアリでは?
-
-
3644
匿名
ヒビが入ったタイルよりはタイルレスのほうが綺麗だよね。
-
3645
匿名さん
>>3643 マンション検討中さん
どこのマンションのタイル?
-
3646
匿名さん
>>3643 マンション検討中さん
ヒビじゃなくて引っ掻きキズに見えるが…
-
3647
名無しさん
坪300万超えでかって五年後リセールはいくらぐらいとみなさんは推測していますか?
もちろん上がって欲しいんですけど、ここが上がると、その他の北区、中央区あたりのタワマンもやっぱり同じぐらい上がるんでしょうか?
-
3648
匿名さん
>>3647
上がるには材料がいるんじゃないの?
今後は下げ材料の方が多そうだから、そもそも買値が高いここのマンションは余程眺望の良い部屋を内外の富裕層が買うとかでないと儲からないと思う。
-
3649
名無しさん
なるほど
上がるんでしょうか( ̄▽ ̄)
確かに上昇するような気配も無いですが、下がる材料って例えばなんでしょうか?
施工した瞬間から下がるもんですが( ̄▽ ̄)
-
3650
匿名さん
>>3649 名無しさん
大半のマンションは下がる。
上がる材料がないってことはいずれ下がるってことだよ。
-
3651
マンション検討中さん
-
3652
通りがかりさん
-
3653
通りがかりさん
通りがかってここを見るたびに平凡な外観だとは思いますが、もうその議論はし尽くされたのでしょう。今興味があるのは梅田界隈の再開発ですし。
-
3654
匿名さん
>>3653 通りがかりさん
石柱と植栽で中が見えないようになってるエントランス。かっこいいぞー!
-
3655
匿名さん
>3651 マンション検討中さん
そもそも検討できる人が限られてる。それともう残りわずかでしょ。
そら普通はスレも大人しくなる。
-
3656
匿名さん
同じ竹中施工で今年4月にオープンしたフェスティバルタワーウエストは高層階までしっかりタイルですね。
非常に危険なので近づかない方が良さそうですかね?
-
3657
匿名さん
>>3656 匿名さん
そろそろ完売して欲しいな。
誰か残り戸数知ってる人いませんか。
ここのマンション高かったけど、今の相場見てたらそこまでだよね。
-
3658
匿名さん
-
3659
マンション掲示板さん
>>3657 匿名
そうですね、今はそこまで立地のよくない物件でも価格が上がってるので、ここの立地ならむしろ割安に感じます。プラウド北浜の坪単価はさらに上がるのでしょうかね。
-
3660
匿名さん
全く視界が開けない部屋でも高いの?
誰がなんのための買ったんだろう?
-
3661
匿名さん
-
3662
名無しさん
プラウド坪平均340万、堺筋本町駅直結も坪平均350万ぐらいだろうとクレビアの人が言っていたんで、確かに北浜は割安にも感じますね!
-
3663
匿名さん
プラウド北浜が同時期に竣工してたらな…競合してもっと贅沢なマンションになっていたと思われる。悔しい。
せめて中津と同じぐらいの共用施設は欲しかった。
-
3664
匿名さん
>>3662 名無しさん
この立地の希少性はすごいよ!
なんたって初の北浜アドレスだからね。ここに匹敵する場所はなかなかでないんじゃないか。
-
3665
匿名さん
外観をみましたが、
良く言うと周囲に溶け込んでいて古き良き北浜感ですね。
正直パッとしないのでザ北浜みたいなプレミアム感が足りない気がします。
-
3666
匿名さん
>>3665 匿名さん
部外者が心配しなくても大丈夫!エントランスとか内部かっこいいから!
-
3667
マンコミュファンさん
-
3668
匿名さん
どんどん値段あがってきてるしお買い得だったかもね。
見た目地味でも変じゃなきゃ大丈夫。
-
3669
匿名さん
>>3668 匿名さん
うんうん。立地が全てですからね。
上物がどんなにダサかろうとこの立地には文句のつけようがありません。
-
3670
匿名さん
-
3671
匿名さん
>>どんどん値段あがってきてるし
売れ行きによって値段が変わってきたりするものなんですか?
3670さんは買えてよかったですね。駅からここまで近いと今後は出てこなさそうだなと思いました。ダサいとは感じませんでしたが、1LDKが多いので分譲賃貸が多いのかと思っていました。
買われた方は一人暮らしですか?賃貸に出すんでしょうか?
-
3672
マンション比較中さん
>>3667 マンコミュファンさん
シティタワー グラン天王寺 43階建て
坪単価200万円
安くないですか?
80平米 5000万円
7年前竣工
設備や内装、エントランス、ラウンジ
古さ感じないです。
各階エレベーターロビーは シックです。
-
3673
匿名さん
>>3671 匿名さん
単に相対的に安く感じると言うことだけだと思います。
投資には向かないんじゃ。やはりいい値段しますからね。
-
3674
マンション検討中さん
すいません。堺筋本町直結というのは
どのマンションのことでしょうか?
プレサンスや住友とは違いますよね?
-
3675
マンション検討中さん
3674:堺筋本町直結はJA九州が買ったテイジンのビルでしょうね。噂では約100億とのこと、とすれば坪一千万超えだから、これに今のタワーの建築費を勘案すれば、坪350程度の安値販売なら大赤字でしょうね。
-
3676
匿名さん
>>3675 マンション検討中さん
問題は今のマンションバブルがはじけた時だよね。ここは300万以上の価値はありそうだけど、どこまで維持できるか。
-
3677
マンコミュファンさん
>>3676 匿名さん
バブルが弾けたら、ザキタハマの売り出し坪220万くらいだからそれ以下にはなる可能性あるね。
-
3678
匿名さん
>>3677 マンコミュファンさん
ザキタハマ、劣化が目立ち始めてるね。
壁のひび割れにエフロが出てきてたわ。
-
3680
匿名さん
[No.3679と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
3681
匿名さん
>>3677 マンコミュファンさん
ないない笑
マンションの相場についてもう少し勉強しようね。
-
3682
匿名さん
>>3681 匿名さん
根拠がないけど相手を否定したいときの返しコメントの見本
-
3683
匿名さん
-
3684
口コミ知りたいさん
-
3685
匿名さん
>>3682 匿名さん
マンションの価格の相場はバブルがはじけても前の相場には完全に戻らないんだよ。上下しながら少しずつ上昇してきたわけ。これは歴史が証明してる。
無知すぎる、出直してこい。
-
3686
匿名さん
-
3687
マンション検討中さん
>>3685 匿名さん
買い手がついてきてないんですが?
中古価格は頭打ち、利回りは下がる一方なんですが?
今の値上がりはコスト面も大きく、デベも喜ばしい状況じゃないんですが?
歴史って2004年からのスパンしか見てないでしょ?
テクニカル分析脳はつまらないのてま、もっと論理的にお願いしまつ。
-
3688
マンション検討中さん
-
3689
匿名さん
>>3687 マンション検討中さん
>今の値上がりはコスト面も大きく、デベも喜ばしい状況じゃないんですが?
誰かがボロ儲けして喜ばしい状況なんですが?
-
3690
検討板ユーザーさん
テクニカル分析で新築価格をみるって新しいなwデイトレ屋が人類史を語るみたいでワロタww
都心回帰によるマンション人気、パワーカップルによる世帯収入増、一家族あたりの子供の減少による広さのニーズの変化、マンションの資産価値意識の高まり。
これで人気地域の便利な駅近のマンションに世帯1500万以上が飛びつくようになり、高値でも買ってくれるようになった。
住宅ローン減税、低金利、アベノミクスによる資産増などの外部要因も後押し。
これがこの10数年。だから高値にしても売れてきただけ。
一方、アホほど企業から放出された土地は尽き、元々少ない都心部の好立地は奪い合で高値掴みになり、職人不足で建築費が下がる見込みはなく、消費税もどんどん上がり、マンション設備や仕様の進化も行き止まりどころかコスト高で後退中。
新築が高すぎるわ仕様がしょぼいわ立地が悪いはで、中古の売れ行きが新築を逆転。リフォームリノベも定着。
この逆風は今後も収まることはない。
上のとおり中古との乖離もどんどんましてる。
それなのに新築がどんどん上げられる?なんで?もう郊外近郊は限界でしょ。大阪都心部はまだ余地があるが、大阪で坪400.500がバンバン売れていくと思う?グラフロとか限られた希少な場所だけでしょ。
値上がりどころか増税、不景気、金利上昇、どれがおこっても一気に崩れると思うけどね。
-
3691
検討板ユーザーさん
>>3689 匿名さん
はあ?
コスカに腐心する計画が喜ばしい?
長谷工様に土地とセットでゴミを売りつけられるのが嬉しいデベがいるの?
デベの原価率みたら一目瞭然だけど?
財閥の駅近物件ですら完売できずバルク売りが発生してる異常さをわかってる?
-
3692
匿名さん
>>3690 検討板ユーザーさん
君は一生検討しなさい。
賃貸住まいは気楽ですか?
-
3693
匿名さん
>>3692 匿名さん
どう読んだらそうなるのか。
計算だけでなく読解も難ありか。
-
3694
匿名さん
>>3691 検討板ユーザーさん
デベじゃなくて施工会社や高値で土地売ってるところが喜んでんじゃないの?よくわからんけど。
-
3695
匿名さん
-
3696
匿名さん
なんか発狂して連投してる奴がいるが…よっぽど悔しかったのか。
未来を予測する時には統計学を使うと思ってたが違った?で、君の予想は何を根拠にしてるの?
-
3697
匿名さん
>>3696 匿名さん
需給とコスト構造の変化だろ。。
新築ビジネスはメーカーと同じなんだから。。
統計学で新築価格予測?
僕ちゃんは何をどう統計したの?
はぁぁ?ww
-
3698
匿名さん
>>3694 匿名さん
施工会社?おまえの会社はおまえの人件費があがると儲かって喜ぶの?嬉しいのはおまえだろ?価格はエンドに転嫁されてるだろ?アホなのか?ww
-
3699
匿名さん
>>3696 匿名さん
統計学って、意味分かっててコメントしてんのか?
-
3700
匿名さん
-
3701
マンコミュファンさん
馬鹿の巨星がでてきた感がある。
過去14年ほどあがってきたから今後も必ずあがるのは歴史が証明してるらしい。
デイトレしすぎるとこうなる。
-
3702
匿名さん
-
3703
匿名さん
-
3704
匿名さん
-
3705
匿名さん
勘違いな荒らしは消えましたね。
それはそうと上町台の値段はやはり高値をつけてきましたね。購入者の方は、オリンピックまでまだ値段が上がるようならここを買って良かったと思えますね。
-
3706
マンション検討中さん
-
3707
匿名さん
>>3706 マンション検討中さん
なんでそんな高いの?
立地そんないい?あそこ。
-
3708
通りがかりさん
>>3707 匿名さん
北浜のような元海底の軟弱地盤では無く、グラメタワーは太古から陸地だった上町台地のトップヒルの安定地盤に建設される。
大津波で北浜が水没しても、トップヒル立地のグラメタワーは安泰です。
立地のレベル差は歴然。
-
3709
マンション掲示板さん
-
3710
マンション掲示板さん
グランドメゾン上町台の価格が本当なら、ここはお買い得でしたね。今売り出されてら坪単価400近くになるんでしょうか。立地はそれくらいの差があると思います。
-
3711
匿名さん
>>3710 マンション掲示板さん
東日本の件で津波、液状化を気にする人が大幅に増えましたから。こことは別の理由で上町台の需要は確実にありますよ。
-
3712
マンション検討中
>>3711 匿名さん
需要の層が違うでしょうね。
谷町四丁目あたりから天王寺、阿倍野あたりまでの上町台地はファミリー層が多いですから。
ここはファミリーもいるでしょうがメインターゲットではないでしょう。
-
3713
匿名さん
-
3714
匿名さん
住みやすさでいうと上町台地のが上。
利便性もそんなに変わらないし、ここより高くて当然でしょう。
-
3715
マンション検討中さん
上町台の物件とは立地、デべ、施工会社共にランクが違うので比較対象ではないでしょう。
-
3716
匿名さん
>>3713 匿名さん
神話かもしれないけど、タワマンの方が安全らしいよ。正しくは安全なように作ってるみたいよ。
-
3717
匿名さん
>>3715 マンション検討中さん
勘違いも甚だしい発言ですね。
-
3718
匿名さん
まだ完売しねーの?
いよいよやばいんちゃいますか。
-
3719
匿名さん
>>3718
竣工まで1年以上あるから大丈夫でしょう。
中之島なんて竣工しても売れ残っているし(笑)
-
3720
マンション掲示板さん
ここは鳴り物入りで売り出してたからね~
結局中之島が見える北東以外の部屋は割高感が勝ったという事では。
北東はあっという間に完売だったんでしょう?もっと価格差をつけるべきだったかと。
-
3721
匿名さん
-
3722
マンション掲示板さん
>>3720 マンション掲示板さん
北東、北西の中層階が人気だったのは眺望に加えて間取りがよかったからだと思います。今となればお買い得でしたね。
-
3723
匿名さん
たしかに。上層階の角部屋の間取り微妙だったもんな…。北向きの開口部がまず狭いからな。面積大きくなっても、それを活かしきる開放感は手に入れられないという。
-
3724
購入経験者さん
この仕様、この価格でお買得とかありえねー
民泊目的のチャイニーズが部屋を買ってくれたからまだよかったね。
民泊禁止だからとか野暮なこと言わないでね?
そんなのチャイニーズには関係ないんやで。
-
3725
口コミ知りたいさん
かなり中国人が買い占めてるのでしょうか?
同じく駅直結のブランズ本町は三割近く外国人と投資目的と聞きましたが、ここも同じですか?
-
3726
購入経験者さん
本町は3割近く外国人で、ここは外国人が買わないという理由がありますか?
中国人にとっては、北浜だろうが本町だろうが関係ないじゃないですか。
大阪の中心部でミナミにもキタにもアクセスしやすいマンションという以外に特別な意味などありません。
御堂筋線直結のブランズ本町より高いなんて魅力なくて投資価値がないという考えもありますが、カネのある人からすれば大した差じゃないですから。
これだけインバウンドがあれば、誰かに貸せるし買っとくかってなりますね。
白タクの件からわかるように彼らに法の遵守という価値観が皆無なのは自明のことです。
ゲストルーム、所有住戸フル活用でまいうー。
-
3727
匿名さん
-
3728
購入経験者さん
中国人かどうかは、不明ですが外国の方の購入者が多いと聞きましたが真相は、
完成し引き渡し後でないとわかりませんね。場所柄、仕方のない事だと思っています。
実際にファミリ-層をタ-ゲットにしていない物件だし色々な方がお住まいに
なられる事は十分理解した上の購入なんで気にはしない様にしています。
気にされる方は、ファミリ-層が多い天王寺区辺りになりますが、物件価格がこの近辺と競う
価格の割には賃貸に出すと賃料が抑えて設定しなければいけなくなります。
-
3729
匿名さん
結局は投資用にされている方が多くなってくるということ?
ただ賃貸だとあまり高く出せないということですが、分譲賃貸でしかも新築・築浅の場合は相場よりは高く出してもOKナノではないかしらと思うのですが…どうなんでしょうねぇ。
なんだか難しいところ。
投資向けの人が多いのかもしれないですが、実需で、と考えている人もそれなりにいらっしゃいますよね?
-
3730
匿名さん
かなり立ち上がってきました。
現在は35階まで到達しているようです。
証券取引所のビルを超えましたね。
-
-
3731
匿名さん
難波橋の中ほどから撮影しました。
-
-
3732
匿名さん
やはり北西角も下層階までバラ園が望めるようですね。
北浜1丁目の交差点を通して公園への眺望が抜けるようです。
-
-
3733
匿名さん
北西から撮影しました。
隣接する大阪シティー信用金庫の壁面も証券取引所ビルの外壁を意識しているようですね。
-
-
3734
匿名さん
南西角をコンビニの前から撮影しました。
-
-
3735
匿名さん
プラウドタワーの工事現場から撮影しました。
プラウドタワーの工事は進んでいるようですが、なかなか立ち上がってきませんね。
販売もまだですね。
-
-
3736
匿名さん
南東角をモスバーガーまえから撮影しました。
-
-
3737
匿名さん
こちらの低層階って買いでしょうか?
素人考えでは、プラウドタワーは眺望面の条件が厳しく、こちらより中上層階にプレミア価格を乗せにくいため、低層階でも高くなりそうな気がします。詳しい方よろしくお願いします。
-
3738
匿名さん
>>3737 匿名さん
最近のタワマンは、低層階だから割安にっていうような価格設定がなされていないような気がします。
眺望の良い場合を除いて低層階のリセールバリューは総じて苦戦しますからね。
-
3739
ご近所さん
プラウドは大阪一の高価格になると思います。
低層、高層関係なしに、今のバブル価格での購入は慎重にならないとと、自分に言い聞かせています。
なんせ、並びのブランズ北浜の新築分譲平均坪150でしたかね。
約2.5~2.8倍ですからね。
ヴィークタワー大阪でも、80平米以上の部屋で新築分譲価格に約1000万上乗せ価格になっています。
自分はしばらく賃貸で様子をみようとおもっています。
-
3740
匿名さん
賃貸で様子見たって、昔の安い頃にはもどらないだろうね。買いたいと思った時が買いですよ。
-
3741
匿名さん
プラウドタワーの販売は来年春からだそうです。
平均坪単価は370以上という噂ですね。
-
3742
匿名さん
>>3741 匿名さん
ここより高いとか強気過ぎない?
眺望と立地で負けてるから、デザインと共用施設の豪華さで勝負するのかな。なんにせよ厳しい気がする。
-
3743
マンション検討中さん
スーパーに近く
地盤も川から離れるし杭を
60メートルも打たない
なら向こうにアドバンテージあると
売り主は考えると思いますよ
-
3744
匿名さん
>>3743 マンション検討中さん
杭が短くなるのなら安くなるのでは?
-
3745
匿名さん
もしプラウドの坪単価370万が本当なら、ここ1期で買えた人は勝ち組だな。まぁ買えるだけの財力がある時点で勝ち組か。
-
3746
マンション検討中さん
値上がりどこまでいくかなあ。
売り手は前より値上げしても売れるんだから高値で売ってますということに他ならないのだろうけど、金利ジャブジャブが背景にあるだけで、こんなのいつまでも続かないよね。。
野村の後に立つのは坪400までいくんですか?という話で、築浅の中古もそんなにあがってないし、利回りは下がる一方だし。香港やロンドンよりは利回り高いどうこうって、そんなの関係あるのかなあ。株買えば利回りは6%余裕でしょ。そこまでして区分買う意味はよくわからない。
大阪市内の割安感ももうなくなったし、投資マネーもいつまで流入するのかな。東京中心部と京都の一部は投機的すぎて環境が変わればサッと潮が引きそうで、素人に毛が生えたような人が買うにはリスク高そう。金利引き締めはまだないにしても、増税とオリンピック終了は確実にマイナス。
デベは売れなくなったらその時でそれまで高値で売りつづけよつという発想しかないんだろうね。原価に余裕があるわけでもなく、バブルのコントロールより今の利益コントロールの方が大事なんだろうな。
-
3747
マンション検討中さん
>>3744
杭が短いと地盤がまだましということで
アピールになります。
値段は何とかなりますが
杭60メートルというところだけ
ここで引っかかっていました。
次のプラウドはせめて半分くらいで
済めばいいですね。まあ気持ちの問題ですが
-
3748
マンション検討中さん
確かにここが
ゆるゆるなのはわかる。
まあ地震来たら大阪は壊滅する。
その程度が問題。
地盤は上町が盤石だが駅直結は
今はないのが痛いところ
-
3749
匿名さん
>>3747 マンション検討中さん
杭を打つ時点で地盤はグダグダやと思うんですが。
-
3750
マンション検討中さん
現在第6期とのことですが、まだ売れ残ってるのは低階層のみですかね?
-
3751
マンション検討中さん
直床が理想だが市内ではほぼ無理。
短い方が安定している証拠60メートルが
本当なら確かに相当ゆるいのでしょう。
けどここを買う人はそれ以上に立地の
恩恵を優先させたということ。
プラウドの値付け次第で価値が変わる
-
3752
匿名さん
>>3750 マンション検討中さん
キャンセル出てなければ。ここの中~高層階は一早々に完売してたからね。金持ちに好まれた物件ですな。
-
3753
マンション検討中さん
-
3754
匿名さん
-
3755
匿名さん
>>3754 匿名さん
売主が出し惜しみをしているだけでしょう。
選択できる部屋は少ない。
-
3756
匿名さん
>>3755 匿名さん
え、出し惜しみしてるの。
初耳だけど。
-
3757
マンション掲示板さん
眺望が最悪の西や南向きの低層階がゴロゴロ余ってますね。割高感半端ないですもんね。春にはプラウドと比較されるから売れ残ってる方がちょうど良いかもね。
おそらく三菱の中之島タワーと同じように竣工直前で滑り込み完売を目指してるかと。
-
3758
匿名さん
プラウドタワーは先行するこのライバル物件のおかげでレベルの高い仕様になって欲しい。
-
3759
匿名さん
-
3760
匿名さん
-
3761
マンション検討中さん
低層階て何階以下から低層階何ですかねぇ?(笑)
ざ北浜タワーは54階て書いてあるけど、20階以下の事なのかな?
-
3762
匿名さん
当初高い高いと言われてきたが、これ以降に発表された市内のタワマンはもっと酷かった。値段しかり、仕様しかり。ここ買っとけば良かったなーと後悔。
-
3763
購入者
-
3764
マンション検討中さん
そりゃ高くても仕様悪くても
売れるんだからそうなりますよね
トホホ。
-
3765
匿名さん
>>3764 マンション検討中さん
基準が変わってしまった感がすごい。建築費の高騰は少子化である限りすぐに是正されるとは思えないし。大阪ではしばらくはミッドタワーレベルが高級となってしまうのか。
-
3766
匿名さん
こことプラウドタワー どちらがいいと思われますか?
-
3767
匿名さん
>>3765
少子化が続く限り買う人も借りる人も住む人も減っていくのでいずれは安くなりますよ。
-
3768
マンコミュファンさん
-
3769
匿名さん
>>3768 マンコミュファンさん
あなたには聞いてません。そもそもあなたはミッドタワーのMRにも行ってなさそうだし。笑
-
3770
匿名さん
やはり水盤というのは高級マンションである証明。維持費もそれなりにかかるから、必然そうなる。
ここのエントランスは本当かっこいい。
-
3771
マンコミュファンさん
>>3769 匿名さん
値段関係なかったらミッドタワーじゃね?
まぁ値段関係なかったらグラフロ最上階かな
-
3772
匿名さん
>>3771 マンコミュファンさん
僕は六本木ヒルズレジデンスがいいです!
てのと同じレベルの返事。
よくその稚拙な内容を書き込もうと思ったな。
-
3773
マンコミュファンさん
>>3772 匿名さん
で、プラウドとミッドタワーと、どちらがいいんですか?プラウドの値段が発表されていない時点でどう判断されるんですか?
-
3774
通りがかりさん
>>3773 マンコミュファンさん
ムキになるなって。
中学生?
-
3775
購入済み
-
3776
匿名さん
>>3775 購入済みさん
ニュースにはなってませんが去年の台風ではタイル剥離被害が各所であったようです。
台風で剥離するようなタイルは現場貼り付けばかりだと思います。タワマンはPCだから工場打ち込みタイルがほとんどだと思うけど、部分的に現場貼り付けがあったりすると危ないですね。
-
3777
検討板ユーザーさん
-
3778
マンション検討中さん
-
3779
評判気になるさん
-
3780
匿名さん
-
3781
匿名さん
値上げしてるのは、中津のブランズと福島のローレルタワー以外にありますか?
スミフ以外で。
-
3782
検討板ユーザーさん
ここは珍しく中層-高層階がお買い得なマンション。その分低層階に値段を上乗せした結果、売れ行きが鈍っている。これ以上低層階は値上げできないだろう。まぁプラウドの値付け次第ではささっと売れてしまう可能性もある。
-
3783
購入者
>>3781 匿名さん
景気が良いので消費税増税前に購入できて正解でした。
-
3784
検討板ユーザーさん
-
3785
マンション検討中さん
プラウドスレによると70平米台で
最初五年間は30万台です
-
3786
マンション掲示板さん
>>3785 マンション検討中さん
定かでない情報はいらない。購入者さんの情報が欲しい。
-
3787
マンション検討中さん
ここのモデルルームで確認してるんだから
ほぼ近い精度でしょう。それでも不安か
また希望する間取りがあれば確認した方が
早いですよ。そしてまた新しい情報を
教えて頂ければ有意義な場になります
-
3788
マンション検討中さん
動き出すのが遅くてもう低層階しか残ってません。割安ですが!東側の建物の圧迫感が気になって、悩んでます。それでも二倍の倍率です。立地もいいし、ちょっと出たら公園やし、イベントはビュールームで楽しめばいいかとも考えてます。候補にヴィークタワーの南西向き中古がありますが、売買手数料とリフォーム代で、ミッドタワーの北東中層階と似たような値段になります。立地、高速の騒音、キッチンの大理石、新しい建物など景観さえ気にしなければ、ミッドタワーに軍配が上がってしまいます。東南角の低層階は価値が低いですか?
-
3789
通りがかりさん
私なら景色が良い方を選びますが。
低層階は割高と上に書いてありますし。。
-
3790
マンション検討中
低層階は74m2で6100万、ヴィークは83m2で7000万で売買手数料とリフォーム台で7800~8000になると思います。ミッドタワーの北側中階層が8000万ででてたことを思えば、ヴィークの物件を割高に感じて悩んでます。
-
3791
通りがかりさん
>>3790 マンション検討中さん
私ならミッドタワーです。
低層階が割高というのは、中層階と比べたらの話で、ヴィークタワーと比べた時にコスパはあまり変わらないかな、、と。
また資産価値的にミッドタワーは御堂筋線淀屋橋に地下直結6分というのは大きいです。
眺望を捨てる代わりに、内装をオプション盛り盛りにすると満足度高いかと思います。
あくまで個人的な意見ですが、参考までに。
-
3792
匿名さん
ヴィークタワーの中古、スーモにも出ていますね。
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_89251601/
ヴィークタワーの25階からの眺望を見るとついふらふらとそちらの方を選んでしまいそうになるでしょうが、
雨の日などやっぱりミッドタワーにすればよかったと後悔するかも・・・
いずれの物件も取引価格がこれから上昇する可能性が高いですし、よく考えて決断しないといけませんね
私も微妙で悩むと思いますが、最終的にはミッドタワーでしょうか?
駅だけでなく、北浜プラザやODONAなどの商業施設とも地下で直結している点が重要なような気がします。
フレスコもしょぼいですが、それなりに使えるスーパーだと思います。
ただ、写真のように眺望は完全にビルビューですね。
-
-
3793
マンション検討中さん
皆さん色んな意見をありがとうございます。
ミッドタワーは立地だけでなく内装も大分素敵だったので、どうしても10年前のマンションは見劣りしてしまってます。。。東側対策としてベランダに観葉植物を並べるなど考えてたのですが、今日現地を見に行ったら、すぐ南の区画でビルとホテルの建設が始まらんとしてました。
北側を購入された方が本当に羨ましいです。
-
3794
マンション検討中さん
-
3795
マンコミュファンさん
こんなに高いのですか…
北浜タワーの中古は考えてないのですか?
-
3796
マンション検討中さん
北浜タワーもいいですよね!
ただ、70m2以上の広さで現在売り出し中の物件がないんです。
ミッドタワーの南側も人気なので、ミッドタワーにするなら3月3日までに返事しても抽選なので、いずれにせよもう決めなきゃ駄目なんです。
-
3797
マンション検討中さん
個人的には、この距離のビルビューで問題ないなら、タワーマンションでなくてもいいのではと思いました。リセールも難しいでしょうし。
-
3798
マンコミュファンさん
同感です。
七千万出して目の前がコンクリートなんて…
投資目的でもないなら、自分ならあり得ない。
-
3799
匿名さん
まぁこれは価値観ですよね。
今売り時なので、築浅中古タワマン売ってますが、500万くらい上がって、少し狭くなってもいいから新築がいいって方も多いです。
ただ光がほとんど入らないのは、、
角部屋ならもう一方の窓から入るのでまぁ良いかと思います。
-
3800
匿名さん
素朴な疑問なんですが、東側のビルに面している部屋って建築基準法の採光基準を満たしているの?
-
3801
通りがかりさん
私なら中古にそこまで大金は出せないな。資産価値から考えてもミッドタワーかなと思います。
それかここで言うのはなんですが、今は中古で住んで、プラウドタワー を狙ってみてもいいかもしれません…。
-
3802
匿名さん
>>3801 通りがかりさん
まぁ中古にそこまで出してくれる人がいないと、資産価値が保てないよね
-
3803
購入経験者さん
私も出遅れ組です。既に17階以上は完売でした。角部屋希望だったので16階以下の角部屋を、抽選でしたがなんとか確保できました。このスレッドで17階以上の中層階北向き角部屋の価格をなんとなく知りましたが、おそらく7000万後半~8000万後半とのことで、かえって諦めがつきました。北向きの眺望は望めませんが、北浜駅直結1分、淀屋橋駅地下直通6分の立地は、北向き高層階でも低層階でも同じく享受できますし、売却・貸出時のことを考えれば、あまり高額でない部屋の方が対象者が増えるかなと、自分を言い聞かせています(笑)
-
3804
マンション検討中さん
14から16階を購入されたのですね!東側は変な出っ張りがありますが、隣のビルの影響が比較的少ない場所でうらやましいです。次は11から13階が取り合いになっており、既に抽選確定です。眺望はビュールームで楽しめばいいかとも考えてます。天満の花火大会楽しみですよね!因みに17階からは80m2超えで東南角部屋も8100万以上だったようです。
-
3805
eマンションさん
>>3802 匿名さん
ですね。資産価値を決めるのはやはり立地が大きくしめるので、地下直結の強みはあると思います。出だしは駅直結の強み以上の値付けかと思いました。しかし今の大阪のマンションの高騰ぶりをみると、そこまでおかしな値付けでもなかったのかとも思います。結果論でどうとでも言えますけどね。
-
3806
購入済み
>>3793
すぐ南の区画でビルとホテルの建設って本当ですか?
デベからは、南側150mくらいの場所に野村のプラウドタワーが出来るのと、西側100mの場所で京阪ホテルが建築中との情報は聞いてましたが・・・。
-
3807
マンション検討中さん
現地に行かれてみるとわかると思います。(仮)新北浜ビルを熊谷組が建設予定と出てました。今はまだ平地です。その向かい側でホテルFORTZ?が建設予定のようで、今はなんか遺跡の調査中?と出てましたが、なんかよくわけりません。この二つのビルの高さが気になってます。
-
3808
マンション掲示板さん
ビジネスホテルじゃなくてフォーシーズンズやマンダリンオリエンタルとかが近くに建ってほしいです。
-
3809
マンション検討中さん
Google地図でもミッドタワーのすぐ南の区画と細い道路を挟んでその向かいに空き地があって、その場所です。
-
3810
マンション検討中さん
ご免なさい。Google地図の桜北浜ビルの場所とその向かいの空き地です
-
3811
通りがかりさん
>>3808 マンション掲示板さん
証券ビルの南側には、JAビルが建設中ですが、ここはデカイので一流ホテルも誘致できる可能性があるかも。
-
3812
マンション検討中さん
証券ビルてどこのことですか?マンションのどちら側にありますか?
-
3813
通りがかりさん
>>3807 マンション検討中さん
新北浜ビルは、高さは低い。
ホテルは敷地狭いのでプラウドが背景になる程度かなと。
-
3814
匿名さん
少し前に違うタワマンを買ってしまっていたので見ていなかったのですが、この立地でこの値段ならそんなに高くなかったのですね。
うちのところも坪300だったのに、、少し待ってこっちにすれば良かったです。
-
3815
通りがかりさん
>>3812 マンション検討中さん
大阪証券取引所です。
マンションの堺筋挟んで東です。
-
3816
匿名さん
>>3814 匿名さん
今となってはそうですね。
中層階北側の角部屋で坪単価320とかですからね。高いけど、周り見てるとそこまでなのかなとも思える。
-
3817
匿名さん
>>3816 匿名さん
今はここに限らず、どこも高いですもんね。時代だからと自分を納得させて買った違うタワマンに比べると、ここなら納得して購入出来そうで羨ましいです。
これも巡り合わせですね。
-
3818
マンション検討中
>3815
ありがとうございます。でも東側はもう大阪ガスのビルで何も見えないから気にならないです。
川沿い綺麗から高級ホテルにも丁度いいですよね。
>3813
具体的にどの程度の高さかご存知ですか?
因みに今残ってるのは13階より低層のみです、、、。低いのでかぶってくるんじゃないかと非常に不安になってます。
他の中古マンションも色々見てきましたが、思ってたより駅まで遠かったです。やはりミッドタワーの立地は最高です。景色は悪くてもプラウドまで前が開けてるならミッドタワーに住みたいなあ。
-
3819
匿名さん
ミッドタワーから南2ブロックのところのホテルは14階建て、堺筋の東のJAが立てているホテルは12階建てです。
-
-
3820
匿名さん
堺筋の東側で証券取引所のすぐ南になります。
-
-
3821
マンション検討中
>>3819さん
ありがとうございます!!看板をみたんですが、建物の高さの記載を自分で見つけられなくて悩んでました。
新北浜ビルは何階建かわかりますか?
-
3822
通りがかりさん
新北浜ビルと呼んでるのは、3819さんが掲載されたビル計画のことです。用途は寄宿舎。
-
3823
通りがかりさん
看板投稿ありがとうございます>3820さん
これを見ると思ったより敷地が小さいです。
仮に一流ホテルですと、100室ぐらいしか取れません。もう決まってると思いますが、普通のビジネスホテルの可能性大かな?
-
3824
通りがかりさん
調べたら、もう決まってました。
証券取引所の南側には、三菱地所系のロイヤルパークの新ブランド・キャンバスというホテルが入るらしい。
御堂筋に建設中のオービックのロイヤルパークより、高さが低いので竣工はすごく早いです。
どこの計画も容積率が緩和されてないので、タワーマンションからすれば、メリットこそあれデメリットはあまりない?
-
3825
匿名
ていうか,北浜に職場が近い人や,堺筋線や京阪一本で職場に行ける人なんかは北浜は最高なんでしょうが,それ以外の人で北浜に住みたいってどういう動機?
梅田や心斎橋なんばには淀屋橋まで駅が遠いし,生活に必要なスーパーも多いわけではないし,なんかメリットある?教えてよ.
-
3826
検討板ユーザーさん
梅田の隣でタクシー移動が無理なくできる。公園が近く。歴史的建造物がすき。淀屋橋に地下で繋がってる。その他、様々な理由でみなさん選ばれてるんでしょう。
なんにせよ噛み付くほどひどい立地とはおもわない。
-
3827
マンション掲示板さん
街並みがきれい、学区がよい。基本車かタクシーなので電車は乗りません。
-
3828
匿名さん
>>3827 マンション掲示板さん
駅直結のメリットなしやね。
-
3829
匿名さん
>>3825 匿名さん
北浜と梅田との差は街並みというか街の雰囲気でしょうか。
かなり減りましたが歴史的価値のある古いビルとか見ると北浜いいなと思います。
-
3830
匿名さん
>>3829 匿名さん
あと、オフィス街には住めても、繁華街はちょっと・・・という人の受け皿になっていますね。
-
3831
匿名さん
>>3828 匿名さん
>>3828 匿名さん
ごく普通の中流家庭ですが、タクシー呼ばなくてもすぐつかまるし、一人ならともかく家族と一緒なら地下鉄もタクシーも値段変わらないんです。
遠出は車、近場はタクシー、通勤は徒歩。一度住んだら離れられませんよ。
-
3832
匿名さん
>>3831 匿名さん
いや、ここの売りが駅直結だから、宝の持ち腐れだなと思っただけです。
-
3833
通りがかりさん
北浜は再開発ラッシュですね!
十年後はまた違う雰囲気の街になっているでしょう。
個人的には今現在ののんびりしたオフィス街であってほしいですが。
-
3834
購入済み
逆に都心に近く、公園など緑も水辺も至近にあって、交通も至便でガラが悪かったりゴミゴミしてなくて、学区も良くて子育てファミリーも住める場所って、他にありますか?
上記を満たす北浜は、大阪市内では希少な場所だと思います。
-
3835
匿名さん
>>3834 購入済みさん
水辺を条件に入れるのはズルいわ。
-
3836
マンション検討中
>>3835 (笑)
都心に近くて、駅近で、公園や緑がある、ガラが悪くない
を満たす物件が本当にないんです。
うちは京阪沿線で、特急の停まる駅、朝の特急に座れる駅希望なので、北浜か淀屋橋か、枚方まで飛ぶしかないんです。
淀屋橋に比べて、北浜の方が、多少ゴミゴミ感が少ないように思ってます。北浜に拘ってないのですが、便利で、駅近で、ゆったりした、緑の見晴らしのよいところに住みたいと思ってます。
-
3837
購入済み
>>3835さん
確かに水辺を条件に入れると、かなり限定されてしまいますね(笑)
では条件から水辺を除いて、残りの条件を満たす場所だと、どの辺りが該当するとお考えですか?
真面目に参考にしたいと思います。
-
3838
名無しさん
-
3839
通りがかりさん
靱公園周辺もなかなかいいと思うけど、水辺、京阪沿線となると外れるなー。
-
3840
購入済み
>>3839さん
水辺、京阪沿線は除外していただいていいですよ。それ以外の条件を満たす場所ありますか?
-
3841
匿名さん
-
3842
マンション検討中さん
大阪市の出してる浸水マップをみたら靭公園や福島は全滅でしたよ!
あと、靭公園近くに住んでた時はどの駅にも遠くて凄く不便でした。
-
3843
匿名
-
3844
検討板ユーザーさん
何故、今になって北浜嫉妬民が湧いてきたのか。さすがにいちゃもんつけれるレベルの立地ではなく、相手が悪い。庶民では買えない、憧れの土地故の宿命なのか。
-
3845
匿名さん
>>3844 検討板ユーザーさん
北浜以外で条件を満たす場所を教えて→提案→北浜に嫉妬
なぜこうなるのか?
-
3846
匿名さん
>>3845 匿名さん
そこだけを抽出して嫉妬てわけじゃないでしょ。全体的な流れを汲んだ上での話じゃないの。
-
3847
通りがかりさん
ん?アンチ北浜は3825さんだけでは?
北浜に嫉妬とかいう流れには全くなってないと思いますよ。
-
3848
匿名さん
>>3847 通りがかりさん
ですよね。
褒めちぎる意見以外受け付けない人がいるのでしょうか。
-
3849
マンション掲示板さん
学区がよくて、街並みがそこそこきれいなのは谷町四丁目ですかね。ただ北浜は独特の雰囲気がありますよね。特にミッドタワーの周辺は。
-
3850
購入済み
皆さま、ありがとうございます。
ご意見頂いたのは、上町台・靭公園周辺・谷町四丁目、でしたが、上記の条件を満たす大阪市内の立地はこの辺りくらいでしょうか?
ただ、上町台と谷町四丁目はほぼイコールですよね。となると、上記の条件を満たす大阪市内の立地は、上町台(谷町四丁目~六丁目)・靭公園周辺・北浜、の三か所に集約されるということでしょうか。
何れがベストかは皆さまそれぞれでしょうが、このスレッドの対象の北浜は、少なくとも大阪市内ではベスト3に入る立地ということになるのでしょうね。
ただ、そのベスト3に入る立地のうち、今後、新たなマンションが建設される余地なども考慮すると、北浜のこの物件はかなり希少性が高いと感じています。
立地の希少性は、不動産では少なくともかなりのアドバンテージになるものと考えます。
-
3851
名無しさん
>>3850 購入済みさん
直結というのもありますしね。北浜は今後ホテルの建設ラッシュになってくるのでしょうか。街並みにプラスアルファを寄与する、格式あるホテルが建設されることを願いたいです。
-
3852
周辺住民さん
長年近所に住んでおりますが、子育て環境はどんどん悪くなっている気がします。
中之島公園も若者ばかりで小さな子供はのんびり遊べません。
校区の開平小も定員オーバーで教室が地下にできるとか、、、。
地下て。
私立に通うお金持ち向けなのかな?
でも羨ましい。
-
3853
eマンションさん
>>3852 周辺住民さん
その程度では子育て環境が悪いとは言わないとおもいますよ。ミスリードや嫉妬はやめてください。
-
3854
マンション検討中さん
-
3855
マンコミュファンさん
開平小学校に近くのタワマンから通う児童本当に増えましたね。自分も中央区のタワマンに住んでいるのでここ数年の環境の激変ぶりはよくわかります。正直に言いますとやはり小さい子をタワマンから通わすのは自分は絶対しないだろうなと。のびのび育つとはとても思えませんしね(^^;
親のエゴでこんなコンクリートしかない場所で通学して可哀想に…と思いながらサラリーマンにまぎれて堺筋通りを渡る児童を見てます。ま、私見ですけどね。なので3852さんに共感します。中之島公園も確かにビール飲んでばか騒ぎする外国人や学生団体増えましたね(^^;
-
3856
匿名さん
>>3855 マンコミュファンさん
子育てだとどこが良さそうでしょうか?
-
3857
マンション掲示板さん
-
3858
匿名さん
-
3859
マンション掲示板さん
>>3857 マンション掲示板さん
そこそこの年収の人には天王寺区、北摂の方が住みやすいと思います。ここをファミリーで住む人とは価値観が違うと思いますよ。
-
3860
匿名さん
タワマンから出てくる子供をかわいそう、と思う感性の人たちと学校や職場が一緒になるわけではないので余計なお世話だなとしか。のびのび育てられないのは親の能力不足でしょ。
-
3861
周辺住民さん
>>3853
ミスリードでしょうか?
嫉妬でもなんでもなく平日、休日、毎日いてる北浜住民の個人的意見です。
このレスをもっと冷静に柔軟に情報収集して頂きたいと思います。
-
3862
匿名さん
>>3855 マンコミュファンさん
ウチはそのパターンなのですが、私の場合は、子供が小学生までの間は出来るだけ、朝夕一緒に食事をしたいと思い職場徒歩圏内の北浜に決めたのですが、そういう思いも親のエゴなんでしょうね。
中之島公園の件は同意です。気候の良い季節は特にそうですね。まあ、朝夕はワンちゃんも多く、うちの子もワンちゃん好きなので通ってますが。
-
3863
検討板ユーザーさん
親のエゴ笑
子供の順応能力は高いから、この程度の都市部では普通に順応するというか、何も思わないだろう。むしろコンクリートうんぬんで子供がかわいそうと思う方が思慮が浅いなと感じる。それは子供の感想ではなく、あなたの感想だろうに。それこそがエゴというものだ。
-
3864
匿名さん
>>3863 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りなんですが、
かわいそうにって思う気持ちも分かります。
たくましく生きてるなと。
感想です。
-
3865
周辺住民さん
>>3863
だから、親目線の意見やって。子供はどこでも育つよ。親が子供を遊ばせる所がなくて困ると言う意見。
北浜で小さな子供がまともに自転車に乗れますか?と言う事。
よく考えてからコメントしましょう。
-
3866
マンション検討中
三食と暖かい家があれば子供は十分幸せです。世界ではご飯の食べれない子や、空襲で家のない子もいるのだから。日本は潤い過ぎて、みんな子育てに神経質になりすぎてるように思います。
-
3867
マンション検討中
ちなみに私は利便性で北浜をえらび、より排気ガスを吸わなくてすむ駅直結マンションを選びました。ラッシュ時の交通量と、横断歩道を待ってる時の空気の匂いにおどろきましたが、駅直結ならまだましかなあと。
-
3868
匿名さん
そもそもタワマン住みの子供がかわいそう、なんて都心のタワマン板に書き込まれてもなあ。余計なお世話としか
郊外の密集した住宅地で駅まで遠く通学や習い事に通うのも一苦労、親も通勤に時間かかって一緒の時間が少ないなんてかわいそう、なんて書かれてもイヤでしょ?
-
3869
検討板ユーザーさん
>>3865 周辺住民さん
すぐ語調が荒くなったね。どんな人間が書き込んでるのか丸わかり。これでミスリードじゃないとかね、、呆れた。
だからその親のエゴ丸出しの子育て観を批判されてるんでしょ。頼むからよく考えて発言してくれ。
-
3870
匿名さん
>>3869 検討板ユーザーさん
エゴ好きやな〜。何にせよ素晴らしい立地、マンションなんやから。もうキーキーなりなさんな。
-
3871
マンション掲示板さん
郊外で子育ては辛いわ。どこへ行くのも車が必要、週末は渋滞、都心に住んで散歩がてら色々行く方が運動になるし健康的かと。
-
3872
匿名さん
>>3871 マンション掲示板さん
いや、郊外でなくても市内中心部で北浜より子育てにいいとこありますよ。
-
3873
匿名さん
北浜は大人の街やからなぁ。
子供に媚を売ってないとこがいいとこやと思うから、子育てと両立できないのはしょうがない。
-
3874
マンション検討中さん
人の家の子育てのこととかもういいんじゃないでしょうか?両親が仲良く、仲のよい友達がいて、勉強も出来て、打ち込める楽しいことを続けられるのが子供の幸せです。東北や滋賀の田舎でもイジメで自殺がありましたし、田舎の方が必ずしも幸せなわけじゃないと思いますよ!
-
3875
匿名さん
ほんとそうだね。まぁ都市部に住むという選択肢を持てるようになればわかるんじゃない。
少なくとも郊外しか住めないような人とここを検討してる人じゃ価値観はかなり違うでしょう。
-
3876
匿名さん
北浜で暮らす子供はかわいそうって言ってる人は、郊外がいいって言ってないような。
-
3877
マンション検討中
>>3876
屁理屈はめんどくさいです。
住人に子供の心配はそれぞれ家族で行うということで。
この話はもう終わりでいいでしょう。
-
3878
検討板ユーザーさん
話は戻りますが、販売は順調なようですね。抽選も行われてるようなので、完成の半年前には完売できるかな。
-
3879
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
-
3880
通りがかりさん
[削除されたレスへの返信投稿のため削除しました。管理担当]
-
3881
マンコミュファンさん
近くを通りましたが、外観安っぽくないですか??のっぺりした黒?明らかな豪華さやセンスを感じるパークタワーやキタハマと比べるとショボく感じました。三ノ宮のミッドタワーとにたミドレベルな質感。
-
3882
評判気になるさん
>3881
あー、これはもうタイルレスの人を召還してしまうので
やめましょう(笑)
外観と内装が安っぽいのはこの御時世ですから仕方ない事なのです。土地と建築費用に吸い取られてますので、、、
しかし北浜で今一番目立つタワーなのにもう少しどうにかコストカットあからさまなのを隠せなかったのでしょうかね(汗)。高級感あふれる外観とは呼べないのが近隣住民としても残念です
-
3883
マンコミュファンさん
>>3882 評判気になるさん
やっぱそうですよね。中之島公園からの長めでかなり悪目立ちしてました。ネズミ感がすごいです。
こういう場所は気持ち的にイキれてなんぼだと思うんで、今後選ばれる物件になりますかね。
-
3884
匿名さん
-
3886
検討板ユーザーさん
[No.3885~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
3887
匿名さん
パークタワーは中之島公園からみるといい感じですよ。街の方からみるとパッとしないというか、存在感すら薄いですが。
対岸のヴィークタワーは堺筋からのアングルが気に入っています。
しかし、キタハマとシティータワーの存在感がやはり圧倒的です。黒と白の対比も際立たせてますし。
まあ、地域内の甲乙はありますけど、他地域と比べると全体として北浜はレベル高いとおもいますので、既存マンションとの比較は地価、建築費W上昇のなか、少々酷かも知れませんね。
-
3888
マンション検討中さん
シティタワーはそんなにいいですか?大分不便に思えるのですが、、、。今坪単価220です。
-
3889
匿名さん
>3887
シティタワーなんて全く良いと思わない。
中古の流通価格を見ても一目瞭然。
-
3890
マンション検討中さん
3887さんの投稿やと、ミッドタワーよりシティタワーとTHE北浜の方が素敵な風に感じますが、私はミッドタワーの方が断然便利で外観も新しくていいと思います。そもそもシティタワーは比較対照に入ってきますか?
-
3891
匿名さん
>>3890 マンション検討中さん
そもそもザキタハマは中之島公園からあまり見えなくなったから、存在感がなくなってますよね。
-
3892
マンション検討中さん
そうですね。THE北浜は角度によっては見えるけど、利便性と古さで断然ミッドタワーと思います。
シティタワーは車通勤用の物件で電車通勤の人をターゲットにしてないような、、。
-
3893
口コミ知りたいさん
10年経過すると古さも目立ち、
新しい建物の方がいいですよね。
-
3894
マンション検討中さん
川沿いのあの臭いにおいは住んでまで嗅ぎたくないよなあ。
-
3895
マンション検討中さん
確かに川あまりいい匂いじゃないですね!でもマンションのあたりまで来ると全然匂わないですよ!綺麗で抜けてて綺麗なだけ
-
3896
マンション検討中さん
タワーパーキングが古いと遅いんですよね。。。朝忙しい時にあんなの何分もまってられない
-
3897
匿名さん
>>3890 マンション検討中さん
ミッドタワーは便利で、さぞ素敵な眺望が楽しめるとおもいます。
言いたかったのは、ミッドタワーが中之島の景観を壊してないですか?ということなんです。
民間デベにモラルを求めるのは無粋なんでしょうが、公会堂から南側を見た時に激しい悲しさに襲われました。
キタハマやヴィークタワー、パークタワーの時は好印象を覚えたのですが。
すみません。あくまで私の主観です。
-
3898
評判気になるさん
あのネズミ色と言うか薄暗いグレーが北浜の品位を貶めてると言いたいのですね?私もそう思いますよ。景観が台無しですよね。必死でここを持ち上げてる人達、本気で素晴らしい外観だと思ってるなら哀れです。ミッドタワーの良さは場所だけですね。それは認めましょうよ。
-
3899
匿名さん
>>3897
あくまでも主観ですね。
自分はパークタワーの外壁は汚く、年寄りくさい色に感じます。
これも主観です。
-
3900
匿名さん
パークタワーは外観というか、道路ギリギリに余裕なく建ってるのがせせこましくて残念です。
-
3901
検討板ユーザーさん
…嫉妬民が湧いてるな。
外観とかいう主観でしか攻撃材料ないのか。ちなみに、有名なマンションブロガーさんはミッドタワーのことを重厚感を高めた低層億ションのような雰囲気とおっしゃられておりますよ。あとパークタワーは流石に古くさいと思う。
すみません、あくまで私の主観です。
-
3902
匿名さん
>>3897 匿名さん
そもそも公会堂の南側には景観上ガッカリする建物ばかり建ってるから、今さら悲しくなるってありえないんだよなぁ。
-
3904
マンション検討中さん
[NO.3903と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
3905
匿名さん
気分を害された方がいらっしゃり申し訳ないです。
色ののことをどうこうという気はないのです。
公会堂からの景観に奥行き感が大きく損なわれたなっということ。
例えば取引所の高さに合わせて奥行感をのこすとか、高く立てるなら、ガラス面の割合を増やして高さによる景色の閉塞感を減じるとか。
ミッドタワー単体のデザインは良いと思いますが、大きな建物は周辺景観全体でデザインして欲しいと思いました。
上にも書きましたが、それを民間デベに自発的に求めるのは無理なので、これは大阪市の都市デザインのあり方への批判です。
御堂筋もそうですが、最近スカイラインの破壊が酷くて。
-
3906
マンション検討中さん
>>3905 匿名さん
なんか難しい話ですね。
観光客目線の話ですよね。
大阪は維新になって大分頑張ったと思ってるのですが、それを台無しにする建物の一つということですね。
それをいうなら、ミッドタワーの南側の汚いビルたちやエスリードも全部綺麗にしてほしいです。
ただ、その辺の雑居ビルよりはまともなデザインやと思うのですが、、、。
「今後大阪である程度以上の建物を建てるときは大阪市のokが必要」という制約を作るしかないですかね。
-
3907
マンション検討中さん
>>3904 マンション検討中さん
実際、必要に迫られてミッドタワーに住みたいのに、住みたい部屋が全て売りきれてて住めない人もいます。投資目的だけで買ってる人がいるなら、キャンセルしてほしいです。
-
3908
匿名さん
まあ外観でいえば私の家内などはザキタハマは色も外観も大嫌いだそうですよ。
部屋を見学させていただいたとき、あんなマンションは絶対いややといわれました。
私は個人的にはそうでもないですが・・・
それとこれは私ももっともだと思いますがザキタハマは12Fでエレベータを乗り換えないと
自分の部屋にたどり着かないので、この点も絶対にだめとのことです。
これは私もそう思います。なんかめんどくさいですよね。時間もかかりますし。
マンションについたのに部屋に着かない感じ
あと、他のスレでも指摘されていましたが修繕積立金が不足していることが懸念されているようですね。
確かに人件費や材料費が高騰しておりますので外壁の点検や補修に想定した金額をはるかに上回る
額の準備が必要になる可能性もありますよね。それでなくともあそこのタイル高級なんでしょう。
修繕積立金、そうとう高額にしないとやばいのと違いますか?
m2100円で現在の外観は維持できるのですかね?
タイルが剥落して通行人に当たってその人がなくなったらどうするんですかね?
-
3909
中古マンション検討中さん
まぁ、ザキタハマは中古でここより坪単価高いんだから良くて当たり前ですよ。
この時代にこの価格で、新築ならこれくらいの仕様で十分です。
-
3910
マンション検討中さん
THE北浜はそっち系の人も住んでるのに、どうして、こんなに中古が高いんでしょう。坪単価330超えてますよね。すぐそばにプラウド南にシティタワー、北にミッドタワーで東北にパークタワーで、もうキュウキュウなのに。しかも10年ものの古さやし。
-
3911
マンション検討中さん
>>3910 マンション検討中さん
ミッドタワーの入居が始まるまでに高く売り抜きたいのでしょう。
入居が完了してから、しばらくすると落ちてくると予想。
-
3912
匿名さん
地下道の淀屋橋北浜間に動く歩道付けてくれたら最高なのに。
心斎橋四ツ橋みたいに。
京阪が事業主だからどうにかならないかな。
-
3913
マンション検討中さん
>>3912 匿名さん
京阪淀屋橋駅まで3分であっという間ですよ
-
3914
匿名
-
3915
検討板ユーザーさん
賛成!
それかリニューアルというか、明るい地下道にしてほしい。
-
3916
購入者
市内で計画されてるほとんどのタワマンの情報が出揃いましたね。今になって振り返ると一期で買えて良かったです。立地と値段と仕様を考えた時に1番バランスよくまとまってるかなと。
今後このレベルの仕様が高級マンションのスタンダードになると思うと、少しばかり残念ではありますけどね。
-
3917
購入経験者さん
淀屋橋駅を頻繁に使うので購入しました。現在はこれ以上の物件はありません。
北浜駅を利用する方の方が他のマンションを購入する選択肢があるように思えます。
-
3918
マンション検討中
素晴らしい立地ですよね。
景観も素晴らしくて、本当に喉から手が出るほどほしいです。
もう低層階しか残ってないです。
誰かキャンセルしてくれないかなあ。
-
3920
マンション比較中さん
>>3918
エレベーターの事を考えると(1~19低層階エレ×2・20~43高層階エレ×2)、
低層階エレ利用の125世帯(62.5/基)に対し高層階エレ利用は186世帯(93/基)になります。
眺望は望めませんが低層階はストレスが無いですよ。ビジネスマン向きです。
-
3921
匿名さん
>>3920
世帯数の計算を間違えていませんか?
記載していただいた世帯数だと高層階の方が1フロア毎の戸数が多くなります。
そんなことはあり得ませんよね。
-
3922
マンション比較中さん
>>3921
1~4階まで世帯が無いのと(実質5階から19階まで)、
タワーパーキング部分がありますので、このような逆転が生じます。
タワーパーキングを別で建てていると良いのですが、マンション内部にパーキングを入れるため、
低層階でも1フロアに占める世帯数があまり変わらないのです。
-
3923
匿名さん
-
3924
匿名さん
[No.3919と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
3925
名無しさん
パークハウス中之島タワーの住民スレッドで、エントランスホールの空調の効きが弱い云々の話があがっています。エントランスが大きくても大変なんだなぁと感じました。ミッドタワーのエントランスくらいが丁度良いのかもと思います。
-
3926
マンション検討中さん
>>3925 名無しさん
パークハウスは今賃貸が200件ほど募集されてますね。ビックリしました!
-
3930
マンション検討中さん
[No.3927から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、自作自演の投稿を確認した為、 削除しました。管理担当]
-
3931
マンション検討中さん
>>3916 購入者さん
残念ながら仕様はミッドは、クレヴィア本町やブランズタワー梅田よりよかったです。鍵は後者はディンプルキー2個で、ミッドは南向き差し込み不要。ブランズに至ってはキッチンのカウンターもなく、お風呂もミッドが一番高いメーカーのものでした。今後はミッドより仕様が落ちて行くのどしょうね。
-
3933
匿名さん
川沿いのオープンテラスのカフェやバルは賑わってますね。ここから近いので気軽に通えますね。
-
3934
匿名
[NO.3932と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
-
3935
マンション検討中さん
都会の川はくさい。。。。それはテムズ川、セーヌ川も同じだ。。。。
しかし都会のど真ん中を流れる川辺には金持ちをくすぐる何かがある。。。。。
北浜ミッドタワー。完売。
-
3936
eマンションさん
-
3937
検討板ユーザーさん
-
3938
検討板ユーザーさん
>>3931 マンション検討中さん
そもそも二重床、二重天井を確保できてない物件が多すぎる。天井高も低い。間取りも微妙。値段も高い。立地もだめ。
ミッドに総合力で勝てる物件は梅田ノースぐらいかな。それと上町台。
-
3939
マンション検討中さん
>>3938 検討板ユーザーさん
梅田ノースも直床直天井、天井高250ですよ。内装は鍵、キッチンカウンター、洗面の大理石、風呂などミッドが上ですよ。
景観もミッドがいいし、総合力というのは御堂筋直結なところですか?
あとはジムとかかなあ。
でも、THE北浜の下にコナミがありますよ
-
3940
評判気になるさん
>>3939 マンション検討中さん
梅田ノースは、やはり大阪徒歩圏内は強いというのと戸数の多さから享受される共用施設の豪華さが強みですかね。
内装ではミッドですね。総合力でどっちが上というのは難しいかと。
-
3941
匿名さん
どっちも設備仕様はイマイチやな
ここは価格の割りには吹き付けの外観はコストカットしすぎだわ
勿論パークタワーよりはまだ我慢できるれべるかな
-
3942
口コミ知りたいさん
-
3943
マンション検討中さん
>>3942 口コミ知りたいさん
窓からブランズ梅田とすぐお見合いでよければセントラルマークタワーの今中古ででてる物件の内装は豪華ですよ。あと、価格もも売り出し時のほぼ倍で、修繕積み立て費も今後上がりまくるし、下手な買い物になりますがTHE北浜は内装もよくて部屋に変な梁がなくて豪華やと思います。ミッドは白い方のモデルルームのリビングのfix窓とキッチンの間にある柱が物凄く気になります。
恐らく2015年頃までに建ったマンションは仕様がいいと思いますが、建築技法は年々進歩してるので、建物の強さや安定性を求めるなら新しい建物がよいと思います。
つまり、完璧な物件はないのです。
-
3944
マンション検討中さん
>>3943 マンション検討中さん
値段の割に、、とおっしゃられてますよ。中古でさらに新築ばりに高いマンションの話を出されてもって感じです。
-
3945
購入者さん
>>3925 名無しさん
大規模だから、色々面倒ごとも多そうですね。共用施設が豊富だし、すごく楽しそうでもある。けれど、慣れたらあまり使わなくなりそうだし、ここなら外に出ればお洒落な店はあるからね。
大規模はメリットも多いけど、やはりこじんまりとしたミッドの方を買って良かったと今は思う。
あとは住民層も割高なミッドの方がいいのかなーという希望的観測。笑
-
3946
匿名さん
直床って言っても、昔と違って場所で分けてるでしょ。水回り側も直床って最近は聞いたことがありません。
この場合コストカット効果は、かなり限定的です。二重床部分を一定範囲に制限するのは、リフォーム等による水回りの配置替えの範囲を制限するため。水回りの配置を上下は概ね同じ側、隣とは向かい合わせに配置することで生活音トラブル、ストレスを回避する設計思想です。
直天井は論外ですが実例もありますか?
-
3947
マンション検討中さん
>>3944 マンション検討中さん
本当ですね。中古は割高なので、ダメですね。最近ので値段の割りに内装がいいのは、実はミッドと思ってしまってます。ミッドが最高かなあと。私は共用部を派手にされたり、ポーター二人もいらないので、マンション内で殆どの時間を過ごす内装をしっかりしてほしいです。私にとってこれ以上の物件は暫く出てこないかもしれません。
-
3948
マンション検討中さん
大分場所がかわりますが、パークハウス阿倍野三明町は仕様がよかったと思います。谷町線文の里駅が5分くらいやったと思いますが、小学校が非常に優秀(共通テストの平均点が全教科で10~20点高い)で、中学も有名な文の里中学で大教大付属天王寺や天王寺高校がそばにあります。南側が芸術高校(映像学科などもあり偏差値は50以上)で、春はグラウンド越しに桜も見えていい感じでした。難点は東側に地下鉄の変電所があり、5階くらいまでは東側からの光が入りずらかったと思います。校区が本当にいいので値下がりもしにくいと思います。今3階の東南角が中古で出てますが、売り出し時の価格と変わらないか少し安くなってるかくらいだと思います。
-
3949
名無しさん
-
3950
名無しさん
-
3951
匿名さん
>>3950 名無しさん
ありがとうございます。
ただ、この方の書かれている内容は建築士とは思えません。二重床の利点は部屋のレイアウトの自由さと、メンテナンス性にあります。
遮音効果が施工精度によるとか・・・。それほど技術力のいる施工ではありません。
二重床が高価というのも、工数増もある程度はありますが、より大きいのは、より階高が必要だからです。
申し上げたかったのは、部屋の片側で二重床を採用している場合、階高確保はされているため、コストカットは限定的だということです。
-
3952
匿名さん
ソースがブログって。。
まぁ、自分の専門分野がブログに出ると、ぜんぜん違うことが書いてあって笑えるけど、自分がくわしくない分野の記事は、だいたいはもっともらしく見えちゃうよね。
-
3953
匿名さん
>>3951 匿名さん
部屋の片側で二重床
を採用してるとかあるんですか?
-
3954
マンション掲示板さん
>>3947 マンション検討中さん
最近の市内タワマンの中では最高でしょうね。建築費の高騰はしばらく収まりそうにないので、これからマンションの値段は下がるかもしれませんが仕様が上がることはないかもしれませんね。
-
3955
マンコミュファンさん
二重床を騒いでる方が、どこの水回りも二重になってるのも知らないんですね。コンクリに埋めてるとでも思ってるんでしょうかね。笑
二重床がリフォームしやすいって、そのイメージわいてますか?結局、排水の上下のパイプは動かせずそこまでの勾配がきちんととれるかが全てなので、ちょっとあげたところでも水回りはほぼ動かせないんですよ。二重床で一メートルもかさ上げするつもり?
そもそも新築買うのに水回りを根本的に動かすようなリフォームなんて数十年たってもまずしないわけでね。いるのそれ?笑
そんなことより部屋の間仕切りをつけたりなくしたりの方が大事ですよ。その時に何が起こるか?
二重床は間仕切りがコンクリから上に登ってて、二重床で間仕切りを挟む構造になってるから、間仕切りを動かしたら二重床を大規模にひっぺがして、動かした間仕切りの周りにまた敷き詰めないといけないいんですよ。いくらかかるかわかってますかね?
他にも、施工の技術、二重床下ゴムの劣化、太鼓現象など問題山積なわけでね。コストかけて天井低くしてリスク背負ってまでやるようなものじゃないと思いますね。
結局スペックのマウンティング向けにしかなってないでしょ。
-
3956
匿名さん
>>3955 マンコミュファンさん
でもフワフワしたフローリングは苦手だなあ。
-
3957
さささ
>>3956 匿名さん
それ、業者の二重床を売るための文句だよ。
じゃあ、カーペットもラグも使わないんだね。
いっそのこと鉄の床にしてはどうかな?
-
3958
匿名さん
>>3957 ささささん
あは。論点すり替えが下手くそ。
フワフワしないはずのものがフワフワするから違和感を感じるの。
遮音上、無垢フローリングとかは直床は採用できないし、インテリアに凝りたい人は二重床がおススメ。
-
3959
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
-
3960
匿名さん
>>3953 匿名さん
水まわりの範囲はスラブを下げて二重床にしてるから、そのことを言ってるのかと。
-
3961
検討板ユーザーさん
このテーマは永遠のテーマですね。
しかし世間ではコストカット=直床と根付いてしまったのは事実です。酸っぱいブドウのごとく、二重床派を叩く直床派をみると憐れみを覚えます。
-
3962
匿名さん
フローリングメーカーの品揃え見てみたらよくわかる。最上位モデルは二重床用。なんでかな?
-
3963
検討板ユーザーさん
クレヴィアのスレを見るとミッドタワーはあと5戸らしいですよ。入居予定日の1年以上前に完売しそうで喜ばしい限りです。資産価値を保つ可能性はあると思ってます。
-
3964
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
-
3965
匿名さん
>>3961 検討板ユーザーさん
確かに。高級マンションで直床ってないですよね。探せばあるのかもしれませんが。
直床イコール安物ってイメージはある。
-
3966
匿名さん
水回りが二重床であれば基本十分であるが
金持ちは廊下、リビングダイニングに石張り、タイル張りにしたいから、石、タイル張り二重床でないと駄目だからでしょ
普通の人はその分天井が高い方が良いという考えもある
-
3967
匿名さん
-
3968
匿名さん
北浜とか中之島って何が便利なの?
そりゃ堺筋線や京阪なんか使ってる人は便利なんでしょうけど。あと、仕事場に近い人もね。
なんか不便と言うイメージしかないんだが、北浜の長所あったら教えて。
-
3969
匿名さん
-
3970
マンション検討中さん
>>3969 匿名さん
わからない人には必要ないことなので、わからないままでいいと思いますよ。居住目的の人間にとってら、寧ろ需要が減ったら安く簡単に手に入れられて嬉しいです。
-
3971
マンション検討中さん
>>3970 マンション検討中さん
中之島は不便なので、パークハウスも余りまくって、中国に売りにいってましたよ!
-
3972
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
-
3973
匿名さん
>>3972 匿名さん
噛み合わないのがわかっているから答えないだけじゃないですか?
自分にとって価格以上の満足を得られるかどうかだけ。
貴方にとって利便性が重要で、貴方にとって不便であるならば、他人の意見がどうであれ買わない方が良いですよ。
-
3974
マンション検討中さん
3973さんのいうとおりです。要らない人は買わなくていいと思います。
うちにとってはここ以上の立地がなく、ここを購入しました。
中之島は今は不便ですが、2032年に難波筋線開通後に便利になるはずなので、先行投資も兼ねてるんだと思います。
-
3975
匿名
>>3906 マンション検討中さん
世の中規制緩和の流れなのに、時代に逆行しすぎ。
-
3976
匿名さん
>>3975 匿名さん
何でも規制緩和の流れになってると勘違いしているようですが、景観関係の条例は全国的にも厳しくなっても緩和されてはないですね。
-
3977
名無しさん
先日、淀屋橋界隈にあるフレンチレストランで食事のあと、気候がよかったのでミッドタワーまで歩きました。途中には色々よさげなお店があり、楽しく、あっと言うまに北浜に到着。難波橋を渡り中央公会堂にも行きました。ビストロが営業していて外国に来たような気がしましたよ。本当に完成が楽しみです。
-
3978
検討板ユーザーさん
そもそもこの物件の強みは淀屋橋の地下直結6分であって、北浜直結だけではないところだと思うけど。利便性を語るなら淀屋橋のことも触れないとね。
-
3979
匿名さん
不動産業界の者です。
大阪のタワーマンションについて少し書きます。
まず最初に大阪でNo. 1のタワーマンションはグランフロントオーナーズタワーで間違いはないですが、坪単価がおかしいことになってるのでそこは除外して話します。笑
北浜ミッドは現在の新築の中ではかなり良いと思いますが、中古を含めるとシティタワー西梅田の方が実はマンションとしてのグレードも資産価値も高いです。
北浜ミッドのポイントは御堂筋淀屋橋駅に直結という点が1番の売りです。北浜駅直結というのは実はそこまで価値はないです。理由は、大阪では最大ターミナル駅の梅田へのアクセスが立地の良さを表すと言っても過言ではなく、北浜駅は残念ながら梅田には止まらないためです。
やはり御堂筋線は強く、新大阪までそのまま行ける点も良いですね。
なので、理想を言うと御堂筋淀屋橋駅1分、北浜駅6分とかの方がさらに資産価値は上がってたとおもいます。
中古を含めると実は業界内ではシティタワー西梅田はグランフロントオーナーズタワーを除けば大阪でNo.1〜2を争うマンションです。
理由は、まず大阪駅徒歩圏というのが圧倒的に強く、さらにグレードを考えたときに大阪のタワマンの中でもトップレベルに良いです(グランフロントは除く)。最寄りはJR福島駅でそれなら徒歩5分です。さらに今後うめきた第2期の開拓があり、新駅もすでに決まっています。
立地だけでみると堂島レジデンスがNo. 1です。ジオ梅田もありますが、グレードが論外です。
リーマン前の2005〜2006年のマンションが実はグレード良いのが多いんです。その次は2013年付近までです。それ以降のマンションは残念ながらデベロッパーがコストパフォーマンス優先で作ってますので、グレードは低いのが多いです。
以上参考にしていただけると幸いです。
-
3980
口コミ知りたいさん
3979さん
中古を含めるととありますが、北浜直結で比べるなら
ザ北浜を話題に出さないと不自然なのでは?
リーマン前のマンションが一番グレード高いなら、
ザ北浜の中古の方がミッドタワーよりお薦めなのでしょうか?
-
3981
匿名さん
ザキタハマと北浜ミッドを比べるとすると、立地は北浜ミッドの方が上です。理由は御堂筋淀屋橋直結ですね。
グレードに関しては実際北浜ミッドはまだ完成していないので、はっきりとは言えませんがおそらくザキタハマの方が上だと思います。新築のデメリットは実際に出来上がるまで実態はわからないということですね。
どちらを買うかは個人個人での優先度によりますが、資産価値でいうと不動産業界では1に立地、2に立地です。個人的にはどちらかというと北浜ミッドをおすすめします。
ザキタハマの値段が上がっている要因はグレードの良さもありますが、何より販売が上手だったためです。
あくまで大阪では大阪駅・梅田駅へのアクセスが立地の良さの評価となります。
路線的には御堂筋>堺筋です。本当は1番良いのは大阪駅・梅田駅に徒歩で行けることです。
もっと言うと御堂筋梅田〜淀屋橋の間に今後もしタワマンが出来るとすると、おそらくそこが大阪最強の立地となります。
今そのエリアにあるのは堂島レジデンスだけですのでグレードはやや劣りますが、立地としては堂島レジデンスがNo. 1です。
-
3982
匿名
>>3978 検討板ユーザーさん
淀屋橋6分って、そんなにメリットに見えないけど。
せめて5分未満でないと。
-
3983
匿名さん
>>3981 匿名さん
堂島推しだが、環境嫌う人も多いと思う。
-
3984
評判気になるさん
堂島は地図で見るより実際は一等地感はないよね。どちらかというと場末感の方が強い。
個人の感想です。
-
3985
評判気になるさん
>>3982 匿名さん
雨に濡れずに淀屋橋駅まで行けるからメリットあると思うよ。
-
3986
匿名
>>3985 評判気になるさん
6分でも、それはいいよね、確かに。
-
3987
匿名さん
おっしゃるとおりで、堂島レジデンスは立地だけでみると良いですが、住環境やグレードなど他の要素を含めるとほぼ投資用マンションとしての位置付けになります。
ただ、住環境に関しては風俗街などではない限り個人の好みが大きく別れますので、そこは一概に言えないですね。
立地は大事と言いましたが、居住用ではそれだけでは決めれないのが不動産のおもしろさですね。
-
3988
口コミ知りたいさん
-
3989
匿名さん
何か質問あれば出来る限り答えようと思います。
建設的な議論をして、納得のいくマンション購入ができれば幸いです。
-
3990
匿名さん
>>3983 匿名さん
環境も梅田エリアでは一番では?
グラフロは中津だし、その他は茶屋町はさわがしいし、それ以外は繁華街立地というか、風俗立地というかですしね。
堂島は地歴としても悪くないですし。
堂島レジといえば、電通跡地は何になるんでしょうね。
-
3991
匿名さん
3979の不動産関係の者です。
堂島の電通跡地はスミフが買い付けて、タワマンできるとの噂です。
まだはっきりとはしてませんが、おそらくタワマンできると思います。
-
3992
匿名さん
>>3989 匿名さん
>>3989 匿名さん
質問です。
シティタワー西梅田は中古で坪250から270ぐらいですよね。何をもって資産価値が高いと言われてるのでしょうか?販売時とさして変わりません。
築12年とはいえ市内のタワマンではやすい部類です。北ヤード二期もありぐっと落ちるとは思えませんが、爆上げするとも思えず。
グラフロ、ジオグラ、堂島レジ、ザ・タワーには坪単価は勝ててません。セントラルマークタワー にも負けてしまっており、せいぜいローレルタワー、梅田タワーと同格ではないでしょうか? 下町物件のジオ天六やシティタワー梅田東とも同じぐらいです。
-
3993
匿名さん
>>3991 匿名さん
電通跡は東急でしょ?ほんとにナカの人?
そんなに無理して買うような品格も利便性もある場所とは思えませんが。
-
3994
匿名さん
>>3992 匿名さん
ご質問ありがとうございます。
シティタワー西梅田の成約状況見てますと、中層階から上は坪300〜330超えてきます。新築時と比べても値段は明らかに上がっています。
挙げられているグラフロ、堂島レジは確かに立地でみるとシティタワー西梅田より上ですが、堂島レジに関してはグレードはそこまで高くないと思います。
グラフロは言うまでもなくNo. 1です。
ここでは立地とグレードをメインに居住用で考えた場合の話をさせていただいてるので、純粋な資産価値だけではありません。
西梅田は販売が下手だったのと、竣工後リーマンショックが来たので良いマンションの割にやや印象が薄いように思います。
あと、大阪で爆上げするマンションはそもそもグラフロ以外ないです。グラフロも市場ではかなり上がりきっている感はあります。
横ばいを維持できれば十分かと思われます。
-
3995
匿名さん
>>3993 匿名さん
ご質問ありがとうございます。
東急でしたか。
タワマン建設の情報は入っていたのですが、スミフという話もあったので、先程も書きましたがはっきりとはまだ分かってなかったので誤情報でしたら申し訳ありません。
-
3996
マンション検討中さん
>>3991 匿名さん
色々教えて頂きありがとうございます。
ヴィークタワーは淀屋橋アップルタワーはどうですか?
アップルは淀屋橋駅に大分近いように思いますが温泉がいらないです。
あと、昔のマンションの仕様がいいと、聞きますが、確かにTHE北浜は梁や柱が少ないですが、古いマンションは水回りは全て10年以上昔のものですし、床も汚れたり傷ついてるはずなので、総入れ替えしないと結局古くさい印象になってしまいます。さらに建築方法も今は制震か免震なのに対して昔のは全て耐震構造で、あまりよくないと聞きます。タワーパーキングも昔のものは遅くて、n4は実際朝7時を過ぎると30分待ちですよね。新しいものには新しいものの良さもあると思ってるのですが、いかがですか?
-
3997
匿名さん
>>3993 匿名さん
>>3991
ありがとうございます。3990です。
タワマンなんですね。楽しみです。
福島方面と高速で分断されているのが残念です。高架下を整理したら歩行者の横断くらいはできそうなのに。
-
3998
匿名さん
>>3994 匿名さん
西梅田の成約が中層階から上は坪300〜330超とはすごいですね。
素人なのでレインズが見れませんが、マンションマーケットの売り出し事例はなんとか坪300を超えるものが五件に一件ぐらいあるだけで、売り出し平均は258万とでてますね。成約はもっと下がると思ってました。この誤差はなにからきてるのでしょう。
最近の具体的な成約価格と部屋面積を教えていただけませんか?
-
3999
匿名さん
-
4000
匿名さん
>>3996 マンション検討中さん
まずマンション買うときに自分が何年住むつもりなのかを考える必要があります。要するに出口戦略ですね。独身の方なら結婚後子供ができても住むのかどうか、売って違うマンションにするのか、賃貸に出すのかなどです。
ずっと住むつもりなら当たり前ですが、いま新築を買っても10年後には10年前のマンション仕様になります。古いのが嫌ならリフォームは必要になってきます。
あとは予算にもよります。立地が良くてグレードが高いマンションは必然的に高くなります。その辺りはどこまで立地をとるのか、どこまでグレードをとるのか個人個人で分かれると思います。
個人的には居住用なら自分の優先度に合わせて納得のいく物件を選び、その上で資産価値が横ばいを維持できるようであれば十分だとおもいます。
淀屋橋アップルかなり良いですよ。
直結ではないですが、淀屋橋駅まで3分と淀屋橋まで1番近いタワマンで、立地は良いです。値段も中層階はだんだん購入しやすい値段帯になってきてます。
ただデベがアパなので、そこが人により好き嫌いが分かれます。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件