物件比較中さん [男性 40代]
[更新日時] 2020-11-29 23:35:00
北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
北浜ミッドタワー
所在地:大阪府 大阪市 中央区 北浜2丁目20番2(地番)
交通:京阪本線 北浜駅(直結)1分
地下鉄御堂筋線 淀屋橋駅(地下直通)6分
間取:1LDK~3LDK
面積:43.12平米~155.51平米
売主:三井不動産 レジデンシャル株式会社 京阪電気鉄道株式会社 京阪電鉄不動産 株式会社 積和不動産関西株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】
【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】
[スレ作成日時] 2016-02-25 11:34:21
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物件概要
所在地
大阪府大阪市中央区北浜2丁目20番2(地番)
交通
京阪本線 「北浜」駅 徒歩1分 (直結) OsakaMetro堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分 (地下直通) OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩6分 (地下直通)
種別
新築マンション
総戸数
311戸(販売総戸数306戸、事業協力者戸数5戸含む)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上43階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]京阪電鉄不動産株式会社 [売主]積和不動産関西株式会社
施工会社
株式会社竹中工務店
管理会社
京阪カインド株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
北浜ミッドタワー口コミ掲示板・評判
4501
匿名さん
2018/04/29 21:46:48
>>4500 匿名さん
アップルよりミッドかな。
眺望もあるし。公園も近いし。淀屋橋に近いのはいいけど、バランスが良いのはミッドかな。
4502
検討板ユーザーさん
2018/04/30 09:43:50
4503
匿名さん
2018/04/30 10:28:23
4504
通りがかりさん
2018/04/30 18:45:46
昨日 外観をじゅっくり眺めましたが、中々いい感じでしたよー!
4505
評判気になるさん
2018/04/30 18:50:05
>>4504 通りがかりさん
基壇部が特に楽しみです。列柱と植物とのコラボが早く見てみたい。あれほどの景観はなかなかタワマン じゃ創り出せないでしょうね!
4506
通りがかりさん
2018/04/30 19:17:24
えらい詳しいですが、何でそこまで言えますか?内部の方ですか?
4507
口コミ知りたいさん
2018/04/30 20:38:29
>>4506 通りがかりさん
???
ホームページにのってますが。
4508
マンション検討中さん
2018/04/30 21:40:22
ネットで見れますよ。
4509
マンション検討中さん
2018/04/30 21:42:44
これが早く見たいです。
4510
通りがかりさん
2018/04/30 23:48:23
これなら以前から見て知ってます。私も同じく楽しみにしてます!
4517
検討板ユーザーさん
2018/05/05 22:56:34
[No.4511~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
4518
口コミ知りたいさん
2018/05/17 13:30:53
何故販売時期は未定となってるのですか!?
もう顧客は確保されたと言うことですか。商談中なんですか。
4519
マンション検討中さん
2018/05/17 23:27:30
4520
マンション検討中さん
2018/05/18 21:10:05
>>4519 マンション検討中さん
ホームページ見ると、まだ完売ではなさそうです。
4521
マンション掲示板さん
2018/05/22 22:39:57
4522
通りがかりさん
2018/05/23 04:08:13
みなさんアツイですねー。そんなに北浜が良いですかね。私は生まれも育ちも北浜ですが、良かった事と言ったら大人になってどこへ出掛けるのも便利になった事だけ。私が子供の時は本当に何もなく、近くと言えば当日浮浪者がウジャウジャいた中之島公園ぐらいだけで、本当に子供時代は遊ぶとこがなくてつまらなかったなー。マンションがやたら立ってにぎやかになり、オシャレ奥様がバッチリお化粧して犬の散歩してるのが滑稽で笑 まー良くも悪くも変わってしまいました。私としては、昔から知ってるので、この街がだんだんオシャレタウンになっているのが、ムズがゆい感じ。ホテルもたくさん出来てきてるし、街がにぎやかになるのは良いのですが、この板に書いてる口のの悪い人には来て欲しくないのが本音です…
4523
中古マンション検討中さん
2018/05/23 09:39:46
>>4522
AM4時に悪態を掲示板を書き込むような人を育ててしまった街が、変わってくれてよかったです。
4524
口コミ知りたいさん
2018/05/23 11:34:54
この板たまに根性の悪い書き込みがあるな。ストレスがすごいんやな。
北浜ミッド、囲いがとれてスッキリしましたね
重厚な色合いでかっこいいですよ
4525
eマンションさん
2018/05/23 13:11:36
>>4524 口コミ知りたいさん
昔ながらの住民と新規の住民では格差がすごいことなってそうですもんね。
ほんとですか!?
写真あればみてみたいなー。
4526
口コミ知りたいさん
2018/05/23 13:34:32
走行中@阪神高速から見た為、写真はありませんm(__)m
阪神高速の環状線から結構近い距離にありますね。
散々掲示板で皆さんやっておられますが、パークタワー程で無いにしても、ちょっと音が心配ですね
4527
通りがかりさん
2018/05/23 20:46:08
中之島公園から見ると中々カッコイイ!今はヘリポート制作中の様子。船場、北浜のシンボルタワーになれそうや!
4528
マンコミュファンさん
2018/05/23 23:04:31
ほんとですか!?
鼠のような貧相なタワマン ではないですか!?
4529
通りがかりさん
2018/05/24 06:13:09
4530
マンション検討中さん
2018/05/24 18:28:45
>>4526 口コミ知りたいさん
取引所ビルのお陰でここは少しましだと想像していますが、変な反響をして余計に不快かもしれないですし、住んでみないとわかりません。環状線にetc付けて、3周目以降は課金したら良いのに。
4531
匿名さん
2018/05/24 19:24:40
帰りがけ撮ってきました。基壇部見えてきてますね。
4532
匿名さん
2018/05/24 19:40:23
北側からもう一枚。シンボルというより前からあったオフィスビルみたいな雰囲気で街に溶け込んでますが、そこは皆さんそれぞれの好みということで。
4533
マンション検討中さん
2018/05/24 22:31:28
>>4530 マンション検討中さん
ザキタハマ民ですが、ルーレット族は窓を閉めていれば気になりません。ただ、窓を開けてるとうるさいです。
4534
通りがかりさん
2018/05/25 00:29:31
>>4532 匿名さん
もっとグレーっぽいと思っていたけど、白っぽい色なんですね
4535
通りがかりさん
2018/05/25 08:39:17
>>4532 匿名さん
ですね。マンションという感じがしないのが素敵です。ここに住まわれる方々が羨ましい。
4536
マンション比較中さん
2018/05/25 13:32:55
地味でパッとしませんな
洗練さが皆無 オフィスビルみたいな
4537
匿名さん
2018/05/25 13:42:20
>>4536 マンション比較中さん
最高にオフィスビルっぽいのが土佐堀通りを西側から撮ったこれです。
コーナーがベランダではなくガラスなので完全にオフィスビルに見えます。景色に溶け込んでいてある意味悪目立ちはしません。洗練がどうとかは個人の自由だから私からは差し控えます。
4538
匿名さん
2018/05/25 14:12:00
塔屋の工事が終了したら外観上はほぼ完成ですね。
竣工まであと8か月ありますが、その間は内装工事と検査でしょうか?
他の物件と比べるとかなり工事が早いようです。
4539
匿名さん
2018/05/25 21:13:21
外観はどう見ても普通です。
1階のエントランス以外はコストおさえたのでしょう。
タイルが吹き付けといううんぬんもあるが、そもそもの形状デザインがね。。
4540
マンコミュファンさん
2018/05/25 21:50:39
4541
匿名さん
2018/05/25 21:54:05
>>4540 マンコミュファンさん
いやー、ここがパークコートにならなかった時点でお察しじゃないですか。
でもハワイのコンドとかもこういう雰囲気なんで、ここでも充分高級物件ですよ。いい物件です。
4542
検討板ユーザーさん
2018/05/25 22:48:07
名前はミッドタワーのほうがカッコいいんですけど。
パークタワー北浜 の近くに、
パークコート北浜 のネーミングは無いでしょ。
ただそれだけでは?
北浜ミッドタワーって名前は購買の決めてになりましたね(笑)
私、ちょっとミーハーなもんで。
4543
マンション掲示板さん
2018/05/25 22:54:25
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
4544
住民板ユーザーさん6
2018/05/26 09:05:30
>>4542 検討板ユーザーさん
そうですね。それにJVオーナーは三井にしても、京阪を無視して三井のブランド名というのも可哀想ですしね。
4545
匿名さん
2018/05/26 19:40:39
>>4532
めっちゃカッコイイじゃん!
イケメンやわ、このマンション!
4547
検討板ユーザーさん
2018/05/26 20:41:14
[No.4546と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
4548
評判気になるさん
2018/05/27 03:52:45
おはようございます。家から毎日ミッドタワーが出来ていく様を眺めております。完成が楽しみですね。今から犬の散歩に行くのでまた見てきます。
ところで、みなさんお買い物はどちらででされてますか?我が家からはフレスコ・松屋町のライフ淀屋橋のコーヨーが近いのですが、どこも滅多に行く事はないですね。それならデパートや、少し足を伸ばして、天満の市場まで買い物に行きます。その方がお肉もお魚も野菜も新鮮で美味しいからなんですが。みなさんは、上記以外で食料品などどちらで購入されていますか?あれば教えて下さーい!
4549
匿名さん
2018/05/27 13:06:18
私は現在郊外に住んでおりますので、入居後は変わるかもしれませんが、現状では日用品は松屋町ライフかフレスコ、食料品は大丸梅田のデパ地下を考えております。
ただ、ライフやフレスコも見た感じでは食料品もそこそこいいように思いますが、ライフは果物がかなり少ないように思われました。
4550
マンション検討中さん
2018/05/28 18:41:32
ここだけじゃなくて、最近の新築はコストカットばかりなのは業界では当たり前の話。
2013年までの中古を買うか、新築なら状況見ながら2020年以降まで待てるならそっち狙う方が絶対に良い。
残念ですが、クオリティの高いマンションを買いたい人にとってはここは論外です。
嫉妬ではなく事実。
4551
匿名さん
2018/05/28 19:54:10
>>4550 マンション検討中さん
もうほとんど売れちゃったよ。
4552
匿名さん
2018/05/28 20:07:28
>>4551 匿名さん
クオリティではなく、立地など重視するポイントが違う人もいるのでは?
4553
匿名さん
2018/05/28 20:12:43
>>4538 匿名さん
ひょっとして、外装仕上げが残っているとか?
公式画像のベランダに貼られている天然石調のパネル、現在見えている白っぽいパネルと明らかに色も模様も違います。
4554
マンション検討中さん
2018/05/28 20:29:29
>>4553 匿名さん
確かに違う。長周期対応に予定外の費用がかかったのかな。
とはいえ、オフィスビル風の外観で、全体としては満足出来そう。
4555
匿名さん
2018/05/28 20:43:14
4556
マンション検討中さん
2018/05/28 21:31:04
クオリティとか言うけどリフォームしちゃえばいいじゃん
それより立地、エレベーター数、天井高とか変えられないものが重要な気がするけど。
4557
名無しさん
2018/05/28 23:32:44
>>4550 マンション検討中さん
コストカットの原因は人件費の高騰。安直に2020年過ぎたら下がると言われてるが、若者の数が減ってる中、建築業界の人件費はなかなか下がらないとおもうよ。しばらくはこのコストカットの流れは続くとおもう。
4558
マンション検討中さん
2018/05/28 23:33:05
>>4552 匿名さん
たしかに、立地は本当にいいですよね。
4559
マンション検討中さん
2018/05/29 08:07:59
4560
マンション検討中さん
2018/05/29 12:10:22
4561
マンション掲示板さん
2018/05/29 12:55:18
>>4557 名無しさん
人件費はなぜ上がってるのでしょうか?
4562
検討板ユーザーさん
2018/05/29 13:09:36
大学全入時代となり、若手の建設作業員のなり手がいないからです。
大学レベル云々は別として、大卒で建設作業員希望者は希です。
4563
eマンションさん
2018/05/29 15:51:21
4564
マンション検討中さん
2018/05/30 14:04:23
残っているのは投資用(ローン控除対象外の50平米未満)くらいでしょう。
4565
マンション検討中さん
2018/05/30 14:20:23
>>4557 名無しさん
僕も2020年以降はまだはっきりとは不明です。
結論言うと、2013年までのマンションで立地も良いのが1番良いんですよ。
4566
マンション検討中さん
2018/06/02 19:25:49
>>4564 マンション検討中さん
公式サイトにはプレミアムフロアの104Sが出ています。ということは、これキャンセル物件ですかね。長引きそうですね。
4567
マンション検討中さん
2018/06/02 22:11:14
>>4566 マンション検討中さん
スーモにはないから、多分あと低層階二つじゃないですか?わかんないですけど
4568
通りがかりさん
2018/06/02 22:21:29
>>4567 マンション検討中さん
スーモ見る人は100平米、億以上を検討する層ではなく、価格入れたらビビるからでしょうね。
4569
マンション検討中さん
2018/06/03 09:32:42
プレミアムフロアは、元々間取り変更など(有料ではありますが)出来るのが特権な訳だが、このタイミングで間取り変更なんて出来るのかしら。出来ないとなると、相応の値引きが発生するんじゃないですか。
4570
購入経験者さん
2018/06/04 16:37:44
4571
匿名さん
2018/06/04 17:17:20
100㎡の部屋、収納が全然ないね。×
100㎡の部屋、収納が少ないね。○
4572
購入経験者さん
2018/06/04 17:45:10
あほを晒しました。失礼しました。
そういう事です。
4573
匿名さん
2018/06/04 20:42:30
>>4572 購入経験者さん
確かに規模のわりには少ないですね。
キャンセル物件だとすると、間取り変更で収納を減らしたのかもしれませんね。
4574
購入経験者さん
2018/06/05 09:24:48
お風呂の真下にトイレを入れた事で難しいレイアウトになった気がします。
廊下に収納が作れなくなっちゃった。ざーんねん。
4575
匿名さん
2018/06/05 18:40:25
>>1093
1093マルサさん投稿の間取りが基本プランですかね。
洋室をリビングに変更していますね。
4576
マンション検討中さん
2018/06/06 08:12:27
売りにくいとはいえ、この上下の並びで1つ売れてる。
安くしなくてもいずれ買いが入るとみた。料理教室かな。
4577
匿名さん
2018/06/08 16:38:46
>>4576 マンション検討中さん
管理規約で料理教室はNGではないですか?
4578
マンション検討中さん
2018/06/09 13:21:05
管理規約ですか。拝見したことないですが、そういうことなら駄目でしょうね。
4579
マンション検討中さん
2018/06/12 23:06:32
今日現地視察してきました。
やはり想像以上に外観が残念でした。
ネズミ色のそこら辺のオフィスビルみたいな吹き付けの地味な外壁で
高級感がありません。キタハマはもちろん、新町のサンクタスと比べても見劣りしてしまいます。
価格に見合わないコストカット丸出しの外壁でした。
4580
匿名さん
2018/06/12 23:10:35
>>4579 マンション検討中さん
はい。そういう意見は買ってから言いましょうね。
4581
マンション検討中さん
2018/06/12 23:54:45
三井って、関西は手抜きすぎるよね。。そもそも物件少なすぎるし、一等地に全く作らないし、3番手4番手のコバンザメみたいなのしかない。なんで?馬鹿にしてる?
阪神間と大阪なら有名なのはこことパークコート芦屋とここぐらいかな?市内高級タワーもろくになく、阪神間高級低層もない。北摂もろくにない。
パークタワー北浜は立地が四番手以下やね。神戸は業者に売り渡したのに、後発の三菱タワーはバカ売れ中。離宮公園のパークコートなんて誰得。摩耶に安物山ほど作りまくり。
不思議やねえ。
4582
匿名さん
2018/06/13 00:37:20
>>4581 マンション検討中さん
そうやねえ。なんでやろねえ。
4583
マンション検討中さん
2018/06/13 07:40:38
>>4581 マンション検討中さん
素晴らしい見識に、公平な分析。
短い文章でも4581さんの品格が感じられます。4581さんには忙しないミッドよりパークコート芦屋の立地がお似合いになると思います。
4584
匿名さん
2018/06/13 08:24:08
職場から近いので毎日ここを目にしますが、立地は良いけど外観はイマイチですね。
ただ、あくまで主観なので外観が気にならなければ良い物件だと思います。
4585
通りがかりさん
2018/06/13 08:39:42
好立地のマンションは、どこも値上がってますね。いまとなってはここもお買い得だったかも。
4586
マンション検討中さん
2018/06/13 10:45:19
今となってはお買い得、なんてのは何度も繰り返されてきたし、まだまだ続くんでしょうね。今後5年は確実でしょう。
建築費は上がり、都心回帰の需要も上がる、そして実際うれてるから値段が下がる理由がない。
とはいえ上限は近づいてるんじゃないですか?コストカットの嵐はどこも同じで、ここの売れ残りのように都心一等地のタワマン でも何の眺望もない低層階の1LDKに5000万は実需では厳しいんでしょう。こんな利回りでは投資家は完全スルーですし。
中層階、高層階はどこまでいけますかね。
4587
マンション検討中さん
2018/06/13 20:45:33
>>4586 マンション検討中さん
ザ北浜の中部屋9400万で出てますね。誰が買うのでしようか、、、
外観ですが、ザ北浜よりサンクタスやラヴィッサの方がずっと素敵やと思います。
チャールズ皇太子も超高層建築物は醜悪と言っていて、イギリスではタワーは低所得者の集合住宅ですよ。
4588
マンコミュファンさん
2018/06/13 21:47:31
あっははは
ここは日本ですよ(笑)
そして、良い立地のタワマン の高層階に住むことが高所得者のステータスなのは紛うことのない事実です。
日本ではね(笑)。
4589
匿名さん
2018/06/13 21:54:06
日本にカントリージェントルマン的な立場の方はいない。
あ、町田の武相荘にはいたかな。
六麓荘や披露山の方がおっしゃるならまあそうかとは思いますが。
4590
ご近所さん
2018/06/13 23:27:43
やはり高級タワーは地区のランドマークになる様な外観が大事ですよね。
ここはまるでURの公団みたいな地味な外観でホント残念。
なんでこんななんの変哲も無い安っぽいデザインにしたのか。
大阪はこんなんでええやろって感じで馬鹿にされてるみたい。
4591
評判気になるさん
2018/06/13 23:42:01
だから北浜のランドマークは10年差があってもミッドよりもザ北浜でしょうね。
もう少しだけでも外観が貧相じゃなければね。
北浜のツインタワーとなり得えたのに残念。
これから建つプラウドはどうでしょうね。
ミッドよりも外観がうんとマシならばザ北浜と
セットでツインランドマークタワーでしょうかね。
4592
ご近所さん
2018/06/14 00:00:15
まだわからないけどプラウドの方が外観デザインは良さそうな気がするね。
資産価値の観点からも、こんなカッコいいタワーに住んで見たいって思える外観デザインって重要なファクターの一つかとか思うけど。
4593
マンション検討中さん
2018/06/14 00:49:49
外観デザインが良くても、ミッドの立地には勝てません。
4594
マンコミュファンさん
2018/06/14 00:58:43
なんでここにきてプラウドの営業みたいな連中が湧いて来てるの。
はっきりいってミッドはもう完売間近だし、相手じゃないとおもうけど。
4595
マンション掲示板さん
2018/06/14 09:50:01
>>4589 匿名さん
六麓荘て坪単価上がってないし、これから流行らん気がする
4596
マンション検討中さん
2018/06/14 10:20:36
>>4594 マンコミュファンさん
プラウドにここの住民がやってきて荒らしてるから外野が盛り上がってるんですよん
プラウドの営業がここ荒らすインセンティブなんてあると思う?
中之島と梅田東みたいに散々近隣をけしかけた結果完売後もずつと荒れるのを避けるためにも変な煽りを避けることをオススメします〜
4597
匿名さん
2018/06/14 10:28:52
>>4596 マンション検討中さん
煽りコメントの見本だね。
4598
検討板ユーザーさん
2018/06/14 10:31:01
デザインはたしかにね。オフィスかと思ういますよね。ぱっとみはさほど新梅田のグランドメゾンと変わりませんし、上にプレサンスの青マークがついててもそんなに違和感無いかも。軽くてスマートというより手抜き感かな。
4599
匿名さん
2018/06/14 10:34:42
バルコニー面のシート外れれば、石模様がくっきり見えて雰囲気が変わると淡い期待をしています。
4600
購入経験者さん
2018/06/14 10:54:40
写真UPありがとう
おっいいじゃない!かっこいいかっこいい。週末見に行こう
4601
マンション掲示板さん
2018/06/14 11:53:16
淀屋橋から北浜の地下通路に動く歩道ができれば最高。
4602
匿名さん
2018/06/14 12:57:33
道幅が狭いので動く歩道は難しいでしょう。せめてもっと明るくはして欲しいね。
4603
マンション掲示板さん
2018/06/14 22:50:36
4604
マンション検討中さん
2018/06/14 23:25:43
ここの質感はクリスタルグランツザミッドタワーですか?
ここの利回りの低さはエスリードザミッドタワーですか?
4605
マンション検討中さん
2018/06/14 23:46:16
囲まれ立地にも関わらず
プラウドもここも低層階の割高さが際立ちます。
目の前ビルビューに坪350近く設定するとはね。
単価を上げると売れ筋の中層階以上の
2LD以上のグロスが嵩んで売れなくなるから、
グロスが抑えられる低層に
単価のしわを寄せてるのでしょう。
実需には立地しか脳がなく
投資には全く機能せず
何がしたいのかしら。
4606
検討板ユーザーさん
2018/06/15 00:30:32
>>4605 マンション検討中さん
プラウドと違うのは駅直結ということですね。低層階ほど立地を買うわけだから、この違いは大きいですよ。
4607
マンション検討中さん
2018/06/15 05:18:02
>>4603 マンション掲示板さん
なぜ、売れたとわかるのですか?
4608
マンション検討中さん
2018/06/15 08:36:40
>>4606 検討板ユーザーさん
立地を買うのにビルビューって、片手落ちやね。
必死の差別化しなきゃいけない販売の営業トークにのるのも結構やけど、何にどんな差があると思ってるのかな?
野村は入り口まで20秒ぐらいだし、堺筋線の改札なら野村が近いよ。淀屋橋まで地下で歩けるよ。
。キタハマだって堺筋線東だから淀屋橋1分も遠くなるけど、問題になってないでしょ。
ね。そんな差は感覚的にも資産価値にも影響しないの。みんな同じ土俵だよ。
4609
検討板ユーザーさん
2018/06/15 08:40:18
>>4608 マンション検討中さん
雨の日の20秒はけっこう長い。
4610
マンション検討中さん
2018/06/15 08:42:37
ミッドとプラウドタワーの掲示板を行ったり来たりしてるけど、
プラウドタワーはエレベーターの話題ですごいことなってるよ。
4611
口コミ知りたいさん
2018/06/15 10:22:04
>>4610 マンション検討中さん
EVの数、駐車場の数、ごみ集積場がひどい。生活にもろに関わるマンションとしての最低限の施設をコストカットだからな。この有様でラウンジが高層階、天井高は高いとか有り難がってる人を見ると、木を見て森を見ず、と思います。物事の本質が見えてないんだろうなー。
どんどん新築マンションの質が下がっていくのは悲しいことだ。値段は据え置きなのに。
4612
マンション検討中
2018/06/15 12:26:27
ザ北浜は古いし、修繕積立金がちゃんと積み立てられてないです。
おそらく10年以内に大規模修繕が必要で、10億単位の費用を要すると思いますが、皆さんそれを支払う覚悟はできているのでしょうか?
4613
購入経験者さん
2018/06/15 12:34:17
4614
マンション検討中さん
2018/06/15 13:06:11
>>4611 口コミ知りたいさん
プラウドを荒らすのはここの住人として恥ずかしいのでやめてください。
4615
マンション検討中さん
2018/06/15 13:42:41
4616
マンション検討中さん
2018/06/15 14:10:12
4617
マンション掲示板さん
2018/06/15 14:14:47
>>4612 マンション検討中さん
ザ北浜賃貸なので大丈夫です!
4618
匿名さん
2018/06/15 14:30:28
>>4612 マンション検討中さん
ザキタハマの修繕積立金が積み立てられていないって本当ですか?
未納者が多いのか、もしくは元々の長期修繕計画が安く見積りしていて足りてないってことですか
4619
マンション掲示板さん
2018/06/15 21:06:37
>>4618 匿名さん
10億も足りないことはあり得ないが、10億でも450戸あるから200万くらいじゃね?
マンション価格と比べたら大したことない。
4620
マンション検討中さん
2018/06/16 10:36:37
>>4619 マンション掲示板さん
キタハマは売り出したった270ですから、今の市内の普通のタワーより安いですからね。千里中央の定期借地権タワーとより少し同じですから、今となってはその安さが際立ちますね。ウハウハでしょう。
都心回帰が進む前に衰退中のビジネス街の長谷工 タワーにわざわざ住むような稀有な人を集めるには、どれだけここに住むことが至上であるか気分としてイキらせつつ、ランニングコストが安いと見せるかが大事だったのでしょう。
キャピタルゲイン出てるのだからさっと払えるはずですが、そんな時代に買った住民がどう思うかですね。
ミッドやプラウドのスレに登場してわざわざ欠点をあげつらってマウンティングしてるのをみると、やはりイキらせることがタワーの秘訣と思うとともに、都心タワー第一世代の質に疑問を感じますね。ある意味大阪丸出しの下品なデザインもいかにもです。第二世代の職住近接アッパーサラリーマンや士業とは育ちが違う気がします。
4621
評判気になるさん
2018/06/16 14:03:30
>4620
リーマンショックで特に不動産関連が
先行き暗い中でも先見の明があった
北浜住民をそうやってディスるあなたこそ
下賤な印象ですよ(笑)
身分が違うならここに来ないで欲しいですね~
隣人にはなりたくないですね~
4622
評判気になるさん
2018/06/16 14:07:09
まあ、高値掴みの皆さん仲良く全員***ってことですよ。
ちなみに私はその***の仲間ですがね(笑)
もっと早く買いたかったけれども買えるタイミングが今しか
なかったので仕方ないと高値掴みの現実を受け入れています。
4623
評判気になるさん
2018/06/16 14:08:24
まけぐみ
makegumi
NGワードなのですね~(笑)
4624
マンションマニアさん
2018/06/16 14:55:58
>>4621 評判気になるさん
先見の明?
実需としては単なる屯田兵、
もしくは実験台ですよね。笑
欲しいものは
完成された時に買うのが良いわけです。
実需で高値かどうでもいいんですよ。笑
不完全なものに手を出すのは
投資の時だけでしょ。
あ、まさかヤドカリ投資とか
ダサいことやってるんですか?
じゃあ、次は舞洲ですね。
彩都にはならないんじゃない?
早く早く〜。笑
4625
匿名さん
2018/06/17 11:38:55
三井さんもこんなのが多いですが、ここは色々言われたものの間取りは比較的まだよいですよね。
野村さんも色々いわれてますけど、立地と仕様と値段がかみ合ってるラストチャンスかな。
この後に出てくるのは立地がもっとダメで、仕様は下がって、値段はさらに高いというパターンかな。。
@Poepoe64938368
パークコート青山一丁目。なかなかいい場所だと思ったが、間取りを見て愕然。細長い・・・。これで96平米と言われましても。三井さんしっかりしてください!!
31sumai.com/mfr/X1412/plan…
4626
マンコミュファンさん
2018/06/17 13:17:42
4624のような気持ち悪い輩はどこから沸いてくるんでしょうか…
スルーが一番なのでしょうね。ということで、4625さんの
北浜ミッドとプラウドが最後のまだ良心的タワマン という
意見に同意です。東京は更に悪どいことになっているのでしょうか。大阪にもこの悪い流れは必ず来ますか?
4627
マンション検討中さん
2018/06/17 21:30:11
とてもここが良心的とはとても思えませんが、立地はよく、値段は部分的にオーケーでしょう。まそういう部屋はもう手がついてるようですが。
もちろん需要の割に価格が安い大阪市 内でこれですから、東京や関西の郊外はいわんや、です。
桃山台山田北千里に@250とかアホですし、芦屋夙川岡本は300-500かつ平均面積が100平米近い物件ばかりで、庶民は蚊帳の外です。タワーではないからまともな部屋は平均単価以上しかないですよね。
今後は新築マンションは新築というところだけに価値を見出すようになるかのだと思います。都心は値上がりするかもですが、富裕層向けは賃貸になるかもです。
4628
マンション検討中さん
2018/06/18 07:56:19
北浜って不便。
なにせ、堺筋線と京阪だけって。
それを使っているならいいけど。
4629
マンション検討中さん
2018/06/18 10:23:04
淀屋橋物件で、北浜から電車すぐも使える物件と考えればいいだろう。淀屋橋駅近物件は少ないし、今後まともに買える値段で出てこないはず。万が一安く出てきても、堺筋本町や本町駅前のタワーと同じで、多数が是が非でも住居を持ちたい立地でもない。
福島は大阪駅物件で環状線の福島も使える、
新町は心斎橋物件で中央線 の西大橋も使える、
中津は梅田駅物件で御堂筋線の中津も使える、
これと同じこと。
それらより格は高く住みやすい。
4630
匿名さん
2018/06/18 16:40:12
このマンションのちょうど真下に桜川撓曲という都市型活断層がある
4631
検討板ユーザーさん
2018/06/18 17:49:38
川沿いだしね。
台風時などよく汚水が中之島公園内溢れてるよ。
4632
マンション検討中さん
2018/06/18 18:45:41
地震怖かった。ここら辺のタワマン はバリバリ断層の上に建っているので、ほんま怖い。
4633
マンション検討中さん
2018/06/18 19:34:04
4634
マンション検討中さん
2018/06/18 19:54:45
4635
マンション検討中さん
2018/06/18 21:38:58
>>4634 マンション検討中さん
まあ、その辺のタワーがどうにかなるって事は、ここも修復不能レベルの被害は免れない訳で・・・
地震大国に住む以上、覚悟は必要ですよね。
願うは、この先40年の平穏です。
4636
マンション検討中さん
2018/06/18 21:56:45
>>4635 マンション検討中さん
うーん、断層の真上かそうでないかは影響か違いますよ。揺れる揺れないではなく、地面がズレるわけですから。もちろん、上の物件がその上にあるかは知りません。
https://r.nikkei.com/article/DGXLASDG25H1X_V20C17A5000000
全壊家屋、断層真上に集中 熊本地震被災地で5割超
https://gbank.gsj.jp/activefault/question.html#mauehigai
Q.活断層の真上では地震の被害は大きいのですか?
A. 地震の揺れは主に地下数キロメートルより深い場所から発生しますので、地表での揺れは活断層の真上だけではなく、幅広い範囲で同じように揺れます。
また、活断層から離れていても、地盤の悪い場所ではより大きく揺れることもあります。
ただし、活断層のずれによって建物が引き裂かれたり傾いたりする被害は、断層の真上付近のみに限られます。
Q.活断層の幅はどのくらいあるのですか?
A. 一般的に活断層の幅はせいぜい数メートル以内ですが、活断層によっては幅1km以上に及ぶ断層帯を形成している場合があります。
また、厚い堆積層に覆われた逆断層などは、断層によるずれが地表では幅広いたわみ(これを撓曲[とうきょく]と呼びます)となって現れることがあり、その幅は場合によっては数百メートルに及ぶ可能性があります。
4637
匿名さん
2018/06/19 04:11:47
>>4636 マンション検討中さん
なるほど真上以外はそれ程心配無いんですね。
上町断層は幅15-20km、深さ15km、活動1回3mと言うことは幅も3-4m、ズレの影響はここまでは及ばないと思って大丈夫ですか?
4638
匿名さん
2018/06/19 06:50:24
>>4636 : マンション検討中さん
>>4637 : 匿名さん
断層の真上付近のみというのは、どこまでの範囲かという問題かと思いますが、以下の毎日新聞の記事では、国土地理院の発表から、熊本地震で起きた断層帯のズレは幅12キロ、長さ27キロに及んでいたと報告しており、地下の断層帯の中心と実際に地表で起こる断層面の位置が必ずしも地図の断層線と一致するとは限りません。
上町断層帯は上町台地を台地として押し上げている断層帯なので、水平方面に引き裂かれるようなズレではなく、垂直方向に隆起・沈降する動きをするので地表に対して斜めに走ってもおかしくありません。だから、断層帯の真上かどうかでピンポイントにマンションのリスクの優越を論じることが適当かどうか疑問が残ります。
むしろ、ズレの力がかかった時に、古くから陸であった地盤の固い上町台地側よりも、豊臣時代移行に徐々に埋め立てられていった船場側の地盤では、船場の方が弱いと考えられるので、この記事で赤く示された断層面が船場地区一帯に現れても不思議では無いと思っています。
https://mainichi.jp/articles/20160417/k00/00m/040/071000c
また、上町断層帯の地震の場合には、地震に伴う地殻変動により、断層の東側は隆起し、西側は沈降する。沈降する地域にはゼロメートル地帯が広がると考えられています。船場というより西区 の沈降による被害が大きそうですが、沈降により水害リスクが高まる可能性も考慮に入れるべきかと思います。
http://www.bousai.go.jp/kaigirep/chuobou/senmon/tounankai_nankaijishin...
まあ、そんな規模の地震が起こったら、マンション単体としては無傷だったとしても、エリア一帯としての資産価値下落は避けられないと思うのであんまり考えても意味が無いと思いますが。。。
4639
匿名さん
2018/06/19 13:13:09
4640
購入経験者さん
2018/06/20 16:38:47
4641
職場が近い
2018/06/20 19:08:00
>>4639
確かにほぼ真下ですね。
でも、プラウドタワーもザ・キタハマもクレヴィアタワーもみんな似たようなものでしょう。
4642
マンション検討中さん
2018/06/20 19:15:04
断層の位置ってどこのことを言うんでしょうか?
上の方の書かれている断層帯だと幅がある、つまり斜めに層を形成していると思いますが、いわゆる断層の位置って最上部か最深部のどちらか気になります。
4643
名無しさん
2018/06/20 19:29:21
北浜を含む船場の街並みが地震でダメージを受けても、いち早く復旧するはず!歴史や文化香る貴重なエリアで神戸をみても明らか。運悪く震災に遭遇しても結集して進むだけや。
4644
マンション検討中さん
2018/06/21 07:15:29
ここの一期で人気の部屋の抽選倍率どんくらいだったの?
かなり高かったんかな
4645
匿名さん
2018/06/21 08:19:58
4646
匿名さん
2018/06/21 09:42:06
>>4644 マンション検討中さん
確か15倍とかそんなん。
4647
マンション検討中さん
2018/06/23 20:15:44
4648
検討板ユーザーさん
2018/06/23 20:35:03
北浜本当に良いところですよ。
長年住んでいる者ですが、ここ10年で様変わりしています。
徒歩圏内にしっかりしたスーパーが幾つも出来ましたしもう不便さはありません。職場が淀屋橋本町あたりの方々にとっては天国のようなロケーションだと思います。
休日は静かですし言うことないです。
近場でマンションまた買おうと思っています。
4649
匿名さん
2018/06/23 22:25:08
>>4647 マンション検討中さん
確かに。人口減少に悩むジリ貧の神戸とうなぎ登りの北浜を比べたらあきまへんな。
4650
匿名さん
2018/06/23 22:34:28
>>4643 名無しさん
復旧の優先順位は上の方かと思いますが、最上位ではない。歴史や文化は後回しでしょ。
4651
匿名さん
2018/06/24 00:34:45
4652
匿名さん
2018/06/24 07:50:09
>>4650 匿名さん
後回しというか、再建のお金は保険でどうにかなっても歴史的建築物などの文化遺産は規模と津波次第では壊滅的な損害を受けますね。
ただ千里の方がいいというのは突飛に思います。業務センターとしての役割は続いて行くでしょうし。
4653
マンション検討中さん
2018/06/24 13:55:44
>>4652 匿名さん
確かに何故に千里、、、。
津波を考えるなら上町台地ならわかるけど
4654
マンション検討中さん
2018/06/24 14:12:33
確かに千里か西北かという比較ならわかりますけど。北浜も千里もというなら解ります。
4655
マンション検討中さん
2018/06/24 17:47:22
千里の戸建てを売って都心駅直結マンションに移るシニアは沢山いらっしゃいますよ。
4656
マンション検討中さん
2018/06/24 18:36:57
4657
匿名さん
2018/06/24 21:15:48
4658
匿名さん
2018/06/25 10:43:35
怖いわ大地震。先般の地震発生しかり、子供を持つ親として
ココを買わずに千里のタワマン を買った方が良かったと、今では後悔していません。
4659
マンション比較中さん
2018/06/25 13:06:49
活断層が近くを通っているマンションは少なくないが、ここのようにマンションの真下を活断層が通っているケースはかなり少ないね。
4660
マンション検討中さん
2018/06/25 17:03:17
4661
匿名さん
2018/06/25 20:07:51
>>4660
南西方向に向きを変えるのがプラウドの手前か後か?
微妙なところですね。
4662
匿名さん
2018/06/25 20:10:47
>>4661 匿名さん
活断層の誤差からすると、微妙イコール アウトです。
4663
匿名さん
2018/06/26 07:13:44
千里の方が地震の時に安全だとして、千里の方は地震の時に淀川渡って帰れるんですかね?
私は交通手段の寸断リスクも考えるとかなり大きく考えています。帰宅困難者をどうにか収容しないといけない中心地区の問題にもなるのですが、この辺は学校・公園も少ない。
4664
匿名さん
2018/06/26 14:27:11
この辺りの避難場所は開平小で広域避難場所は大阪城公園だったはずですが、どう考えても北船場の十数万人いる昼間人口があの小さな校庭に収まるわけがない。開平小の校庭も無事かどうか分からない。制振・免震オフィスビルやタワマン に留まった方がいい。東日本大震災の時もそうだったけど、ビルの非常用毛布などを借りて一夜を明かす人がかなりいそうです。船場や上町の陸続きのエリアに住んでいれば歩いて帰れます。
4665
匿名さん
2018/06/26 14:29:59
基壇部だいぶ見えてきました。
4666
購入経験者さん
2018/06/26 14:52:35
オフィス街にぴったりの外観ですね。正面は派手さも鈍臭ささもなく。
東西の側面は、、、、、、、タワーパーキング部分、ちょっと何とかしてほしかった(笑)
地震があって色々考えさせられましたが、今を楽しむって事が重要なんですよ。
北浜生活か~素敵ですね。楽しみです。誰しもがマネできませんよ。
4667
匿名さん
2018/06/26 15:14:27
話題に上ったので側面も分かる画像です。
4668
評判気になるさん
2018/06/26 15:17:29
本当にそうですよね。
飛行機を怖がっていたら外国にも行けませんよね。
4669
匿名さん
2018/06/26 16:29:07
個人的には今回のようなことがあった時は、より中心部で
職場から近いほうがいいと思ったわ。
職場のビルのエレベータは比較的早く復旧したけど、
江坂や千中の営業所が入ってるビルのエレベータは
終日ダメだったから、都心部のほうが何かと復旧も早そう。
正直梅田やこの辺が壊滅的になったら、大阪自体が終わったと
諦めることができる。
4670
匿名さん
2018/06/26 17:37:18
今回の大阪北部地震でタワーマンションの住民は免震構造の良さを体感された方が多いようですね
高槻市 では、比較的被害のあったエリアに建つジオタワー高槻(こちらは大林組 の制振構造)だけが部屋の物が落ちることもなかったようです
4671
通りがかりさん
2018/06/26 19:34:08
基壇部もカッコええ!完成がますます楽しみやわ(^O^)
4672
名無しさん
2018/06/26 19:36:31
北浜タワーと双璧かな。このエリアはタワマン とビジネスホテルの集積地に!
4673
マンション検討中さん
2018/06/26 19:55:21
>>4672 名無しさん
そこまで言うとネガさん呼び込んじゃいますよ。意匠と存在感での双璧は北浜タワーとシティタワー大阪でしょう。立地ではこっちですけどね。
4674
マンション検討中さん
2018/06/26 20:01:35
1にも2にも立地!ロケーションは最高。ミッドタワーバンザイ。
4675
匿名さん
2018/06/26 21:31:02
好きでも嫌いでも無いのですが、ここのスレの方は(複数いらっしゃるのであれば)仲良くていいですね。完成の暁にどんなポエムが聴かれるか楽しみにしてます。区分所有者に幸あれ。
4676
マンション検討中さん
2018/06/26 21:57:51
>>4665 匿名さん
むちゃくちゃカッコいい。正直外観をディスられることが多くて、少し気になってたけど、これなら満足ですわ。
4677
マンション検討中さん
2018/06/27 07:56:57
立地はミッドとアップル、眺望はミッドとパークタワー、快適性はミッドと北浜タワー、メンテナンス性はミッドとプラウドタワー、ランドマーク性は北浜タワーに軍配でも、ミッドの総合一位は異論は無いかと。
4678
マンション検討中さん
2018/06/27 08:41:39
ま、良し悪しなんてお部屋次第ですねw
一物一価ってよく言うでしょ。
眺望が売りのタワーで15階以下や東向きの
さして安くも魅力もない部屋を買ったのは
何が理由だろうか?
南もプラウドとこれからコンニチワ。
まともな部屋の抽選落ちたから
ここを一旦買っておいて
プラウドのいい部屋待ち?
それとも買い替えは無理だから
物件全体を評価して自分を納得させてる?
キタハマのダメ部屋が売りに出て、
次はミッドのダメ部屋が売りに出て、
プラウドのダメ部屋はずっと売れのこりそう。
正直、値付けをみると
ミッドとプラウドのダメ部屋は
中高層会の養分だと思うよ。
単価的に投資は不可能で
実需にも魅力不足だから
ここもいつまでも売れ残ってる。
4679
匿名さん
2018/06/27 08:47:29
4680
購入経験者さん
2018/06/27 11:25:52
>>眺望が売りのタワーで15階以下や東向きの
>>さして安くも魅力もない部屋を買ったのは
>>何が理由だろうか?
まさに私がそうなんだがw
1:場所 2:エレベーター多い 3:新築タワマン というステータス 4:子供小さい
圏外:眺望に興味なし
こんな感じ。
坪単価は気にしなかった。実需だからお得だとかそんな次元で買わないし、場所考えたらここしか無いから。
ブラウドの北側(ミッド南側と対面)は窓少ないと思うよ。
タワーパーキングとかエレベーターを北側に集中させてるみたいやから。
そこまでコンニチワーってならないと思う。結構離れてるし。
(私の場合は南のビルとコンニチワーだけど)
プラウドは立ち上がるのまだ先よ?早く住みたいし、同じエリアで駅から遠くなる物件に買換えるなんてありえない。
投資部屋(50㎡未満)は苦戦してるみたい。
単身者用として高すぎるもんね。独身やったら賃貸で梅田住む。
4681
名無しさん
2018/06/27 22:15:12
>>4665 匿名さん
くっそかっこいい。ここにさらに列柱が加わるわけだよね、、どんだけ重厚感出す気だよ。タワマン の域を抜けてるな。
4682
匿名さん
2018/06/28 05:12:07
高速道路下の東横堀川に沿って上町断層が走り船場エリアは西に行くほど地盤が弱く、3丁目にあたる御堂筋より西側が揺れやすいとあります。今回の地震でも地盤が弱く揺れやすい北区梅田界隈が茨木や高槻エリアから飛地なのに震度6弱!従ってやはり地盤が震度や揺れの長さに与える影響大やな。
4683
匿名さん
2018/06/28 10:14:37
正面・背面は期待通りの外観になりましたね。左右は間抜けですね(笑)
4684
eマンションさん
2018/06/28 21:26:40
>>4683 匿名さん
そういう煽りも心地よいくらい余裕あるわ。ほんとカッコいいマンションでよかった。買って正解。
4685
匿名さん
2018/06/29 23:37:06
>>4665 匿名さん
かっこいいですね。
あまり無いデザインで気に入ってます。
4686
名無しさん
2018/07/01 14:30:31
投資向け部屋、あの価格で張ってたら完売は難しいとおもう。欲しいんだけど、20万で住む人いないよね。
4500万あればフェラーリ買って1日4,5万で貸す方が儲かるよな(笑)
4687
名無しさん
2018/07/01 16:30:13
>>4686 名無しさん
プラウドスレから出張ですね。わざわざご苦労様です。
4688
通りがかりさん
2018/07/01 17:02:39
吉兆本店、地震でつぶれたか、大型改装か、いま上から見たら見る影もないぞ。
4689
マンション検討中さん
2018/07/01 17:09:42
プラウドスレで煽った甲斐がありましたね。
大漁です。
よくみるとデザイン推しの方はここでもずっと自作自演されてるようで、さらに悲しみが増しました。
カッコいいとかっこいいの使い分けには涙ぐましさがあります。
いいね!の自作自演の悲しみを超える悲しみです。
低層民の辛さです。
4690
匿名さん
2018/07/01 17:48:24
>>4688 通りがかりさん
ご存知ないんですか?
あそこはホテル兼吉兆の建物として生まれ変わるんですよ。
まあ釣られたのかもしれませんが。
4691
通りがかりさん
2018/07/01 17:54:58
4692
マンション掲示板さん
2018/07/01 22:16:26
誰か>>4689 の相手したれよw
頑張って何か喋ってんぞ。
4693
マンション掲示板さん
2018/07/01 22:58:16
吉兆の建物に入るホテルも大したことないビジネスホテル、、つらいわ。
4694
匿名さん
2018/07/01 23:01:46
>>4693 マンション掲示板さん
まあ古い建物は地震が怖いし、北久宝寺の船場吉兆みたいになくなるわけじゃ無いからいいじゃないですか?
4695
通りがかりさん
2018/07/02 09:57:14
>>4693 マンション掲示板さん
アスベスト処理と書いてあるのに、ほぼ開放状態で解体してる。かなり低レベルな業者と判断できる。
建設業者はまだ表示ないが、おして知るべしか。
となりの五感ショコラティエは、たまったもんじゃない。
4696
マンション掲示板さん
2018/07/02 18:24:34
>>4694 匿名さん
でも、吉兆の土地とは言え、アパホテルみたいなホテルの一部に吉兆が入ってる感じになるよね。1人3万以上取るのに。
4697
匿名さん
2018/07/03 21:25:17
4698
匿名さん
2018/07/04 12:40:49
2日前に全く影響なしと文書で通知がありました!当然ですよね。
4699
中古マンション検討中さん
2018/07/05 10:01:29
しかし、プラウドも、クレヴィアも、高い割にしょぼくてミッドタワー買ってよかった!!
4700
口コミ知りたいさん
2018/07/05 10:34:31
>>4699 中古マンション検討中さん
恥ずかしいからおやめください。
4701
職人さん
2018/07/05 15:36:16
>>4699
実住ですか投資ですか?投資は割高感が凄いですので。
4702
住人予定さん
2018/07/05 16:32:00
>>4699 中古マンション検討中さん
このような方が同じ住人とは勘弁してほしいですね。貴方の某スレッドでの発言はここに迷惑をもたらすと皆さんが思っています。わかってると思いますが、そろそろやめましょう。
4703
評判気になるさん
2018/07/05 21:36:36
このような方とはどういう意味なのでしょうね?
大衆利用の掲示板で偉く騒いでますが。
普通はスルーですが、少々お酒が入って書き込んでしまいました(笑)
4704
評判気になるさん
2018/07/05 21:45:07
興奮して酔ったついでにもうちょっと。
タワーマンションに限らず集合住宅は住む人を選びません。
買える人間が住むのです。貴賤なし。
勝手な世界観を押し付けて貰わんでください。
4705
匿名さん
2018/07/05 21:51:00
>>4704 評判気になるさん
勘弁してほしいと思うのも自由です。
4706
マンション検討中さん
2018/07/05 22:22:13
>>4704 評判気になるさん
買えたのなら大衆向け掲示板で他を荒らさないでくださいまし。ワンカップを飲むのは自由ですが、ここの品位を下げるのは自由ではありませんよ。もろもろ調査は依頼済みです。
4707
口コミ知りたいさん
2018/07/06 03:49:20
最近北浜を散歩してて、この物件を見つけました。ネットで調べたところ、もう100平米ほどの物件は残ってなさそうですね。購入された方羨ましいです。
4711
マンション検討中さん
2018/07/06 09:55:17
[NO.4708~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
4712
eマンションさん
2018/07/06 10:10:58
>>4707 口コミ知りたいさん
まだ残ってます。
高いですが。
4713
マンション検討中さん
2018/07/06 22:34:43
2016年の売れ残り物なんですね。モデルが隣にある後発で駅遠のクレヴィアにも抜かれそうです。
4714
マンコミュファンさん
2018/07/06 23:33:39
まさかプラウドもミッドがここまで長引くとは思って無かったろうに。
春先売り出し予定がずるずる先月末まで引き延ばされたのも
こちらの動向を伺ってたせいもあるのでは?
早く完売してくれないと後がつかえてます。南森町もありますしね
4715
匿名さん
2018/07/07 03:52:51
>>4714 マンコミュファンさん
ミッドは計画通りでしょう。入居前に完売してしまえばいいわけで、絶妙な値段設定といえるでしょうね。
4716
マンション掲示板さん
2018/07/07 04:05:12
んなことない。笑 物件によって違う。そんなこと言ったら早々に完売する物件は利益が最大にならず失敗ということになる。売れ残りが狙い通りなのに、最初に山ほど抽選が発生した時点で割安な値付けだから失敗してるのは何故スルー?論理破綻してるよ?笑 。
君がミッド大好き大好き言うのはオッケー、でも知りもしないことを捏造するのは良くない。ほんと。笑
4717
匿名さん
2018/07/07 06:35:40
読みにくいので修正してあげたよ。
んなことない。物件によって違う。そんなこと言ったら早々に完売する物件は利益が最大にならず失敗ということになる。売れ残りが狙い通りなのに、最初に山ほど抽選が発生した時点で割安な値付けだから失敗してるのは何故スルー?論理破綻してるよ? 。
君がミッド大好き大好き言うのはオッケー、でも知りもしないことを捏造するのは良くない。ほんと。
4718
匿名さん
2018/07/07 06:52:12
>>4716 マンション掲示板さん
確かにね。購入者は必ずしも経済合理的に行動するわけでは無いけど、抽選が発生した事実と販売期間がかかった事実から、それぞれの部屋のデベ値付けによる需要差は明確なわけで。もちろんデベは必ず経済合理的な行動をするけれど、それは公平な値付けであることは意味しない。抽選多数発生のアドバルーン効果も計算のうち。やはり抽選部屋をゲットした人は、少なくともその時点での適性価値より安く買えたと言えます。
4719
匿名さん
2018/07/07 08:53:44
中高層階は安すぎて低層階は高すぎたということか?
ただ残り戸数も少ないのでまもなく完売でしょう。
プラウドのスレにあと低層階4戸、高層階1戸との書き込みがありました。
4720
口コミ知りたいさん
2018/07/07 22:00:53
>>4717 匿名さん
必死か!笑
トンチンカンな説明をありがとう。
4721
マンション検討中さん
2018/07/09 14:48:48
先日マンションの目の前を通りましたね。生で見るとカッコ良かったですよ。
4722
マンション検討中さん
2018/07/09 18:12:18
もう半年ちょっとで竣工ですか。
月日が流れるのは早いですねぇ。
4723
評判気になるさん
2018/07/13 18:39:38
>>4722 マンション検討中さん
ここに住める人は羨ましいです。
4724
マンション検討中さん
2018/07/13 18:53:29
プラウドがでたのにまだ完売しないのか。
一年七ヶ月たっても無理なら
もはや竣工して即入居できないと無理かな。
4725
マンション検討中さん
2018/07/20 22:37:24
4726
マンション検討中さん
2018/07/20 22:46:35
4727
マンション検討中さん
2018/07/20 23:12:46
4728
匿名さん
2018/07/21 08:52:13
4729
マンション検討中さん
2018/07/21 09:07:24
何ヶ月も動きがないですね
ここのワンルームは投資としては無理でしょう
資産価値アピールのウェブまで作ってますが
あの利回りと単価では
キャピタルインカム共にリスクしかなく
どこにも出口がないでしょう
どうみても中高層階の養分です
高層階は何故売れませんかね
プラウドの高層階は一個を残して売れたようですがその流れで売れても良さそうなのに
4730
マンコミュファンさん
2018/07/21 23:14:13
>>4729 マンション検討中さん
確かに、高層階は売れてもいいはずですよね。ただ値段が馬鹿高いから庶民に買えるはずもなく、、、。
4731
匿名さん
2018/07/22 22:21:29
南中住戸である点と最上階でないことがお金持ちの眼鏡にかなっていないのではないでしょうか?
まあ、いつかは売れると思いますが・・・。
坪単価600万ちょいですが、プラウドタワーの高層階より若干安いですね。
4732
匿名さん
2018/07/24 15:06:30
最近暑いですね
こんな季節にはやはり駅直結
不変の価値があります
一度駅直結を経験すると駅直結以外には
住めない体になってしまいます
もちろん地下鉄直結限定の話ですよ
例え徒歩1分でも外を歩く?
ありえません
雨の日は傘いらず
猛暑日も日傘いらず
冬も着こまなくていい
4733
匿名さん
2018/07/24 15:28:13
最近暑いですね
こんな季節にはやはり徒歩1分スーパーに
不変の価値があります
一度徒歩1分スーパーを経験すると徒歩1分スーパー以外には
住めない体になってしまいます
例え徒歩5分でも外を歩く?
ありえません
4734
口コミ知りたいさん
2018/07/24 16:25:46
さんざんしてる比較はもういいよ。みんな理解してるから。
残りが南側中部屋100㎡と投資用数戸だけでしょ?もうこのスレは閉鎖でいいよ。
あとはプラウドスレで盛り上がって下さいな。
4735
名無しさん
2018/07/24 16:59:02
マジレスするとここに住まう方は宅配か車で買い出しですよね?
プラウドに興味ある人は歩いて買い物行くのですか?
買い物袋下げてエントランスに入って行くとか
そんな安っぽいタワマン は嫌ですね。
4736
名無しさん
2018/07/24 17:52:41
マジレスすると北浜に住まう方は徒歩か車でお出かけですよね?
ここに興味ある人は電車で仕事と買い物に行くのですか?
ビジネスバッグと買い物袋下げてエントランスに入って行くとか
そんな安っぽいタワマン も嫌ですね。
4737
マンション検討中さん
2018/07/24 18:00:09
4738
匿名さん
2018/07/24 18:02:04
このもじるパターンおもろないんですが。同じ人の投稿かしら?
4739
通りがかりさん
2018/07/24 18:05:44
プラウドまで出向いてマウントするのは恥ずかしいことに気づいたから、せめてここでマウントしたいんですよ。だから残しておいてあげましょう。
4740
名無しさん
2018/07/24 18:45:08
本人は面白いと思ってるのでしょうが、
つまらない人生を歩んでますよね。
4741
マンション検討中さん
2018/07/24 18:51:14
面白いというか、どうみてもミッドと皆さんがdisられてるように読めますが。。
4742
マンション掲示板さん
2018/07/24 19:02:55
どこのタワマン でもレジ袋下げてマンション帰るっちゅーねん。
4743
匿名さん
2018/07/24 19:56:58
>>4742 マンション掲示板さん
それが、ここは宅配と車だけで買い物いくらしいんですよ〜。
しかも電車通勤なんですって。
都心の利便性を満喫できるマンションなのに、見栄で奥池に住んでるサラリーマンのような贅沢さを感じます。
歩いてザキタハマのフレスコに行くのが恥ずかしいなら、車で天六の玉出スーパーに外車でいってイカリの袋に詰め替えて帰ってくるのがオススメです!☆
4744
評判気になるさん
2018/07/24 22:32:31
この流れでまたヘイトおばさん出てきてるからやめようよ。
4745
匿名さん
2018/07/24 23:28:29
4746
マンション検討中
2018/07/25 13:29:39
まあ、ミッドが購入できた人は完全勝ち組でしょ。
ヘイトもどうでもいい。
レジ袋下げててディスられても別に平気。
エコだからエコバッグ使ってるけど、別に恥ずかしくない。
人に迷惑かけたり、人の気分を害するような発言する方が、よほど恥ずかしい。
4747
匿名さん
2018/07/25 14:18:52
レジ袋を下げてるのはプラウドでしょ?
ここは車と宅配です。当たり前ですよ。
4748
評判気になるさん
2018/07/25 16:12:30
ミッド至上主義ヘイトおばさん。
レジ袋を下げてマンションに入る者は北浜ミッド民にあらず。
KKKか(笑)
4756
匿名
2018/07/26 10:25:56
[No.4749~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
4757
マンション検討中さん
2018/08/10 15:55:42
一年八ヶ月経っても完売無理ですか
残りはプラウド待ちではなく単に不人気部屋のようですね
竣工して内覧売りですかね
逆に中がダメでもっと売れなくなったりして
4758
匿名さん
2018/08/10 16:33:50
僕は道を歩いていて、ときどきクスッと笑うことがある。
「ああ、自分は天下の北浜ミッドタワーのオーナーなんだ」と思うと、
嬉しさがこみ上げてくる。激烈な抽選を突破してから2ヶ月。
あこがれの北浜ミッドタワーを手に入れたときのあの喜びがいまだに続いている。
「私に、飾る言葉はいらない。北浜アドレス。それは、都心中枢を司る場所。」・・・・・
その言葉を聞くと、僕は自然と身が引き締まります。
駅直結の立地に恥じない自分であっただろうか・・・・。
4759
マンション検討中さん
2018/08/10 18:59:57
4760
通りがかりさん
2018/08/10 19:16:15
錯乱した文章ですよね。嬉しさがこみ上げたり喜びが続く表現に、クスッと笑う、を使うのは減点です。
溢れる嬉しさと喜びから身が引き締まる関係がわからないので、顔はニヤニヤしながら、体が震えてる異様な映像が目に浮かびます。
駅直結であることは住人に緊張感を強いるものでもないので、やはり異常性を感じます。
総じて錯乱している住人という印象です。
4761
マンション検討中さん
2018/08/10 20:31:49
ミッドが苦戦してるのに、プラウドとかどうすんだろ。
4762
匿名さん
2018/08/10 20:44:05
>>4760 通りがかりさん
これ、2ちゃんの有名なコピペですよ。
要は煽りです。
4763
マンション検討中さん
2018/08/10 22:06:40
4764
名無しさん
2018/08/10 22:18:27
4765
口コミ知りたいさん
2018/08/31 09:34:15
4766
マンション検討中さん
2018/08/31 15:07:38
何が理由で売れないんですか?
北浜の低層の需要は食い尽くした?
4767
マンコミュファンさん
2018/08/31 16:28:00
>>4766 マンション検討中さん
プラウドの高層〜中層に流れたんでしょ。あとは値段が高すぎるか、、。
4768
マンション検討中さん
2018/08/31 16:29:53
なるほど。似た値段なら部屋が大きくて高い階を選ぶね。
4769
通りがかりさん
2018/08/31 17:54:10
>>4768 マンション検討中さん
まぁお金持ち物件だから広い方から売れてるんでしょう。単身世帯からの需要も旺盛だろうけど、それにしては高すぎると。
4770
マンションマニアさん
2018/08/31 17:59:00
>>4769 通りがかりさん
ペントハウスが売れないのは何故かしら?
キャンセルときいた記憶があるけど、オプションや間取り変更のセンスが悪いのかしら?完成前だから自分でいじってるわけじゃなさそうだけど。
4771
通りがかりさん
2018/08/31 18:33:04
>>4770 マンションマニア さん
やはりポンと買える値段でないのと、そこまでお金出すのならプラウドの方が融通きく(間取りの選択肢が多い、オプションの受付がまだであるという点で)からじゃないですかね。
中津の方もキャンセル物件のペントハウスは最後まで残ってましたよね。
間取りは部屋数が多い方がなんやで売れますからね、、その点も影響あるかもしれません。なんにせよ時間の問題だとは思いますが。
4772
匿名さん
2018/09/02 20:25:06
あと42Fの104m2のみになりましたね。
これは南中住戸でなかなか厳しいかもしれません。
4773
匿名さん
2018/09/02 20:26:43
4774
名無しさん
2018/09/03 01:49:55
4775
名無しさん
2018/09/03 04:23:52
はじめまして。
ご存知の方がいらっしゃいましたら残っているお部屋教えて頂けますか?
4776
匿名さん
2018/09/03 08:53:49
4772です。
低層階はすべて完売し残っているのは42階の104m2、2LDKのみです。
4777
周辺住民さん
2018/09/03 12:00:41
低層50㎡未満も完売したんですね。高価なのにすごいな。
4778
検討板ユーザーさん
2018/09/05 01:11:59
>>4777 周辺住民さん
プレミスト梅田が坪400万ですよ。
もう昔の相場には戻れないし、昔の感覚ではどこも買えない。
4779
マンコミュファンさん
2018/09/05 03:26:05
これからすごい時代になっていきます。
ますます不動産価格は上がります。
オリンピックで下がる?少子高齢化で空室増える?全く関係ありません笑
不動産まともにやったことない人ほど同じようなこと言いますね笑
4780
検討板ユーザーさん
2018/09/05 08:34:10
ミッドはこの台風をちゃんと凌げたのでしょうか。ガラスとか割れてないといいけど。
4781
ミッドさん
2018/09/05 08:47:22
>>4779 マンコミュファンさん
プレミストの人ですね。ステマの連投はやめましょうね。
プレミストだけが異常価格に突入しただけで他はどこもそんな予定はないですよ。
売れる前から煽ってもマンコミで市場を作るのは到底無茶です。笑
4782
評判気になるさん
2018/09/05 08:52:00
>>4781 ミッドさん
あなたはプレミストで的外れな批判してる人ですよね。笑
文体が同じですよ。
4783
匿名さん
2018/09/05 09:10:44
市内のタワマン に住んでますがまだ停電中。
非常灯は付いてるけどエレベーター使えないし最悪、
今晩も回復しなけれな親戚の家に泊まる予定です。
地震や強風のたびに揺れるのも嫌だったし、
これから自然災害も多くなりそうだし、
今後低層階へ買い替え検討してます。
皆さんも高層階に住むリスク検討した方がいいよ。
4784
匿名さん
2018/09/05 09:21:09
4785
匿名さん
2018/09/05 09:25:43
アンカー間違えた。
>>4783 匿名さん
強風時の揺れはどうでしたか?
4786
マンション検討中さん
2018/09/05 10:17:58
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
4787
匿名さん
2018/09/05 10:29:18
>>4783 匿名さん
私も低層の方がいいと思います。
日本という地震大国に住んでるので、今後も同じようなことは何度もあると思います。
タワマン 、タワマン てなんかミーハーみたいで嫌ですし、もう正直ひと昔前の流行りだと思います笑
4788
マンション検討中さん
2018/09/05 10:43:25
>>4787 匿名さん
低層だと窓に物が飛んできて怖いよなぁ
4789
匿名さん
2018/09/05 10:48:28
4790
マンコミュファンさん
2018/09/05 10:51:14
低層は重量の重たい物が飛んでくる可能性あるから恐怖
4791
匿名さん
2018/09/05 10:54:30
4792
匿名さん
2018/09/05 10:57:26
>>4787 匿名さん
批判はその通り。でもここ買う人は家や拠点複数持ってる人も多いでしょ。私もそうだし。心配ご無用。
4793
匿名さん
2018/09/05 11:19:46
4794
匿名さん
2018/09/05 12:24:27
北浜は何ともなかったけど、今朝旧大林ビルのところの交差点を
通ったらガラスが大量に飛散してた。
車はバリバリ音立てながら走ってた。
歩道にもたくさんあって歩く人が苦労してたけど、
あれどこのガラスだったんだろう?
4795
匿名さん
2018/09/05 12:24:28
エレベーター停止が怖いなら、タワマン でも低層階住めばいいし、最近のタワマン は停電しても蓄電池やガス発電施設など数日はEV動かせたりするし、全戸にエネファーム置いてガスが途切れない限りエネファームからの発電で自家用電源が確保できたりするし、非常時にEV駐車エリアのEVからの給電でEV動かしたりする取り組みもあるし、そもそもそういうのは大規模低層でもあるだろうし、タワーか低層かの話題ではないような気がする。災害設備が整ったそこそこ規模のある物件がいいかなあ。
4796
マンション検討中さん
2018/09/05 12:43:07
>>4794 匿名さん
旧大林ビルのエントランスのガラスに放置チャリが強風で直撃したらしいです
4797
マンション検討中さん
2018/09/07 22:17:02
公式サイトでもとうとう残り一戸の表記になりましたね。半年前くらいには完売しそうで何よりです。
4798
マンション検討中さん
2018/09/07 23:42:45
一年十ヶ月たっても完売しませんか。
北浜のベストでもこの辺りが限界ということか。
4799
マンション検討中さん
2018/09/08 01:46:25
まあ、北浜は所詮日本人立地ですからね。
難波心斎橋梅田なら外国人も関心が高いけど。
4800
匿名さん
2018/09/08 08:43:04
4801
マンション検討中さん
2018/09/08 08:45:12
4802
匿名さん
2018/09/09 08:07:28
低層の投資ルームも完売したんだ!
って言うか、あの価格で投資になるのかなー?
どんな人種が買ったんだろう…
4803
検討板ユーザーさん
2018/09/09 12:26:31
>>4802 匿名さん
実需じゃない?
この辺の大手企業の若手サラリーマンとか。
4804
マンション掲示板さん
2018/09/09 12:31:04
4805
マンション検討中さん
2018/09/09 12:58:29
投資にはならんよね。ホームページでコンパクトの資産活用とかやってたけど、要はそういうことやらないと誰も買ってくれないってことでしょ。
儲からないという意味では、要はワンルームマンション投資として変わらない。出口がろくにないのにグロスを下げて買いやすくして、デベ目線では部屋を刻んで単価を上げてもうけるだけの部屋。
借りる人も金あるのに40平米代のビルビューの部屋に高音出して見たい人も少ないでしょ。
4806
マンション検討中さん
2018/09/09 14:22:14
>>4804 マンション掲示板さん
窓を開けないの下りと、空調が整ってると刺激がないの下りは笑えました。根性論に近いですね。
ただ、出入りが面倒だと出不精になることと、大人優先の家庭は子供の学習の視点が弱くなるのは、一定の納得感はあります。
これはタワーどうこうよりも、大人都合で家や環境を考えるような家庭では外部に金を突っ込んだところで伸びないということでしょう。オシャレな部屋は教育視点では砂漠なんて言いますしね。低層でも目の前が電車と幹線道路と歓楽街ではお話になりません。
タワーだから外に行くのに時間がかかるとは限らないですしね。今時エレベーター乗り換えたり、二階でエスカレーターに乗り換えるようなところも少ないでしょう。
この辺で子育てやってる人もすごいですよね。緑も遊具も歩道もろくにないところでよく子育てするなと。
4807
匿名さん
2018/09/09 15:04:26
>>4806 マンション検討中さん
子供の遊び場とか真面目に考えたら、さすがにここで子育てする世帯は少ないと思いますよ。
小さな子供を育てるなら上町谷町界隈を選ぶでしょう。
4808
マンション検討中さん
2018/09/09 15:31:26
>>4807 匿名さん
多い少ないの話は特にしていませんよ。
4809
匿名さん
2018/09/09 16:10:48
4810
マンション検討中さん
2018/09/09 16:58:11
残り一戸!
2億550万か、、。営業の電話が来たけど、このマンションでさらに一戸買える余裕はない。誰かお金持ちの方頼む。
4811
マンション検討中さん
2018/09/09 17:45:00
4812
マンション検討中さん
2018/09/09 22:13:17
>>4804 マンション掲示板さん
後付けで成績悪い理由探しして尤もらしく書いてるだけ。
低層の子が成績悪くても適当に書けそう。
4813
匿名さん
2018/09/10 04:51:12
>>4804 マンション掲示板さん
知りあいの高層階お住まいのお子さんたちは成績優秀な子たちがとても多いです。
成績が低迷してる子は高層階住まいとか関係なくどこに住もうが成績良くないんじゃないですか。
4814
周辺住民さん
2018/09/10 11:57:22
>>4803
実需! 50㎡未満でローン控除の恩恵も無いのに!
投資物件なんやろうけど、月20万強くらいで貸すのかね。新地のママ住ますとか。
4815
マンション検討中さん
2018/09/10 21:57:22
>>4807 匿名さん
共働き世代には、あまり関係ない気がしますけどね。むしろ動きやすい場所の方が子供と触れ合う時間が増えるかも。
4816
匿名さん
2018/09/10 22:05:13
>>4815 マンション検討中さん
パパ、サッカーの練習一緒にしよって言われたら、どこでサッカーするん?
4817
名無しさん
2018/09/10 23:17:52
北浜タワーに住んでた時に子供産まれたけど、
普通に中之島公園ばっか行ってたわ。
初めて歩いたのも芝生のところ。
マンション出てから地下でずっと行けるから
道路の横断もなく嫁も喜んでたよ。
保育園も簡単に入れたし愛珠も抽選で通ったから
何の不便もない子育てができたよ。
4818
通りがかりさん
2018/09/10 23:34:22
見上げる度に外観がとにかく安っぽくて残念な感じ。
後ろに見えるキタハマが一層高級に見えてしまう。
4819
マンション検討中さん
2018/09/10 23:34:23
まあ、ここは子供が住むことをベストに作られてないからね。
長い長い時間をかけて作ってきた子育てに必要な要素を満たしてる街と、
ビジネスや大人の観光をすることに特化してきて、そこに空きが出来てタワマン できました程度の街。
そのギャップに気づかないなんてのは、まさしく大人都合の目線だね。
公園に遊具もない。公園以外に緑もない。季節を感じられる木々もない。釣りができる池も川もない。子供がフラフラと自転車を走らせる歩道もない。子供向けの飲食店も本屋もモールもおもちゃ屋ない。子供の習い事も少ない。子育て支援してくれるファミリーサポートも少ない。
子育ては乳幼児期をクリアしたら終わりじゃないからね。
なんかわかるわ。金出して家庭教師つけたら学力あがって教育完了みたいな家の子供が伸びないの。
4820
マンション掲示板さん
2018/09/11 00:28:47
>>4819 マンション検討中さん
それこそ大人目線の都合のいい解釈だわな。田舎でのびのび育った子供と都会で競争に煽られて育った子供、どっちがいいかを優劣つけるような話。子供って適応能力高いし、極端に悪い環境でなければいいんじゃない?それ以上を追求するのは所詮親の自己満だと思うけど。
4821
匿名さん
2018/09/11 06:24:03
>>4820 マンション掲示板さん
子供にとって極端に悪くはないが、やはりここは大人が主役の街。子供が遊べる公園にしても近くにはなく、少し離れた中之島公園の芝生頼み。たまに行くには遠くないかもしれないが、子供がちょっと遊びに行くには遠いよね。
各街区ごとに公園がある上町とは雲泥の差。
田舎と都会の話ではなく、どちらも都心の話です。
4822
匿名さん
2018/09/11 07:41:26
4823
マンション検討中さん
2018/09/11 08:23:23
>>4820 マンション掲示板さん
田舎対都会じゃないのよ。
ファミリーが生活するために作られた街
対
ビジネスをするために作られた街
なのよ。
お話にならない戦い。
大阪中心部は大半が子育てを無視して作られた街ばかりだから皆さん街選びには苦労してるのよ。
たかが公立小で堀川小ガー!堀江小ガー!と騒いでるでしょ。中高一貫も阪神間と北摂の方が便利でしょ。
貴方は都会で子育てもできるところや、田舎で子育てに向いてないところがあるのとを知らないのでしょう。
4824
匿名さん
2018/09/11 08:36:21
>>4823 マンション検討中さん
小学校の件はよく知りませんが、このエリアは都市計画上、わざと地域の公園を設けていないことは確か。
4825
匿名さん
2018/09/11 08:47:51
4826
マンション掲示板さん
2018/09/11 08:57:18
大阪は都心部=繁華街かビジネス街しかなかったからね。夜間人口みても昔はそこに住む人もほぼいなかった。今は変わってきてるとは言え、受け皿やインフラがまだまだ脆弱。
三級橋以東は洗練された感もあまりなく気持ちも上がらない。ビルが汚いし、バラックみたいな戸建てもある。ビルの軒先の歩行スペースが高さも幅もバラバラでまともに端を歩けない。そこに車が対面通行で走り、ガンガン路駐してくるので非常に居心地悪い。
大きなオフィスビルに汚い零細企業ビルを集約して、跡地をもっと賃貸やホテルと分譲マンションたけにすればいいのに。そうすればスーパーや飲食店などの生活施設も採算取れてもう少しできるようになる。
4827
匿名さん
2018/09/11 12:21:34
車通りが少ない通り、幅が広い歩道、左は遊具があり、球技の出来るグランド付きの公園、左奥は教会の大聖堂、右は豪邸や中層マンションの点在する住宅街。
上町台地であれば駅から徒歩10分も引っ込めばこういう環境の所が台地に沿って点在しています。駅徒歩10分は遠いかもしれませんが、中間をとって駅徒歩5分の所に住めばどちらも5分。
船場にこういう場所が出来るポテンシャルはあるでしょうか?
4828
匿名さん
2018/09/11 12:35:58
まあここは都心ビジネスセンターの駅直結タワマン なので、住環境じゃなくビジネスマンの利便性ど真ん中なのが売り、都心住宅街の環境とは比べるものでない。その上で子育てのネタは炎上マーケでしょう。都心湾岸の子の学力が高いことをどう説明するつもりなんだ。あと、お金持ちはサラリーマンになるための勉強をセコセコ頑張らなくても人脈作りと俺の帝王学を学んでくれという気持ちで、学校の勉強は適当に流してよろしい、という方もいそうです。
4829
匿名さん
2018/09/11 12:41:10
4830
マンション検討中さん
2018/09/11 14:27:51
グダグタ子育ての議論してる連中には到底買えない残り一戸の部屋。早く売れへんかなー。
4831
マンション掲示板さん
2018/09/11 14:56:39
>>4828 匿名さん
零細企業の2代目坊ちゃんがよく会社を潰すんですけどね。
4832
マンション掲示板さん
2018/09/11 14:59:04
>>4830 マンション検討中さん
別にここを貶してる話でもないでしょう。
買える買えないの話もされてないでしょう。
4840
マンション検討中さん
2018/09/13 09:12:58
ここはあと一戸しかないのに、買ってない人たちで盛り上がってますね!注目が大きいなぁ。
4841
匿名さん
2018/09/13 10:53:29
普段の行動範囲の利便性からここ選んだのに上町台地を
執拗に宣伝されてもねぇ・・・
検討対象外としか答えようがない。
自分の生活パターンでは天満橋に住んでてもイマイチだったから
ここにしたのに>>4827 のようなこと言われても、で?
ってなってしまう。
あっ、小さい子供いますよ。
4844
匿名さん
2018/09/13 11:50:22
[No.4833~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
4845
マンション検討中さん
2018/09/13 16:49:55
4846
匿名さん
2018/09/13 17:35:22
4847
匿名さん
2018/09/13 23:04:05
>>4817 名無しさん
地下道通って公園着いて初めて雨が降ってたことに気づいたこともありましたね。帰りの地下道が虚しかった。
4848
匿名さん
2018/09/14 07:21:54
まあエリア間比較はエリアで売り出し中の代表的な物件で議論されるからね。完売間近なここでやってもらって光栄なこっちゃね。
ここは北浜一番で他のエリアを貶す書き込みも多かったからね。利便性の話をすると梅田方面から、そこに地歴や環境の話をすると上町方面からの反応はあるやろうね。
一般的な感覚からするとやっぱり金融センターでの子育てっていうはピンと来ないんじゃないかな。それを買えない奴の遠吠えみたいに遇すると反応が強くなっちゃうのかもね。それこそ上町台の環境がいい場所で立派な戸建てを建てようと思ったらタワマン 高層階どころじゃないお金がかかるからね。
別に検討者を上町台に引き入れようとしてるんじゃないと思うよ。北摂阪神間じゃエリアが違いすぎるけど、上町台なら市内では隣町同然の距離だからね。まあその上町台にもイマイチな点はけっこうあるけどね。
4849
検討板ユーザーさん
2018/09/14 10:56:35
残り一戸となって、野次馬がわらわら集まって来てる感じ。酸っぱいブドウと同じで、いろんなイチャもんつけて買えない自分を納得させてるんだろな、、、。
ふつー興味ない物件のスレにカキコミしに来ないからね。笑
のこり一戸で議論の余地もないのに。
4850
周辺住民さん
2018/09/14 12:04:56
ここで子育てすると、なぜ上町台地な方々から批判されるのか
教えて下さい。
ここで子育てすることで上町台地な方々に何か迷惑かけましたか?
4851
匿名さん
2018/09/14 12:17:10
4852
匿名さん
2018/09/14 14:33:50
普通に水辺が好きで天満橋~市役所あたりまでの大川沿いに
近いところがいいなと思ってここにしたから、
正直他所のところを言われても何も感じない。
なぜ子供が論点になってるのか意味不明。
誰もここが子育てに最適とか言ったこともないのに不思議ね。
4853
マンション掲示板さん
2018/09/14 14:39:44
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
4854
匿名さん
2018/09/14 14:44:16
4855
eマンションさん
2018/09/14 14:47:14
>>4847 匿名さん
日の当たる上町台地のほうが健康的ですね。
4856
マンション検討中さん
2018/09/14 14:48:11
4857
マンション検討中さん
2018/09/14 15:34:08
>>4856 マンション検討中さん
世代平均年収は子育て世代の世代平均年収ではないため、小学校の子供を持つ親の年収差はわからない。
4858
匿名さん
2018/09/14 17:51:20
どうでもいいですが親の大卒の割合は開平の方が高いんだ。
ということは五条のほうが学歴はないが金儲けはうまいということ?
4859
匿名さん
2018/09/15 08:20:36
4860
口コミ知りたいさん
2018/09/17 09:07:23
開平の良し悪しで買った人はいないでしょう。そして、リセール段階でも関係ないでしょう。北浜は学区の良し悪しで決める立地ではありません。
いちいち張り合わないで、五条校区ですか?すご〜い。って言っておけば良いのです。
4861
匿名さん
2018/09/17 09:33:33
>>4860 口コミ知りたいさん
その話題は終わってたのに、なぜまた蒸し返すかなぁ。
4862
名無しさん
2018/09/18 00:15:18
五条君は大阪市 内の小学校スレでも開平を
目の敵にしてるな。
4863
匿名さん
2018/09/18 10:46:37
4864
匿名さん
2018/09/21 15:30:46
このマンションのお子様なら、公立でなく追手門や城星小学校へ行くでしょう。
4865
匿名さん
2018/09/22 06:57:00
>>4864 匿名さん
上町台地を上がっていけばすぐですもんね。
4866
検討板ユーザーさん
2018/09/22 09:09:29
自分の心配をしよう。このマンションに住む成功された家庭の子供の心配をするくらいならねw
4867
マンション検討中さん
2018/09/22 09:56:14
えっ?
都心部駅直結なのに、ペントハウスを除けば上町台地の戸建てはおろか、夙川御影住吉芦屋芦屋川岡本の郊外マンションよりお安く買えるこのマンションが、ファミリーの成功者向け?
セカンドならいざ知らず、ファミリーなら生活&子育て環境を捨ててでも時短したい&無駄金使いたくない激務リーマン向けのコスパマンションでしょ。
4868
マンション検討中さん
2018/09/22 12:08:42
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
4869
マンション検討中さん
2018/09/22 12:51:28
4870
検討板ユーザーさん
2018/09/22 14:02:15
上本町周辺は文教地区の割に闇が深い場所だよね。
戦後の闇市の地歴ということもあって、土地の権利関係はややこしいし、特殊なお風呂の成功者も多く住んでいるイメージ
4871
匿名さん
2018/09/22 18:50:46
さあ、いよいよ来月から入居説明会が始まります。(^O^)
4872
マンション検討中さん
2018/09/22 21:04:43
>>4867 マンション検討中さん
ここより高い阪神間のマンションって高級住宅街の低層レジデンスですよね。御影住吉のタワーは北浜より随分安いし、普通の板状は遥かに安いですよ。
4873
検討板ユーザーさん
2018/09/22 22:53:20
>>4870 検討板ユーザーさん
上町台地は上本町エリアではなくて、桃谷にずれたところが一番良いです。(真法院町近接地)
4874
マンション検討中さん
2018/09/22 23:03:32
4875
通りがかりさん
2018/09/23 01:05:06
4876
匿名さん
2018/09/23 05:01:07
来月には関係書類が届く予定ですよ。各階で区割りして日時も分けて開かれます。来年1月には内覧会、3月には竣工です。ミッドタワー万歳
4877
匿名さん
2018/09/23 09:28:39
4878
マンション検討中さん
2018/09/24 14:38:12
4879
匿名さん
2018/09/25 02:52:40
地方在住ですのでセカンドとして利用。竣工まであと半年あまり、フィックスガラスから見える船場の街並みや夜景が楽しみ!「HOPE計画」によるこの界隈の魅力アップを大いに期待しています。
4880
口コミ知りたいさん
2018/09/25 17:36:41
4881
匿名さん
2018/09/25 17:58:30
船場の良さをより良く活かし魅力的な街づくりをする計画です。
4882
匿名さん
2018/09/25 19:06:53
4883
匿名さん
2018/09/25 22:05:57
再開発では失敗続きの大阪市 のやることですから、期待はできないけど、運良く成功してくれたらいいなとは思う。
4884
匿名さん
2018/09/26 16:19:49
引っ越しが楽しみですね☆廊下壁、キッチンタイル、トイレなど東洋キッチンにプランを出してもらってますがオススメですよ
4885
マンション掲示板さん
2018/09/26 18:00:21
>>4884 匿名さん
けっこうオプションもいれてそうですね。
4886
匿名さん
2018/09/26 18:07:14
東洋タイルですか!私は高島屋でプランを提供してもらってますよ。
4887
匿名さん
2018/09/26 18:08:22
4888
検討板ユーザーさん
2018/09/26 18:38:42
みなさん三井のインテリアを通して注文なされてるのですか?
4889
匿名さん
2018/09/26 19:18:48
4890
匿名さん
2018/09/26 21:26:41
東洋キッチンです☆間違いました!!三井さんは取り扱ってなかったので直接です。高島屋さん、良いプランをあげてくれそうですね♪
4891
匿名
2018/09/30 23:58:58
三井さんを通されない方多いのですか?やはり割高なのでしょうか?三井さんを通さずにすると入居前にできないんじゃないんですか?
4892
口コミ知りたいさん
2018/10/01 00:33:03
>>4891 匿名さん
私は三井さん通してますよ。割高なのかはわかりませんが、数千万はかかってますね。
4893
匿名さん
2018/10/01 02:31:17
外商の関係でほとんど髙島屋で依頼。三井ではタンクレストイレやコンセント、スイッチ、ドアノブなどはやりましたがメインは髙島屋インテリアです!北浜や中之島をコンセプトにしたものを提案してもらってますよ。
4894
マンション検討中さん
2018/10/01 09:10:21
人の金つかってネットでマウンティングかよ。
夫はそうぼやきながら、トイレでスマホを見つめていた。
4895
マンション掲示板さん
2018/10/01 11:03:28
>>4894 マンション検討中さん
リアルだな。
でもここを買える夫は勝ち組だからいいよなw
俺も養ってくれ、、。
4896
北浜ミッドタワー
2018/10/03 11:29:44
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
4897
マンション掲示板さん
2018/10/03 19:25:51
黒のレースカーテンって夜景が映えるそうなんです。でも昼はどうなのかと考えると躊躇してしまいます。黒レース経験者の方いらっしゃいませんか?
4898
匿名さん
2018/10/03 19:56:57
>>4897 マンション掲示板さん
何のためにレースカーテンが必要なんですか?
4899
マンション掲示板さん
2018/10/03 22:05:49
4900
評判気になるさん
2018/10/03 22:54:46
>>4894 マンション検討中さん
まだ別れてくれないの?
そう問い詰める女の頭をなでながら、男はベッドでスマホを見つめていた。
4901
検討板ユーザーさん
2018/10/04 02:05:15
4902
匿名さん
2018/10/10 12:51:03
入居手続会、駐車場バイク自転車案内、などの書類着きましたね!
4903
近所にお勤め
2018/10/10 19:19:31
日生淀屋橋ビルの解体後がタワマン だったら最高ですね!
4904
マンション検討中さん
2018/10/10 19:36:21
4905
マンション検討中さん
2018/10/10 20:49:53
関係なくもないですが、、タワマン よりは今の計画通り商業施設がはいる複合施設が良いですね。
4906
マンション検討中さん
2018/10/10 22:22:48
4907
匿名さん
2018/10/10 22:46:41
4908
マンション掲示板さん
2018/10/10 22:55:26
日生さんは地元だし信用できますね。
あの立地を大切に考えて開発してくれそう。
今橋の無電柱化も頑張ってくれたし。あの時は毎晩掘っては埋め戻しで昼間の交通も守って、関係ないけど大阪市 の占用許可に腹が立った。防災や景観に資する無電柱化を社費でやってくれるのに、もう少し配慮してあげろって思った。
4909
マンション検討中さん
2018/10/10 22:57:20
とか言いながらタワマン できるなら見に行くし買ってしまいそう
北浜から大移動あるんちゃう
4910
マンション検討中さん
2018/10/10 23:31:17
大移動は無いでしょうね。
このへんの立地はやはり希少です。御堂筋を使って通勤してる方には淀屋橋でも良いでしょうが、そうでないならこちらのほうが住み良いと思います。まぁ誤差の範囲でしょうが。
4911
マンション掲示板さん
2018/10/10 23:55:24
>>4910 マンション検討中さん
淀屋橋より北浜の何が住むのに優れていますか?
4912
マンション検討中さん
2018/10/11 02:56:33
>>4911 マンション掲示板さん
すぐピリッとしますやんー
もっと肩の力抜かないと、モテないよ?
4913
マンション検討中さん
2018/10/11 03:44:46
4914
マンション検討中
2018/10/11 12:49:30
4915
マンション検討中さん
2018/10/11 17:00:53
>>4914 マンション検討中さん
ですね笑
そういことにしときましょう。
4916
匿名さん
2018/10/11 22:20:54
4917
マンション検討中さん
2018/10/11 22:50:08
4918
マンション検討中さん
2018/10/12 22:41:32
4919
マンション検討中さん
2018/10/13 01:43:39
煽りたちの言うことももっともで、最後のチャンス!この値段でこの立地を買えるのは。
4920
マンション掲示板さん
2018/10/13 09:26:58
北浜住民にしてみれば淀屋橋はビジネスセンターで有り続けてこそ、北浜を選んだ価値があるんです。淀屋橋の一等地がマンションなんかになっては困るのですよ。
4921
匿名さん
2018/10/13 09:54:13
4922
マンション検討中さん
2018/10/13 10:06:54
ビジネスとしての場所としての価値がないからここみたいにタワマン やホテルになるわけでね。あとは出て行くことのできない零細企業群が居残ってる。ミドルグレードのオフォスビルに集約してほしい。
でも淀屋橋にランドマークタワマン ひとつあったらそれはそれでいいかもね。乱立し始めたらオワコンだけど。
あとは個人的にはスーパーほしい。仕事終わりに買って帰る需要ないのかな。
4923
匿名さん
2018/10/13 10:20:06
>>4922 マンション検討中さん
確かに。銀行や生保を除いて、今は梅田がビジネスの一等地になってしまったからね。
スーパーは仕事終わりもだけど、ランチの弁当とかの需要もあるのでは?オフィス街の昼のスーパーは弁当を買い求めるサラリーマンやOLでレジが行列だし。
4924
マンション掲示板さん
2018/10/13 10:48:57
>>4923 匿名さん
これまでは淀屋橋や本町に関西の拠点を置くのが信用やステイタスの象徴だったけど、もはや格式では飯は食えないと言うことでしょうね。
4925
マンション検討中さん
2018/10/13 11:11:55
>>4924 マンション掲示板さん
そうでしょうね。
住友日生村から離れますが、近くにフェスティバルタワーできて電通、帝人、日立とか大手の関西本社や支店が新しくはいってるけど、支店なんだから実をとって梅田にいけばいいのにって思います。伊藤忠みたいに。
肥後橋からも歩くし所詮四つ橋線で梅田止まりだし、京阪中之島線は接続悪いし、なにわ筋線中之島駅ができても同じ。関電も中之島から少し歩きますね。
梅田も梅北二本、郵便局跡、阪神百貨店上のタワーと増えるから他に移る大手もありそう。
まあ、梅田でなくてもこの辺も重心が中之島の方に寄りつつあるから、北浜はどうなりますかね。淀屋橋の開発には期待してます。
4926
マンション検討中さん
2018/10/13 11:14:11
>>4923 匿名さん
ですね。
ただ、タワマン とホテルの居住地域化してるんだから、夜と週末にあいてるスーパーを増やして欲しいです。
4927
マンション検討中さん
2018/10/13 18:52:41
これ以上便利になったらますます人気出てしまいますね。
4928
マンション検討中さん
2018/10/13 19:00:08
人気落ちてるんです。重心はどんどん西へ。
梅田心斎橋難波に行けない堺筋線はオワコンでしょ。谷町線にも劣る。
4929
匿名さん
2018/10/13 19:08:24
>>4928 マンション検討中さん
淀屋橋駅にも数分で雨に濡れずに行けるので、堺筋線で攻めるのは無知の証明。
4930
マンション検討中さん
2018/10/13 19:24:07
>>4929 匿名さん
そうだよね。煽りのセンスないというか、そもそも攻撃材料がないんだろう。アンチも大変だよ。
4931
マンション検討中さん
2018/10/13 19:51:02
>>4929 匿名さん
え?全く攻めてないんだけど。北浜がますます人気ってこたあないよねってだけで。
負け戦の土俵に乗って、ここも悪くはないぜ〜っていう論法はダメだよ。笑 アップルとサンクタスの方がいいよねって話になるじゃん。
淀屋橋まで6分だから数分と言わないし、なんかピリピリして無理に良く見せようという感じするのが時代に取り残されていく地域の匂いなんだよなあ。
4932
マンション検討中さん
2018/10/13 19:51:42
>>4930 マンション検討中さん
いや、そんなつもりないって。誰と戦ってるのさ。笑
4933
匿名さん
2018/10/13 19:58:37
4934
マンション掲示板さん
2018/10/13 20:05:11
ほっときなよ。
だいたいアップルタワー、グランサンクタス以外のまともなマンションでここより淀屋橋に近いマンションはないでしょって話。
まあ、少し思うのはデザイン的にはプラウドと逆だった方が良かったかなって言うくらい。
4935
マンション検討中さん
2018/10/13 20:40:44
>>4933 匿名さん
え??北浜没落は船場の事実で、ますます人気なんて出てないでしょ? 雨に濡れないとかで競ってないし。論破とか頭大丈夫か??笑
4936
マンション検討中さん
2018/10/13 20:49:35
>>4934 マンション掲示板さん
つまり淀屋橋からの距離が重要で三番手物件ってことだな。北浜に最も近いと胸を張ればいいのに、いちいち淀屋橋基準を持ち出してくるんだよなあ。おもろいわ。
よっぽど淀屋橋御堂筋コンプがあるんやな。過去の栄光を拗らせてて笑える。笑
デザインはプラウドの勝ち。立地はこちらの勝ち。でも北浜は淀屋橋距離で勝負するみたいだから引き分けで、キタハマは両社より劣ると。笑
あ、クラッシィもリーガルもエグゼタワーもブランズもここより淀屋橋近いぜ。笑
4937
匿名さん
2018/10/13 20:59:28
4938
マンション検討中さん
2018/10/13 21:07:22
4939
マンコミュファンさん
2018/10/13 21:28:02
まあまあ。
大阪市 内はどこに住んでてもそれなりに拗らせてますから。永らく東京や阪神間や北摂や京都を羨んで来て、未だに誰もがオススメできる場所がないわけです。
ようやく都心回帰と維新で市内が盛り上がったと思ったら、梅田だのカジノだのクソと見下してたな土地にライトが当たって、北浜や上町台地の化石がイライラするのはよくわかります。
4941
近所にお勤め
2018/10/13 23:15:13
西から見た高層階の外観の悪さは何とかならなかったのかな?
4943
名無しさん
2018/10/14 05:25:21
どの角度から見ても、はんなりとしたタワマン に見えますが!2月上旬の内覧会でエントランスと高層階から見る梅田や船場の夜景が楽しみ。加えて新たな人々との出会い、繋がりを期待してますよ。
4944
近所にお勤め
2018/10/14 07:21:56
>>4943
遠目から西側高層階を見て下さい。
はっきり言って不細工です。
4949
匿名さん
2018/10/14 15:58:48
本日撮影してきました。
現在、土佐堀通り側の正面列柱を作っているようです。
それにしても基壇部が素敵ですね。
4950
匿名さん
2018/10/14 16:00:42
悪評高い?西側もついでに(笑)
4951
マンコミュファンさん
2018/10/14 16:02:04
>>4949 匿名さん
かっこいい写真ありがとうございます。基壇部すごいクールですよね。さらに列柱ができたら、異質なマンションとなりそうで楽しみです。
4952
匿名さん
2018/10/14 16:45:56
立面デザインのことでいえば、ここもそうだけど、IAO竹田設計のデザインはどこもイマイチ。たぶんデベの意見を聞き過ぎているのか、担当者の才能の問題なのか、保守的で垢抜けないデザインばかりなので、私はあまり好きではない。
4953
マンコミュファンさん
2018/10/14 17:43:24
>>4952 匿名さん
割とお利口さんなデザインだよね。面白みがないというか。
ここのマンションはランドスケープデザインに鳳コンサルタントを採用してて、そちらに救われてる感じはあるね。前面の道路が交通量多いから列柱でオシャレさ出しつつ、プライバシー面にも配慮したのは見事だと思います。
4954
匿名さん
2018/10/14 20:25:38
>>4953 マンコミュファンさん
列柱に救われているよね。シンボル的にもなりそうだし。
住棟部分の、ゾーン分けして立面デザイン変えているのは失敗していると思う。変化に乏しく小手先だけって感じ。図面上で遊んでるだけ。
4955
名無しさん
2018/10/14 20:31:20
写真ありがとう、落ち着いたクールさあり!なんやかや言ってもこのエリアのランドマークタワーになるでしょう!都心でありながら歴史の深みも醸し出してる北船場、あの大深町界隈とは一味違うがな。
4959
匿名
2018/10/14 20:52:17
[No.4940~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
4960
マンション掲示板さん
2018/10/14 22:58:41
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
4961
検討板ユーザーさん
2018/10/15 01:47:18
4962
名無しさん
2018/10/15 05:42:06
投資なら梅北2期のタワマン か?確かに狙い目だが やはりハザードマップにある浸水が気になるな
4963
匿名さん
2018/10/15 08:04:25
>>4962 名無しさん
大阪市 の水害ハザードマップ、10月1日に更新されていますね。
以前の想定では、この地域も浸水エリアに入っていたのですが、更新版では浸水無しに変わってます。結構変わるもんなんだと、ちょっと驚きました。
4964
名無しさん
2018/10/15 10:50:39
南海トラフ地震、淀川決壊いずれも船場は安全性が高いですね!
4965
通りがかりさん
2018/10/15 13:30:51
>>4964 名無しさん
梅田方面は、災害が多く人が寄り付かない場所だったことから貨物駅が作られたそうですね。
たまに遊びに行く場所としてはいいですが住まいとなればやはり安全性を重視したいですね。
4966
匿名さん
2018/10/15 13:52:27
あまり梅田を意識しすぎるのもいかがなものかと。梅田は北浜のことは眼中にないだろうし。
4967
近所にお勤め
2018/10/15 15:27:54
4968
匿名さん
2018/10/15 15:33:00
>>4967 近所にお勤めさん
だからあえて南海トラフ地震と言っているのだと思う。
影響はあると思うけど。
断層型地震とプレート型地震は違うことは知っているよね?
4969
マンション比較中さん
2018/10/15 15:51:26
>>4967 : 近所にお勤め [2018-10-15 15:27:54]
>>4964 名無しさん
ここは断層の真上ですよ
地下鉄沿線は、断層を避けて構築しているとおききします!
マンション下で亀裂が走る場合もあるということですか?
4970
近所にお勤め
2018/10/15 20:47:43
>>4968 匿名さん さん
知ってますよ。
>>4964 さんが船場は安全性が高いと書かれていたので、断層の真上って知らないのかもと思ってコメントしただけです。
4971
検討板ユーザーさん
2018/10/15 22:02:03
4972
名無しさん
2018/10/16 01:07:28
桜川とうきょく?上町断層?過去の事例では断層の上にあってもなかっても被害にはあってます。固い地盤のエリア、液状化対策が大切。あとは成り行き!
4973
マンション検討中さん
2018/10/16 01:17:34
残り一戸となってからのカキコミの多いこと。良くも悪くも目立つ物件ということだね。
4974
名無しさん
2018/10/16 01:42:49
4975
マンション検討中さん
2018/10/16 22:56:37
>>4974 名無しさん
はんなり!いい表現ですね。早く完売するといいなー。
4976
匿名さん
2018/10/17 21:15:56
4977
名無しさん
2018/10/18 00:57:27
4978
マンション掲示板さん
2018/10/18 07:37:21
使ってたら入居前に交換して欲しいね。基壇部より上の外観批判は数年で無くなりそう。グランサンクタスも当初、新しい部分が薄っぺらく感じたが経年で風合が馴染んできたし。
4979
マンコミュファンさん
2018/10/18 08:09:58
都庁、スカイツリーも免震装置が
カヤバのようです。
4980
匿名さん
2018/10/18 08:11:58
4981
口コミ知りたいさん
2018/10/18 08:44:14
ほとんど主要な建物はKYBみたいなので
ミッドタワーの場合、交換すれば大丈夫ですよね?
4982
名無しさん
2018/10/18 09:59:44
グランサンクタス最上階 売りに出されてますが中々売れませんね!一度値下げしても。ピン立地ですが景観が問われてますかね?
4983
匿名さん
2018/10/18 10:10:32
>>4981 口コミ知りたいさん
交換すれば大丈夫ですけど、できれば竣工までには交換完了してほしいですよね。
ていうか、交換しないと完了検査が通らないのかな。
4984
マンション掲示板さん
2018/10/18 12:39:39
KYBが悪いのは当然だけど、建物の安全に重要な免震制振の基幹装置の出荷時検査とかゼネコンの技術者や品質確保担当者は立ち会うべきじゃないのかな。
4985
匿名さん
2018/10/18 12:43:03
>>4984 マンション掲示板さん
車は人の命を預かる物だけど、君はマイカーの出荷検査に立ち会ったのか?
4986
マンション掲示板さん
2018/10/18 12:51:40
>>4985 匿名さん さん
ユーザーと事業者を一緒にしてはいけないでしょ。業界は違うけど、立会時に全数検査しないまでも抜き取り検査は要求してるよ。
4987
評判気になるさん
2018/10/18 12:54:57
殆どの世界シェアは、圧倒的にKYBですが、ミッドタワーも検査不合格品であれば
優先して交換して欲しいですね。
和歌山県庁の新館は防災センターなのに免震装置がKYBの該当製品に引っ掛かったようです。
4988
匿名さん
2018/10/18 12:55:59
>>4986 マンション掲示板さん
要求だけではなく実施しましょう。
4989
匿名さん
2018/10/18 12:58:02
>>4987 評判気になるさん
こういう時はスーパーゼネコンの方が優先されそうですね。
4990
マンション検討中さん
2018/10/18 13:00:42
4991
名無しさん
2018/10/18 16:59:35
ほんとそう。強い地震・台風も経験して、最後は新品(?)のダンパーに変えて入居。
4992
匿名さん
2018/10/18 17:23:52
引渡し数年後に使用機材が違っていたのが分かったような場合、そのための工事は大規模修繕工事のように住民が不便を強いられることになります。
発覚は何らかのきっかけでゼネコンが知り、そこに至るときが多いです。
今回は事前に分かって幸いでしょうね。
4993
匿名さん
2018/10/18 17:27:54
もうすぐ竣工予定日だけど、ダンパー交換間に合うのかな?
4994
匿名さん
2018/10/18 17:38:03
交換方法は詳しく知らないけど、住みながら可能じゃないかな?
そうじゃないなら、竣工延期だと思うよ。
他のマンションでは、「偽装したものがどうか調べてる」というメッセージを発しているようだけど、15年前からやってるというからね。
調査までも偽装しないで欲しいところだよ。
4995
マンション検討中さん
2018/10/19 00:38:12
>>4994 匿名さん
入居日がずれ込んだりしたら、金銭的な補助とかはあるんですかね。
4996
匿名さん
2018/10/19 14:55:26
契約書に事業主の責任外による竣工延期は免責にするとか書いてあるんじゃない? 住替えで入居延期による家財保管費の実害等があれば、相談には乗ってくれるかもね。
4997
マンション比較中さん
2018/10/19 15:05:03
竣工後間に合わなければ地下のダンパーは居住しながら交換対応可と思います。
4998
匿名さん
2018/10/19 15:21:09
居住しながら交換はないでしょ。
そんなマンションに住みたくないし、販売会社も引き渡し拒否するでしょう。
4999
匿名さん
2018/10/19 16:13:53
免震で地下室に設置するダンパーなら、交換の際も居住しながら可能だと思う。制震の例えばDFS構法ダンパーの場合だと、内廊下の壁面に点検口があると思うが、そこから交換できるかというと? 壁面一時撤去工事が必要ではないか、そのため居住しながらでは不便を強いられるように思う。
5000
匿名さん
2018/10/19 16:29:42
居住してからというけど、基準を満たしてないなら大地震がきたら危険やん。
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