物件比較中さん [男性 40代]
[更新日時] 2020-11-29 23:35:00
北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
北浜ミッドタワー
所在地:大阪府大阪市中央区北浜2丁目20番2(地番)
交通:京阪本線 北浜駅(直結)1分
地下鉄御堂筋線 淀屋橋駅(地下直通)6分
間取:1LDK~3LDK
面積:43.12平米~155.51平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 京阪電気鉄道株式会社 京阪電鉄不動産株式会社 積和不動産関西株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】
【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】
[スレ作成日時]2016-02-25 11:34:21
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区北浜2丁目20番2(地番) |
交通 |
京阪本線 「北浜」駅 徒歩1分 (直結) OsakaMetro堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分 (地下直通) OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩6分 (地下直通)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
311戸(販売総戸数306戸、事業協力者戸数5戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上43階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]京阪電鉄不動産株式会社 [売主]積和不動産関西株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
北浜ミッドタワー口コミ掲示板・評判
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1501
匿名さん
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1502
職人さん
ここを買うのは今すぐマンションが欲しい人だけだろう。
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1503
匿名さん
大阪市内は、本来あるべき事務所ビルがタワーマンションに転換され、タワーマンションの供給過剰。産業衰退が進んでいることの表れ。オリンピック後の不況で、リセール価格が下がる懸念は考慮に入れておいた方がよさそう。
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1504
マンション検討中さん
こちらは駅直結のマンションと書かれてますがエレベーターなどなつくのでしょうか?
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1505
匿名さん
>>1504 マンション検討中さん
つきません
屋根付きの通路で地下入り口まで行けますが
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1506
マンション検討中さん
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1507
マンション検討中さん
マンション内、エレベーターの数は足りるでしょうか?
高層階用は別ですかね。
朝待たされてぎゅうぎゅう詰めにはなりたくないです。
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1508
匿名さん
>>1506 マンション検討中さん
ご勝手にー
(わざわざ書くってことはライバル増やしたいのか?それとも、この値段だと人気がなさそうだから仲間増やしたいのか?業者か?)
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1509
匿名さん
>>1503
購入後、 購入価格(坪単価300万円以上の高値ですから!)から 下がることは下がると聞きました。
どのくらい下がるかは 分かりませんが 流石に 購入価格の半値にはならないでしょう。
ザキタハマのように、5000万円で買って 今の現状で7000万円で売れるということは ないでしょう。
余談ですが
ここのコンパニオンのお姉さん 何名か綺麗処いれてますね。
芸能人やモデル以上のレベルです。
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1510
匿名さん
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1511
匿名さん
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1512
匿名さん
>>1509 匿名さん
芸能人やモデルのレベル知らないみたいだね
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1513
マンコミュファンさん
>>1512 匿名さん
宇多田ヒカル 浜崎あゆみ 松田聖子 米倉涼子 北川景子 大地真央 神室舞衣 って いいたいのでしょ!
予約して行ってみなよ!
一週間先でも予約できないだろう
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1514
名無しさん
>>1513 マンコミュファンさん
チョイスが謎すぎ。
初書き込みから連投してはっちゃけてますね(笑)
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1515
マンション検討中さん
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1516
通りがかりさん
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1517
マンション検討中さん
今からモデルルーム見に行ってどうするの?
もう完売だよ
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1518
eマンションさん
>>1516 通りがかりさん
取れると思いますよ。
電話してみて下さいね。
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1519
匿名さん
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1520
匿名さん
君たちに 1LDK 42㎡ 5000万円 買えますか!?
当物件 99%買えないだろう~!
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1521
匿名さん
>>1520 匿名さん
余裕で買えるが笑
まぁ割高だから買いませんが
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1522
職人さん
>>1521
そうそう 買えないというのは暗黙の了解で そういう意味だと 思うよ。
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1523
マンション検討中さん
20階以上は@330万、高層階は@400万前後の超強き価格。
明らかに勘違いした価格設定。煽るだけ煽って、人気物件だけ超強き価格にて第一期で売り抜け、、売れ残った物件を、あとから値下げ販売する作戦なのか?じっくり動くが吉かも?
実際、この販売価格にどれだけの勘違い顧客が動くのか?
転売で大損する物件であるのは確か!投資目的なら即やめた方が賢明なタワマンです。適正価格なら、即完売間違いなかった物件だったのに、こんな価格なら売れ残りの心配も、、、。
梅田一極集中が進むなか、北浜にこの価格は、、ありえない。
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1524
匿名さん
>>1523 マンション検討中さん
だったら中之島を買えば?
中之島は適正価格だからよく売れてるようだけど。
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1525
マンション検討中さん
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1526
匿名さん
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1527
匿名さん
>>1525 マンション検討中さん
田舎過ぎるって、、、
ここからたかだか徒歩10分程度なのにね。
きっとどこも買えない頭イカれた荒らしなんだろうね。
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1528
マンション検討中さん
>>1526 匿名さん
高級では、ありません。仕様は普通!
強気で高く価格設定し過ぎたタワマンですね。
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1529
マンション検討中さん
>>1527 匿名さん
北浜2丁目から、中之島6丁目まで徒歩10分?
言葉使いも最悪なら、距離計算も最悪ですね。
是非とも大阪マラソンに出場してくださいな。
その速さなら、優勝ですわ。中之島は、空き地だらけだし、練習しやすいですよ。
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1530
匿名さん
>>1527 匿名さん
どれだけサバ読むつもりだ。
30分だろ。
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1531
匿名さん
>>1530 匿名さん
30分は掛からない。
デブなら別だが、、、
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1532
口コミ知りたいさん
販売の方も 高いって 言われてましたよ。
オプション入っての価格ならまだしも、居住スペースは、普通のマンション仕様と何ら変わりないから 北浜アドレスのバリューでも 2割は高い設定。
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1533
口コミ知りたいさん
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1534
匿名さん
>>1529 マンション検討中さん
タワーマンション買えるようになれればいいね。
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1535
マンション検討中さん
北浜2丁目のアドレスの為だけに2~3千万円も払えまてん!
そもそも、第一期に一番人気の北西、北向きの部屋をすべて売り出す辺りが、怪しすぎるわ!!
北西、北向の部屋は、ぼったくり価格ってことやないの!
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1536
匿名さん
>>1535 マンション検討中さん
値上げした梅田東買うよりもここ買う方が絶対いい。
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1537
匿名さん
仕様に対して高過ぎる気がするんだけど、
そのうちここの価格でも安かったねえといえるほど他も値段があがるのか
それとも弾けるのか
どっちだろうね
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1538
マンション検討中さん
みなさん
ご心配頂いておりますが第1期無事に完売となっております。
第2期は、さらに値上げして販売いたします。
だとよ
第1期販売予定の分はすべての住戸が抽選になったと言われましたよ
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1539
匿名さん
>>1538 マンション検討中さん
だろ!
北浜アドレスって今後出ないし希少性高い。
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1540
匿名さん
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1541
匿名さん
>>1538 マンション検討中さん
嘘乙。
そんなこと言われまてんでした。
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1542
匿名さん
>>1531 匿名さん
グーグルマップで徒歩で経路検索してみ?
グーグル先生の徒歩で三十分だから、実際は四十分くらいだろうね。
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1543
匿名
>>1538 マンション検討中さん
嘘つくならもう少し信憑性あるのにしないと
MRは人入ってるみたいだけど冷やかしも多そう
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1544
匿名さん
アメリカの大統領がトランプになったら、売れ残ると思います。
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1545
匿名さん
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1546
匿名さん
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1547
名無しさん
不動産専門家のSさんのレポでここの立地の価値はお墨付き。しかし坪300万では実力以上、今後の下落相場があるとすると2割程度の下落はあり得るとのこと。
とすると坪330万は明らかに高過ぎ。
損しても影響のない資産家以外は手出し無用。
ここに限らず今無理して買えば火傷どころじゃすまなくなりますよ。
皆さん冷静に。
京阪三井はふっかけすぎ。
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1549
匿名さん
>>1548
徒歩10分いうてるオリンピック選手の方がいかれてると思うけど...
田舎っていうのは空き地ってことやろ?実際に空き地ばっかやんw
しかも次にできるのはデータセンターやろ。全く価値がない土地やんw
さすがにここ検討してて、あんな僻地はないわ。
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1550
匿名さん
>不動産専門家のSさんのレポでここの立地の価値はお墨付き。しかし坪300万では実力以上、今後の下落相場があるとすると2割程度の下落はあり得るとのこと
そのSさんが安いって言ったら買ってたんですか?
人の言うこと信用してるんじゃ、あなたのお先は真っ暗ですね。
そして、素人でもわかるようなことをぐだぐだ書かなくてよし。
余程の金持ちか北浜信者か馬鹿以外はこの値段では様子見だわ。
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1551
マンション検討中さん
>>1550 匿名さん
いや、素人でもわかるようなことをわからん人が多そうなので書いたまでです。
貴方は賢明な人ですね。
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1552
マンション検討中さん
なんか大阪の消費者がなめられていると感じました。大阪の人は見る目ないから、立地さえよければ手抜きして高い値段で売り付けてもいいと考えているのが伝わってきます。ここが販売好調なら、今後大阪に立派なマンションは建たなくなってしまうと思います。
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1553
マンション検討中さん
1億以上(坪390万以上)払っても、手洗いカウンターもない狭いトイレ、狭いお風呂、低い天井高、狭すぎる共用スペース、大半がオプションでオプション価格も超強気、立体駐車場パレットも国産仕様で高級外車は入らない、、、、。
これなら安くなったザキタハマの中古を買ったほうが2~3割は広い部屋に住める事実。本当にこんな価格で売り出すつめり?高い価格ならそれに見合った仕様にしないと、、あとあと売れ残り価格改訂で大変ですよ。
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1554
マンション検討中さん
>>1547 名無しさん
坪330なら、20階以下しか買えないよ~!
眺望を期待するなら坪400ですよ。
眺望と、直結だけに、、この価格は?
まだ淀屋橋直結なら話はわかるが、、。
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1567
匿名さん
不動産は何よりも立地。
昔から好立地(当然高額)をその時余裕のあるリッチな人々が買ってきた。
今は昔も同じこと。
別に何ということもないお話し。
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1571
匿名さん
>>1566
タワーの方が、セキュリティ的に安心ですよ。
タワーに 4台止めている人もいます。 空きがあればデスが。
しかないサラリーマンでも 投資で 20代でありながら 年収1億円あるひともいます!
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1574
匿名さん
アップルタワーのフェラーリ、平面二台分、個人特定されてしまいますよ。
でも三億以上の最上階を購入される方々は元々複数の不動産とお車をお持ちなのですねー。
北浜ミッドタワー、低層階も億ションなのですか?
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1576
匿名さん
フェラーリごときで嫉妬するのはやめませんか?
お金の使い方は人それぞれだし、表面上で判断するのは浅はかですよ
ただフェラーリかっこいいですね!
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1577
口コミ知りたいさん
>>1574 匿名さん
北浜は、16階以下は 1LDK 40〜52平米なので
4000万円〜6000万円ぐらいです。
角はみていません。
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1578
匿名さん
[NO.1548~当レスまでスレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]
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1579
マンション比較中さん
1577さんへ質問あります。
52平方メートルの6000万円の部屋
の、眺望はどんな感じですか?
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1580
口コミ知りたいさん
>>1579
シュミレーションで見た限りでは、最低16階以上の方が良いかと思います。
東向きは 階層関係なく × ・・・・建物隣接しています。 タワー内駐車場にしていますが。
北・南向き は 眺望 ◎ ・・・・ 南向き 16階前後ぐらいから ビルをやや超えてぬけてきます。
西は 北・南の 次といった印象に思いました。
図面見ると 16階までで 73㎡、74㎡ の部屋もありました。 金額的には、こちらが低層なので6000万円前後~お買い得? だったかと思います。
暫定価格表 20階以上は、60㎡で 6000万円以上してたような?
52㎡は 5000万円前後です。 方角で金額変わります。
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1581
名無しさん
オリンピック後には絶対価値下がりますよね。ここを第一期で買うような人がバブル崩壊で泣くのでしょうね。
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1582
匿名さん
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1583
マンション検討中さん
>>1581 名無しさん
営業さん、自ら投資には向かない!セカンドハウスか終の住みかとゆうたはりました。
それだけ、上乗せしてるということ。
30階以上の眺望のよい角部屋はすべて、億ションです。転売で儲かるはずもなく、そのつもりで、12月の第一次にお申し込みください。
あ!内装、仕様、免震は、他のタワマン並みもしくは劣ります。
ただただ、立地だけが、売りのまんしょんです。眺望は、周りに沢山タワマンが建つので大きくかわります。北も曽根崎タワー、南も野村不動産タワマンなどなど。
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1584
マンション検討中さん
本日モデル行って来ました
仕様の低さやトイレの狭さは想像以上でした。
1億前後でこれかと思うものでした。
数年前から期待してましたが、一気にさめてしまいました。
シティタワー梅田東の一期で購入して正解でした
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1585
金融投資家
>1584
天六で満足できる人は、
ここにはお呼びでないということです。
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1586
匿名さん
>>1585 金融投資家さん
小っ恥ずかしいインベスターさんの能書きはもう結構ですから、、、。
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1587
匿名さん
>>1584 マンション検討中さん
あそこの一期は正解でしたね。嫌なら転売すれば確実に儲け。二期以降はお察し。
といっても、ここ検討されてるくらいなので資金は余裕ありそう。
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1588
匿名さん
>>1587 匿名さん
転売するにも新品の売れ残りが多数あって完売すらしてない物件だよ、売り出してもライバル多すぎて厳しいだろうね。
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1589
匿名さん
>>1588
新築が一期から1000万乗せてたりするから、新中古の状態で自分が買った金額+ある程度上乗せで転売すれば、正規ルートより安値で買えるから売れるでしょ。
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1590
匿名さん
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1591
マンション検討中さん
>>1583 マンション検討中さん
誠実な担当さんですね。
自分の営業担当の人は、投資用に向いてないのは明らかなのに、投資物件としてゴリ押ししてきましたよ。
結局、「この立地に資産性を感じてほしい」というセールストークに終始してたので、それ以外特色がないことを売る方もよく解ってるのだと思います。
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1592
匿名さん
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1593
匿名さん
まだMR行ってないんだけど、
トイレが狭いのイメージがわかない
手洗い場が別じゃない分狭いって感じ??
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1594
通りがかりさん
-
1595
金融投資家
>1594
数字に弱い1592をいじめないでやって(大笑)
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1596
匿名さん
-
1597
マンション比較中さん
>>1593
極端な話 こんな感じ、座って前屈すれば 頭がぶつかりそうなイメージ
お風呂も1418にしては狭いイメージ 浴槽がフラットではない、浅く腰掛けるようになっています。
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-
1598
匿名さん
モデルルームに行かれた方
有償でも無償でも、余裕ある間取りに変更できるメニュープランはありましたか?壁紙程度ならまだしも、新築フルリフォームは、やはり抵抗がありますから。
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1599
匿名
>>1597 マンション比較中さん
わかりやすい図をありがとうございます
座るときに頭打つサイズというと安いビジネスホテルとか昔の団地的なイメージでしょうか
駅のトイレより狭いという感じですね
坪単価コレで頭ぶつけるトイレか
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1600
匿名さん
150平米のモデルルームって必要かなぁ?
まぁ、目の保養にはなりましたけど。
角部屋と中部屋だけの方が、解りやすかったのに。と思いました。
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1601
マンション検討中さん
90NWが、坪380以上、近くの北浜タワーで売り出されている中古価格が坪320以下、、。仕様は比べるまでもなく北浜タワーの圧勝。違いすぎる!!エレベーターも、誰でも各階にいけるのは防犯上疑問。西側もビルだらけで抜けてる北側も、山があるし。
北浜で働いてる人か、京阪、堺筋線通勤用だわ。
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1602
匿名さん
>>1601 マンション検討中さん
>エレベーターも、誰でも各階にいけるのは防犯上疑問。
低仕様のマンションってそういうもんだから...
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1603
匿名さん
>>1601 マンション検討中さん
「山があるし」の意味がよく分かりません。
山って遠くに見える山のことですか?
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1604
マンション検討中さん
びっくり
新築タワーマンションでセキュリティあまあまですね。今時エレベーターで誰でもどこでも行けるマンションないよ。普通住んでる階しかボタン押せない、降りられないようになってますよ!
-
1605
マンション検討中さん
大阪市内の上層階のタワマンの西向きは開けていて淡路島や、明石海峡大橋や、大阪湾まで見えます。でも、ここは中之島が、南にせりだしているため、ビル群と、ようこそ中之島六丁目タワマンのみ。
つまり、このマンションは中之島ビューだけが売りなのよ。
上層階は、近すぎてベランダでないと、みえないし。
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1606
匿名さん
皆様は低層階希望だから文句でるんですよ
高層階買えば、天井高やトイレの問題は解決します
買えないなら諦めて他のマンションスレ行ってくださいな
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1607
マンション検討中さん
立地が全てのマンションという感じがしました。
NEはビルだけ
NWは公会堂や梅田が眺めますが、高層階すぎるとベランダに出ないと見えない感じでしょうね。
セキュリティーについて確認はしなかったですが
誰でもどこの階に行けるのですか?
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1608
匿名さん
-
1609
マンション比較中さん
北浜ミッドタワーの 坪単価がここまで上がってくると
土佐堀通り 向かいの
全戸 中之島公園と眺望を望める 北浜アドレスの「サンメゾン北浜ラヴィッサ」の価値が上がってきそうです。
あわせて 居住スペースの 割安感も。 2階は ヒサヤ大黒堂です!
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1610
マンション検討中さん
>>1606 匿名さん
あの~天井が高いのは最上階とその下の3億ぶっけんだけですよ。トイレも、同じく。
殆どの部屋は低い天井、狭いトイレです。
モデルルームで、ご自身で御確認くたさいな。
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1611
マンション検討中さん
>>1607 マンション検討中さん
はい。非接触型の一世代前の鍵型で、どこの階でも出入り自由です。何かあったら、ALSOKが、駆けつけてくれると、説明されました。
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1612
匿名さん
こんな低仕様であれ人気があって売れ行きが好調になれば読みどおりのデベにすれば「よし」となる。
重要なのは買い手である消費者である我々が低仕様高価格な物件を買わないようになれば、デベも下手な事は出来ないようになるからね。
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1613
匿名さん
とりあえずトイレは間取りみたところ
ラグジュアリーフロアはタンクレスでは?
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1614
匿名さん
なんでここ、低仕様にしてしまったの?
高くてもいいから良仕様の顧客が集まりそうなイメージだったんだけど
デベの方針?
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1615
匿名さん
>>1610 マンション検討中さん
あーごめんなさい笑
高層階というかそのフロアのことを私は言ってます笑
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1616
匿名さん
>>1614 匿名さん
京阪の持ち分比率が高いからパークコート北浜ザタワーにはならなかった。
なっていたら大阪一の高級感だったろうにね。
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1617
匿名さん
>>1614 匿名さん
高級仕様だったら貴方をはじめとした中間層が買えなくなるからです
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1618
金融資産家
中津の梅田豊崎のがおいしく思えてきたわ!ほんまこんな低仕様で強気な意味がわからんわ
大阪人バカにされてるで〜
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1619
匿名さん
第一次の、ぼったくり価格で買って、竣工した2年半後に転売したらいったいいくらの売却損が発生するのか、、凄く興味があるのは、私だけ~?って言うか買い手さえ付かないかも。
誰が坪400万円近い価格を設定したのか、北浜信者なのか?
竣工後の管理は京阪でそれもコンシェルジュの勤務は10時から。ザキタハマなんか8時から、美人さんのお見送りがあるのに。あ~なんとかしてくれ!
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1620
匿名さん
>>1616
おけいはん頑張って欲しいなあ
仕様会議とかで誰も止めなかったんかな、これ
いくら最上階フロアが良くてもそこから下がゴーストタウンになったら最上階の価値も大暴落
>>1617
全然うまいこといえてへん、出直し
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1621
金融資産家
2割は損するやろな
今はバブルや
バブルは弾けるからバブルいうねん
アホはそのことから目を逸らして買ってしまうんや
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1622
匿名さん
>>1620 匿名さん
うまいとか下手とか関係なく事実だろ
気持ち悪いノリだすなや
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1623
匿名さん
>>1622
下手すぎやし、しゃーない
北区の今後建ってくるところに客は流れそうやわ
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1624
金融資産資産家
>>1622 匿名さん
仕方ないで
人間無い物ねだりなんや
ここが高級仕様なったとしても、これ以上値段上がったら大阪人は誰も買えへんで
その時はもっと設備標準にしてもいいから安くして欲しかったわ〜て嘆いとるやろな
相手するだけ無駄やで
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1625
匿名さん
>>1623 匿名さん
まぁ小金持ちは他のマンションスレ行っといで笑
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1626
匿名さん
-
1627
匿名さん
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1628
マンション比較中さん
天井が低いとか
間取りが悪いとか
そういうので苦情がでるのは見たことがあるけど
トイレが狭いという話題で盛り上がる物件ははじめて
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1629
近所
>>1628 マンション比較中さん
トイレ狭い で モデルルーム訪問して見たとき
トイレは、狭かった。
ラグジュアリーのみ、手洗い付いて タンクレストイレ 車椅子も何とか入れるかもしれないでした。
イメージ写真其の物
-
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1630
匿名さん
いまだかつてここまで低い仕様の億ションあったのか…
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1631
匿名
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1632
匿名さん
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1633
匿名さん
立地さえよければ売れるっていう事なんだろね。
買い手はバブルに乗せられずにもっとシビアな目で選ばないといけないと思う。
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1634
匿名さん
東北の震災以来、制震ダンパーを建物の上部まで全体的に組み込むのが普通だが、ここには、地下部分にしか免震装置、制震ダンパーがない!!まじか~!
営業マンが、ベランダがコンクリートなんで外干し出来ると、熱弁していたが、今時コンクリートで覆われたベランダ?
言葉の端々に下落率著しい高速の騒音がうるさいパークタワー北浜がでてきたが、、つまり、パークタワーの赤字分を乗せてるのか?
いずれにせよ、このまったく内容と釣り合わない価格のまま、12月の一次申し込みに突入するのか?
それにしても貯水タンクに手洗いがついたトイレ、、あれを採用した担当者、、業者から、、、変なタワマン!
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1635
匿名さん
北浜界隈と繋がりのある人しかほんと買うメリットないでしょ
セカンドハウスとしてはゴミですわ
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1636
マンション検討中さん
むりやり、車のアプローチまで棟内にいれるから狭すぎる一階共用部。机に椅子が2脚って、狭すぎ。ポストスペースも狭そう~。
いずれにせよ、北浜ミッドタワーに住んでるゆうたら、
色んな意味で『御愁傷様』っていわれるんやろなー。
設計からやり直して~!せめてトイレだけでも広くして~!
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1637
匿名さん
>>1629
ああ、ここはタンクの上で手を洗う構造か...。
実物見た時は気づかなかったけど、このイメージ写真見て気づいた。
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1638
マンション検討中さん
>>1631 匿名さん
リバーをばかにしたらあかん!
ここより、共用部は100倍素晴らしいし、
使用も、まけてへんでー!
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1639
マンション検討中さん
>>1637 匿名さん
こんなトイレ、最近駅でもないわ。
貯水タンクつきなんて、ださすぎる。
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1640
さん
>>1634 匿名さん
パークタワー北浜は値下がりしてないですよ。北東北西は待ってるお客様沢山ですし。売りが出ません。
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1641
匿名さん
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1642
匿名さん
過去のタワースレ読み返してみろよ!
いつの時もどのスレでも高すぎる高すぎるのオンパレード
で、販売時期終わって少し経つと、思い返すとあの時は安かったって、、、
少しは学習しろよ!
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1643
匿名さん
>>1636 マンション検討中さん
そんな狭いんですか!?
紹介ビデオみましたが…そんな狭いとは…
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1644
研究室
>>1642 匿名さん
ザ北浜タワー、グランフロント、クラッシータワー淀屋橋 は、激安でした。
今から思えばですね!
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1645
研究室
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1646
匿名さん
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1647
匿名さん
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1648
匿名さん
>>1646
>人件費や資材価格の上昇などでマンションの販売価格が高止まりしており
その割には、タワマン建設ラッシュで矛盾してるよな。職人さんは短期バイトか?
そういうことにしておいて、高値で買わされてるんでしょうね。。。
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1649
匿名さん
>>1645 研究室さん
これは…絶句ものです
維持費があまりかからないと前向きに考えるしかないですね
どうせ使わないし…と自分を納得させました笑
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1650
匿名さん
>>1645 研究室さん
このスレの当初、パークタワー北浜をなんちゃってと揶揄されてましたが、あちらは、小さいながら車寄せを確保しているのに、何で???
意味わかりません。
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1651
匿名さん
まあ不動産は立地良ければ何でも売れるという良い例です
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1652
匿名さん
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1653
匿名さん
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1654
マンション検討中さん
>>1642 匿名さん
ここは、高すぎるのレベルではありません。
ぼったくりレベルですよ。坪400ですよ。
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1655
マンション検討中さん
>>1640 さん
三井の営業さんが『あちらは高速と大林ビルに囲まれてるし、駐車場が、がらがらで管理費が上昇間違いないです。高速の騒音がね。すべてが違います』と仰ってましたが。
ドングリの背比べとしか思えない。
やっぱり関西の三井はダメですね。住友にまかせたら?まだギリギリ間に合うかもよ。
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1656
マンション検討中さん
>>1653 匿名さん
リセールする物件ではない!と営業マンが断言してました。必ず損しますと、営業マン保証付き物件です。永住の方のみご検討を。
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1657
匿名さん
>>1655 マンション検討中さん
まあ、流石に自分の会社の分譲物件の事をディスるとも思えないのでネタでしょうが、立体駐車場の場合は、入出庫待ちが酷いのも困るし、ガラガラでも維持管理費で困る。
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1658
職人さん
千里タワーでのポッキン座屈事件をしてから竹中はタワマンから引いたはずなのに、
今ではどこも竹中竹中。でもやっぱり大林、鹿島、清水、大成が安心できる。
竹中はフェスティバルで大損してるから、その回収をタワマンでしてると
もっぱらのうわさ。阪急百貨店も途中で工事を投げ出して、大林にけつふかしたし、
三井と竹中の組み合わせ。怖い怖い。
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1659
匿名さん
>>1651 匿名さん
売れました?いい例になると良いですね。
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1660
匿名さん
>>1656 マンション検討中さん
熱狂的信者(笑)がいる立地はその売り方が正しいですよね。某六丁目も同じように売ってあげればよかったのに
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1661
匿名
掲示板でディスられてたけど完売した物件って多いよね〜
多分ここも売れますよ
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1662
匿名さん
北浜ってそんなにいいですか?所詮土佐堀通りと堺筋でしょ?
大阪ってやっぱり梅田、御堂筋でしょ?
これからますますその傾向は強まるでしょうし。一極集中。
坪400万円も出して、この物件買うなら、梅田で探します。
梅田は地下通路でどこでも雨に濡れずにいけますし。
ここを買ってしまったら売却するときに大損してしまう~。
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1663
匿名さん
>>1662 匿名さん
そんなあなたには梅田東がお似合いだよ。(笑)
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1664
マンション検討中さん
ここの営業マンさんが、このマンションが高いのは、しきりに北浜の路線価が高いからと、北浜の路線価だけが、突出した路線価図を説明していましたが、中央区だけ見ても、心斎橋駅坪1375、なんば駅坪1166、淀屋橋駅 坪811、 本町駅 坪502、で、北浜駅がやっとこさ 坪439、ちなみに大阪駅 坪3505、梅田駅1483です。
あれは、誇大説明もしくは、顧客を欺いていることに、ならないのか、三井不動産にお尋ねしたいもんだ。
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1665
匿名さん
>>1664 マンション検討中さん
上はあるでしょう。
大多数の自分よりも低いところと比べてってことだから(
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1666
匿名さん
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1667
匿名さん
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1668
匿名さん
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1669
マンコミュファンさん
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1670
匿名さん
>>1669 マンコミュファンさん
TZが一つしかないことを決めつけて苦笑しているあなたも割りと面白いですけどね(笑)
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1671
匿名さん
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1672
マンション検討中さん
>>1671 匿名さん
確か高層階に行くと北東が逆転して少し高くなってたと思います。
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1673
匿名さん
>>1672 マンション検討中さん
そうなんですね!ありがとうございます
また家族会議してきます笑
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1674
マンション比較中さん
事前の価格が高すぎて売れない場合、様子見て正式発表では三井は価格さげるよ。都内ではよくあった。
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1675
マンション比較中さん
トイレ仕様ならおとなりの中之島がいいかもね。 トイレ、二重床、天井と基本は、都内のタワー仕様です。直接床が以外と大阪は多い。
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1676
マンション比較中さん
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1677
匿名さん
>>1675 マンション比較中さん
まさかここって直貼りじゃないよね。
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1678
マンション検討中さん
2重床は構造上、太鼓みたいになってトントンと響きます。厚みのある直張りの方が響かないと思いました。経験上ですが。
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1679
匿名さん
>>1678 マンション検討中さん
いま、検討している90平米角部屋、坪388万円の億ションでした。営業さんから競合必死と煽られました。先週末、ザキタハマで同じ金額で100平米以上が2物件あり、まだ値段が下がるそうです。階数も高いので9割方そちらに、なりそうです。やっぱり、トイレ、共用部、天井高、コンシェルジュ、駐車場、鍵形状、すべてがミッドタワーが劣ります。
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1680
匿名さん
>>1676 マンション比較中さん
住めば都と、ちがいます?中之島しか知らなかったらそれで、よいかと。御堂筋のど真ん中の良さをしると、北浜でさえ不便に感じます。
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1681
匿名さん
>>1673 匿名さん
真北でも、よいのでは?坪単価ましですよ。
どこを買ってもリセールは、損しますから。
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1682
買い替え検討中さん
>>1678
>2重床は構造上、太鼓みたいになってトントンと響きます。厚みのある直張りの方が響かない
私も同感。
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1683
匿名さん
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1684
マンション検討中さん
>>1679 匿名さん
私もザキタハマにしようと思っています
先週物件見に行って来ましたがミッドタワーよりレベルが違う物件でした。
ザキタハマの物件ではライバルですね
あまり物件がないので早い者勝ちですよ
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1685
匿名さん
>>1684 マンション検討中さん
一昔前の設備、使いたくねえー苦笑
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1686
匿名さん
>>1684 マンション検討中さん
私はさっさと、数年前に売り抜けました。途中で乗り換えるエレベーター、無駄にハデな内装、一方通行を逆送して駐車場にいれる住人たち。今は御堂筋近くのタワマンで本当に快適。北浜に未練は、全くありません。
ミッドタワーも、お金の無駄遣いです。
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1687
マンション検討中さん
>>1685 匿名さん
一昔前の内装、設備に、すべて劣るミッドタワーっていったい?
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1688
匿名さん
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1689
マンション検討中さん
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1690
匿名さん
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1691
匿名さん
>>1687 マンション検討中さん
二昔前?
実際、タンクトイレとかは冗談じゃなく昭和(二周り+α)だから、笑えないです。
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1692
匿名さん
性能は...
分厚い直張り>スラブ厚が考慮された二重床>>直張り>>対策されてない二重床
実際は二重床信仰のおかげで、性能が良い二重床が高級物件に使われがちですから、一般的には二重床の方が良いことが多いですよねー。
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1693
マンション検討中さん
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1694
マンション検討中さん
各階のゴミステーションないんですかね。
設計図見る限り一階に捨てに行く感じに見えますが
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1695
eマンションさん
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1696
マンション検討中さん
玄関の配置が最悪最低。内廊下から玄関丸見え~。
総合案内も、箱だけで中身ペラペラ~。
間取り変更プランさえわからない。
はやく、連絡を~と、葉書や電話がくるが、
よっぽど皆さん引いたんですね。
そら、あの価格は梅田駅直結価格です。
北浜なら坪330万円ぐらいが上限。
パークタワーに続き失敗続きの三井不動産レジさんですね。
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1697
匿名さん
>>1696 マンション検討中さん
「内廊下から玄関丸見え〜」
内廊下のタワマンってそういうものじゃないのですか。
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1698
マンション検討中さん
>>1697 匿名さん
それは、普通のタワマン。高級タワマンの角部屋の玄関は、間違いなく内廊下から見えないように工夫されてます。常識です!
ここは、非常識なのかな?
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1699
匿名さん
>>1698 マンション検討中さん
角部屋のことね。
それなら了解。
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1700
マンション検討中さん
業界 かわら版より
いやー
横浜の傾斜マンションの賠償金が高額で
どこかでこの賠償金を上乗せして儲けないと
やっていけませんので
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1701
匿名さん
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1702
マンション掲示板さん
図面を見てみました。
85平米のタイプのみ、廊下から見えなくて
150平米や他の部屋は、通路から丸見えの設計ですね!
普通は、どの間取りも 1m前後 奥に玄関扉を設置して アールコーブにするのですが、
大体タワーも、外廊下のマンションも奥行きは違えどそんな感じですが、設計がよくないですな。
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1703
匿名さん
こんな低品質、低性能、ひどい設計のタワマンを、坪400万円近くで本当に買う人がいたら、どうかしてる。特に第一期、営業さんは、抽選確実と言いつつ、しつこく連絡してきて、矛盾しまくり。あんな価格で買うぐらいならフェラーリ買うか、寄付するな。でも、今回の価格開示で、三井不動産レジデンシャルの信用、信頼が失墜したのは確か。御愁傷様。
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1704
評判気になるさん
ここは人気あるって聞いたのですが、営業さんはしつこいのですか?
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1705
評判気になるさん
>>1702 マンション掲示板さん
通常エレベーターって2機しかないんですか?
4機はあっても良さそうですが。
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1706
マンション検討中さん
みなさんが、指摘されていない大欠陥。
非常階段が一つしかないこと。
最近は登り専用、下り専用の、2つあるはず。
住民の安全より、儲け優先らしいです。
情けない。
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1707
マンション比較中さん
営業さんは 事前に 電話しないで と一言 言っておけば 向こうから電話はしてこないです。
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1708
マンション比較中さん
68E2を見ると 間取りの配置によるのだと思いますが、
エレベーターホールの中の中央に 玄関扉が あるのもすごいな
エレベータ降りたら すぐ玄関ですが 他のフロアからは 注目されます。
ザ北浜やシティタワー大阪などはこんなEVホールの真ん中に 玄関扉は作ってなかったので
ゲストが着たとき どうなんだろうと想像してみました。
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1709
マンション検討中さん
>>1704 評判気になるさん
営業さんが、選別した優良顧客だけです。
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1710
マンション掲示板さん
>>1705 評判気になるさん
エレベーターは、低層、高層 2基で分けてます。
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1711
匿名さん
>>1708
中部屋の人、入るところ丸見えだね
2基しかなかったら結構すれ違うことも多そうだし
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1712
匿名さん
>>1709 マンション検討中さん
違うでしょ。
お金持ってる持ってないに関わらず、ゴリ押ししたら鴨にできそうな、人当たりの良さそうな客だけでしょ。
気が強そうだったり、案内時に不満な顔してる人には電話してこないよ。
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1713
マンション検討中さん
私、通勤は黒塗りで送り迎えしてもらってる。運転手いわく、土佐堀通りでは待てないそうだ。勿論、堺筋でも。
東か南側に出入口を早急に作ってくれないと、困るんだが。
ここには、運転手付きの人は住めないのか?
朝なら2~3台は並ぶスペースが必要だが。
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1714
ネット使いの88歳のじいさん
>>1713
タクシー待ち程度でしたら、現地確認すると 西側、南側 可能だと思います。
敷地はムリだな敷地内でないと駄目なのかな?
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1715
匿名さん
トイレがタンク付タイプ、
直貼、
エレベーターが2基のみ、
外廊下から玄関が丸見え、
非常階段が1つ、
車両待機スペースがない?
他になんかあったっけ?
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1716
匿名さん
>>1713 マンション検討中さん
停めるのではなく敷地の周りくるくる回っておいてもらえば良いのでは?
それはそうと、普段の口調がそのまま文面に出てるんですかね?掲示板ではあまり見かけない感じでしたので、正直少し笑ってしまいました(笑)
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1717
匿名さん
>>1716 匿名さん
いじわる。。見逃してあげてくださいよ。
実際にはセレブ層や、支店長クラスリーマンも住むでしょうから、有益な?指摘ということで。
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1718
匿名さん [女性]
>>1716 匿名さん
南側は東から西への一方通行なんで、ぐるぐるまわれないよ。何から何まで不便じゃの
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1719
匿名さん
>>1715 匿名さん
非常階段は1710さんの画像を見る感じだと双方向に出口があるので、互い違いで2つあるのではないでしょうか?認識が違っていたらすみません。。
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1720
匿名さん
環状線は夜中暴走族がうるさいとも聞きますが、今はどうなんでしょうか。その辺も心配です。
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1721
匿名さん
>>1720 匿名さん
暴走族が高速通るって言うイメージ無かったですね。律儀に利用料支払うんですかね?
私の行動範囲が狭いのであれですが、心斎橋〜難波の御堂筋あたり付近では月一回くらいは見かけますが...
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1722
ご近所さん
北浜に住むなら環状線の暴走族は覚悟しておいてください。特に金曜日と土曜日の夜は最悪です。夜中に目を覚まします。ちょうど、環状線のオービスを通過して右カーブが暴走族にはとっておきのワクワクカーブなんです。
パークタワー北浜の北側、西側(最悪)、南側、ならびにザキタハマの北側、東側(最悪)、南側は大変です。
ですから、ミッドタワーも北側、北西、北東は覚悟しておいてください。
ちなみに大阪府警は完全にほったらかしです。三井不動産レジデンシャルの担当者は『大丈夫』と言いますが、
実際に住んでみないとわからない話です。
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1723
匿名さん
>>1722 ご近所さん
そうなんですね。
ちなみに本当に族なんですかね?
粋がったBAKAが数人で外車乗り回してるのと、数十台の族が走ってるのではだいぶ違うと思うのですが。
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1724
匿名さん [女性]
>>1721 匿名さん
週末の暴走族がうるさくてザキタハマから、御堂筋に引っ越しました。東側の40階以上の防音ガラスでしたが、無駄でした。いまでは、すやすや熟睡です。御堂筋も、たまに暴走族がいますが、環状線に比べたら森林の静けさです。
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1725
匿名さん [女性]
>>1723 匿名さん
もちろん、数十台の暴走族です。なんでしたら、大阪府警交通課にきいてください。
ザキタハマの自治会で何度も要望書を出しましたから、、無駄でしたけど。
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1726
ご近所さん
さきほどのような地震の時、建物の躯体(建物全体)に制振ジョイントがあるとほとんど揺れません。
しかし、地下にしか免震ゴム、ジョイントがないここは、お~きく揺れます。
残念。
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1727
マンション掲示板さん
ザ北浜ですが、某ヤンの爆音凄いですね!
まぁ 側から見るのと、住むのとでは どえらい違いです。
深夜からの音は、方角によって 覚悟したほうが
よいです!
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1728
匿名さん
暴走族というより走り屋の一部でしょうか?
いい年した大人がやっているので、警察がダメなら、興信所で身元調べて、勤務先や取引先に苦情を出すのも良いかも知れませんね。
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1729
マンション検討中さん
敷地が狭いので、当然の間取りではないでしょうか?仕方ないですよ。デべさんは、ここの将来価値を見て値付けしているので完成前に完売しなくてもいいと判断しているかもね。 この仕様で400というのは結構な数字ですが、数年後には安く思えるということですね。
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1730
名無しさん
>>1729 マンション検討中さん
ポジティブですね。
あなたが商売やってたらどう考えてどう売るか考えればどういう風に値付けするかわかると思いますよ。
ちなみに、ここの販売員の方には1割は価値が下がると言われました。気にしない人が買ってねってことですかね。
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1731
匿名さん
>>1729 マンション検討中さん
この物件はリセール、投資物件ではありません。永住される方のタワマンです。と、営業さんも、断言されています。故の坪400万円。
北浜に将来価値?冗談でしょ!大林組、大手薬品会社が去っていきました。ますます、暴走族が増えるかも。ま~値上がりは100%無いです。
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1732
マンション検討中さん
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1733
匿名さん
>>1732 マンション検討中さん
今日の朝刊をご覧の通りです。相続税も高層階メリットは、無くなります。立地だけのタワーですから低層で十分でしょ?低層のほうが、暴走族の騒音もありませんし。10階ぐらいまでが、お買い得かも~
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1734
坪単価比較中さん
政府・与党は2017年度の税制改正で、行き過ぎた節税を防ぐための課税強化に乗り出す。
節税に利用されている高層マンション(タワーマンション)の課税の見直しが柱となる。タワーマンションは部屋の広さ(専有面積)が同じなら階数を問わず、固定資産税は同額になっている。高層階の現在の課税額は、実勢価格の高さを踏まえると相対的に低い。このため、高層階を増税する一方、低層階は減税する。
海外に住む富裕層からの相続税徴収を拡大できるように課税基準を見直す検討も進める。
タワーマンションは、一般的に眺めが良い高層階の方が人気が高く、分譲価格も低層階より高い。階数が違っても所有者が払う固定資産税が同じになる仕組みを改めるため、地方税法を改正し、高層階になるほど固定資産税が高くなるようにする。ただし、マンション1棟当たりにかける固定資産税の総額は変えないため、高層階の税負担が増える分だけ、低層階は減税となる。早ければ18年1月から、20階建て以上の新築マンションを対象に実施する方向だ。
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1735
マンション検討中さん
みなさん
暴走族ではなくてローリング族です
阪神高速環状線をぐるぐる周るのがローリング族です
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1736
匿名さん
相続税も上げたら、確実にマンション販売に影響ありますよね。大阪市内にタワーマンション乱立するのに。。政府はマンション価格を下げたいのでしょうか。
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1737
匿名さん
ローリング族は
周回するので 音は 鳴りやみませんね!
夜しか、爆音たてて 音を出す マフラーを 使うのは 無理でしょうし
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1738
匿名さん
>阪神高速環状線をぐるぐる周るのがローリング族です
周回するたびに爆音ですか...
暴走族と違って蛇行運転はしないんですかね?
もしそうなら、周回ごとに爆音が聞こえるのは数秒?
充分迷惑ですけど
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1739
匿名さん
>>1738 匿名さん
数十台の改造車や、鉄パイプを振り回した改造バイク集団です。通過に1分弱、5分後にまたやって来て、その繰り返し。で、そこに大阪府警のパトカーが加わるので、週末の夜はフィーバーです。野村のタワマン、ザキタハマと、向かい合わせになりますが、南側が絶対いいです。景色より騒音ですよ。
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1740
匿名さん
>>1734 坪単価比較中さん
長々と暇ですな。高層用エレベーターに乗る人は増税エレベーター。低層用に乗る人は減税エレベーター。それだけ。最上階は、大増税ですな。当たり前やん。今までの税調がアホやっただけ。
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1741
匿名さん
>>1739
情報ありがとうございます。
5分で周回とは...かなり酷そうですね。
>南側が絶対いいです。景色より騒音ですよ。
事実ならさすがに見送ります。
まずは来週の金・土に中之島公園でどの程度の騒音か確認してみます。
族の話は全く聞いたことがなかったので、これほど掲示板を確認してよかったと思ったことはないです。
みなさんありがとうございました。
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1742
匿名さん
>>1741
うるさいのは深夜だったからこの時期は風邪引かないよう気をつけて
北浜駅近隣に建っているマンションの住民板でも情報拾えますよ
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1743
匿名さん
>>1741 匿名さん
一番多いのは、土曜日の晩の深夜!つまり、日曜日の午前0時~朝まで。夏場は、最悪。冬場は少しだけましかな。
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1744
マンション検討中さん
ここのマンションは北側を売りにしている分、南側がお買い得だと思います。85swが欲しいのですが人気ないのですか?ぜひ一期で販売して欲しいです。
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1745
匿名さん
>>1743 匿名さん
朝、朝まで?!
環状線何百週もやるの?!マジか!
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1746
マンション検討中さん
>>1743 匿名さん さん
おい
お前嘘ばかりつくな
今お前の言う時間やけど一台もうるさい車来ないぞ
静かやないか
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1747
匿名さん
>>1746 マンション検討中さん
何処にいはりますん?上手いこと演技しはりますなぁ。夜中にうろうろしてたら、職質されますよ(笑)。かりに中之島公園にいても、あまり意味ないですし。爆音は上へ上へと拡がりますから。
心配ないと言うなら北側または、北東側高層階を是非お買い求め下さい。耳栓とともに。
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1748
マンション比較中さん
タワーの高層階では、眺望重視です。ここは北側がたかくなるのは昼夜の景観が他の向きより優れているからです。南側は暑いです。タワーで南側信仰はすでにありません、安めです。北側は反射光で明るく、景色は順光できれいに見えます。坪400、都内の中央区並みですが、いま都内中央区でこの立地だと500でも買えません。場所がないです。大阪中央区でこれをどう読むか?
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1749
匿名さん
>>1748
>南側は暑いです。タワーで南側信仰はすでにありません、安めです。
南側が眺望良いマンションは南側が順当に高くなるのでは?
それと、タワーで南側信仰がないとされたのはここ10年くらいじゃない?
まだまだ歴史が浅いので、各部屋を高値で売るための「タワーで南側信仰がない信仰」かもしれませんね。
私も流行に乗って眺望で選びますが(笑
>大阪中央区でこれをどう読むか?
東京と大阪で比べるとは...業者の売り込みみたいですね。
地価はまだまだ低いけど今伸びてる福岡中央区のタワマン(川近く・眺望もよし)@400があったとして同じ理由で比較して買います?全く立地が違うんだから比較しようがないですよね?
しかし、大阪中央区なら難波・心斎橋で高級仕様で今の価格高騰ならあってもよかったかも?
北浜信仰があるとはいえ、北浜の地価はそこまで高くないからやり過ぎ感はありますね。
最悪、最近のタワマンの標準仕様(セキュリティ、トイレ、天井高...etc)ならまだしも色々と低仕様ですしね。
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1750
マンション検討中さん
私は、出張で訪れるくらいで、Deep大阪よくわからないのですが、このたりの雰囲気は、都内では得難いと思います。北側、中之島方向が坪400では、二の足を踏むところです。中之島のはずれのタワーは終盤戦で中層以下しかないですが、半額に近いです。眺望も雰囲気もかなり落ちますがね。一応川は見えますからね。迷ってます。眺望はド派手なラウンジもあるし。ますます迷いますよ。困ります。
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1751
匿名さん
>>1750 マンション検討中さん
困るもなにもローンが通るように頑張らないと!(笑)
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1752
投資家さん
>>1750 マンション検討中さん
安く買って高く売る。
商売の大前提。
高く買って安くにしか売れないはバカがする事。
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1753
マンション検討中さん
>>1748 マンション比較中さん
都心と大阪市、それも北浜を比較するのは?
比較するなら大阪駅か京都の御所近辺ぐらい。
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1754
マンション検討中さん
>>1751 匿名さん
ローンを組んでまで、ここ買います?リセールしないセカンドハウスをかう人ぐらいしか。
ま、お金があっても、ここを買う魅力は全くないですが。淀屋橋直結なら、買いますけど、所詮、北浜ですから。京阪も2駅目で座れないし。
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1755
匿名さん
お金のある人は気にせず買います
リセールバリューが気にならない人も沢山いて、やっぱり買います
気になる人は人のことは放っておいて賃貸で気楽に住めば良いのでは
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1756
匿名さん
MRも見に行き、真剣に購入を検討している者ですが、ここを見て、大変不安になっています。買わないほうがよいのでしょうか。
ちなみにプレミアム希望です。
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1757
匿名さん
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1758
匿名さん
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1759
匿名さん
>>1758
掲示板でしょうもない質問をして悩むようならやめたほうがいいよ。
判断能力がないようだから、プレミアム検討とか嘘に見えても仕方ない。
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1760
匿名さん
北浜は事務所ビルが中心。そこを居住地にして住みここちが良いですか?投資目的ならば利回りが低すぎるし、この地域に今後も事務所ビルがマンション化するので、マンションが林立して値上がり益期待は難しいかも?大阪の長期的産業衰退で事務所がマンション化するのはややさびしいことですが。投資目的では、値上がり益ベースで、東京区部、横浜みなとみらいなどの比較が必要かも。
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1761
マンション検討中さん
-
1762
マンション検討中さん
固定資産税が上の階ほど加算される。
マンション不況になる。簡単な想像
何をするんや。政府は撤回しろ!!
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1763
マンション検討中さん
>>1762 マンション検討中さん
下の階ほど減算やで!
上のほうが価値があるって国に認めてもらえるんやから感謝せんと!
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1764
匿名さん
高層マンションの相続増税本格的に来たね
上の階ほど増税
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1765
匿名さん
固定資産税 って
全体で 按分するから %テージはどうなのだろう?
上層階と比較して 低層階は 30%オフなのだろうか?
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1766
匿名さん
タワマンバブル崩壊ですか?詳しい方教えてください。
節税目的の購入は今後なくなりますよね?
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1767
匿名さん
-
1768
匿名さん
>>1766 匿名さん
相続時の評価額が時価に変更されない限り無くなりはしないのでは?
市場の評価が高い物件なら現行の税制では相続財産としての評価額より時価の方が高いでしょうから節税にはなりますよね。
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1769
マンション検討中さん
タワーマンションの所有者にかかる固定資産税について、
政府・与党は「高層階ほど増税、低層階ほど減税」にする
検討を始めた。
フロアごとに資産価値は違うのに、どの階も床面積あたり
では同じ税額となる不公平感や、一部の富裕層が相続時の
節税に使っている問題が指摘されていた。この対策として
来年度の与党税制改正大綱に盛り込み、早ければ2018
年度から実施する。
おおむね20階建て以上の新築マンションは、階に応じて
固定資産税を増減する方向で調整中だ。1棟の課税総額は
変えない。年末までに具体的な対象や税額の計算方法を詰める。
-
1770
匿名さん
第一期で、前評判の良かった北西、北、北東を、バカ高い金額坪400万円近くで、売り付けてから値段を下げながら外をという当初の目論見が、あまりにも酷い仕様、騒音問題、北浜信仰者の激減、横浜の特損を北浜で儲けるうわさ、、等々でどうなることやら。第一期まで、約1ヶ月。
私は勿論パス!お金が有り余っているひと、いかがですか?
第一期の、デベの言い値で買う人って?
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1771
マンション掲示板さん
お金が有り余った方が買う物件で
昨今のバブルに便乗した お祭り価格との事です。
売主も この件は、御存知の事かと。
専有部と価格が かなりアンバランス
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1772
名無しさん
>>1771 マンション掲示板さん
中之島は安い。
ここは高すぎる。
文句しか言わない買えない連中を誰か何とかしてくれ!
目障りだから。
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1773
匿名
>>1772 名無しさん
中之島はいらん。
四ツ橋筋と堺筋の間しか興味なし。
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1774
匿名さん
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1775
マンション検討中さん
>>1774
それほど変じゃないでしょう。人口減少しかも都市部回帰時代だから、中心部に近い所を買わないと少しでも不便な所はだんだん価値が下がっていくよ。
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1776
匿名さん
>>1775 マンション検討中さん
東京じゃあるまいし大阪って都心回帰が進まないから北摂や阪神間の方が人気なんだよね。
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1777
マンション掲示板さん
こちらは、床のフローリング は 標準はシール木目ですよ。
突き板 フローリング にする場合は、大理石の床貼りと 同じく 自分で貼り替えないといけません。
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1778
匿名さん
上がった相場は下がる。
下がった相場は上がる。
市場の単純な原則です。
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1779
匿名さん
貴重な北浜アドレスのタワーマンション。
黙って買い。
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1780
匿名さん
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1781
匿名さん
>>1776 匿名さん
都心のベッドタウンも変わらずそれなりの人気でしょ?
中途半端はだめってことね。話に上がってるとこは交通機関へのアクセスも悪いし、駄目駄目だね。
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1782
匿名さん
>>1779 匿名さん
だから、北浜3丁目、4丁目の淀屋橋駅直結なら買いましょ。所詮2丁目でしょ?フェラーリやランボルギーニを買えないプチ富裕層向けじゃないの?大阪は、梅田、御堂筋に面してなきゃ。
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1783
マンション検討中さん
三井不動産か、京阪か、積水の社員さん?
そろそろ焦ってきたかな?値段設定の間違いにきずいた?
北浜アドレスに、如何程の価値があるの?
梅田アドレスならわかる!
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1784
プチ富裕層から進化中さん
>>1782 匿名さん
フェラーリやランボルギーニなんて要らない。
ベンツかBMWで充分だよ。
マンションも梅田アドレスでなくていい。
北浜アドレスと中之島アドレスで十分だから。
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1785
匿名さん
>>1784 プチ富裕層から進化中さん
北浜2丁目アドレスとか、中之島6丁目アドレスなんてどうかしてるぜ。大阪に住むなら御堂筋を挟んだ3丁目か、4丁目!!大阪人の常識ですわ。三井不動産、三菱地所は、東京やから、分かってへんわ。北浜が大阪の中心と叫ぶミッドタワー、空き地だらけの中之島で、ようこそ中之島と叫ぶパークタワー!どうかしてるぜ!
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1786
匿名さん
北浜や中之島って梅田からの距離感が丁度良くて文化的エリア。
治安が良くて静かで洗練されたエリアって大阪都心部では希少。
中津や中崎町は地歴が嫌だからパス。
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1787
匿名さん
そんな時、西区新町の出番です!!!
若者に人気で子供も多い素晴らしい西区新町!
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1788
マンション検討中さん
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1789
匿名さん
>>1786 匿名さん
よくぞおわかりで
パチンコ・風俗関係一切なし
こんなエリアほかには無い
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1790
マンション掲示板さん
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1791
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1792
匿名さん
中之島信者の自作自演での他所の評判落とし。
悪い癖ですね。
ここまで来ると信者のふりしたアンチでしょうけど …。
北浜の話をしましょう!
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1793
1791
>>1792 匿名さん
自作自演違うけど。
管理人が自作自演なら削除するんじゃない?(笑)
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1794
匿名さん
確かに西区の話題なんてビンボー臭いからする必要なし。
西区や福島区に住みたい層と北区や中央区、特に北浜などの洗練された文化エリアに住む層とは根本的に違うから。
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1795
匿名さん
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1796
匿名さん
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1797
匿名さん
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1798
マンション掲示板さん
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1799
匿名さん
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1800
匿名
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1801
マンション検討中さん
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1802
金融投資家
>1785
>三井不動産、三菱地所は、東京やから、分かってへんわ。
住友は大阪を良く知ってるから、天六が好きなんだね。
さすが、中国人以下の大阪人の意見ですね♪
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1803
匿名さん
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1804
マンション検討中さん
北浜が洗練?オフィスも無くなり、タワマンだらけになるだけやん。土佐堀川も臭うし、夏場なんて最悪。中国人も増え、治安も決して良くはない。他に比べて、ましなだけ!
騒音に悩まされ、渋滞もひどく、五感と花屋、なにわ橋のライオンしか自慢できない。景色もそんなに良くないし、、。
ミッドタワーを全くよく思わないし、御愁傷様タワーと呼ばれる2年半後が、みえまくり。ブランズタワーは、坪いくらになるんだろう?タワマン、ほんまに建ちすぎ!!邪魔!
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1805
マンション検討中さん
>>1802 金融投資家さん
人を優劣とか、物の損得でしか考えられない人は、メンタル的な病になりやすいのでお気をつけて。タワマンに住んでいる人はメタボや、精神疾患になりやすいのでご注意下さい。
このタワマンも、、だから住みたくない。
ザキタハマも、挨拶をしない人多いから。
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1806
匿名さん
皆さん、ほんまにくたらない話ばかり。実際に住んだらわかるやん。私も北浜に住んで嫌になって御堂筋のタワマンに引っこしたけど。他人は他人。実際に自分で住んで嫌なら引っ越したら。売れるか、損するかも自分の責任。
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1807
マンション検討中さん
今朝の新聞報道の通り、うめきた新駅ができて、なにわ筋線で新大阪、関空と、よりアクセス良好になれば北浜なんてただのど田舎。梅田一極集中万歳!
てなことで、グランドメゾン梅田タワーのほうが、ええんちゃう?これから、未来が明るい梅北と、寂れ行く北浜、そら梅田やわな。
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1808
通りがかりさん
ここを検討される方にとって中津のファインタワーは検討対象にはならないですか?グランドメゾンよりはファインタワーの方が立地、仕様共にいいように思います。
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1809
匿名
>>1808 通りがかりさん
中津?
あんな地歴のアドレス、持つの嫌。
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1810
匿名さん
パークタワー北浜しかり、ここもしかり、三井のタワマンって前評判でピークを越えて、竣工時には誰も見向きもしなくなる。横浜みたいにはならないでね。
パークタワー北浜なんて、あ!高速の隣の空気の悪そうなうるさそうなタワマン扱いやから。ブランズ御堂筋本町もかw。
北浜はやはり、ザキタハマ!その他三棟となります。
ザキタハマも、ステイタスなくなったけど。
住んでる人が威張ってるだけ。
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1811
匿名さん
>>1807
>うめきた新駅ができて、なにわ筋線で新大阪、関空と、よりアクセス良好になれば北浜なんてただのど田舎。梅田一極集中万歳!
なにわ筋線ができるなんてどこにも書いてないと思いますが?
念のためなにわ筋線ように方向は考慮するけど、"作りません"って書いてありますよね?
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1812
匿名さん
>>1811 匿名さん
なにわ筋線は万博誘致いかんではないのかなあ?
国からの資金援助もらうには!
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1813
匿名さん
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1814
匿名さん
>>1805 マンション検討中さん
なんでお前なんかに挨拶せなあかんねん
無駄なことはしない
邪魔
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1815
匿名さん
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1816
金融投資家
挨拶は、
するもんじゃなくて、
させるもんだよ。
>1813
1804はポンテとか行ける身分じゃないんだよ。
いじめないでやれよ。
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1817
マンション比較中さん
パークタワー北浜 徒歩で見てきました。
阪神高速に 囲まれて 夜間騒音があると 音がきつくないですか?
特に、東以外の方角です。
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1818
匿名さん
今のところここがいいんだけど、皆は他に代替案あるの?
今から買う人はここよりどこがいいの?
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1819
シガー
魅力感じない方はウダウダ文句言いっこなし❗️イソップ童話の酸っぱいブドウ側なら恥ずかしいよ(^O^) マンション価値はなんと言っても立地(リッチ)ここに勝る立地はないさ!
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1820
匿名さん
どう考えてもグラフロの方が上です。
地価で言っても梅田・堂島・本町・心斎橋・難波より悪いんですが?
ここの立地が良いのに地価が安い理由は何ですか?
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1821
シガー
だからそう思うならグラフロ買えばいいだけ!他より安いなら買い時じゃないかな?
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1822
シガー
先日発売の週刊朝日に詳しく書いてあります(^o^)
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1823
匿名さん
トイレの坪数は 0.75坪ないな 0.5坪もなさそうだから 最小の0.4坪かな
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1824
匿名さん
>>1817 マンション比較中さん
北東でしたが、凄く騒音に悩まされました。
東の大林ビルとお見合いで、1000万損だして売却しました。もう北浜は、懲り懲り。
ミッドタワーなんて売却損の額が図りしれません。
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1825
匿名さん
>>1818 匿名さん
今すぐに買わなくてもタワマンバブルが落ち着くまで賃借りしたら?しばらくはタワマン新築ラッシュだし。梅北二期を待っても遅くはない。
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1826
マンション検討中さん
>>1819 シガーさん
あの寂れた地下道、活気のない街並み、ここ以上の立地を探す方が簡単ですよ。
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1827
マンション検討中さん
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1828
金融投資家
>1820
遊ぶ所と住む所を、分ける余裕があるかないかだよ。
お前のようにマンション買えないヤツに限って、
梅田や難波に憧れるんだよ。
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1829
シガー
三井の関係者では全くありません 三菱とは付き合いありますが!ただ北浜の地に思い入れが強い者です。此処はパワーを感じる所❗️さてどういう落し所になるかは乞うご期待。
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1830
シガー
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1831
匿名さん
>>1820 匿名さん
>>1820 匿名さん
梅田や心斎橋、難波が高いのは、商売をする上での収益性が高いから。御堂筋線の本町が高いのはオフィスビルの収益性が高いのでしょうか。
でもそれは中心部の話。梅田や難波と謳うタワマンで、ここより正面路線価の高いとこは、ほとんど無いでしょう。
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1832
匿名さん
>>1831 匿名さん さん
梅田って謳ってるマンションの殆どが梅田から徒歩十数分も掛かる程離れてるのに梅田ネーム使ってる厚かましいマンションだからね、、、^^;;
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1833
匿名さん
>>1831
御堂筋近くの本町駅直結のタワマンとか建ってますけどね。周りの環境ひどいですけど。
昔、オフィス街で栄えたけれども、廃れたところに建つタワマンスレですとやはり言葉の重みが違いますね。
収益性が見込まれない土地になりつつあることを証明してしまったようですから。
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1834
匿名さん
>>1833 匿名さん
とはいえ、北浜3丁目、4丁目にタワーマンションが立つことは考えにくいので、2丁目でも希少立地には違いない。
船場の良さは、両替商で栄えた通りには保険会社、金融機関が残り、薬種問屋で栄えた通りには製薬会社が多く残ること。そういう伝統に魅力を感じれば住めば良いし、感じなければ他所を選べばいい。住宅に求めるものは人それぞれなので、資産価値とかさもしいことは考えず、自分の価値観を大切にしたほうが、満足感が強い気がします。
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1835
評判気になるさん
>>1834 匿名さん さん
>住宅に求めるものは人それぞれなので、資産価値とかさもしいことは考えず、自分の価値観を大切にしたほうが、満足感が強い気がします。
正にその通りですね。
ここは仕様及び価格設定により、自分の価値観を大切にできる人だけが購入することになるでしょうから尚更ですね!
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1836
さん
>>1824 匿名さん
嘘はダメですよー。嘘ついてまで何か邪魔をしたいんですかぁ?
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1837
シガー
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1838
シガー
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1839
マンション検討中さん
>>1834 匿名さん さん
資産価値を考えたら坪400万のタンク付きトイレがあるような低レベルタワマンなんか買えません。銀行、保険会社、薬品も多くの上場会社は去りました。すべては自己責任。いいとおもいますよ。どうしても欲しいなら。売るとき100%損してもいいなら『三井不動産保証付き』。
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1840
マンション検討中さん
>>1835 評判気になるさん
素晴らしい価値観をお持ちですね。坪400万であの昭和時代のようなタンク付きトイレがあるような低レベルタワマンを購入なさる。
上場企業がほとんど去りタワマンだらけの街に成り下がった北浜。北浜信者タワーにしたら?
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1841
匿名さん [女性]
>>1836 さん
嘘つくほど暇ちがいます。なんの得もないし。
どれだけの賃貸物件が大量にあり、どれだけの駐車場があまり、どれだけの住人が引っ越したか調べてから発言してくださらない?
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1842
匿名さん
低レベルすぎるスレ。低レベルすぎるタワマン。低レベルすぎる投稿。低レベルすぎるデベ。たまたま来たらひどいわ。
千里タワーみたく途中でおれなければいいんじゃない?ね、竹中さん。
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1843
さん
あの物件はアベノミクス前に設計され、売値も今から見るとだいぶ安いです。そのため、業者が見れる売買事例は全て当初売り出しより高値です。どれだけオプション付けたか知りませんが、本当にもし相対取引で1,000万円も損してるなら、不動産取引やめた方がいいですよ。センス無さすぎ笑
特に東側は売りも少ないのに、、、
まぁ、本当ならね笑
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1844
シガー
タンク付きトイレが嫌ならリフォームすれば済む話!言ってる内容が小さすぎませんか?坪単価が高ければ買わなきゃいいだけよ!歴史ロマンあふれるこの地に何を求められるかでは?
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1845
さん
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1846
>>1835
>>1840 マンション検討中さん
ご心配いただきありがとうございます。
当然皮肉ですよ。
信者さんは仕様と価格には触れてないですしね。
ここは、大金持ちか、信者か、相場を知らないおばーかさんだけの素晴らしいマンションになると思いますよ。
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1847
マンション検討中さん
フェスティバルタワー、大阪神ビル、本町高速騒音タワー、ようこそ六丁目タワー、坪400北浜信仰者タワー、みんな竹中さん。
千里タワー建設中にポッキン座屈事故をおこし、阪急ビルも途中で投げ出した竹中さん。
なんか不安なんだよね。住むのは。
やっぱり、鹿島、大林、清水、大成が安心だわ。
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1848
匿名さん
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1849
マンション検討中さん
>>1844 シガーさん
全部リフォームする必要がありますやん。
歴史ロマン?北浜?ほとんどな~んも期待してません。タワマンだらけになる北浜に品格も何もありらせんわ。
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1850
匿名
ザ北浜の時も高すぎるとか仕様がとか同じような批判がありましたが、購入して正解でした。
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1851
マンション検討中さん
>>1850 匿名さん
わざわざ11階で乗り換えめんどくさい。
車庫入れで逆走が後をたたない。
廊下が暗すぎる。
挨拶しない人が多い。
色々な理由で売り物件おおいね。
ミッドタワー竣工したら、共用部分から花火みられなくなるね。残念。
ま~ミッドタワーよりは、ましちゃう?
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1852
マンション検討中さん
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1853
マンション比較中さん
ザ北浜
廊下 映画館のように真っ暗 鳥目にはきつい
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1854
マンション検討中さん
>>1853 マンション比較中さん
ミッドタワーの廊下も、暗いらしいよ
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1855
匿名さん
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1856
匿名さん
>>1851 マンション検討中さん
ねちねちいつまでもうるさいやつやな
何回も同じこと言うなや
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1857
匿名さん
>>1853 マンション比較中さん
だから関係ないことここで言うなや
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1858
マンション検討中さん
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1859
匿名さん
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1860
マンション検討中さん
なんやかんやで第一期の希望者は多いみたいですね。先日モデルルーム行きましたが、比較的高齢の富裕層が立地条件で購入される感じのようです。
ここの書き込み同様マンション自体の設備は微妙な点が色々ありますが、マンションの売りはとにかく立地条件の良さという印象でした。あとは何を重視されるかですね。建物自体のクオリティやコスパに重きを置いている方ならここは購入する必要は全く無いと思います。
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1861
坪単価比較中さん
>>1860
関西ローカルのテレビニュースで
北区や中央区のタワーマンションの購入者の30%は60才以上っていうニュース見たことあるわ
通勤ない老人が大阪都心部に住む理由あるんかと思ったが老人は都心のマンションの方が生活利便性にええらしいわ
あとタワーマンションの戸数の15%が投資マンションになって賃貸マンションになってるそうやで
50㎡とか狭い部屋中心なんやろうけど
相続税対策、家賃収入、転売目的とか色々らしいわ
中小企業オーナーの法人税対策もあるらしいけど仕組みがようわからんわ
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1862
検討板ユーザーさん
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1863
匿名さん
>>1861 坪単価比較中さん
面倒な庭の手入れは不要だし、ごみ捨てもフロア内、近くにスーパーもあるとかで、ご老人がマンションに住むってケースは結構前から増えてるようですね。
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1864
匿名さん
>>1858 マンション検討中さん
何故か懸命に買わない理由を探してらっしゃいます。
気に入らないでは十分じゃないみたい。不思議ですね。
親切心には見えないので、きっとそういう事でしょうね
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1865
マンション検討中さん
>>1862
比較的高齢の方が多いみたいなので子供がもう成人して独立されているようなご夫婦の層が多いとは聞きました。お子さんのいるファミリーも当然いるようですが割合的には他のタワーマンションに比べ少ないようです。何せこの価格ですからね。。。
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1866
1862
>>1865 マンション検討中さん
コメントありがとうございます。間取りは3LDKが多く、ファミリー向けかなと思ったのですが。
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1867
坪単価比較中さん
なんか将来的には中之島六丁目の方が有望かも?^^;
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1868
マンション掲示板さん
>>1867 坪単価比較中さん
五感、中之島公園の賑わいを除いて
この界隈 土日 寂しいですよ。
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1869
匿名さん
>>1867 坪単価比較中さん
高ランクから更に上を目指すのは難しいですが、低ランクから標準に上がるのは楽ですから、六丁目の方が伸びしろは沢山あると思うよ。
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1870
匿名さん
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1871
マンション掲示板さん
>>1869 匿名さん
そのエリアは、北浜の歴史と比較すると
何もない、船着場ですよ。
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1872
匿名さん
>>1869 匿名さん
低ランクのところに住みたくないので結構です。
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1873
匿名さん
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1874
マンション検討中さん
なには筋線の話題が出ています。中之島と新大阪、関空がつながるとか。すごいですね。ほんとかな。都内でも、相続税対策で、タワー買う方が多いです。資産価値が下がらなければいいわけですからね。
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1875
通りがかりさん
なにわ筋線は堺筋線と違い、
ドル箱路線になるからなあ。
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1876
マンション掲示板さん
>>1875 通りがかりさん
関西不景気な時に、行政財政難
誰が2000億以上の予算を執行しますか?
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1877
マンション掲示板さん
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1878
匿名さん
>>1877 マンション掲示板さん
おまえのような下手クソ投資家にはわからんやろな。笑
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1879
マンション検討中さん
>>1874 マンション検討中さん
おい
ここでまったく関係のない六丁目関連の話を出すな
いらん
客層がだいたい違うから
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1880
坪単価比較中さん
そんな事ないでえ。
俺は中之島もここ北浜も買う予定やけどな。(笑)
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1881
匿名さん
>>1880 坪単価比較中さん
いや、ここに関係ない六丁目の話は六丁目のスレでやれよ。
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1882
マンション検討中さん
>>1880 坪単価比較中さん
いい歳こいたおっさんが
情けない嘘つくなや
恥ずかしくないんか
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1883
匿名さん
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1884
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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1885
マンション検討中さん
モデルルーム見学してきました。私が一番気になったのはエレベーターが自分の住む所だけではなく全階押せるという点でした。これはセキリュティ的にかなり心配なのですが、他のタワーマンションはこのような仕様なのでしょうか?
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1886
匿名さん
>>1885 マンション検討中さん
典型的低仕様。
エレベーターでのセキュリティは最近では普通ですよね。
20年前に購入したマンションでも付いていましたよ。
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1887
匿名さん
エレベーター各階押すことが出来るのですね!
駅直結、又大通りに面しているため人の行き来が用意と考えられるため不安を感じます。
エレベーターを自分の住む階だけに止まる仕様にするにはそんなにコストがかかるのでしょうか…
なぜこの仕様になっているのか確かに疑問ですし、ぜひ変更して欲しいです!
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1888
マンション検討中さん
>>1886
20年前からあるのですね、残念です。
この物件前向きに検討しているので、次見学に行くときにエレベーターのセキュリティを変更してもらえないか聞いてこようと思っているのですが、他に当物件を購入希望の方はこの点どう考えていらっしゃるのかな?あまり気にしていないのでしょうか。。。
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1889
匿名さん
>>1888 マンション検討中さん
レスを遡ってもらうとわかると思いますが、話題には上がってましたよ。トイレの話題が目立ちますがちらほらあります。
ただ書いてた人は買う気はなさそうでしたけどね。
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1890
マンション検討中さん
エレベーターの件、知りませんでした。
セキュリティー面はしっかりして貰わないと困りますね。
高値のマンションなので防犯はマストです。
でないと購入しません。
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1891
検討者さん
わたしも検討中ですが、その点、変更にならないのでしょうか?
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1892
名無しさん
エレベーターの件ここで初めて知りました‥今住んでるマンションは居住階のみ停止するけど、それでも不審者騒ぎがあったので不安。
セキュリティ仕様の変更を強く強く希望します。
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1893
マンション検討中さん
>>1889
確かに過去レスにありました。ありがとうございます。
私はトイレ等の設備の低仕様などについてはある程度妥協できるのですが、セキリュティと耐震(免震)の2点はあまり妥協できないので気になっています。
設備に関しては素人ですが、全戸のトイレを改善するよりエレベーターを居住階のみの仕様に変更する方が明らかに安くできると思うので、今からでも変更するように是非とも検討して欲しいですね。
書き込みを見ていると知らない方も多いようですので、それぞれ担当の方と相談するのもありなのではないでしょうか。
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1894
マンション検討中さん
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1895
検討者さん
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1896
検討者さん
現在建築中のパークハウス中之島やブランズタワー御堂筋本町なども、居住階指定エレベーター仕様なのでしょうか?どなたかご存知ないですか?
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1897
検討者さん
グランフロントは当然居住階指定エレベーターになっているのでしょうか?
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1898
匿名さん
>>1893 マンション検討中さん
皆さん仰る通りコスト的には、それほど変わりません。
比較的小規模のタワーでは居住階に共用施設を作る為、エレベーターに制限をかけない場合がありますが、その辺りは運用次第なので、機能としては停止階制限可能なものを付けておけば良いとは思います。
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1899
マンション比較中さん
エレベーターの件、正直ビックリしました。なぜなら聞くまでもなく居住階指定エレベーターだと思い込んでいたからです。なのでわざわざ営業の方にもその部分で質問するなど考えてもいませんでした。
自分のように当然居住階指定だと思っていた人は購入希望の方で他にもたくさんいるのでは?あまりにも基本的な点なので、この部分のコストカットは絶対ありえないと思います。今からでも変更して欲しいです。
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1900
金融投資家
エレベーターの件、
階指定にしても、
犯罪率はたいして変わらないからですよ。
大規模タワマンに住んだことがある人ならわかると思いますが、
同じフロアに住んでる人でも面識はありません。
同じ階に住んでるフリして乗ってこられたらそれまでです。
階指定にこだわる人って、
ほんとはタワマンに住んだことないんでしょうね。。。
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1901
評判気になるさん
>>1900 金融投資家さん
分からなくもないですけど、気持ちの問題ですわ。
オートロックすらなしでいいかって言われると違うでしょ?オートロックの方が通り抜けやすいですけどほしいですよね。
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1902
マンション掲示板さん
タワマン 10年近く 住んだけど 同じフロアの人と 挨拶程度で なるべく 会いたくなかったですね。
会うことも ほとんどなかったですが。
理事会でも、飲み食いなどの交流もありませんし、 こんなものかな?
小さな子供がいれば交流はあるのかもしれません。
エレベーターなんて、設定でなんでもできる。
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1903
マンション検討中さん
>>1896 検討者さん
中之島タワーは着床タイプみたいですよ。
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1904
マンション検討中さん
玄関の出入口の電気のオプションと、リビングの埋込タイプの電気のオプションを両方標準にしてくれないのですかね?
今時オプションって…。
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1905
匿名さん
>>1904 マンション検討中さん
オプションは金払えばいいんだからええやん!
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1906
マンション比較中さん
ICキーをかざすと、自分の部屋の階が点灯するのが一般的ですけどーー。
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1907
マンション掲示板さん
>>1906 マンション比較中さん
そうそう
設定で どんな風にも 制御できるので
心配はご無用ですよ。
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1908
匿名
部屋の中設備についての質問なんですが。
オプションの話をしてるのは…。
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1909
マンション検討中さん
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1910
匿名さん
>>1907 マンション掲示板さん
設定可能ということをご存知と言うことは売主側の方でしょうか?
それとも仕様(仕組み)に含まれていることと設定可否を混同して考えてらっしゃる方でしょうか?
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1911
マンション検討中さん
>>1907
エレベーターの設定が変更可能なのは本当ですか?それだったら問題は無いのですが、私が担当に聞いた時はそのような話ではなく全部の階が押せるという事だけでしたので。
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1912
マンション検討中さん
自分の階だけ押せても防犯にならんでしょうに…
売り手が頭の弱い人向けに作っただけ。
仮に仕様をそうしてもコスト変わらんのは
理系の人ならわかるでしょ。
1フロア1部屋〜数部屋くらいのプライベート性の
高い高級物件でのみ有効で、本来はそういう物件向けの
仕様だったものです。
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1913
マンコミュファンさん
>>1912 マンション検討中さん
防犯に関しても同じ階で降りる人と一緒に乗らないといけないのはそれなりの難易度ではないですか?
タイミングよく乗ってきたら怪しいですしね。
それすら掻い潜るならよっぽどの執念です。諦めます。
そして、本当にコストが変わらんのなら付ければいいのに...。
メーカーからの卸価格に差があるから安い仕様を選んだんでしょうね。
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1914
マンション検討中さん
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1915
マンション検討中さん
>>1913
私も全く同感です。居住階指定でもセキュリティが完璧でないのは当然理解していますが、それでも全階押せるのに比べると雲泥の差です。自分の居住階に誰でも入れるという前提は気分的にもあまり良いものではありませんしね。
地価高騰が原因とはいえこれだけの高額マンションなのですから、本当にコストが変わらないのであれば変更するべきだと思います。
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1916
金融投資家
>1910、1911
設定だけでできるなら、最初から設定してるに決まってるでしょ。
ここは設定もできない安物エレベーターということです。
>1915
機械の仕掛けで、犯罪は防げるものではありません。
私は後から乗ってくる人がいれば「乗るなっ、降りろっ」と恫喝するし、
それでも降りなければ防犯ボタンを押します。
子供にもそのように、教えています。
文句を言ってくるヤツもいますが、雑魚を相手にする必要はありません。
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1917
匿名さん
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1918
マンション検討中さん
同じマンションの住人だとしても、高層階見たさに上がってこられて、自分の部屋の前の廊下をウロウロして欲しくないです。
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1919
匿名さん
>>1918 マンション検討中さん
高層階見たさって、内廊下なんですけどね。
皆さんが警戒しているのは住民というよりは、ストーカー等では?
居住階以外でも停止すれば、誰かに付いてマンションに入って仕舞えば、簡単に目的の部屋にたどり着けるし。あと、ついで営業もたまにきますね。
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1920
匿名さん
>>1919 匿名さん
きっと住民ですら嫌。ストーカーなんて考えたくもないってことですよ。
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1921
匿名さん
知らない人に自分の階のゴミ見られたりすると、こわいですよね。
三億以上のマンションを購入する人達はそれなりの仕事をしているので、防犯やプライバシーの保護には人一倍敏感です。それに対応出来ないマンションは見た目が良くても買いません。
大阪は超高級マンションが殆ど無いので、販売店にその感覚が無いのでしょうか?
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1922
匿名さん
>>1921 匿名さん
流石に三億もするプレミアムフロアにはエレベーターホールにセキュリティドアがあるでしょ?
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1923
検討板ユーザーさん
>>1919 匿名さん さん
>>1919 匿名さん さん
内部に入られて、非常階段で花火大会をみたりする輩がいるかもしれません。高層階から落ちる目的なら最悪ですね。
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1924
匿名さん
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1925
匿名さん
>>1914
伺ったときは、浴槽が選択できるとかは 言っていませんでした。
1317 1418 の小さいサイズですが。
1317って 賃貸サイズなのでしょうか?
170-180cmの大人が足を伸ばせるサイズなのか?どのようなサイズなのか1418までしか見たことないので
わかりませんが、狭いですよね?
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1926
マンション比較中さん
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1927
マンション比較中さん
大きな風呂にはいりたければ、タワー買わないほうがいいよ。
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1928
マンション比較中さん
>>1927
最近のタワーは、サイズ小さいのですか?
タワーは構造上 部屋数を増やすために 居住スペースを抑えて 小さくなるのですか?
10年近く前のタワーは1620でしたが、風呂がデカすぎる感じはありました。
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1929
匿名
>>1928 マンション比較中さん
矮小なタイプの部屋なら風呂の形態は選択出来ないでしょう。普通はオプションで選べます。
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1930
マンション検討中さん
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1931
匿名
>>1930 マンション検討中さん
1418は無理では。1620は3パターンありそうです。
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1932
匿名さん
>>1923 検討板ユーザーさん
ここって階段外なんですか?普通は中でしょう。設計によっては一部窓くらいはあるでしょうが。
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1933
名無しさん
この値段でもかなり人気らしいですね。
マンションは立地が全てだと気づかされる物件です。
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1934
口コミ知りたいさん
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1935
マンション検討中さん
聞いた話ですが
こちらのマンション、駐車場が抽選だそうですね。
ふつうは購入順でしょう。
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1936
マンション掲示板さん
現地よく通りますが 大阪市内でも立地は、抜群によいです。
土佐堀通りは、車の通行量ありますが 堺筋は、RESONA銀行の建物が壁になり 中之島公園近くで 割合 静かな場所ですし、立地で失敗はないでしょうね。
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1937
匿名さん
>>1936
少し前に暴走族の話があがってましたが、その点で気になることとかないですか?
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1938
マンション比較中さん
右下がパークハウス北浜で 阪神高速に隣接しています。
窓を閉めても、爆音は入ってくるでしょう。
阪神高速までの距離が100m以上離れていますので、車の音は日中上がってくるでしょう。
車族の音も、夜間通れば 音は聞こえます。
サッシ窓の性能にもよりますが、窓を閉めれば 音は聞こえなくなると思います。
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1939
通りがかりさん
>>1520 匿名さん
ここ買うなら東京を買うよ。投資で買うのは割高すぎ。
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1940
マンション検討中さん
将来、古い建物は立て替えがあり高い建物になったら最悪なので私は北西で考えます。
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1941
マンション検討中さん
>>1935 マンション検討中さん
間違いなく抽選です。駐車場がわざと少なくしたので大変かも。大型車の方は買い換えが必要かも。
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1942
匿名さん [女性]
>>1937 匿名さん
週末は諦めてください。防音ガラスとか意味ないぐらいうるさいです。
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1943
マンション検討中さん
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1944
匿名さん
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1945
匿名さん
ここよりもジオ千里中央ザ・レジデンスの方が良いよね。
緑も多くて環境抜群。人気の千里中央から徒歩5分だし。
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1946
マンション比較中さん
立地、立地と連呼されますが、大阪は梅田~淀屋橋~本町~心斎橋~難波~天王寺が大動脈です。
これから立つオフィス、高級ホテル、高層マンションすべて御堂筋線です。
堺筋、谷町筋、四ツ橋筋、みんなオフィスは撤退。空地だらけ。そんなさびれゆく街が好立地なのが
全く理解できません。将来、規制緩和されて御堂筋沿いにもタワマンが出来たりするでしょう。
その時、ここは?リセールバリューなんて全く期待できないですよ。坪400万ですから。
やっぱり坪300万位が妥当だと思います。
北浜の土佐堀川リバーでお昼を食べていても夏場は臭います。臭いです。
中之島を眺めようとしてもベランダに出ないとみられません。
朝日も夕日も高層ビルに邪魔されて見られません。
それでも買いますか?ここ?ま、すへて自己責任なんで。
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1947
匿名さん
>>1945
センチュウのような郊外と洗練された北浜とを比べるなよボンビーさん。
センチュウは坪単価200万位だろ?
ここは300はするから。(笑)
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1948
匿名さん
>>1946 マンション比較中さん
妄想もここまでくると救いようがないなあ、御堂筋信者さん!(苦笑)
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1949
匿名さん
>>1948
何か言われるとすぐに信者と返すしか脳が無い信者脳さんだ
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1950
マンション検討中さん
ここは完売するかもしれないけど、全般的にマンション
の売れ行きは落ちてるねえ~昨年のような勢いがない。
高額物件ほど完成在庫が溜まってきてるようだね
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1951
マンション検討中さん
今買うと損しますか?
こちらだと2000万ほど高いのでしょうか?
やはりオリンピック後の方がいいでしょうか?
東京は値段が下がりだしてると聞きました。
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1952
匿名さん
>>1951 マンション検討中さん
>>1951 マンション検討中さん
損の定義によるかと思います。
ここを新築時に賃貸で借りて、何年かしてから買う時の賃貸と中古価格の合計額が、新築時に買う額より安ければ損という意味?
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1953
評判気になるさん
>>1952 匿名さん
お返事ありがとうございます。
んー。全然素人で分からないのですが、色々ネットで見ていると不動産バブル崩壊。みたいな怖い記事や氷層の上に立つタワーマンションなどなど見てたら色々あらぬ事を考えてしまって。こちらを購入希望しているのですが、先日冷やかしで北摂のマンションに行くと営業の人が今は市内のタワーはバブルだから購入を控えた方がいい。確実に損します。って言われました。その様な事を言う営業さんもどうかな?と思いますが、色々悩んでいます。タワー欲しいし、北摂のマンション購入して後悔するのもいやだし、北摂だって上乗せしてるでしょ?などなど。やはり一目惚れしたタワーを購入するのが一番なのかな?とは思っています。あれからずっと悩んでいます。長文失礼しました。
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1954
匿名さん
>>1953
市内だけでなく北摂もバブルだからどっちもどっちかな
オリンピック後まで待てるなら待ってもいいけど、
オリンピック終わったら多分終わった後数年は~みたいな話が出てきて買えないから
結局欲しい時に買うほうが後悔しないよ
一括で買うならいいけどローン組むなら歳とりすぎても難しいしね
個人的には実需ではなく投資で買うならマンション以外のほうがいいと思う
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1955
評判気になるさん
>>1954 匿名さん
お返事ありがとうございます。
そうですよね。北摂も高値ですよね。
こちらの物件の考えてるお部屋より少し安くなる程度だから今思うと高すぎる気もします。
確かにオリンピック後に…とありますがすぐには下がらない。とも言ってる方も多いですもんね。
東京の一部、東京や海外の富裕層が買い漁っている京都の一部が大暴落する可能性がある。とありました。大阪はまだそこまでじゃあないのかな?とも。
自分で住む所なんですよ。
一軒家憧れますがズボラなのでお庭のお手入れなどしなくなりそうなのでマンション希望しています。
やっぱり一目惚れを信じようかな♡
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1956
マンション検討中さん
あっ。それと質問よろしいでしょうか?
連投失礼します。
その営業さんが言ってたのは。タワーマンションは。
①体調が悪くなって早々に引っ越しする人が多い。
②躁鬱病になりやすい。
③風だけで揺れる。
④エレベーターがなかなか来ない。
⑤壁が薄いから隣の目覚まし時計の音が聞こえたり廊下歩いいたら咳払いまで聞こえる。
などなど言われてましたが本当でしょうか?
ご存知な方宜しくお願いします。
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1957
通りがかりさん
フロアプラン見ました。
戸数を取りすぎてキツキツです。エレベーターホールもなく、上層階のラグジュアリーフロアでもエレベーター横に玄関が。東側の部屋の真ん中部分はエレベーターホールにすべきではなかったでしょうか?
駐車場も出入口が1ヶ所。
平日は人通りが多いので出入りは大変でしょう。
トイレ、 ひどすぎる。
残念です。完売するとは思いますが。
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1958
匿名さん
営業マンさんいわく、投資物件ではありません。永住物件です。たから、おもいっきり乗せて坪400万になりました。
営業マンさんいわく、仕様は普通?ですが、ベランダにコンクリートを使用したんで洗濯物が干せますよ~。お得?
ベランダに、洗濯物が干せることを売りにするマンション。
つまり、ベランダからのぞかないと、景色がみえない!
坪400万でここを買う人、ある意味感心するわ。
ま~竣工前の完売はまず無料ですね。
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1959
マンション検討中さん
マンション価格が上昇していたのは6月までで、7月以降緩やかに下落に
転じています。業者全般、仕入れ価格が高い為か値引きをしないので、
完成在庫が溜まってきています。京都の一部などは価格高すぎですからね。
そのうち値引き始まるでしょう。
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1960
監視人
>>1956 マンション検討中さん
お前が一番詳しいやないか
しょうもない質問するな
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1961
ご近所さん
居住用で住むなら
自分で住みたいところに住むのがいいのでは?
自分も終の棲家ではないけど
住みたいところに住む ので決めた。
なので北浜ミッドタワーは辞めたわ。
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1962
ご近所さん
>>1960 監視人さん
夜になるとお柄の悪い人が出てきますね。
寂しいのですねwww
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1963
匿名さん
人それぞれ価値観が違います。でも高額にもかかわらず これだけの人気なのは、引きつける何かがあると思います。この立地って損得勘定だけではない?のかも。必要ない人には✕だと思います。
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1964
監視人
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1965
eマンションさん
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1966
名無しさん
投資物件ではないような気がします。実際住むには 程々の便利さと満足感があるんだと思いますね。買える人には良い物件だと思いますよ。
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1967
ご近所さん
大阪中心部から見て、北浜って鬼門(北東)でしょ?商売や家族に災いがきちゃう。
だから昔は誰も住まなかったのに。
だから、吉方の北しか私は買わない。昔からの言い伝えは大事にしなきゃ。
信じるも信じないもあなた次第。
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1968
匿名さん
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1969
匿名さん
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1970
匿名さん
>>1968 匿名さん さん
梅田から中之島(淀屋橋や北浜含む)までのエリア。
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1971
匿名さん
>>1970 匿名さん
今は賑わいから言っても、御堂筋〜四ツ橋あたりが中心でしょう。
御堂筋は言うまでもなく、四ツ橋筋は南北方向の地下道通ってるし。
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1972
匿名さん
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1973
匿名さん
>>1972 匿名さん
北浜よりは、四ツ橋がにぎやか。間違いなく。
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1974
マンション掲示板さん
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1975
匿名さん
自分的には、「なんば」かなぁ~
中心って人それぞれ。
なんばがホームの人は、梅田は歩きにくいし、逆もしかり。
買う買わないも人それぞれ。
みんな、わかってて、このスレにやいのやいの言うてるのよね。きっと。
暇だから。
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1976
匿名さん
中心地は梅田だなあ
なんばは観光用のドヤ街だなと思ってる
北浜は昔ながらのイメージが良いから一定層に人気だね
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1977
匿名さん
>>1976 匿名さん
なんばは遊ぶとこ。
中枢には相応しくない。
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1978
匿名さん
トランプさんの番狂わせでこのバブルマンションの販売状況にも影響が少なからずもでてくるかもね。
トランプの超保護政策で日銀の金融緩和も出来なくなり、日経平均8000円、1ドル60円台もあるかもよ。ま~このスレに現れる金融投資家もおとなしくなるだろうし、このタワマンの坪400万というバカげた価格も見直されたりして。
なんでもやってみなはれ!トランプ大統領!
change!販売価格(笑)
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1979
匿名さん
>>1974 マンション掲示板さん
北浜の地下街と、四ツ橋の地下街を比べたら、トランプも間違いなく『ヨツバシ!OK?』と謂います。
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1980
匿名さん
トランプ騒動で 一時的に暴落します。
東京の赤坂、青山の坪単価600万円であるまいし、
坪単価400万円も なめた金額です。
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1986
匿名さん
[No.1981から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1987
匿名さん
家族で住む方もおられるんですかね…
やはりリタイア組が多いのかな
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1988
マンション検討中さん
ファミリーには北浜は人気ないですかね?学区も悪くないのですが。
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1989
買い替え検討中さん
ちょっと前に出てたエレベーター全階押せる件、誰か担当に確認した人いる?
自分仕事で11月末にしかモデルルーム行けないから真偽が分からないんだよね。
あれって結局全階押せるで確定なん?
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1990
匿名さん
>>1989 買い替え検討中さん
なんせ高いからね
ここを無理なく買う人にとってはぜんぜいいんだろうけど!
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1991
買い替え検討中さん
>>1989
タワーエレベータ 設定により、全階も押せるし、住人の見の 各階のみしか押せないように設定もできるし
操作パターンが決まっていなければ、全階もあるし・・・・ 後から取り決めで 各階のみもあるし、いか様にでもできるし、
全階押せるなら、間違った階を押した場合は、その階をキャンセルするのもできるし。
気になるようであれば、 電話で担当に聞いてみて!
その担当が 即答できなければ、宿題にして 回答もらうようにすれば。
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1992
買い替え検討中さん
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1993
マンコミュファンさん
>>1991 買い替え検討中さん
格安エレベータならどれもできないんじゃない(笑)
他の仕様から言っても、期待薄です。はあ、期待してたんだけどな。
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1994
職人さん
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1995
匿名さん
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1996
匿名さん
>全階押せるなら、間違った階を押した場合は、その階をキャンセルするのもできるし。
これって三菱製だけじゃなかったけ??
うちのビルがそうだけども・・・
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1997
匿名さん
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1998
匿名さん
>>1997 匿名さん
性別や家族構成によっても変わるかもね。
独身男なら全然気にならないと思うよ。
それと当たり前が当たり前じゃなくなる怖さね。
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1999
匿名さん
>>1998 匿名さん
ファミリーですが?
おっしゃってることはわかりますが、そのレベルでの安全を考え出したらキリがないでしょ
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2000
匿名さん
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