物件比較中さん [男性 40代]
[更新日時] 2020-11-29 23:35:00
北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
北浜ミッドタワー
所在地:大阪府大阪市中央区北浜2丁目20番2(地番)
交通:京阪本線 北浜駅(直結)1分
地下鉄御堂筋線 淀屋橋駅(地下直通)6分
間取:1LDK~3LDK
面積:43.12平米~155.51平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 京阪電気鉄道株式会社 京阪電鉄不動産株式会社 積和不動産関西株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】
【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】
[スレ作成日時]2016-02-25 11:34:21
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区北浜2丁目20番2(地番) |
交通 |
京阪本線 「北浜」駅 徒歩1分 (直結) OsakaMetro堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分 (地下直通) OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩6分 (地下直通)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
311戸(販売総戸数306戸、事業協力者戸数5戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上43階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]京阪電鉄不動産株式会社 [売主]積和不動産関西株式会社
|
施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
北浜ミッドタワー口コミ掲示板・評判
-
1001
マンション検討中さん
>>1000 匿名さん
>六丁目は既に90%近く売れてるんで
すみません。
出遅れていて分からないのですが、六丁目って、何処のタワマンでしょうか。
教えて頂けますか?
-
1002
評判気になるさん
-
1003
匿名さん
[No.999~本レスまで、一部テキストを削除いたしました 管理担当]
-
1004
匿名さん
>>1001 マンション検討中さん
駅不便でも、割安を
狙う人には北浜でなく
中野島を勧めます!
-
1005
評判気になるさん
-
1006
マンション比較中さん
パークハウス中之島タワー(三菱地所)と比較検討しましたが、中之島の端っこすぎて諦めることにしました。
こちらはのリスクとして、土佐堀通り沿い(建物向かい側)に高い建物が建築されると、大川や梅田方面の景色は絶望的になるようで気がかりです。
-
1007
匿名さん
>>1006 マンション比較中さん
中之島タワーはその立地とマンモスマンション(大量生産・大量消費)ゆえの安さが最大の魅力ですからね。
近隣で売り出し中のシティタワー梅田東やプレミストタワー新町の同じフロアよりも坪単価で数十万安いです。ここはさらに高いでしょうから価格では勝負にならないレベルです。
大阪人らしく安いのがお好きでないのなら、中之島タワーに魅力はないでしょうね...
-
1008
匿名さん
>>1007 匿名さん
という貴方はマンション解説は好きだがどこも買えない人でしょ!?(笑)
-
1009
匿名さん
-
1010
匿名さん
>>1009
その可能性大だね。
買える奴は1009みたいなレスしないよ。
-
-
1011
匿名さん
>>1007 匿名さん
梅田東は梅田から離れすぎだし、柄の悪そうな土地柄。
西区新町は西区なんで語るまでもない。笑
-
1012
匿名さん
>>1010 匿名さん
そうなの?
だとすれば、信じられないんだろうけど、私は異端児だね。
あなたがマンションの契約書なり契約していることを示せる画像をアップしてくれたら、同程度の資料をアップするよ?
個人情報は消すけど、指定された付属情報と一緒に写真を撮るよ。
-
1013
匿名さん
>>1011 匿名さん
どうして蔑んだのかな?
ここ北浜が梅田東や新町より高くなるのは当然ってこと?(私もそう書いたんだけど...)
それとも、梅田東や新町より安い中之島は価値なしって言う意味?
-
1014
匿名さん
>>1012 匿名さん
古事記って疑われてるお前が晒すのが筋だろ?
晒せないんだったら偉そうな能書きを垂れるな!
[一部テキストを削除いたしました 管理人]
-
1015
匿名さん
>>1014 匿名さん
喧嘩ふっかけられた方から名乗るって新しい発想ですね。
疑った方から名乗るのが一般的なのでは?
-
1016
匿名さん
>>1015 匿名さん
自分の書き込み内容がマンション契約者や真面目な検討者に喧嘩吹っかけてるってわからない位、掲示板を常に荒らしてるって理解出来ない位、妬みや僻みに支配されている奴なんだろうね。
[一部テキストを削除いたしました 管理人]
-
1017
匿名さん
>>1016 匿名さん
噂の北浜・中之島板に出没し、すぐに書き込みが削除される方ですか?
投稿する前に今一度ご自身の投稿内容が誹謗中傷になっていないか確認されることをお勧めしますよ。
-
1018
匿名
-
1019
マンション検討中さん
>>1018 匿名さん
嬉しいですね。どの方角が安いと思いますか?北東か南西ですかね。
-
1020
匿名さん
>>1014 逃げ足 o さん
>>1016 口だけ さん
仕事で遅くなりました。
丁度ポストに入っていたので、きっとあなたのもとにも届いているであろう書類をアップしますね。中之島タワーが大好きそうですから、同じ購入者様ですよね(笑)
ここ北浜の値段も早く知りたいですね。>>1007のようには書いたけど、ある程度は抑えてくれると嬉しいのですが...。
-
-
1021
匿名さん
スレに関係ない画像をアップロードするなよ。そもそも文書ってあげたらダメなんじゃないの?あたま大丈夫?あと火病持ちをいじめんな。スレが荒れて迷惑
-
1022
匿名さん
-
1023
匿名さん
パークコート北浜ザタワーを期待していた者には、なんだこのショボいタワーは!折角の立地が泣いてるぞ!としか思えないよ。
-
1024
匿名さん
-
1025
匿名さん
>>1024 匿名さん
小さな安い部屋買ったからって
うれしがって画像アップするな!
-
-
1026
匿名さん
>>1025 口だけのMAKEINUさん?
>>1007に安いのが最大の魅力って書いたじゃないですか(笑)。ここは安いから買ったんです。
『晒せ』とか『アップするな』とか大丈夫ですか?
>>1021さんに指摘されている通り、荒らし過ぎたので退散します。本当に失礼しました。
-
1027
マンション比較中さん
>>1025 匿名さん
小さくはありませんよ 価格表あります。80㎡ 5000万円しますよ。
-
1028
匿名さん
>>1027 マンション比較中さん
退散しますと書いた後に、すぐ出てきて申し訳ないんですが、他人に迷惑かけそうなので訂正させてください。
1007は部屋番号ではなくレス番号です(さすがに部屋番号は晒しません)。
紛らわしくてすみませんでした。
-
1029
マンション検討中さん
変わった人ですね、、、
正直北浜スレには来ないでいただきたい。
-
1030
匿名さん
そう?古事記とか妬みとか僻みとかここに良く書かれてるけど、そういうの書いてる方が**で***だってことが分かって良かったじゃん(笑)。
-
1031
匿名さん
中之島六丁目とかどうでもいいー
北浜にしか興味ないから、その話しない?
-
1032
匿名さん
いよいよ、土曜日からモデルルーム先行発表会ですね。
価格もわかるのでしょうかね?
-
1033
匿名さん
>>1031
ドヤさんも北浜スレタイに基づいた情報提供に落ち着くと良いね。
-
1034
匿名さん
モデルルーム予約しました。
先行案内のアンケート見てからだとは思うけど、目安価格くらいは教えてくれるんじゃないかな?上客相手なら全く未定ですとは言えないと思いますよ。
-
1035
匿名さん
>>1034 匿名さん
予算によって言ったり言わなかったり、はたまた違う数字を言ってみたり。聞いたとしてもここには書けないですねw書こうとも思わないですけどw
-
-
1036
匿名さん
首都圏マンション24%減 8月発売戸数 9カ月連続前年割れ
2016/9/15付
不動産経済研究所(東京・新宿)が14日発表したマンション市場動向調査によると、
8月の首都圏の発売戸数は前年同月比24.7%減の1966戸だった。9カ月連続の前年割れ
で、8月としては7年ぶりの低水準。建設費の高止まりを背景にマンション販売価格が
高い水準で推移していることが響いた。1戸あたりの平均価格も5662万円と3.6%下がった。
マンションは価格下落傾向にある。訪日客の爆買いは終わり、アベノミクスは終わった
-
1037
マンション検討中さん
>>1034
>先行案内のアンケート見てからだとは思うけど、目安価格くらいは教えてくれるんじゃないかな?
>上客相手なら全く未定ですとは言えないと思いますよ
うそ言わないで下さい。
前回の説明会で、モデルルーム見学者には価格表をお渡ししますって説明を受けています。
さらに、全戸のお部屋タイプも開示しますって説明を受けています。
-
1038
マンコミュファンさん
>>1037 マンション検討中さん
確かに私も、そう聞きました。
楽しみです。
-
1039
マンション検討中さん
ある知人から価格聞いたけど高すぎてびっくりしました
東京ならこの価格納得できるが大阪ではありえない
-
1040
マンション検討中さん
>>1039 マンション検討中さん
坪単価どれくらいか教えて頂くのは難しいですか?
-
1041
マンコミュファンさん
>>1039 マンション検討中さん
でしたら、完売まで時間がかかるでしょうから、値下げ期待できるかもですね。
-
1042
マンコミュファンさん
>>1039 マンション検討中さん
こりゃ、だいぶプラウドにながれるな。
伊藤忠の30階タワーもあるしね。
備後町シティタワーもかまえてるからね。
-
1043
マンション検討中さん
-
1044
マンション検討中さん
見てこられた方、いかがでしたか?
特に、金額的なものは。
-
1045
20代
-
-
1046
匿名さん
-
1047
マルサさん
本日内覧会に行って来ました。場所、デザイン等は個人の好みもあるかと思いますが、最近のタワーの中では豪華な方だと思います。価格面についてはかなり強気な印象を受けました。低層階5-10階44平米4300万円台、55平米4900万円台、74平米角部屋6000万円台、11-16階44平米4400万円台、55平米5000万円台、74平米角部屋6200万円台、17-24階52平米5300-5500万円台、80平米7500-7700万円台、85平米角部屋8100-8300万円台、25-27階価格未定、28-32階67平米6200万円台、85平米角部屋8100万円台、94平米角部屋9100万円台、90平米角部屋9600万円台、33-38階67平米6300万円台、85平米角部屋8300万円台、94平米角部屋9400万円台、90平米角部屋9800万円台、39-41階セミラグジュアリーフロアー120平米角部屋1億5000万円台、103平米角部屋1億2000万円台、96平米角部屋1億2000万円台、42-43階ラグジュアリーフロアー42階角部屋134平米2億3000万円台、155平米角部屋2億7000万円台、43階価格未定ですが、150平米角部屋3億円台との事です。全ての部屋が価格発表されている訳ではなく、発表されている価格についても決定ではありませんのであくまで参考価格となります。
部屋の仕様で分かっている点では、基本的には都市ガスでセミラグジュアリーフロアー角部屋、ラグジュアリーフロアーのみオール電化に変更可能、配管等は部屋の外部にまとめられており将来リフォーム等しやすいとの事、床は二重仕様でオプションで大理石可能、その他細かい点はまだ未定。駐車場はタワーパーキング2基でマンション南側からの出入りで、メインエントランスは土佐堀通り側、ビューラウンジは20階にありエレベーターは4基+1基(荷物用)1-20.21-43で別れるとの事。以上が大まかに分かっている点です。参考にされて下さい。
-
1048
マンション検討中さん
-
1049
匿名
マルサさん
もっとも参考になる投稿をありがとうございます。自分ももうすぐ内覧なので楽しみです。
-
1050
20代
参考になります
ありがとうございます
134SWは諦めます…w
-
1051
匿名さん
-
1052
口コミ知りたいさん
>>1047 マルサさん
マルサさん、詳しくありがとうございます。
色々と、夫婦で盛り上がりました。
大阪も、こんなマンション買えるお金持ちがゴロゴロいてるんですかね、ほんとびっくりしました。
-
1053
20代
むしろ皆様の予想の範疇であったのでは?セミラグジュアリーならば坪400もいってないですし
これで買えないなら、いまの時期はどこも買えないでしょ
-
1054
マンション掲示板さん
強気な価格設定ですが、浴室やトイレのグレードは低いですね。
-
1055
名無しさん
プラウド待った方がいいですかね。さすがにこちらよりは安いでしょうし。
-
-
1056
マルサさん
パンフレットに掲載されている間取りです。モデルルーム見学の予約は10月末まで埋まっているとの事です。
-
-
1057
マルサさん
パンフレットに掲載されている間取りです。
-
-
1058
マルサさん
間取り 2
-
-
1059
マルサさん
間取り 3
-
-
1060
マルサさん
間取り 4
-
-
1061
マルサさん
間取り 5
-
-
1062
マルサさん
間取り 6
-
-
1063
マルサさん
間取り 7
-
-
1064
マルサさん
間取り 8
-
-
1065
マルサさん
間取り 9
-
-
1066
マルサさん
間取り 10
-
-
1067
マルサさん
間取り 11
-
-
1068
匿名さん
価格的には予想の範疇でした。もっと高いかと思っていたので…タワマンの相場ですね。
お願いしてみようと思います。
詳細ありがとうございました。
-
1069
マルサさん
間取り 12
-
-
1070
マルサさん
間取り 13
-
-
1071
マルサさん
間取り 14
-
-
1072
マルサさん
間取り 15
-
-
1073
マルサさん
間取り 16
-
-
1074
マルサさん
間取り 17
-
-
1075
マルサさん
間取り 18
-
-
1076
マルサさん
間取り 19
-
-
1077
マルサさん
間取り 20
-
-
1078
マルサさん
間取り 21
-
-
1079
マルサさん
間取り 22
-
-
1080
マルサさん
間取り 23
-
-
1081
マルサさん
-
1082
マルサさん
間取り 25
-
-
1083
マルサさん
間取り 26
-
-
1084
マルサさん
間取り 27
-
-
1085
マルサさん
間取り 28
-
-
1086
マルサさん
間取り 29
-
-
1087
マルサさん
間取り 30
-
-
1088
マルサさん
間取り 31
-
-
1089
マルサさん
間取り 32
-
-
1090
マルサさん
間取り 33
-
-
1091
マルサさん
間取り 34
-
-
1092
マルサさん
間取り 35
-
-
1093
マルサさん
間取り 36
-
-
1094
マルサさん
間取り 37
-
-
1095
マルサさん
間取り 38
-
-
1096
マルサさん
間取り 39
-
-
1097
マルサさん
間取り 40
-
-
1098
マンション検討中さん
マルサさん。
ご丁寧にありがとうございます。
とても参考になります。
南と北、景色が抜ける階数からドォーンと値段が上がる感じでしょうか?
お部屋は希望おさえられましたか?
販売はいつからでしょうか?
質問ばかりで申し訳ございません。
-
1099
マンション検討中さん
40、50平米台の低層階の価格にはおどろきですね。高層階だから平米単価が高いわけではないですね。仕様は標準以下。いまどきなら標準か。パークタワー北浜より天井が高いのはいい。高層階の大きめの部屋はお買い得かな。
-
1100
職人さん
-
1101
匿名さん
>>1099 マンション検討中さん
私もpt北浜からの住み替え検討組です。
前は出遅れて中之島側を買えなかったので、今回は狙っていきます。
抽選覚悟で北西か、北東、南西か、悩みますね。
-
1102
マンション掲示板
-
1103
匿名さん
この価格でパークコート北浜 ザ・タワーなら迷わず買ってたけどね…。
北浜ミッドタワーってなんか拍子抜けした名前にはガッカリ。
-
1104
20代
この価格で見送るとは
ま、低層階希望の方には苦しいか笑
-
1105
マンション検討中さん
大阪でもついに坪300万超かと注目してましたが一気に330万まで持ってきましたね。中層階で360万、凄いですねー。大阪にもバブル到来!
-
1106
マンション検討中さん
バブルプライス低仕様。
投資にしても利回りが悪そう。
-
1107
匿名さん
間取りを見ると廊下や柱の占める面積が多いため、実際の平米数より狭く感じますね。
-
1108
匿名さん
-
1109
匿名さん
会社経営者、開業医だらけのラグジュアリーマンションになりそう。
ローン組んで頑張るって人はバブル崩壊すれば破産のリスクがあるので要注意。
-
1110
評判気になるさん
>>1109
>>ローン組んで頑張るって人はバブル崩壊すれば破産のリスクがあるので要注意。
具体的にどういう意味ですか?
頭金現金2000.3000.4000千万円 用意して 10年間の「住宅ローン減税制度」を使う目的でのローンの場合です。
-
1111
質問者
1099さん
どこに天井高の数字あるか
見つけられません。
助けてくれませんか?
-
1112
匿名
去年まで坪250万でも高いなと思ってた物件が今思えば割安に思えますね。
平均坪単価360万ですか?
-
1113
職人さん
所詮大阪レベルの仕様
場所がいいだけに残念感が半端ない
-
1114
匿名さん
同時期に竣工予定のクレヴィアの情報お持ちの方いらっしゃらないですか?北浜がかなり高いので、クレヴィアも検討したいと思いまして。
-
1115
匿名さん
>>1110 評判気になるさん
バブルが弾けると高値で売り抜けできないってことですか?
ローンを組んだとしても、買う前と支出が変わらなければ基本的に問題ないのでは?
-
1116
通りがかりさん
オリンピック後にガクンと下がるのは間違いないでしょうね。
-
1117
匿名さん
>>1116 通りがかりさん
そんなの誰にもわからんよ。
わかったような事を言うな。
-
1118
評判気になるさん
>>1115 匿名さん
そうですね。
100%キャッシュで購入できる お金持ちや投資家、資産家の方でしたら どうってことないのでしょうが。
バブルはじけると 売却する場合は、買値で売却は難しいでしょうね。
少なくとも 半値ということはないでしょうが、半値+2割増しが落としどころなのでしょうか?
バスが 1620サイズは広いと思いましたが、1418の場合は、身長180cmまでの方が浴槽に背中を垂直につけて脚を伸ばせるミニマムのサイズでしょうか?
1317はどんな 小さな浴槽なのでしょうか? 賃貸のサイズがこのサイズっぽい感じはします。想像ですが。
-
1119
周辺住民さん
変に廊下の長い間取りが多いですね。
新築でスケルトン状態で販売するってないのですかね。
-
1120
金融投資家
>111#
自負で好きにリフォームするでしょ、普通。
リフォーム代も出せない貧ちゃんかな。。
-
1121
匿名
中層の90平米台を狙ってます。天井高はどれくらいになりましたか?
-
1122
周辺住民さん
綺麗に仕上がっている未使用のものを、壊して捨てる。
それが気分的にどうかな、ということなんですけどね・・・
-
1123
金融投資家
>1122
安物仕様が綺麗に仕上がって見えるなら、
所詮あなたの目はその程度ですよという話です。
はじめから、
金も無いのに見えをはるなということです、恥をかくだけですよ。
マホガニーの建具とか、
ギリシャのホワイト大理石とか、
大阪に売ってないから、
なじみの東京のインテリアデザイナーから入れてもらいますけどね、私は。
-
1124
周辺住民さん
まあ、安物とかマホが何とかギリシャがどうという話をしているのではないですけどね。
見栄とか東京とか関係なく根本の論点が違いますので、もう結構です。
-
1125
匿名さん
>>1124 周辺住民さん
同感。
私も金の問題じゃなくてサラを潰してするのは抵抗があるから嫌だね。
折角職人さんが一生懸命作ってくれたんだし。
-
1126
金融投資家
[特定個人への批判投稿のため、削除しました。意見が対立しても、相手の人格批判はお控えください。管理担当]
-
1127
匿名さん
三丁目投資家のネタがまっったくキレがなくて面白くない
ユーモアセンスのないボケはダメだね
しかしここはMR公開まで散々引っ張って期待持たせた割にうーん、という感じかなあ
期待値高かった分がっかり
-
1128
匿名さん
>>1126 嘘つき投資家
いつもハッタリだけで胡散臭いし目障りだからどっか行けよ!
-
1129
匿名さん
仮に三流とすれば、一流にリフォームしてとらった部屋以外の99℅が三流の部屋の三流タワーになってしまいそうですけど、そんなところに住んでてプライドが許すんでしょうか。
-
1130
マンション検討中さん
ガッカリ感はありますね。期待していただけに。プラウド待ちます。
-
1131
匿名さん
-
1132
20代
家具の話やら見送り宣言やらどうでもいい。今はモデルルームの感想が聞きたいですね
。
-
1133
通りがかりさん
>>1126 金融投資家さん
どうでもよい
マンションの建設的な話のみ!
-
1134
匿名さん
-
1135
匿名さん
ここ、欲しかったんだけどなかなか情報が出ないし入居したい時期が合わず泣く泣く断念して違う所にしました
MRができて仕様や値段が欲しかったものだったら後悔するかなあと思っていたので
正直今回の情報を見て待たずに他の所買ってて良かった!と思ったり^^;
別の物件ができるまで待てる人はいいけど(それはそれで永遠に待ち人になりそうですが)
実需で欲しい場合はタイミングもあるので難しいですね
-
1136
匿名さん
>>1134 匿名さん
金融投資家なんてHN使う恥ずかしい奴のくだらない意見は必要無し!
-
1137
マンション検討中さん
モデルルーム行った方に質問です。残念な仕様とは
具体的にどういったところでしょうか?
-
1138
マンション検討中さん
北浜を買いたいと思っていましたが、モデルルームを見てその仕様の低さと、それに比べて値段の高いことに驚き、諦めることにしました。
特に気になったのは2.55mという低い天井高と、それよりもさらに30㎝以上は低いと思われるサッシの高さ、手洗い付きのタンクが付いたトイレ、壁掛けエアコン、高層階用の150m/分というエレベーターのスピードです。この仕様にも関わらず、25階~27階の北西角部屋(83.54㎡)は8,500~8,800万円程度になるだろうとのことでした。㎡単価で102~105万円、坪単価で336~348万円です。
3か月ほど前に見たプレミストのプレミアムフロアは、天井高2.7m、サッシの高さ2.51m、タンクレストイレ、天井カセットエアコン、エレベーターの速度210m/分(高層階用)で、37階北西角部屋(83.12㎡)が7998万円でした。㎡単価96万円、坪単価318万円です。
私は関東の人間なので大阪の地歴はよくわかりませんが、プレミストを見送ったことを後悔しています。
-
1139
マンション比較中さん
>>1138
プレミストって西区に建つ近鉄のタワーだろ?
あんなのよりもここのタワーの方が全然いいよ!
-
1140
マンション検討中さん
トイレと壁掛けエアコンは無いですね。
今時タンクドォーンは無いわぁー。
期待していたのに残念です。
-
1141
マンション検討中さん
>>1138
プレミストも検討した事あるけどデザインが三流だよ。
ロビーはおじいちゃん向けのデザイン仕様。
ラウンジやゲストルームはガキんちょが走り回って大喜びしそうな幼稚なデザイン。
あんな高級感に欠けるダサいデザインのタワーって初めてだったよ、、、、。
自分的には恥ずかしくて、あんなデザインのタワーには住みたくないよね。
-
1142
マンション検討中さん
-
1143
匿名
トイレなんて変えれば?
このマンションに興味あるぐらいならトイレぐらい変えれるでしょ。
変えるのいくらだと思ってんの?
-
1144
匿名
>>1138 マンション検討中さん
天井高は中之島も2.5mでしたね。
-
1145
匿名さん
>>1144 匿名さん
中之島と比べるなよ...
価格が全く違って価値も全然違う
-
1146
マンション掲示板さん
>>1143 匿名さん
前の方も言ってましたが、新しく作った物を壊すのは抵抗がありますし、広さは変えれないですよね。
他はもっと広いです、高いですが。
そちらに気持ちが傾き出しました。
来週モデルルーム見てから決めます。
-
1147
マンション比較中さん
>>1138 マンション検討中さん
ほとぼりが冷めてからゆっくりとMRを見学しようと思っていたけど、このスレを見て、完全にフェードアウト!
天カセ仕様で2,550mmなら許容範囲だけど、本当に壁掛けエアコンなの⁉︎
いったい階高はいくらあるんだろう?
トイレは変更可能と言ったって、この坪単価でタンク仕様は無いやろ!
建設費はゼネコンの言いなりで、トイレまでケチらんと収支が合わんのかいな?
-
1148
通りがかりさん
>>1147 マンション比較中さん
中津の物件然り、やはりお京阪マンションはこのレベルか。
こうなると、スミフのリンクシティ待ちかなあ。
-
1149
マンション比較中さん
よく天井高2500云々って言う人いるけど2500以上で二重床なら悪くない仕様です。
直貼りは如何にもコストカット仕様の代名詞ですから直貼りは避けたいです。
関西ぐらい(京都は高さ制限があるから仕方ないとしても)ですよ!直貼りタワーなんて、、、
-
1150
買い替え検討中さん
>>よく天井高2500云々って言う人いるけど2500以上で二重床なら悪くない仕様です。
そうですね
全階、二重床二重天井で、スペースを取りますし 40階以上となると高さの関係で2700は下から上までは 難しいですね
-
1151
買い替え検討中さん
>>1147
フェードアウトの気持ちわかります。
浴槽とかバスのスペースが 1418以上でなく 1317になっているのも スペースの関係なのですか?
単身で1317ならわからなくでもないですが、1418以上に統一してほしかったです。
コストダウンする必要は あったのでしょうか?
設計者に意図を確認したいです。
-
1152
匿名さん
>>1138
こっ恥ずかしい女郎屋街跡地のダイキンタワーなんかとここ北浜を比較しないでほしいよね!
-
1153
買い替え検討中さん
>>1143
トイレの変更ですが、TOTOでなく 現行新築で入っているリキシルで パッと見てみましたが
タンクレスイメージにするには かるくこんな価格です。
完全タンクレスは、価格はさらにUPでしょうが。
-
-
1154
マンション検討中さん
このレベルのマンションなら手洗いカウンター付きトイレが普通ですよね。特に広い部屋は。エアコンも・・・
-
1155
マンション検討中さん
今見たら100平米超えたら付いてるみたいですね。
80〜は付いてないですね。
-
1156
匿名さん
>>1152
中之島タワーのスレでも連続して批判するレスを何度も書いてたけど、新町のタワーの建設で実家の土地でも盗られたの?
憎き新町タワーは、先日NHK大阪に特集組まれたりしてましたけどね。
-
1157
買い替え検討中さん
>>1154
>>このレベルのマンションなら手洗いカウンター付きトイレが普通ですよね。
そうですよね せめて60㎡以上、70㎡以上とか 仕様の切り分けか線引きしてほしかったです。
個人的主観ですが 80㎡はグレードが低くて 価格も 高いというのが 部に落ちません。
>>1147
お気持ちわかります。 トイレの価格で変動しますが、自分でトイレリフォームしても さっとパンフレット見る限りでは、リフォームの中では、価格は お手軽に どなたが見られても安いと思います。
新築で、トイレリフォームを しないといけない 価格が高いタワーマンションとは (汗)ですが・・・。
-
1158
買い替え検討中さん
TOTOは 自動開閉あったりで お値段はりますが
リキシルで 水の出口を見ていると、100㎡以上のように 横につけたりも可能なようです。(写真)
水パイプを横から延長するので見栄えの良し悪しは出てきそうです。
新築の場合は、アフターとかあるので 水回りは すぐにリフォームしていいのか その辺だけわかりません。
不具合でても、ディベが非対応だったり。
写真は、㈱グリーが株主の大阪府大阪市北区梅田 毎日インテシオビル に入っている 会社の参考価格です。
-
-
1159
匿名さん
トイレのリフォーム情報並び過ぎてて爆笑
過去にこんなタワーマンションスレッドがあったでしょうか(反語)
-
1160
マンション検討中さん
結局このマンションは買いですか?見送りですか?
実際の価格は予定価格からどんだけ下げてくるのでしょうか?
-
1161
eマンションさん
>>1160 マンション検討中さん
自分で判断できないとか...。
-
1162
名無しさん
>>1159 匿名さん
本当ですよね。北浜大丈夫なのかしら?
トイレ情報沢山ありがとうございます。
新築から直すなんて面倒くさいです。
今から変更して欲しいです。
-
1163
マンション比較中さん
北西の、70m2の、6300万台に関心あります。
1.これだけ出しても、眺望が何割か他の建物に被りましょうか?
2.トイレ以外に、何か間取りの問題ありましょうか?
マンションベテランのご意見を拝聴いたしたく。
よろしくお願い致します。
-
1164
買い替え検討中さん
>>1159 匿名さん
>>1162 名無しさん
トイレの新築リフォーム 少し脱線ですみません。
調べていたら、 TOTO 自動開閉自動お掃除100万円 用意しないと いけないのかと思いまして
前のコメントの方のご意見で 安いとのことでしたので、 北浜がリキシル導入されているのでしたら、リプレースのみで 安くて簡単な工事で 見栄えも今より良くなる方法もあったということで 掲載させていただきました。
-
1165
買い替え検討中さん
>>1163 マンション比較中さん
>>2.トイレ以外に、何か間取りの問題ありましょうか?
浴室のバスルームのバスサイズに注目してください!
73㎡以上は、サイズ1418~ です。 73㎡未満は サイズ 1417です。
こちらは、1620か1418しか実体験ないですが、賃貸のような1418未満だと サイズ小さすぎて 足を折り曲げた状態でゆとりなくリラックスできないのでストレス溜まるかもしれません!
1418ですと、身長180cmの方、ギリギリ足が真っ直ぐ延ばせるぐらいでしょうか?
1620は、ゆとりが身長180、190cmの方でも大丈夫です。
1317は、実際 モデルルームにバスルーム入って確認してみてください。
-
1166
買い替え検討中さん
訂正です。
浴室のバスルームのバスサイズに注目してください!
73㎡以上は、サイズ1418~ です。 73㎡未満は サイズ 1317です。
-
1167
買い替え検討中さん
1点だけ 補足です。 ご存じない方向け
トレイの水洗方法ですが、北浜MIDタワーのトイレは 壁リモコンであったとしても 見た目 昭和の香りのするタンクがついているため、タンク側の水を落下させる [←大・小→]を手動で いちいち押し込まないといけません。
タンクレスまたはタンクレス風にすると 壁リモコン[大・小]に変わるため、一気に 操作性が 改善(良好)されます。
-
-
1168
名無しさん
>>1167 買い替え検討中さん
1162です。
ご丁寧にありがとうございます。とても参考になりました。
水回りにはお金をかけて欲しいですよね。
えー‼︎そうなのですか?
リモコン操作じゃあ無いのですか?
ビックリしました。
10年以上前に建てられたマンションみたいですね。涙
情報ありがとうございます。
-
1169
匿名さん
タンクレストイレではないのはショックです…
新築でリフォームするのは複雑ですね
オプションでタンクレスに変更は出来ないのでしょうか?
-
1170
通りがかりさん
>>1169 匿名さん
オプションできれば いいですね!
工事や費用は、たいしたことないです。
本体費用は、様々なので 各メーカーの仕様により 金額幅あります!
-
1171
マンション検討中さん
>>1163 マンション比較中さん
>>1.これだけ出しても、眺望が何割か他の建物に被りましょうか?
北西角の74㎡の部屋は6階~16階までとなっていますが、16階の部屋でも北側西側ともに、近隣のビルが眺望の邪魔になると思います。
道路を挟んだ北側には15階建てのマンションがあり、屋上に1階分くらいの高さの塔屋があります。また、その西隣にはオフィスビルがあり、12階建てなのですが、オフィスビルなので隣のマンションと同じくらいの高さがあります。屋上には時計台も載っています。16階であれば、眺望が完全に塞がれるということはないでしょうが、塔屋や時計台が邪魔になりそうです。
道路を挟んだ西隣には大阪シティ信用金庫の本店があります。これも12階建てですが、やはりオフィスなのでマンションの15~16階くらいの高さはあるだろうと思われます。さらに、このビルの屋上にはかなり大きな塔屋があります。モデルルームでいくつかの部屋からの眺望写真を見ることができるのですが、私の記憶では、西側は20階以上じゃないと、このビルを超えた眺望は望めなかったと思います。
-
1172
マンション検討中さん
これから、見学なのですが、東は何階以上が眺望抜けますか?
-
1173
匿名さん
東は大阪証券取引所ビルがあるので眺望は厳しいかと思います。
-
1174
買い替え検討中さん
>>1172
大阪証券取引所 地上24階 建物高さ, 最高部116.790m となると
マンションの階数でしたら 40階あたりで 高さ125m として換算しても
地上36階辺りからでしょうか?
まあ 大阪証券取引所と比較してなので 普通は 地上20階で 抜けてます。
-
-
1175
匿名さん
いくらなんでも高すぎると思いませんか。
本当にこの価格で売り出すのかな。
確かに立地はいいが、適正価格?
大阪にここを簡単に買える人、そんなにいるのかな。
自分年収2000万程度だが、正直手が出ない…
-
1176
通りがかりさん
-
1177
匿名さん
モデルの80平米トイレが狭すぎてワンルームマンションと同じくらい
スカイラウンジ20階は低すぎこれならない方がまし
薄っぺらいパンフレットまで経費削減感が漂う
-
1178
匿名さん
-
1179
検討板ユーザーさん
>>1177 匿名さん
モデルルーム 見る前に 萎えてしまいます。
設備のグレードと価格のバランスです!
設備 低水準 バスルーム トイレが 狭く 物が賃貸マンションと同等でしたら
皆さん! ハイグレードマンションとは呼べないデスよね⁈
ハイグレードは設備もグレードが高いからハイグレードと呼び名が つくと思います。
オプションでトイレ選択できるのでしょうか?
-
1180
評判気になるさん
タンクトイレにしたのは、メンテナンスの関係もないですか?
階数によっては 水圧が確保できないので タンクにしているとか?
洗浄ノズルの交換がしやすいとか?
何か 施工主側に 設計の意図ありそうです!
豊洲市場にならないように、疑問箇所は確認ですね!
-
-
1181
通りがかりさん
-
1182
匿名さん
-
1183
匿名さん
>>1182
豊洲って 埋め立て地で、 いくら長い杭を打っても、地盤はゆるくて 臭素が漂う場所って感じします。
素人からみても 歴史をひも解いて時代背景から旧と新の地図を見れば 豊洲は危険なエリアっていうのは 事前に分かっていることだと思います。
-
1184
マンション検討中さん
これからモデルルーム行かれる方はトイレはオプションにならないのですか⁇とかトイレ問題を聞きまくりましょう。変えてくれるかも⁇です。
私も聞きます。
しかし資料請求が3,000件を超えて我々も驚いています。初めてです。頑張ります。って説明会の時に言ってたのに。見事に期待を裏切られた気分ですわよ北浜さん。
-
1185
買い替え検討中さん
>>1184
トイレオプションの件は、確認します!
ディベロッパーであれば何とでも選択できるはずです。
浴室の狭さも確認します といっても モデルルームの浴室は 良いところだけ見せて 広いんだろうなァ?
-
1186
匿名さん
たかがトイレ、されどトイレですよねえ
毎日何回も使うし来客があればまあトイレは貸すこともあるだろうし
-
1187
マンション検討中さん
南にプラウドタワー北浜が建つでしょ?
東は大阪取引所が建っているし。
西南はアップルが建っているし。
中之島公園辺りの眺望を楽しもうと思ったら、25階以上が狙い?
それにしても、トイレ手洗いカウンターのない一体型のトイレで、350万円前後/坪・・・。
購入したわいいけど、一気に景気が冷え込んだら、住人の経済状況が▲になって破産したり、
返済できなくなる人が続出すると、アカンかな。
中国人が買ったり、住むってことはないのかな?
でも、富裕層ばかりでしょうから、そんなことないね。
-
1188
匿名
-
1189
マンション掲示板さん
-
1190
買い替え検討中さん
同じ値段出すとすれば
ザキタハマの中古の方がいいと思います
-
1191
名無しさん
-
1192
評判気になるさん
>>1190 買い替え検討中さん
ザキタハマ 坪単価どのくらいだったのでしょうか? 坪単価250?
百科事典のような豪華パンフレットは、自宅にありますが 当時の価格表がなくて。
-
1193
評判気になるさん
1192です。
直近の ザキタハマの中古売買実績です。
公開年月 売出物件 成約価格 専有面積 間取り 坪単価 バルコニー面積
----------------------------------------------------------------
2016年4月 約4,400万円 約4,300万円 約56㎡ 1LDK 約258万円 約9㎡
2016年3月 約6,900万円 --- 約71㎡ 2LDK 約320万円 約11㎡
2016年2月 約7,300万円 約7,300万円 約73㎡ 2LDK 約329万円 約12㎡
2016年2月 約5,600万円 約5,100万円 約70㎡ 1LDK 約263万円 約5㎡
2016年1月 約5,400万円 --- 約55㎡ 1LDK 約323万円 約9㎡
-
1194
通りがかりさん
-
1195
マンション検討中さん
でもモデルルームでタンク付きのトイレ見たの何年ぶりかな
-
1196
匿名
>>1190
天井高は最低でも2.7mですからね。悩ましいです。
-
1197
評判気になるさん
>>1196 匿名さん
モデルルーム予約しても、先です。
こんな感じかな?
オプション変更可能か尋ねます。
-
-
1198
マンション検討中さん
>>1197 評判気になるさん
トイレ
もっと狭くて暗かったですよ
-
1199
マンション検討中さん
>>1198 マンション検討中さん
そんなに狭いのですか?
どのタイプのお部屋でしたか?
-
1200
マンション比較中さん
トイレのネタばかりでやれやれ、、、。
もしパークコート仕様なら文句は出なかっただろうにね・・・。
-
1201
口コミ知りたいさん
-
1202
マンション検討中さん
トイレや値段以外のがっかりポイントは
他にありますか?
-
1203
評判気になるさん
>>1198 マンション検討中さん
見る前から、ショックです。
スマフォで、写真ございましたら、
掲載可能な範囲で お見せください。
-
1204
マンション検討中さん
今現在住んでるマンションが手洗いカウンター付きトイレなので、それ以下になるのは嫌です。
このマンションを検討されてる人は恐らく大多数が同じだと思います。
これから立つ北浜のマンションがこんなのでガッカリです。
高級な所は汚れる所(トイレ、お風呂、キッチン)はお金を掛けてますよね。
お金持ちのお家に行ってトイレ狭いのは無かったです。
余談で申し訳ないです。
-
1205
20代
皆さん見栄えのことばかり気にしておられて…さらに言えば、この程度の値段でピーピー言うようでは元々買えない中間層の方々なわけでしょ?買えないのならゴタゴタ言わないでもらいたい。
あなた達には関係のないマンションなのですから
-
1206
名無しさん
-
1207
匿名さん
他の物件にも言えることですが、トイレなんかが狭いことより玄関入ってすぐドアがあるとか、洗面室が異様に狭いとかの方がよっぽど賃貸っぽいと思いますし、実際に生活するうえでも不便極まりないと思います。
-
1208
評判気になるさん
>>1207 匿名さん
実際に計測したわけではありませんが、
図面で 洗面室 奥行きが壁芯128cm
トイレ 奥行き壁芯128cm超 の間取りも
ありますね。
玄関開けて、目の前 洗面室浴室とは、賃貸っぽいから、投資用なのか?
-
1209
匿名さん
はした金で変えるマンションでしたらグダグダ言われても気にならないと思いますが...
-
1210
20代
気にしたくないですが、こうトイレの話題ばかりされると…辟易してしまいます笑
レベルの低さに
-
1211
マンコミュファンさん
>>1207 匿名さん
洗面室も狭いのですか。
お風呂狭いって言ってたので洗面所室も狭くなりますよね (涙)
北浜は三月から楽しみにしていたのに。
ある意味早くモデルルーム見て営業さんとお話ししたいです。
-
1212
マンション掲示板さん
>>1210 20代さん
嫌ならスルーしたらいいですよ。
思った事を書いて情報交換するスレですから。
-
1213
マンション検討中さん
管理費、修繕積立金は妥当なんですか?
三井が管理会社ならば、高いの間違いないですが...
-
1214
評判気になるさん
>>1210
話題はいろいろなので、突っ込み言われる必要ないですし。
-
1215
20代
>>1214 評判気になるさん
下の階に住む方はどうも観点が違うようで笑
-
1216
匿名さん
>>1213 マンション検討中さん
まだ正式決定はしていないと言われました。
10月の下旬以降にわかるみたいです。
-
1217
評判気になるさん
>>1215
下の階で十分です。 セカンドハウスですし、日常住まないので、90㎡を超える金額の高い部屋はいりません。
なので、見るところが違い、そういう目的なので 観点は異なります。
-
1218
マンション検討中さん
-
1219
匿名さん
賃貸仕様のレベルの低いトイレにした代わりに良くなってる場所はどこかありますか?
-
1220
販売関係者さん
三井に
諦めるなよ
京阪に諦めるなよ
ただ、日本を裏切りたもうた
三菱だけは、、、指パチか?
-
1221
マンこみ
>>1220 販売関係者さん
販売の方 登場ですか
中は 大衆設備 のようなので オプションや
リフォームで 改善しましょう!
-
1222
匿名さん
開発担当は船場を理解していないのかな?
全ては価値との比較。その価値があればいくらでも惜しくない。価値が無ければ1円でも惜しい。
ステレオタイプの大阪像で測るから見誤り批判を受ける。
船場の価値を認める者は、価値あるものに出し惜しみしないのに。
-
1223
タワーマンション物件比較中さん
>>1222 匿名さん さん
マンションは躯体の占める価値が大きく、立地との兼ね合いで評価されますからね。
立地が抜群でも建物がイマイチなら人気にはならないと思います。
-
1224
検討板ユーザーさん
トイレは30から50万円でリフォーム出来るのですが、
中層階の風呂サイズが残念です。みなさんは1418サイズは気にならないですか?
-
1225
匿名さん
-
1226
匿名さん
>>1223 タワーマンション物件比較中さん
そうです。
そこを開発担当は見誤っていると思います。
関西のそれなりの家庭で育った者を、東京目線のステレオタイプの大阪人と同一視して計画するから批判を受けるのです。
-
1227
検討中
>>1224 検討板ユーザーさん
タワーマンションの1620サイズを使ってました。
湯船は、20回に1回の割合しか 利用しなかったので、苦にはなりませんが サイズ1620は寝ることができるのでリラックスできます!
水は、使いますが。
1418は、リラックスは、身長176cmまでの方は、とりあえず脚は伸ばせるので 水の量も1620ほど 使わないので 我慢できる範囲内でしょうか?
女性は、全般に1418は文句ないかと思います。
それでも1620にして欲しかったです。
-
-
1228
匿名さん
>>1227 検討中さん
水の量とか一番気にならないところやろ(笑)
-
1229
検討中
>>1228 匿名さん
個人的に 変なところで 節約主義なもので!
電気代は、人より滅茶苦茶使います!
犬ペットがいるので 365日24時間 最高級エアコンかけっ放しで 窓は開けません。
空気清浄機、パソコンも、三台24時間 電気付けっ放しです!
-
1230
名無しさん
>>1229 検討中さん
最高級エアコンってなんですか?
そういう名称のエアコンでしょうか?
気になります。
-
1231
検討中
>>1230 名無しさん
すみません 呼び方が悪かったです!
メーカーカタログで 一番スペックの高い商品型番です!
-
1232
匿名さん
>>1231 検討中さん
であれば安心してください。
省エネ性能も高いので。
フィックス窓以外では、エアコンつけっぱなしは良いそうですよ。
-
1233
検討中
>>1232 匿名さん
ありがとうございます。^^
賃貸に据え付けの低グレードの安物とは違い、コンプレッサーや吹き出し口からの風切り音など
エアコンからの音はそよ風程度で皆無です!
-
1234
職人さん
>>1224
トイレはリフォームできてもトイレの広さは変えられない。狭すぎる。
-
1235
職人さん
場所は良いだけに設備、仕様は阿波座ライズタワーフラッグ46と同じレベル
-
1236
匿名さん
>>1233 検討中さん
他の人見下さないと生きていけない人ですか(笑)
-
1237
マンション検討中さん
ずっと前から本命ですごく期待してたのに、どうしてこんなに中途半端な物件になったのでしょう(怒)
部屋の仕様は言わずもがなですが、共用部が少なくほとんど居室で埋めてる点も個人的には残念です。それにビューラウンジ20階、ゲストルーム5階って‥。
立地と価格に見合った物件してほしかった。モデルルームを見た感想はその一言に尽きます。
-
1238
名無しさん
-
1239
名無しさん
>>1237 マンション検討中さん
それってまるっぽ御京阪タワーじゃん!苦笑
-
1240
マンション比較中さん
三井より京阪色が強い
共用、専有ともに残念
唯一良いのは場所
-
1241
匿名さん
>>1240 マンション比較中さん
マンションは立地だから。
-
1242
重盛 直人
近隣の同じ 三井 パークハウス北浜 と比較して
坪単価 価格と専有部の仕様は どうなのか?
ご存知の方 いらっしゃったらコメント下さい。
-
1243
匿名さん
>>1241 匿名さん
立地が良いから期待して待ってたのに中身が三流仕上げじゃ、いくら立地が良くてもムリ
-
1244
匿名さん
>>1243 匿名さん
中身は変えられますが立地は変えられません。
-
1245
物件比較検討中さん
>>1244 匿名さん
中身って躯体や共用空間も含むからな。
-
1246
マンション検討中さん
何か昨夜から関係者が混じってくれてますね。
もっと情報お願い致します。
-
1247
評判気になるさん
モデルルーム 予約済ですが 見れてません!
モデルルーム拝見された 方で 率直な 感想を ご意見を お聞かせください!
宜しくお願い申し上げます。
-
1248
購入経験者さん
高級仕様を求めるならシティタワー大阪か北浜タワーの中古にするべき
中途半端な躯体仕様だと10年ぐらいの築年差は建物寿命逆転するかも
今の新築に高級仕様を求めても無理無理
-
1249
マンション検討中さん
東京都心みたいに坪400-700万で売れない大阪は仕様が極端に落ちるのは仕方がないね
東京近郊の坪350万のお値打ちマンションと同じぐらいのグレードってことだから
-
1250
匿名さん
>>1248 購入経験者さん
さすがに築13年のCTOを今から買うのはあり得んやろ。
-
1251
匿名さん
-
1252
マンション比較中さん
>>1248
グランフロントは 有ですが CTO 中古物件 何戸も拝見しました!!!
最上階プレミア層も、下の階も 内装、床、水回り風呂、キッチンボロボロでした!!
改装費に、それなりに費用は覚悟です。
1階 エントランスは 良いですが。
-
1253
マンション検討中さん
傷んでいてリフォーム前提の価格で売り出してくれれば儲けもの。
共有部分を丁寧にメンテナンスさえしてくれていれば
区分所有の部分はこっちで好き勝手にリフォームすればいいんだし。
-
1254
買い替え検討中さん
20年たったらこの新築CTO以上にボロボロになっているかも
すっごく現実味帯てきた
-
1255
マンション検討中さん
>>1247 評判気になるさん
部屋の内装はよくあるタワーマンションという感じで、特に高級感はありません。
数年前から流行りの幅広のフローリングに、基本のクロスは少しグレーがかった白でした。中津と違って食洗機は標準装備です。
オプションを入れまくった部屋もありましたが、現実味なく参考になりませんでした。
-
1256
評判気になるさん
>>1255 マンション検討中さん
ありがとうございます^^
>>部屋の内装はよくあるタワーマンションという感じで、特に高級感はありません。
ザ北浜のモデルルームを見たときもそうでしたが、標準的な設備のようなので 入居者がオプション活用とリフォームをしなさいということですね。
-
1257
職人さん
>>1244
エントランス、スカイラウンジ、エレベーターは変えられない。マンションの顔のエントランスは売る時にはかなり重要。ここはその全てが残念すぎる。
-
1258
匿名さん
-
1259
周辺住民さん
場所は北船場。
一様北浜駅直結で納得。
でも何故か、高級タワーマンションは建たないな?
と思っておりました。
今、やっぱりと残念ですね。
場所が良いと、仕様や設備などを落としても人は
買いに来ると、デベさんは考えて居られるのでしょうか?
-
1260
ご近所さん
>>1259 周辺住民さん
上層階プレミア層(41F以上)、 プレミア層(35F-40F)、 中層フロア(11F-30F-34F)、一般フロア(2F-10F)
もう少し、選択範囲を広げて
階層ごとに、オプションや 仕様を 分ければ 良かったのではないですか?
ザ北浜タワー みたいにです。
全フロア 何となく大衆設備にしていますが、 要望書で いい方向に 変動有るのでしょうか?
-
1261
重盛 直人
>>1235 職人さん
えっ? 阿波座タワー46と同じようになるのですか? まさかですよね。
目の届かない箇所 非常階段 コンクリートむき出しはないですよね。
-
1262
匿名さん
最近のタワーマンションはコストカットで非常階段
コンクリむき出しは標準じゃあないでしょうか
-
1263
重盛 直人
>>1262 匿名さん
せめて バルコニーに貼るような 化粧シートを貼って欲しかった
-
1264
匿名さん
>>1263 重盛 直人様
まだ完成してませんし、仕様も確定してませんし、過去系で語るのは変だと思いますよ。
-
1265
マンション検討中さん
内階段は、風雨にさらされません。シートは必要ないですよ。
ほとんど使う人もいないし。
大規模修繕のときにかなりお金がかかりますから。
コンクリの打ちっぱなしがよいです。
-
1266
重森 直人
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
1267
マンション検討中さん
>>1255
>部屋の内装はよくあるタワーマンションという感じで、特に高級感はありません。
そう思っていたのですが、同じタイミングで85平方の部屋を販売員に案内されている女性が
・お部屋のドアは全てオプションですか
・お風呂のドアもオプションですか
・床もオプションですか、大きい洋室の床も絨毯でオプションですか
・天井のLEDライトもオプションですか
・キッチンの天板もオプションですか
・壁も一部オプションですか
と次々に聞いているのを耳にしながら内覧したのですが、これに対し販売員は「はい」
と返事していました。
さらに
・モデルルームは標準仕様じゃなくてオプション仕様にしているのですか
と聞いておられ、これ対し販売員は「オプションとはこういうものであることを見て
頂く機会でもあるので。次回ご案内の時にオプション仕様の内訳をお話する予定です」
と返事していました。
だから、モデルルームの部屋はオプション仕様だから、価格表に+αになるんだと思わず
妻と顔を見合わせました。
とりあえず、標準仕様でいいと思っているのですが、これがよく分かりません。
モデルルームを見学された皆さんは、販売員からどんな説明を受けたのか、教えてほしいです。
-
1268
マンション検討中さん
>>1267 マンション検討中さん
見学前ですが、 オプションについては、どこか四隅に オプションのシールは貼ってありませんでしたか?
当然、バスルームの扉がスケルトンのガラスであればオプションでしょうし、玄関の入り口に鏡や大理石があればオプションでしょうし、キッチンが見た目豪華であればオプションでしょうし、背面に作り付けキャビネットがあればオプションというように 暗黙の了解ではないですがシールのような目印が貼っていればそのように認識します。
-
1269
名無しさん
標準仕様って言うのはオプション全くなしという意味でしょうか?
そうであれば、箱だけになるので殺風景なモデルルームになると思いますが...
-
1270
検討
>>1269 名無しさん
そうですね。 モデルルームのワクワク感が半減します。
-
1271
検討
ザキタハマで 20階以上 72平米が4600万円でしたから 3割り増しで 算出すれば 概算価格?
かなと
-
1272
マンション検討中さん
>>1271 検討さん
ザキタハマの価格いつの値段ですか?
今その広さですと7000万前後してますよ
-
1273
マンション検討中さん
モデルルームでは
タンク付きのトイレと食洗機以外は全てオプションと言われました。
-
1274
マンション検討中さん
ここに限らず、モデルルームはどこもオプションだらけでしたよ。
-
1275
検討
>>1272 マンション検討中さん
角住戸FIXは、さらにもっと↑しますが
72は中住戸です。
登場、CTOと比較してめ安くはなかったですが、新築時です。
登場のカタログと価格メモを見てみました。
-
1276
検討
-
1277
検討板ユーザーさん
方角選びで悩んでいるのですが、皆様のご意見をお聞きしたいです。
けっこう、どの方角も障害物がありますね。
-
1278
マンション検討中さん
>>1267です
>暗黙の了解ではないですがシールのような目印が貼っていればそのように認識します。
そういうものなんですね。
はじめての物件なので、分からなくて。
ということは、2~3割はオプションを予定することになりそうですね。
ただ,オプションについては、シールも含めて内覧時に担当者から説明をしてほしかったです。
-
1279
匿名さん
>>1275 検討さん
ザ北浜の角部屋 80から90平米でおいくら位かご存知なら教えて頂けますか?
-
1280
マンション検討中さん
北側 車の交通量が結構あると思いますが、中層階で感じる騒音はいかがでしょうか?
-
1281
匿名さん
-
1282
口コミ知りたいさん
このあたりは住みやすさはどうなんでしょうか?
今まで郊外にしか住んだことがなく、通勤は便利だと思うものの、日常的な買い物などで苦労しないのか悩んでます。
-
1283
匿名さん
>>1282 口コミ知りたいさん
人によりますからね。
自動車を常に使うとか、自動車使うとか、絶対に徒歩とか...。
近くのスーパーを検索して調べたり、現地に行かないと分からないと思いますよ。
-
1284
マンション検討中さん
スーパーは近くに二軒あって一軒は日曜日はお休みだそうです。
オフィス街だから。ですかね?
イカリスーパーくらいあったら言う事無しなのですが。
-
1285
マンション検討中さん
>>1282
郊外と比べると 用途が違うので 不便に感じるかも知れません。
部屋から ほとんど外出しないタワー暮らしだと 不便と感じないかもしれません。
食料品類は、車で出かけてデパ地下とか、自転車で近隣のスーパーとかです。
土日は、昼夜と ひっそりとしています。
寂しい感じです。
個人的には、住みやすいです。
-
1286
名無しさん
>>1285 マンション検討中さん
北浜にお住まいなのですね。
平日の昼間はサラリーマンやOLさんで溢れかえってる。って聞きましたが本当ですか?
-
1287
眺望整理
すみません。
眺望良好優先かぞくです。
奥方に言われ確認させていただきたいのは、
一番安い眺望良好の部屋の間取りです。
トップ3だけで構いません。
お店に行く前に、忌憚のないアドバイスを
いただけレバ幸いです。
眺望良好が一番ですが。
そうでないトップ3も二番めに歓迎します。
よろしくお願い致します。
-
1288
マンション検討中さん
モデルルーム見学した者です。
分譲価格予定表は見るだけで、貰えませんでした。
スマホ撮影はOKでした。
分譲価格予定表には、ほとんど価格が記入されておりませんでした。
現段階で、分譲価格が決まっていないなんて、あり得ます?
モデルルーム見学に行った方、これについてご意見頂けませんか?
-
1289
マンション検討中さん
続きですが、モデルルームの価格も決まっていないそうで、教えて貰えませんでした。
こんなの変じゃないですか?
セキワさんや、ケイハンさんに頼まれたからって、こんな商売したらミツイさん恥ずかしい
ですね。
-
1290
職人さん
このスレを読むとモデルルーム見に行く価値すらないようだから迷うな。
-
1291
匿名さん
-
1292
匿名さん
-
1293
匿名
-
1294
マンション検討中さん
>>1286
>>平日の昼間はサラリーマンやOLさんで溢れかえってる。って聞きましたが本当ですか?
心斎橋商店街や船場の問屋街と比較すると 少ないですが 東証二部の企業や関連会社、商社オフィスが
集まっていますから 土日と比較すると 飯屋さんも普通に平日は営業していますので ワイワイと活気にあふれています。
昔から知ってますが北浜三越があるころの方が 人多かったのではないでしょうか?
土日、CTOやザキタハマの 人がいない市内の街通りは 寂しいものです。
土日は、中之島公園は公園がリフレッシュされて人多いです。
西区ウツボ公園は芋の子を洗う人の多さと比例して都会の静寂とはこのことでしょうか。
-
1295
マンション検討中さん
パークコートって、調べてみました。
「パークコート」のもうひとつの特長は、そのプライベートスペースの質の高さ。
プライバシーに配慮した住戸のつくり、暮らしやすさに配慮されたハイクラスな設備・仕様。
そして室内は、静かにゆったりとくつろぐことができるのびやかな空間デザインが施されて
います。
↑
2012年分譲済 パークコート六本木ヒルトップ
パークコート」の目指す質感は、大げさなラグジュアリー感ではなく、高いクォリティに裏打
ちされた美質の佇まいです。
時とともに色あせてしまう一過性のスタイルは持ち込まない、まさに正統派と呼ぶにふさわし
い品格を有することを目指しています。
↑
2010年分譲済 パークコート神楽坂
残念だけど・・・北浜ミッドタワーのモデルルームはこの雰囲気じゃなかったね。
-
1296
匿名さん
>>1295 マンション検討中さん
だって大阪なにわですもん。
低所得で頭弱いって思わるてるんでしょ。
-
1297
匿名
>1295
パークコートのスレでも文句を言ってる人はいっぱいいそうですね笑
-
1298
匿名さん
-
1299
マンション検討中さん
-
1300
匿名さん
>>1299 マンション検討中さん
どのマンションよりも北浜のほうが高い(笑)
-
1301
買い替え検討中さん
>>1300
>どのマンションよりも北浜のほうが高い(笑)
そうですねー、グランフロントの分譲価格を遥かに上回っていますもんね(笑)
-
1302
匿名さん
-
1303
匿名さん
>>1302
最近は中之島スレが落ち着いたと思ったら今度は北浜スレに買えない僻み組が移って来たんだね、、、
御愁傷さまです…
-
1304
匿名
>>1303 匿名さん
中之島でもあったんですね。
大手が作って、立地が良くて、内装設備が良くて、景色も抜けてて、安くないとダメな方々なんでしょう。
-
1305
匿名さん
>>1304
北浜の前は中之島、中之島の前は梅田東でありました
多分北浜も落ち着けば梅田の新しく出来るマンション辺りに荒らし面子は移行していくかと
-
1306
匿名さん
ビンボーな方々には来てもらいたくもないから、低階層が割高なのはある意味よかっです
-
1307
匿名さん
当マンションはこのまま高値で売り切って、近隣のマンションにも価格上昇の恩恵をもたらしてほしいですね。
-
1308
職人さん
安い 高いと 言うなら
まあ これからのマンションは 低層階 280万円/坪単価 中層階 360万円/坪単価で 値段を決めて売ったらいいと思う。
大阪価格なので 安いです。
-
1309
匿名さん
-
1310
匿名
>>1306 匿名さん
おっしゃる通り。
みんなスケベ心で儲けようとか考えるから悩むんだよね。
住みたい場所に予算内の物件が出たんだったらいいじゃん!
文句出るのは予算が足りないからなのかな?
-
1311
匿名さん
心に余裕があるなら妬み僻みとか書かずに静観しておいてほしい
わざわざ書くってことは気にしてる感じがして正直ダサい。
しかし、上に書いてた梅田東?中之島?北浜にかけて荒らしを見てた人っていつ掲示板卒業するんですかね(笑)
-
1312
匿名さん
>>1311 匿名さん
余裕が無いんですよ
心and/or懐が貧しい人しかここには書き込まないでしょ
私は懐貧しい組ですー。ここが平米100までなら何とか頑張れたが。。
-
1313
匿名さん
>>1311
去年買ったので出来上がるまでチェックします
投資用の情報も欲しいからその後もまだまだチェックします
掲示板卒業、というコメントのダサさはうけました(笑)
-
1314
匿名さん
>>1313 匿名さん
言葉はダサくとも掲示板中毒者はアホやろ(笑)
-
1315
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
1316
匿名さん
>>1313
日本語が不自由だったりアンカ先ミスったりで慌てているようですが、落ち着いて書かれた方が良いと思いますよ。
自称投資家さんがいらしたので思ったのですが、ここはどちらかと言えば割高ということもあって投資には向かなさそうですね。
小金稼ぎする人は寄り付かないでしょうから、近隣住民があまり変わらないという意味では、実需の人たちはより一層安心して住めそうですね。
-
1317
匿名さん
>>1316 匿名さん
北浜+地下鉄直結の立地は明らかに投資向け
-
1318
匿名さん
>>1317 匿名さん
値段が高いから投資向けじゃないと書いてるやろ?
ある一面だけみて判断するのか
投資下手くそさんかな
-
1319
匿名さん
すぐに貶す口が悪い人が多すぎて辟易します
もう少しお上品にいきましょう
-
1320
匿名さん
こういうまずまず皆から注目されてるマンションのスレに書き込んでる人って、最終的に購入した人の何パーセントくらいでしょうかね?
3パーセントくらい??
-
1321
職人さん
10%未満でそこから絞られるので、意見は言っても 他と比較されて さらに絞られるとかなり 少なくなりますね。
-
1322
検討
大阪万博 誘致 2025年開催の 恩恵を受けたら
多少は 物件も恩恵 受けるかな?
フランス パリと 競争ですが 一里ありそうです!
-
1323
匿名さん
>>1322 検討さん
万博なんてしなくていいです。
それと一理です。
-
1324
匿名さん
>>1323
大阪万博 昔、吹田であったな 行ったことありますか?
豊洲でなくて 大阪なので 舞洲 開催なんです。
こんなところに パーク舞洲タワーズ とか そんな予感します。
土地かなり余ってますもんね!
地下鉄も本町から 舞洲直結なんていうのを ニュースで昨日やってましたよ。
松井知事は やる気満々です。
-
1325
匿名さん
そろそろ、
ではなく、
まだまだ
バブルとは言えないのでは?
オリンピックまでは上昇傾向と見て、ここもさっさと買い(かな?)。
オリンピック後の景気を盛り上げる意味でも、
万博賛成。
関西財界が乗り気ではないので、
ここは府市が思いっきりいきますか。
-
1326
匿名さん
-
1327
匿名さん
みんなモデルルームいってないのか?
それとも話題一周してしまったのか…
-
1328
匿名さん
>>1327
モデルルーム 今日だったのですが、 月末で忙しくて それどころではなかったです。
延期しました。
平日も、10月から予約でいっぱいのようです。 空いているところ入れてもらいました。
行かれた方、感想やご意見をよろしくお願いします。
-
1329
匿名さん
>>1327 匿名さん
やっぱり買う人はここを見ない、もしくは見てても書き込まないよね。
-
1330
匿名さん
>>1329 匿名さん
やっぱそうなんですね〜
金持ちは概ね多忙なもんですしね
8日に行くつもりなので、また感想をここにあげるつもりです
-
1331
匿名さん
>>1329
見ています。 買っています。 サイレントマジョリティです。
買わないつもりで 偶に 書き込んでいます。 実は買っていますが。
-
1332
匿名さん
>>1331 匿名さん
今回はどのタイプの部屋を狙っていますか?
-
1333
マンション検討中さん
東京からなんですが、これからモデルルーム見学なんですが、眺望の向きはどっちがよいのですか?
三井の人に、知らないと思い、不人気な向きを進められては困るので。
すみませんが、よろしくお願いします。
-
1334
マンション検討中さん
リバービュー+天神祭りの花火ビューの北東向き
大阪湾と六甲山が望める西向き
梅田の高層ビル群が見える北西向き
あべのハルカスと心斎橋なんば方面が見える南向き
大阪城が見えるかどうか微妙な東向き
って感じでしょうか
-
1335
マンション検討中さん
ありがとうございます。
因みに、関西の方はどのビューが人気なのですか?
人によっては違うと思うのですが。
-
1336
マンション検討中
東は大阪取引証券場ビルがあるので、眺望重視なら北西、南西でしょうかね。
-
1337
匿名さん
西向きは どうでしょうか
障害物がないので 強烈な西日が。
-
1338
匿名さん
>>1337 匿名さん
であれば、北側しかないですね。東は午前中暑い。南は日中暑い。西は夕方暑いです。それが嫌なら、ダイレクトウィンドウのないバルコニーの広い=庇の大きいマンションを選ぶかですね。
あとは、上等のカーテンをあきらめ、遮光カーテンで我慢するか。
-
1339
検討板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
-
1340
匿名さん
>>1338
タワーの南は住んだことありますが、南は 夏冬 暑いだけで 日差しは大丈夫ですね。
西の場合は、6月~9月までの 横から直撃する 4時~6時まで どうやり過ごすかです。
LOW2重ガラス窓、ブラインドで反射させても 内窓は暑いですね。
バルコニーにヨシズあれば遮断できますが、 タワー西窓の場合、皆さんどうしているのでしょう。
バーチカルブラインドでも防げません。内窓の熱は。
タワーで かつ FIX西窓は、絶対に避けたいですね。 夏場の真横から直撃する日差しに!
それ以外の季節は 上からの日差しに 変わるので 夏よりましだと思います。
-
1341
匿名さん
>>1338
>>1340
タワーの場合、方角は日差しより見えるもので選んだ方が満足度は高いです。朝日、夕日そのものが目的の稀有なケースを除いて、景色は順光で見るのが美しいので、逆光の時間は割り切って厚手のカーテンを閉めるのが良いでしょう。
もう一つ、このマンションで考えるのは、北側、東側の高速ですね。車でも電車でも流れる景色は魅力的な一方、騒音の問題もありますからね。
両立はむづかしいですね。
-
1342
買い替え検討中さん
>>1340
>バルコニーにヨシズあれば遮断できますが、 タワー西窓の場合、皆さんどうしているのでしょう。
西日は遮光性能の高いカーテン二重で、ほぼ大丈夫ですよ。
それに、夕日はうっとりするくらい美しいですから。
-
1343
匿名さん
>>1342 買い替え検討中さん
折角の眺めを遮光カーテンで塞ぐのは残念な気がします。
-
1344
匿名さん
西はちょっと眩しそうなイメージがあるけど、
南西だったらいいとこ取りなんでしょうか?
あと、北は暗いし寒いしジメっとするとも聞きます
東も早寝早起き生活の人は良いけどそれ以外は微妙と
-
1345
マンション検討中さん
>>1344 匿名さん
人間の住まいとしては南向きがベスト。次点で南東、次に南西。北向きが一番だめ。
タワー以外の人気の物件や部屋、もしくは学校のような広大な敷地に自由な向きに建てられている建物を思い返してもらえると、どちらの方角が一般的に好まれるているかは明白です。
ここ数年で出てきたタワーだけが眺望という価値判断基準を持っているから違うだけです。
極端に言えば、数年後にはやっぱり南だなってなってるかもしれないですが、どうなるかは分かりません。
-
1346
匿名さん
>>1345
情報ありがとうございます
北東か南西かで悩んでいる物件があったので
北と南だったら南がいいんですが、北東と南西だとどっちがいいかなと悩んでまして
参考にします!
-
1347
マンション検討中さん
高層階なら、北東
低層階なら、南西
個人的な意見です
-
1348
匿名さん
タワーの高層階は、
北向き
太陽が東から昇り西へ沈むため、日中は 建物に太陽が照射されて きれいにくっきり見えます。
南向き
屋内に入る日当たりは 良いですが、ワイドスパンでも バルコニーが1.5m以上あると 奥の部屋までは光が
届きにくかったりします。
夏は 暑くて 冬は 暖房がいらないほど快適です。
太陽が反対側に 照射されるため 北向きほど きれいではありません。
夜は、どの方角も 夜景は同じです。
生駒方面なので 個人的には西向きの方が 明石まで見えるので風景はそちらが好みです。
東向きは 昼間 大阪城が見えます。
-
1349
マンション掲示板さん
こちらは南向きの方が安いので、南向きが好きな人には嬉しいでしょうね。南東の間取りは使いやすそうで
人気ありそうですね。
-
1350
買い替え検討中さん
>>1343
>折角の眺めを遮光カーテンで塞ぐのは残念な気がします。
遮光カーテンもシースルー度が違う商品がたくさんありますね。
だから、室内からは室外の景色はちゃーんと見える商品もありますから。
一度、「遮光カーテン」で検索して確認してみて下さーい。
-
1351
買い替え検討中さん
>>1349
南側はプラウド北浜タワーが建ちますよね?
だから、南向きの方が安いんでしょうね?
いくら南が(間取りが)いいと言っても、窓を開ければ窓ではちょっと・・・ね?。
-
1352
眺望好き
1334さん、又は1347さん
おかげさまで、北東に絞りこめました。
それで、花火ビューが最後の条件ですので、確認させてください。
~ 北東で花火が見える一番低い階って、何階以上でしょうか?
~ 価格未定のようですが、上記の部屋での最低価格帯はどれくらいでしょうか?
家計上、安ければ安いにこしたことはありません。
-
1353
マンション検討中さん
グランドメゾン新梅田やシティタワー東梅田も事前説明会が始まったそうですね。同時期に販売のタワーマンションたくさんありますが一番のライバルはどこになりますか?
-
1354
匿名さん
>>1353 マンション検討中さん
一応中津になるんじゃないですか。価格も近いし。
-
1355
マンション検討中さん
淀川の花火は大阪駅~福島駅方向にあがります。
中之島の南側のタワマンに関しては、フェスティバルツインタワーと、大阪新大ビルが花火を遮ります。基本的には25階以上が必須。北浜ザタワーの29階の共用施設から見えましたが、ミッドタワー竣工後は、見えなくなるかな?
ま~ウェスティンかコンラッドで見てくださいな。
-
1356
通りがかりさん
プラウド北浜は少し離れてますよ。元々ザ北浜タワーがあるので南側の眺望が一気に変わることはないと思います。
-
1357
匿名さん
>>1350 買い替え検討中さん
知ってますよ。
知ったうえで無い方が良いと思います。
-
1358
匿名さん
最上階は三億越え。グラフロより高いマンションになるのか。
-
1359
匿名さん
そのわりにエントランスや内廊下は豪華なんですかね??
-
1360
買い替え検討中さん
>>1356
>プラウド北浜は少し離れてますよ。元々ザ北浜タワーがあるので南側の眺望が一気に
>変わることはないと思います
少しって微妙な表現ですね。
ザ・キタハマ⇔プラウド北浜の距離感とほぼ同じじゃないのかな?
それに北浜ミッドタワーの南東角が若干かぶらない程度ですから、南側の眺望はプラウド
北浜ってことになりませんか?
-
1361
マンション検討中さん
どの向きでも、何階以上ならば、そんに遮られることなく安泰なんですか?
-
1362
匿名
>>1361 マンション検討中さん
北は17階、南は41階、東は40階じゃないですか?
北はまだ良いとして、南はプラウド、東は証券取引所とりそな銀行の入っているビルの将来的な建替、西はここより大きなビルが建てれる土地が淀屋橋まで山ほど。
北が無難でしょうね。
-
1363
買い替え検討中さん
>>1362
やはりそうですか...。
具体的な展望、ありがとうございました。
-
1364
匿名さん
昨夜立地を見てきまして、好きな中之島が近いし、職場にも近いのでこのマンションほしいな~と思ったのですが、どなたか坪単価ご存じの方いませんか?モデルルームの予約がまだできていなくて・・。別のマンションの販売員の方から「あそこは坪単価300はいくでしょうね」と過去に聞いたのを思い出したのですが記憶が定かではなくて・・。もしご存じの方がいましたら30階くらいで85平米くらいの部屋がいくらくらいなのか教えていただければと思います。とても高いでしょうし、ローンが組めたらいいのですが・・笑 どなたかよろしくお願いいたします。
-
1365
匿名さん
>>1364 匿名さん
1100あたりのレスだったかと思いますが、間取りと値段を掲載してくれてる方がいらっしゃいましたよ。
-
1366
検討板ユーザーさん
>>1364 匿名さん
30階以上の角部屋は全て、95平米位あります。
中部屋でしたら80平米弱がありました。
角部屋は9000万〜との事です。
予定価格ですけど。
-
1367
匿名さん
お二人の方、さっそくお返事いただきましてありがとうございます。1100をこれから見てみます。それにしても高い~~泣
-
1368
検討
坪300以下では、絶対ありえないでしょう!
今の市場情勢と材料費高騰、物価上昇率です。
低層階の1DK.1LDK の単身者向け でしたら 坪260以上から 価格設定あるかもしれません。
7年〜10年以上前の住友タワーや大手物件の中古で 坪220〜280ですから。
中身がお古のきな臭い中古物件で この有様です。
絶対に安くありません。
坪300以上の認識を持ってください。
-
1369
匿名さん
本当そうですね、いま価格帯見てまして意識が遠のいてました・・笑 予想より1,000万円以上高いです。。頭金ほぼ無しでローン組んでしか購入できない状況ですので、完成の2年半後にマンション価格の相場がどうなってるのかも不安ですし、これは真剣に主人と会議ですね・・皆様ありがとうございます。
-
1370
マンション検討中さん
こんなお京阪物件に坪300万以上大盤振る舞いするなんて全くばかげた話。
ところで、日本一空き家率が高い自治体の大阪市に今後数年で何本のタワマン計画があるか知ってんの。
喉元過ぎれば熱さを忘れるのごとく、前回の不動産バブル崩壊の悲惨な状態をすぐに忘れてしまうバカが
多いんだね!
東京でも南青山や乃木坂等で坪1000万円以上の物件が登場しているが、こういう物件は金融資産が100億以上あって
バブルが崩壊してもクシャミもしない富裕層にお任せでいいんじゃない。
たかだか年収1000〜1500万の層が今、無理してフルローンで買うなんて泣きをみるのが明白だからよしときな。
中国の投資家なんかはバブルはオリンピック迄は持たないと考え、今が売り時とばかりに既に撤退モードに入っている。
これから建設される多くのタワマンが時期を見誤った投資物件や競売物件の空き家のオンパレードとなって、
夜になっても明かりがつかない部屋が増えるね。きっと!
-
1371
匿名さん
ですね
バブル崩壊気にならない富裕層ですが
おっしゃる通り!
高いのは承知で買います!ただエントランスが気になる次第です
-
1372
匿名さん
1370さん、
いまハッとさせられました・・中国投資家たちはいま撤退していってるんですね・・確かにこんなに高い物件は本当にお金に余裕がある人たちにしか難しいかもしれませんよね。。一生ローン返済にあくせくする人生も悲しいですし・・大阪市にそんなにたくさんタワマン計画あるんですね。タワーマンションを眺めるのが好きなのですが、最近でもあまり夜に明かりが灯らないことが多い気がします。時期を見誤ったら、本当に痛い目に合いそうです・・気づかさせていただいてありがとうございます。
-
1373
マンション比較中さん
何か 金額が高いので 意識が遠のきました。
80㎡ 8千万だと 豊中、箕面、芦屋のヨットハーバーに 40坪以内で ミサワホームとかメーカー系で
100㎡以上で 家が買えるなァとか思うこのごろです。
小さい 小部屋で セカンドみたいな感じでしか 考えれないかなァ。
-
1374
匿名さん
わかります。
たとえば千里のきれいな住宅街に一戸建てを建てても、150平米の土地に110平米の建物で6,000万円くらいですもんね・・。市内のタワマンと郊外の1戸建て、どちらがいいのか。。完全に好みの問題ですが、迷います。
-
1375
匿名さん
-
1376
匿名さん
>1374
多分土地込み6000万ではそこまで良いのは立ちませんよ。モデルルームは上物5000万ですから。
戸建てスレでないのでこれ以上は別スレで。
-
1377
匿名さん
ていうか現金資産1億もない人がここを考えてるのがまずもう背伸びしすぎ
-
1378
匿名さん
か、悲しい。。出直してきます。ほんと、宝くじ当てたいです。。
-
1379
評判気になるさん
このマンション、高すぎて売れなくて、3期ごろになって値下げなどないのでしょうか?
-
1380
坪単価比較中さん
購入者の 結論ですが
こちらの 物件は 武豊さんのような近畿圏の京都に住んでいて、お金があり余っているような人が 現金一括
で ポン!と 買うマンションだと 思います。
福永祐一さん も 奥さんが 朝日放送で仕事しているのでありですね。
または、出張族の単身者や 法人の社宅。
3000万円以上のローン組んで 買うマンションではないです。
-
1381
匿名さん
>>1380 坪単価比較中さん
もう購入したんですか?
早いですねぇ
-
1382
検討
>>1381 匿名さん
売り出し まだでしょ〜
価格も確定してないし
現金持っている方 買ったら良いのでは?
1億も2億も 金持ちは、変わらんでしょ
-
1383
匿名さん
>>1382 検討さん
1億と2億は変わりますね…
何十億も持ってるわけではないので笑
-
1384
マンション検討中さん
-
1385
匿名さん
10月中旬から販売開始だそうです。その時には価格出てるのではないでしょうか。
-
1386
匿名さん
北浜駅直結は魅力的
今はどこも高いが、ここは1番高くて当然のような
-
1387
マンション検討中さん
-
1388
匿名さん
-
1389
マンコミュファンさん
-
1390
名無しさん
勤務先が淀屋橋なので自転車通勤ですね〜なんやかんや電車使う頻度少なそうです。
-
1391
匿名さん
高くても売れ残りは無いでしょうね。
北浜の駅直結は魅力的。
プラウドも3億越えの部屋できるかな。
-
1392
匿名さん
>>1391 匿名さん
だといいですけどね。売れ残ったら暴落が悲惨。
他人の懐は分からないですからね。
まあ、私は事務所が近いので買っておきますが。
-
1393
匿名さん
最上階が3億越えですからね…
変に買えてしまうのがまた怖い
-
1394
匿名さん
>>1374 匿名さん
その予算じゃ買えたとして駅徒歩20分だね
-
1395
マンコミュファンさん
>>1393 匿名さん
税金対策で買う人は 普通にいるでしょう。
-
1396
匿名さん
>>1395 マンコミュファンさん
本来の価値が低ければ対策にもならないけどね
-
1397
買い替え検討中さん
>>1388
>>1389
>さすが、淀屋橋よりの駅1分の北浜ですね。
>駅1分は魅力です
・・・といっても、交通: 京阪本線 北浜駅 徒歩1分 (直結)・笑
-
1398
匿名さん
-
1399
匿名さん
SUUMO最新号で北浜が大阪府で資産価値の下がらない駅ランキングで1位になっています!
-
1400
匿名さん
>>1399 匿名さん
広告紙...いくら積まれたか分からないですが...一つの指標にはありますね。
-
1401
周辺住民さん
-
1402
マンション検討中さん
-
1403
匿名さん
-
1404
匿名さん
>>1403 匿名さん
それは路線が少なくて乗り換えが面倒だからでしょう...
なぜ分からないのか理解に苦しみますね。
-
1405
マンション検討中さん
この値段は高いですね。
1000万円引きなら納得できますが。。。
ラウンジも20階にあり無料ではないらしいですし・・・
ザ・北浜かグランフロントのほうが
よくないですかね。
個人的な意見ですが・・・
-
1406
匿名さん
>>1405 マンション検討中さん
1000万円引きが妥当な金額であるという根拠は?
この価格で順調に販売が進めばそれが妥当な金額ということです。
もし販売に苦戦するということになればあなたの言うように高いということになりますが。
恐らくあなたはどんな物件でも高いと感じる方でしょうね。ザ北浜やグラフロ販売時もあなたのように根拠もなく高すぎると騒ぐ方が多くいましたよ。
-
1407
匿名さん
価格に見合った、グラフロよりかっこいいエントランスにして欲しいです。
ラウンジも有料でいいから良いものにして下さい。
-
1408
匿名さん
タワーマンションで節税と相続税対策
タワーマンションを購入するメリット
1.住宅ローン減税の適用期限が延長され、限度額も上昇消費税増税後であっても、住宅ローン控除を適用でき、控除限度額が2000万円上昇しているので税金上のメリットが大きい。
2.タワーマンションなので相続時の資産圧縮効果が高い
・他の資産にない圧倒的な相続税評価額の低さ
・自己居住用、賃貸用を問わず相続税の節税を図ることができる
3.基礎控除額の大幅な引き下げ
基礎控除額が4割も減少、課税対象者が急増する?
・改正前 5,000万円+1,000万円×法定相続人
↓
・改正後 3,000万円+600万円×法定相続人
相続税の最高税率が50%→55%、超富裕層も増税へ!
-
1409
匿名さん
-
1410
買い替え検討中さん
>>1403 匿名さん
>京阪何でダメなの?
京阪沿線の路線価や実勢価格を考えると、ご理解頂けると思います。
ダメってことじゃなくて、高くふっかけ過ぎってことです。
-
1411
匿名さん
>>1410 買い替え検討中さん
まったく見る目がないですね笑
データに左右されすぎです
-
1412
匿名さん
>>1411 匿名さん
>>1411 匿名さん
価値は人それぞれですが、一般的な価値は需要と供給の関係から価格(データ)という形が出ますからね。
将来的にどうなのかという話でしたら知りませんけど。
もし知っていたら天才でしょうから、不動産投資で負けることは無いでしょうね。羨ましいです。
-
1413
匿名さん
-
1414
通りがかりさん
クレヴィアタワー大阪本町の公式サイトが出来ましたね。クラッシィーの近くですね。
-
1415
匿名さん
>>1413 匿名さん
どこで見抜いたの?モデルルームの予約がいっぱいということ?
-
1416
匿名さん
>>1415 匿名さん
結果見たら私の方が正しかったとわかるでしょう
そもそも高いと思ってるマンションのスレにいつまでこびりついてるおつもりですか?
本当は買うつもりなんですか?
-
1417
匿名さん
>>1416 匿名さん
私は>>1410さんではないです。事務所が近いので今の価格でももう少し高くても買うつもりですよ。
ただ、何を根拠に>>1410さんを小馬鹿にされているのかが気になったので質問させてもらっただけです。
-
1418
匿名さん
>>1417 匿名さん
実需と投資は違いますよね。
実需では、職場や実家との距離、余暇の充実など、個人差の大きい要素も意思決定の重要な要素ですから。
投資では自分の価値観より、平均的な価値観を優先すべきでしょうし。
-
1419
匿名さん
ここは京阪だけでなく堺筋線からも徒歩3分ですからね
単に京阪沿線だからどうこうとは言えないですよ
-
1420
匿名さん
ですよね
京阪だからどうこう言ってる層は視野が狭いというか…ご存知ないのですかね
-
1421
名無しさん
北浜の堺筋線と京阪線はなにわ橋駅へ、御堂筋線と京阪線の淀屋橋が大江橋駅へ、移設して統合出来んだろうか?
なにわ筋線が出来なくても中之島線も生きるし便利になるよね。
-
1422
匿名さん
>>1421 名無しさん
移設して統合とか我々が生きているうちは無いでしょうね。
-
1423
匿名さん
-
1424
匿名
-
1425
匿名さん
>>1417 匿名さん
根拠あってもわざわざ書かんやろ。
まあ、>>1416は頭悪そうだから、なんの理由もない直感とかなんだろうけど(笑)
-
1426
匿名さん
今後ここよりいい北浜での立地のマンションは現れるのですかね
-
1427
匿名さん
-
1428
匿名さん
>>1425 匿名さん
確信できる理由があれば、掲示板なんかに書かずに一人で儲けますもんね。
それにしたって>>1416の回答にはガッカリですが...
-
1429
匿名さん
>>1428 匿名さん
お前よりは金持ってるよ笑
資産いくつだよ
-
1430
匿名さん
-
1431
マンション検討中さん
皆様、駅直結の通路が階段なのは気になりませんか?
荷物多い時は大変そうですよね。
-
1432
評判気になるさん
>>1426 匿名さん
ないでしょう。
ここが北浜駅直上なんですから。
-
1433
マンコミュファンさん
>>1432 評判気になるさん
プラウド北浜はどうでしょう?
-
1434
マンション検討中さん
来週から希望住居の申し込みが始まりますが
皆さん申し込みますか
-
1435
匿名さん
>>1434 マンション検討中さん
申し込みます!
120swか134sw狙います
-
1436
マンション検討中さん
1405 です。
はいもちろん経験からですよ。
私は都内にもタワマン所有していますのでね。
将来性と資産価値ですかね。
これからプラウドタワー北浜も予約してきます♪
-
1437
口コミ知りたいさん
>>1433 マンコミュファンさん
ちょっと立地が厳しいですね。
直結でしたらいいのですが。
-
1438
通りがかりさん
>>1433 マンコミュファンさん
駅直結ではありませんが、徒歩1~2分ですし、立地は決して悪くないと思いますよ。
-
1439
匿名さん
>>1436 マンション検討中さん
小金持ちさんバイバーイ笑
-
1440
匿名さん
マンションのランクとしては、こちらとプラウド、どちらが上ですか?
-
1441
通りがかりさん
>>1440 匿名さん
ランクは同じです。パークコートではないので。
-
1442
通りがかりさん
>>1407 匿名さん
エントランスは狭いし、全然豪華でないですよ。グランフロントやザ北浜を期待するとがっかりします。
-
1443
匿名さん
-
1444
匿名さん
一昨日モデルルーム見に行ってきましたが、ここは立地と景色を買うマンションですね…
それ以外の要素はやはり微妙です
-
1445
匿名さん
>>1444 匿名さん
立地を買う。
マンションはそれで充分だよ。
-
1446
周辺住民さん
ここの販売員さんと思われる方の書き込みはちょっと攻撃的でふさわしくないですね
三井サイドの人なのかもしれませんが、京阪電鉄は地域密着型の良い会社なんだから、
ちゃんと内部でコントロールした方がいいですよ
市況が微妙になってきている中失敗したくない気持ちは痛いほどわかりますが
-
1447
匿名さん
北東の間取り悪くないですか?
なんで南東の間取りが一番いいのだ…
-
1448
マンション検討中さん
このマンション買う人なら、間取りなんかも好きに変えてしまうでしょう。
-
1449
匿名さん
>>1448 マンション検討中さん
間取り自由に変えれる部屋は限られてます笑
-
1450
マンション掲示板さん
北東の間取りは売却する時も人気なさそうな間取りですね。南東、北西が間取りいいと思います。
-
1451
匿名さん
>>1450 マンション掲示板さん
ですよね…
リセールを取るか景色をとるか…全てとって最上階に住むか迷ってますw
-
1452
匿名さん
-
1453
匿名さん
>>1449 匿名さん
勘違いしてる癖に「笑」って本当恥ずかしい奴。
-
1454
マンコミュファンさん
>>1451 匿名さん
最上階 150平米 3億円のマンションに住めるなんて羨ましいです。
管理費 修繕費は 8万円以上なのでしょうね。
精々75平米が ランニングコスト考えると
限度です
-
1455
匿名さん
なんだか最近よく荒れますね
金持ち喧嘩せず…のはずなんだけどな
-
1456
匿名さん
>>1454 マンコミュファンさん
そんなしないと思います!
一人暮らしならいいですね!
-
1457
マンション掲示板さん
>>1442 通りがかりさん
ラウンジも狭そうだし、共用部はあまり期待できなさそうですね。
-
1458
マンション比較中さん
スカイラウンジ低すぎて使えないな
エントランスはタワマンにしては豪華さがなくて残念
-
1459
匿名さん
-
1460
匿名さん
>>1459 匿名さん
デザイナーも無名な方ばかり…
そりゃ躯体に価値はないですよ
-
1461
ご近所さん
1階のデザインは 都島のUR公団住宅 みたいです。
シャキッとシャープ差と洗練したデザインが欲しかったですが、周辺との溶け込みで仕方ないのでしょうか。
-
1462
匿名さん
-
1463
周辺住民さん
-
1464
匿名さん
いや…買う気満々でモデルルーム行った時の失望感すごかったですよ
もう少し高くてもいいから豪華な仕様であって欲しかったというのが本音です
-
1465
マンコミュファンさん
>>1464 匿名さん
今週 モデルルーム行きます!
本当でしょうか⁈
モデルルームがオプションで
豪華過ぎるギャップ?
-
1466
匿名さん
>>1465 マンコミュファンさん
期待せずいけばいいかと
トイレがカウンターになるのと天井高が2.7メートルなのが最上階とその下の階のみ
それと人気な方角である北東の角部屋の間取りが使いにくい
エントランスは悪くないが狭い
これくらいですかね
良い点もありましたが…
-
1467
マンション検討中さん
>>1466 匿名さん
横からすみません。
北東の角部屋の間取りが使いにくいということですが、具体的にはどのあたりでしょうか?
モデルルーム見学でもらったパンフレットで85NEや93NEを見ていたのですが、それぞれ83NWや90NWと大差ない間取りに感じました。教えていただけないでしょうか?
-
1468
匿名さん
>>1467 マンション検討中さん
南東の94nwと比べたらわかりやすいかと思います
もちろん人によりけりですが
5畳〜6畳の中途半端な大きさの部屋が多いです
-
1469
マンコミュファンさん
>>1468 匿名さん
中途半端な部屋は 仕切りを取って、ウォークインみたいな収納をつくるように できないのでしょうか?
-
1470
匿名さん
85NEはキッチンに窓がないのも残念です。窓がないと匂いがこもりますので。
-
1471
匿名さん
>>1469 マンコミュファンさん
それが全部屋それなので…使いづらいのです
1つでも8畳などあってリビングの隣が5畳の配置なら、リビング拡充して…などもできるんですけどね
-
1472
マンション検討中さん
間取りの件ですが
プラン変更が可能と聞きました。
いろいろ選べるみたいです。
でも団地風トイレは、なんとかしてほしいです。
-
1473
匿名さん
>>1472 マンション検討中さん
トイレ嫌ならラグジュアリーフロアにするしかないよね…
-
1474
マンコミュファンさん
>>1472 マンション検討中さん
トイレは、オプションで対応可能ではないでしょうか?
トイレメーカーに電話しました。
排水芯200mm であれば なんとでもなるようです。
保証の関係で2年間は、そのまま使って リプレースするとか。
-
1475
マンション検討中さん
もちろんトイレはすぐにオプションがなくても
交換します。いまどきタンク付きトイレはマジないわ
でも手洗い場がないのもカッコ悪い。
-
1476
マンション検討中さん
>>1475 マンション検討中さん
手洗い場の増築はできるのでしょうかね?
-
1477
匿名さん
-
1478
匿名さん
-
1479
マンション検討中さん
私は何といっても内装と設備重視です
リフォームするのも時間もかかるしめんどくさい
せめてオプションが選べたらな
リスト
ビルトインエアコン タワーマンションは必設備
タンクレストイレ 最低限の設備
IHキッチン せめて選ばして
天井高 270は最低レベル
お風呂テレビ 最低限オプション必要
まだまだありますが
皆さんのほしい標準設備・オプション教えてください
-
1480
マンション検討中さん
タワーはあきらめたほうがいいかも?270の天井は最上階のプレミアムくらいではないでしようか?
-
1481
マンション検討中さん
-
1482
匿名さん
仕様は中津、中之島のが良い
しかしラグジュアリーフロアを買えばそこも解決!
ちなみにどの大きさの部屋が1番人気なのだろうか
-
1483
匿名さん
>>1479 マンション検討中さん
内装重視ならここは場違いだよ
田舎に豪邸でも建てな笑
-
1484
マンコミュファンさん
>>1483 匿名さん
グランドメゾン新梅田タワー に期待するしかないのでは?
-
-
1485
匿名さん
-
1486
匿名さん
>>1483 匿名さん
場所が悪いから仕様を良い<分かる
場所が良いから仕様が悪い<理解できない
せめて最低限ね...
-
1487
匿名さん
なんでCT西梅田に見下ろされた、ちんけなタワーに期待するの?
-
1488
買い替え検討中さん
-
1489
匿名さん
>>1486 匿名さん
その最低ほしいオプションが北浜ミッドタワーには殆どないのは事実です
今から変えられません
なので場違いといったのです
-
1490
匿名さん
-
1491
匿名さん
ここ検討掲示板なんでルール内で個人の不満が書かれるの当然のばずですが...業者さんですか?
マンションが場違いという意味でしたら、同意しますよ。
-
1492
検討板ユーザーさん
モデルルームは、これから拝見しますが
結論は、価格に見合う内容でしょうか?
設備、内装含めて 総合的に 判断して
いかがでしょうか⁈
-
1493
匿名さん
>>1492 検討板ユーザーさん
掲示板の流れ見て察してほしい。
-
1494
匿名
>>1492
個人的には今の価格状況なら見合うと思いますよ。
築9年のザキタハマと同じくらいの価格ですから。
-
1495
匿名さん
不満はいいが、北浜ミッドタワーにないオプションを求めておられるようだったので
議論する意味ありますか?
-
1496
匿名さん
>>1492 検討板ユーザーさん
最上階とその一個下のフロアにある部屋は価格にまだ見合ってる
それより下の階は残念な仕様です
トータルでは今必要でなければ見送るのが吉かと
-
1497
匿名さん
>>1496 匿名さん
業者さんかな?
上の階も高い割に標準でしかない
-
1498
検討板ユーザーさん
エントランス狭いです。
トイレも 奥行き狭いです。
縦の奥行き 83平米 一般分譲の80%ぐらいです。
1418も 段差付いています。
まともな広さの部屋で20階以上だと 9000万円ぐらいです!
16階以下 小部屋でも、東京表参道の1LDKと金額は変わりません。
東側は、りそな銀行との建物距離は、4.4mです!
-
1499
匿名さん
>>1498 検討板ユーザーさん
北摂の駅近戸建てを8000万で買うほうがよっぽどいいな
-
1500
匿名さん
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件