Tomihisa Cross ってどうですか？【旧：新宿西富久地区・新宿御苑北側54階建て大規模再開発【野村・三井レジ・積水・阪急】】

下の階が賃貸になるのは仕方がない？
賃貸になるのなら、このあたりは、あまり上品とはいえない人たちが住む気がするので遠慮したいですね。
地下鉄を使用するのは、あまり便がいいとはいえません。
御苑まですこし遠いです。東新宿も使用しますが、坂がきついですね。バスもいいですが・・・
でも、自転車で新宿のデパートに行きやすいという利点はあります。

贅沢言ってたら内陸大規模物件で買うとこなくなるよ。
ここも計画残ってて、進捗してればまだマシな方だと思う。

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組合長のおそばおいしいですよ。
カツ丼上も、カツカレーも。鳥わさはさすがの味と食感です。どこからどこまでが開発なのかしら。おそばやさんも入るのかな？靖国通りわたって向こうにも中華そばで有名なおそばやさんがあります。そばはまあふつう。カレーはおいしい。
抜け弁天にもおいしい店がたくさんあり、このあたりはあまり裕福な感じではないけれど、住みやすいですよ。

44さん、どういうところがですか？
免震とか耐震とかそういうこと？

バブル期に計画された流れで、駅から離れてるのに54階建て。難産だが頑張るな、と。

少し動きが出てきた。
域内に保留床を取得し、区立新宿第二保育園が民営化され移転してくることが先月決まった。

54階はやりすぎだと自分も思う。一部賃貸に出したとしても埋まるのか？
よほどアクセスいい日テレ跡地の地所物件も出てくる。計画縮小しないんだろうか。そこまでしないとペイしないとも思えないんだが。

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曙橋駅5分なら、アクセスに文句を付けるほどじゃないよ。

なんとなく住みたい場所じゃない。




けっこうこういう直感て、後から振り返ると重要なんだな。

気のせいかネガが多いな、いいかどうかは値段次第だろ

西口一帯を除きこのエリアでこの高さの物件はなかなかないからこそ意味がある

関西電鉄系っていうのは大丈夫かね？

あちらこちらでひどいことになっているようだけれど

この案件って伊勢丹から見える工事中のタワーマンションですか？

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あれは日テレ跡地。三菱の賃貸。こっちはまだ更地？

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更地にもなって無いんじゃない？

何年に一度かくらい、この富久町計画ってアドバルーンあがる。
もう何度目？
てか、今回何度目のアドバルーンか知らないけど、時期が悪すぎのような。

このあたり、住みやすいですよ。高級感はないですがね。
ただ、入居者によりますね。●●ザさんや、水商売の人がこのあたりから抜弁天、東新宿にかけて多いですからね。あと、近くに安い賃貸マンションが多いので、ごみを他のマンションに捨て行ったり、他のマンションの駐輪場にとめにくるような一般人もおおいです。道を汚くしても平気な感じ。高級感とはま逆です。

利便性最悪、周りの住人は殆どヤ○○、水商売、○国人、汚くてスラム街のような街並み

でどこが住みやすそうなの？

新宿3丁目と曙橋が使えて、利便性最悪？

この再開発は個人的には期待大

再開発と環4で古民家を一掃すれば雰囲気が変わるし

５５です。たしかに新宿御苑駅まで少し遠いですが、靖国通りからタクシーで便利です。また私は基本的に自炊するときは、伊勢丹に自転車で行き、食材を買ってくるので便利です。外食するなら抜弁天でも新宿御苑前周辺でもとてもおいしい店があります。笹野さんのいさみ庵もおいしいです。
でも、スラムみたいというのはあたっています。本当に新宿に近いのに、こんなに下町と驚きます。
でも近所づきあいはありませんから、心配ないですよ。
私は期待してます。

古い家が多いってだけでスラムは言い過ぎだろ

ここはいつから動くのでしょうか？
何年も何十年も先？

予定通り進めば夏～秋にかけて更地にして今年度中に着工開始、4年後に竣工。

この開発、どんだけ遅れてんだよw

Hはいかん。鬼門だよ。

ここはどういう名前になるんだろう？
低層の１軒屋風の住居棟はどうなんだろう？私は期待しちゃうな。確かに高級感はまったくない町並みだけど、住みやすいですよ。少しはホームページを作って欲しい。

更地にしている工事でしょうか？何か進展しているようです。
確かに再開発はすばらしいけど、震災後にあわせて、何か新しく計画しなおして欲しいです。きっと、一度決定された事はそのまんま進むのでしょうね。自家発電がたとえつくとしても、５４階はやりすぎだと思います。エレベータは電気が通じても、安全点検がされない限り、動かせないのだし、しかも当初案だと建物の真ん中は機械式の駐車場に！、火事にになったら1000人以上の人を、ヘリコプターで一人ひとり助けるって言うんでしょうか？きっと原発と同じで、火事も大地震も想定されていないのですよね。
もう一つの危惧は、野村と三井のペア、新宿御苑はお隣ではないけど、あたかもセントラルパーク沿いの高級マンションのイメージで高く販売しそう。手が届かないなら、いっそ今から中古のお隣のローレルコートでも物色したほうがいいのかしらと思案中。伊勢丹から徒歩圏の立地は魅力的なので。

>66
そんなに悲観的なら、66さんは確かに他の物件へいったほうがいいかも。

今週金曜だったと思いますが、説明をする案内が近隣に配られました。私は仕事があるのでいけませんが、確か6時から8時半だったと思います。ようやく進んでよかったですよね。ここは新宿御苑のそばよりは安くはなるでしょうが、地震で買い控えをしたころからだいぶ時間がたつので、デベを考えてもやはり強気にでてくるでしょうね。
私は近くの古い持ちマンションに住んでいますが、伊勢丹に徒歩でもいけますし、とても便利ですよ。ご近所さんたちも、夕食の支度前には、とてもお金があるとは思えないお風呂上がりみたいな格好で（そういう町ですが、このマンションができたらもう少し、洗練されるかもしれませんね）、自転車で伊勢丹にいきます。
私も、うち食の時は、伊勢丹に買い出しに行ったり、届けてもらいます。買いだめしなくていいし、シャンプーなどなくなっても、伊勢丹の2階にいけばいいし、とても便利です。お金がそこそこあるなら、近くの住居と違って、新築、やや高級だし、とてもお勧めです。私のマンションも含めて近くにはふるびたマンションや小さな古い家しかないので、期待大ですね。

54階がやりすぎって意味不明だけど。東京中のビルを全部低層にしたいのか？

関西人的嗅覚から言えば、確かに住みたいエリアではない。ただ再開発次第か。

建築計画の告示が来たみたいだね。

2015年5月竣工、地上55階、地下2階、高さ191mだと。

４年か。計画通りに進めば結構早いね。
その頃までには南口の開発も相当進んで、御苑大通りも明治通りと繋がりますか。

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パークタワー西富久龍が如くシリーズ
専有面積　約85m2～約165m2
間取り　3LDK～4LDK
モデルルーム　2012年11月下旬予定
販売予定 2012年12月下旬予定

73さん本当ですか？85平米からとなると、理想ですね。これは、同じ平米でも、狭い部屋がない分、余裕にある人たちが好むので、結構高め設定になるでしょうね。

これだけゴタゴタ続きの物件だと、完成後も旧住民と新住民の間で色々とゴタゴタしそう。

85平米からで高めに設定したら完売なんてとても無理だよ。
買える人なら都内どこでも買える。一極集中なんて有り得ない。

どのくらいの価格設定になるのでしょう、気になりますね。
近くを通ったことはありますが、下町っぽいというか昔からの住宅街が多かったような気がします。
建ったら街の雰囲気が変わりそうですね。

地権者さんたちも大勢住むことになるんでしょうか。

77さん、近所に住んで10年のものです。ここは下町です。多少は変わるかもしれませんが、何十年も住んで、仲良し、行きつけの店に行けば、何も言わずに嫌いなものは（例えばねぎ）抜いてくれたり、自分のメニューがあったりそんなところです。（抜弁天や新宿御苑のことですね）。気がつよい人が多い気がして、個人的なつきあいには私は入っていないですが、多分、地権者もたくさん入り、とても強いと思います。
でも、私はここのあたり、たとえ強い人がいても、悪い人たちではないので、便利だし、私は好きです。
だって、この時代、つきあおうと思って入っていかないとつきあいなんてできないので、静かに自由に暮らしたいなら、あいさつ程度で普通に暮らせますよ。なので、ここが第一希望で、第二は飯田橋です。
しつけをされていない子供が団地みたいに騒ぐといやなので、それなりの仕様で仕上げてほしいですね。

ここはすすんでいるのでしょうか？
掲示板も8月でとまったまま。

日刊建設工業新聞　2012年1月5日　によると、2012年3月までには着工するらしい。

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>>49
何か分かるような気がします。
自分も同じような感覚がある。

残業がない日は、四谷から新宿までのんびり歩きますが
独特の雰囲気がありますね、ここら辺。

こういう超大規模な物件は計画が決まってから着工するまでなかなか話が進まないものですね。

建築確認が下りないと販売のための広告もできませんし、広告が出来ないということは買いたい人に出される情報も限られるといういことになりますから。
まだしばらくの間は待つしかありませんね。

個人的には現地の近くに住んでいる人に写真でもアップして欲しいところです。。

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地下の階を掘ってますよ

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周囲のお店「ゴリラ」とかもいよいよ立ち退いて、進みましたね。
直下型地震も心配だけど、基礎に着手する前か、すべて立った後に起こってほしいですね。建築中に地震が来たら、やっぱり信用できないなあ。ここは暗い、年齢高め、所得低めな町ではあるけれど、私は気に入って住んでいるところだから、引越しするなら絶対ここ！！

いよいよですかね？！

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現在まだ解体工事中。5月着工、2015年8月竣工予定に計画変更。
横の環４、整備中。

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副都心線新宿三丁目8分、都営地下鉄曙橋5分
は無茶ですね。ご近所さんですが、一番近いのは御苑前５－６分、曙橋、東新宿駅は８－１０分で、新宿三丁目は１０分超えますね。
でもずっと待っていました。

もう少し新宿よりだったらな～
ここがでてき３丁目までの間が栄えてくれればいいけど

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