Tomihisa Cross ってどうですか？【旧：新宿西富久地区・新宿御苑北側54階建て大規模再開発【野村・三井レジ・積水・阪急】】

27年竣工のようです

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埋立地では、ハセコーが１次で大手ゼネコンが２次請けなんていうタワマンも以前あった。

HP 始まったね

203さん、HP始まったとのことですが探せません・・・。

HP見当たらないですね。
私はここを待って、今まで多くの物件を見送ってきました。
しかし、長すぎる。本当に27年に竣工するのか？？？
工事はしていますがね。
あてにならない。

タワーマンションの場合地下の工事で１年はかかるらしいです

この近くに住んでいて、買い替えを検討してますが、あと５年ぐらいかかりそうな気がしますが・・・。道路の建設予定地にまだたくさん人も住んでますし・・・。

平成２７年の８月に竣工と聞いています。
マンションだけは先に完成するのでしょう。
その後に道路が完成するのでしょう。

誰かＨＰを見つけた人はお教え下さい。

公式HPと言えるのかどうかわからないけれど、野村がこんなの始めてるよ。
http://www.proud-web.jp/mansion/tomihisa/

分譲開始、９月上旬じゃない。
消費税が５％なのは９月末までの契約になる予定だから、
ギリギリの駆け込み需要期待、なのかな。

２０９さん、ありがとうございます。

まだ、ほとんど詳細分かりませんが、どうやらこれが公式HPのようですね。
早速資料請求します！

やべえこのマンション欲しい。新宿三丁目徒歩７分のタワマンなんて便利すぎる

５５階もあるなら低層階３００ちょいぐらいで売ってくれないかな

５階ぐらいでも全然いいや

伊勢丹、慶応病院、新宿駅徒歩圏なんて便利すぎる

野村だから高いでしょ、飯田橋駅前のプラウドも高かった

駅前のプラウドはプチバブル最盛期だったからね。
野村三井のタワーは、来月に月島で販売開始予定だから、
その価格を見れば現在の値付け傾向が分かると思う。

あえて住みたいところじゃないなぁ・・・

ここで便利じゃなかったらどこが便利いいの？
まさか豊洲？笑。ここは地盤いいし。

もちろん閑静な高級住宅街とか住みたい人にとっては
興味ないかもしれないが利便性は都内屈指ですよ。

東京駅周辺は地盤悪すぎる。埋め立ては論外だし

使える駅は幾つもあるが、ビミョーに近くない駅ばかりだね。
目の前にバス停があるのは救いだけど１系統だし。

はっきり言って、不便だよ

まあ自分見たいな子供がいない層から見た視線でいってるわけですけどね。

徒歩圏にデパート、いい総合病院、娯楽施設、大きい本屋など
マンション下に大きいスーパーなどの商業施設。

交通アクセスは都心などどこにいくにしても20~30以内。

ステータスはないけど利便性は否定できないわ

湾岸なんて論外だし中央区も地盤ゆるゆるだし、
ここが利便性悪いなら、これからできそうな交通アクセスよくて
生活利便よし地盤よし、生活環境いいタワマン挙げてもらえませんかね

東池袋駅直結、地震対策万全、クヤクション。　

超高層トリプルタワー目黒駅前地区第一種市街地再開発事業

目黒なんて普通のサラリーマンじゃ変えないよ

目黒駅前は品川区。

ここは生活利便性は決して悪くないけど、まあ駅からの距離という点では微妙だね。

東池袋だと地域的な立地というか路線の使い勝手がイマイチ、目黒駅前はいい立地だけど普通に考えて高いだろうから値段次第だね

スーパーがちゃんと入ってくれるといいですね。
もし入らなかったら、裏の生協か結構あるくまるえいやまいばすけっと、でちょっとね。

ここはいいね。今年出るタワーで一番ではないだろうか？

一番はクヤクションでしょう。
某不動産会社のレポートにも人気として書かれていました。

池袋、新宿御苑、どちらもターミナル駅近くのランドマークタワーです

プラウド八丁堀スレを読んで消費税アップが気になってきました。
価格が高いだろうから、５％のつもりが８％に上るのは愉快ではないなあ。
ＭＲで聞けるのはかなり先になるでしょうし。

八丁堀スレの877レスです。

私は近くに住んでいますが、お水は宅配、生鮮食料品は自転車で伊勢丹で購入しています。とても便利ですよ。
だから、私は千代田富士見も購入しようかさんざん考えましたが、やっぱりここを待つことにしました。
でも、徒歩では駅は遠いので、雨の日はタクシーで四谷か新宿ですかね。その点は不便です。

消費税に関しては、入居の時の税率になるので、9月に販売しようと関係なくないですか？
千代田富士見の三井のMRで言われました。８％になりますが、おそらく、ローン減税やらあるので、変わらないですよと言われましたよ。即金で買える人も税理士さんに相談して、5000万ほど借入にしたらどうですか？

消費税、単純ではないのでプラウド八丁堀スレ877を御読みください。

ここに一番近い新宿御苑前駅、新宿方面ホーム出口はエスカレーターもエレベーターもないんですね。
歳を取ったら使い難いですね。

大丈夫。我々が高齢になるころはエレベータ付いてるでしょう。

足がつらいなら、タクシーに乗ったらいいじゃないかな？
新宿駅には７１０円でついてしまうから、申し訳ないですが。新宿駅からこちらに帰るときは、南口からはある程度、直線だけれど、西口は少し回るので、夜間は１０００前後にはなります。といっても、待っているタクシーに、１０００円程度で乗るのは、気が引けますが。年をとって、足腰がいたくなれば、タクシーに運転手さんも嫌がらないはずです。
あと雨の日は、空車が来ないのが難点です。

花園町バス停が近いからバス利用でしょう。
たくさん本数があるわけではないですが。

ここのマンションは平均坪３５０～ぐらいにはなるだろうね

まあ、９月って微妙な時期に発売、
は消費税アップ前の駆け込み需要狙いや東京オリンピック期待でもあるでしょうから、
高くなる公算大かも。

タクシーでワンメーターはいいね。

ここは意外と安いタワーになる。

といいのですが、無理でしょう。

立地は微妙な場所でイマイチなんだが

立地は新宿から程よい距離と思う人と、どの駅からもやや遠いと思う人で評価割れるね。

高値予想も多いが、1200戸の大規模で平均350～だったらどうやって売りきるのか謎。
低層階はそれなりの値段にしないと。

私もやや遠い派。
微妙な場所、っていう表現が一番納得できます。

あのーＨＰでは新宿御苑駅徒歩５分って書いてあるけどどこからどこを測ってそうなる？
グーグルでは８分って出るけど。

この物件の良さそうなところ

①地盤がいい
②マンション下に大きいスーパー等の商業施設があって便利
③新宿に近いが、繁華街や高層オフィス街からほどよく離れてる
④近隣にも大きい本屋やデパートなど商業施設が豊富にある。もちろん飲食店も豊富
⑤大きい総合病院などがある

良くないところ
①　駅から少し離れてる。駅近求めてる人にとってはなし

本当に新宿御苑徒歩５分なら高いだろうけど、この物件は安いところで２００後半高いころで坪４００ぐらいの価格幅が大きい集合住宅になるとみた

高層階はそれなりの値段つけてくるだろうけど、何せ戸数が多すぎて全部高値にしたら捌けないでしょ。
高級を謳える土地柄でもないし、人口減少期にできた（一昔前の）ニュータウン、みたいな位置づけになるんでは。
JVだし役所もからんでるから、デベの自由価格設定とも行かなそうな気がする。

まあそれでもどんなに安くても一般サラリーマンにとっては高い物件になるだろうけどな
御苑周辺は高い