Tomihisa Cross ってどうですか？【旧：新宿西富久地区・新宿御苑北側54階建て大規模再開発【野村・三井レジ・積水・阪急】】

新宿でも古くからのここあたりは借家が多いんだよね。
借地権のことは詳しくないけど、いろいろの場合があって、昔の契約が不明の場合も多い。
ここはマンションだけではないので、土地の権利がややこしそう。

ご、55階って・・すごい高さですね・・。

この高さに住んだら下の御苑も小さく見えちゃうぐらいじゃないですか(笑)。

何も邪魔するものがなさそうだからどれぐらい遠くまで一望できるのか実際にその場から見てみたくなります。

今たくさんマンションが増えているエリアのようですけど位置的な高さを求めるとここになりそうですね。

山手線内側のタワーマンションの最高峰は今のところ東池袋のアウルタワー１８７メートルです。ここはその次になるのかな？

アウルタワーよりここの方が高くなりますよ。

どうせ、最上階付近は価格も高いから。
ごく少数の買える人以外は、最高峰かどうか関係ないなあ。

建物本体としては52階建のアウルが高い。最高部高さではここが高い。(blue style.comによる)

富久：　本体 179.95m 　最高部 191m
アウル：　本体 182.8m 　 最高部 189.2m

いや地盤は関係ないんじゃないの。丸ビルなんて地盤は悪いと思うが２００メートルある。マンションだとトウキョウタワーズも１９３メートル。
土木技術というよりは羽田からの距離とかそういう法規制に依存する。

勝どきのタワーは高さで関東１だが地盤は悪い。
武蔵小杉のタワーは階数で関東１だが小杉も地盤は悪い。

もっとも富久町や東池袋は標高３０～３５メートルくらいあるので東京駅周辺エリアより実質高さはあるけどね。

地盤の悪いところのタワーは、さすがに避けたい・・・

地盤が悪いところの低層マンションスレでは、
地盤が良いところでもタワーは避けたい、と書き込まれます。

>>462
そりゃタワーなんか住んだら次は低層に引越したくなるよ。
高層はたまにホテルに行くくらいで良い。

ここって標高が少し低いと思ったら、昭和22年の古地図（写真）を見ると川のような跡が見える。

夕方のテレビ東京で出た御苑付近の古地図では、玉川上水だったけど。

玉川上水は場所が違うのでは。もう少し詳しく調べてみます。
通常上水は標高の高い尾根部分を通している。
ここは標高が低いので川だと思うし、蛇行している。

どうもこのあたりの住環境には抵抗がある・・・

なら、他の物件へどうぞ。

いくらぐらい何でしょうか？
70平方メートルで、7000万ぐらいで、南向きだといいなって思ってます。

最近どこも上がり気味だし、
階数にもよるけど、もう少し行くんじゃない？

全然、高いでしょう。
北向きの下の方で、買えるかどうかじゃない？

同じ野村三井の月島タワマンは、
坪３６０万位の予定価格らしい。
ここはそれ以上になるのでは？

今日みたいな強風の日
タワマンの高層階はどんな感じなんすかね

グラグラ揺れますよ。

強風じゃ無くても揺れてるんだから

それは物件次第です。
うちは別な街のタワマン高層階ですが、
今日程度の風では揺れを感じませんよ。

通風孔の風の音がすごそうですね

それは安普請のタワマン。
更に安普請だと、キッチンの換気扇からも逆流するらしい。

＞476
タワマンって、どれも身体に感じないくらいには常に揺れてるんだって聞いたことがある。
ここは違うかもしれないけど、免震のタワマンには特にその傾向が強い気がする。

>479
感じるかどうかは個人差があるんだろうけど、タワマンに住んで体調が悪くなる人も多いらしい。

ここは制震でしょ？
免震は風で揺れやすいって話は聞くけど。

制振じゃないから揺れを感じるんじゃない？

名前で相当損してるよこれ

ザミッドハウス新宿御苑前と迷っているところです ＞ ＜

価格は出てませんがミッドハウスの予算では条件の悪い部屋になるでしょうね

>483
タワーの名称はなんなの？
富久クロスタワー？

新宿富久クロスタワー　のほうがいい

ニコタマライズ方式で
高層　富久クロスタワー
中層　富久クロスレジデンス
かな？

いや、名前に住むわけじゃないから別に割り切ればいいんですけどね

売り出す時の俗称はKyon2タワーかな？
意外と嫌味なくていいかも

富久クロスエアタワーかな？

イゴコチってなんでカタカナなんすかね

期待してたけど、名前がダサい…。こんなにでかいマンションに「富久」の地名だけって、そんなに有名な場所なんですか？

マツコタワーはどうだろ。　ＢＹイゴコチ研究所
いいかも。

ザミッドハウスと一緒に見ている方はいなさそうですね。

セントラルプレイス新宿御苑前を検討してる人もいるのかな

タワマンを検討しているから、非タワマンは興味ないし。

70平米で７千万は超すでしょうか？？

野村×三井　結構高そうですね…。坪350～360ぐらいでしょうか？

同じく野村×三井の月島駅前タワーが
湾岸なのに坪３６０ぐらいだそうですからねえ。
高いのだけは確かでしょう。

いつの間にやらgoogleのマップが更新されて、ちょうどこのタワーの基礎が写ってるね。