Tomihisa Cross ってどうですか？【旧：新宿西富久地区・新宿御苑北側54階建て大規模再開発【野村・三井レジ・積水・阪急】】

マンションだけ？
商業施設とか入るの？

他にも西新宿、北新宿と高層マンションラッシュ。
都心5区で新宿はマンション開発の活発さが突出してますね。

御苑近くでは、高層ではないですが野村の奥ションが即日完売で、
ニュースになってましたね。

>>2
最多価格帯が９０００万円台だったのに、億ションと呼ばれたマンションですね。
販売したのは３５戸だけで。

しかし景気のいい話ですなぁ。
あやかりたい。

ここは昔からもめにもめてて・・・・・・・・・・・・・・・・・今回もほんとかいなって漢字。

>>3
あれっ、例の物件は平均価格が1.3億超えてたのでは？まあ、1戸だけ30億の部屋があったら意味ない指標だけど。
最多価格帯の指標も、9000,9900,10000,11000,12000,13000,14000みたいな価格割りだと最多価格帯は9000万円台になるし難しいね。特に戸数の少ない物件では最多価格帯の指標はあまり使えない。
どちらにしてもこの物件とはレベルが違うので全く関係なし。億ションに噛みつく必要ないと思うよ。


この物件、発表されているほど駅から近いか？？？
どの駅からも微妙に遠くて辺鄙なイメージの場所なんだけど。

↓ソース。平均価格は1億3000万、よって6が正解。

野村不動産／「プラウド新宿御苑エンパイア」即日完売
http://news.livedoor.com/article/detail/4339680/
野村不動産は９月９日、開発中の「プラウド新宿御苑エンパイア」の販売住戸全35戸が即日完売したと発表した。最高倍率５倍で、平均倍率は1.88倍。総登録件数66件だった。１戸当たりの平均専有面積は83平方メートルで、平均販売価格は１億3188万円（平均坪単価525万円）。同物件は、1963年（昭和38）に竣工した分譲マンション「エンパイアコープ」の建て替えプロジェクトであり、６月中旬のモデルルーム開設から登録締切までに約1000組が来場した。

全体の規模は、地下２階地上13階建て。総戸数93戸。間取りが２ＬＤＫ～３ＬＤＫで、専有面積が66～125平方メートル。千駄ヶ谷駅から徒歩６分、国立競技場駅から徒歩５分に位置する。

↑最多価格帯を、書いてないソースだから
「正解・不正解」の意味ないよ。

申し込み数は66件しかなかったんだね。
もし地権者がいなかったら、即日完売はどうだったか…

タワーの高層階が全く売れない中この価格帯が即日完売はすごいね。
結局金持ちが欲しがるのはこういう立地のこういう物件なんだろうね。

こことセンター東京って、目くそ鼻くそ？？

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靖国通り沿いだから、新宿御苑からは少し離れてるね。
しかし５４階というのはやりすぎだろ・・・。

ワールドビジネスサテライトで今、やってました

>>6 です。

>この物件、発表されているほど駅から近いか？？？
>どの駅からも微妙に遠くて辺鄙なイメージの場所なんだけど。

7さん、すんまそん。この部分のコメントは御苑の物件ではなく、富久の物件についてです。

うちの墓の近くだ。新宿区なのに辺鄙な場所だよ。再開発よくまとまったな

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＞16
でも、繁華街とは離れているし、
意外と閑静な場所でスーパーや学校もあるから
新宿区のなかでは生活しやすい場所かもね。

安く出てくれるなら、ちょっと興味があるかも。

＞　こことセンター東京って、目くそ鼻くそ？？

周辺環境ならセンター東京じゃないですかねー
防衛省があれですが・・・
新宿は近すぎるほど住みにくくなるような。。。
飲みに行くのも荒木町や神楽坂の方が落ち着いてますし。

外苑西通りのつきあたりだよね。
ローレルコートの西かな？
あそこから曙橋５分は無理な気がするけど。

早速ネガが活動してるってことは注目度高そうですね。
ネガの皆さん心配無用ですよ。
ここを検討するような都心狙いの人は初めから山手線外の埋立地なんて眼中にないから比較対象外。

>>13
KWSKたのむ

11
なんで埋立地のお話しがいきなり？？どの駅からも微妙な距離はそのとおりでしょう。

＞　こことセンター東京って、目くそ鼻くそ？？

センター東京は高台立地だが、ここはくぼ地と言うか沢地。
ただ、センター東京はデザインがかなり今一と言うか、横向きに給湯器が丸見えだったり・・・。
ここは立地の分、かっこいいタワー建ててその分穴埋めして欲しい。

嬉しい。新宿地区、久々のタワマンの登場！
コンシェリア西新宿が仕様が高いながらも、賃貸層が多すぎで、微妙な状況になってる分、
ここには期待したい。場所柄、ある程度の階層以上ならどの方角でも眺望楽しめそうだし。

立地はわるくないと思います。
せっかくだから、安っぽいガラス張りのデザインなんかにしないでほしい。

野村なら、ガラスウォールなんて取り入れないでしょう。
落ち着いたデザインのタワマンになるのでは？希望的観測だけど。
また、まだ時間があるので、太陽光発電とかも取り入れた
最先端オール電化マンションになるといいな。

＞せっかくだから、安っぽいガラス張りのデザインなんかにしないでほしい。

うわー同感。
住友がよくやるアレですよね。

とにかく、新宿区西富久町再開発は都心に近く、青山、四谷にも近い立地なだけに環境に優しく、新しいスタイルに期待したいですね。
近くに日テレ再開発もあるだけに楽しみです。

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しっかし、新宿区の高さ制限って結局意味ないのか。
センター東京は近隣最後のタワマンとか言われてたのに。

あの場所には住みたくない。


以上

センター松井

このプロジェクトはまだ生きてますか？

>新宿区の高さ制限って

絵画館とかからの景観を妨げなければOKなんだっけ？

このあたりを散策したことのある人なら、再開発したほうがいいよなあ、と
誰でも思うような地区であることは確か。
上のレスにここは沢地とあったけど、どちらかというと高台でしょうね。

しかし、ローレルコートに隣接したブロックだよね。
（厚生年金会館の一つ挟んだブロック）
ローレルの人は、眺望的にけっこう悲しいのでは。

逆に、新しくできるマンションは、ローレルにかぶる高さの階は賃貸とか。

敷地面積　約26000平米
延床面積　約149600平米
地下２階　地上54階
高さ　約１８０メートル
主な用途　住宅（約1190戸）、店舗、駐車場等

とあるので、詳細は、もうほとんど決まってるのかな。

来年から工事着工予定とありますが、具体的にはいつからスタートするのかしら？
５４階は周囲の環境から見ても、住む側からにしても、やりすぎだと私も思います。
以前、超高層に住んでいて、あまりの人ごみに疲れました。みんな、挨拶するのも　もうイヤって感じでした。
でも、一度決定された事って、たとえそぐわなくなっても、翻ることってないんですよね。
リーゾナブルな物件でしたらいいですが、三井と野村なら高そうですね。環状４号線もあわせて通るんですかね？？？

真・ザ・マスター・ファーストタワー
プレイス
4階〜17階
デラックス
18階〜25階
ウルトラスーパーデラックス
26階〜37階
プレイスプレミアム
38階〜45階
マスタープレミアム
46階〜50階
THE・ファースト・プレミアム
51階〜54階

どうなってるの？

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初代組合長に裏金疑惑捏造し、笹野そばやが組合の主導権にぎり、裏で智久の女王がいとを
引きゼネコンぐるみの汚職でしょ。
住宅公団もいまはいいなり。
存続の危機。
組合長が１５００万円公団からもらい、それをねたに脅し、組合の理事長を手に入れ思うまま。
汚い話だ。いっか天誅がおちる。
完成するころ、ホントのことが暴露される。
かわいそうなのは晩節を汚された、富久の組合長。
合掌

初代組合長の裏金疑惑だけでなく、富久の女王増田氏のほうが裏金をもらってる。
笹野と組んでやり放題、完成のころ両名に天誅がくだる。
汚辱にまみれて死んだ組合長に、
合掌

下の階が賃貸になるのは仕方がない？
賃貸になるのなら、このあたりは、あまり上品とはいえない人たちが住む気がするので遠慮したいですね。
地下鉄を使用するのは、あまり便がいいとはいえません。
御苑まですこし遠いです。東新宿も使用しますが、坂がきついですね。バスもいいですが・・・
でも、自転車で新宿のデパートに行きやすいという利点はあります。

贅沢言ってたら内陸大規模物件で買うとこなくなるよ。
ここも計画残ってて、進捗してればまだマシな方だと思う。

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組合長のおそばおいしいですよ。
カツ丼上も、カツカレーも。鳥わさはさすがの味と食感です。どこからどこまでが開発なのかしら。おそばやさんも入るのかな？靖国通りわたって向こうにも中華そばで有名なおそばやさんがあります。そばはまあふつう。カレーはおいしい。
抜け弁天にもおいしい店がたくさんあり、このあたりはあまり裕福な感じではないけれど、住みやすいですよ。

44さん、どういうところがですか？
免震とか耐震とかそういうこと？

バブル期に計画された流れで、駅から離れてるのに54階建て。難産だが頑張るな、と。

少し動きが出てきた。
域内に保留床を取得し、区立新宿第二保育園が民営化され移転してくることが先月決まった。

54階はやりすぎだと自分も思う。一部賃貸に出したとしても埋まるのか？
よほどアクセスいい日テレ跡地の地所物件も出てくる。計画縮小しないんだろうか。そこまでしないとペイしないとも思えないんだが。

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曙橋駅5分なら、アクセスに文句を付けるほどじゃないよ。

なんとなく住みたい場所じゃない。




けっこうこういう直感て、後から振り返ると重要なんだな。

気のせいかネガが多いな、いいかどうかは値段次第だろ

西口一帯を除きこのエリアでこの高さの物件はなかなかないからこそ意味がある