【住民専用】イニシア千住曙町Part6

金持ってる訴訟趣味の人いなないの？

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>>4903 住民さん4さん

訴訟趣味は自分の利益のために訴訟するのではないよ。
社会正義を大義として訴訟を通して自己実現を図る。
趣味だから費用は問題にしないに。（但し上限はある）
理事会趣味と同じだよ。
ただ趣味だからといって濫訴いかん。大義が必要である。

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>>4904 理事会ウオッチャーさん

なんで人間よりも豚を守るの？

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違法建築を見つけた場合、行政の建築指導課に通報すればいいのですか？

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>>4906 マンション住民さん

別にどちらかを守ってるつもりはない。
私は違法か規約違反か単なる好みの問題なのか
にしか興味はないだけ
単なる好みの問題なら総会や理事会で多数決で
決めれば良い。

>>4907

足立区の場合建設部建築指導課への通報になるな。

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>>4908 理事会ウオッチャーさん

一般的な質問

自治体が違法建築の是正命令を下したマンションは、違法建築が解消された事を自治体が確認しない限り、当該マンションが「マンション管理計画認定」を申請しても認定されないでしょうか？

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違法建築の主な原因

①設計ミス（設計者のスキル不足）
②建築基準法の認知不足（素人に多い）
③故意違反（バレなきゃいいだろうの考え）

管理組合の場合、信頼できる専門家に依頼していれば①は滅多にないが、生半可な知識の建築素人理事がやると①②に陥りがち。③は言語道断、コンプライアンス意識がゼロ。

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一般の人は、道交法には縁が深いけど、建築基準法には馴染みが薄い。
だから理事会は建築士の助言が必要。マン管士ではダメ。

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>>4911 職人さん

管理会社のグループ企業にゼネコンがあれば、管理会社に頼めば全部やってくれるから安心よ。
その代わり工事発注は管理会社にせざるを得なくなる。

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>>4911 職人さん

マン管士は建築には疎い。マン管士が顧問を務めっても理事会が違法建築工事してる例がある。

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まず前提は容積率のチェックだろう。

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>>4914 マンション住民さん

2012年の法令改定での容積率の緩和分が延床面積の1/50にも及び
これは新築時には考慮のしようがないから、あの程度の小さなプレハブ２つが駐車場の面積から外れたとしても、容積率超過を起こすとも思えないが。

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>>4915 住民さん

マンションって容積率ぎりぎりで造ってるよ。
前に住んでたマンションは容積率300％の地域だったけど、マンションの容積率は何と299.97％だった。これじゃ迂闊に倉庫建てられない。

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自走式駐車場の途中階に車画を潰して複数倉庫を設置する場合、建築確認が必要か否かを建築指導課に聞いたに事がある。
延床面積が10㎡を越えないので不要だと思っていたが、防火・準防火地域の場合は平米数に関わらず建築確認が必要と言われた。
それと、地区計画がある地域は着工の30日前までに地区計画の届け出が必要と言われた。
やはり役所に相談しないと危ないな。

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管理組合の防災備品を防災キットにして予め各戸に配って専有部に保管してもらえば防災用倉庫はいらないのでは？
倉庫造らなくていいので管理組合のコスト削減になる。

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こうゆうの人数分配ればいいんじゃない？5000円位。大量購入で大幅値引きあると思うよ。

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>>4919 マンション住民さん

うちは家族分防災リュック用意してるよ。予備の飲料水も納戸にある。
防災用倉庫の備蓄品はマンション外の地域用では？

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就寝中にスマホを充電していたモバイルバッテリーからの出火だとか。充電は起きてる時にしないと危ないな。
https://www.msn.com/ja-jp/video/news/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83...

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>>4921 マンション住民さん

これは法的にはスマホメーカーの不法行為になるの？

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>>4922 マンション住民さん

アマゾンで買った中国製モバイルバッテリーが発火してキッチンが火事になってアマゾンを訴えた判例がある。
最高裁まで行ったが、原告の訴えは棄却されアマゾンが勝ってる。

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乾電池なら爆発しないよ

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スマホも単4乾電池にすればいいかもね。

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オーナーの嘆きです。　このマンションを賃貸に出して入居者がいます。
契約更新のタイミングで物価高騰
（固定資産税等）、入居者からの修理要請は多数で、全て応じているが、その原材料費、人件費なども高騰しているらと「家賃値上げ」を希望しましたが、「応じる気はありません」と強気の1行。
入居者から「ここを気に入ってるから買い取ってもいいですよ」と提示して来た金額は　ふざけてるなと思うほどの安値。　一生賃貸って生き方してる人って家賃さえ払っていたら維持費が不要。　居座り特権を行使して生活していればいいだけで無責任でお気楽。
定期借家にしなかったことを大後悔。

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>>4926 オーナーさん

簡裁に立ち退き命令出してもらったら？

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追い銭払わんと出ていかんよ。

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>>4928 粘り勝ちさん

定期借家にしなかったのが敗因かと

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定期借家は借主が法人の場合に多い。
定期借家は、例えば「転勤で海外に赴任するが、3年後に必ず帰国して住むから」のような場合は定期借屋にするが、普通借家の方が客付が早い。
転勤で海外に赴任するが、・・・の場合は、街の不動産屋に頼むより勤務先の不動産部門に依頼した方が安全で確実だが。

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定借が敗因か、、、。"敗"なんて言わないでください良い　　でも否めない。

簡易裁判所で、訴えても勝ち目なしでしょ！勝ち目ある？
金銭渡して、出ていって欲しい！「ここに住んでたいから、ここに居る」と言われまして‥。　

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>>4931 オーナーさん

彼が満足する金額提示があるまで粘るだろう。ヤフオクと同じ競りあがる。

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>>4931 オーナーさん

昔は「自分で住む！」は正当な事由と判断されてたの思った。古いか？

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「理事長は区分所有者の過半数が出席した総会で選ばれた理事数人の中から互選によって選出されたにすぎず、個々の区分所有者の受任者とみることはできない」って地裁の判例が2つあるけど、そうなの？理事長って役職であって身分は理事でしょ？

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判例の一つ：東京地裁 平成3年（ワ）第17963号

課長は役職で身分は従業員だ。
課長は人事命令で従業員の中から選任された役職に過ぎず身分は従業員であることに変わりはない。

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>>4932 世の中金次第さん
オークションかけました。
入居者有　現状なら約7000万　　空室なら約9000万　　なのに現入居者は6000万ジャストなら買うと、のうのうと宣った！　　これなら6000万円ジャストで買って　自分たちが引っ越しして空き家にして9000万円で売るわ。
そんなことさせるか。

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>>4936 住民さん2さん

ヤフオク？

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ヤフオクに出てるね。1億以上するよ！

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4938さん
からかってはいけません！そんなことあるとは思えません。

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「居座られて被害者気分」
近隣の家賃相場を提示しても、今の家賃で変更に応じない！この家賃のまま住み続けると手紙をもらいまして。　ウザいわ。　　仲介管理の方が言うには　「会社が9割補助してくれるところもあるのでね。賃貸快適、おそらくそはパターンではないですか？」　時代と人を読めなかったオーナーである自分と入居者の図太さで、気分は混沌
「〇〇号室の00氏さん」と名前を公開したい気分！！　

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>>1422 住民さん7さん

相手の勤務先は賃貸借契約書で分かりますよね。
なら職場に電話をかける、人事部に電話をかけるで圧力をかけたら？

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>>4941 オーナーさん

オーナーチェンジで売るしかないよ。投資用マンションだから残債以上で売れれば良しとしなきゃ。

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>>4943 マンション住民さん

オーナーチェンジで居座り賃借人を買手にくれてやればいい。

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