東京23区の新築分譲マンション掲示板「BAYZ TOWER&GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか?part22」についてご紹介しています。
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  8. BAYZ TOWER&GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか?part22
匿名さん [更新日時] 2014-12-18 08:59:23

プロジェクト総戸数1,660戸のうち既に1,618戸供給
BAYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都江東区豊洲六丁目10番9(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取:1LDK・3LDK
面積:42.88平米~93.81平米
売主:東京建物
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:東急不動産
売主:住友不動産
売主:野村不動産
土地売主:東京電力
販売代理:東京建物不動産販売
販売代理:東急リバブル
施工会社:清水建設
管理会社:東京建物

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/BAYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543399/



こちらは過去スレです。
BAYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-12-06 19:50:56

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BAYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)口コミ掲示板・評判

  1. 751 匿名さん

    >>749
    韓国に地下鉄の技術を提供するのが賛否両論ですね。

  2. 752 匿名さん

    選手村跡地トークはここでやってもネガ効果は薄い気がしますけどね。契約者に対する嫌がらせなら効果ありそうですが。

    真面目にコメントすると、選手村跡地は住み替え候補としてチェックするのは意味ありそう。本当に地下鉄通ればこのマンションの価値も上がるでしょうから売る時有利でしょうね。

  3. 753 匿名さん

    選手村跡地を検討物件に加えるには、他にどんな施設ができるかも重要。

  4. 754 匿名さん

    確かに。資産価値が上がる話ですし、ネガ効果としてはちょっとむずかしいかもしれませんね。

  5. 755 匿名さん

    でも、オリンピックの跡地に住むなんて、何だかロマンがありますよね。人気出そう。

  6. 756 匿名さん

    地下鉄は新線ですか?
    それとも、議論路線の延長?

  7. 757 匿名さん

    既存路線の延長? の誤記です。

  8. 758 匿名さん

    なんだかんだで殆ど完売なんだね。
    年明けには完売?

  9. 759 匿名さん

    地下鉄出来て駅近になる選手村跡地がオリンピック後に出来るなら、それまで待ちという人も増えそう。

  10. 760 匿名さん

    待ってからだと高くなるから、逆に早く買う人が増えるんじゃないですか?

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  12. 761 匿名さん

    >>739
    私は735では無いですが、735は727の問いに普通に答えただけに見えるよ。ツッコミ入れるなら727の方へ

  13. 762 匿名さん

    >>756
    上にある投稿によると、豊洲市場や有明を通る新線のようですね。

  14. 763 匿名さん

    みなさん、今日の選挙はどんな感じですか?

  15. 764 匿名さん

    >762

    すみません、どの投稿でしょうか?

  16. 765 匿名さん

    >>758
    まだ35戸も残ってるから、来年1年かけてゆっくり売るのでは?
    私はスカイズの共用施設が見学できるようになるのを待ちます。
    共用施設の実際を見てから判断できるなんて物件、他に無いからね。

  17. 766 匿名さん

    選挙村跡地のリノベ5000戸。地下鉄が出来るニュースは不動産の流れを変えそう。

  18. 767 匿名さん

    >>752

    BRTも地下鉄新線も新豊洲は通らず、晴海や有明を通る見込みなので、決定したらここの価値は駅遠なので確実に落ちますよ。豊洲駅近は安泰でしょうが。

  19. 768 匿名さん

    豊洲を通らないという、ソースは?

  20. 769 匿名さん

    このタイミングで働きかけるとは、三井も鬼ですね。

    スカイズ、ベイズの販売のめどがついたということですか。。。

  21. 770 匿名さん

    東京都の発表資料を良く読んでみな。誰でもそう思うよ。

  22. 771 匿名さん

    新市場前は通る可能性はあるけど、ここからは駅近にはなりません?

  23. 772 匿名さん

    まぁ資産価値はバク上げでしょうけどね。
    住民大勝利と言って良いと思います。

  24. 774 匿名さん

    >>772
    ここが駅近になるわけじゃないからあんまり関係ないとおもうけど。

  25. 775 匿名さん

    千客万来も有明からと距離変わらないね。

  26. 776 匿名さん

    路線が増えるのだから、資産価値アップでウハウハじゃないですか(笑)
    おめでとうございます。

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  28. 777 物件比較中さん

    >>776
    路線が増える?資産価値アップの根拠は?
    こことはなんの関係ないとおもうよ。

  29. 778 匿名さん

    普通は路線が増えたら、資産価値大幅アップですよ。

    不動産の基本ですがな。(笑)

  30. 779 匿名さん

    なんか、あっさり完売しそうですね。
    いきなりポジティブサプライズですもん。

  31. 780 匿名さん

    まあ、購入者大勝利で良いと思いますよ。

  32. 781 物件比較中さん

    >>780
    こういうの煽りと、いうんですよ。
    事実を伝えてくださいな。
    べつに駅近路線がふえるわけでもなかろうに。

  33. 782 匿名さん

    ここが駅遠なのは将来的にも、変わらないのになんで資産価値アップするの?
    むしろ今まで駅遠だったら有明や勝どきが有利になる可能性が高くて心配なのに。

  34. 783 匿名さん

    >>752
    >選手村跡地トークはここでやってもネガ効果は薄い気がしますけどね。契約者に対する嫌がらせなら効果ありそうですが。真面目にコメントすると、選手村跡地は住み替え候補としてチェックするのは意味ありそう。本当に地下鉄通ればこのマンションの価値も上がるでしょうから売る時有利でしょうね。

    私も選手村跡地にできるマンション5000戸が影響を及ぼすのは、豊洲では無いと思います。住みたい場所がまったく違いますからね。

  35. 784 匿名さん

    ここ売れなくなるよ。マジで。

  36. 785 匿名さん

    選手村跡に駅ができるならば、
    新市場のあたりに駅を作らないわけはない。
    そうすると出口が徒歩10分以内にできる可能性が高い。
    有明と、違うのは豊洲であるということ。
    従って差は縮まらない。

    湾岸エリア全体の資産価値向上すれど、
    ここにとってマイナスは全くないということ。

  37. 786 匿名さん

    今後の湾岸タワマンの人気は
    選手村の5000戸に殺到しそう。

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  39. 787 匿名さん

    これからのタワマン検討者は全員、選手村跡地物件を待った方が良さそうですよね。

  40. 788 匿名さん

    >>783

    私は晴海・勝どきが開発されたら豊洲が一番悪い影響を受けると思いますよ。リノベ物件で安価に大量な駅近物件が供給されるんですから。

    のらえもんさんも晴海・勝どきと豊洲は購入検討者がかぶると言ってますよね。

  41. 789 匿名さん

    選手村跡のマンションって、タワーじゃないでしょ

  42. 790 匿名さん

    >>788
    晴海勝どきは供給過剰で現在でも在庫数が多いので、選手村5000戸の影響をダイレクトに受けるのは現在の晴海勝どき物件だと思います。
    まあ、それぞれ自分の予想を信じればいいのでは?

  43. 791 匿名さん

    >>789

    やはり採算が取れずにタワーになるみたいだよ。やっぱりという感じ。TOYOSU22も同じ。

  44. 792 匿名さん

    勝どきの乗降者数は、乗り換え駅でもないのに1日9万人を超えて既にパンク状態。
    選手村に地下鉄が出来れば分散できていいですよね。

  45. 793 匿名さん

    >>791
    タワーマンションになるなら5000戸と予想されていた選手村跡地の戸数はどのくらいに増えるのでしょう?

  46. 794 匿名さん

    >>791
    え、こんなのじゃないの?

    1. え、こんなのじゃないの?
  47. 795 匿名さん

    >>790

    既存の晴海・勝どき物件は選手村跡地が住居になることは折り込み済み。今回ニュースになっている地下鉄新駅ができれば既存物件にとっても大きな資産価値向上です。割を喰うのは豊洲というよりも、駅遠の新豊洲物件です。

  48. 796 匿名さん

    選手村跡地がタワマンになるなら15000戸くらいかな。

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  50. 797 匿名さん

    ネガは選手村の地下鉄構想をあげて、ここを買ったことを後悔させたいようだけど、公表資料等を読む限り、まだ検討することになったという程度。

    結局、地下鉄なんか通らずに、晴海は今のままで終わるというオチになりそう。

    舛添さんが、地下鉄通るまで知事を続けることもないだろうし。

    マンションの購入判断は、淡い期待に左右されずに、現状・確実に決まっていることをベースに判断すべきです。

  51. 798 匿名さん

    晴海勝どきは既に供給過剰で余りまくってる。需要はもう尽きかけた状態。選手村跡地の方に人気は集中するでしょう。

  52. 799 匿名さん

    選手村跡地にできるマンションは中層っぽいですね。
    今年1月の報道だと5000戸人口1万2000人程度の中層住宅になるそうです。
    人口が多くなりすぎないように配慮とか。
    http://www.nikkei.com/article/DGXNASFB2306V_Y4A120C1MM0000/

  53. 800 匿名さん

    >>735
    >選手村に地下鉄駅がもしできても、ティアロまでは歩いて遠い。残念。 

    私も同感です。そもそもなぜティアロの宣伝みたいな投稿がここで繰り返されるのかが疑問ですね。

  54. 801 匿名さん

    >>794

    議員さんが書いているのでタワーは本当だと思うよ。
    超高層タワーと言われているから、西新宿みたいな60階とか?

    http://ameblo.jp/kano-aoki/entry-11923585922.html

  55. 802 匿名さん

    >>799
    その報道後にタワーマンションに変わったのだと上の人が主張してますよ。

  56. 803 匿名さん

    選手村跡地が60階建てのタワマンになると、結局何戸くらいになるのでしょう。

  57. 804 匿名さん

    三井は相当本気だね。

  58. 805 匿名さん

    選手村跡地は20000戸くらい?
    大きな需要が想定されてるのですね。

  59. 806 匿名さん

    豊洲はもしBAYZが早期完売すると、一定期間新築マンションがゼロになる。
    無理なく需要と供給のバランスがとれてて安心な場所ですね。

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  61. 807 匿名さん

    >>805
    学校の整備が追いつかないので、全体で5000戸程度にしかなりませんよ。
    五輪開催後に建築を始めるつもりでしょうか。でも、タワーを建てたら敷地が
    かなり余ってしまいますね。

  62. 808 匿名さん

    >>805
    大規模にしないと採算が取れないんだろう。枡添さんはオリンピックよりも、その後のレガシー遺産としての価値を考えているので、東京都の方針にも沿ってるんだろう。晴海の選手村と有明の競技会場はこれからどんどん変わりそうだね。

  63. 809 匿名さん

    選手村アピールだらけのスレになってきましたね。もう選手村ってどうですか?にタイトルを変えたほうが良さそう(笑)

  64. 810 匿名さん

    >>807
    他の地域の人が選手村跡地に行きたくなるような施設は予定されてないのですか?

  65. 811 匿名さん

    >>758
    >なんだかんだで殆ど完売なんだね。年明けには完売?

    来週末からモデルルームは長期休暇だから、それはないでしょう。 年明けにはスカイズの共用施設が見学できるようになるといいですよね。

  66. 812 匿名さん

    >>806

    5丁目があるじゃない。嘘はいけないよ。ここの完売を待って、次の発表もあるだろうしね。

  67. 813 匿名さん

    >>812
    一定期間と書いてありますよ。価格発表は来年春以降。

  68. 814 匿名さん

    >>811

    引渡しまでは見学はできないですよ。見学させられるのは4月以降かな。

  69. 815 匿名さん

    >>814
    引っ越ししたら見学できないの逆では?

  70. 816 匿名さん

    >>801
    選手村跡地に超高層タワーとはかいてありますが、
    60階建てとはどこからの情報?

  71. 817 匿名さん

    >>814
    その口ぶりはここのデベロッパーさんなんですか。

  72. 818 匿名さん

    >>817

    デベではないですけど、不動産は5つ目ですから。一般的に引渡し前に部外者に見学させることは無いです。

    >>815

    引越しではなく、引渡しです。

  73. 819 匿名さん

    >>818
    5つの物件を売り渡った感じですか?
    利益は出せましたか?

  74. 820 匿名さん

    選手村に60階建ての超高層タワーマンションが出来るなら、湾岸の眺望がより華やかになりますね。
    ゆりかもめに加えて、江東区長がロンドンで着想を得たロープウェイが加わればまさに未来都市の風景。

  75. 821 匿名さん

    >>816

    高層タワーではなく、あえて超高層タワーと言っているのは、お役所資料としてはそれなりの意味があると思われるので、西新宿を例に挙げただけですよ。

  76. 822 匿名さん

    >>818
    一般論で
    建築関係の学部の大学生の集団、には
    引渡前の物件を見学させるケースがあるのを知らないのかな。

  77. 823 匿名さん

    >>818
    マンションの検討者は部外者ということにはならないのでは?例えば引き渡し直前まで部屋が売れずに残っているマンションなら普通に見学できると思いますが。

  78. 824 匿名さん

    >>823

    もちろん販売中なら見学できますよ。ですがSKYZは完売しているので、BAYZ検討者がSKYZを見学したいと言っても一般的には断られると思います。もちろん交渉次第でしょうが。

  79. 825 匿名さん

    >806

    東雲とかって、しばらく新築出ていないような気がします。やはり、豊洲より上ですね。

  80. 826 匿名さん

    地下鉄の件、のらえもんさんがコメントしていました。

    http://wangantower.com/?p=8547
    え?ホント?と思ったんだけどちょっと待った。
    MXの動画映像を見る限り単に、「そういう意見があったので検討します」というだけであって、舛添さん本気っぽいわけじゃなさそうです。晴海の選手村は企業の協力が不可欠で、たぶんキープレイヤーとなる三井さんへのリップサービスなのかも。彼は、例のロープウェー(笑)についても「色んな夢のある話は結構だ。精査したい」とコメントしていますしね。

  81. 827 匿名さん

    完成物件の場合でも公開するのは棟内モデルルームだけ。棟内モデルルーム以外の部屋を見せてくれるのは、契約直前の確認の時だけ。

  82. 828 匿名さん

    地所が晴海で先にできたクロノをティアロの検討者に案内したら契約者に顰蹙を買ったというのがつい最近。ここは地所が名を連ねてる。引き渡し前は売主の持ち物だから法的には問題ないけど道義的にはまずいでしょ。

  83. 829 匿名さん

    >>824
    skyzの共用施設は、bayzも共用だから、販売物の一部ということになるのでは?

  84. 830 匿名さん

    >>821
    なるほど。
    つまり60階未満は超高層と呼ばないのかな。

  85. 831 匿名さん

    >>828
    では実績としてはあるのですね。

  86. 832 匿名さん

    ティアロとクロノは共用施設も含めてまったく別の物件。もちろんクロノの共用施設をティアロ契約者が使えるわけじゃないから、こことは意味が違うのでは?

  87. 833 匿名さん

    ティアロ検討者がクロノを見学できたのは、どのタイミングですか?引き渡し前?

  88. 834 匿名さん

    >831

    晴海では相当叩かれてたから、またはないと思う。それにここはもうそれほど残ってないから、そんなリスクを負うことをあえてする必要もないでしょ。

  89. 835 匿名さん

    >>826
    政治家がそんな適当なこと言いますかね?

    リップサービスじゃ済まされないのでは?

  90. 836 匿名さん

    >833

    確か内覧会の時期だったから引き渡しの前。

  91. 837 匿名さん

    スカイズの共用施設はベイズ契約者が共有で買うことになるのだから、既に出来ているのなら、見学は問題ないのでは?

  92. 838 匿名さん

    >835

    動画を見る限り、>826の通りだと思うけど。

    それに、政治家だからこそ、信用ならないわけで。。。

    何にすがるかは、自由なので、地下鉄を夢見て晴海で月日を重ねるのも、またよし。

  93. 839 匿名さん

    >>836
    ではスカイズ共用施設の見学があるなら、やはり引き渡し前でしょうね。

  94. 840 匿名さん

    >829

    共用施設といっても、それぞれの共用施設を相互利用するって形でしょ。bayzの共用施設はまだないわけだから、skyzの住民がだまってみているってことはないはず。

  95. 841 匿名さん

    >>834
    叩かれたって…クロノの契約者さんが、ティアロ検討者さんにマンション見せたくないって叩いたんですか?
    そんなことしますかね?叩く理由が分からない。
    賃貸でも中古販売でもいずれ見学の機会は訪れるのに。

  96. 842 匿名さん

    >841

    その論理だと完成在庫になるのを待つのが筋。

  97. 843 匿名さん

    >>840
    あなたはモデルルームに行った検討者さんではないのですね。ここの共用施設は相互利用だけでなく、共有です。双方に共用施設の所有権が発生します。

  98. 844 匿名さん

    >841

    すごい論理だな。自分たちのものとして渡される予定のものを、勝手に他の人に貸しだされたようなものだよ。黙ってはいそうですかというほうが珍しいと思うけど。

  99. 845 匿名さん

    スカイズの建て替えには、ベイズの所有者の同意もいるということ?

    なんか、建て替えとかおよそ無理そうだね。

  100. 846 匿名さん

    管理組合が別で共有ですか。問題が出たときの対処が難しそうだね。

  101. 847 匿名さん

    >>845
    共用施設部分だけに限った話ですよ。そんな大規模な話でなく。

  102. 848 匿名さん

    共用施設を変更するときって管理組合総会の特別決議が必要。どうするんだろうな。

    デベは売ったら最後だから、後のこと考えてないんだろうね。

  103. 849 匿名さん

    >>846
    張り付きポジさんみないなやっかいな住人もいるしトラブル起きたら大変そう。

  104. 850 匿名さん

    >847

    共有してるんだから、一方が勝手に決められないでしょ。

  105. by 管理担当

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1LDK~2LDK

33.6m2~58.8m2

総戸数 47戸

サンウッド世田谷明大前

東京都世田谷区松原1-118-1

9600万円台~1億100万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

46.93m2~63.65m2

総戸数 45戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

6330万円~1億1890万円

2LDK~4LDK

55m2~85.19m2

総戸数 124戸

ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

東京都足立区島根4-239-5他

未定

2LDK・3LDK

62m2~80.73m2

総戸数 46戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

6,390万円~9,590万円

1LDK・2LDK

38.36m²~55.19m²

総戸数 82戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

7990万円

2LDK+S(納戸)

71.87m2

総戸数 45戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸