パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part4

PTHのおかげで、いよいよここの坪単価300以下が確定だね。良いこっちゃ

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立地人気はほぼイコールか、下手すりゃ豊洲5分のほうが上だよね？
イマドキのユーザーは単に中央区ってだけで飛びつくようなのは減ってると思う
これはＭＳに限った話じゃないけどコスパとか名より実が優先される傾向が強いしね
現状で同じ価格なら豊洲のほうが圧倒的に便利だしさ

仕様次第だけどほぼ同じ水準で出てくるんじゃないかと思ってる
管理費に関しては広大な敷地にシャトルバスだし晴海のほうが高いだろうけどね
もちろん晴海の南東や北高層（ほぼ抜ける）は一段二段高くなるだろうけど、
平均値の違いは誤差の範囲じゃないかなぁ？

ただコンクリ跡商業地のゾーニングを売り出し前にアナウンスできて、
三井お得意の一体感のある開発ができれば晴海は火がつくかも・・・

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晴海っていいかあ？住民の話によると、買い物はアオキか文化堂、少し足を延ばして東雲のイオンとからしい。地下鉄も月島・勝どき・豊洲利用らしい。面倒くさそう。

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>>934
ここからアオキや文化堂だって遠い。
東雲イオンのほうが近いだろ。面倒くさい歩道橋を渡って。

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西新宿が350って話だからいくら駅近でも江東区の埋立地で350は夢見過ぎでしょ。きっと周辺の方なんだと推察しますが。。。

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西新宿６０は都内最後のお買い得物件ですから
新価格になるここと比べたらここが不利になるのは当然です

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>>935
この辺の住民はだいたいサカガミか、アオキですよ！
イオンよりは近いですよ。
現地、ご存知ないのかな？

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>>937
だからといって西新宿には住みたくないかな。
湾岸検討者は西新宿はみてないと思う。
価格ではなく環境的に。

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>>938
現地は十分に知ってます。アオキよりイオンの方が近い。
晴海通りを面倒な歩道橋で渡るからイオンが遠く感じるだけ。

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>>939
価格第一！新豊洲のスレで「お買い得物件」って言葉が頻繁に書き込まれたのが何よりの証拠。

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>>940
どう考えてもアオキ、サカガミのほうが近いだろ。
どうでもいいけど、両方近いしこの辺りはかなり利便性の高い地域に、なる。

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>>941
だから新宿は価格が安くても環境的に住みたくないかなと言ってるの。

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>>940
住人がいってるんだからやっぱりアオキが近いんじゃない？
確かにイオン行くには歩道橋渡るからめんどくさくて
だいたいアオキか、サカガミ、文化堂で買い物してますよ。
行きやすさで買い物はしますから。

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イオンが近いのを否定したいのは分かった。イメージを高くしたいのかな。

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>>944
すべて自転車で5分以内で行けますね！

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>>945
誰も否定などしてないでしょ。
買い物行くならどこかという話。
イオンまで近いなんてかなり魅力的なマンション。

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大通りを渡るアオキに勾配のある橋を渡るイオン
どっちも微妙な距離だし似たようなもんだと思うｗ
もちろん贅沢な悩みだし選択肢が多いのは良いことだけどね

ただ断言してもいいけど、
このレベルのＭＳの住人がイオンを利用することは稀だろうね
そのぐらいアオキとは質が違う（もちろん値段も違うけどさ）

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スーモにエントランスの外観と内観が出てるけど、エスカレーターで二階に上がる動線や吹き抜けなどかなりいい感じだね。普通のファミリーマンションではなくザレジデンスと付けるだけあって高級感あり。二階の共用施設もゲストルーム２つにラウンジ3つと必要充分でランニングコストかからないし、これは坪300越え確実な気がする。平均で坪320以上じゃないかな？

パークタワー晴海より半年前倒しで販売開始だし、晴海発売まではライバル物件ないから競合して安値でだす可能性も薄くなった。

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ライバル物件は西新宿でしょう。
似た価格で内陸の日本一階数が高いタワマンに住める。病院の患者たちを毎日眺めなくてすむし。
イオンよりアオキを選ぶ住民層はデパ地下の買物が向いている。　

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豊洲って社会の教科書で夢の島って言われてたよね。
地方出身だけど子どもながらに住みたいなって漠然と思ってた。
ここは手が届く価格ならいいんだけど…

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>>950
新宿とは環境が違いすぎる。子育てするならここのほうが断然いい。
アドレスや、新宿の日本一タワーに住んでいると言って見栄を張りたい人は新宿を、選ぶんでしょうけど。
湾岸エリアで探してる人はあんまり興味ないんじゃないかな？

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眺望求めない人が湾岸って違和感。
まだワンダフルみたいに非日常なホテルリゾート仕様のほうがしっくりくる。

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>>952
子どもにとっての故郷が埋め立て地ってどうなんだろうね。
豊洲駅は何度か降りたけど風は強いしトラックガンガン走ってるし
決して子ども向けとは思えないかな。
特に信号無視のトラック多くて…たまたまかもしれないけど。

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>>954
何度か来ただけじゃ良さはわからないよ。大通りはどこの地域だってトラックは走ってるし。
世田谷からの移住ですが豊洲が住みやすいため豊洲のタワー売って非タワーの駅近マンションほしかったからここはベスト。

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>>953
湾岸は眺望ばかりが良いところではないです。
綺麗な新しい街並みに広々した道路に歩道、東京都が、新しいことしたり楽しみな地域です。
交通の便もいいし、都心に近い。
眺望は１ヶ月もしたら飽きますが日々の生活のしやすさは湾岸は最高ですよ。

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>>950
階数が、高いタワマンで自慢にはなるけど住むのやだな。
下に行くのも帰るのもイチイチ時間かかるしあんまり窓開けられないし。
よほどの見栄っ張りが新宿の危ない人が住むにはいいかもしれませんね。
子育て世代には向きません。

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>>950
銀座のデパ地下も使えてやっぱり湾岸は便利。

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夢の島は新木場辺りだよ。残念（笑）

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ららぽーとや、綺麗な街並みも人気の理由だと思うよ。

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新宿で徒歩5分だと結構高いのでは ？

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綺麗な街並み、うーん無機質じゃないですか？
いや私は別に下町が好きなわけではないです。
実はパークタワー豊洲のモデルルームもきたのでw
豊洲人気だし職場近いし、でも来てみてうーん。。の繰り返し。
子育て重視なんですけど子どもにとって良い環境ですかね？
私が育ったのは平凡な住宅街でしたけど
なんていうか子どもながらの探検スポットや自然が色々あって。
大人の感覚で言うと自分だけの隠れた穴場のお店を発見、のような。
ここは全てが予定調和というか、小さくまとまった器に育ちそうというか。
分かる人には分かるかなぁ、このニュアンス。。

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いやいや、豊洲より綺麗な街並みはそんなにないと思いますよ。ほんと。

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>>962
小さくまとまった器(笑)
あなたの、育てかたしだいですよ。

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>>962
ならちがう地域を選べばよいですよ！
その代わり子供がどう育つかは親次第ですけど。

豊洲をはじめとする湾岸エリアはは安全にベビーカー押しやすかったり自転車で走りやすかったり、子供が楽しめるイベントや施設が満載だから子育てしやすいと、いってますから。
別に器の大きな大人に育てるという理由で湾岸を、選んでませんよ(笑)

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>>962
良くも悪くも大きめのビルが多く、テナントもありきたりだったりして、「豊洲ならでは」を見つけるのは難しいっていうのはありますね。
細かい路地を探検する余地は少ないかもしれませんが、海沿いならではの広々感は他の場所では得がたいものでもありますよ。

4丁目や辰巳のほうは未開拓ゾーンも多いので、子供が自転車に乗れるようになったら探検のしがいはあるかもしれませんしね。

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>>963
自転車でちょっと足をのばせば月島や、築地がありますから隠れた名店も堪能できますよ！豊洲は。

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>>966
確かに。辰巳の森公園は自然いっぱいで広くて探検したり楽しそうですね！
豊洲は、自転車あれば下町から広大な公園、銀座へとアクティブに生活できていいですね！

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夢の島ってゴミ捨て場だったよね

パークホームズって三井が物件の中で一番下のランクのに付ける名前だよね。豊洲も値上がりしちゃったから、内容落として安いマンション造ったのね。ただ駅に近いので興味ある～～駅から遠いほうが街並みきれいなんだろうか・・・

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>>969
名前のランク気にするの？
何？年賀状とかに書くから？
中古みても別にハイグレードマンションが人気とか、高く売れてるいう訳じゃないし資産的にはやっぱり名前より駅近くのマンションが有利なのは中古市場みてもわかること。

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5丁目はなかなかよいポジションに、ありますよね。
自転車でどこに、いくにも広い道通れるし子供の徒歩も大通りには歩道橋もあるし。

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>>962
962さんが理想とする街はどこですか？

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>>962
すごくよくわかる何かここは子育て実験場のような感じ、結果どのような家族が形成されてゆくのか継続調査したら面白そう。

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豊洲がダメだったら、何でこんなに住民が増えてるんですかねえ。
土地を見る目のない情弱バカの集まるところなんですかね。
だけどそれなりに社会的地位のある人や資産のある人が多いので、それほどバカばかりが集まるとは思えないのですが、みんな「バカセレブ」ということなんですかね？

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子育てや教育はその家族形成は家庭しだいですよ。

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>>973
どこに住もうが、あなたの場合他人の家庭をその様な視点で見ている限り無理だと思いますがあなたもご自身でしっかり子育てして、家族形成してくださいね！

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>>973
皆さんに否定されついに自分で賛同しちゃった(笑)

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あの〜・・
なにはなくても、そこそこ都心に近くて平均坪単価が安くて広めが買えるからだと思います。
うちの場合はそれが最大の理由でした。
まあ、ちょっときれいだとか、開放的とか、ららぽとかってのもあるけど、2次的な理由ですね、それらは。

広いいい部屋はどこ行っても高いので（豊洲も）比較にはならんが、グロスはやはり豊洲は安いもん。

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要は豊洲は三井が作った街なんですよ。
ゲームのシムシティって知ってますか？
まさにそんな感じ。
ここに学校を設置して、病院を設置して
公園を設置して、もちろんマンション設置してetc…。
好き嫌いがはっきりするのは間違いないですよ。
豊洲好きの方も万人受けするとは思ってないでしょう。
都内は買えないからとか横浜や千葉から通勤は遠いとか
色々な思惑で妥協して住んでるんだと思いますよ。

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＞＞977
残念ながら962さんと私973は別人です、私は50歳代で子育てを終えてセカンドとして豊洲、勝どき、晴海で物件を探してる者です。

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