OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part16

購入した人にとってみれば良い会社だね

新築下がってたら中古売れないもん

中古売れる＝良い物件ってことでは？

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中古で売れた価格が適正価格。
ｍ2いくらでしたか？

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>226さん
テナント存続は業種次第という事でしょうね。
私も226さん同様、スタバのようなカフェがあっても良いように思います。
回転率を上げないと採算がとれない業種には向きませんが、シアトル系の
カフェでしたら単価も高いですしね。
管理会社は変更も可能なんですね。その場合は住人総意が必要なのでしょうか。

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＞230
中古価格は分譲時の10％も下落してるんですか？

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66.75の2LDKはたとえば18階が分譲時6,898万円だった。
それをゴールドクレストが徐々に値上げしていってるというだけのこと。

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35階の分譲価格は7600万くらいですかね。
中古6980万なら買いでしょうか？

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35階の分譲価格は6,048万円です。

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管理費、修繕積立金、手数料など込みでタダで住んだ感じになる設定ですね。

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18階が分譲時6,898万円だったのに35階が6048万円だったんですか？

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>>242
タワマンは向きによる眺望でもかなり差が出ますからね。
分譲時の価格が残ってたので一部を。

39階66.36平米、6,938万円、2LDK
21階 66.36平米、5,798万円、2LDK
18階 66.75平米、6,898万円、2LDK

でした。

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>>236
住まいサーフィンで中古の取引時価が公表されてるよ
見る限り新築と同じくらいの価格で取引されてるようだけど
https://www.sumai-surfin.com/re/11821/

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内廊下と外廊下では金額が違います。
中古はほぼ分譲値アップで取引されてます。

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ユーザーのコストパフォーマンス評価が２や３ですね。　

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>243
ありがとうございました。
35階2ＬＤＫは6980万円で成約すれば、ほぼ分譲時の価格ですね。

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>>247
そうですね。この価格高騰の時期ですと、
分譲時と同程度の価格で買えるなら良い方かと思います。
私はそんなに予算がないので買えて羨ましいです。

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価格高騰の時期に中古価格を下げているという点は気になります。
もしかしたら、クヤクションも分譲価格並みで中古市場に出る可能性があるのかもしれないですね。

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中古は不動産屋が仲介してるだけだから、住んでる人が急に転勤で早く売りたいとかあるから。
おもいっきり高値で掲載して、売れなかったら別にそのまま住むつもりでいる場合もあるし。
ここに限らず本気でほしい中古マンションがあるなら、相場を占うよりこまめにチェックでしょう。

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>>249
クヤクションは分譲時より安く出るか同じと予想します。

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>>250
うち、別な街で中古を売り出してますが、
２行目のケースです。
でも、冷やかし客さえ殆ど来ない。
本当に今が価格高騰の時期なのか疑問…

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>>252
中古、値上げして売ってるのはよく見かけますが、
ネットで中古物件見てると、まだ売ってるの？とか
また値下げしたの？というのばかり。
新築の価格高騰は分かるけれど、わざわざ中古を高く買う人はいないよね。

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そういえばポケモンセンターが池袋に越してくるみたいですね。
突然やたら混み合うとかってでてくるのかなぁ。
サンシャインの中だとあまりここでは関係ないか？
ただ親子連れがものすごく増えるだろうから、
土日の飲食はこの周辺は混み合ってしまったりはあるのかなとぼんやり思いました。

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説明に「山手線内側」と書かれているのを見て、笑ってしまいました。内側なのか外側なのかも重要みたいですね。

タワーマンションは共用施設も充実しているところが多くて、パーティールームやゲストルームは使ってみたいです。
ビューバスなんて自分が入ってみたいくらい。

シアタールームは映画上演も予定されているんでしょうか。
すごく贅沢ですね。

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そりゃ山手線内側の方が外側より場所が限られているからね。

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山手線内側には、私鉄が通ってないから住環境が良いんですよ。
家賃も外側とは違うんです。

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↑
地下鉄はほとんどが郊外の私鉄と相互乗り入れしているので山手線内側でも郊外の電車が走っている。
東池袋駅には西武、東武も止まる。

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西武、東武が停まろうが、郊外とは住む層が違うんですよ。
内側は一般サラリーマンでは手が届かなくなりますよ。
5丁目都電脇の住友ですら坪350万ですから。

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まだ売れ残っているんですね。立地は便利な立地にあるのですが
やはり価格が高いのかな。
池袋からは信号などを考えて10分以上はかかりますからね。
車の通りもそれほど多くないので、夜は静かなのは利点かな

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まだ売れ残ってるとか言う人が残ってるんですね。
ゴールドクレストの戦略で価格を超大幅に上げて売り残しているだけなのに、分からないんですかね。
他のデベみたいに分譲時の価格で据え置いて（というかむしろ割り引いて）販売すれば即完売は間違いありません。

それと、アウルは東池袋駅直結マンションですよ。
遠い池袋駅をわざわざ利用する人は少数でしょう。

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売れ残っているのではありません
まだ売らない部屋があるだけです
って他のゴクレスレでもよく見掛ける

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分譲時と比べて今の価格は軒並み1.5倍以上になってるからね。
たとえば47階のE-90Cタイプは分譲時8698万円が今1億3550万円で売られている。
ゴールドクレストに早期完売させる気がないのは明確。
それを無理矢理「売れ残ってる」ことにしたいのはどういう立場の人なのか興味深い。

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アウルは現物見て決められるから強気だね。
エレベーターの乗り換えもなければ、外観吹き付けでコストダウンとかもしていない。
物がいいのは見れば分かる。

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前にも書きましたが、ゴールドクレストは財務体質が良いので、在庫を抱える余力があります。それを活かして不動産価格上昇局面では販売価格を上げて意図的に売り渋る戦略をとっています。

(ご参考)自己資本比率 新春版会社四季報より
ゴールドクレスト 59.0%
三井不動産 35.4%
三菱地所 27.6%
住友不動産 17.6%
東京建物 22.2%

規模に勝る財閥系と数字だけの単純比較はできませんが、財務を強くして在庫を抱える体力を温存しようという経営者の意思がこのような単純なデータからも窺い知ることができます。

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売り渋る手段が物件の値上げなので、営業の人は大変でしょうね。

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ここ数年で一番売れたマンションだから。
ここは500戸越え。

ブリリアは400戸、ウエストゲートやルミナリーは200戸、
タワーグランディアやエアライズ300戸

ここが一番人気。

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>>272
総戸数が多いだけだろ
売れるスピードを考えないと人気なんてはかれないぞ
4年で500戸売れたのと数ヶ月で300戸売れたのとでどちらが人気か
どうでもいいけどブリリアは地権者住戸が100戸以上あるから実売は300戸ちょいだな

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購入検討中です。先日 見に行って立地、内装等とても素敵で是非購入したいと検討中です。
1つだけ気になったことがあるので、質問させてください。

エントランスホールについてです。
お子さんの手作りの飾りや、コンシェルジュにおいてある手作り感満載の箱等が、
とても微笑ましく、住人の方々のコミュニティが良いのだなーっと感じました

一方、せっかくの高級感のあるエントランスの雰囲気が・・・と
少し残念にも感じました。

こういった飾りは常時してあるのでしょうか？

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ここは本当に値上がりしたね。
あたしが新築で買おうとしたとき、
38平米で階数選ばなければ
3600万くらいでしたよ。

地震がきたとき、
建物の中にある駐車場が壊れたとき
どうやって修復するのか不安になり
契約までいきませんでしたが、、、

なので、今の価格では
買う気になれません。

買った方お得でしたね。

確かに建物のレベルは
かなり高いし、全部タイル張りなんて
めったにないですよね。

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>>274
エントランスホールの飾りはクリスマスやハロウィーン等の期間限定です。年間を通じて何もないときの方が圧倒的に多いです。手作り感満載の箱はアンケートの回答やイベントの参加申込書を提出する箱として受付に頻繁に置かれています。今日も2個置いてありました。

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早速ご回答ありがとうございました！

住人の方々がとてもいい方たちだと、販売の方もおっしゃっていましたが、
本当ですね＾＾

ご親切に回答ありがとうございました！！

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タワマンでも52階だと高層ですね。
サンシャインシティと同様、目立ちますね。
マンションまで、確実に行きつける。
住戸数が多いので完売するのに時間がかかりそう。
駐車場が少ないけど、あまり車を保有している人はいないエリアなのかな。

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駅直結だから、あまり車が必要ないので駐車場は余ってますね。
カーシェアも近くにありますし。

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この不動産相場が強いご時世、どこの分譲マンションも価格が上がってるしここも上げてる。
強気な価格でも立地や仕様等に魅力ある物件は売れてる、便乗的に値上げしただけの取りとめのない物件は売れない、という二極化が進んでる模様。消費者もバカじゃない。
ここはどっち？

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>>280
もちろん後者でしょう。

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ゴールドクレストの四半期決算を見ると、売上高は2013年度第3四半期以降、前年同期比大幅なマイナスを繰り返しています。在庫を売れる価格に設定しさえすれば前年同期比プラスにしたり、マイナス幅を縮小したりできるのにそれをしない。明らかに前者です。売れないのを承知で値上げし、ゆっくり売っているのです。

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