東京メガシティ　【情報交換】

>699さん
要は貴方が他人の子に怒ったりしたくないんでしょ？
なんでも理事や管理会社や他人に押し付けな姿勢、
どうかと思いますがね。

うちは小さい子供いないから今の問題の
原因作ってるとは思えないし、さほど
問題とも思ってないので、キックボードの件は
スルー気味です。理事でもないしね。

そんなことより、あの近所の大盛りな蕎麦屋行って、
満腹になればいいじゃない。
カニカマ入った親子丼、結構おいしいですよ。

ま、要は管理会社ちゃんとやるべきことやれよって事ですよね？
違法駐車にしろ扉にしろ。
それでも管理センターに入って挨拶をしても
中に3人いたけど誰からも返事がない時があったけど
それはまずいよね？

今回の件でかなりしこりができたと思っています。あの人は理事長派とか、反理事長派とか、ね。あの理事会の罪は大きいですよー。やるなら最後までやらないと。中途半端が一番いけない。センターが胡坐をかくのは、理事会の責任に負うところが多いと思います。

強引でもやって結果が出るところまでいけば、
大多数は納得するか、もしくは総スカンをくって、
いずれかの流れができたんでしょうけど。
頓挫したのは不幸でしたね。

前例ができてしまったので、もう大きく変更することは不可能でしょうから、
実質現状維持派の勝利でしょうかね。

読んでると、レスしてる住人の言葉使いも含め、＊＊親とその子供たちが多いですね。
この近辺もどんどん物騒な街になって行くんだろうな・・・
ここにしないでよかった♪

>705

いやぁ〜。今更ですが、マンション価格もＵＰして我々住民はＨＡＰＰＹです！

平日は朝晩しかいないので詳しいことは知りませんが、私はここを買ってよかったと思ってます。
迷惑な大人や子供は日本中どんなところにもいるわけで、そんな行為を見かけたら必ず注意していますし、それで事は済みます。
特に子供は他人に注意されることが珍しいのか、ビックリしてすぐ正してくれます（その姿が結構かわいかったりもします）。
目に余るようでしたら直接声をかけてみてはいかがでしょうか。
トラブルになるかならないかは、声のかけ方一つです。

ところで、志村坂上までにあるお店で、漫画がたくさんおいてある定食屋さんと、いなげやの近くにある「炭」とかいた看板をたまに出している、ドアなどにジャズシンガーの写真を貼った小さな店が気になっています。
どなたか行かれたことのある方はいらっしゃいませんか？

↑さん。きれいごとはやめようよ。ねっ!

夕方暗くなるの早くなったし寒くなったからか知らないけど
エントランスロビーに小学生だか幼稚園のお子さんwith母たちが
各ソファーで団欒してるけど
威圧感があって最近は専ら外出するときは裏口から静かに出てます。
なんだろ・・・別にワイワイ団欒がイケナイわけじゃないし
そうやってコミュニケーション取ってるのが悪いわけじゃないんだけど
団欒に夢中になってればいいのにジロって見るお母様がいるし
なんか通りたくない気持ちになる。。。

>707さんへ
漫画がたくさんおいてある定食屋さんは、安くてお腹一杯になるお店です。付け合せの野菜にかけるドレッシングが、いろいろ揃っていてセルフになってます。ただ、私はタバコの煙が苦手なので、暇な時間を選んで行きます。（小さな飲食店の宿命?ですけど）
「炭」とかいた看板をたまに出している店は、私もすごく気になってます。入った事のある方、ぜひレポください。

>、ドアなどにジャズシンガーの写真を貼った小さな店

ココの店主、店閉めているときちょっと覗いたら、店の床で寝いていたよ（笑）

こんばんは。
＞707さん、710さん

漫画が置いてある食堂は「いわはた」ですね。一度しか入った
ことがありませんが、ボリュームが多かった気がします。

「炭」と書いた看板のお店は残念ながら今年の1月から営業して
ません。お酒の酒類が少ないのがネックですが、特に炒め物系が
何でも美味しかったですね。総じて味が濃い目でつまみに最適
でした。噂では高円寺にお店を出したようです。早く再開して
もらいたいものです。

ところで、隣にある「珍々亭」の餃子とチャーハンってかなり
美味しいと思いますが、いかがでしょうか。

＞701さん
「大正庵」のお疲れさまセット（だったかな？）はお得ですよね。
先日うかがった時は、カレー南蛮にハンバーグ、ご飯、小鉢2つに
ビール中ビンがついて1,000円でした。

最後に私からも質問です。
「よし田」と「開拓村」に行かれた方がいらっしゃいましたら
感想をお聞かせ下さい。

http://gourmet.gyao.jp/0003017469/　（よし田）
http://www.kaitakumura.com/pc/　（開拓村の新店舗）

近所の「いなげや」は価格は高い、何時も商品が同じ。つまんなぃ〜スーパー。

ここいらで値段・味的に満足できるのは・・・

志村坂上　商店街突き当たりの交差点奥の喫茶店、ボンディのカレーライス

北赤羽　南口駅出て交差点を反対側に渡った郵便局手前の居酒屋、鶏三郎の親子丼（焼き鳥も）

えーっと、理事会・管理会社の人間が
出入り口付近に四六時中立っててにらみをきかせろよ
って解釈でいいのかな？
当然貴方が理事になったときもやってくれますよね？
私はそんなに大きくないマンション（理事経験あり）
から越してきたんだけど
「違法駐車を常時監視する」なんて管理会社してくれるの？
きちんと契約してやらせたらいくら取られるのか・・・
そっちのほうが心配ですよ。監視員雇ったりしてｗ
まさか無料で監視しろといってるのかなぁ。
（今の契約内容は細かく知りませんけどね）

そんなことより、各自でナンバー控えて理事会・管理センターに
もって行って、違反者に文章で通達してもらったほうがよくない？
ある程度の人数から言われてるようなら
とりあえず理事会で通告。ひどければ掲示板で晒すとかね。

まぁ、駐車違反は確かにひどいので心情を察しますが、
被害者で助け合って、人任せにしない案を出さないと
解決しない気がしてます。
どう見ても悪いのは「違法駐車してる人」であって
理事会まで責めてたら、嫌々やってる人達もいるのに
かわいそうな気がします。

＞７１６さん
７１５さんは、駐車違反に対する対応強化方針が打ち出された後、具体的な対策はおろか提案もなされていないことを言いたかったのであって、駐車監視員の配置など実現不可能なことをやれと言ってるわけではないと思いますが・・・。

まぁ、こうなったらいっそのことコインパーキングの料金徴収の設備を設置して金を取るとかどうです？(もちろん、集金金額は管理費に充てる）

まぁ、何でもいいから解決策というか対策を提示していただきたいのは私も同じです。
もちろん、７１６さんの掲示板に何棟の誰の車というのを掲示板で晒すというのも一つの案ですね。

それはね、パーティルームで＊＊騒ぎをしている専業主婦の集まりに来ていた子供たちだね。夜遅くなっても平気で遊ばせていて自分たちはそんなこと知らん顔でしゃべりまくっている。

でもさ、１０時過ぎても外で遊ばせている親もどうかと思うけどね。多分、そんな親は自分たちの事はなんとも考えてないんだろうね。保護者なしでキックボードで遊ばせている親はこんな親なんだろうね。

あほな親の子に対する不平、不満はわかりますが、
それを注意するのが理事会、管理センターの役目ってのは
理事会などで決まったんでしたっけ？

注意権限があって彼らが怒ったとしても、
約束を守れないバカな子供＆親なんだから
どうせ、１日で忘れるでしょ。

そんなことより、もう夜騒いだり、キックボード違反をしたら
罰則作るのを検討したいなぁ。

それにしても駐車場出入り口付近の違法駐車車両
シルバーのウィッシュ（92※9）も自分の駐車場のように止めていて
危険でしょうがない
まったく常識のかけらも無い

本日の富士山の眺めはどうですか？

↑ご立派ご立派　お宅は全て蛍光灯だよね

あけましておめでとうございます

そうだ。ここは自分で撮った写真は投稿できるところなので、有効に使っていきたいな。

＞修正を加えていない写真であればＯＫ

　ＯＫ。

Ｃ棟の日当たりのよさははんぱでないから、小春日和についつい布団干したくなるのも無理はない。
要はベランダ内側の竿にかければよいわけでしょ。そうしましょ。。

メインエントランス前にあるメガの看板の前によく車を停めていますが
これも違反ですよね。

皆様明けましておめでとうございます。
　本年もよろしくお願いいたします。

>>水陸さん、以前ご紹介いただいた「鶏三郎」ですが、今度行ってみます。
　あのご主人（飲み屋でよくお会いします）ジャズがお好きなんですね。
　「浮間わいわいネット」で紹介されてました。↓
　http://www.ukima.info/store/nomu/izakaya.htm

　ところで小豆沢ガーデン跡地のその後についてご存知の方はいらっしゃいますか。

今、北中学校の再建がはじまったようですが、ここの前の歩道幅は、あまりに狭すぎますよね。この問題どうになならないものでしょうかね？区役所に問い合わせてみようと思いますが。

あの道はバスが通るので車道にあまりはみ出せないでしょう。仮の歩道なんですから、仕方ないし、反対側を歩行するれば問題なしですよね。歩道橋もありますし。なんでもかんでもお問い合わせするのはどうなんでしょうか。自分の安全はまず自分で守りたいものです。

＞仮の歩道なんですから、仕方ないし、反対側を歩行するれば問題なしですよね。歩道橋もありますし。

老人には、歩道橋がたいへんなんだよ。それに、歩行者優先、学校ができれば登校の安全性の必要だろう。

>状況確認後すみやかに一斉放送で何が起きたのか住人に伝えないと！

伝えたんじゃない？

＞今夜のボヤ騒ぎ、管理センターは対応悪すぎ！

カリカリするなよ（笑）

同じメガに住んでいても、富士山が見える部屋は限られているので、悲しい。。。

個人的には：
富士山はスカイプラザで見ればよく、普段は木々が見えればそれでよいです。葉の揺れや紅葉等、こっちの方が好きです。

Ｄ棟のエレベーターホールから見る富士山は、ちょうどＤとＣの間にあるのでなんとなく大きくみえて好きです。

エレベーターホールより

７５９さん、全く同感です。

>761さん

素敵な写真ですね。掲載、ありがとう。

最近（というか昨年秋くらい？もっと前？）ネットを使用していて反応が非常に遅くなってきました。PC周辺環境は何も変えていないのに、以前に比べて格段の差です。
クリックしても10秒程度かかることも。。

ウィルスソフトなど思い当たるところ、できることはは改善してみたのですが
いろいろ思い返してみても、個人的な問題ではなさそうです。

suisuiの方で何か改悪になってしまったことなどがあるのでしょうか？
ネットを頻繁に使用するのでストレスになってます。。。。

ネットワーク関連はド素人なので、恐縮ですがご存知の方がいらっしゃいましたら
お教え願えませんでしょうか。どうぞよろしくお願いいたします。

＞住民さんBさん

我が家もずっと重いなぁと思っていましたが、
最近急に早くなった気がします。そちらはいかがですか？

話しは変わりますが、志村坂上駅前の旧UFJの入っていたビル、
改修工事を行うとのことですが何になるんでしょうね。

http://speedtest.goo.ne.jp/

今、２３：００、計測したら、8.57Mbps　　でした。ちょっと遅すぎませんか！？

764です。
みなさま、どうもありがとうございます。

スピードテスト、4.88でした(‾▽‾；)。。。。

当方2005年末に購入したノートを使用しています。
無線で飛ばしてるので動画なんかはたまに遅くなることもあるのですが
普通にサイトを閲覧程度ではこんなに遅いことはありませんでした。

766さんのところで4〜50Mをマークするならば、やはり個人的な問題？？？
もしくは棟毎に設置されてたりするんでしょうか？？

常駐アプリをあえて落としたりしていろいろ試しましたがやはり変化無しです。
ウィルススキャンも数ソフトかけたんですけどキレイでした。

問い合わせした方が早いかしら？

>スピードテスト、4.88でした(‾▽‾；)。。。。

この数字はかなり悪いと思いますよ。信じられませんが。。。。

回線種別は何を選べば良いのですか。

>>772さん　
ありがとうございます。
我が家は11.2でした。
あるサイトで確認したところ、
その他光ファイバの平均は21だそうですので
我が家の場合、残念ながら遅いほうですね。

うーん、5.86
遅すぎる・・・・・・。

我が家は最初8台でしたが、下のサイトを見つけて
設定を変えてみたところ15台にあがりましたよ。

http://zx.sokudo.jp/

我が家は無線LANを使用していますが、それだと
25が上限だそうです。

>http://zx.sokudo.jp/

で、家は以下の通り。測定時刻 2008/02/03 17:31:04

下り受信速度: 18Mbps(18.4Mbps,2.30MByte/s)
上り送信速度: 11Mbps(11.6Mbps,1.4MByte/s)

各戸で比較をするなら、このシンプル版でやってみましょう。

http://www.sokudo.jp/

□速度.jp スピードテスト シンプル版 回線速度測定結果
http://zx.sokudo.jp/　v3.0.0
測定時刻 2008/02/03 17:36:30
OS：Windows 2000
サーバ1[N] 13.9Mbps
サーバ2[S] 17.8Mbps
下り受信速度: 17Mbps(17.8Mbps,2.23MByte/s)

764です。

皆さま、いろいろ情報ありがとうございます。

しょうたさんがご紹介されていたサイトで調べてみました。

■速度.jp スピードテスト 高機能版 回線速度測定結果
http://zx.sokudo.jp/　v3.0.0
測定時刻 2008/02/04 09:02:04

サーバ1[N] 10.1Mbps
サーバ2[S] 10.3Mbps
下り受信速度: 10Mbps(10.3Mbps,1.29MByte/s)

gooでは4.88程度でした。どれがホントなのかしら？？？

ウチも無線でこの数字でも問題ないとありました。

これから速度向上を試みようと思います。
どうもありがとうございます。

再度764です。

たった今、速度向上の手順を踏んでみました。
その後に再度スピードテストを行ったこところ

サーバ1[N] 15.1Mbps
サーバ2[S] 25.9Mbps
下り受信速度: 25Mbps(25.9Mbps,3.24MByte/s)
上り送信速度: 2.2Mbps(2.28Mbps,280kByte/s)

驚異的なスピードアップです。

gooの方も4.88から22.76です。すごいです。

いい対応策を教えていただきました。
どうもありがとうございました(＾＾)

Rwinの設定を変更したらUP!UP!です。


17⇒32M

□速度.jp スピードテスト シンプル版 回線速度測定結果
http://zx.sokudo.jp/　v3.0.0
測定時刻 2008/02/04 20:07:02
OS：Windows 2000
サーバ1[N] 32.3Mbps
サーバ2[S] 32.2Mbps
下り受信速度: 32Mbps(32.3Mbps,4.03MByte/s)

スカパー光の話は進んでいるのでしょうか？

臨時総会開催のお知らせを読んでみて、いくつか疑問が出てきました。
　今更お聞きするのも何ですが、お分かりになる方教えて下さい。

①保険料（5,026,640円　一家族当り年5,825円）
　一家族当りの負担は僅かですが、これってどういうケースを想定しているのでしょうか。
　建物火災は共有部分の火災保険でしょうけど、施設賠償と個人賠償って？？？
　個人賠償保険への加入を検討中ですが、もしかしてその必要はないのでしょうか。

②インターネットサービス料（19,106,820円　一家族当り年22,140円）
　世間水準が分からないので何ともいえませんが、全く使わない家庭にも負担を強いている
　ことを考えると高い気がしますが、こんなもんでしょうか。

③ホームポ（ペ？）ージサービス料（1,087,380円　一家族当り年1,260円）
　これは住友のすいすいのホームページのことですか？全然見たことありませんが。

④ミセス楽々サポート利用料（5,436,900円　一家族当り年6,300円）
　この前ガスレンジを掃除してもらいましたが、1時間で6,300円なら自分でやろうかな
　と思ってしまいますが、みなさんはいかがですか。

⑤コンサルタント業務料（4,462,694円　一家族当り年5,171円）
　第4期は前期から10倍以上増えていますが何のコンサルタントかご存知ですか？　

⑥第4期の保守料が前期の半額以下になっていますが、理由をご存知の方はいらっ
　しゃいますか？例えば宅配ロッカー保守料は半額になって54万もしますが、
　こんなもんでしょうか？

長々と失礼いたしました。

コンサルタント業務料は私も疑問を感じました。

コンサルタントしてもらってあの管理会社変更のゴタゴタですか・・・


大体、NPO集住センターとか言うのは信用できるのでしょうか？

あと以前の総会で一部の理事会関係者と住友の関係を疑うような発言があったようですが、
逆に前期一部理事会関係者がコスモスやそのNPO法人への利益誘導を狙ったのではないかと疑ってしまうのは私だけでしょうか？

コンサルタント業務料とは、やはり管理会社変更のためでしょう。

また文中に管理会社変更は四期理事会の任期中にとありますし、変更ありきな感じですよね。
アンケートを実施とありますが公正なものになるかどうか？以前の誘導的投票もありましたしね。

アンケートの設問が例えば
①管理会社には何一つ不満は無く非常に満足している、これ以上の改善、コスト削減の必要は全く無い。現状を変える必要は全く無い。

②管理会社には更なるサービスの向上、コスト削減努力をしてほしい。そのためには改善策が必要であると思う。　
とあればだいたい②を選びますよね。

>>785、786さん　ありがとうございます。

　コンサルタント業務料の急増は管理会社の評価等に多額のコストが
　かかったということでしょうか。コンサルタント業務は業務の性質上、
　戸数の多い少ないとはあまり関係がないと思います。

　例えば、仮に30戸のマンションだったら一戸あたりの負担は13万円超
　になり、ありえない金額ですよね。

　また、理事会はこれだけの負担が発生することを事前に住民に諮った
　上で、コンサルタントをお願いしたのでしょうか。

　それから、前述の784での自分の質問⑥（フルタイムロッカーの保守料）
　に関連した情報が見つかりましたので載せておきますね。

　メガの管理規約から初年度のフルタイムロッカーの保守料をみますと
　1ヶ月あたり86,300円とあり、一戸あたりの負担は月100円となります。
　同じフルタイムロッカーを導入したあるマンションでは1ヶ月の保守料
　が200円だそうです。↓
　http://homepage2.nifty.com/fumichin/takuhai_locker/takuhai_locker.htm

　この金額の違いは戸数の違い（863戸と31戸）によるものと思われます。
　メガの場合、今回、保守料が5割近く引き下げられていますが、
　次の理由によりまだまだ高いと思います。

　①一戸あたりではなくマンション全体の総支払い額で比較すると31戸の
　　マンションの7倍以上支払っています。

　②保守点検は年4回行っているにすぎず、1回の点検あたりで計算しますと、
　　14万円近い金額を支払っていることになります。

　③フルタイムロッカー導入時に既に多額の導入費用（数千万？）を支払っています。

　まぁ、大したことはないといえばそれまでですが、なまじ規模が大きいばかりに
　いろんな点でどんぶり勘定になっていないか、気になります。

OS：Windows Vista Home Edition 32

http://zx.sokudo.jp/　v3.0.0
測定時刻 2008/02/10 12:48:55

サーバ1[N] 33.0Mbps
サーバ2[S] 32.7Mbps
下り受信速度: 33Mbps(33.0Mbps,4.12MByte/s)
上り送信速度: 11Mbps(11.0Mbps,1.3MByte/s)

そこそこ出てますね。

>>788さん
　こんばんは。
　管理費削減はコンサルタントの効果というよりも、数社に競わせた
　ことによる影響が大きいと思っていましたが、この認識は間違い
　なんでしょうかね（すいません、よくわかってなくて）。

　>>789さん
　うちのパソコンも最近調子がいいですよ。おかげで会社のパソコン
　の遅さが気になりだしました。

天井から明らかに足音とは違う
「カツン」ていう結構響く音が
聞こえる方いらっしゃいませんか

最近の住友の物件（目白など）見てるとコンシェルジュ８〜２１時常駐が
スタンダードっぽいですが、ウチもこれにあわせてもらえたら嬉しい

駐輪場出入り口を引き戸式でいいから施錠可能にしてほしい

＞駐輪場出入り口を引き戸式でいいから施錠可能にしてほしい

家も、一台、盗難に遭いました。残念なことですが。。。。

メガの前の交差点は右折禁止表示が急になくなったように思えますけど
本当にそうですか？　日中の警察もいなくなったし・・・。

798さん
ありがとうございます。
右折出来るのと出来ないのでは結構違いますよね。
警察も全く見なくなりましたからね。