東京メガシティ　【情報交換】

ショック！　地デジが映らなくなってしまった

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パラボラアンテナですが、入居するとき住友に、「ベランダの手すりに設置するのは規約上違反になるが、ベランダ内にポールとかを立てて、そこに設置するのは大丈夫ですか」と聞いたところ、「グレーゾーンだけど大丈夫だと思います」と言われて、ベランダ内に設置してますが、ダメなんでしょうか？

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バルコニー内なら落下しないからいいでしょ。美観を損ねず危険性がなければいいでしょ。いいの、いいの。設置していいの。

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バルコニー内がNGなら、つっぱり物干しだって危険だろうが。

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そんなこと言ったら、バルコニー内にはサンダル一つ置きっぱなしにできなくなると思うけど。

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これから新築が下がりそうなのに？

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階数や間取りにもよりますが、大手の査定によると、Ｄ棟の売却価格は、新築価格の９５〜９９％です。
他の棟では９１〜９５％ですが、いずれにしても現状のメガは人気物件と言えそうですね。

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１０３２さん、メガシティは私も人気物件といえるのではないかと思っていました。

我が家はたまたまキャンセルが出て、Ｄ棟を購入しましたがそのことを親戚に伝えた際に友人で
欲しかった方がいらっしゃり、完売したと言われ悔しがっていたと聞きました。またキャンセルが出ないかなあとか…

うちを担当して下さった営業の方は、２〜３年して中古で少し値段が下がって売却物件出たらすぐ知らせてくれと言われている方たちが４世帯いらっしゃると話してました。
メガに住んでいて現状に不満な方も多いのかもしれませんが、我が家は運が良かったなあと家族で話していて、メガの生活もとても気に入っています。

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１０３２の数字、そんなに間違ってないと思うよ
１０２５にある販売価格もＤ棟中層階角部屋築五年未満１００平米超ならそのへんから交渉スタートでほぼ相場かと
（部屋の状態が良ならなおさら）
はっきり言ってＤ棟はメガの中でも南向きタワー、中庭騒音関係なし、向かい側に建築予定の心配全く無し、ゴミ置き場近し、メインエントランス・管理センター・コンシェルジュ・ショップに近し、従ってバス停・いなげやに近しと最も条件がよく、同じタワーのＣ棟に比べても専有面積がゆったりしてるので、なかなか市場に出てこない希少物件と言える
二年前くらいのデータなら知ってるけど、当時の他の棟の物件は高くて９５パーセント、安くて９２パーセントってところだった
（当時Ｄ棟の出物なんて無かった）
だからといって、ねばって値切るに超したことはないけどね
住人の人が一番価値わかってないみたいだから、案外住むとやっかいなことがいっぱいあるのかも
このスレよく最初からよく読み直してからもう一度考えれば

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メガシティの発売時期に比べマンションの平均価格は上昇しています。
販売側としては値段を上げたくないために面積を狭くしたりして対応
していますよね。

95年の都内のマンション平均価格（品質調整後）を100とした場合、
2004年4月には78.66まで下がりましたが、今年の5月には95.59まで
上昇しています。（日本総合研究所）
http://www.reins.or.jp/trend/PDF/不動産価格指標（2008.05）.pdf

個人的には今売り出し中の物件と比較して当マンションの中古価格が
安すぎると思っています。

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スパがなかったらとっくに住み替えで南下してる。ちなみに中庭・駐車場の音、西日、テラスからの眺め、入居後の高層建築物の可能性を考えて消去法でいくとＤしかなかった

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1032さん

その売却価格って、実際に査定に出した時に出た金額？　それともどこかから聞いた情報？
さらにその大手っていっつも売却希望広告が入っているあの会社？

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メガは全体的には高台であって、崖っぷち物件なのですが、Ｄ棟の場所なら地盤もいいですからね。この前のような山崩れ的な地震にも一番強いでしょう。

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Ｄ棟低層階にはもともと眺望などないですからね。
それでもＤ棟前の三叉路が広いので、周囲の建物の圧迫感がないのがいいところです。
高層階なら、桐ヶ丘団地に何が建っても、全く影響はないでしょう。

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＞１０３９
この春試しに査定に出してみた時に、仲介業者から過去の履歴を見せてもらいました。
いつも広告が入っているあの会社です。いっぱいあるけど。

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１０４３ですが　履歴っていうのは、メガの過去の成約件数とその内容のリストです。
希望価格を１００％以上で言ったら、現実はこうだというように見せられました。
その履歴を見てわかったのですが、住民もけっこう入れ替わっていますね。

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