東京メガシティ　【情報交換】

＞No.940 さん

＞Ｄ棟の１７階でしょ。

写真でもUpして下さい。

色々なマナー違反は、メガシティに限らず、どこのマンションでもある問題なのではないでしょうか？
特にメガシティのような大型マンションになると、それだけそのような方々が多いのは確率的にも仕方ないことなのかとも思います。要はそんな中での自浄作用がどれだけ働くということではないでしょうか？
投げやりになることなく、投書するなり、理事会に訴えるなり色々な方法で明らかなマナー違反を
地道に一つずつつぶしていくことに尽きると思うのですが…。

そんなこと言ってると、沢山住んでる＊＊さん達から、反撃されますよ(笑)

だって団地なんですよ！

メガのような管理体制の整っているはずのマンション（だから決して団地ではない）で、
なにゆえ住民が住民のマナー違反を直接つぶしていかなければならないの？
ホテルに泊まって、隣室に変な客がいて迷惑だからって、いちいち注意しにいかないでしょ？
フロントに「なんとかしてくれ」って連絡して終わりでしょ？
住民一人一人がよりよいマナーをもって暮らせるよう、お互いにいい雰囲気を作っていかなければならないのは事実だけれど、
極端なマナー違反者が出た時に、全体の秩序のために何とかする（させる）義務を持っているのは管理会社のはず。
だからさ、って話なわけで。

だからさ、って話なわけでしょ？

管理会社も管理会社だけど。だけど、やっぱりここ、団地だし。団地派に一票っ！なんつって。

あまりひどいマナー違反は、やはり管理会社にどこの棟の何号室かを伝えない限り改善できるわけもないと思います。直接住民がつぶすということではなく、実際に動くことのできる役目を持っているところ（ホテルでたとえるならフロントですか？）に伝える人が複数でもいれば直接本人に伝えやすいのでは？

ＣＳのパラボラアンテナも

以前Ｄの布団干しを管理センターに報告したら日本人居住者ではないので
規約が理解できないうんぬんとか言われて管理センターも困っているよう
な話になった。それってどうなのか？

理事会宛に何度も意見書を書いていますが、一度も返信が来ません。最初に出してからかれこれ2年以上も経ちます。基本的には返信してもらえると思っていましたが、来ないものなんでしょうか。

>964

＞メガのような国際的なマンションの管理者はバイリンガル、トライリンガルはおろか、

こんな管理人いれたら、経費が高くてしょうがない。。
日本語で契約＆購入しているので、当然、規約の日本語はご自分で理解してもらわないと。

>967

そんな、まともなレスをされなくても・・(^^;)

みんな熱くていいのぉー。とてもいいだっちゃ。でも布団干しはきんしだっちゃ！

972さん

書かれている意味が全く分からないのでもっと分かりやすく書いてください

966さん

理事会に対して都合が悪いもしくは回答したくないような事を
書いていませんか？　であればずっと先延ばしでも分かるような・・・。
いくら戸数が多くても意見書の数は多くないはずなので先延ばしにするような
理由は見当たらないと思います。

９７１さん、同感です。

以前、971さんが書かれているような事を行うべきだという旨で理事会に進言しました。
フロント前にある意見BOXより。　しかしながらその後、理事会より一切の連絡もなく
現在に至っております。（当然、総会では議案にすら挙がらないですよね。）
確か一昨年位だったような気がします。

>>974
住民自身の手で住民を突き上げることを慣例化するのは、長い目で見てよくないと思います。
そうしたぎすぎすした軋轢や内輪もめを回避して、住民同士はにこにこして暮らせるための管理システムだったわけでしょう。
それが十分に機能してくれないからといって、もうこうなったら管理組合が強権発動して村八分にすんべ、今日はここ、明日はあすこ、規約違反はいねが〜って、方向性が間違っていませんか？
ここの管理費は、総住戸に対する現在の管理内容からすれば、とても高額だと思いますし、管理会社にはまだまだ要求してもいいと思いますよ。

あのー。あたくしおもうんですけど。もう、にこにこ暮らすとかとかいう年数過ぎてるんでないかとおもいます。ここできてもう四年だし。ここのマンション住人、色分けの時期なんかなー。ひどいのはひどいし。礼儀正しい人は正しいし。八百以上いるし。でもね。自分勝手の人多いよー。たとえば、でぶのおばちゃん、意地汚くがつがつ食べて。十歳ぐらい年下のだんなつれて。キモイな。自分勝手。とっても。そういうこと言うのちょっと失礼だとおもうけど。結婚も思惑でしてるんでしょうね。せっかくできた輪をもます。本人夫婦同士がよければそれでいいけれど。他の住民に迷惑かけちゃいけないよね。でもねどうしてああなんだろ。そういうのって、なぜか男は尻にしかれてて、オンナは強権的で。布団干しやなんやら、ここで出ているいろいろ問題も同じく生活のゆがみから起きてるんじゃないかとおもい、カキコしました。

自分勝手というか、自分等勝手の＊＊共も多いよ。
小学生が朝の登校に集団登校することは構わないけど、その集合時間にあちこちでやたら広がって集まってるのは何とかならんのかね。子供等を守ってるつもりかなんか知らんけど、子供等の周りに頭の悪そうな母親共が囲んで、それが必要以上に広がってベチャクチャクッチャべっていやがるんだよね。一般の住人がそれを避けて遠慮しながらそこを通ってるって言うのは、おかしいんじゃあないですかね。自分等の間抜けな振る舞いがどれほど他人に不愉快な思いをさせているか、また、子供の為には大人が犠牲になるなんて考えを持っている人間ばかりじゃあないから、近頃じゃ悲惨な事件が多発しているって事を考えた事があるのかね。

ないんじゃないの

んーやっぱ不愉快ですよね。

あと、幼稚園のバスもどうしてもエントランスの車寄せのところじゃないとダメなのかしら。
園児の保護者の都合とか幼稚園バスのドライバーの都合などあるのでしょうけれど、
あの人数でどわ〜〜〜って各園毎のバス到着時間に合わせて入れ替わり立ち代りいるだろうから
恐らくトータルで結構な時間いるけど出勤時間が遅いときにうっかり早足で通ろうとするとギョロっと見られたりでベビーカーにぶつかりそうになったり恐縮してしまうんですよね。
よくわからないけれど仕方ないのかな・・と、棟ごとの出入り口から出るようにしてますけれど。

ほんとにきれいですわね　おほほほ

スカパー光のお知らせが入って来ましたね。

しかし、アンテナが切り替わって、今まで楽しく観ていた
テレ玉、TVKテレビ、チバテレビが観られなくなってしまいました(T▽T)
どなたか視聴方法ご存知の方いらっしゃいませんでしょうか？

有料チャンネルを契約しても配信は各県内のみとありますが
そうは言っても観れたりするんでしょうか？
やっぱり映らないのでしょうか・・・。

ああ・・・。何とかならないかなぁ（T▽T）

つか、ショップチャンネルが見れないのが・・・
何とかなりませんかね？

北灸のほうがよかたねｗ

いまどき天日干ししなきゃいけない布団って
私たちが使っている天日干し不要の高級羽毛布団を寄付してさしあげた方が一番
良いかもしれませんよ。しかし、ベランダって風雨にさらされて汚いのに、よく
干してるなぁと違う点で感心しますね。

高級羽毛布団を寄付していただけるとは
なんて立派な方なんでしょう。

規約に記載されていれば管理人へ

記載されてなければしようがないでしょ？

こんなところで何をごちゃごちゃ

そんなに怖い住人が多いんですか？

バルコニーの手すりに布団干しちゃいけないって
管理規約にあったっけ？

（14）バルコニー（ルーフバルコニー含む）について
①バルコニーに、サンルーム・物置・ゴルフ練習用ネット等これに類する物を構築または設置することはできません。
②バルコニーに土砂を搬入して、花壇を造ることはできません。
③バルコニーでは大量の水を使用することはできません。特に、バルコニーに設置されている水栓はスロップシンク専用ですので、バルコ二—の床洗い等には使用しないでください。
④バルコニーは非常時における避難通路となっているため、避難の妨げとなる物品等を置くことはできません。
⑤バルコニー手摺に布団・洗濯物等を干すことはできません。
⑥バルコニーの日常の維持管理については、樹木、枯葉等により排水口を目詰まりさせないよう、当該区分所有者の責任と負担にて行っていただきます。

>>1003　困ったさんですね　メガに限ったことではないですよ

>>1004
> ③バルコニーでは大量の水を使用することはできません。
> 特に、バルコニーに設置されている水栓はスロップシンク専用ですので、
> バルコ二—の床洗い等には使用しないでください。

知りませんでした。。
我が家はたまにベランダに水まいて大掃除してました。。
でもなんでダメなんですかね？
他の規約と違って誰にも迷惑はかからない気がしますが。

１００８さんへ
情報ありがとうございます！うわ〜たのしそうですね！今度やってみます！

>>1008
メガはふつうのマンションではないから、完全防水仕様になっているというのはとんでもない間違いです。
1009や1010のような勘違いする人たちが出てきますから、誤解を招くような書き込みは控えてください。

ショック！　地デジが映らなくなってしまった

パラボラアンテナですが、入居するとき住友に、「ベランダの手すりに設置するのは規約上違反になるが、ベランダ内にポールとかを立てて、そこに設置するのは大丈夫ですか」と聞いたところ、「グレーゾーンだけど大丈夫だと思います」と言われて、ベランダ内に設置してますが、ダメなんでしょうか？

バルコニー内なら落下しないからいいでしょ。美観を損ねず危険性がなければいいでしょ。いいの、いいの。設置していいの。

バルコニー内がNGなら、つっぱり物干しだって危険だろうが。

↑
そんなこと言ったら、バルコニー内にはサンダル一つ置きっぱなしにできなくなると思うけど。

これから新築が下がりそうなのに？

階数や間取りにもよりますが、大手の査定によると、Ｄ棟の売却価格は、新築価格の９５〜９９％です。
他の棟では９１〜９５％ですが、いずれにしても現状のメガは人気物件と言えそうですね。

１０３２さん、メガシティは私も人気物件といえるのではないかと思っていました。

我が家はたまたまキャンセルが出て、Ｄ棟を購入しましたがそのことを親戚に伝えた際に友人で
欲しかった方がいらっしゃり、完売したと言われ悔しがっていたと聞きました。またキャンセルが出ないかなあとか…

うちを担当して下さった営業の方は、２〜３年して中古で少し値段が下がって売却物件出たらすぐ知らせてくれと言われている方たちが４世帯いらっしゃると話してました。
メガに住んでいて現状に不満な方も多いのかもしれませんが、我が家は運が良かったなあと家族で話していて、メガの生活もとても気に入っています。

１０３２の数字、そんなに間違ってないと思うよ
１０２５にある販売価格もＤ棟中層階角部屋築五年未満１００平米超ならそのへんから交渉スタートでほぼ相場かと
（部屋の状態が良ならなおさら）
はっきり言ってＤ棟はメガの中でも南向きタワー、中庭騒音関係なし、向かい側に建築予定の心配全く無し、ゴミ置き場近し、メインエントランス・管理センター・コンシェルジュ・ショップに近し、従ってバス停・いなげやに近しと最も条件がよく、同じタワーのＣ棟に比べても専有面積がゆったりしてるので、なかなか市場に出てこない希少物件と言える
二年前くらいのデータなら知ってるけど、当時の他の棟の物件は高くて９５パーセント、安くて９２パーセントってところだった
（当時Ｄ棟の出物なんて無かった）
だからといって、ねばって値切るに超したことはないけどね
住人の人が一番価値わかってないみたいだから、案外住むとやっかいなことがいっぱいあるのかも
このスレよく最初からよく読み直してからもう一度考えれば

メガシティの発売時期に比べマンションの平均価格は上昇しています。
販売側としては値段を上げたくないために面積を狭くしたりして対応
していますよね。

95年の都内のマンション平均価格（品質調整後）を100とした場合、
2004年4月には78.66まで下がりましたが、今年の5月には95.59まで
上昇しています。（日本総合研究所）
http://www.reins.or.jp/trend/PDF/不動産価格指標（2008.05）.pdf

個人的には今売り出し中の物件と比較して当マンションの中古価格が
安すぎると思っています。

スパがなかったらとっくに住み替えで南下してる。ちなみに中庭・駐車場の音、西日、テラスからの眺め、入居後の高層建築物の可能性を考えて消去法でいくとＤしかなかった

1032さん

その売却価格って、実際に査定に出した時に出た金額？　それともどこかから聞いた情報？
さらにその大手っていっつも売却希望広告が入っているあの会社？

メガは全体的には高台であって、崖っぷち物件なのですが、Ｄ棟の場所なら地盤もいいですからね。この前のような山崩れ的な地震にも一番強いでしょう。

Ｄ棟低層階にはもともと眺望などないですからね。
それでもＤ棟前の三叉路が広いので、周囲の建物の圧迫感がないのがいいところです。
高層階なら、桐ヶ丘団地に何が建っても、全く影響はないでしょう。

＞１０３９
この春試しに査定に出してみた時に、仲介業者から過去の履歴を見せてもらいました。
いつも広告が入っているあの会社です。いっぱいあるけど。

１０４３ですが　履歴っていうのは、メガの過去の成約件数とその内容のリストです。
希望価格を１００％以上で言ったら、現実はこうだというように見せられました。
その履歴を見てわかったのですが、住民もけっこう入れ替わっていますね。