プラウドタワー二子玉川

監査（ERI）に関する説明、納得できました？質問してもしどろもどろだし、全体的に逃げの態勢。この対応では今後が不安なので、登記は野村からの回答を待って行うことにしました。購入者のことを考えない大きな態度が気になります。たまたま担当者が悪かっただけでしょうか。同じような疑問を持たれた方はいらっしゃいませんか。

ご指摘の通りだと思います。ＱＡも全く用意されておらず。書面を読むだけで、個別に回答する権限を与えられていないのは、態度から明白でした。今回説明の機会を設けた理由が、”先日、ウルサイお客さんに呼び出されてしまったので、いちいち対応していると大変なので”というのは余りにもヒドイ言い草でした。営業の資質を問う以前に”お里が知れる”というレベルですね。どの部分を指摘されたのでしょうか？正直、時間もなかったので、”当マンションの構造設計は、十分な安全性を有し、かつ的確に審査され,,,”という文章を信用してしまったのですが、

[当マンションの構造設計は、十分な安全性を有し、かつ的確に審査され・・」ていると思っていたら、実は偽造され、騙されていました。
というのが、先日の国会参考人招致での発言でしたからねぇ。
それにしても、お粗末な説明会だったようですね。
このように書き込む我が家は、今更ながらに大丈夫なんだろうか？と心配しなければならないのも辛い。

　私も同じように感じました。結局ERI以外の第三機関によるチェックがないのです。委員だってお金をもらっていますから。
　野村ブランドを信じて買っているのに、購入者を安心させようという気持ちが全く見えません。前金を払って引越準備もすすめているこちらの事情につけこんで、自殺騒動の時のようにやり過ごそうとしている態度がみえみえです。疑い始めたらきりがありませんが、誠実な説明がないのがとにかく残念で、不信感を募らせています。

３軒隣のビルが解体中
多摩川沿い（駅に対して逆方向）のビルが解体中なのですが、今後どんな用途のビルが建つかご存知の方いませんか？高層マンションが建つ程の敷地面積ではありませんが、ちょっと気になります。

ここって各戸に一台駐車場がない(駐車場がない戸がある）んですね。
億ションなのに。
駅から20分くらいの、周辺にいくらでも貸駐車場があまってるような所のマンションならともかく、貸駐車場など近辺に空いているはずも無い駅前の高級マンションで駐車場不足は困りますね。

今回の台風で世田谷区に発令された避難勧告の対象地域に入ってしまいました。これって、将来の転売時の資産価値に影響あるでしょうか。普通に考えたら水害の恐れのある場所を好んで買おうとする人はいないと思うのですが。

過去には富士観会館（プラウドが建つ前）がやはり台風により
水没したことが何回かありました。
もともと多摩川が流れていたところ、つまり川ですから。
今回も間じかまで水が押し寄せてきたそうですが。
資産価値的には解っていたことです。
高い買い物かも知れません。

ここの近くに小さなマンションを建築中ですが分譲か賃貸かご存知の方いますか？

>>10
http://www.gs-nikotama.com/index.html

マンションはやはり分譲でしょうね。構造とか仕様が賃貸とは全く違い、
しっかりしている。

雷雨とか豪雨のとき　付近の状況はどんな感じ？
電車からみると　玉川の増水って
はんぱじゃない。ちょっと怖い

ライズが比較的割安で出るらしいです。ここの資産価値もツレ安は免れません。

ここは駅から歩いたら
何分くらいですか？

０８さん

老婆心ながら申し上げます。
素晴らしいマンションが建ったなと思ていたら、現場が多摩堤の外側（川側）なのに実はびっくりしております。昔から多摩川は数十年に一度ぐらいの確立で氾濫が起きます。
近くは昭和５３年ごろこの近くで家が数軒流されました。これは当時ＴＶで実況中継されましたので大変な話題となりましたゆえ覚えておられる方居られると思いますよ。
土手が大きくえぐられるのです。
普段は想像つかないでしょうが２−３階建てのビルぐらいなら根元からえぐり倒壊さす力があります。私も観ておりました。
従い橋梁は特殊な河川用工法を施してるはずです。
そのために昔から多摩堤を作りその外側は捨て地として、昔は田畑しかない場所でした。
昭和２０年代まで多摩堤の外側は田畑しかありませんでしたが、高度成長時代堤の外側にも家が建ち、あれは本来建築法違反じゃないかと話していたこと覚えてます。
この度マンションが建ちびっくりしてますが、その辺マンション会社から説明あったのでしょうか？
多摩堤は少なくともあの堤がないとこちら側に水が来るという意味でご先祖が作ったもので、いざ洪水と言う時はその堤、お宅のマンションに入る入り口の堤にふたをして内側住民をまもる為です。
その意味でいまのマンションは守られる地域の外側に位置してるのです。
いわゆる捨て地ですから台風の時はかなりの割合で避難勧告が出るはずです。
その辺河川局あたりでお調べになったらいかがですか。
ハザードマップというものがあるはずですよ。

ここ河川敷だからものすごく安かったんじゃないの？

最近、駅を挟んだ下流の堤防工事が始まったようですね。たしか、兵庫島のあたりまで堤防強化する話があったかと思いますが詳しいことご存知の方いませんか？

>>16
＞これは当時ＴＶで実況中継されましたので大変な話題となりましたゆえ覚えておられる方居られると思いますよ。

ドラマ『岸辺のアルバム』ですな。

>>16

＞そのために昔から多摩堤を作りその外側は捨て地として、昔は田畑しかない場所でした。
＞昭和２０年代まで多摩堤の外側は田畑しかありませんでしたが、高度成長時代堤の外側にも家が建ち、あれは本来建築法違反じゃないかと話していたこと覚えてます。
＞この度マンションが建ちびっくりしてますが、その辺マンション会社から説明あったのでしょうか？

でも、このマンションが建つ前は、この場所に「富士見会館」という高層ホテルが建ってたじゃないですか。

中層でしたよ

富士見会館じゃなく富士観会館ね。

懐かしいね富士観会館。昭和５３年の洪水の時、駅から見えた洪水で汚れた富士観会館が印象的だった。

懐かしいね富士観会館。洪水は昭和５２年頃だったと思うが二子玉川のホームから見えた泥水で汚れた富士観会館が印象的だった。抜本的な治水工事をしたということもないので異常気象頻発の折、いつでも非難できるようにしておいたほうがいいだろうね。

プラウドタワーって駅に一番近くさらに玉川の目の前で素晴らしい環境なので中古買おうと思うのですが、住んでる方ならではの悩みもあるかと思いますが何かありましたら教えてください。

皆様ここは全く書き込みないですね、さびしい限りです。毎日の生活の事、お買い物の事など書き込みましょうよ。

アレだけ人気のあった物件なのにその後書き込み全くなくなったのはどうしてだろう？
何かあるのかな？

住民は自分の資産の価値を下げるようなネガティブなことはネガティブなことは書きませんよ。
もしポジティブなことがあれば書きますが。。
いまのご時世では中古で売るのもきつい。だから待っていても当分売り物は出ないでしょう。
それでも中古で買いたいなら、不動産屋に物件指定で買いたいと相談してはいかがでしょう。
価格次第では売りたいオーナーはたくさんいるとおもいますよ。

ここのケンゴさんはまだ住んでいらっしゃいますか？

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内部で不満が渦巻いてますよ。

掲示板たまに覗いてますが、誰も投稿してませんねやっぱり、もう不満を言う気力もなくなったのですね。
中古で売るにも売れないし。
安くすると値崩れ起こすし。

内部でどんな不満が渦巻いているんですか？この地域に住んでいる者からすると地域のランドマークで、文句なしの高級マンションというイメージなんですが。

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自分の事なのであまりいえませんが、外から見ておわかりでしょ。
お察し下さい。

外から見て？何だろう。全然分かりません。生まれも育ちも二子玉川ですが、いつも良いマンションだなぁーと思わされますけれどー。

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駅のホームから内部丸見えです。
かなり精神的にストレスです。
こないだなんか駅待ちしてる時友達から電話あり「今ご飯食べてるところ丸見えよ」
と言われました。
住んでみてかなりショックです。

建物も恰好いいし便利だし、良いマンションだと思いますが…

14階ってトラブルあり？

友達住んでるけど親がトラブルかかえてるし

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トラブルなどありませんよ。良いマンションです。

マンション見積もりしてもらいましたがショック１億近くで買ったのに６，５００万ですって。
ここ買うとき抽選で３倍だったのに。

上の書き込みは、マンションに問題があってトラブルになっているんじゃなくて、
住民の中にトラブルを抱えている人がいるだけ、マンション自体はいいマンションです、
ということを言いたかったです。

規模の大きなマンションですから、こういう住民が混ざるのは仕方ないと思うです。

誹謗中傷に該当するようなら、削除してくださいまし。

消されちゃったけど、やっぱりあの人ですね。親も親なら子供も子供。キチンと住人マナーを守ってほしい。

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No52の人も関係者かな？

この人もレベル低いね。同レベルかそれ以下。。

ここは中古で値があがった物件の記憶が。１億近くで買ったのに６，５００万て本当？
不動産は水物ですね。ここでもこれだとやはりライズは高すぎですか。

中古で値上がりしているはずです。
今話題の14階の部屋はもとは9,000万円台でしたが、1億以上で売りに出しており、他の部屋も値上がりしています。
ただ、方角や階によってまちまちでしょうね。

なぜ14階が沢山売りに出されているのですか？
教えてください。購入を検討してますが、不安です。

普通に考えると、とんでもない奴が14階に住んでるってこと。

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夜、ライズのほうが電気ついてる部屋多くないか？

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14階になにがあるの？
賃貸物件が出てるから、気になってるんだけど。

バルコニーの手摺、ガラスはダメだろ。
駅のホームからホント丸見え。

いっそのこと、駅のホーム直結ならよかったのにね。

狙っていた部屋うれちゃいました。
残念。

プラウドも再開発でまた注目されますね。

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14階ってトラブルあり？
普通に考えると、とんでもない奴が14階に住んでるってこと。
これ事実？

トラブルの無い階は中古でも強気だよね。
もう少し待って値崩れすれば、買いたいな！

台風大丈夫でしたか？

プラウドもずいぶん下がって来たね。

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プラウドっていずれ洪水で大変なことになりそう。
それにあの狭いベランダ駅から見ててもなんか変です。
欠陥マンションじゃない。

パチンコ屋の前通って堤防の外行くだけで2流品ですよ。

異常気象だから今やあそこは洪水の危険があり誰もかいません、かなり前ですがあそこにあった富士見会館が冠水したことありました。

今売り出されている4階の2LDK、7,180万ですが、
4月末に5,000万弱で出ていましたよね？
転売目的でしょうか？

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転売目的であれば悪質ですね！
購入はお勧めしません。

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価格はマーケットが決めるもの。
悪質も何もない。
高いと思えば放っておけばいいだけ。

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あの狭い部屋に7,000万はないでしょ•••
バブルとはいえ、ちょっとぼったくりすぎ。
10年前の新築時で4,500万くらいですからね。

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浸水地区なのに64平米で9200万で中古でてるけど、、、

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>>86 住民板ユーザーさん8さん

価値は暴落。
異常気象は、今後も…

川や崖が近くにあるマンションは、価値が無くなる。

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まあ楽観的に考えない方が良さそうですね。

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多摩川沿い低地の怖さを見てしまったからには、二子玉川に幻想抱いて買う人はいなくなる。価格調整は必至でしょう。。

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線路挟んでもういっこプラウドできましたね、設備は向こうの方が新しそうだけど、こちらはタワーで眺めは良さそうだし、どっちの方がいいのかなあ

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>>90 住民でない人さん
https://x.com/PCtknw127/status/1726367425627832385
私にとってはそもそも比較対象にもなりません。

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