レコシティ　入居予定者板

入居資料では、
グランデでは朝刊については各住戸付設の新聞受けまで配達してくれます。
朝日系は03-3887-1308
読売系は03-6739-6347　です。
読売、朝日、毎日、日経、産経、東京、スポーツ紙大丈夫と記載されています。
プライムはセキュリティ上の規約でだめとありました。
グランデにお住まいでしたら配達元を変更すれば新聞受けまで配達してくれます。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

301です。
みなさんありがとうございます。

うちはプライムなのですが、やはりセキュリティ上の問題なのですね。
グランデは問題ないということで、どういった区分なのでしょうね?

理事会などあったら聞いてみようかな?

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グランデは、警備員が24時間常駐の為、事前に新聞配達員を登録しカードを発行しそれを確認して入館させることができる為、戸別配達可能とセキュリテイ説明会時の資料に記載がありました。
プライムは、警備員が24時間常駐でない為だめのようです。
ちなみに、グランデも夕刊は下のポストです。
グランデ、プライムを検討した時、ここも気になった点ではあったのですが、実際は、土日以外、朝　新聞読んでる
暇は無い状況のため、あまり変わらなかったカナと思っています。

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グランデに入居して半年以上が過ぎましたので、感想を少々。

まず残念だなあと思うのが、室外機置き場への台車、空気入れ、折り畳み自転車、食品容器、傘等の乱雑な放置。
美しくないので、ホントに残念でなりません。

次にうれしいなと思うのが、騒音のない静かな生活環境、駅、商業施設、温泉とスポーツクラブへの近さ、綺麗な町並み。
24時間ごみ出しOK、ディスポーザー、食洗機もありがたい限り。
自転車置き場が2階屋根付きなので、サドルが埃を被らず綺麗なままなのも自転車好きにはうれしい限り。
そして、ほぼ１００％の住民の方が、挨拶を気持ち良く返してくれること。

良いマンションに入居したなあと思います。
皆様今後とも、どうぞ宜しくお願い致します。

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>>299さん
マンションには共用部と専用部しかないですよ。
専有部と言うのは便宜的な言葉であり、
正しくは排他的専有権を付与された共用部です。

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ちなみにこの共用部と専用部の区別は区分所有法に規定されています。
基本的に規約はこの上位法を逸脱することはないので、
いわゆるバルコニー等の専有部は共用部と同じ規約が適用されると解釈するのが通常です。

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では、ベランダでの喫煙は規約違反ということで。

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ここの理事会って議事録回覧無いんですかね？
もう何回かやっていると思うんですが、お願い事のみ周知があるだけで、その他の報告が無いと思うんですが…

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『住民でない人さん』からの共用部分と専有部分の事を説明されても説得力が何だか・・・だってこのマンションの規約集を読んでいないって事ですよね。お隣さんのタバコの煙で悩んでいて、規約集を見せて説得したかったのですが、そのような事が書いていないので残念に思っていたのですが。『マンション住民さんでない』方にそのような説明をされても・・困ります。

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マンションの住民の方ではなくとも、一般論として貴重な意見だと思いますよ。
そのうえで規約を確認すればいいんじゃないかと。

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>309さんへ
不勉強で理解出来ないところがありますのでご教授下さい。
マンションには、共有部と専有部(排他的専有権を付与された共有部)しかないとのことですが、各自が所有していると思われる部屋内とバルコニーの扱いは同じ専有部ということで同じでしょうか？だとすると部屋内も禁煙ということになりますが、そうなのでしょうか？
ご教授下さい。よろしくお願いします。

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キッチンの引き出しについてですが

一番左の真ん中の引き出しや、
ガスコンロの下の引き出しが
うまく使いこなせません。

高さがあるので小さい物を入れると、スペースが無駄になってしまいますよね。

高さがあるものって、何を収納すればいいのでしょう。

皆さん、ここに何を収納してますか。

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左側の真ん中の引き出しですが私も使い勝手に困ってました！とりあえず、野菜カッターの器具やエプロンなど入れていますが、高さがあるので無駄になってしまっています。良い使い方があれば私も知りたいです！
ガスコンロの下はお醤油の大きいボトル・ミリン・油などを手前に入れて、奥の方から麻婆豆腐のもとや缶詰など安い時に買いだめしておいた物を、お砂糖や塩の袋などを入れて満杯で、下に埋まっているのは目で見えないです▽

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プライムもついに完売したようですね。
なんにせよ、よかったです。

テナントはまだ決まらないのでしょうかね？

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>314さん

ちゃんと309さんの意見を読みましたか？
そもそも、そのような質問は重要事項説明書を読む上で必要な知識だと思いますが。。
正直、とてもマンションを購入された方の質問とは思えません。

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こんばんは。

>>295さん、>>296さん、>>299、>>314さん
タバコの件です。

私はグランデ住民ですが、規約集の使用細則で、共用部分はタバコは禁止と書いてあります。
バルコニーは共用部分なので、もちろん、タバコは禁止ですよ。
部屋の室内は専有部分なので、タバコはＯＫです。

規則集の最初のあたりで、専有部分と共用部分など、用語の定義が書いてあります。
簡単に言うと、建物では、共用部分は専用部分以外のところでして、例えば、面格子、廊下のエアコンを置いている部分、各部屋の玄関の外側部分などは、共用部分です。

一度、暇な時にでも、読んでみてはいかがと思います。但し、まどろっこしい文章がだらだらと書いてあるので、落ち着いて、じっくり読んだ方がいいと思います。
(情けないですが、私は住みだしてから、規約を読みました。)

私の場合は、グランデですが、グランデのマンション管理規約は、国土交通省が推奨している、標準管理規約の雛形に準拠しています。
308、309さんの言うことが、312さんにとって、説得力がないかもしれませんが、最近、完成したマンションなんかは、この標準管理規約に大抵、準拠しているため、共用部分の定義がぶれる事はそんなにないということになります。


>>301さんへ
新聞の件です。

プライムは新聞の朝刊が玄関まで配達してもらえないんですね。
前に、他のマンション販売で営業の方に聞いたのですが、管理組合で、配達員が中に入って、新聞を配っていいという議決かなんかをすれば、可能と聞きました。

防犯上の問題はありますが、理事会かなにかで議題にすれば、よいかと思います。


>>307さんへ
私も、廊下部分に台車、自転車、食品容器を置くのは、残念と思っています。

自転車については、シールを貼って管理するようになったようですが、これを期に、管理事務所から、廊下に自転車を置いている方に注意して頂き、２階の自転車置場の契約をして移動して欲しいと思っております。
なんせ、月に200円程度だったと思いますので、そんなに負担はないと思うのですが。
自転車置場には子供用の自転車をちゃんと置いている方もいますし。

挨拶の件は、同感です。住んでいて、お互いに気持ちいいものですよね。


>>311さんへ
マンションは初めてなので、わかりませんが、議事録とかを手軽に公開してくれるといいですよね。
少なくとも、管理会社の議事録案の作成事務を受託しているので、理事の方が、チェックして、議事録が完成しているのではと思います。
受付で言えば、見せてくれるような気がしますが、折角、アスクという会社で入居者専用サイトをお金を払って作っているので、規約集とか、議事録とかを電子媒体で登録して欲しいと思います。資料閲覧のコーナーがあるのですが、今のところ、何も載ってないんですよね。


だらだら、書いてしまい、すみません。気を悪くされてしまいましたら、大変、申し訳ございません。

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プライムの隣に作ってるダイワのマンション、柱の色見ました？
サファイアブルーの柱に、飾りが赤と黄色・・・ありえない配色です。
西新井ヌーヴェルのカラーシステムにも準拠していないような・・・
建物自体の色ともまったくマッチしてないし、気色悪いです。
完成時にはまともな色になっていることを祈ります。

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>320
なんだかリゾートマンションを意識したようなつくりですよね。
（ロイヤルパークス西新井もそうですが・・）

街区の外側に向かっての装飾なのでさほど気にならないといえば、気にならないのですが
確かにカラーシステムに準拠しているのかといわれれば???という感じですよね。

まぁ、準拠していないから罰則というわけでもないでしょうからこのあたりは難しいところですね。

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近くにできた東京洪誠病院って、どうなんでしょう？
ネットで検索すると、以前の所在地？のものがでてきて、評判はよくわかりません。
まあ、まだできたばかりですし、様子見でしょうか。
いい病院だと、近いので、すごく助かりますね。

どうでもいいことですが、病院名称のフォントだけ、ひっかかります。
それ以外の外観は、わりとステキなのに、ちょっとだけ残念です。

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>>315
キッチン一番左の真ん中の引き出しにはパスタケースの高さが見事にぴったりで、その他食品庫として使ってます。
ガスコンロの下の引き出しには鍋やフライパンを入れてます。

ところでディスポーザーのフタって、ラーメン一杯分くらいの水を一気に流すと、時々穴の中に落ちちゃいませんか？

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>320
今日見ました。
想像以上のミスマッチ。
ロイヤルパークスの青いLEDと
プロシード側のオレンジの街灯にも
愕然としましたが、シーザーの柱には度肝を抜かれました…。
個人的な感想は「無いわ〜ぁ」って感じです。
ダイワハウスってもっと上品かと思ってました。
逆に警察署は今のところとても好感を持っています。
濃いめのアッシュブラウンのタイル貼りで、上層階は緑化に使いそうな
シルバーの柵が出来ていました。
警察署っぽくなく、出来上がりが楽しみです。
A区も素敵にできるといいですね。

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施工主はアリオ西新井との差別化ができる良いお店を入れてくれそうです。
病院、警察が出来上がりますから、ヌーベル完成まであとわずかですね。

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＞325さん

プライムですか?
風のうわさで薬局が入るのでは?と聞きました。
隣が病院ですから仕方ないですかね。

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昭栄が施工しているＡ街区のショッピングビルのことでしょう。
今日はニュースでリライズが取り上げられていましたが、連休中は
大賑わい、60戸が蒸発したそうですね。あそこも駅前にヌーベルとの道路がつながりますから、
一帯に入りますね。駅前のパチンコ屋さんはあんなにいらないなあ、朝からうるさい。

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入居して、約３ヶ月過ぎました。
１ヶ月前くらいから、洗濯機を置いているあたりが、ミシミシいいます。
同じような方、いらっしゃいますか？
半年点検とかで、直してもらえるのでしょうか。

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うん　窓を開けて部屋内から喫煙すれば
バルコニーに煙をはいてもまったく問題無し。

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328様
グランデですか？　私はグランデですが、8月頃に1年点検があると聞いています。
プライムも引渡し時期から3ヵ月後程度で点検あると思います。
ただ、ミシミシいうのであれば、すぐに連絡してみることをお勧めします。
きっと2重床の支柱か防水パンの取り付けが音の原因ではと思います。

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330様

328です。
さっそく、管理会社に連絡してみました。
あさって、点検に来てくださるそうです。
早々に対応してもらえそうで、よかったです。
328様、ご助言、ありがとうございました。

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トイレなどの天井埋め込み型換気扇のお掃除は、皆様、どうしていますか？
カバーをとりはずして、掃除したいのですが、とりはずせませんよね？
私は、今のところ、掃除機で吸っていますが、なんだかスッキリしないので・・・。

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両側に穴があると思います。
そこに人差し指をいれ、親指で内側を押し込むようにしてカバーを反らすとはずすことができます。
ナイロンの網が入っていますので、それを水洗いして乾かせば綺麗になります。
玄関、トイレ、洗面室同じです。
また、24時間空調のフィルターもかなり排ガスで汚れます。

質問ですが、24時間空調部分から外の音が入ってきます。
それを軽減する方法でいい方法ありましたら教えてください。

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そういえばしばらく前に出ていた盗聴の話、結局どうなったんでしょうね?

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333様

332です。
無事、トイレなどの換気扇掃除できました！
ありがとうございました！

取り扱い説明書などにも確かに記載されているのですが、あまりにも固いので
「やっぱり、できない・・・」とあきらめていました。
けっこう力をいれるものなんですね＾＾；


そして、それよりも、24時間換気のほうが、ものすごく汚れていて
驚きました。
まわりは、工事だらけだから、当然といえば、当然かもしれませんね＾＾；

減音方法については、わかりません・・・。
お役にたてずに、すみません。


あと、浴室乾燥機も掃除したいのですが、こちらについては
青ファイルの取り扱い説明書とは別冊であり、それが見つからない始末です・・。

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333です。
浴室乾燥機は、奥側のスリット部分がフィルター部です。
真ん中辺に取っ手のように切り欠きがある部分があるので、
そこを一度少し下げてから手前にひっぱるとフィルターが抜けます。

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333様

332です。
浴室乾燥機も、掃除することができました。
こちらは、すんなりとはずせますね。

たびたび、ありがとうございました！

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http://www.daikenplastics.co.jp/goods/04_b/100_150mstg_mstgd.html

自分も通路側の音は少し気になってます。
共用部分になるので難しいかな…と思うんですが、
了解を得れば上記のような防音型に取り換えられないかな…と考えることもありますね。


とはいえ、狭い東京ですので、このくらいは当然かな、と、気にせず過ごしています。換気扇などはそれなりにまめにやってるんですが、
こないだ、風呂の排水溝が詰まりかけて焦りました。
フィルタの掃除をしてもすぐにあふれるのでおかしいな…と思ってその下の部分を外してみると、
（あけると排水のにおいが上がってきてすごいにおいがするので注意）
フィルタで取りきれていなかった髪の毛が詰まりかけていました。

半年に1回ほどは排水筒を外して洗ったほうがよさそうです。
http://www.toto.jp/lsn_usrimages/manual_pdf/bath/b00011/EKL24064______...
これの62ページくらい参照。

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自分も防音型付けたいですね。
寝室が廊下側なので、深夜早朝の靴音が結構気になります。
あと駐車場出入口シャッターが閉まるときの警報音が大きすぎだと思います。

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>339さん

確かにあの駐車場の警告音は、音の大きさといい、
「ピーピー」と言う音の高さといい、何とかならないもんですかね。

音と言えば、上階からの音、結構響きますね。
上の方の生活のスタイルや家族構成等あるので一概に比較は出来ませんが、
前の賃貸のマンションのほうがまだマシだったような。。。
特にお子さんが走り回る音がかなり響きます(>_<)

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音は大きい方が安全

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以前、話題になっていた夜中の騒音問題は解決したのでしょうか。
管理会社に言ってもなかなか、動いてくれなかったような話でしたが、うちも小さい子供がいるので
気になっています。

うちの部屋の上にも小さい子供がいるようで、廊下を走る音が聞こえてきます。
子供にはできるだけ走らないように注意はしています。

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先日の大雨でプライムのロビーが水浸しになりましたが何らかの説明はあったのでしょうか?
ロビーの木材が波打ってたりですごくガッカリしています。

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ロビーが水浸しになってしまいましたか。
知りませんでした。
今さらしょうがないですが、玄関などは、少し傾斜をつけて高くすべきであったのではと思います。

ところで、最近、傷がついているところなどに青いテープが貼ってありますよね。
あれって、1年メンテナンスの修理場所ですかね。

みなさん、共用部分で、もともと作りこみがおかしいところ(売主の責任箇所)などは、どんどん言って、直してもらうべきかなと思ってます。
言わなければ、売主なんて、なにもしないはずですし(損することなので)、管理会社だって、そんなことは自ら言わないと思いますし、直さなければ、損だと思いまして。

当然、売主負担で直してもらうことが前提ですが。。。

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グランデですが最近、休日の夜にインターネットの速度低下が激しいので、ぷららに改善要求をいたしました。
10月30日から11月4日まで調査をし、速度低下が認められたため、11月5日に改善処置をしたとのことです。１軒当たり12M以下にはならないようにしたとのことですが。
少し様子を見てみます。

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>345さんへ
調査依頼ありがとうございました
遅さは感じていたのですがこんなものかなって
思っていました。特にYoutubeとかストリーミングの動画サイトは
ストレスを感じていました

そろそろ乗り換えの時期かなっって思っていましたが
他のプロバイダーにした場合Plalaの分の料金って
管理費に入っていると思うのですが
外してもらうことなどはできんないんですかね？

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346さん
入居時に確認しましたが、できないとのことでした。管理費に入っていると思うともったいない気がしますよね。。

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＞345さんへ
グランデ住人ですが、1週間程度、複数のスピードテストを実施し、調査データをぷららに送り、改善要求をしたところ、上記と同じような返答を受けました。

原因についてですが、マンション内に大量トラフィックユーザー（かなり大きいデータのやり取りをしてる方）がいて、それが他の回線に影響を与えるようです。
ぷららより個人宛に改善要求をしたようですが、私の部屋については、本日時点で全く改善は見られません。

只今ぷららにメールでの経緯報告を依頼していますので、受信し次第マンション管理人へ報告しようと思います。

恐らくこういった問題は、訴えが多いほど改善に繋がる確率も高いと考えておりますので、同調可能な方はお願い致します。

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同じような状況なのですね。
接続先のサイト（Gyao）の問題かと思っていました。

Plalaに問い合わせを出しておきました。

あまりにひどいようならマンション全体でplalaからの乗り換えを測ってみてもいいのかもしれませんね。
plalaだと03番号の電話は高い基本料金を払わないといけないですし、
グローバルIPももらえないので時々不満に思ってます。

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346です
今度の総会でネット環境の設備新規導入の話が上がるみたいですね
auひかりONEとか...

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>今度の総会で
どこかに案内出てましたか?
今春に越してきてから一度も、ないので???なんですが。

ちなみにプライムです。

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＞３５１さん

グランデの総会案内です。

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グランデ住民です。
12月4日にぷららが工事をすると掲示が出ていましたので気にしていましたが。
かなり速くなりましたね。
増強したみたいですね。

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