東京ツインパークスってどうですか？

ゲストルームは使えないですね。
競争率高すぎる、特にＲ棟。

パーティルームは使ったことないのでわかりません。
ラウンジと繋いで使うとかだったけど、何だか入居の時に案内された限りはパッとしないイメージ。

螺旋階段の部屋の写真ならありますけどね。
実際に見るとなるとなかなか…。

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>>21 マンション住民さん
わお！螺旋階段の写真、ぜひ見たいです。
アップできませんか？
かなりレアな写真だと思います。

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>>21 マンション住民さん
実際にみると、やはりなかなか凄いですか？
スカイハウスではない物件では一番高値の物件なんですよね？

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僕が撮った写真じゃなくて昔の拾い画像ですよ。
勿論部屋に入ったことなどはありません。

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>>23 匿名さん

坪単価で言えばメゾネットが高いかも。
単純に一番の高値物件で言えばスカイハウスじゃないフロアの３５０平米かな。

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１６です。すみません、早とちりでした。

ツインパークス大好きです。こんな素敵なマンションないですよね。
日々心地よく過ごしています。ありがとうございます。

三井の新浜離宮マンションできるみたいですね。でも浜離宮かなり遠いし
見えるのはほんのちょっとらしいです。

スカイハウス素敵ですよね～。天井が高いのと、セキュリティーがもう一つあるの、平置き駐車が
できるのがよいですよね。


今日もとてもいい天気。
大掃除はだいたい終わりました。そろそろ外の窓ふきしてほしい。

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>>26 マンション住民さん

メゾネットのほうが天井たかいですよ！笑

一度で良いから、こんなところに住んでみたいものです。

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昨日は虎ノ門で東北六魂祭でしたね。
虎ノ門は今後大開発されるのですごく楽しみです。

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>>27さん
　　そうですね～。メゾネットは天井吹き抜けだから高すぎですね。(笑)
　　一軒家ならよくありますが、マンションでこの空間は贅沢ですね。
　　
　　
　　ゲストルームはお風呂が豪華なＲが人気ですね。Ｌもフラットでよいですよ。
　　ベットもツインになりましたし、地味ですがよいと思います。
　　ただあの、お風呂のガラスはいらないかも。入りにくい気が・・・。時代を感じる？！

>>28さん　
　　六魂祭あったのですね～。
　　見たかった～～。残念。早く工事終わるとよいですね。楽しみ。

今日も一日お疲れさまでした。
　　

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>>28 マンション住民さん
ここのイベントってどんなのがあるの？
夏の夏涼祭があるのは聞いたことあります。
やっぱりラウンジとかでやるんですか？

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>>24 匿名さん
本当に美しいですね…
日本で一番美しいお部屋なんじゃないですか？
螺旋階段のまるみとお部屋のまるみが見事に調和。
階段色は白を期待してましたが黒のほうが高級感があるかもしれませんね。
間取り的には2階にベッドルームがあるのでしょうか？
お写真ありがとうございました。

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このサイトの写真みて気づいたんですが、ここってビューラウンジあるんですか？無料？さすがに有料ですよね？1時間1000円くらいかな？

http://www.princess-square.co.jp/2012100400003.html

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>>30
納涼祭とクリスマス会くらいでは？
納涼祭は横の庭、クリスマス会はロビーです

>>32
ビューラウンジありますよ。
でもそのＣＧ画像とは風景が結構違いますね。
その角度は銀座方向ですが、住友ビルがかぶります。
でも東京タワーや六本木方向は綺麗に見えますよ。
ビューラウンジは普段は出入り自由ですが、パーティールームと一体で有料貸切できます。
値段は忘れました。

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今更ですが、ドンキホーテまでデッキがまっすぐ繋がってかなり便利になりましたね。
あとは早く浜松町駅まで繋がってもらいたいです。
信号も何もなしでまっすぐ行けるのはやはり嬉しいものなので。
いずれ竹芝の再開発地区とも繋がると思うので楽しみです。

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＞３４さん
便利ですね。浜松町６分、汐留２分、新橋１０分こんなに便利なところはなかなかないですね。


＞３０さん
＞３３さん
夏？期間限定かもしれませんが、朝、お庭でラジオ体操もしているらしいですよ。
そういえば、今日、大人のクリスマス会ってポストに広告が入っていましたね。

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>>35
多分年中やってると思いますよ。
たまにラジオ体操に参加してるメンバーの朝食会もあります。

ところで、外壁修繕してるクレーンが少し下がりましたが…。
クレーンより上部は修繕終わってるってことですよね？
目を凝らしても、クレーンの上部と下部で変化が見受けられないんですけど…(笑)

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>>36 マンション住民さん
写真は撮られてないですか？
ここでupして比較してみては。
月島のリバーシティも別スレで比較されてましたよ。

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今日改めて見たら、最上階の辺りってその下に比べて元々グレーに近い色みたいですね。
そう考えると多少色鮮やかになってるかも。

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36さん

当初からのタイルの形が今はないそうで　L型のタイルをIとIにすると書いてありました。
よ～く見ると、ヒビがはいっているんですよね～。細いヒビ。
だから、あまり外観は変化しないと思いますよ。

うちは工事まだなのですが、ベランダとかどうなりましたか？
終わった方がいらしたら教えてください。
下にひいているタイル風のやつを撤去と、２重ガラスの内側の洗浄とかいろいろ書いてありましたが・・・。

今日ってクリスマス会だったのかな？

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>>38 住民板ユーザーさん1さん
スカイハウスはグレーで、通常階はホワイト？

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>>39 マンション住民さん
え！タイル塗り替えでなくて、貼り直しですか！
ごいすー

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＞＞４１さん

すべてのタイルではないですが、角のところは確実ですね。
劣化状況を確認しながら交換しているのだと思いますよ。
最近地震も最近多いですし、何かあってからでは怖いですから
本当にありがたいです。

＞＞３２さん

ビューラウンジ知らなかったです。

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>>33 マンション住民さん
横の庭ということは5階の庭園ではなく、ツインパとラトゥール汐留の間のお庭ですか？
誰でも参加できそうな場所ですが…

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>>42 マンション住民さん
ビューラウンジはなかなか認知さらていなそうですね。ツインパはビューラウンジはなく、ロビーエントランスが素晴らしいイメージでした。住民の方でも知らない事があるとは。
無料なら利用しにいってもよさそう。写真アップ、楽しみにしています！

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>>43 匿名さん
外部の人間も一緒に飲めるのかな？苦笑

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>>43 匿名さん
多分参加できますよ。
イタリア公園は公共の場ですが、その手前の芝生まではツインパークスの敷地ですからね。
そこでやってます。

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>>46 住民板ユーザーさん1さん
なんと！ラトゥール汐留の方も一緒に飲んでそう(笑)

お邪魔してみたいなw見に行くだけでも楽しそうです。やってる日わかれば教えて頂けたら嬉しいですね。

クリスマス会もされたのですか？
オトナ限定って、うちの物件もクリスマスではないですがオトナ限定のイベントやるみたいです。
子供いると楽しいですが、落ち着いて話もできないですもんね(苦笑)

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クリスマス会のことなら大人限定じゃないですよ？
むしろ子供向けかと
音楽家の演奏が恒例。

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>>39 マンション住民さん
うちは低層階なので一年以上先です笑

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スカイハウスの部屋をジャネットジャクソンが所有してた(現在もしてる？)という話は本当なのでしょうか？

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＞４８さん
今年は大人のクリスマス会もあったみたいですよ。チラシが入っていました。
気になっていましたが、やっぱり都合があり行けなかった。

＞４９さん
レスありがとうございます。
家も来年ですが、もしかしたら、うちの方が早いかもしれないので、その時は報告しますね。

＞５０さん
解りません。
解っていても内緒です。(笑)


皆さまよいクリスマスを☆

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あけましておめでとうございます、2軒目としてここを真剣に検討しています。

レフトかライトかどちらになるか分からないのですが、
どちらに住んでももう片方のラウンジなどの施設は使えるのでしょうか？

ここは共用部がとても素晴らしいですね。
他の物件とは高級感が飛び抜けています。ヴェルサイユ宮殿に本当に住んでいる気分になりますね。

住人さんに聞きたいのですが、レフトとライトでは普段の生活においてはどちらがお勧めでしょうか？
よろしくお願いいたします。

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それと、最近共用部の１階のラウンジ、家具リニューアルしましたか？
ネット上の写真と違う金ピカのものすごい高級そうなソファが配置されていました。

ライトとレフト、同じデザインの家具が置かれているのでしょうか？
よろしくお願いいたします。

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レフトもライトもお互い施設は相互共用ですよ。
１階の家具や調度品は新築時から変化ないかと、細かいところまではよくわかりません。

個人的にはレフトが、汐留駅に近く、マンション内のコンビニも近く、裏口からぱっとすぐに車道に出ることができてタクシーや送迎の車に乗れだり、エレベーターホールの空間も広々としててオススメです。

建物の大きさがライトよりレフトの方が大きいのので多少余裕があるつくりをしてます。

でも、ライトは浜松町やスーパーのマルエツに近かったり、低層階住民でも正面がイタリア公園で景色が開けてるのでバルコニーからの眺めがいいと思います。
春になるとグリーンガーデンに咲いてる桜が綺麗に見えます。

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>>54 マンション住民さん
ありがとうございます。なるほど〜花見ができちゃうんですねww
グリーンガーデンはレフトとライトを繋いでるシークレットガーデンでしたっけ？
あれを眺望にできるビューラウンジみたいなのはあるんでしょうか？

レフトのほうが余裕あるのですね！ライトのメリットは、眺望と、あとはコンパクトだから入り口からエレベーターまでの距離が近いとかでしょうか？

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いいえ。
シークレットガーデンとは違います。

ライトウイングとイタリア公園の間にある芝生の部分をエバーグリーンガーデンと呼ぶんです。
一応ツインパークスの敷地内ですね。

シークレットガーデンの景色を楽しめる場所はないですね。
眺めたいなら二棟のお見合い部分の部屋を買うしかありません。
あそこは多少綺麗な庭園というだけで特に何もないので、犬を飼ってる人が遊ばせる程度で、他の人は足を踏み入れる機会も殆どないかと。

そうですね。
正面玄関からそれぞれのエレベーターまでの距離はライトの方が近いかと。
レフトの人は多くが裏口から出入りしてますけどね。
そこだと入ってすぐがエレベーターなので。

迎えのタクシーや朝の送迎車も裏口前に停まってることが多いです。
地下に屋根つきの車寄せもあるけど、そこまで長い廊下を歩くのが面倒だし、裏口の方が早くて楽なんでしょう。

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>52さん

レフトの方が、たぶん、住居個数が多いのだと思います。
その分、エレベーターも多いです。

ライトの特徴としては５４さんもおっしゃられている通り、
グリーンガーデンが見えるお部屋もありますし、浜離宮が見える部屋が多いかもしれません。
目の前を遮る建物が少なく、浜離宮側は最高だと思います。

ここ最近、マンション前の道路が広くなり、車は正面から出ますと右折できなくなりました。
急いでいる朝に反対方向だと面倒なので、裏口に送迎車などが多く待つようになったのだと考えられます。

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エレベーターの数は同じじゃなかったでしたっけ？

それぞれ６つだったような…？

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ここももう築17年くらいですか？積立修繕金が上がるお話はあがっていますでしょうか？まだその気配はありませんか？どのタワマンでも、積立修繕金は4倍になると考えておくべきとのアドバイスもあったので、ここはどうなのかなと。よろしくお願いいたします。

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>>59 匿名さん
築15年でしたね。失礼いたしました。

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そのような話はないですよ。
今のところは。

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ここの固定資産税っていくらくらいでしょうか？40m2、50m2強、70m2あたりの方いらしたら教えてほしいです。

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50㎡強で18万程度です

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値上がり凄いですね。億ごえばかりだ〜買いたいのに〜

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こちらの物件を真剣に検討している者です。

住人さん、教えて下さい。
小学生のお子さんはたくさんいらっしゃいますか？
とても便利そうな場所で検討したいのですが、子育てには不向きとの意見を拝見しました。
遠方から引越しをするため、土地勘がなく、よろしくお願い致します。

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ツインパークス在住です。

小学生のお子さん結構いらっしゃいますよ。私立・インターのお子さんも見かけますが、やはり御成門小学校の子供さんが多いです。港区は4-5年前から随分子育て支援に力を入れているので、数的には、小学生より少し下の、乳幼児連れの家族も多いです。我が家も未就学児で、最寄りの保育園に通わせていますが、クラス30人のうち、10人がツインパークス在住でクラスの最大勢力？！です。子育て環境としては、浜離宮やイタリア公園・少し離れた芝公園など、ハードは悪くないのですが、習い事や小児科など、ソフトがもう少し充実してほしいところです。

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住人さま

情報ありがとうございます。お子さんも結構いらっしゃるようで安心しました。公園などのハード面が良いのは助かりますね。都心ですと貴重ですよね。ソフト面が充実することを期待しつつ、検討したいと思います。雰囲気がつかめなかったので大変参考になりました。ありがとうございました。

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物件価格は上がってるが積立修繕費も値上がりしてません？

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>>68 匿名さん
40m2の中古見ると管理費とそんなに変わらない修繕費でびっくりしました。

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修繕費はマンション売るために、当初の設定が安いので築年数が経つと改定されるので、当たり前ですね。

それが嫌なら、10年経つ前に新築渡り歩きしかないんだな。でも、植樹などの風格が出て来るのは10年ぐらい経ってからなので何を優先するかだな。

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