パークシティー浜田山（３）

>>960

つ鏡

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車のナンバーのこと・・・

まだこんなバカバカしいことに拘っている輩がいるんだね。驚きだ。
相続税を物納しなければ税金が払えない現今の制度下では、街が新しくなってもその寿命はせいぜい３０年、おまけに出来上がったモノは高級刑務所のような建物ばかり・・・

祖父の代からお江戸に住んでいるが、今やこの街の何処がトレンディな地区になってもおかしくない。

車のナンバーに拘る田舎者の街、東京万歳！

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未だ空きが随分あるらしいが、売り手は価格を下げる気があるのかな。

都心の他の物件では新築にもかかわらず、売り出してから２か月の間に２割近く値下げしたケースがあった。
それでも売れず、で、今やゴーストタウンになるのではと危惧されている。

ここはどうなんだろうね。

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東京という所は田舎者が作った街であるという歴史を習わなかった？

ここで言う田舎者とはそういう意味、住んでいる人間全てが田舎者なんだよ。
そしてこの国の都である東京は、２１世紀になって益々国の機能が集中したもんだからワンサワンサと人が集まりこういう塩梅になった。
（一部上場会社の本社所在地を調べれば一目瞭然）

今や東京の何処に住もうが、ほんの一部の地区を除きそのステイタスも何もかもが同じになった。
これはアメリカよりも健全かもしれない。
あの国の都市では、富裕層と貧困層が住む地域は厳然と区別されている。

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自由の国のよーで自由ぢゃない国アメリカ。。。

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今晩は暇だからいちいち気になるんだが、アメリカは　＂自由な国＂ではないぜ。

国というものに帰属している限り　＂自由＂などということはあり得ない。
＂国＂という概念がなかった時代の人間はそれこそ　＂自由＂な存在だったろうが。

マンション購入とは何の関係もないな。

ところでそこの住み心地はどうですか？
昔の風景が脳裏に焼き付いているのでなかなか転換が出来ないで悶々。

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しかし議論ができない御仁だね。

未来を生きるとは大きく出たな。
未来とは過去と今の、その先にある。

マアいい夢でも見ながらオヤスミ・・・明日の現実が待っている。

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そもそもどこにも存在しない形而上学的な自由を欲してる人などいないでしょ。
あなたは単に無政府状態と自由を混同してるのではないですか？

完全な自由など不便なものですよ、きっと。
相対的な自由で十分では？

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考え方、思想としての自由はそれこそ各自がジユウに心の中で飛翔させればいい。
どんな思想に昇華していくのか、夢見る人としての一生も悪くないな、ガンバレガンバレ！

それよりもこの物件だが、これはマダマダ安くなる下地はある。
多分土地の簿価はとんでもなく安いはず、その辺のディべのように土地の仕入れ値高目→販売利益高目→工事原価安目→自滅　ということはなさそうだ。

が、売り手側（建設会社も含め）は同じグループ、謂わば一心同体だから仲間内で勘定はいくらでも動かせる。
強気な姿勢はなかなか崩さないだろう。

要するにガマン比べ・・・それでも価格が思惑通りに下がらなければ、この地が住むに値するか否か、建物の住み心地、出来が良いか否かという、住居を選ぶ際に最も重要な、しかし当たり前のことを考え決断するしかない。

お互い迷いますな。

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http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/200810mansion_tokyo_23.pdf

中古市場は、プレミアアドレスを中心に総崩れの様相。
目一杯の値付けの新築物件も時間の問題かな？
三井は広告費の積み増しで、営業攻勢の様ですが、これでうまく行かなければ
いよいよではないでしょうか？

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同じ愈々ならやはり三井の梅ヶ丘の物件は注目案件かもしれない。

にわか東京人が浜田山という地名に惑わされているが、梅ヶ丘というのはこじんまりとしたいい街、世田谷線豪徳寺駅にも近く、サザエさんの時代を彷彿とさせる匂いが少なからず残っている。

高級感が何よりという方には不向きかもしれないが・・・

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待てば確実に下がりますよ。みんなそう思ってますよ。ただし人気の無い間取りしか残っていないけど。下がるのはわかっているから、いつのタイミングで何割下がるのか、、、注目はみんなそこなんですよ。

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上限１５％、下限１０％辺りかな・・・

時期？　来年２月・・・

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そうですね、在庫数を考えれば10パーは下がるでしょうね。私は環境や立地はとても気に入っていますのでもう少し待って様子見します。価格というものはその時の市況と需要バランスできまりますからなあ。

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>>980
自分の寿命と、定期借地権が切れるのを競争するなんて辛いです。
「前門の虎、後門の狼」を地で行くようなお話ではありませんか！

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980
比較の土俵に乗らない

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>>980-983
このクラスの物件を比較なさる方は、本当はマンションを買うなんて面倒くさい話なのでは？自分を良く分かっている番頭か事務役に、適当な賃貸物件を選ばせて気に入ったらしばらく住み続けて、飽きたら別の賃貸物件に移り住めばそれで上等なのでは？と思ったりする。

奥方は自分の城だから、あれこれ注文を付けたがるが、旦那は自分の事業で儲けに必死で、家なんか顧みるゆとりは無さそう、どうせ寝に帰るだけ、奥方だって早々に旦那は金蔓と割り切っている。一歩譲って一家のステータスのアクセサリーの代わり程度。

高額物件なんて、結局デベロッパーの鴨同然なんだね。

夫婦して物件の選択に掛かりっきりなんて、「貸し家と唐様で書く三代目」を地で行くようなボンボンしかいないよね。大体この価格のマンションを生涯賃金の一部で買おうなんて、計算が合わないよ。

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”既に６割が完売”というテレビ放映のあと、冷やかしの電話問い合わせが殺到したらしいです。 しかし、”６割が完売”という表現、日本語がおかしいと気付いた人いますか？「完売」というのは100パーセント売れ切ったからこその使える言葉「完売であって、「６割」と「完売」は表現が矛盾しています。正しいのは「６割が契約済み」といったところでしょうか。こんな言葉の端々にも三井のイヤラシさが露呈しています。気色が悪くて嫌な感じがしました。いかにも好調だというみせかけだけの行動ですね。印象をコントロールしています。

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９８４さんの言うとおりかもしれませんね。

確かに値段は異常。

高すぎです。

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三井とて商売だもの、どんな表現だってするさ。

そんな事に目くじら立てる前に公人の言動に腹を立てよう！

マアそれはそれとして、売り手がどんな表現で買い手をたぶらかそうがこっちもそうバカではない。

要は自分が住みたい住居（場所も含め）への想いがしっかりしていること。
（投機の対象にするならば交通の便だけを考慮すればよし＝最寄駅から徒歩５分圏内、これからは益々東京への一極集中が進むだろうから、よほどの欠陥建物でなければ需要は減らぬ）

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ちょっと見ない間に、急にスレが伸びましたね。

アド街の公式ホームページがこっそり訂正されていましたよ。
ＡＣ棟が6割が販売済み→9割が販売済みに変更されています。
http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/081018/01.html

それにしてもまあ、無意味な書き込みの多いこと。

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というか、PC浜田山だけが、

でしょ。

植栽維持の管理費がバカ高です。大型物件の
緑は、プラスの経済の外部性を及ぼすんだから、
区から補助金でもとって、安くできないもんかね？

何でおれが植木屋を養わなきゃならないんだってゆう。

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アド街HPより↓

浜田山に住宅街を造るプロジェクト。
かつて「三井浜田山グラウンド」があった緑の地に、9棟のマンションと39区画の戸建住宅が誕生します。マンションは、平成21年3月から順次入居開始予定です。敷地内には公園のほか、寛げるラウンジとフィットネスセンターを備えた「クラブハウス」や、ゲストルームとビリヤードが楽しめる「ソーシャルハウス」など共同施設が充実。9つのマンションの内、A・B・Cの3棟は既に9割が販売済み。現在、D・E棟が発売中です。緑豊かな未来シティ、あなたもいかがですか?

６割じゃなくて９割販売済みに訂正されったって事ですか。

高額物件なのにすごいね、結局売れてるんですね、ここ。

わらわらと値下げ待ってるひとも多いみたいだし人気有るな〜。

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１ヶ月前見てきましたが、A・B・Cは、ほんとに9割売れてるようでしたよ。
D・Ｅも、残っているのは条件が悪いお部屋少しと、１億超のお部屋が少し。
4億のお部屋は販売済だったような？？？
営業マンも「ここはおかげさまでよく売れています」と言ってました。
緑豊かで、西側には公園もできるんですね。ここに住める方が、純粋にうらやましいですよ。
私には手が届かない価格であることが残念です・・・

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>>991
>植栽維持の管理費がバカ高です。大型物件の
>緑は、プラスの経済の外部性を及ぼすんだから、
>区から補助金でもとって、安くできないもんかね？

>何でおれが植木屋を養わなきゃならないんだってゆう。

自分たちが区分所有する敷地の管理費なのだから、＊＊言ってないで黙って払いなさい。

三井不動産はここが運動場の時代に、ここを担保にして資金の借り入れをして、六本木防衛庁跡地などの開発をして巨額の利益を獲得して来たのだから、充分元を取っている。
”緑の外部への経済貢献”なんて、これだけの建設で散々二酸化炭素を消費して、帳消しだ。植木屋を雇う仕組みを作った理由は、発注で管理会社が中に入って利潤を中抜きする儲けの構造だ。高い管理費を払う高額物件の入居者は、デベと管理会社の”鴨”なんだよ。

それを承知で自慢の種のスーパー物件を買うのだと思っているよ。

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昔からいい庭木のある家は植木屋を雇うものと決まってますから。
うちにも馴染みの植木屋が出入りしてましたよ。
夜は晩酌して泊まってました。
なんてね、うちは庶民なので植木屋じゃなくて親父でした。

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９９２
９９３
自演お疲れ様。
関係者さんかな？

販売の実態を知っているものにとっては笑いぐさです。

親しくなった担当者から全て聞いていますから（笑）

Ａ＋Ｃで３日前に50戸あった未販売住戸が、いきなりごっそり売れたのかな？（笑）

Ｂは完売ですよ。

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>>996
何かというと関係者扱いって、何で？（笑）
９割販売済みはアド街公示しか知らないけど、
>>993さんでは有りませんが、自分も４億の部屋売約済みって事は聞きました。

フーン親しくなった担当者から聞いたの？

まさか９割も売れてるとは思わなかったな、そしてアド街が６割から９割に訂正されるとは思わなかった。
マスコミもいくらコネの有る企業でも虚偽の公示まではしないですよ。

その辺の責任は叩かれますから。

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テレビ東京の公式ホームページの情報では、残り18戸
996さんの匿名掲示板のまた聞き情報では、残り50戸だそうです。

どっちが嘘つきなんだろうね。言うまでもないかな？

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次スレ、Part 4　立てました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43865/

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貴兄のようにノーテンキな毎日ならそれでもよかろうが、こっちはそうもいかない。
沿線の風景？　虫食いだらけ、緑もめっきり少なくなった崩壊寸前の街を眺めても無情を感じるだけだな。

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ここ高いですが、やはり人気ありますね。
このマンションは、不景気無関係のようですね。

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