二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス Part5

新築時点から築４０年マンションと同じ居住者構成か。
この手のマンションが世田谷、杉並を中心に増えていますね。
若い人は高値を嫌って武蔵小杉とか湾岸に逃げ出してるし、
いったいどうなって行くのかおもしろい事になりそ。ｗ

居住者の年代層があまり広がると、管理の重視するポイントが違って、
管理組合が紛糾しそう…。

住民がお年寄りだけだと年代層が１つだけになって、管理組合のまとまりも良くなりますか？

老人ホームってことですか？

＞300　常時売却中物件があって「オープンハウス」をやっているマンション

住友の物件はすべからくそのような物件ですが何か？。

でも、実際に売れてないのと、一度売れたのに、どんどん売却する人がいるのとでは、また違わない？
前に住んでた人は、そこで亡くなってるかもしれないわけだし。

買ったとたんに資産価値が下がってしまいそうですね。
年寄りは長期で見る必要がないけど、
若い人は買うの止めといたほうがよさそ。

老後の心配のある７０代の老人が１億円も払って、住み慣れない土地のマンション買うかね。
年寄りは昔から住んでいるところが落ち着くんだよ。買うなら介護付き老人ホームだろ。
あまりいい加減な事言わないでね。

>No.292
すばらしい想像力ですね。そんなに売り抜けたい？

>年寄りは長期で見る必要ない

これって一見たしかそうに聞こえるけれど、実際そうでしょうか？

そもそも子育て世代の若手が、生涯タワーマンションに住み続けるのか疑問。
また、若い層程、勤務地、家族構成、家族構成の変化、予算など目前の諸事情が絡んで純粋に資産価値が高いというだけでは選べない。

それに対して、シルバー世代の方は終の住処として、純粋に長期的に良いものを選べるし、選ぶんじゃ！？

とすれば、若手よりむしろ高齢層のほうが長期的視点で見ているとも言える。

高齢化社会そのものが活気がなく問題がある、、、というのは日本全体の問題ですし。

そういう意味でここは『資産価値』は高いという結論になるのが筋ではないかと思います

って無理矢理押すつもりはないのですが、なんか少し『高年齢の購買層』というのに妙に不当な評価が多い気がしたので。

説明会で私が感じたのは（勘違いかもしれませんが）世間の風とは別に、買う気満々の層が粛々と待ち受けている空気を感じたというだけの事です。

>『高年齢の購買層』というのに妙に不当な評価が多い

高齢者にも購買層がいるという意味では、購買層の幅が広いということであり、長所だと思いますけどね。

>>310
そんなに難しい話じゃないよ。
今まで戸建に住んでいたけど年取ったらマンションの方が便利。
近くに良さげなマンションが販売中。
婆さんと相談したらマンションのほうが便利じゃない。
それじゃ戸建売って引っ越すかって感じ。

問題は、その戸建を買う人がいるかどうかだよ。
東急が引き取れば良いんだけど。
老人かが進むのが見え見えのところだけに
東急もそこまではやらないでしょ。

東急は、取りあえずは今のこれを誰であろうが売りつけるのが先決だよな。

中古の戸建て、
今の不動産市況からは厳しいのではないかな、
土地が下落しているので、買い叩かれるのは必至！

高齢者話でもちきりのようですが、、、
私は30代前半ですが、購入します。
私の参加した説明会は同世代と思える方も多かったですし、
担当者の方は、40代が一番多いと話していましたよ。
完全なファミリー向けよりは年齢層がやや高めとのことでしたが、
逆に落ち着いていて良い気がしています。
ただ、担当の方も価格がやや高いのを認めていて、
購入希望層もそれなりの人が多いとのことでした。
実際、説明会も品の良い感じの方が多かった気がします。
いずれにしても、今後の二子玉川の価値を創る再開発事業の一環ですし、
多少高くても、自分たちで価値を高めるという感覚であれば、
それで良いのではないかと思っています。

70代もいるけど実際は30〜40代がほとんどでしょ。

ほほえましいと言うか、なんと言うか、、、

まず一点め
価格が高いというのは、別に問題にはならないと思います。
買える層は、いくらでもいるのですよ。
問題は、この物件が、明らかに「割高」な点です。
実質的価値に比して、売値が高すぎる。
だからまともな買主は相手にしない。
購入希望者が「それなり」というのは、あまりいい意味にはならないと思います。
マーケット感覚がないと言うことですから。

二点め
品の良さと、購買能力は全く別物です。
相関ゼロです。

>ただ、担当の方も価格がやや高いのを認めていて、
>購入希望層もそれなりの人が多いとのことでした。
>実際、説明会も品の良い感じの方が多かった気がします

品の良い感じの方が多かった‥‥貧乏臭やらコンプレックスやらが満ち溢れてる言い回しだね〜

AERA7月号
「マンション「9月暴落」「完売」偽造物件と貸し渋りが不動産業者を追い込む」だって。
東急の中吊りにあったので、気になって読んでみた。
最初の販売で売り切ってしまわないと、ずるずる割引せざるを得なくなりそうだね。

私は様子見に決めました。
年寄りばかりが買うという事は、いずれ相続だなんだで結構中古が出ますよ。

新築入居へのこだわりがない人は、中古でもいいかもしれませんね。
最近は抽選倍率が非常に高かった物件でも、中古なら竣工後すぐ買えたりするので。

確かにタワーの中古はたくさん出ていますね。
急ぐことはないかも。竣工まであと2年もあるからゆっくり売るんだろうな。

いいなー。ここに住みたいな〜。
でもウチは無理です。ここかってもきっと、
生活レベルもついていけないな。。やはり
サラリーマン価格ではないですよね。

いや、例えば日系の金融機関に勤続２０年くらいで、これまでずっと社宅住まいだったような家庭なら十分購入圏内だと思います。給与収入が１２００万〜１５００万程度、貯蓄が２０００万〜３０００万くらいある家庭は少なからずあるんじゃないかな。

ニコタマでタワマン。
普通のサラリーマンじゃなかったら、いったいどこの金持ちが来るかね。

中国、インドじゃない？

中国はもう落ち始めてます。

>334
２０年も社宅に住んだ後、そんなローン組むなんて
年齢的に大変では？
かといって若いうちは子供の教育費もかかるし、
やはりサラリーで買うのは苦しいでしょう。

>>334
>日系金融機関の勤続20年
って、それまさに俺だ。
ただ、年収は334さんの言うレンジの上限あたりだが、自己資金はもっとあるぞ。
正直なところ、年収1400あたりでは自己資金5000ぐらいないと億近い物件買うのは危険だと思う。なのでやはり普通のサラリーマンではこの物件は厳しいかな。
むしろ都心に近い所に買って仕事に最大限精力を傾けるのがサラリーマンの生きる道かな。

というか、サラリーマンが都内に住もうと考える方が厚かましい。
千葉か埼玉に住めば良い。（通勤時間は1時間半以上かけること）

>>341
東京、神奈川がガラすきになりますね〜。

サラリーは神奈川の川崎や戸塚や南武線にも住んじゃダメなの〜？

＞３４１
浅はかとしか言いようのないコメント。
日本橋勤務なら千葉方面は至便。
新宿勤務の埼玉も同様。

このマンションの広い部屋に住みたいです。

サラリーマンだと、６千万から７千万くらいが限度かな。
そのくらいのレンジに収まれば、超人気物件。

６千万なんて、近隣中古でもそれ以上してるのに、
収まらないだろうね。。

>>346
江東区か墨田区なら都心に近くてこのレベルでもじゅうぶん買えますね。
中の上のリーマンクラスは結局この２区に集中居住することになるんですかね？
共働きにも便利ですし。

まあ、ここは価格的にセレブ御用達です。

>>347
でも中古売れていない。
高値つけるのは自由。

>>348
教授は廃業したのかね？