| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1033戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上42階地下階数1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年05月上旬
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
[販売代理]東急ライフィア株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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二子玉川ライズ タワー＆レジデンス口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
豊洲に在庫が、あふれ、
練馬や三鷹よりも安値地域とデベに判断され、学級崩壊です。
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352
匿名さん
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353
匿名さん
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354
匿名さん
ほっておかれるのは、あなたの方ですねぇ。
超割高物件、賢明な人は誰も買いませんからぁー。
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355
匿名さん
セレブは川っぷちなんかに住まなくってよ〜、オホホホホ。
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356
購入経験者さん
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357
匿名さん
こうやって価格とブランドは守られるのか
売れちゃったら本当にアンチ涙目ですね
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358
申込予定さん
この物件はプレイス、プラン、プライス（坪400万であれば）とクオリティー全てが完璧です！
唯一無二の物件、販売が待ちどおしい。
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359
匿名さん
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360
匿名さん
これから郊外マンションは厳しい視点で判断する必要があります。
ここが東●ではなく、三○などの一流デベならまだ救われたと思います。
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361
購入検討中さん
プレイス
川沿い低湿地。アドレスは世田谷区玉川。地ぐらいも低い。
しかも、周辺は岡本、瀬田、上野毛とブランド住宅地で肩身がせまい。
本マンション建設地に匹敵するくらい大きな隣の地所が
何に使われるか未だに分からない。数年空き地で放置プレーの可能性
が非常に高い。
反対側は、破廉恥な若者と、河原の民のための公園。
プラン
早くも旬を過ぎた縦長の長屋、またの名をタワマン。
なぜか決まって地盤の悪い場所に建つ。
プライス
超・間が悪い、勘違い設定。
買う前から、３割の含み損という異例の高値。
ちなみに頼みの綱のプラウドタワーも、このところ、中古売り出し物件の
なりふり構わない値下げが目に付きます。正直ヒサンです。
ついに350万付近まで下がってきたけど、それでも全く売れません。
これが相場です。
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362
匿名さん
08年上半期の人気マンション１位は「二子玉川ライズ タワー＆レジデンス」ネクスト
住宅・不動産情報ポータルサイト「ＨＯＭＥ’Ｓ」を運営するネクストはこのほど、
「人気マンションオブニッポン2008上半期」を発表した。
（ http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2008_half ）
それによると、全国１位を獲得したのは、「二子玉川ライズ タワー＆レジデンス」となった。
多摩川を囲む豊かな自然と駅前に広がるブランドショップという、自然環境と生活の利便性が
調和した環境が支持された。
同調査は、08年１月１日から６月30日までに同社サイトに掲載されたマンション3,071物件のうち、注目を集めた物件を人気ランキングとしてまとめたもの。
やっぱり、良くも悪くも注目されている物件なんだなぁ。
日本一だって！
全く誰からも興味を示されないマンションよりは、幾らか可能性があるかもね。
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363
匿名さん
アンチさんの宣伝効果もあって人気高いみたいですね。
いっつも上にあるんだもん。
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364
購入検討中さん
さきほど、ＷＢＳで
タワーマンション今年８０棟、来年７０棟との報道。
供給過剰にならないかとのこと。
最近、すごく増えましたよね。
品川付近でも、タワーマンションばかりが建っていて驚きました。
本当にどうなんでしょう？
マンション価格の高騰に購買力が追いつかないそうです。
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365
匿名さん
>>361
350万付近のプラウドタワーってどこに出てましたか？
その辺だったら購入検討ゾーンに入って来るんですけど…。
Yahoo!不動産とか見ても億ションばかりだし、＠400万超えているものばかりで。
どのサイトで見つけられましたか？
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366
匿名さん
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367
匿名さん
じゃあ適当ってことですね。
根拠もなく言ってみただけか。
ホント安値期待のバカばっかでやってられんわ。
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368
物件比較中さん
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369
匿名さん
>>366
じゃあ、根拠なき適当なレスということで、評価させていただきます。
お疲れ様です。
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370
匿名さん
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371
匿名さん
81ｍ2で月家賃35万でしょ。
坪350万でも高くね？
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372
匿名さん
81㎡＝24.5坪
24.5坪×＠350万円＝8,575万円（Ａ）
家賃月額35万円×12ヶ月＝420万円（Ｂ）
420万円÷8,575万円＝4.89％（利回り(年)）
比較的賃貸利回りが低いとされる城南地区においては、＠350万円であれば
近隣と比較して低すぎるというレベルではない。
決して都心とは比べものにならないが…。
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373
購入検討中さん
載ってますよ。ネットに。
300万円台半ばのプラウドタワー二子玉川。
yahoo不動産しか知らない人は、ちょっとまずいよ。
マーケットは情報力が全てです。
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374
購入検討中さん
＞81ｍ2で月家賃35万でしょ。
ってどこのこと？！
二子玉川は、いいとこ坪1.1万とかだよ。
81平米で35万なんて、絶対ないって。
募集賃料はいくらに設定しても自由だけどね。
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375
匿名さん
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376
匿名さん
81㎡＝24.5坪
24.5坪×＠350万円＝8,575万円（Ａ）
家賃月額26万円×12ヶ月＝312万円（Ｂ）
312万円÷8,575万円＝3.64％（利回り(年)）
一番の問題は、郊外に賃貸需要が本当にあるのかってこと。
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377
購入検討中さん
84㎡、南向き、3LDK、5F：8000万円、21Fなら、1億円。。
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378
匿名さん
どこに載ってますか？私も探せないので教えて下さい。
何処も彼処も希望小売価格しか載ってない。
> 載ってますよ。ネットに。
> 300万円台半ばのプラウドタワー二子玉川。
> yahoo不動産しか知らない人は、ちょっとまずいよ。
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379
匿名さん
>370
表参道の物件、南側に窓がない低層物件。
そりゃ安くしなけりゃ売れなかろう。
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380
匿名さん
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381
匿名さん
プラウドだよ。
募集賃料から引いても１，２万でしょ。
> ってどこのこと？！
>
> 二子玉川は、いいとこ坪1.1万とかだよ。
> 81平米で35万なんて、絶対ないって。
>
> 募集賃料はいくらに設定しても自由だけどね。
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382
匿名さん
この値段では買う気がうせました。
中古が出るのを待ちたいとおもいます。
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383
匿名さん
そりゃ、庶民には高いから買う気が失せるでしょ。
もっと大衆向けの物件にお行きなさい。
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384
購入検討中さん
実際借り手が付いてない物件の家賃自慢されても
しかもこれから、大量のタワマンが供給されて、
相場が壊れるの目に見えてるのに。
賃貸オーナー業は長期のビジネス。
こんな相場需給なのに、高値の郊外新築を買って
賃貸にまわすなんて正気の沙汰ではない。
賃貸にまわすなら、都心の中古に限るよ。
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385
購入検討中さん
378
マンコミュでもたびたび名前が出るサイトで見ましたよ。
でも、都心があんだけ下げてんだから、プラウドタワーも
もっとさがるはず。
ヒント：「タワー」
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386
購入検討中さん
＞募集賃料から引いても１，２万でしょ。
だから、それは、募集賃料によるんだよな。
意味不明だな。
なんでも1-2万引きゃ借り手が付くなら、
初めから100万のっけとけってことだろ。
そんなことあるかい。
フタコは賃貸市場は完全に供給過剰だよ。
今現在既に。
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388
匿名さん
本気で言ってる？
する訳ないでしょ。
マトモな感覚の持ち主なら、皮膚感覚で分かるはず。
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389
匿名さん
No381です。
自慢してるつもりは全くないんだけど。この家賃から
坪350万の売値は高いと主張したつもりです。
売り物件は相当高めに設定されてるだろうけど、
賃貸物件って周辺相場見て、それなりに設定してるん
じゃないの？プラウド81m2も現在50万で貸し出し中
なんて書いてるHPもあるから、35万まで下がってきたんだ
と思ってみてたんだけど。
フタコって供給過剰って言うほどマンションないでしょ。
もともと狭い地域だし。便利なところではあるが、
ごちゃごちゃした地域だし、需要がそんなにあるとも
思ってないけど。
>実際借り手が付いてない物件の家賃自慢されても
>フタコは賃貸市場は完全に供給過剰だよ。
>今現在既に。
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390
匿名さん
世田谷は賃貸で儲ける場所ではないのですよ。昔からの常識。
でも出口価格は高いからブランド品とおなじ。
住宅地にこたまの高層マンションに住むって楽しそうだと思うな。
相当売れると思うよ不要層に。
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391
匿名さん
二子を住宅地と言ってる時点でニワカ決定。
あそこは商業地＆下町&スラムで、
崖上の用賀、瀬田、上野毛が住宅地。
イメージ戦略がひどいな。
いくら代沢、代田、北沢が近いからって、下北沢を
住宅地って言うか？
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392
匿名さん
二子玉は高級住宅ブランドではないでしょう、高島屋と商業店舗がぱらぱらあるだけの場所。４０代後半から上の年代には通じるかもしれないが、それ以下のお金がある層はすでに見向きしないエリアというのが実感。田園都市線の三茶・駒沢から向こうは郊外というイメージ。
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393
購入検討中さん
392
いや、君はレベル低すぎる。
郊外にも高級住宅地はあるんだよ。
むしろ、明治後年・大正からは山手線の外側に高級住宅街は出来た。
駅としての二子玉川はおしゃれなショッピング街を連想させる。
たしかにこの高島屋で買い物をする人の財産・年収は相当に高い。
しかし、それは、この周辺で言う、瀬田・岡本・上野毛・深沢・弦巻や、
やや離れた、田園調布周辺および成城周辺からの買い物客であり、
お膝元の、「世田谷区玉川」は、住宅街としては平均点以下のクラスの街。
人が集まる場所としての「二子玉川」および、その周辺の高級住宅街に
他にはない輝きがあることは、それなりの人なら必ず知っているが、
このマンションが建つ場所は、はっきり言って、ひどい場所。
マンション建設なんかすべき場所じゃないよ。
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394
匿名さん
392は、多分、地方出身者だろ。
豊かな郊外、郊外の高級住宅地は、東京でしか、なりたたないコンセプトだから。
何でも中心街がいいと思ったり、イヤに山手線内にこだわる手合い。
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395
匿名さん
どちらにしても二子玉川は「郊外の高級住宅地」ではないだろ。
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396
匿名さん
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397
匿名さん
二子玉川を否定しながらも、この板に張り付いてる不思議な人達。
よほど暇なのでしょうか。
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398
匿名さん
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399
住まいに詳しい人
掲示板なので意見自体は多様であって構わないのだが
話が噛み合わないのには閉口してしまいます
同じ二子玉川という呼称であるエリアの話をしていても
地元の人間は瀬田や上野毛とは別のエリアであるという認識だし
地元以外だと、周りもひっくるめてはじめて二子玉川が成立すると考える人も多い
（実際は「フタコタマガワ」「フタコ」「ニコタマ」と呼び方さえバラバラｗ）
またタマタカについても「この町を象徴する金持ちが集まる店だ」という人もいれば
「イオンに毛が生えた程度のただの郊外店」とバッサリ切り捨てる人もいます
このヘンの住宅地って、緑が多くて広々した高級住宅地だと思う人もいれば
え、高級住宅地？高級住宅地というのは、由緒がある都心の・・・という人もいます
とにかく、この町は色々なことで認識の違いが多すぎるんだよね
＃わざと“街”ではなく“町”を使ってます
その根本にあるのは「フタコは都市なのか？郊外なのか？」という
構造的な理解の問題なんです
『二子玉川アーバニズム』という、玉川高島屋ＳＣの開発を軸に
1900年頃から1990年代まで、この町がどのような変化をして来たのかを
まとめた書がありまして、読んでみると、
昔からみんな同じことを自問自答しているわけで
おそらくマンション開発の担当者も悩み続けたのでしょう
この計画って実は東京ツインパークスとほぼ同価格、同規模なわけで
他の物件と比較して云々とかいう競合を気にするレベルではなく
もー有無を言わさず客を平伏させる圧倒する記号性が必要としています
しかし都心風のタワーにしても、都心至上主義者は偽物と捉え
川沿いの環境を謳っても、郊外住宅地主義者はタワマンは眼中にない
二子玉川は人気の町でも、ターゲットは思いの外狭いのかもしれないわけで
ホントに＠410でいいの？って感じですね
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400
匿名さん
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