| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1033戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上42階地下階数1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年05月上旬
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
[販売代理]東急ライフィア株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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二子玉川ライズ タワー＆レジデンス口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
基本的に、
都心から近くない
マンションである点を考えれば。
せいぜい坪２５０万円レベルに
将来着地する可能性は否定できないでしょうね。
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102
匿名さん
>>93
上場企業財務がわかっているなら、定量的に書き込んでくれない？
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103
匿名さん
90年代一番最後から02年くらいにかけて、駅5分以内の、
大手5社物件で坪250万なんてザクザクでしょ。（俺が一番知ってるのは、桜新町から用賀）
ここまで大規模なのはなかなかないけどね。
安いときほど、人は買わないんだよね。
おれは99年に駅3分買ったけどね。それはたまたま、そういう時期だっただけ。
ラッキーだった。
今は明らかに買い時じゃないでしょ。
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104
匿名さん
>>98
お〜、日本終末論。しびれるぅ〜。
世田谷の東急沿線で250万以下だって・笑
そしたら横浜・川崎あたりが100万台前半くらいになり、それより先はゴーストタウンでしょう。
でもその辺りの人が流入してきたら、また価格も戻してくるような。
というか、大卒初任給数万円みたいな時代から平均して250万が妥当って凄い理屈だわな。
そして暫くの間は東京は人口も世帯数も増えるだよ。
その中でも東急沿線はまだまだ人気のある住宅街でしょ？
あなたの勇気に感服するわ！
でも、そこまで下がるの分かってたら、あなたはいつまで経ってもマンション買わないのね。
＝もう検討版に来る必要なしですね！！
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105
匿名さん
このマンションに何らかの問題があって、他のマンションと比べても相対的に価格が下がるというのであればその理由・根拠を聞きたいですが、マクロの問題で全てのマンションの価格が下がるのであればそれはしょうがないと思います。
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106
匿名さん
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107
匿名さん
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108
匿名さん
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109
匿名さん
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110
匿名さん
よもや、上場企業だから、ディスクロされてる資料で自分で分析しろ、とか？
ま、株価と格付け、B/S3秒見れば分かるけどね
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111
匿名さん
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112
匿名さん
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113
匿名さん
108
ホントに教えてクンだな。
仲介だけど、リバブルかリハウス聞けば、めちゃくちゃ詳しく昔話してくれるよ。
おもしれーぞ！
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114
匿名さん
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115
匿名さん
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116
匿名さん
>>114
根拠ないというソースは？
自分で少しは調べなよ。クレクレ君。
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117
匿名さん
>>114
根拠なしのソースって、あなたが何一つ質問に答えられないからじゃん。
この、なしなし君！
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118
匿名さん
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119
114
>>117
通りすがりの私がなんでお前の下らん質問に答えないといけないんだ？
失礼にも程がある。
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120
匿名さん
外資バンクでデューデリジェンスをやっている友人曰く、
9月過ぎたら一気に価格調整が進むはずと言っていた。
城南エリアでは大ざっぱに環7向こうはかなり調整してくるはずだと。
以下は、俺の妄想ですが、
ここ数年今の風向きで、このエリアで坪400は賭けに近い。
しかしながらこの物件は通常マンションとは違い、エリア開発の一旦も担うため、
新しい地域として、東急がこのエリアにどんだけ新たなプレゼンス力を持たせられるかがカギ。
これまでの二子玉川の良さにプラスできる要素を付加されることが必須。
土地の仕入れコストは安いからエリアの魅力付けにコストをかけ、
街全体の資産価値を維持することを50年単位のグランドデザインを提案するとかして、
坪360ぐらいにしていく。
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121
匿名さん
ね〜、結局根拠もなく知識もなく全く説得力なし。
1つか2つ、そういった平均250万以下の一流デベ物件出してくれればいいのに、
全く根拠なく言い放つから訳の分からん議論になるんじゃん。
そして最後は逆切れかはぐらかすことしかできない。
無責任なレスはしないで欲しいものですな。
じゃあ○○を相手にするのも時間の無駄なんで、失礼。
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122
匿名さん
＞大卒初任給数万円みたいな時代から平均して250万が妥当って凄い理屈だわな。
当時は終身雇用はしっかり存在したし、定期昇給も当たり前。
年金を心配する人もいなかった。国の財政は正にキンピカだった。
それになにより、「土地神話」があった。cap rateなんかくそ食らえだ。
ケータイにお金はとられないし、みんながみんな私立学校行きたがることもない。
原油は1バレル10ドル以下だろ。今130ドルか。
食品はどうだ？日本の十倍以上の人口の国が2つもリッチになっていったら、
マグロはもう食べれないだろ。家買ったら。
生活コストは間違いなく上がる。円も下がって購買力下がる。
年金はあてにならん。多分医療保険も外国よろしく自己で入らざるを得なくなる。
これからは人が増えても、単身か、二人世帯でしょ。（それもあと10年だと思うけど）
むかしは4-5人で人の不動産があればOKだった。
つまり一人当たりの不動産に持ってかれる所得の%はほっといても増えるんだよ。
生活必需品の価格も上がるって言うのに。
そんななかで、経済成長もしない（相対的には、ものすごい勢いで地位が下がる）国の
一般市民が暮らす郊外住宅地の単価が上がるだろうか？
格差が広がる中で、超一等地は下がらないかもしれないが。
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123
匿名さん
>>117
別に頼んでねえって！
大した回答も期待できないんだから。
ただ適当な発言するなら根拠を示せって話だよ。
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124
匿名さん
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125
購入検討中さん
>>103
だから具体名あげてよ。ザクザクあるんでしょ？
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126
匿名さん
本当にザクザクなのを知らないんだね。
もう少し不動産会社の人と飯とから食ってから不動産検討した方がいいよ。
住宅情報とっとくか、主だったマンションの（新築・中古）チラシもとっとけ。
isizeの検索結果のプリントアウトでもいいかも。
少なくともそれを2-3年は蓄積しろ。
今のお前は危なっかしすぎる。
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127
匿名さん
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128
匿名さん
しかし大規模＆再開発はそのときの市況によってびっくり価格
（当然高いときもあるし安いときもある）がでる可能性がある
からもりあがるんだよね。建物分なんて＠６〜７０万、そうとう
豪華にしてもマンションだったら＠１００万に９割の物件は
収まる。だから結局残りは土地の価格なんだよね。
もともとの取得価格が安いからコストも低いといえるけど、借金して
土地を仕入れているわけでもないから、売るのに時間がかかっても
かまわないという強みもありますね。
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129
購入検討中さん
なんだかわかんねえけど坪250万の一流デベ物件が二子玉川周辺にはザクザクあるんだって？
どこなんだよ？いつも目を皿のようにマンション探してる俺が全然知らねえんだけど誰か教えてくれよ。
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130
匿名さん
たしか、
三井の大型物件パークシティ弦巻の85平米くらいまでの部屋は、
だいたい250万にはおさまってたね。
それでも、めちゃくちゃ売れなかった。
ここは低層専用地域で、まぁ、落ち着いてて、いい場所。
桜新町10分。
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131
匿名さん
ライズに関係ない
くだらない、おしゃべりみたいな書き込みはやめましょう
何の情報にもなりません。
だれかNo69さんのご意見はございませんか？
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132
匿名さん
130
あそこはいいね。周りの道路が弱いけど。
こことは比較の対象にはならないでしょ。
正反対かも。おちついた上品でいいマンション。
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133
匿名さん
>>128
仕入れコストが通常より低いので、坪400、
それ以上にするためには
都心もうらやむ・・というコピーを実現する、
東急がすごいカードを切ってくれないと、坪400の完売は無理？
ハドソン川のウォークウェイみたいな遊歩道とか英のドックランズ、
神戸のモザイクモールだったかの大人版の水際開発を期待！
でかいだけの団地になったら終わり。
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134
匿名さん
皆様、坪単価いくらだったら買いますか？
私は、350万平均くらいで売り出してくれれば、買います。
現状価格でも買いますか？
それほどの価値はありそうですか？
先ほどの書き込みにもありましたが、再開発といっても、どういうものになるかわからない分、リスクがあります。確かに専用歩道はいいけど、タクシーはどうするんだろうと思っていました。
私は、映画館ができて欲しくはないし、どちらかというと、病院、会社などができてほしい
と思っていましたから。意外と、住居ができてしまったりして。
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135
購入検討中さん
この市況だと確実に2年後（竣工時）は下がっているよね。
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136
匿名さん
128
はい？
この会社の一番の目標は、債務削減ですが、、、、、借金まみれです。
ちなみに悪名高き「特別目的会社（TMK）」使いまくりですが、それでも、です。
おにーさんが、この会社は財務悪い、B/S悪いって、しつこおく、おせーてくれてんのに。
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137
匿名さん
現在の郊外型大規模マンションの発想では魅力薄い。
東急にはもっと大胆な戦略をとってほしい。
ここは堆積地盤なのでこれに対するリスク回避（将来に渡って）の
決定打は必要な上で、東急が得意？とする女性F2層に支持される開発とＰＲ。
伊勢丹のアッパー版などの誘致。
森ビルなどと提携したオフィスショッピング複合施設など。
団塊世代がそそられる何か、聖路加国際の二子玉版の誘致とか。
自然だけでない街のソフトを。
先行き不安だからこそ、購入者が住む街の未来像をきっちり出す。
失敗しつつある日本郊外型の自然いっぱいなニュータウン的だけはＮＧな方向で。
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138
匿名さん
坪350万じゃ買わないなぁ。
竣工時に水面下になってない可能性が高いレベルを考えると、
やっぱり300万スレスレって感じでしょ。できれば200万円台の上のほうに収まってて欲しい。
今の湾岸タワマンの未入居物件の怒涛の売り殺到状態見てると、
ここもタワーだから安心とはとても思えない。
とにかくタイミング悪いよ。
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139
匿名さん
136
本音はそこそこ開発して、ここで利益をがっぽりしたいのが本音かも
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140
匿名さん
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141
購入検討中さん
確かに坪400万設定なんてムカつくし、大量に売れ残り抱えて価格改定したらいい気味だな。
でも売れちゃってムカつく結果になるような気がする。
だからネガレスするのかな？
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142
匿名さん
いや、400で売れても、別にむかつかないよ。
相場も短期では振れるからね。
でも竣工時、またその一年後の相場を考えると、おれは買わない。
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144
匿名さん
映画館でも、しぶめの単館ロードショー系ならいいが、
何処にでもある、子ども向けアニメと、人が平気でバンバン死ぬ全く軽薄なハリウッド映画のメジャー系しか掛からないポップコーン臭いシネコンならないほうがいいね。
欲しいのは、美術館と、やっぱり図書館かな。DVDやCDなんかも幅広くおいてるような。
それと、ごくごく小さい芝居小屋と、生演奏を聴けるジャズ・バー。
さらには、なんか和風伝統芸的なもの。能とか、文楽とかの、小さい劇場できないかしら。
でも場所柄、なかなか商売にならなそうだね。
女子どものショッピングの街の対極だもんね。
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145
匿名さん
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146
匿名さん
再開発には、都や区から膨大な補助金（元は税金)が出ますから、逆に安くないとおかしいんだよ。
それはインフラにもちょっとはお金使ってよ、っていう意味も込めてるんだけど、このプロジェクトではややその辺が不透明。
多分お寒いインフラ整備がバレる前で、期待感だけがあるうちに高値で売り抜けようという心積もりと思います。
ここに投入される税金700億だっけ？
ジョーダンじゃないよって言う。
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147
匿名さん
＞横浜・川崎あたりが100万台前半くらいになり、それより先はゴーストタウンでしょう。
すごく現実味あるんですが、何か？
地方は人がどんどん減ってるでしょ。
あれがゆくゆくは東京の周りでも起りますよ。
世界から見たら、当然のなりゆきです。
なんで日本人はやたらと東京を絶対視するんだろう。
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148
匿名さん
鉄道のキャパ越えて肥大化した沿線の町の運命は？？
どう考えても長続きしないね。
ダウンサイドリスクがてんこ盛りだ。
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149
匿名さん
多分、この価格で出たら、売って利益が出るチャンスは、未来永劫、一度たりとも訪れなさそう。
バブル以降のスッ高値だろう。
まだタワーがありがたがられる時代で、「東京だけは世帯増」を過信してた最後の時代の
デベのつっぱり強気物件。
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150
sirotte
NO.54さんへ
遅くなりました。
パスモを使ったカードキーで学校や塾から帰るときや学校や塾に着いた時に
カードをかざすと親の携帯にメールを送るサービスです。
もちろん、駅を通過するときも送ってくれるので自分の子供が今どこにいるか
わかるんです。このマンションはその鍵を使ってると聞いています。
実際に友達が横浜（田都）の物件を購入して東急セキュリティのこのシステムが
あることは知っていましたので、沿線の私学で何処が対応してるのか
知りたかったんです。
どなたかご存知の方いませんか？
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