シティハウス世田谷桜丘

物件自体の外観は私は好きですよ。批判もあるようですけど・・

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＞２９７さん

たしかに、ここの資産価値は実際のところどうなんでしょうかね？

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それも出尽くした話！　もっと参考になる、本筋の評価はないんですか？

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300くだらない書き込みはもういいです

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賑わっていますね～

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資産価値としてはやはり駅近という点を差し引いても
厳しいのではないでしょうか

多少の資産価値減を気にしない方や住み倒す覚悟があるのなら良いと思います。
管理も住友ですしね

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割引は3Lで500万4Lで600万って話らしいですよ。
DINKSだったらもっと深く検討してたかもしれません

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快適に皆さん住んでるから中古も売りに出ないのでは？
モデルルームで確認すればわかると思います。
こんなに駅に近い新築マンションは現状無いのは事実です。

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＞３０８

だからもういいよ、営業さん。
ここが快適な場所じゃないのはみんな知ってるんだから。
痛々しいよ。
中古ってか、そもそも完売してないんだから
中古で売れるわけないじゃん。
賃貸だって難しいと思うよ。

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No.265 by 匿名さん 2010-10-09 22:27
高級（単に高額ではない）マンションは、徒歩１０分以上でも、資産的な評価はそうそう落ちないよ
たとえばリーマンショック以降、世田谷区の中古物件の価格動向、成約価格を調べれば、わかる
駅遠がマイナス要因ではない、事例はいくらでもある
決め付けは感心しませんね。もっと掘り下げて物件を調べるべきだと思います
営業マン任せでは、相手の思うツボ

↑是非とも教えていただきたいので宜しくお願いします。

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フォレストリエは完売だそうですね。
ここは2年たってもちっとも売れませんね。

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シティハウス、瀬田と成城で一時検討したが、やめました

三井と比べると、やはり抵抗感ある

スミフを否定するわけではありませんが

デベのカラーが、やはり違う

施工・デザインも比較したが……

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309あなたこそもういいよ。
みんなって何を指してみんなって言ってるのですか？
意味不明。どこでも悪口言いたがるひといますよね。
あなたこそ痛々しい。

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だったら初めから三井にすればいいじゃん。そこに書き込みしたら？

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309賃貸はいりますよ。そんなのもわからないのか

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まあまあ

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狭い間取りの部屋なら賃貸でも需要あるのではないかな
ＤＩＮＫＳとかにはいいと思う

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また、ギスギスしてきた

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悪口ばかりかかないで、少し落ち着いて

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317さんに同感

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どの広さで、どれくらいの賃料？

肝心のポイントだよ

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売れない挙げ句、投資用マンションのススメか

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ある意味千歳船橋で今一番熱いマンションですね

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ＤＩＮＫＳなら2LDKかな。賃料は。。。うーん。

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あのバルコニー、外部から丸見えでしょ

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322あなたはもういいよ。

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文殊の知恵？？？どうしたら完売できるか、考えてあげたいね

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別に興味ないなら文句いわなくてもいいじゃない。

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２ＬＤＫは完売のようですね

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すいません。2LDK完売してました。

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長谷工のは売れてるの？

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329〜331の同一人物がかなりキモい。
営業か住民か知らないけど。
必死というか、もはや悲壮感（笑）

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＞331
こことの勝負なら、ザ・レジデンスが先に完売に一票!

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どっちとも、数年後も売ってるよ。

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３３１です。一般の書き込みですが……まじめに質問したつもりです

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331さん、その質問はあちらの掲示板にすれば良いのでは?
こちらに書かれたのは何故?

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同じエリア関連の掲示板に書き込みしてはいけないルールでもありますか？

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332きもい。なぜここに執着してるの？なぞだ

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329ですが営業でも住人でもありませんよ。
あのスレでなぜ関係者という推測になるのかよく分かりませんね・・

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失礼。スレではなくレスでしたね

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同一人物という発想もわからないな。

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なんだろう？

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あのベランダはパンチラに気を付けないと。

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美人過ぎて彼氏出来ない女性みたいな感じですか？
値引きないから高嶺の花になってるのかな？
微妙な感じですね。

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朝っぱらから、しょってるね

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何をですか？

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高嶺の花?
道端のゴミの間違いじゃないですか?

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美人も住んでるんですかね？
なら、買ってもいいよ！

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348くだらない。なぜそのような書き込みしかできないのか。

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いいですよねぇ。欲しいんだけど、お金が足りない。

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お金があればな～同じく買いたいな

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348さん
住友さんのマンションですが？板違いではないですか(笑)

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千歳船橋は最近沢山マンション建築してます。購入者としてはありがたいのですが、どれもこれも駅に遠く内装もチープな仕様で残念でした。やはり、シティさんが一番駅にちかいし内装も豪華だと実感してます。

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でも、完売しない、、、

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環境をとるか駅近をとるかの違いでしょうが、
この物件が完売してないのは価格面などでの
バランスが悪いからではないでしょうか...

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同じ駅近なら、もっといい条件の物件を待っても。。。高架・環八沿い。。。売却のとき不安

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売却の時？
来るかな？
売却は買い手がいないと成立しない。

付加価値が上がるか価格下げるかで対応可能だが。

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354さんと同じ様に思いました

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道路沿いの１階住戸、もう少しプライバシーやセキュリティー面へ配慮した設計はできなかったのかな・・素朴な疑問

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営業さん曰く、窓を開けなければ２重窓と部屋自体の防音効果で騒音は無いとのこと
環八の影響についてはハイブリッドと電気自動車が
いずれ主流になるのでそれまで我慢して下さいと言っておりました。

営業さんもすでに投げやりな感じでした。

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↑実際電車が通ったとき部屋にいましたが音は聞こえませんでした。
ただやはり私は子供がいるので環八の影響を考え今回はパスしました

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＞環八の影響についてはハイブリッドと電気自動車が
いずれ主流になるのでそれまで我慢して下さいと言っておりました


なにその理論ｗ
営業やる気あんの？

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他に言いようがないからしょうがないでしょ。
環八や線路という奴は成約するわけ無いから、営業も軽く流したな。

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立地条件は変えられない、価格も変えられない、、、厳しいよな

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365さん、頑張って販売して下さい！

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営業と勘違いされた、、、366さん早合点だね
それにしても早い反応、、、出勤前のパトロールなのかな

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私もＭＲ行きましたが窓閉めてれば電車の影響はほぼ無いですね
ただずっと窓を閉めて生活するわけにはいかないのでお断りしましたけど

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営業さんも気の毒だと思うよ。同じ社会人としては。
元々無茶な立地だと思います。

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高速道路や新幹線沿い

隣に老人ホーム

メーンバルコニーの前が民間の駐車場や畑

近所に清掃工場、ガスタンク

ここに限らず、立地条件に何かしら難はあります

どこまでが許容範囲か

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駐車場や畑ってマイナス要因なんですか？

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マイナスとは決めつけませんよ
ただ、いずれ駐車場がなくなって、日照にかかわる建物が目の前に建つ
そういう不安やリスクは考慮するでしょ、ふつうは

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要は立地とその他価格など諸条件のバランス次第だよね
バランスが良ければ売れるし悪ければ売れない

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建物としてはさすが住友という感じで頑丈さと高級感に溢れてる。
ただ、立地の優位性を考えるとコストダウンしてでも安くした方が売れたと思う。
周辺のマンションと比べても仕様は格段にいいからね。

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この立地にファミリー向けで作ったのが失敗の原因だと思う

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ここではありませんが、シティハウスは、施工の具合に不満でパスしたことあります

独特の色づかい、デザインも、好みでわかれると思います

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今残ってる部屋は５００万程度の値引きじゃ誰も買わないよね

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↑買えないの間違いでしょ　笑
徒歩２０分のマンションを検討したら？

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↑買ってしまった＊＊＊ですねｗ

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377さま

高架沿いより徒歩２０分のほうが賢明ですよ

378さま

まず頭金を貯めてください

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>378
涙拭けよ

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372さんに同感。371さんいろんなリスクを考えるべきだと思います。

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375失敗と考えるのはあなたの勝手。みながそう思ってるわけではない。

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営業さんが投げやりなわけないじゃん。聞き方の問題だよ。

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完売できないようでは、少なくとも成功とは言い難い

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成功とか失敗とか意味の無い話。くだらない。

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キレた

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ばかばかしい

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売れないと、ばかばかしい

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完売せず値引きしてる時点で
私も失敗だと思いますけど・・

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↑余裕ないね。

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同じことを同じ人があたかも別人のように

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別のもっとすばらしく立地のよい外観も内装も良いマンションさがしたら？どこいってもあら探しばかりするだろうとは思うけど。。。

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まぁ買った人が満足ならいいんじゃね。資産価値としては微妙そうだけど

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そう、この低金利を活かした賢い買い物をしないと・・・

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394さんそうですよね。そう思います。

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並のマンションを資産と考える時点で、アウト！

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あらを探すのって普通のことだと思いますけど、
もちろん利点を探すのも普通のこと

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もう少し低金利続きそうですね。低金利以前に買った人は少しかわいそうですね

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並のマンションって何？

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