アデニウム押上ってどうですか？その２

市川と船橋の方がよっぽど都会だって！！
私、船橋市民ですが、恥ずかしいのでやめて欲しい。
そもそも、都会とかいう表現自体、クリスタルキングっぽくてやだ。（笑）
東京都の坪単価とか調べてから書いて～。

どうでもいいよ。

22と25は同じ人っぽいけど。
嫌がらせしたいだけでしょ。

ここって、あまり契約者書き込みしてないっぽい気がする。
その2なんて作ってるけど・・・。

25じゃないけど、私も契約者の心境が聞きたいな。
ただし、本物に限る（笑）

それにしても、船橋と市川って・・・。
ちょーうける。（爆笑）
なら、千葉県情報を見てろっつーの。
上京して来んなっつーの。
おら、東京さ行くだ。うける～。

確かに曳舟は下町って感じで、田舎っぽいかもしれませんね。
でも、ずっと墨田区民ですけど、住みやすいと思いますよ。
都会とか田舎とか考えたこと無いですが、田舎っぽいって言われるとちょっと嬉しいかも。

想像以上に待たされて、限界も越したような気がします。
色々なマンションを見ても、やっぱりここ見ちゃうと、間取りも価格も条件いいな～と思います。
本当はすんなり住める家が良かった。今でもそんな家があるならすぐに移りたい。
ぶっちゃけ、ここに類似しているマンションってどこなんですかね？
かなり探したけど、見つからなくて。
おすすめマンション紹介してください！

墨田区や曳舟って都心に近いけど、とても古い下町ですよね♪
田舎って言われて嬉しいの、ちょっとわかる＞２９

タワーとか、ガンバって作っちゃってるけど、あんま変らない気がするなー
住みやすくて丁度イイ感じがいいよ。

21だけど、なんか勘違いしてないか？千葉埼玉茨城のほうが、マンションの隣棟間隔が広いといってるんだよ。

建蔽率、容積率、斜線、日影規制等の都市計画法等みたら、明らかじゃないか？都内は８０／４００なんてザラだよ。一方上記の県は、マンション用地としては６０／２００が一般的（商業系の用地もあるにはあるが主に商業施設建ってるし）。

別に地価どうの言ってるわけじゃないし、田舎うんぬん言ってるわけじゃない。

確かに、田舎って言われると、少しうれしいかも知れませんね。
実家がこの辺なので、他の街から帰ってくると、
やっぱし、なかなか、いい町だと思っています。
早く、住みたいですねー

上記で話題に上がっていた県に住んでいますが
ここの立地はマンションの燐棟間隔も空いているし日当たりも良好！
静かで良いところだと思います。
ゴミゴミしていないのに買い物にも不便はないようですし・・・。
下町は地方にはない独特の良さがあると思いますよ。

このマンションを認めたいのはわかるけど、実際に住めて無いじゃん。
売主は倒産するわ、建設は途中で止まって完成はしないわで。
実際どうなってるのよ？　いつ住めるの？　いつ引渡しされるの？

ちなみに、21や25ではありませんので。

田舎は田舎。工場もたくさんあって油臭い街ですよ。（これはけなしているのではなく、本当の事を書いてるだけですから怒らないでね！）

２５へ
曳舟だよ。
いい加減、間違えるなよ。

意味わかんない３４とか２５が居て
相変わらずココ人気あるね。

No.34

船橋と市川のマンションを探しなはれ。

もう完全にネタ不足だね。ジョイントや新日本から情報でない限りは、性悪の冷やかしとそれに反応する小意地になってるヤツとの罵り合いの場になっている。もう見るに値しないサイトなんで、これにてサヨウナラ。

月曜日にジョイントの営業さんから電話がありました。残念ながらまだ新日本との話し合い交渉中とのことです。がしかし、当初は八月末の引き渡し予定(工事の進行が早く七月末にもなりましたが)だったので九月以降の現在の家賃、駐車場代金はジョイントとして考えねばならないと営業サイドの見解として言ってました。これから管財人と話しを詰めるとのことで確定とは言いきれないとのことですが。詳しくは資料が送付されてくるみたいです。

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ジョイントはそんなお金ないじゃん。
そんなお金があるなら株で損した人達に返さないと。ここの契約者は倒産するのがわかってて契約したんだから。

それと、新日本に工事代金を払わないといけません。工事をちゃんとやってもらって、支払いを渋ってるなんて
踏み倒しと同じでしょ？

今の政治と一緒、お金の使い道はちゃんとしないと・・・ね、ジョイントさん！

契約者は倒産するのわかってて契約したって？
危ないとは思いつつも、「まさか」と思ってたんじゃないの？
それこそ、株を買ってたヒトの方が、倒産覚悟で買ってたんじゃないの？

41は説明会にも出てないから何もわかってないな。多少の体力は残してるから会社更正法なんだよ。

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私は、営業担当からメールで報告を受けている者です。

今回の件の債務遅延やその損害賠償、契約書の有効性について、その営業に確認してみました。
長文なので、余分な箇所は省略しましたが、その回答を下に貼付けさせていただきます。
今回の件について、ジョイントの考え方です。

要約しますと、次のような感じかと…
　・現在の状況は、契約違反ではない。
　・ただし、履行遅延による何らかの対応は考えている。
　・その連絡は、今週中に文書で通知する。

回答の内容については、個人的に疑問に感じる点があり、更に質問をさせていただいているところですが、
メールが届いたのは、8月25日でした。
近いうちに、何らかの書面が皆さんのお手許にも届くと思われます。

　↓↓↓
　（前文略）
　
　会社更生法申立て手続き等により、引渡しが遅延となりましたので契約者様の契約違反とはなりません。
　今週中にも、管財人から「8月下旬」のお引渡しが困難になったお詫び等の書面の発送が予定されております。

　（中略）

　①の回答と同様により、引渡し遅延となっておりますが、契約違反とは、物件を完成さることが不可能且つ引渡し　ができない場合に（履行不能）により違約となり得ると考えます。
　今回、会社更生手続という事態による遅延であり、第6条に記載されている「その他乙の責に帰すことの出来ない事　由」に該当するものと考えます。
　最高裁昭和57年3月30日判決は、事案が異なりますが、会社更生手続きの申し立てを行ったことが契約解除事由と　なっていたことから契約解除が争われたケースにおいて、このような契約条項は、「債権者、株主その他利害関係　人の利害を調整しつつ窮境にある株式会社の事業の維持更生を図ろうとする更生手続の趣旨、目的を害するもので　ある」として、その有効性を否定しています。
　会社更生手続きは、会社更生法によって、利害関係人の利害調整を行いつつ更生会社事業の継続更生を図るものと　して位置づけられており、今回契約第6条の問題を検討するにおいても、その趣旨が該当するものと思われます。
　　上記判例の趣旨からしても、会社更生手続きに及んだことが直接の原因とされて契約解除とすることは、認めら　れないと考えております。
　　また、一般論としても第17条による契約解除は、重大な契約違反の場合に認められるべき軽微な違反をもって、　　契約解除（違約）を主張することは認められない）と考えられていると認識しております　ので、その点からも　即時に契約解除という結論が導かれるものではないと思料しております。
　よって、引渡し遅延ではありますが、物件を完成させて引渡しする意思が当社にある以上、履行不能による賠償責　任は発生していないと考えます。
　但し、履行遅延によるご契約者の実害に関しては、負担すべきと考えており今週中にその書面を発送させて頂きま　す。

1週間か1月くらいの遅延なら履行遅延だろうけど、それが半年、1年の遅延となったとき、履行遅延だから契約解除できないといえる？

判例調べてないけど、じゃ、通勤のために買った人にとって、20年遅れたら、住むべき目的がなくなってしまうんだろうから当然契約解除認められると思うけど。

遅れる長さによりけりだと思うよ。

ジョイントにしてみればキャンセルされたくないから、履行遅延の判例いくつか引っ張り出して、契約違反じゃないと主張するだろうが。

遅延による家賃保証を受けられるとの話なので、うちは日曜日に現住の契約書(家賃がわかるように)を持参して担当者と話すことになってます。

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