阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？ ②

病院移転や大規模タワー建設という要因で上がっただけですよ。今後は周辺の開発次第ですね。

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何が理由でも地価が大幅アップすることは良いことです。

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そうともいえません、地下がアップすれば周辺の開発が進みにくくなります。ウォーターフロントに良く見られる大規模マンションが孤立するような状況が良い例です。

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まぁそういうこともあるけど、そうなると買いにくくなりますよネ。

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この方のブログで見る限りは、フラッグ46の敷地は埋め立て地ではなさそうですよ。

http://blog.livedoor.jp/osakawalker/archives/51278703.html

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６０５さん
見ました。確かに島ですね。　埋め立てでは無かったですね。　それにしても昔と今が見れて楽しめました。（ブログ）貴重な写真ですね。　

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>>605
有り難う御座います
歴史のある場所なんですね。

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大正時代から百間堀川は徐々に埋め立てられていますから、昭和に入って最終的に６０５さんの指摘の図になります。それ以前の百間堀川の川岸はほぼ旧大阪府庁舎と平行な線だったそうで、その頃の江之子島はやはり文化芸術創造センターの辺りまでだったようですよ。

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大正２年の地図によると敷地の一部は埋立地の様ですよ。液状化は本当に心配ですね。

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私は全く気にしません。

そんなこといったら大阪は上町台地以外はほとんどですから…。気にするなら奈良にでも行きましょう。

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埋め立ては江戸時代以前から行われていますからね。

さかのぼれば大阪の三分の一は埋め立て地でしょう。

津波だの液状化だの心底から気になるなら駅遠の郊外に枕を高くしてお住みなさい。

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参考まで。液状化の危険性マップです。

http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000011/...

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西区半数ぐらい、緑か黄緑で液状化、発生しにくい場所なんですね。

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全然大丈夫ですね！

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ネガキャン夜遅くまで頑張ってますね
大正時代の地図まで引っ張りだして
一世紀前のものですが
それを今の地図に照らし合わせても
マーク20が該当する位です。
次は江戸時代の地図待ってます。

液状化は↓ で 心配しないで良いです
http://www.mapnavi.city.osaka.lg.jp/webgis/sp/map.jsp?mp=2&vlf=000...,135.47074283439542

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なるほど、埋め立ても気にしなくて良いわけですね。液状化も大丈夫みたいで安心しました。

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ここって必死で悪い情報を書こうとしてる人と、契約済なのに匿名で良いことを書こうとしてる人がひたすら書き込んでる感じですね。
契約させないようにしている他社営業マンvs売れ残り物件になるのではないかと不安いっぱいの契約者ってとこでしょうか。
正しい情報を知りたいです。

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しかし、埋立地の可能性のある場所にマンションを立てて液状化でも起こったら売主は保障してくれるのでしょうか？
６１５さんの地図では緑の所になってて少し安心しました。緑の濃いところは更に安心ということですか？

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＞保証してくれるのでしょうか。
保証してくれません。当たり前です。

地震の可能性のある場所（日本国中）にマンションを建てて地震が起こっても売り主は保証して
くれないのと同じことです。

津波や液状化がそこまで気になるなら海岸線から遠く離れて、河川敷からも離れた場所の物件を
さがすことです。そこでも何らかの危険性はあるでしょうが。

それより身近な危険性を避けるなら原発、電発、工場、高速、高架の近隣は除いた方がよいし
大気汚染も考慮するならPM2.5などの届かない地域がいいでしょう。

ただしそれらの危険性のある場所の物件で当該の被害があっても売り主は保証してくれません。

自分で保険に加入していて適用があれば受けられるということです。

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>618さん
どこの掲示板も内情はそんなもんです。
ネットの書き込みを当てにしないで、ご自分の足を使って正確な情報を確かめましょう。

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窓ガラス入りました。
やはり、この時間西日入るね

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実際の写真を見ると角部屋はバルコニーもガラス？で見晴も良さそうですね。　

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>>618
Part1に比べたら大分変わってきましたよ。

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裏手に病院が建つこと位しか知らないんですが、この物件の周辺の開発予定とか分かる方います？？

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病院以外ではいまのところ特に知りません。

でもこれだけの世帯ができたら何かしらできるでしょうね！

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確かに大規模な住戸数ですよね。
駅から近いし。
販売価格が安いのに管理費が高いのは、何故でしょうね。
免震だと地震の時に高層階は、それなりに揺れるでしょうね。
46階建てだと、いろんな部分に疑問がありますが、一番、気になるのは防災対策ですね。

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免震装置でもいろいろありますからね。免震がついているから安心だとは
言えないらしいですよ。　

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耐震や制振よりは全然いいでしょう！

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余計なことかもしれないが、「全然」は否定用語です。免震装置でも種類があり過信は禁物だという
ことです。良く調べることが肝要です。

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全然は現在では否定的に使われることが多いですが、以前は肯定的にも使われていました。言葉づかいは時代とともに移り変わっていくのです。

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そこまで言うのであればOMPの免震と他のタワーの免震はお調べになられてるのでしょうか？？
過信する訳でもなく、そんな細かいことを気にしだしたらどこにも住めない気が…。

流石に耐震構造とかでしたらいやですけどね。

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免震の組み合わせ、ゴム支承、すべり支承、オイルダンパーの組み合わせで近くの
マンションが建設中です。　これでも完全ではない、特に直下型には効果なし。

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６３１、以前とはいつごろですか、良かったら教えてください。尚、今は今、以前とは違いますけどね。

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そんなに地震の揺れが心配でしたら、上町台地ヒルトップで制振構造のピアッアタワー上本町は、如何ですか。
うちは、そちらに要望書提出中。
上本町駅と、谷町９丁目駅が徒歩２分と３分。
しかも、徒歩２分の上本町の改札、出口から谷９まで地下つながりなので、雨にぬれません。
たばこもないし（地下は禁煙だからね。）快適です。
出口には成城石井があって、ヘルシーでおいしいお惣菜や、高級なチーズ、パンが午後から割引で買えまーす！
近くに赤十字病院も構えてて、大変安心です！
５分くらい歩いてもよければ、コーヨーもあります！
とても生活しやすそうな、地盤が固い上町台地です。

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以下に説明があります。他にもありますので、興味がありましたら調べて下さい。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q141159664

http://www.nikkei.com/article/DGXBZO37057770W1A201C1000000/

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上町大地が地震に強いって迷信だけどw
数年前の詳細な調査結果見るに上町大地のが危ない
高いから、津波には強いでしょう

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四天王寺擁する上町台地。
聖徳太子様の御加護がありそう。
大変ありがたい土地です。

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上町断層は上町台地ではありませんよ。したがって、地震で危ないのは上町台地の西の方です。

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>>639
上町台地が大阪平野の真ん中に南北に直線状に突き出しているのは、豊中市から上町台地を経て岸和田市にまで至る上町断層の力によるものである。

これが正解。

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で、結局、大阪市内のタワーマンションで比較検討するなら、ここOMPタワーと、上本町のピアッツアタワー、
ということでOK？

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ＯＭＰよりはジオタワー南堀江じゃないですか？

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西区木津川堤防の不気味なアート
http://aeka.exblog.jp/12793656/
http://www.nga.gr.jp/pref_info/tembo/2009/10/post_580.html

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＞６４２
なるほどね。南堀江も合わせて、３つの中から、検討してみたいと思います。

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ピアッツァタワーとここを比べるっておかしい気が…。ピアッツァは価格高いですよ。ここは激安！ジオとでも比べるのおかしいくらい。もう売れたけど、難波のリバーが同等レベルかと。

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要するに格安物件と他は比較できないということですか。この江之子島
では仕方ないことですかネ

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比較しても益は少なそうです。そういう意味では競合しない分プロモーションしやすいと思いますので、頑張って売り進んでほしいですね。

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ピアッアタワー上本町はいまいちですわ。

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駅から遠いからジオは嫌です、ピアッツァも冷めたPIZZAみたいで嫌です。

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クラッシー南船場は耐震で、フナッシーと言われるのでもっと嫌！

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