物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3(地番) |
交通 |
大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分 大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
565戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上46階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月予定 入居可能時期:2016年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]名鉄不動産株式会社 大阪支店 [売主・事業主]関電不動産株式会社 [売主・事業主]株式会社長谷工コーポレーション [売主・事業主]ヤスダエンジニアリング株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー)口コミ掲示板・評判
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501
契約済みさん
>>500さん
周辺あるある
ありがとう御座います
私も北西選びました!
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502
購入検討中さん
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503
契約済みです
バスで梅田!なるほど有難うございます。
難波は千日前線で一本で出やすいですが、梅田は本町で乗り換えと思っていたので目からうろこです。
バスは路線がややこしくてほとんど使わないので、これを機にバスを利用してみようと思います。
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504
匿名さん
マンションの物件価格自体は抑え目でいいなと思います。
ただ今後かかるコスト面はどうなんだろうなと思ったり…。
タワーって修繕費がかかるという話ですが
ふつうの低層のマンションと比べるとどうなのでしょう。
低層のマンションは戸数が少ないのに比べて
タワーだと多くなるのだから
1戸あたり変わらないんじゃない?と考えてしまうのですが。
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505
匿名さん
管理会社の言いなりでは修繕費等は高くなります。入居後、管理会社と修繕計画を見直すことです。
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506
契約しました
管理費、修繕費の予測は言ったら貰えますよ!
参考までにもらってみてはいかがでしょうか??
505さんの言う通り、管理組合がどう動くかで変わってくるかと思います。
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507
契約済みさん
確かに!! 管理組合は各マンションごとに出来ます。 全部の管理会社が素晴らしいとは思えません。
入居者の皆様と話し合えば、良いマンションライフになると思います。
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508
契約済みさん
老後の管理費4万くらいですよね。皆さんどうやって払うんでしょうか。
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509
匿名さん
4万円ぐらいでしたらまだ安い方です。他の物件では管理会社の出した計画では
当初2万円が6万円になるとか、みなさんいかがですか。
たいていの物件では、修繕計画は10年ごとに外壁の修理を計画していますが、
実際は12年以上もつものです。 505に書いたように管理会社の言いなりには
絶対なってはダメだということ。 今は販売会社の関系会社として管理会社があり、
それによって管理されているケースが多いようです。かなりの利益を得たうえ、さら
に工事会社からバックマージンとしてかなりの金額が管理会社に入りますから、
管理会社は早く工事をやらそうと計画しているわけです。 管理会社、修繕計画は
入居後すぐに組合で検討すれば相当経費は節約できるはずです。またこの検討には
第三者の会社を入れて検討すれば、なお良い結果が得られることになります。
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510
匿名さん
参考までに、私のマンションは外壁修理は15年サイクルで行っています。
15年でも外見は汚くは感じられませんけどね。この工事には第三者の監理
法人を入れて設計、施工管理をやってもらっています。 当然、見積もりは
5社程度の相見積もり、かなり安くできます。外壁工事以外でも日常のメンテ
など相談にのってくれます。(見積もりは管理会社を入れてはダメ)
どこまで管理組合がしっかりと取り組むかが問題です。 第三者の監理法人
に加入すればベストでは?、年会費も安くていいですよ。
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511
契約済みさん
ここは、初年度は管理会社化管理を行いますが、次年度以降は住民が管理組合を結成し運営していくはずです。
経費の使途は、自分たちで決定するので、徐々に上げていくのか一時金をとるのか考えなくてはいけないでしょう。
購入時に、支払い済みの管理一時金はすでに数十年先までプランニングされています。
過去レスでは、エレベーターの台数が少ないとありましたが、増えれば管理要素(費用)も増えますよね。
自分たちのマンションは、自分たちで運営しましょうよ!!!
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512
匿名さん
511さん、自主管理ということですか。これだけの戸数では自主管理はまず無理です。
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513
契約しました
自主管理はまず無理ですよね!
ただこれだけの人が集まればある程度専門の方がいると思うので、組合が機能すれば大丈夫でしょう。
という私も私はビル設備系の仕事ですので、メンテや修理など、ある程度の相場はわかります。
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514
匿名さん
要するに大規模マンションですから、それなりの知識を持った方が必ずいますので積極的に
組合活動に参加していただいて検討することです。そのためには他の住人の方にも参加して
頂いて協力することが肝要です。 協力なしでは組合は形骸化して、管理会社の言いなりに
なってしまいます。 その結果管理費、修繕費は月額5万円以上とか、支払い不能でマンシ
ョンを手放すことに。ただこのように高い管理費等では買い手がいなくなってしまいます。
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515
買い換え検討中
大阪では40階以上の新築マンションは、現在阿波座ライダーズ46しか無いのでしょうか?
大手ゼネも東京や東北など大規模公共事業に忙しく、利益の低いタワーマンション建設は先延ばし?
と言う事は、阿波座ライダーズ46は値打ちが有るのでしょうか? 2年後値打ちが出そうな気がしませんか?
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516
匿名さん
よみうり文化センターの跡地が51階建てのマンション+複合施設の様ですね。
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517
契約しました
>>516
2019年でまだまだ先ですね〜。
千里中央ですね!
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518
匿名さん
大阪市西区江之子島二丁目という住所に価値あるのか?
中之島6に54階のタワー建つよ
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519
検討中の奥さま
大阪市西区江之子島二丁目は価値なし??そうなのですか? 中ノ島6の事業計画見ました。ここは良いのですか?
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520
匿名さん
中之島6のタワーの方が断然良いが、竣工が5年後じゃ論外。
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521
購入経験者さん
中之島6のタワーも、天六の超高層マンション「(仮称)本庄西計画44階も、梅田の学校跡地の事業コンペでは52階建ての超高層複合ビルも、この後建てられる予定ですが、価格は当然高くなると思う。今後の傾向からすると資材高等に土地高等!
消費税10%などが価格を押し上げると思う。
現在までの超高層タワーの値段とは比べ物にならないと思う。そう思うとサンクタスが完売したのは頷ける。
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522
購入経験者さん
OMPも、後10%安かったらサンクタスの様に完売すると思う。住友の価格交渉がド下手なので仕方無い気がするが・・・
販売は名鉄に任せて10%安く価格設定すべきですね。住友に販売依頼したのが間違いだと思う!
今頃殆どの部屋が抽選になってるはずです。
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523
匿名さん
>>515
今からとなるとOMPも高層の角部屋は
無理ぽい
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524
匿名さん
サンクタスはもう少し高くても時間をかければ完売確実だったでしょうに、もったいない。
そう考えればOMPも早く売るよりも時間をかけて完売を狙える適正価格のような気もします。
もちろん安くなれば嬉しいですが、今後の事を考えるとそれはなさそうですよね。
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525
購入経験者さん
OMPの場合、値下げは無いと思います。 小さく値上げする可能性が有りますね。
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526
匿名さん
中之島にタワーできるんですか?
複合施設もあるんですか?
絶対そっちのほうがいいですよね。
5年待てば中之島に住める。でも5年は長いですよね。
迷うな。
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527
匿名さん
中之島を待てるならアリでしょうね
ただ5年と値段がネック
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528
匿名さん
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529
匿名さん
サンクタスも最後の方は値上げしたって聞いたんですけど、新築マンションの販売価格ってコロコロ変えられるものなんですか?
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530
いつか買いたいさん
ありますよ。私も他の物件ですがかなりあげたとききました。でもまだ売れ残ってますが。
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531
購入経験者さん
今の景気と消費税10%アップなど考えると、中之島は相当高いと思います。場所が気に入っても高すぎると将来後悔する場合が有ると思う。タワーマンションは高けりゃ良いってもんじゃ無い。 丁度良い価格帯って有る。
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532
匿名さん
マーク20で竣工後割引あったらしいので、ここも竣工までに完売しなければ値引きの可能性あるんじゃないですかね。
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533
匿名さん
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534
匿名さん
値下げがあるかもとか書かれていますが、仮にあったとしてもろくな部屋では
ないだろう。また、この環境だから設定価格は安いこともあり値引きはないだろう。
昨日の朝、散歩で近くを通ったが騒音は相当なもの、住めば慣れますか?。
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535
匿名さん
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536
匿名さん
そうすると竣工後売れ残れば値引きあり?。その可能性大だったら急いで買わずに最後まで待つことですね。
だけどヴィークタワーのようなことはないと思いますが。
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537
匿名さん
売れ残りの値引き物件待ちって事は間取り日当たりを気にしないって事ですよね。
そこOKならここに拘らずともいくらでも安い物件買える気がするけど…
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538
契約済み
・売れ残る可能性もわからない。
・売れ残ったとしても値引きするかはわからない。
(むしろOMPが竣工する頃に販売する他のマンションは、資材や人件費の関係でかなり高騰するので、OMPは売れ残らないし残ったとしても値下げをしないと私は思う)
・例え残りものを買えたとしても部屋の間取りやオプションを好きに選べない
と言う理由で私は契約しました。
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539
匿名さん
>532さん
本当ですか?営業さんはマーク20は割引は一切してないと言っていましたが・・・
契約内容までは精査できないのでなんとも言えませんね。
竣工後は100%ローン手付けなしですぐに入居できるのがいいですね。
でも部屋が選べないのが悩みどころ。
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540
マンコミュファンさん
タワーの値引きは現在の相場から考えて無いと思います。住友が主導権を握っている場合は特に値引きは無いと思います。
でも名鉄不動産が主体だと何とも言えませんが・・・
それに、最近のマンション相場でOMPは安いお部屋が多いので、ほぼ売れると思います。
この価格帯でタワーマンションは現在売りに出ていないと思います。
他社のマンションを比較したり調べたりしましたが、同じ階で価格も近いなら低層マンションよりタワーの同じ階をチョイスする方が良いと判断する人が多い気がしますね。
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541
匿名さん
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542
契約しました
ホームズ情報になってますし、あてに出来ないですね。
私は不動産関係の仕事してますが、今の価格とこれからの情勢を考えるとまず値引きはないと思います。
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543
申込予定さん
結局の所、色々回って調べて、予算の都合OMPタワーに決めます。
マイナス要素は全て価格でクリアー! 安くてタワーマンション新築に住める!
もしも売れ残りで200~300安くなっても、今なら希望の部屋を買えそうなので、後悔しない様に決めたいと思いました。
展望が好きなので高さを買う方を優先しました。
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544
購入検討中さん
建築資材高騰! 人件費拡大! 輸入品高騰! 土地高騰! 消費税アップ! 東北復興! 東京五輪!
そら値段も上がるはずです。 場所が良いタワーマンションは高くて当たり前ですね。
低価格で買えるタワーマンションは当分出て来ない気がしてきました。
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545
匿名さん
最近の求人情報誌が厚くなってきたし、株価も回復基調ですしH25年の消費税10%は避けられないかな
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546
匿名さん
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547
購入検討中さん
この阿波座のタワーって、売れてるのですか?? お買い得な物件なのでしょうか? 将来阿波座のOMPタワーに住んでるって言う事が値打ちになる物件でしょうか?
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548
匿名さん
この物件そこそこ売れているとは聞いていますが、価格はタワーからすれば
安い価格設定です。不動産には格安物件はないはずですが、この物件のよう
に安い価格設定では何らかの理由があるはずです。
まず施工会社、周りの環境等、を冷静に判断してからですね。ご自身の判断
のみでなく、第三者の立場に立って判断することです。
それと将来売却することが起きるかもしれませんので、売却のことも考えて
判断することです。
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549
検討中の奥さま
大阪に高層タワーマンションはまだ少ないので、今後建設されるタワーの事を考えて(かなり高額になる)、とりあえずomp購入し、将来売却するのが一番賢いのでは。
通勤に便利なタワーマンションですからね。
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550
購入検討中さん
549さん
なるほど! 車通勤も、電車通勤も確かに便利ですね。もう一度モデルルームに行って検討します。
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