物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3(地番) |
交通 |
大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分 大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
565戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上46階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月予定 入居可能時期:2016年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]名鉄不動産株式会社 大阪支店 [売主・事業主]関電不動産株式会社 [売主・事業主]株式会社長谷工コーポレーション [売主・事業主]ヤスダエンジニアリング株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー)口コミ掲示板・評判
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601
ご近所さん
病院移転や大規模タワー建設という要因で上がっただけですよ。今後は周辺の開発次第ですね。
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602
購入検討中さん
何が理由でも地価が大幅アップすることは良いことです。
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603
ご近所さん
そうともいえません、地下がアップすれば周辺の開発が進みにくくなります。ウォーターフロントに良く見られる大規模マンションが孤立するような状況が良い例です。
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604
周辺住民さん
まぁそういうこともあるけど、そうなると買いにくくなりますよネ。
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605
匿名さん
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606
購入検討中さん
605さん
見ました。確かに島ですね。 埋め立てでは無かったですね。 それにしても昔と今が見れて楽しめました。(ブログ)貴重な写真ですね。
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607
匿名さん
>>605
有り難う御座います
歴史のある場所なんですね。
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608
ご近所さん
大正時代から百間堀川は徐々に埋め立てられていますから、昭和に入って最終的に605さんの指摘の図になります。それ以前の百間堀川の川岸はほぼ旧大阪府庁舎と平行な線だったそうで、その頃の江之子島はやはり文化芸術創造センターの辺りまでだったようですよ。
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610
匿名さん
大正2年の地図によると敷地の一部は埋立地の様ですよ。液状化は本当に心配ですね。
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611
匿名さん
私は全く気にしません。
そんなこといったら大阪は上町台地以外はほとんどですから…。気にするなら奈良にでも行きましょう。
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612
匿名さん
埋め立ては江戸時代以前から行われていますからね。
さかのぼれば大阪の三分の一は埋め立て地でしょう。
津波だの液状化だの心底から気になるなら駅遠の郊外に枕を高くしてお住みなさい。
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613
匿名さん
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614
匿名さん
西区半数ぐらい、緑か黄緑で液状化、発生しにくい場所なんですね。
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615
匿名さん
全然大丈夫ですね!
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616
匿名さん
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617
契約済みさん
なるほど、埋め立ても気にしなくて良いわけですね。液状化も大丈夫みたいで安心しました。
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618
匿名さん
ここって必死で悪い情報を書こうとしてる人と、契約済なのに匿名で良いことを書こうとしてる人がひたすら書き込んでる感じですね。
契約させないようにしている他社営業マンvs売れ残り物件になるのではないかと不安いっぱいの契約者ってとこでしょうか。
正しい情報を知りたいです。
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619
匿名さん
しかし、埋立地の可能性のある場所にマンションを立てて液状化でも起こったら売主は保障してくれるのでしょうか?
615さんの地図では緑の所になってて少し安心しました。緑の濃いところは更に安心ということですか?
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620
匿名さん
>保証してくれるのでしょうか。
保証してくれません。当たり前です。
地震の可能性のある場所(日本国中)にマンションを建てて地震が起こっても売り主は保証して
くれないのと同じことです。
津波や液状化がそこまで気になるなら海岸線から遠く離れて、河川敷からも離れた場所の物件を
さがすことです。そこでも何らかの危険性はあるでしょうが。
それより身近な危険性を避けるなら原発、電発、工場、高速、高架の近隣は除いた方がよいし
大気汚染も考慮するならPM2.5などの届かない地域がいいでしょう。
ただしそれらの危険性のある場所の物件で当該の被害があっても売り主は保証してくれません。
自分で保険に加入していて適用があれば受けられるということです。
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621
匿名さん
>618さん
どこの掲示板も内情はそんなもんです。
ネットの書き込みを当てにしないで、ご自分の足を使って正確な情報を確かめましょう。
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622
周辺住民さん
窓ガラス入りました。
やはり、この時間西日入るね
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623
購入検討中さん
実際の写真を見ると角部屋はバルコニーもガラス?で見晴も良さそうですね。
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624
匿名さん
>>618
Part1に比べたら大分変わってきましたよ。
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625
匿名さん
裏手に病院が建つこと位しか知らないんですが、この物件の周辺の開発予定とか分かる方います??
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626
契約済みさん
病院以外ではいまのところ特に知りません。
でもこれだけの世帯ができたら何かしらできるでしょうね!
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627
匿名さん
確かに大規模な住戸数ですよね。
駅から近いし。
販売価格が安いのに管理費が高いのは、何故でしょうね。
免震だと地震の時に高層階は、それなりに揺れるでしょうね。
46階建てだと、いろんな部分に疑問がありますが、一番、気になるのは防災対策ですね。
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628
周辺住民さん
免震装置でもいろいろありますからね。免震がついているから安心だとは
言えないらしいですよ。
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629
購入検討中さん
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630
周辺住民さん
余計なことかもしれないが、「全然」は否定用語です。免震装置でも種類があり過信は禁物だという
ことです。良く調べることが肝要です。
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631
匿名さん
全然は現在では否定的に使われることが多いですが、以前は肯定的にも使われていました。言葉づかいは時代とともに移り変わっていくのです。
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632
購入検討中さん
そこまで言うのであればOMPの免震と他のタワーの免震はお調べになられてるのでしょうか??
過信する訳でもなく、そんな細かいことを気にしだしたらどこにも住めない気が…。
流石に耐震構造とかでしたらいやですけどね。
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633
周辺住民さん
免震の組み合わせ、ゴム支承、すべり支承、オイルダンパーの組み合わせで近くの
マンションが建設中です。 これでも完全ではない、特に直下型には効果なし。
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634
周辺住民さん
631、以前とはいつごろですか、良かったら教えてください。尚、今は今、以前とは違いますけどね。
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635
匿名さん
そんなに地震の揺れが心配でしたら、上町台地ヒルトップで制振構造のピアッアタワー上本町は、如何ですか。
うちは、そちらに要望書提出中。
上本町駅と、谷町9丁目駅が徒歩2分と3分。
しかも、徒歩2分の上本町の改札、出口から谷9まで地下つながりなので、雨にぬれません。
たばこもないし(地下は禁煙だからね。)快適です。
出口には成城石井があって、ヘルシーでおいしいお惣菜や、高級なチーズ、パンが午後から割引で買えまーす!
近くに赤十字病院も構えてて、大変安心です!
5分くらい歩いてもよければ、コーヨーもあります!
とても生活しやすそうな、地盤が固い上町台地です。
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636
匿名さん
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637
入居予定さん
上町大地が地震に強いって迷信だけどw
数年前の詳細な調査結果見るに上町大地のが危ない
高いから、津波には強いでしょう
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638
匿名さん
四天王寺擁する上町台地。
聖徳太子様の御加護がありそう。
大変ありがたい土地です。
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639
匿名さん
上町断層は上町台地ではありませんよ。したがって、地震で危ないのは上町台地の西の方です。
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640
匿名さん
>>639
上町台地が大阪平野の真ん中に南北に直線状に突き出しているのは、豊中市から上町台地を経て岸和田市にまで至る上町断層の力によるものである。
これが正解。
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641
匿名さん
で、結局、大阪市内のタワーマンションで比較検討するなら、ここOMPタワーと、上本町のピアッツアタワー、
ということでOK?
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642
匿名さん
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643
匿名
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644
物件比較中さん
>642
なるほどね。南堀江も合わせて、3つの中から、検討してみたいと思います。
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645
買い換え検討中
ピアッツァタワーとここを比べるっておかしい気が…。ピアッツァは価格高いですよ。ここは激安!ジオとでも比べるのおかしいくらい。もう売れたけど、難波のリバーが同等レベルかと。
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646
周辺住民さん
要するに格安物件と他は比較できないということですか。この江之子島
では仕方ないことですかネ
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647
匿名さん
比較しても益は少なそうです。そういう意味では競合しない分プロモーションしやすいと思いますので、頑張って売り進んでほしいですね。
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648
匿名さん
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649
匿名さん
駅から遠いからジオは嫌です、ピアッツァも冷めたPIZZAみたいで嫌です。
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650
購入検討中さん
クラッシー南船場は耐震で、フナッシーと言われるのでもっと嫌!
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651
匿名
これらのマンションは、それでもOMPよりはましということですか?
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652
購入検討中さん
ピアッアタワー上本町は24階。ジオ南堀江35階。OMP46階。クラッシー南船場30階。
駅近で、高さをチョイスするならOMPが一番コスパ良いと思う。
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653
匿名さん
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654
物件比較中さん
ここ最近では、一番注目が有るタワーマンションで知名度も有り、良いマンションだと思います。
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655
購入検討中さん
ピアッツァってごく普通のマンションですね。
論外!
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656
匿名さん
>655さん
知らなかったのでピアッツア見ましたが同じ事思いました。
ピアッツア購入した人には申し訳ないのですが・・・
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657
購入検討中さん
クラッシー南船場は30F建てで耐震?・・・信じられない!
せめて制振でも設置されていればね。南海、東南海地震が云々されているのに、
販売会社の常識を疑いたくなります(失礼)。
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658
匿名さん
私は645さんと同意見。比較する意味がない。
ここは安い反面、住み心地が心配。庶民タワーっていうイメージです。
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659
匿名さん
購入したい人はここを最高だと思うのは解りますが、
無意味に他のマンションをネガるのは如何かと…。
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660
匿名さん
庶民タワーでいいと思いますよ。
ほとんどが庶民なんですし、これからも庶民タワーが増えて今までのタワーの価値も落ちていくことでしょう。
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661
匿名
そうそう。ピアッツアはまさしく普通の庶民派マンションで、ここと同等だと思っていました。
だからこそ、こちらと比較していたんですよ。
クラッシーは、少しハイソなイメージ。
ジオも、やっぱり阪急ブランドで、ちょっぴりここよりは、格上な印象。
OMPと同等レベルは、ピアッツアでしょ!
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662
買い換え検討中
ピアッツァ、100平米だと8千万以上しますよ…。ジオより高い。デザインはたしかに普通だけど、やっぱり天王寺区だけあって立地ですかね。正直こことは比べものにならない価格。
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663
匿名さん
確かに、立地で考える人は、天王寺区と西区では比較検討しないと思う。
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664
匿名
そりゃ、上町台地ヒルトップと西区じゃ、地価が全然違うのは当然でしょ。
マンションの値段には、地価も入っているんだから、当たり前でしょ。
土地の所有権も購入するんだからね。
クラッシー淀屋橋は、その点、かなりいいお値段で、セレブ御用達。
ピアッツアは、いいお値段で、庶民派。
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665
契約済みさん
現在の契約数
低層階(4〜24階) 110/280
高層階(25〜46階)142/285
合計 252/565
まあまあいいペース??
特に角部屋はだいぶ埋まってきました。
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666
物件比較中さん
665さん
情報有難う御座います。 検討してるので嬉しい情報です。
思ってたより売れてるのですね・・・
2割くらいかな??って思ってました。 失礼しました。
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667
買い換え検討中
埋め立てOMPと上町台地ピアッツァを購入する層が同じとは思えない。価格、条件など比較検討する物件ではそもそも無いはず。
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668
匿名
OMPもいいマンションですよ。ピアッツアに注目している人はOMPも見ています。
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669
物件比較中さん
OMPは格安とか激安とか言われていますが、安いとは思えないです。しっかりとした構造で内容も充実しています。
それなりの値段と思います。
でもOMP以上に安いタワーも有りませんが・・・
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671
匿名さん
売りやすい価格帯の低層階はやっぱり渋ってる感じですかね。
それともモデルルームに行ったら、やっぱり高層階が良く思えて上の方を買っちゃう感じでしょうか?
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672
匿名さん
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673
匿名さん
内容いいですか?オール電化とかワンルームじゃないんだからと言いたい。
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674
契約済みさん
>>665
低層階と高層階が逆ですね!
現在の契約数
高層階(25〜46階階) 110/280
低層階(4〜24階)142/285
合計 252/565
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675
匿名さん
低総階と高層階で部屋数ってほとんど同じなんですね。
数も率も低層階のほう売れてるみたいですし、リーズナブルって言われてますが、一定予算で検討する場合は選択肢がどんどん減る可能性がありますかね。
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676
匿名さん
46階の高さだと24階でも低層階なんですね。
EVが止まる階を考えると24-26階だと1階上下に行くだけなんで待たなくてもよさそうですね。
もう売れてしまってますでしょうか?
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677
匿名さん
予算の幅が決まっているのならば早めに動いた方が良いかもしれませんね。マンションって高層から埋まっていくみたいなことを聞いたことがあるのですが、こちらは低層階のリーズナブル感がものすごくあるからか逆の現象が起きてしまっているのでしょうか。高層階はやはりそれなりの価格になっていってしまいますし...
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678
匿名さん
逆に上層階だけ売れ残って値下げして手が届くようになるなんて調子がいいことを期待しても無理ですかね。
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679
契約済みさん
>>676
24階は全部売れてしまってます。
25階はスカイラウンジがある階だからまだ空いてますよ!
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680
契約済みさん
25階のスカイラウンジは、全てのエレベーターが止まるので良いかも!
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681
匿名さん
スカイラウンジの所在階ってぶっちゃけ、同じフロアーの住人が毎晩パーティーしてても気にならない位の大らかさが無いと住むのは難しいでしょうね。
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682
買い換え検討中
スカイラウンジの下もうるさいと思うんですが、売れてるんですね。
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683
契約済みさん
スカイラウンジの周辺住居は完売しています。
ちなみに、19時以降のスカイラウンジは使用できませんので、
観覧する側にとっては、いけてないかもしれませんが、住民には良い環境ですね。
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684
購入検討中さん
スカイラウンジは19時までなのですね。飲み物の持ち込みやサービスってどうなのでしょう?
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685
匿名さん
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686
契約済みさん
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687
ビギナーさん
スカイラウンジの利用は8時〜21時までというのも残念な気分です。
スカイラウンジは25階になるみたいですね。
ここからの眺めは綺麗なんでしょうね。夜景も良いんでしょうね。
公式ホームページにもその景色が紹介されてましたがね。
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688
契約済みさん
>>687
残念というのは短いということですか??
私も21時は早いと感じています。
まあそれは住んでから組合とかで意見だしたら変更も可能でしょう。
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689
購入検討中さん
ラウンジの件は周りの迷惑も考えないとね。21時はいい時間と思いますけど。
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690
入居済みさん
今さらですがやっぱりスーパーはできないんですか?購入したいけど、近くにあの小さいライフだけじゃちょっと困る。
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691
匿名さん
たぶん、マーク20とフラッグ46と病院が完成したら空いてる場所にスーパーなどが来ると思います。
結構な人数が集まると思います。
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692
契約済みさん
同じくそう思います。
この世帯数を無視はしないでしょう。
すぐ近くに何かしらの商業施設ができるんじゃないですか?
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693
購入検討中
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694
匿名さん
容積率緩和策としてマンションの敷地内に公開空地がありますが、そこはは建築基準法によって所有者などの自由にならない土地ですので敷地内に新たに建物を加える事は不可能ですよ。マンションのせいで地価が上がったし、周辺の新規出店は難しくなりましたね。
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695
契約済みさん
敷地内に建たないにしても近くには何かできると思います。まあ私はあのライフで十分ですけど。
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696
周辺住民さん
あのライフのみでは物足りない感じ、後は自転車等で動くことになりそう。
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697
契約済みさん
1階右手のアートスペースの部分は10年で契約が終わった後は所有者の決議で多目的に転用できないんでしょうか?大阪府の施設であるenocoもその頃には売却の話が出るかもしれないですね・・・そうならないような施設であり続けてほしいですが。
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698
契約済みさん
期待すべきは、日生病院跡地ですね!
ライフだけでは少し物足りないですね!
会社帰りに寄ると結構売り切れてます。
ライフは、お魚不得意だし、土佐堀店に比べて惣菜が少なく感じます。
九条方面は商店街もあり、自転車ならイオンですね!
やはり、日生病院跡地が気になります。
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699
匿名さん
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700
サラリーマンさん
このあたりは客数は多くても客単価、買い上げ点数が圧倒的に低い状態。
いくらここが建っても新なにわ筋より西側の閉鎖商圏に新たに出店を今からしても成り立たないのは、ちょっと業界のものならすぐに分かるよ。
余りに希望先行になりすぎてるような…
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