物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3(地番) |
交通 |
大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分 大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
565戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上46階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月予定 入居可能時期:2016年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]名鉄不動産株式会社 大阪支店 [売主・事業主]関電不動産株式会社 [売主・事業主]株式会社長谷工コーポレーション [売主・事業主]ヤスダエンジニアリング株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー)口コミ掲示板・評判
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201
契約済みさん
二月末辺りに契約しましたが、好きなところの駐車場の申し込みできましたよ。
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202
申込予定さん
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203
申込予定さん
江之子島はやはり自分にとっては良い所の様なので購入することにしました。
モデルルームに行ったときenokoで写真撮影してる学生さん?達も
通りすがりの我々に挨拶してくれて良い感じでした。
週末にはイベントスペースで色々とイベントなんかがあるのかな?楽しみです
駐車場は17000円のところがまだ空いていたらいいんですが。
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204
OLさん
The Kitahamaって結構、中古が出てるんですね…
誰か管理費でも滞納?
まさかね。
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205
周辺住民さん
管理費等ですが、近所のマンションで5~6年ほど滞納している
強者がいるそうです。 そうなると自らの首を絞めることにな
るのですけどね。 いったい何を考えているのやら。
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206
購入検討中さん
検討物件ですが、確かに全般的に安いですね、ハード的には非常に魅力です。しかし、その割りに去年の秋から分譲しているらしいのですが、分譲住みは四割にも満たない状況でした。なんでこんなに安いのに売れていないのでしょうか?近隣の築浅の賃料も調べるとかなり安いのも気になるところです。
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207
匿名さん
賃貸に出すのを前提に購入されている方が多いということでしょうか?
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208
匿名さん
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209
周辺住民さん
賃貸居住者の多いマンションは御免蒙りたいね。仰る通りスラム化
は早い。一般の居住者とは全く意識が違う。 当方のマンションで
も賃貸者がおり、かなり迷惑を受けている。
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210
匿名さん
スラム化して北斗の拳みたいな感じになればいいですね。
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211
申込予定さん
オプションをいろいろ見ていますが
高いですねー
床暖房はいらないです
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212
申込予定さん
平日、MRに3度行きましたが、いつも3~4組が来ておられました。我々のような60代前半組は少数、30代の方が大半だと見受けました。
検討していた部屋タイプは30部屋くらいありましたが、残り2部屋となり少し焦って検討中です。ガンガン売れているという印象はありませんでしたが、そこそこ動きがある感じです。全室一斉売り出しではなく、現在は低中層階を中心に対象を区切って売り出し中です。(ご検討中の方への情報提供でした。)
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213
匿名さん
サンクタスタワーがすごい売れ行きだったから売れてないように感じるだけで
こつこつ着実に売れている感じですね。
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214
匿名さん
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215
不動産購入勉強中さん
まぁ本体価格が格安なので仕方無いと思いますが。
ザ・北浜タワーの中古の多さには驚かされました。
ここも変な二の舞にならなければいいのですが・・。
中古に出すときの管理規約みたいなモノとかって設定できるんですかね?
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216
匿名さん
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217
匿名さん
阿波座でこの価格って高くありませんか?
この場所でタワーって、
すみふの天満のタワーか
清水建設の南堀江のタワーみたいに
大幅値引きで完成してから4・5年は打っていそうな
イメージがありますが。
売れてるんですか?
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218
買い換え検討中
これだけ安ければ売れるでしょ。
南堀江のタワーは高過ぎました。
ものは非常に良さそうだったけど。
天満も高過ぎだよね。
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219
匿名さん
2年あるので、手付金を預けておくのが嫌な人は選べるうちは急がないのかな?
消費税も10%になる事を考えると駆け込みで竣工前後に完売すると予想します。
多分その頃は更に安さが際立ってくるのでは・・・
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220
匿名さん
その間に東西の地下道つくってほしい・・・。
無理なの?
ゼネコンさん、その辺無理なんですかねぇ・・・。
民家があるわけじゃないんだし。
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221
周辺住民さん
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222
匿名さん
弁天町の交差点みたいなのを作らなくても、地下鉄の改札を自由に通れるようにしたらどうでしょうか?
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223
購入検討中さん
今日、見に行きました。タワーでこの場所であることを差っ引いてもお得と思いました。今どきm2 40万円ちょっとっでなかなか見つかりませんよ。本町でも徒歩圏ですよ。この間、谷町四丁目近くのしょぼい60戸程度のマンションでもm2 55万円万超えてましたからねぇ。設備のコストダウンも床暖以外は感じませんでした。しかも、その代わりにエアコンが一機標準装備ですからねぇ。あっと、ちなみに私はここ関連の人間ではありませんよ。
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224
匿名さん
↑
わざわざ否定する所が怪しい
まぁ安いには違いないですが、阿波座ですからね。
谷四は中央区だしここより高いのは仕方ないですよ。
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225
匿名さん
リビオレゾン?
まぁ比較の対象が違うが、どっちもどっちだな・・・。
ここはとにかく買い物施設と道路。それだけ。眺望なら30階以上がおすすめ。
タワマンで20階未満だと、住所的に情けない気分がする。
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226
匿名さん
わかる!タワマンなのに低層階ってなんか恥ずかしいですよね。私も買うなら20階以上です。
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227
購入検討中さん
それだったら20F未満は空っぽになる。タワマンでも高所が
苦手で低層~中層にする人もいる。 高層がステイタスとは
情けない。
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228
周辺住民さん
20F云々よりも、この場所でステイタスはないよな。
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229
申込予定さん
人気者になればなるほど
ファンも多けりゃアンチも多くなりますね。
巨大な交差点だー、夜は暗いだー、江之子島だー …
そんなネガティブキャンペーンはいらないです、
どーぞあなた好みの物件を見つけてくださいな
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230
購入検討中さん
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231
申込予定さん
人気があるんですね。格安タワーで有名なだけではと心配していました。
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232
匿名さん
低層階は賃貸用が多いのではないですかね。
自分が住むわけではないから何でも良いのでは?
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233
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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234
購入検討中さん
中央大通りと新なにわ筋に囲まれ、孤立しているイメージがありましたが、少なくとも新なにわ筋は危ないと書き込みがありますが普通に渡れる通りだし、スーパーもライフは歩いて五分位にあり、意外と便利です。また、本町まで15分くらいで歩けるので結構、永住でなければいいですよ。結構、自分は歩いて見て見直しました。
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235
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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236
匿名さん
ここのマンションは高層階用と低層階用でエレベーターが分かれているので
心配ないのではないでしょうか。
タワーマンションは初めは高層階から売れていくものなので(販売員いわく)、
低層階もお得感でまんべんなく売れているということでしょう!
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237
匿名さん
最近でてきた免震装置、ゲストルームなど共用施設が充実した大規模な板状と競合しそうですね。タワーならではの低層階のメリットも教えてほしいです。
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238
匿名さん
花火大会があるときにスカイラウンジが利用できるとかどうでしょうか?
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239
匿名さん
あべのハルカスから見て、「あ!うちのマンション」って言えるとかどうですか?
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240
サラリーマンさん
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241
匿名さん
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242
匿名さん
237さん
タワマンならではの内廊下はどうでしょうか?
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243
匿名さん
道に迷ったときに目指す方向がわかるってのはどうでしょうか?
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244
申込予定さん
価格表を見せてもらいましたが、低層階は格安ですね。同じ部屋タイプでは低層階は5階ごとに150万円くらい上がりますが、中層階以上は100万くらいずつ上がってます。逆に言えば低層階ほどお得感が強い。
部屋の設備もまあまあなので若い方を中心に購入する方が多いとMRで聞きました。
大阪都心に勤務する方ならあの立地、あの価格は最高です。私などは阿波座は穴場と判断しています。
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245
匿名さん
不動産には格安物件はないと聞いていますが、安いのはそれなりの理由があっての話だと判断しますが如何ですか。
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246
周辺住民さん
私だったら南堀江4丁目の新築物件を購入しますけどね。ここと比較して
価格に大して差はないように思いますが。 激安とか言いますが、売却
する時には同じように激安となりませんか。
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247
匿名さん
売却する時は激安でしょうね。
新なにわの東側だったら本当にお買い得物件だったのに。残念。
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248
周辺住民さん
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249
入居済みさん
なにわ筋の東側だと、こんな値段では出せなかったでしょうね。
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250
サラリーマンさん
タワマンの中では例外的な格安物件だと思いますよ。
他はボッ価格すぎ。
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251
匿名さん
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252
周辺住民さん
だから、格安、激安ではないということです。適正な価格だということ
ですね。 数年前のヴィークタワーは、不適正な価格、高すぎたとい
うことですね
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253
匿名さん
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254
匿名さん
ジオタワー押しの周辺住民さん。
あなたがジオタワー購入したのでジオタワーを押したいんでしょうけど、
ここはOMPスレッドですよ。もしくは販売員ですか?
人それぞれ価値観は違います。私は両者検討し、値段はたいして変わらないと思いましたが、
全体的にこちらが良かったのでOMP契約しました。
両者、切磋琢磨してほしいですね。
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255
周辺住民さん
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256
購入検討中さん
EVって、かなり待ち時間あるのかな?
高層階を考えております。EVの始まりか終わりの階であれば良いのではないかなって?
勝手に想像してるんですが、高層タワー経験者談聞きたいです。
また、各階のダストスペースですが、臭いや通路の汚れなど気になります。
部屋の前で大量にこぼされたりしたらどうすればいいのでしょうか?
コンクリートなら、勝手に洗浄できそうですが???
北西の眺望が気に入っています。
購入者、検討中者さんの意見をお聞かせください。
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257
契約済みさん
北西を契約しました
2年後を楽しみにしております。
EVは台数が少ないような書き込みがありました、
個人的には多少の待ち時間はOKかな、維持費もバカに
なりませんからね〜
ゴミの件ですが、モラルの問題のような気がします。
生ゴミはある程度ディスポーザーで処分できますし
常駐のスタッフも居ると聞いております。
瓶カン類やペットボトルは洗って出す、臭いのキツイ
物(紙おむつや処分しきれない生ゴミ)は下まで持って行く事で臭いの心配は無くなると思います。
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258
匿名さん
駅近物件はいつの時代にも欲する人がいるので、
阿波座といえどもリセールバリューそれほど心配ないと思います。
中古を探す人は良く目に付く物件や知っている物件を自然と探す傾向があるので
駅前で目に付きやすいと売るときにも困らないと思いますよ。
ただタワーは購入する階で売却するときにも値落ちに差が出ると思います。
購入する階数や方角を気をつけましょう、自分が買うときの事を考えて選んでみてはいかがでしょうか?
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259
匿名さん
モラルですか。賃貸で入居される方が多いとその辺りも心配ですね。
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260
ご近所さん
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261
周辺住民さん
賃貸はダメ。モラルなんかまずないと考えるべき。スラム化が
早くなるだけ。
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262
匿名さん
安いのって買い手にとっていい事じゃない?近くで安いって言われてた、ひびきもジオ新町も結果、竣工前完売でキャンセル待ちだし。
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263
購入検討中★
いま総戸数565に対し180くらいが契約済ですね。
3割くらいですね〜。
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264
キャリアウーマンさん
難しい選択です。
永住するには、ちょっとクエスチョン。
だけど今までのタワマンでは考えられない安さ。
ただ、安いと言ってもそれなりの買い物。
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265
匿名さん
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266
購入検討中さん
でも、タワマンで市内で、スーパーも五分くらいの距離。それで、50戸程度のマンションより坪単価が安いって一生住むつもりがないなら、買いだと思うんですけどね。もちろん坪50万以上積めるなら新町や堀江がいいんですけどね。
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267
匿名さん
安いとはいってもやはり売れ行きは悪いようです。西区とはいえ土地柄ですね。
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268
匿名さん
ジオ新町はOMPと同じ長谷工、新町は不便だけど竣工前に完売ですか。
そうするとOMPも竣工前に完売かな。
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269
匿名さん
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270
匿名さん
売れ行きは263に書かれています(この情報は確かだと思います)。
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271
購入検討中さん
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272
匿名さん
南堀江4丁目の物件は約6か月で50%ですが、これは順調すぎるんですかね。
両物件、竣工まで約2年、お互い頑張ってほしいものです。
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273
匿名さん
ジオ新町の結果みると、同じ階数だとあっちよりここの方が平米単価安いって噂だし早い時期に完売しそうな気がしますね。マーク20は無理だったみたいですがここは、タワーのステータスで竣工前完売すると私は思います。
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274
匿名さん
江之子島の方が新町の物件より土地価格が安いからではないですか。
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275
匿名
あれ!?私が先日末に行ったときは220位は売れていたような…
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276
匿名さん
他のタワーより出遅れ感があった事で増税前の購入層をつかめなかったので仕方ないかと思います。
増税後は東京でもマンションの販売が低下しているそうですし・・・
次の増税前の駆け込みに売れると思いますが、逆に言えば今から購入を考えている人でも間取りが選べるからいいのでは?
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277
申込予定さん
私が先週の土曜日にMRに行った時は、全戸売り出していませんでした。(既に建築開始しているので、仕様の選択時期が迫っている低中層階から販売中の様でした。)
売り出し中の部屋数を分母として成約率を算出すべきなのに、その情報もなく、なぜ、売れ行きが良いとか悪いとか判断できるのか不思議です。
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278
購入検討中さん
江之子島って市内でもごみごみして田舎くさいイメージでしたが、周辺を歩いてみてびっくりしました。全くの誤解!阿波座周辺にお住まいの方、大変失礼をしました。
本町駅から一駅であることもあり、大マンション街ですね!古いマンションから新しいマンションまで10階以上のマンションが林立(少し大げさ?)しています。大阪西法務局があった関係(統合で今はない)からか、司法書士事務所もちらほら・・。
行ったのが土曜日だったこともあり、住民はファミリー層が多い印象です。隣接する木津川もどぶ川では全くありません。河口近くなのか流れの速さと深さがあり、きちんと整備と管理されていました。高速道路の高架がうっとおしいけど、一筋中に入れば全然気にならない。
購入検討の方は、一度周辺を歩いてみることをおすすめします。百聞は一見に如かずです。大阪郊外に居住し、大阪都心に住む私には、今や西区とか江之子島とかに何のマイナスイメージもありません。
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279
匿名さん
274さんの言うとおりだと思います。
新町と江之子島を比べるなんて。
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280
検討中の奥さま
278さんのご意見とても参考になりました。
私も今週MRに行く予定なので、周りをゆっくり歩いて
見ようと思います。
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281
匿名さん
江之子島から新町まで徒歩圏内で近いし、地価以外大きな違いあるんやろか?
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282
匿名さん
要するに一番の問題は中央大通り、新ナニワ筋の交差点、高速道路、陸上を走る地下鉄騒音でしょう。
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283
匿名さん
南堀江4丁目のタワーの検討板にOMPと競合しないって書込みあるんですが、皆さんは比較、検討していますか?
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284
匿名さん
こちらでは時々南堀江のタワーと比較されていますが、南堀江のほうではほとんど比較されていませんね。
南堀江とはいえ、堀江と江之子島じゃ比較対象にならないのでしょうか。
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285
匿名さん
逆ですよ。。。よく比較されてますね。
まず、堀江と江之子島と分ける意味がわかりませんよ。
同じ西区、もっと大きく見ると同じ大阪市民。
それ以上でも以下でもありません。
そしてここはマンションスレッドです。
それぞれ検討し、自分が良いと思ったものを買う。
ただそれだけだと思いますが違いますかね?
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286
匿名さん
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287
契約済みさん
私は比較しましたよー。
ただ、南堀江だけじゃなく、他にも同じエリアで探しました。
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288
不動産購入勉強中さん
南堀江4丁目と比較してOMPを契約された理由、よかったら教えて頂けませんか。
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289
購入検討中さん
正直、南堀江に住んでいるとは言いやすいですが、江之子島に住んでいるとは言いにくいですね。
ただ価格が安いからなあ。価格につられてしまいそうです。
どこに住んでるのって聞かれたら、西区か靭公園の近くとでも言いましょうか。
靭公園近くないですけど。
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290
不動産購入勉強中さん
そうまでして不動産を買いますか。高額な物件ですから、少し安いからと言って購入
すれば後悔することはないですか。そこが心配ですね。
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291
匿名さん
>江之子島に住んでいるとは言いにくいですね
正直、江之子島がピンとこないので阿波座に住んでるで良いと思いますよ。
まぁ阿波座も乗り換え以外では一回ぐらいしか降りた事の無い駅ですが。
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292
契約済みさん
私も比較しました、で夫婦一致でOMPにしました。
駅に近いほうがいいし、ユニクロ世代の私たちにはOMPがいいみたいです。
見栄は張らずに貯蓄に回します(笑)
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293
周辺住民さん
近所で知り合いになった方にはどの辺?って聞かれますよ。
特にママ友とかね。
靭公園周辺の方は優越感に浸っておられます。
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294
匿名さん
人に自慢するために生きてるわけじゃないんでねぇ
多分購入層の考え方が全然違うので比較しても仕方ないと思いますよ。
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295
匿名さん
優越感とか見栄を張ることなく自分(家族)に合ったマンションを購入すれば
良いのでは。 比較してもつまらないことです。
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297
匿名さん
私は気になるかも。私貧乏人なのかな?普通に暮らしてますが。
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298
契約済みさん
287です。
現在南堀江の分譲賃貸に住んでます。
どうせなら住み慣れたところでと思い検討しましたが、間取り(角部屋)と眺望重視であちらはリビングの窓が全面にない(半分壁)のがどうしても無理で、こちらは間取りと広々リビングが夫婦共に気に入ったのでこちらになりました。
場所も、特に近いので私は気になりませんでした。
これは本当にどこに重点を置くかで変わっていたと思います。
とりあえずうちはこんなところですー。
参考になれば幸いです(^-^)
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299
購入検討中★
南堀江と比較しましたよ〜
でも断然OMPでした。
南堀江はスカイラウンジとかもなく、なんかパッとしなかったです。
高級感を感じなかったですね!
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300
匿名さん
地方都市の更に西区というマイナーな区内で見栄の張り合いと見せかけて
周辺住民に扮した他マンションの営業さんでしょうけど・・・
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