物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3(地番) |
交通 |
大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分 大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
565戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上46階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月予定 入居可能時期:2016年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]名鉄不動産株式会社 大阪支店 [売主・事業主]関電不動産株式会社 [売主・事業主]株式会社長谷工コーポレーション [売主・事業主]ヤスダエンジニアリング株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー)口コミ掲示板・評判
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901
入居予定さん
OMPタワーも免震装置の中にダンパーありますよ〜。
事実と異なる書き込みはやめましょう。
まぁいい物件ほど、ちょっとしたあら探しされたりデメリットクローズされがちですので、
価格、設備面、立地、OMPに私たちは決めました。
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902
匿名さん
901さん、ダンパーは何型がついてますか?あと、いい物件と思われる理由も教えて下さい。
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903
入居予定さん
何型かまでは分かりません。
良い物件と思う点は以下の通りです、
・阿波座駅徒歩2分という、駅近であること
・免震構造だから地震にも安心
・ゴミステーションが各階にある
・コンシェルジュいる
・二重床
・リビングのまどが開くこと
・総合病院隣接予定
・本町まで一駅一分
それでいて価格が安く魅力を感じました。
私はこんな感じです。
ご参考になれば幸いです。
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904
匿名さん
絵に描いた様なデベのセールストーク受け売りですね。ゴミステーションやコンシェルは
管理費が高い物件の管理費値下げ回避の隠れ蓑にされる代表的な要素でしたね。価格
が安いタワーといっても施工主とデベがグループ企業なんで、販売後しっかり管理費で
利益を確保できる仕組みができてます。販売価格に踊らされないで下さいね。
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905
契約済みさん
>>904
コンシェルジュは好みによるので、いらない人は他のところを検討すればよいだけ。私はいると思ったので別のところやめてここにしました。
ゴミステーションは間違いなくいるでしょう。
管理費とかはいざとなったら入札とかして管理会社を競わせればいいだけでは??ゼネコン系管理会社といっても必ずずっと管理できるわけじゃないですからね。
管理会社の言いなりにならない組合の体制ができればそこらへんはなんとかなるでしょう。
これだけの世帯があれば、詳しい人もいるでしょうしね。
ちなみに私もビル設備関係の仕事してますので、ある程度の設備の維持費や管理費はわかります。
理事はしないですけどね。笑
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906
購入検討中さん
905さんの意見と同じです。
私もゴミステーションは有る方が良いです。
この季節に大きい生ゴミを持ってエレベーターを乗ると思うと・・・
管理会社についても905さんと同じ意見です。
2重床は機密性があれば有るほど、太鼓現象があるみたいなので、音問題は住人の気遣いで違う気もしますね。
二重床&直床については、専用掲示板でも意見が分かれてますね。
それから排ガス問題も、検討がそこならば空気の良い田舎暮らしが一番だと思いますね。
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908
匿名さん
長谷工の物件って社員が入り込んでるから管理会社はおろか、管理組合もデベの言いなりになってるって本当ですか?
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909
購入検討中さん
OMPのエレベーターは46階まで何分掛かるのですか? それからエレベーターの中にクーラーは付いてるのでしょうか?
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911
匿名さん
>>909
分速150〜240mくらいのが入るのでは?と想定します。
エレベーターのクーラーは金かかるだけなので特に不要と考えます。
エントランスが冷暖房完備されてたら尚更。されてなくてもファンである程度風は循環しますし、いらないと思いますけどね。
>>908
社員が入り込もうが、管理組合を動かすことはできません。半分以上の住民が長谷工の人間だったら別ですが 笑
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912
契約済みさん
>>910
905ですが、私は長谷工の人間でもなんでも御座いません。一般の契約者です。
私は管理会社を相手に仕事をしてる人間ですが、ゼネコン系の管理会社だからと言って外されてる管理会社なんて多々あります。
だからと言って私は長谷工コミュ嫌いではないですけどね。色々な管理会社の人と普段仕事してますが、他の管理会社に比べると全然いい会社だと思います。
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914
匿名さん
もうこれくらいにしておかないと喧嘩になるのでやめておきましょう。
皆さん方の言われることは大体分かったと思いますよ。
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915
契約済みさん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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916
購入検討中さん
OMPは敷地で言えば、市内の中でも大きい方でしょうか? ホームページを見ると緑も多くて大きいイメージです。
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917
匿名さん
ホームページのイラストは文化芸術創造センターと日生病院が一緒だから広く見えるのかも?
でもお客さんが来たときに駐車場は困らないですね。
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918
購入検討中さん
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919
購入検討中
モデルルームに行ってきました。来客用駐車場は無いそうです。
私からも質問です。売れ行きは半分以上は進んでいるので、希望に近い住戸が少なくなっていました。(検討開始が遅かった)そんな中で見晴らし重視で東の20階以上か南と西向きを検討しています。南向きの中層は見晴らしも悪く無いのですが、東や西ほど成約していないようなんですが、南向きで注意すべき事項があるでしょうか?アドバイス下さい。
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920
匿名さん
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921
匿名さん
919さん
たぶん南は売れやすいと言う理由で販売止めしてたのでは? 周りに高い建物が無いし見晴らしも良いと思います。
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922
匿名さん
販売止めはありません。
高速側を避けた人が多かったということ。
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923
匿名さん
919
南側は低層階に高速が有るから、高層階が良いのでは?
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924
匿名さん
南向きは少し割高で、この季節は熱いから購買意欲が低下するのでしょうか?
冬は南向きが暖かくて良いですね。迷うところです・・・
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925
購入検討中さん
919です!
南側が18階位と西の20階位と東の25階位が同じ位の価格帯のようで、既記載の通り悩んでいます。夕日はともかく、南はマシなのかなと思えるので、高速道路もかぶらないので、他の要因(日生病院跡地が凄く高いビルになる等?)が無ければ良いな、と思います。
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926
契約済みさん
925さん、
間取りやOP締切が有るので、気をつけましょう!
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927
購入検討中さん
私も南向きを検討中です。
いくら見晴らしがよくても西向きや北向きは嫌なので。
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928
契約済みさん
>>926
確かに!
18階はOP締切終わってません??
20〜23階くらいが9月7日までだったような…。
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929
物件比較中さん
マンションマニアの活動日記という東京で活躍するブロガーさん?それとも業者さん?のブログで取り上げられてますね。
かなりおすすめしています。
不動産関係者が多く購入しているってのは安心できるな。
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930
匿名さん
不動産関係者といってもその実、長谷工関係者ではねぇ…。関西での評判は落ちてきてますし、竣工前の完売は難しそうですよ。
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931
物件比較中さん
確かに、他府県から見たら便利だと思うのですが、爆発的に売れてる様に思えません。
いつか完売すると思いますが、完成前は無理な気がする。
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932
匿名さん
関西での評判は落ちてきてるんですか?
もともと普通で今も普通の評判のような気がしていたんですが・・・
完売は駆け込み需要と、日生病院跡地に左右されそうですね。
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933
匿名さん
母数が多いから売れ残る可能性はあるかも知れないですね。
関西の中では注目浴びてるほうだとは思いますよ!
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934
主婦さん
激安マンションで注目を浴びてもねぇ。
恥ずかしいのでそっとしておいてほしいです。
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935
購入検討中さん
サンクタスは激安で完売しました。 OMPは激安と言うより安いって感じです。高層階は安く感じませんが・・・
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936
匿名さん
こんな立派なマンションで恥ずかしいとか言ったら
他のマンションはどうなることやら・・・
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937
購入検討中さん
15〜20階 3LDK 角部屋を検討しています。
管理費はいくらぐらいでしょうか?
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938
物件比較中さん
マンションマニアさんのブログ見ました。
東京の方から見ると阿波座ってマイナーな分、悪いイメージがないみたいだね。
大阪に詳しい人からすると、、
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939
申込予定さん
母数が通常タワーの倍くらいあるから、まだ残ってるように思いますが、一般的なタワーの戸数なら即完してるくらい売れてますね。
OMP タワーに気づくのが遅かったのですが、モデルルーム行ってよかった。
私はまだ若いですが、このチャンスを逃すとオリンピックぐらいまで不動産価格は上がることはあっても、下がることはないと思うので、悩んだ結果、購入します。
友人にも紹介しようとおもってます。
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940
物件比較中さん
外観は素敵なタワーで仕上がりそうな感じで建築されていますね
ただ場所が少しはずれのほうなので残念
その分お値段は安いですが
ずっと暮らすにはどうなんでしょう
難しいところですね
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941
匿名さん
930さんのレス、削除されませんでしたね。 不思議です。
購入はご自分で現地をよく見て、また物件の仕様を詳細に検討してから
購入することです。
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942
契約済みさん
>>937
部屋の場所にもよりますが…。
15000円くらいです。
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943
匿名さん
大阪に詳しくてもオフィス街ってだけで阿波座は悪いイメージないですよ。
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944
匿名さん
正直、乗換えで使うことはあったかも知れないが降りる事の無い駅だから阿波座のイメージがいまいち沸かない
高速が縦にも横にも走ってるイメージかな
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945
匿名さん
>>944
地相の感じでは、阪神高速の2つのカーブの外側、病院の横、河川の横、線路の横など、どれも風水では良しとしないものばかりなんですよね。値段は良いのにホント残念です。
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946
匿名さん
21世紀の時代に風水ですか。私は考えもしなかったですけどね。
気にする人もいるのものですね。
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947
匿名さん
風水どおりに頑張っているんですが一向に生活が楽になりません。
どうすれば良いんでしょうか?
風水どおりにやっていればいつか救われるんでしょうか?
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948
匿名さん
風水を職業として利用すればコパの様に金持ちになれますよ☆
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949
匿名さん
「信じる者こそ救われる」と昔言われました、それだったら全員救われて
いますよね。 オシマイ。
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950
購入検討中さん
まさかこんな場所に!!って感じで西区の阿波座にタワーを建てるなんて!! ・・・と思いがちですが周りに高い建物も無く、近くに大きいタワーも立たないと思うし眺めは抜群だし、駅まで2分! 交通の便利は良いしOMPを好む人が買うタワーだと思います。
子供の教育や住環境を中心の方は初めからOMPを選ばないのだと思いますね。
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951
申込予定さん
子供の教育は私立にすれば問題ありません。
良い学校へのアクセスも良いです。
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952
契約済みさん
価値観は個々人で区々なのでしょうが、私にとって住環境は全く
問題なし。阿波座は、元々府庁や法務局があったところですし、
今も大阪のキーテナント西郵便局があるところです。
朝昼晩、土日・平日、周辺を歩き回っていろいろ情報を仕入れて
住環境問題なしと判断しました。
“まさかこんな場所に!!”と950さんは書かれておられますが、
タワー建設は大阪市の再開発プロジェクトとして最適な選択だと
私は理解しております。是非とも950さんはそう思われる理由を
具体的におっしゃっていただきたいと思います。
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953
匿名さん
地相が悪いという意見がありましたが、私もコミュニティーを感じられない土地柄であることが若干気になります。付近の公園や学校へのアクセスが悪く、子供が遊びまわれる動線がほとんど無いことも問題です。そして街の空気も高速や大通り、鉄道などが前面に出て、流れの力が強すぎる様に感じますね。今後はそういった強い流れの部分を抑えて、OMPを起点とした住みやすさに振った街造りをしてもらいたいですね。
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954
匿名さん
OMPは四方八方囲まれた感じがしますが、確かに周りに高い建物も無いので阿波座のランドマークタワーになりますね。
良い物件だと思います。
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955
契約済みさん
私も今のままでも住環境問題なしと判断して契約しました。
またOMPができることで街が変わると期待もしています。
学校も治安が悪いところに比べたら全然いいと思っています。
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956
契約済みさん
私の場合は交通の便や駅近、それに眺めなど全てがOKでした。
子供は小さいけど、私立に行くので駅近いのはホント有難いです。
出来上がりが楽しみです。
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957
申込予定さん
新なにわ筋で車通勤しています。
つい最近なんですが、阪神高速の下にLEDが付きました。
ちょうど北行きの場合だと長堀通りを超えてから
中央大通りまで?の区間かな?
これが、何のために付けたのか疑問なんですが、
かなり明るくて嬉しいです。
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958
契約済みさん
私も将来売ることを考えてここを契約しました。
高速近いことで排ガスうんぬんという懸念もなくはなかったですが、それは大阪市内で買う場合どこでも大きな差はないと判断しました。
資産価値を考えるとやはり市内の駅近タワー。
さらに阿波座は隣接の総合病院の開発、日生病院跡地の開発に期待など、将来が楽しみ。
あとは価格。市内のタワーでこの価格は他にないです。
いま、16階くらいだったかな、入居が待ち遠しい。
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959
周辺住民さん
阿波座に住んでいる年配の人が仰っていましたが、日生病院は33階
の建物になるとか、これが事実なら敷地面積の関係ですかね。
いやー、すごいですね。
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960
匿名さん
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961
購入検討中さん
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962
匿名さん
手付金なしで購入するにはやはり完成後の購入しかないでしょうか?
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963
契約済みさん
>>959
OMPの北に移転する日生病院のことですか??
10階ですよ!
日生病院 移転 大阪市西区 と検索したら出てきます。
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964
匿名さん
>>959
新しい日生病院の建物が33階になる
日生病院の跡地の建物が33階になる
2通りの解釈が出来ますがどっちなんでしょう?
ローレルタワーサンクタス梅田の南側に計画されている医誠会の28階建てビルのようなものができるのでしょうか?
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965
匿名さん
>>958
超高層計画が梅田、難波、心斎橋に複数上がってるけど大丈夫??
因みにタワーマンションに資産価値があるという考え方はもう終わってるよ。
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966
匿名さん
レインズの成約価格を見ても中古市場でタワーマンションは強気の価格設定で売れています。
ほとんどの人がタワーマンションに住んでいないことを考えればまだまだ大丈夫でしょう。
駅に近いのと大規模物件であることだけでも売りやすい物件だと私は思いますけどね。
これからの計画物件との価格勝負でも優位であることを考えれば尚更、購入できる層が厚いほど中古になってからも売りやすいでしょうし。
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967
匿名さん
タワマンは資産価値は維持できても、管理費や修繕維持費などの
羅ニングコストは高いので、結局は板状や戸建以上に損をすることになりそうです。
オークプリオタワーやカデンツァザタワー等の前例を見られてみては?
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968
匿名さん
そうですね。
免震タワーの場合、修繕積立費は一般的に5年ごとに見直され、
20年後には毎月2万円、30年後には毎月3万円以上の出費になるようです。
管理費はもちろん別途かかります
コンシェルジュや共用施設が多ければその分管理費は高くなります。
オークプリオでは専有面積にもよりますが、だいたい月4~5万円の
ラニングコストがかかっているようですね。
それから、タワーに限った事ではありませんが、新築6年目から固定資産税の減免措置が
なくなるため、固定資産税が一気に跳ね上がります。
年20→50万円という例もあるようです。
マンションを購入される場合は、維持費が沢山かかりますので、
初めての方はよく注意されたほうがいいです。
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969
購入検討中さん
固定資産税の件気になります。建物にかかる税金が高いのでしょうか?具体的な金額のイメージをご教授下さい。流石に固定資産税が年間20万円を超えると結構厳しいです。MR訪問時は15万円くらいとの話もあったのですが。
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970
周辺住民さん
免震タワーの修繕費、20年後に2万円、30年後に3万円程度に増額ですか。
それとも2万円、3万円のアップですか。前者だと安すぎます。
2万円、3万円のアップだと納得。
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971
匿名さん
固定資産税、100㎡以上だと20万円以上になるのではないですか。その物件にもよりますけど
大体そのようにになると思います。5年間は減免措置がありますけどね。詳しくはMRで確認され
たほうがいいですよ。
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972
匿名さん
固定資産税の減免5年は、建物に対して50%、したがって6年目から2倍以上になることはありません。
(土地に対しては減免なし)
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973
匿名さん
出口戦略は人それぞれなんで一概に損得はわかりませんけどね。
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974
契約済みさん
人それぞれ思うところが有るのですね。 分譲マンションに住む事は、管理費と修繕費と固定資産は必ず必要になります。
そこばかりを考えて物件選びをすると、納得出来る物件に出会わない気がします。
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975
匿名さん
購入資金、維持費等の支払に余裕のある人は購入は良いけど、無理して購入すれば後で
家庭の財政は破綻、 昔からよく言われるが「金の切れ目が縁の切れ目」。
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976
匿名さん
マンションは資産というけどそんなの信じてはいけない。
殆んどのマンションは20年後に分譲価格の約半値になってします。
その間、管理費・修繕費・固定資産税・都市計画税などの維持費も沢山かかるしね。
賃貸で住んでたら家賃が丸損だから、まだ所有してた方がいいかなっていうのは多少あるけど。。
それでも、マンション購入も車の購入も、損するって意味では大して変わらない
資産ではなく耐久消費財と位置づける方がいいかもしれない
本当に資産が欲しいのなら人気の土地を購入して一軒家に住むことやね
一戸建も建物の価値は15年もすれば、半値以下になるけど。。
それでもまだ車やマンションを購入するよりはマシと言えるかな。
人気の土地の価値はあまり下がらない(上がることもある)からね。
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977
匿名さん
南堀江4丁目のマンション、築34年だけど購入価格よりも高い価格で
売れています。貨幣価値が違うといってしまえばそれまでですが、立地、
住環境で大きく左右されますね。 この物件はどうかな?
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978
匿名さん
人気の土地を買って一戸建てを購入は理想だが、一般庶民には購入は無理、
よほどの資産家でないと購入不可能、また一戸建てはマンションより維持
費が高くなるのは周知の事実。 マンション住まいの人たちは976さん
の書いていることは良くわかっているはず、売却時価格で数千万円の物件
等は殆んどの人は資産とは思っていません。
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979
匿名さん
戸建ての方が売りにくいのでマンションが良いと思うのですが!
市内で便利な場所に有るマンションで3000万円前後は中古でも需要が多く、何とかなりそうな気がしますね。
OMPは周りの中古マンション価格を見ても大丈夫な気がしますが・・・
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980
ご近所さん
OMP近くの板状マンションを購入し、15年住んで先日売りました。
3000 → 1800 ってとこです。(購入者は投資用とのことです)
次の住まいはタワーです。 このOMPは安そうだったけれど竣工待ちきれず、新町のを買ってます。
マンションに資産価値は無いと言われる昨今ですが、人気の物件であれば潰しがききます。
(売ったところは人気物件ではないですが。)
人生短い。住みたい物件にタイミング良く合えば、それが買いなんじゃないですかね?
損得だけで悩んでいると不動産は買えませんよ。
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981
匿名さん
此花区の酉島のマンション、新築で2200万、20年経って売却したら660万円
だったとか、その土地柄によるということです。西区といってもここはどうですか?
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982
匿名さん
西区では新町・堀江・靭公園付近は立地で値段が付きますが、それ以外は無理。阿波座だったら正直、港区や大正区にタワマン建ってるようなものでしょう。
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983
匿名さん
ぜんぜん違うと思いますけど・・・
北堀江で駅から5分も歩くよりはよっぽど良いです。
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984
匿名さん
好き嫌いは人それぞれです。資産価値として世間の評価を知りたければ、家賃相場と中古の販売価格とか一目瞭然でわかる参考になる指標もありますよ。
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985
匿名さん
家(マンション)はまず住環境を優先順位とするものです。この物件が住環境が
整っているとすればそれでよし、ただ売却するときは購入者がどう判断するか?
ただ安い物件だからと飛びついたら大変だー。
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986
購入検討中さん
オフィス街で職場に通うのに便利なので購入しようと思っています。
10年後も変わらずオフィス街なので私と同じ考えの方が10年後もいると思うので購入することにします。
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987
匿名さん
確かに独身サラリーマン向けでワンルームの方が先に埋まるかもしれませんね。
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988
購入検討中さん
>>985
住環境が最優先とは断定はできないよ。
そこはあなたの価値観であり、個人差はありますからね。
まぁ私は住環境が悪いとは思いませんけどね。
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989
購入検討中さん
住環境を優先はマンションとは限らないと私も思います。とくにタワーマンションは住環境より便利な場所に有ったりします!
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990
周辺住民さん
千日前通りのあるマンション、通勤が便利とかで入居したが入居者の出入りが
多いらしい。価値観は人によるけど、やはり通勤の利便性で選択するのはどう
かと思う。しかし毎日の通勤地獄も考えものだ。
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991
契約済みさん
毎日の通勤で、往復1時間と費用に疲労を考えたら選択余地有ると思います。
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992
匿名さん
個人によって価値観が違うので何を最優先に考えるかはその人、家族で決まります。
どんなマンションを選ぼうが個人、家族が納得すればそれでよい話です。簡単です。
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993
匿名さん
往復1時間の通勤時間でしたら楽ですね。今や片道1時間が普通です。
それはともかく、通勤は毎日のことだから短い方がいいですね。片道
15~20分が私個人としては理想。
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994
契約済みさん
通勤の事ですが、私は南海線の和泉中央駅から5分くらいのマンションに住んでいます。会社は本町で通勤に1時間を要します。
通勤はホントツライ日々で、良い思い出が有りません。
これから毎日の通勤からのストレスが無くなると思うだけで幸せです。
OMPからは自転車で通うつもりで、今まで通勤に使ってた時間をユックリと楽しめるのが嬉しいです。
本町界隈にはマンションも沢山有りますし色々と悩みましたが、タワーマンションに住める事と資金計画が合い購入に至りました。
将来の資産性なども考えましたが、OMPが一番自分に合っていました。
出来上がりを楽しみにしています。
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995
契約済みさん
20代ですが、色々考えて買いました。
新築マンション、中古マンションとも既に価格が上がっています。
いま買わないと、買えなくなる。
数年かけてとかいってると、間違いなく後悔する。
若かったので、多少勇気がいりましたが、買ってよかった。本当はもっと広い角部屋がよかったですが、今の自分の年収を考えたら、今はこの部屋がベストかなと。そりゃあ不満がない訳ではないですが、まずは毎月の支払い。それが1番大事だなと、悩んだ結界思います。
次買う時は角部屋を買ってやるぜー!
それを目標に頑張ります。
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996
物件比較中さん
やっぱ大阪市内だよなー。
郊外物件も見たけど、売るかも貸すかも考えると北区、中央区、西区ですよね。
うーん、悩むけどOMP以外のモデルルーム行ったけど、高いよ他は。高い割に各階のゴミステーションないとか、コンシェルジュおらへんとか。
中にはタワーなのに耐震構造とか。
OMPは設備ええし、立地よし、事業主もいい。
やっぱ買いだ。
ここにします。
モデルルーム行ったけど、平日なのにお客さん多かったです。
-
997
周辺住民さん
-
1000
匿名さん
-
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