物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3(地番) |
交通 |
大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分 大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
565戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上46階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月予定 入居可能時期:2016年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]名鉄不動産株式会社 大阪支店 [売主・事業主]関電不動産株式会社 [売主・事業主]株式会社長谷工コーポレーション [売主・事業主]ヤスダエンジニアリング株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー)口コミ掲示板・評判
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751
契約済みさん
749さん。
同じ意見です。
私も現地に行って気に入りましたし他社とも比較しました。
車と電車移動が多い事や、子供が居ない二人暮らし。
周りに高い建物も無く見晴も良いし、超高層からの眺めが楽しみです。
それに阪神高速の環状線から神戸線に入る時に目の前に見えるOMPは圧巻だと思います。
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752
匿名さん
うちは小学生がいますが電車で通学なので駅近くて助かります。
今までよりも安心です。
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753
匿名さん
752さん、我が家も自由教育の方へ進ませております。本音で言えば公共交通機関は色々と不安がありますよね。小学校のうちは登下校にハイヤーを遣わせた方が精神衛生上良いですよ。
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754
契約済みさん
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755
匿名さん
いや、10年ほど前だったか、宇都宮に出張で良く出かけていましたが、宇都宮から新幹線で
東京の高校に通っていた生徒もいたぐらいです。
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756
匿名さん
やっぱりタワーはすごいですね。
リーズナブルといくらここで書かれても上層階で希望の広さは私には現実的に無理な金額だったので低層階を検討しています。上層階の方はやはりセレブな方なんですかね。
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758
匿名さん
それは偏見というものですよ。
まぁセレブの定義が人により違うでしょうが・・・
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759
匿名さん
そらほんまもんのセレブは買わんでしょう。
ていうか大阪のほとんどのタワマンは買わんよ。
もちろん757もセレブとはほど遠いここさえ買えない貧乏人なんで。
むだなレスするんじゃねえよ。
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760
匿名さん
757ですが、私はセレブでもないし、世間でいう貧乏人でもない、
普通の人間です。まあ、中流ってとこですか。
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762
匿名さん
まあまあ、書き込み喧嘩のようなことはやめましょう。
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764
匿名さん
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765
物件比較中さん
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766
匿名さん
私も以前から気にしていましたが、高層階、低層階についてはそれぞれ個人差があ
るんじゃあないですか。20F建てと40F建てとは当然違ってくると思いますしね。
簡単にするには最上階高の何%とか定義すれば良くわかりますけどね。
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767
契約済みヒロミア
>>766
その通りですね。
ちなみに766さんは何%が適正ですか?
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768
匿名さん
個人的にはOMPでしたら10%未満が低層階、10から~50%未満が中層階、
50%以上が高層階ってとこですか。(因みに、私は高所恐怖症のため10F程度
まででないと購入できません)あくまでも個人的な意見、考えですから。
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769
匿名さん
768です。訂正いたします。10%は20%の間違いです。
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770
契約済みさん
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771
申込予定さん
この三連休に、モデルルームに行こうと思いますが、住友不動産は、はちょこちょこ値上げをすると有名ですが、OMPも価格改正しましたか? 売り止めしてる高層階とかは、交渉したら売り出してくれるでしょうか?
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772
契約済みさん
スミフは値上げするのですか??
5年間売れ残ってるところでも値下げしないとは
OMPは値下げも値上げもしないと思います。
販売してない部屋は要望書を出して施主がオッケー出したら買えますよ!まあまずダメとは言ってこないでしょう。
私もそれで買いましたよ!
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773
契約済みさん
772です。
すみません。途中で文書切れてました。
5年間売れ残ってるところでも値下げしないと聞きました。
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774
購入検討中さん
>>772
竣工後は販売コスト相当分は値引するのは、業界の常識みたいです。
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775
購入検討中さん
>>774
但し売れ残りはそれなりの理由が有ると思いますが❓
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776
購入検討中さん
ところで皆さん、本当にOMPの購入を検討してますか⁇
もっと建設的な投稿しませんか
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777
契約済みさん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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778
物件比較中さん
現在長谷工のマンションに住んでますが、結構しっかりしたマンションです。
OMPも施工、管理が長谷工なので信用性が高いのかな❓と思いますが、如何ですか?
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779
匿名さん
>>777
契約済みなんですよね?本気だから皆さんの意見を参考にしたいとはどういうことでしょうか??
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780
匿名さん
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781
契約済みさん
もう15年以上前になると思いますが、長谷工は、バブル崩壊による不良債権(土地)
問題で主力行に債権放棄等の問題を引き起こしたので皆さん(一部の方?)のイメー
ジが悪いのでしょうね。当時はどの開発会社も同じようなものでしたが…。
ただ、現在、マンション販売は業界トップですし、大規模開発を得意としているので
OMPは全く問題ないと判断して私は購入しました。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%95%B7%E8%B0%B7%E5%B7%A5%E3%82%B3%E3%8...
ゼネコンとしての長谷工は極めて優秀だと思っています。それがマンション販売
業界トップの主因だと私は判断しています。
マンションに特化しているだけあって、(一例ではありますが)管理組合へのサポー
トも良いと長谷工のマンションに入居している先輩からも聞いております。
会社の不動産部門(ビル保有面積業界第2位)にゼネコンとしての長谷工のことを
聞きましたら「技術も財務も全く問題ない。」とむしろ心配していることを笑わ
れました。
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782
物件比較中さん
関西じゃ値下げ物件が多い印象ですね。
オール電化が悪いのか。
よく建てているとは思いますが、自分にとっては良いブランドではありません。
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783
匿名さん
契約済みの方は住民板に書き込めばいいのでは?
検討中の我々に良いマンションだと必死でアピールしているように見受けられますが。そこまでしないと売れ残る物件なんですか?
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784
匿名さん
外国の友達が購入しました。値段を聞いて他のタワーに比べてものすごく安いのでビックリしました。お得な物件だと思います。超高層階でも、何でこんなに安い?
タワーで、この価格ならば、早期完売するでしょう。
サンクタスも値段が安かったので直ぐに完売しましたよね。そんな感じじゃないでしょうか?
裕福な外国人が多いかもしれませね。
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785
匿名さん
サンクタスとは全ての面で一緒にできないでしょう!外国の人って近くの領事館の国ですか??確かにアジアの富裕層は日本の物件を買いあさってますよね…。
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786
匿名さん
785さんに同意。立地、仕様、比べることなんて出来ません。サンクタスは安いだけの物件ではなかったですよ。だからあれほどまでに早くに完売したんだと思います。キャンセル待ちが多いのも頷ける物件でしたね。
この先あの価格であの仕様の物件は出てこないでしょうね。価格だけならOMPも最高なんですが…
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787
匿名さん
今はどこの物件でも2桁%で海外の方が買っていますよ
営業の方に聞けばわかります
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788
匿名さん
心配しなくてもOMPは駅近で安いから時期が来れば完売しますよ。
でも安い物件はなくなってきましたね、2400万円台も表示が無くなり2760万~になってますね。
高くても5280万ですけど・・
サンクタスは一人で(名義は変えて)いくつも買ってる人がいますからね。
それだけ投資にも向いている物件なんでしょうね。
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789
契約済みさん
>783さん
781です。購入検討中の方は、「(現契約済者が)何故決めたのか参考にしたい
と思っている。」とは思われませんか?
いろいろな価値観があり一概には言えませんが、少なくとも契約前の私は、何
の情報も判断基準もなく、「契約者の方が何故決めたのかの情報」が欲しくて
仕方ありませんでした。
検討中の方にとって契約者の判断情報は、最高レベルに属する情報だと私は思
います。読んで参考にならない情報と思われるならスキップするだけです。
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792
匿名さん
自分の書き込みを、最高レベルに属する情報だなんてかなり期待できますね。
最高レベルに属する情報をどんどんお願いします。
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793
匿名さん
私も期待しています、新しい情報を宜しくお願いします!
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794
契約済みさん
789です。
>(790)もっぱらここの契約済みさんの書き込みを参考に契約を決めたってこと
ですか?
“もっぱら”ではありませんが重要情報の一つとして大いに参考になりました。
所詮私の知り得る情報は、職場の同僚、大阪市内在住者、友人の税理士、会社の
不動産部門、大林組の方、営業の方くらいの情報で大したものはありません。
従って、私は契約者の情報は最高クラスの情報源の一つとして購入の検討材料と
させていただきました。
情報ってそんなもので、個々の立場は大きく異なるでしょうから最高クラスの
情報にもなるし、一切役に立たない無視すべき情報にもなります。前述しまし
たが、契約者情報(に限らずです)が役に立たないと思ったらスキップするだけ
です。
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795
サラリーマンさん
住まいって、100%納得出来る事ってあり得ません。
自分にとってデメリットがメリットを上回る事で納得出来る事が有ります。
OMPを購入されたオーナー様の言葉や決め手!
それに地元の皆様が感じてる阿波座の場所情報はとても有難いです。
一生に一度とは言いませんが、Myハウスを買うと言う事は慎重になり、楽しみでも有ります。
モデルルームに行ったりネットで調べたりしても、掲示板の意見が相当重要だと思います。
それに、契約者様専用のレスも見ても、凄い和やかで好感が持てました。
これからも良いも悪きも色んな情報をお願いいたします。
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796
匿名さん
契約者スレや本スレの「契約済み」という名前の書き込みを契約者と信じるに足る根拠は??
根拠が有れば情報価値は有り、根拠が無ければ情報価値は無い。社会通念上はそうなるのですが、
実際には、情報の正しさでは無く、期待に沿った情報を選択し受け入れてしまうものなので、このような
情報が貴重と感じられるんでしょうね。
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797
匿名さん
匿名掲示板なので、情報や属性をを信じるか信じないかは
あなた次第(各自判断)という事になりますね。
以前掲示板に出た情報をMRの営業マンに直接聞いて確認したことはあります。
そう言う意味では、検討の際に参考になる情報は沢山ありますね
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798
契約済みさん
794です。
匿名の掲示板ですから掲載内容の信憑性は区々ですが、掲示板を含め様
々な情報を集めれば自己判断ではありますが、個々の情報の真偽・信憑
性のある程度のことはわかるような気がします。
当然のことながら様々な情報を集めた上で総合的に判断(購入可否)する
ための“情報の一つ”としての位置づけに過ぎませんが・・・。
その意味で契約者や契約者と思われる方の情報は貴重な情報であり、大
いに参考するに値する価値があると判断しております。
所詮は自己判断・自己責任で情報を取捨選択することになりますが、少
なくとも私には重要情報でしたし、大変役に立ちました。
契約済みの方も、どんどん当掲示板に書いていただけたら恐らく購入検
討中の方への貴重な情報となるはずです。
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799
購入検討中さん
阿波座は20数年前に住んでたので、親近感が有る土地です。
OMPは駅近で割安感があるので、非常に興味のあるマンションなので、前向きに検討しています。
OMPより魅力的なマンション情報をお持ちの方がいれば情報をください。
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800
購入検討中さん
>>799さん
予算は幾らぐらいですか?
今後の売出しマンションは材料費と人件費のアップで値上がりしてますよ❗️
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