パークタワー東雲【契約者専用】Part4

当たり前の事かも知れませんが
説明義務はあったはずですね。
先日まで住んでいたタワーマンションでは
なかった現象です。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

475です。
477さんの言うとおりで、狭いところを風が圧縮されて抜けていく感じでしょうか？
北寄りの風でも北面でのいわゆる強風時の音と、西面の非常扉を抜ける部分とでは全く音も強さも違います。(これは実際に体験いただかないと分からないと思いますが)
また、北面サッシュはなんとか開けられるのに対して西面のサッシュは開けられないほどになります。
70A西面の洋室2側が寝室だったらうるさくて寝られないと思います。

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今日、引っ越し中で、高層階西側です。
皆さんのおっしゃる北西の風は、夜間でしょうか?

説明義務と言うより、設計段階では、予見できなかった、もしくは「設計時の検証では、許容範囲の結果が出たんだと思います。

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クレーマーしか居ない･･･。

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クレーマーというか悩んで寝られない人には深刻です。
高いお金払っていく訳ですし。
該当部屋以外の方はわからないでしょう

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分からないという方は、ここでわざわざ意見する必要はないのでは。分かる人には深刻なんですよ。我が家は北西ではないですが、強風の日にエレベーター降りて北西側の廊下を通る時には恐怖を感じます。風の強さは仕方ないとしても音がすごいのです。

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むしろそんな限定的なクレームチックな話を、
ここでしても何も解決しないのでは？

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もちろん三井のアフターサービスには報告してますよ。
他の人はどう思っているのか、別フロアはどうなのか(自分のところだけなのか)など、幅広く意見を知りたいために書いているだけだと思いますが。
たまにいる匿名さんは契約者ではなさそうですね。

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37階の件、そこより高層のフロアのEVホールから丸見えなんで目立つんですよねー。
そもそも物置きすぎだろ、と(笑)

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だったらポータルに書けばいいだけの話。常識のないクレーマーだと言われても仕方ないと思う。

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居住者ポータル、あれほとんど誰も見てないですよね(笑)

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ここも一部の人だけなので同じじゃないでしょうかね。それとも部外者を巻き込んででも騒ぎたいのでしょうかね。

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こんな2chみたいな掲示板の内容でリセールに影響するなら過剰なポジしか居なくなるだろうなｗ

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ポジティブなことばかり書き込んでそれでリセールが上がるとは誰も書いてないようですが。実際過剰なポジでリセールが上がるならそんな簡単な話はないですね。ネガティブなことが影響を及ぼさないかどうかとは話が別ですね。

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みなさん炊飯器はどこに置いていますか。私の部屋タイプでは、キッチンのオーブンや炊飯器が置けるスペースの真上が食器棚になっており、炊飯器の蒸気が食器棚に直接かかってしまい、板を痛めてしまう心配があります。同じような部屋タイプの方はどこに炊飯器を置いているのでしょうか。もしくはどのような対策を練っていますか。

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我が家は透明フィルムを１００均で手に入れて使っています。あまり付きが良くないですが、何もしないよりはいいかなあと。一番安全なのは、いちいち他の場所に取り出して使うっていうことですかね～。かなり面倒ですが、リセールを考えているので、なるべくキレイに残せるよう頑張るつもりです。

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うちは蒸気が出ないタイプの炊飯器を使ってます。

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ここ小さいお子さん多いですが、２０年後管理費と修積合わせて月６万ほどかかるのみんなご存知なのでしょうか？
ちょうど大学の時期と重なるのに、勝手な想像ですが払えなさそうな人も何人かいそうで心肺です。
販売時に修繕計画こちらから言わないと見せてくれなかったし、知らずに契約してる人も多そうです。

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今頃何の話してるのでしょうか（笑）販売時は営業の方から見せてきましたし契約時にも説明を受けて納得した上で契約してますよ〜。

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先日ロビーの白いソファで寝てるサラリーマンがいました…
0時過ぎだったので、酔っ払いかな？
防災センターに言えばよかったなと後悔してます。

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ずいぶん前にも修繕費話題になってましたね。我が家は払えますよ。うちの営業さんは初めてモデルルーム行ったとき修繕費の推移の用紙をお願いしないと見せていただけませんでした。しぶしぶ見せると言う感じで。持って帰りたいと言ったらだめですと言われ、契約の時にきちんともらえました。

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修繕費は早い段階で均等化した方が良いです。
これこそリセールに影響しますよ。

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本当に均等化にしてほしいです。

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均等化するとどのくらいの負担増になるんでしたっけ

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うちは２０年以内には住み替えるので均等化には断固反対します。永住前提で考えるのは止めてもらいたい。

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>507さん
住み替えるということは売却するんですよね？
その際にも修繕費の上昇は敬遠されますよ。我が家も15年以内に売却するつもりですが、均等化希望です。

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確かに売却を考えると均等化しない方が有利か。キャッシュアウトは遅ければ遅いほどいいよね。

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>500はどうせ契約者のフリしたネガじゃないの？
修繕の話はここでもさんざん話題にもなったし少なくとも契約時に説明受けてるんだから知らないは無いわな。

漸次増加なんだから、20年後が心配なら見越して自分で積み立てでもすればいいし、払えなくなったら売却か賃貸に出せばいいだけ。
なんか部外者が不安を煽ってるようにしか聞こえない(笑)

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正直、築年数が経って修繕費が高い物件なんてなかなか売れないと思います。

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修繕積立金が多いと管理会社が余計な工事をしたがる。
修繕積立金が少ないと本当に必要な工事しか出来ないので、無駄が出ないでいいかもしれない。
安易な増額は、管理会社とゼネコンが喜ぶだけ。

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SmartlifePortalの施設予約を見てたら、いつの間にか記憶にない抽選申し込みの記録があったのですが、同じような状況の方いらっしゃいます？どのみち確定しなければキャンセルされるので料金が発生するわけではないですが、先日勝手にキャンセルされてたという話もあったのでシステムが何かおかしいのかなと思いまして。

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北西の風：説明義務無し⇒一般的な常識のある日本人であれば想定できる。そりゃー、高層部で風が通る場所があれば、風が抜けるでしょ。

せっかく高いお金を払って買った⇒高いかどうかは、購入者次第。1億円でも安いと思う人はいる。3,000万円でも高いと思う人はいる。

■重要事項説明書■

第１条（風について）
バルコニーから廊下に風が抜けるかも知れませんが、自然現象ですので何もできません。
北西と北東の角部屋を検討している方は、風が抜けるのが嫌なら広いバルコニーを諦めてください。
もしくは風通しの悪い、ジメジメしたバルコニーのマンションを選んで下さい。
尚、中住戸であれば風は抜けません。

第２条（値段について）
あなたの所得では、このマンションは高いかもしれません。でも、別の人にとっては安いかもしれません。もし高いと思う場合は、所得を増やして下さい。
所得を増やせない場合は、茨城や栃木のマンションを斡旋することもできます。
もしくは賃貸アパートに住み続け、このマンションの購入を止めましょう。
尚、一部の購入者はオール・キャッシュで購入します。

こんな説明があれば良かったのか？

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そんなにムキにならなくても…

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516は契約済みを謳っているが契約者じゃないだろ。
風についての条文、どこからどう抜けることが話題になっているのか、
何に困って騒いでいるのか、理解してないのが見て取れる。

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そういえばここってパークタワー新川崎と同じ清水建設だね。

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ソラプラザギャラリーなど、あまり使用されていない共用部の清掃を週２回も行う必要はない。
無駄を省けば、出費を押さえることが可能。

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>520

この一件で、三井×清水の品質チェック体制への不安や、信頼が揺らいでいる方もいらっしゃるんじゃないかと思います。時期も近い物件ですし。

引渡後なので難しいのかもしれませんが、ポイントを絞っての施工再点検や、あるいは最終点検結果の報告会のようなものを開催してもらえると安心なのですが…。

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仕事がヒマなんで。
週に５日も会社に行ってますが、実質２日しか働いていないんで。
月曜は１日中ネットなんで。
でも、日本のサラリーマンの上位1％の所得なんで。

こんな私と一緒に住めて良かったね。

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住人をを装った当てずっぽうの書き込みばかりになって来ましたね。ここももうお役御免ですね。

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525さん（516？）
ほんとは面白い人なんじゃないですかー？
嫌いじゃないなー。その毒。
文面のセンスあるしー(=^・^=)
もっと書き込んでぇ～。

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スカイズの方がよかったかな〜。

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当然です。SKYZの方が数段上ですって書いたらカチンとくるからそんなこと書かないで。　西方への眺望も向こうが上かもね。

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どっちも東京タワー見えない。

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