DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）その５

住友が街づくりとか液状化なんてかんがえるわけねーだろ

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高層は抽選になるでしょう。

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ここ外れたら三井かな～

勝どきと晴海どっちがいい？

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ぎゃ～
ミツイもスミフもいやぁぁぁ

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いいえ。
欠陥ミツビシはもっといやです！

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ここ買っても、TTTより２０００万ぐらい安くしないと売れないよ。

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やっぱり財閥系が良いよね！

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ＴＴＴは外廊下で、安っぽいからなあ～。

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しかもコアぬきだしねぇ

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三井、住友、三菱なら、どれでも良い。安心！

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そんなんだから３０００万も騙される。

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保険ですよ。高い買い物ですから。万が一のこと考えたら、財閥系が安心。
しかも、価格が高い方が住民層も安定していないでしょうか。

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デベのネガか、間取りのネガか。

中央区湾岸タワマン、二項対立。

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二頂って、ドゥトールと あとどこですか？

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KTTじゃないか。

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大手の安心感は分かります。だけど複数のデベロッパが売主になってるJVは最悪。入居後のアフターやクレーム対応は、幹事会社が対応してから他の売主に請求してるみたいだけど、実際はいちいち了承を取り付けているようで、後手に回されること間違いない。
普通に単独事業してもらっているほうが安心。

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DTの勝ち決定。

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KTTの勝ち！

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中古は保証も付かないしねえ。

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TTT内廊下よね？

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DTC&S,KTTの他に三井も1450戸クラスを近隣に建設決定している。
この辺りを買っても希少性は全く無い。
眺望も現在と完成後は全く違って、結局近隣の超高層と見合いになること必至で、
満足感はあまりないだろう。
賃貸や転売でも競合相手が多すぎて、借手市場、買手市場の相場形成となるでしょう。

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みんなが騰がる騰がると思い始めたらバブル
厄介なのは後になってバブルだったと気付く

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昔のバブルのような、投機的高騰ではなく、オリンピック開催を起爆にして先進の住宅街として新しい街がこれから作られていくという将来性への先行投資だから、賢い買い方には変わりないと思いますよ。ドゥトールに限らず。

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オリンピック開催を起爆にしてって
選手村跡地の大量供給も開催の結果として決まってるんだが。
希少性どころか供給過多。

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TTTは外廊下ですよ～

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>274
似たようなもんでしょ？

それこそ五輪を機に世界に名立たるインナーハーバー晴海って認知されれば、
庶民が近寄れない街になる可能性もあるし、
民間がバンザイしちゃって都営辰巳住宅建替の一時受け入れ先にでもなったら、
値上がり期待なんか吹っ飛ぶっしょｗ

問題なのは既に開発を見越して坪300を超えて400に迫ろうとしてる価格
山の手エリアに匹敵しそうだけど誰が買えるんだ？っていうよりその価値ある？
売主が海外マネーやSOHO（法人）に期待してるのがよく分かるというか、
思惑が透けて見えるよね

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ソチでは、五輪を機に選手村が有名になることは無かったけど？

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選手村は民間企業が資金を出して建設しますが、オリンピック終了までの間資金を寝かしておかなくてはいけない、選手村の使用住戸については青田売りが難しい、中古補修費用が必要など、かなり負担も大きいプロジェクトになります。
それなりの利益を上げようとすれば、売り出し可能価格から逆算してそうそう高スペックのものにすることは難しく、賃貸マンションレベルプラスアルファのものにしかならないのではないでしょうか。
勝どき地区の物件は、立地的にやはり眺望等は望めず、仕様や暮らしやすさ、価格等で攻めてくると思われます。
そうしてみると結局、眺望のひらけた部屋のあるマンションでそれなりのグレードを求めようとする人には、振り返ってみると結局ドゥトゥールの西南東向き高層だけが選択肢になってしまう可能性があります。（選手村は、マエケンより高くは建てないとでしょう。）
供給過剰の点については、新しい住宅集積地域ができることでかえって全体としての需要が高まり価格も維持されると見ています。中途半端な２、３棟の競合が一番よくありません。それらの中でいかに優位性を維持できるかですね。
私は、「ドゥトゥールは買い」にかけますが、皆さんはいかが？

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HPをみると、モデルルームグランドオープンって出ているが、
これは次の販売用？

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/?device=m&re_adpcnt...

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>279
同意したい部分もあるけど最後の一行が頂けない
値上がり期待というなら住不は真っ先に選択肢から外れて然るべき
仮に住不晴海が値上がりしたらKTTや地所晴海のほうがもっと上昇率は高くなると思う
ここは5年先の値上がり予定分が既に価格に転嫁されてるからね
近場の豊洲トリプルの売り方をみれば素人でも分かるはず

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今までは建前上特別事前案内と称して一期一時を優遇？していたということでしょう、確かに今回は良い部屋から
販売してますね、聞くところではイースト低層～中層の販売は竣工後だそうです、当然間取り変更不可です。

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こういったSPAなんてあるタイプの物件は中央区界隈では滅多に出てこないので永住目的なら「買い」で良いと思います。
ただし、賃貸貸し、値上がり期待のリセール狙いなど投資が目的なら買うべきでないお手本のようなマンションです。

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住宅購入は地縁で決まることがほとんど。住民が増えることは、今後の中古の値下がりを抑える方向にも働く。

晴海は、選手村、晴海二丁目三井、長谷工、でマンション用地は終り。

今は、まだ先があるから、供給過多というけど、全部おわったら、晴海に土地はない。

中央区は日本橋エリアみたいに、中型マンションで窓あけたら隣のマンションに触れるみたいなとこがほとんど。

中央区でも、ここは開放感と公園等の充実、水辺空間。

ドトールは値上げ余地はないけど、値下がりづらいと考える。

田町や大崎にはない、水辺と公園、銀座、お台場カジノ等の魅力もあるし

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あれ、三丁目だか四丁目だかも、将来再開発する話があったのでは？

お台場カジノは、田町の湾岸からゆりかもめで直ぐですからここよりかえって田町のほうが便利かも。

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カジノに行きやすい？よくわからん価値観ですな。

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晴海からは車でも使わなければ行き難い台場カジノ
が、晴海にとってどんな魅力がある価値観？

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冬のオリンピックだっけ？（笑）

大丈夫かな、この人。

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突然大丈夫か？288

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投資なら買い。
永住なら、買ってはいけない。

そういうマンション。

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東京オリンピックは夏のオリンピックだよー。
ソチでは夏のオリンピックが開催されたことはありません。（笑）

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富久落選した方います？

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スミフの名前とイメージで判断して、実はここ、部屋によってはかなりお買い得なことに気づいていない人が多い・・・
ＫＴＴやディアロが高すぎるのかな？クロノは安かったけどね。

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いや、ホントに安いですよね。
価格を知らない人が多いのかもしれない、

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クロノは角部屋なら割安だったけどね。
中住戸に割安感はなかった。

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ここは、ＴＴＴの近い部分でも１５０メートル離れてます。

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クロノは、中住戸も激安だったよ。
最初は割安感を感じなかったのは事実だけど。

結果的に割安だった。

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ちなみにお買い得な部屋って？

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結果的にって、後からでてくる物件が高かったから、ってことだよね。
売り手が割安にしたわけではなくて。

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