DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）その５

高杉。買う人、勇者だな

この価格で高く感じるなら、何かを諦めるしかないのでは？

千葉に行くとか、豪華タワー諦めるとか。

千葉の団地型なんて激安だよー。

周辺が開発されるのは間違いないわけで、、
それを考えたら買いでしょ！

ここ買って賃貸に出した場合って隣のＵＲの家賃が一応の目安になるんだろうけど、赤字にならないでしょうか？

ならないかと。

賃貸仕様と分譲仕様では、共用部、設備、構造など明らかにグレードが違うので、URの家賃より高く貸せるでしょうね。

賃貸マンションの賃料は大半が立地で決まる。仕様が良くてもそんなに高くできない。
立地は隣のURと同条件だから、少し高い程度でしか貸せないだろう。

スカイリンクタワー賃貸
http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/20_7100.html

ここは出来上がってみればURを含むトリプルタワー開発として見られる。
URとは二階のデッキで繋がるから、一つの人工地盤の上に3本のタワーが建っている一つの再開発にしか見えない。
建物のグレードが高いといっても、同じ再開発の中でそんなに賃料を高くはできないでしょう。

HPが変わりましたね！！

同じ賃料だったらスカイリンクを、選ぶ人いなくなりませんか？

>>346

晴海レジデンス販売当時は、オリンピックに立候補していただけで決定していませんでしたから。
また、オリンピック関連では当時は有明の方が盛り上がっていた感があった気もします。

晴海レジデンスを晴海の開発期待で購入した人というのは投資というよりも博打の世界な気がしないでもないというか。。。
実際には価格みて購入した人の方が多いと思いますけど。

2020は新宿五輪ですよ。

中央区住まい長いけど、ここの70平米だと、物件のグレード感を踏まえても23から24くらいかな。25を超えてくと勝どきの駅近か内陸部で2駅以上5分以内とかの利便性になる。

晴海は利便性を犠牲にして環境を取りに行く場所なので賃貸との相性が悪く今の値段だと賃貸利回りは考えない方がいい。投資で考えるなら、売買で、中国の景況感とリンクで、ということになる。

まあ、この価格で買えないなら江東区にするしかないのでは？

貴方の財力に合わせて価格を設定するわけないでしょうに。（笑）

365
買える買えないの話ではなく、賃貸として回せるかの話をしている。
よく読んでください。

晴海はもともとURの高層でも20万の家賃で家族4人が住める賃料の立地だからね。ここはグレード感があるので20前半は取れると思うけど、25だと駅遠で環境重視でも佃のタワマンが借りられるので、立地で劣るここは厳しい、というのが中央区で賃貸を探す時の目線。

>366
その通りです。
>365
>>買えないなら江東区へ 買えなかったらこんなスレ見ていませんが？
>>価格設定
そんなの当たり前でしょうに(笑)当たり前すぎて返答に困ります。まさか、したり顔で書き込んでますか？(笑)

勝どき含めて、タワーの賃貸が多いよね。
ライバルが多いと考えるべきか、賃貸需要が多いと考えるべきか。

２０２０年に向けて、物件もどんどん増えて来ているでしょうね。
ここの場所って一番のメインな部分に思えるけど、もし東京オリンピックが開催されたら、
ここ以外にも周辺の住人さんは出入りも困難になりそうな気もするけど、それはどんな風に対処するんだろう。

オリンピックに向けて供給は細るだろうね。
オリンピック準備で精一杯で、マンションなんて、真っ先に切られますよ。

晴海はここと、三菱と三井と前田があり
勝どきはザタワーと三井があるから
細る前に太る。

タワー賃貸が多い事で、周辺の中古分譲の価格が維持されやすいのが、中央区タワマンの特長。

ただ、賃貸の家賃を払うぐらいなら、という動機で買う訳なので、賃貸の水準を上回る単価になりにくいのもまた然り。

結論、周囲の賃貸家賃を見ておけば中央区タワーは間違えないです。ドトール70平米は7000万円以上で買うと完全に水準オーバーな感触です。

>373
明快な回答有難うございます

勝どき晴海の賃貸に住んだからって勝どき晴海の中古を買うとは限らないけどね。
うちの月島の中古を買ってくれたのは勝どき賃貸の人だった。

結局利回り取れないってことでいいですか

ここを賃貸に出して70平米を月35万以上で貸せる自信があるなら利回りとれます。

自信無いな〜

7000万超の物件を周辺相場の25万で貸すと金利と維持費であがりが相殺されちゃうのでただのボランティアですね。
TTTやプラザ、ビューでも東京タワーや花火がバッチリ見えるなど条件が揃わないと25万以上で貸すのは苦戦してるようですが。
SPAと豪華ロビーにプラス10万円出してくれる魅力があれば貸せるかもしれないですね。

格上のTTTの賃貸も空き部屋だらけだよ。

https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/websearch/A0201SpecialIndex....[1]=07164&listKey[2]=http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/ttt/index.html


ここの賃貸だと７０平米、１８万～２０万でしか貸せないかな。


借りた方が安いと思う。

管理修繕費・固定資産税・金利など込みこみだから。

TTT賃貸状況
http://www.ttt-rent.com/plans/index.html

余りまくってるなw

ここはお見合いタワー、船着き場は出来にぎわいを演出するが
ハルミテラスの様な５０ｍの水際公園は出来ない。

しかし２０２０ＴＯＫＹＯ　オリンピック選手村の隣
国際文化、スポーツセンターの隣。買って於けば
晴海は坪５００万円は超えるだろう。

キャナルコート東雲　１６、６ヘクタールで約７０００戸
晴海選手村　４４ヘクタールで５０００戸
ゆったりの空間、広々ガーデンシティ
資産価値は、晴海と有明、東雲、辰巳、台場では雲泥の差。
中央区アドレスも、資産価値に多大な貢献してます。

インフレの加速私大では、坪７００万円は可能。
自分は、終の住処なので関係ないが、相続が心配。

賃貸に出す人は　最低坪１２０００円～
坪　１５０００円が相場だろう。

賃貸だと、晴海までおりてきて70平米かよっていうのもあるよね。100が買えない奴は70で我慢しろって言うのは晴海では本来は厳しい。その辺りの土地勘が無い層が買うのでしょう。

分譲の７０平米は、一人暮らしサイズだよ。

３８３　

今でもこの辺りの中古タワマンは、半年で1戸売れれば良いほう。
坪700にしたところで買換えはできないし、買い手もいない。

坪700になる超インフレバブル再来なら金利は８％、固定資産税は10倍ほど、
1億のローンが3億になり、維持もできない。滞納3ヶ月で差し押さえ。

大損するのは、結局、地方出身の君たちだよ。実家へ帰りなさい。

坪７００で買換えしても、また坪７００から坪１００まで下がるからな。借金だけ残っちゃう。株じゃないとガチャガチャ売り買いできないね。

今時は３Ｌ70〜80m2なんてのが概ね主力物件じゃないの？
70が一人暮らしなんて言ってるお金持ちさんは覗く板が違うでしょ。さようなら

買えない中間層と、他物件の営業はただちに出て行きなさい♪

羨ましがるな！

いえい、買うぜ！高層階！

タワーマンションだと、共用施設が充実してるから、一部屋少なくしても良い事が多いよ。

無理してでも豪華タワーにした方が満足感は高いし、売る時にも有利。

団地型も安くて良いけど満足感は無いし、中古は売れなくなるよ。

392はとがってますなぁ

私も買います！

上がりますねー！

393はいかにも中途半端なプライドを持った中間層。。

いえいえ、低収入の上ざんす