東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「シティハウス恵比寿伊達坂(旧称:クラブスイート恵比寿)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-06-09 13:35:03

シティハウス恵比寿伊達坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都渋谷区 恵比寿3丁目114-1(地番)
交通:JR山手線「恵比寿」駅から徒歩11分
   JR湘南新宿ライン(宇都宮線・横須賀線)「恵比寿」駅から徒歩11分
   JR埼京線「恵比寿」駅から徒歩11分
   東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩11分
   東京メトロ南北線「白金台」駅から徒歩15分
   都営三田線「白金台」駅から徒歩15分

売主:住友不動産株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/シティハウス恵比寿伊達坂

東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.6.9 管理担当】

[スレ作成日時]2014-02-27 21:21:21

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シティハウス恵比寿伊達坂(旧称:クラブスイート恵比寿)

  1. 288 購入者

    外観確認がてら行ってみました。駅まで歩いてみたけど10分だね。信号赤なら11分くらいはかかるかな。

    住みたい街一位にもなったし、渋谷の再開発もあるので恵比寿の山手線内側は下がることはないと思います。
    落ちついた街で、下町的な要素もあり、交通もじゅうじ。徒歩10分でこの値段なら全く心配してません

  2. 289 匿名さん

    駅から歩いてみてください。
    登り坂で 帰路が憂鬱になりそうでは?
    この物件は それだけがネックで 辞めました。

  3. 290 匿名さん

    駅からどうこうより
    根本的にデザインがださすぎ
    エントランスの上のあのUFOみたいな照明なに

  4. 291

    >>290

    そんな言うほどださいかね。

  5. 292 匿名さん

    自分もダサいと思った、、15年位前によくあったマンションって思っちゃった。広尾南のがまだいいかも。

  6. 293 匿名さん

    あんまり住友っぽいデザインじゃないかもしれないですね。
    少し冒険をした、というところなのでしょうか。
    好みの問題もありますので、なんともいえませんが…。
    悪くないんじゃないですか。
    エントランスの照明がネックで資産価値が下がるわけでもないですし…。

  7. 294 匿名さん

    >>293
    デザインの冒険はしてないと思いますけど、、地味でダサい印象。

  8. 295

    >>294
    私はいいと思うけど。
    どんなかっこいいマンションにお住みなんですか?(^^)

  9. 296 購入検討中さん [女性 30代]

    6階~10階は完売ってホントなんですかね?
    ちなみにいくらくらいで売っていたかご存知の方いますか?

  10. 297 物件比較中さん [男性 30代]

    車寄せかっこいいですね。
    駐車場が抽選になると説明されました。
    もう少し多く作ればよかったのに。
    平置きじゃないのが残念。

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  12. 298 匿名

    >>297
    一億ジャストくらいですね。
    65で

  13. 299 匿名さん

    >>289
    辞めたのに何で覗きに来てるのですか?
    まだ未練がおありですか?
    もしかして、有名な○○不動産のネガティブ書き込み部の方なんですかね?
    お疲れ様です。

  14. 300 匿名

    >>299
    自分もここを含めて幾つか検討してるマンションの書き込み見てるけど、必ずこういう人要るよね。
    普通、質問とか購入者の決め手の書き込みなどが気になって見るもんだけど、買わないマンションの掲示板にわざわざアクセスしないでしょ。
    マンション買った先輩にそう言われたよ。
    冷静に考えれば、そういうことでしょ。

  15. 301 匿名さん

     駐車場、抽選になりますか。
    台数が少ないですから仕方がないですね。
    その分、建物を建てたかったというのもあるのでしょう。
    できうる限り、部屋数作って売ったほうが良いでしょうから。
    住む側としても、修繕費や管理費の母数が増えるという点でも良いということもあります。

  16. 302 匿名さん

    恵比ガーもできて20年になりますが、人気スポットとして健在ですね。

  17. 303 匿名

    内覧会来ていた人、それなりの人っぽい感じで安心しました。
    駅からは多少歩くけど現在大手デベで恵比寿で収納が充実したマンションを坪500弱で買えるのは割安だと思います。
    内廊下ながら部屋によって両面バルコニーっていうのもポイントですね。
    各界にごみ捨て場がないのはネックですがタワーじゃないし、とそこは妥協しました。
    近くには高い店や庶民的な店混雑で住みやすそう。車寄せもタクシー

  18. 304 匿名さん

    立地から考えると悪くないかなと思います。
    間取りはもう少し種類をホームページにも掲載してほしいです。
    問題は外観です。スタイリッシュな感じにしたいのかもしれませんが
    ちょっとイメージとしては残念かなと思いました。

  19. 305 匿名

    モダン、スタイリッシュ、、なデザインって時が経てば時代遅れになりやすいですよね。

    このデザインは特段かっこいいとは思わないけど、年が経過してもそれほど年季を感じさせないかな、と良く捉えてます

  20. 306 匿名さん [男性 30代]

    第1期は中層階65平米で8,500万円〜ということであれば今は下層であっても大幅に値段が上がっていますね。早めに買った方は正解ですね。

  21. 307 匿名さん

    外観は確かになんとも言えない微妙さがあるよなぁ。
    グッドデザインに応募してますと言ってましたが(応募だけかよ。。。)。

  22. 308 匿名

    >>306
    そんな安い部屋があったんですか!

  23. 309 匿名さん



    知らなかったです。
    中層階でそれですか。
    低層階だったらわかりますけれど。
    ここの平均坪単価を考えるともっとしても良いような気がしました。
    ただただ高いだけじゃないのですね。

  24. 310 匿名さん [男性 40代]

    そんな安いわけ無いですね。
    スミフは上層階から売りますし、1期で中層階は売りに出されていませんでした。(スミフの販売期ははっきりしてないので、1期が一体いつからいっだったのか不明です。)具体的な価格は言いませんが、何方か言っておられた価格よりも1,000万円は高く売られていたと思います。

  25. 311 匿名さん

    昔のレスに一期の価格って書いてる方がいますね。
    信憑性はわかりませんが。

  26. 312 匿名

    中層階でも65で9500前後ですよね。
    同じ中層階で8500はいくらなんでもないかと

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  28. 313 匿名さん

    一期の9階の65平米の中住戸が9,200万円だったとお話されてる方がいますね。

  29. 314 匿名さん

    9200万円もするんですか。
    中程が8500万で、意外とするもんなんdすね。
    もう殆ど1億円状態なんですね。
    1億もになると、どんなものなのか、そんな大金を拝んだ記憶も無いもので。
    しかしこの御時世、まだまだお金の余っている人が多いですね。

  30. 315 匿名さん

    中層階でも9200なら両面バルコニーではないプランですね。
    両面バルコニーのとこならたしか9400から9800だったかと思います。

  31. 316 匿名さん
  32. 317 匿名さん

    かなり割高。

  33. 318 匿名さん

    中層階の64平米で坪単価480万円台~490万円台はかなり強気。
    今時の価格といえばそう言えるのかもしれませんが…。
    今はどこも高くなってきているけれどそれでも売れているからそういう値がつくのですね。
    でもこの金額はさすがに…むずかしいのでは。

  34. 319 匿名さん

    恵比寿の新築で480が高いって、逆にプゲラwwって感じなんだけど笑

  35. 320 匿名さん

    >>319

    世の中見れてない庶民の戯言です。

  36. 321 匿名さん

    駅から離れているので坪480程度で済んでいる、と言ったほうが良いかもしれませんね。
    駅近のプラウド恵比寿南は坪600らしいですから。

  37. 322 匿名さん

    >>321
    坪600はさすがにやりすぎ感もありますが、今や恵比寿はそういう土地なのかもですね。
    あとは仕込み価格とかが影響するんでしょうが

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  39. 323 匿名さん

    もともとの土地取得にかかった可能性も無くはないですが、それでもやはり…と思う所皆さんあるのではないでしょうか。
    それでもきっと売れてしまうのだろうと思います。
    何しろ恵比寿ですから。
    ここは駅までそこまで遠いというほどではなくこの価格なのでまだ良いほうなのかも。

  40. 324 匿名さん

    高値掴みになるね。

  41. 325 匿名さん

    ちょっと駅から遠いけど恵比寿や広尾に近いのは良いかも。

    渋谷区は、他にも松濤、南平台、大山町と、高級住宅街がつらなりますね。

    都心のど真ん中は高値づかみの感があるから、立地で言うと、個人的には山の手線をギリギリ出た、中目黒や代々木上原あたりが、高級感と価格のバランスがちょうど良いかと。私鉄と始発のメトロと両方使えて便利。

  42. 328 匿名さん

    私の中で住友不動産は不要な共用部分をつけない点で評価が高いのですが、
    それでもやはり内廊下、機械式駐車場とメンテナンスコスト高につながる
    設備があり気になっております。
    また、南東に建設中のシティハウスが竣工後の眺望や日照の影響についても
    気がかりなところです。

  43. 329 匿名さん

    まだはもうなり、もうはまだなり

    高い高いと言われてるうちはまだあがりそう。

  44. 330 匿名さん

    こちらの最上階の間取りいいね。

  45. 331 匿名さん

    >321
    >322
    プラウド恵比寿南、全戸即日完売の勢いですよ。先越されちゃいますかね。。

  46. 332 匿名さん

    No.329さんが書いてある通りになりそう・・・
    もうつまりは良いと思った時に契約しちゃった方が後悔は少ないということなのだと思います
    高い買い物なので良い時に買いたいところだけれど、今は相場が安定していないような気がします
    特にここのデベは上げられるときにはキチンと価格上げてきますから・・・

  47. 333 匿名さん

    いろいろわかっちゃうと後悔もしてしまうでしょう。
    マンションによって価格やサービスもまちまちですし、ライフスタイルも違うので単純に比較もできないでしょう。運とタイミングもありますでしょう。

  48. 334 匿名さん

    もうそろそろ第4期の販売が始まるのかな?あと少しかな?
    今月下旬なんですよね。

    それで売り切りを目指しているのかな…と思うのですが、状況としてどうなのでしょうか。

    値段的なものはいろいろと言われているデベですが、
    売り切りたいという気持ちは有るんじゃないかと思います。

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  50. 335 匿名さん

    共用部分少なくていいですね。
    住友のマンションは無駄な施設が多いイメージでしたが。
    駅までの距離はありますが、10分くらいなら問題ないでしょう

  51. 336 匿名さん

    ラウンジ、コンシェルジュ、パーティールーム、キッズルーム、ゲストルーム、ジム、バー、温泉など共有施設豊富な場所を選ぶ方、コミュニティーを大事にされる方も多いですからね。住まい以外でつながりが豊富な方は合理的な方を選ぶのでは。

  52. 337 匿名さん

    あと何戸くらい残ってるんですかね?

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