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匿名さん
[更新日時] 2017-06-09 13:35:03
シティハウス恵比寿伊達坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都渋谷区 恵比寿3丁目114-1(地番)
交通:JR山手線「恵比寿」駅から徒歩11分
JR湘南新宿ライン(宇都宮線・横須賀線)「恵比寿」駅から徒歩11分
JR埼京線「恵比寿」駅から徒歩11分
東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩11分
東京メトロ南北線「白金台」駅から徒歩15分
都営三田線「白金台」駅から徒歩15分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.6.9 管理担当】
[スレ作成日時]2014-02-27 21:21:21
物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区恵比寿3丁目114-1(地番) |
交通 |
山手線 「恵比寿」駅 徒歩11分 埼京線 「恵比寿」駅 徒歩11分 東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩11分 東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩14分 都営三田線 「白金台」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
75戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス恵比寿伊達坂(旧称:クラブスイート恵比寿)
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1
匿名さん
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2
検討者
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3
匿名さん
歩いて11分だと、約1キロといったところでしょうね。
1キロって、東京では駅での乗り換えで考えてみると、東京駅の地上のホームから京葉線ホームまで行くようなものかなぁ?
大手町駅は、相当歩かされると思ったけど。
渋谷駅の山手線ホームの端から湘南新宿ラインのホームの端まで歩くと、どんだけあるんだろネ。
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4
匿名さん
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5
匿名さん
3さん
不動産上の徒歩〇〇分というのは1分間に80m歩く速さの計算ですから、
徒歩11分だと、880mという事になるでしょうね。確かに東京駅の地上から京葉線の
ホームの駅まで行くのは10分位歩くので、同じ位かな。
恵比寿の駅前だと結構賑やかだけど、ここまで歩くと落ち着いた雰囲気になり住むのには
よさそうですね。いい環境なのでかなりの値段は覚悟かな。
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6
匿名さん
建築確認を取得しているのに、今更12階、13階の部屋の数や大きさが変わってしまう事ってあるのですね。
何があったのかご存知の方見えますか?
何だか途中で変更となると、何か問題でもあったのかな?とちょっと不安になってしまいます。
部屋は小さめが多いようですが、単身、DINKS向けと言った所でしょうか?
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7
テス
白金台か、恵比寿からバスですかね。(渋谷~田町間を運行している都バス【田87】)。
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8
匿名さん
>4
坪600万円くらいと聞きました。風の便りで。
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9
匿名さん
6さんへ
それは、営業マンに直接、確認してみては如何でしょうか。
駅から少し離れていることを利点にしているようなアピールですね。
ホテルライクな車寄せに見事な眺望。
恵比寿のアドレス。
明治通り沿いという立地ですが、どうなのでしょうね。
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10
匿名さん
ん?明治通り沿いじゃないですよね?
北里大につながるラボエムの前の通り。それなりに交通量はありますが、明治通りほどではないです。
ここは公共交通機関を使うなら電車よりバス便ですね。
天現寺に出れば渋谷・青山・目黒・新橋など各方面へのアクセスも良好です。
あと、おすすめは自転車。職場(汐留)まで自転車通勤ですが、20分もかかりません。
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11
匿名さん
ワタシは恵比寿というだけで気になっています。購入なんて到底無理ですけどガーデンプレイスとかけっこう近くていいなーってまず思いました。
305号線、でいいのでしょうか??
ここは車も走るのでしょうか。
道沿いの立地なので気になりますよね。
東口へは途中から地下に入れるのかな。
早めに地下に入れるのは雨の日などは助かるはずです。
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12
匿名さん
10さん
近辺はバスが色々と出ていますからね。恵比寿までこの距離を歩くのなら
行先によってはバスで色々周ってしまった方が楽だし早いのかも。。ただ
バスの難点は時間が読めない事なんですよね。時間に余裕がある時などはいいかも
しれないけどね。恵比寿の駅に出るのなら自転車が楽でしょうかね。
恵比寿には私が把握している駐輪場だと4か所あるかな。空き状況はどうかな。
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13
匿名さん
十分に徒歩圏内ですが恵比寿駅までは自転車が楽かも。 周辺は高級住宅地という感じではないですが駅前より落ち着いているし環境は良いですよ。
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14
匿名さん
ここは広尾、白金も生活圏に入りそうな立地ですね。
近くには隠れ家的な和食屋さんもあるし、広尾方面に行けばアベちゃん(寿司)に有名フレンチ
白金方面に行けばイタリアンやもつ焼きなど、いろいろ楽しめそうです。
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15
匿名さん
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16
匿名さん
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17
匿名さん
設計変更すると専有面積が34.44㎡~128.18㎡となり総戸数が75~78戸に減少する場合があるそうですが、この変更は決定済なのでしょうか。
間取りに128.18㎡のタイプが出ていればそうなのでしょうけど、間取りの情報が未公開なのでいまいち全容がつかめませんね。
ちなみに変更した場合、1階~11階は68戸、12階を1フロア3戸~5戸、13階を1フロア3戸もしくは4戸となるそうです。
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18
匿名さん
>>17さん
物件トップに
「物件概要につきまして、以下の通り補足を加えさせていただいております。
専有面積:34.44m2~70.42m2(設計変更時34.44㎡~128.18㎡」と出ているので
変更は決定されているのだと思います。
物件概要に但し書きがありましたが、変更内容は変更申請は行わず、完了検査時の届出のみ行われるのだそうです。
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19
匿名さん
ある程度情報が公開されてからでも設計の変更
ということがあるんですね。
広い部屋を希望する層が見込めたのでしょうか。
価格がどうなるのか大変興味深いです。
間取りなども贅沢なつくりになるのでしょうか。
128.18㎡となると、2LDKではないですよね?
3LDK、あるいは4LDKか。
当然、最上階なんでしょうね。
手の届かない価格になるのでしょうけど、
どんな部屋になるのか楽しみです。
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20
匿名さん
公式ホームページを見ても、コンセプトしか見られませんが、山手線内側の丘の上と出て来るだけで、
物件概要も肝心な知りたい事が、まだ未定だと出て来るだけですね。
ここ恵比寿には、丘の上というくらいの山というか、坂道が多いのですか。
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21
匿名さん
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22
匿名さん
詳細が知りたいですね。低層の家が続き開放的な景色で夜景も楽しめるとはおしゃれでしょう。ゆったり落ち着いてくつろげそうです。休日はあちこちアクセスも良いので便利に行動できそうですね。近くで芸術にも触れられるし、イベントもたくさんあってコミュニティーにも溶け込みたいです。
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23
匿名さん
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24
物件比較中さん
シティテラス恵比寿伊達坂に名称変更するらしいですね。
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25
匿名さん
22さん
住むのならこういった駅からちょっと離れた距離で落ち着いた雰囲気がいいですよね。
住居エリアというのが一番のポイントではないかなと思います。友人のマンションの裏手が
駐車場だったのが突然パチンコ屋さんができる事に。住人で反対をしてみたものの、
パチンコ屋さんを建ててはいけないといった条件がなかった立地だったので結局建ってしまった
様です。住居エリアならこういった問題が後々でる事はないですからね。
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26
匿名さん
305号の往来はどんな感じが気になりますが住居地域は住みやすいでしょうね。パチンコ屋さんも時々物騒な事件があったり朝早くから長ーい行列ができたりする場所もあるのであまり建ってほしくないですね。飲食店は事欠かない感じしますが買い物は広尾商店街とかですかね。
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27
匿名さん
そうですねぇ。普段のお買物をどうするか。
明治屋さんも近いわけではないですし。
宅配をお願いするか、駅周辺で購入するかというところでしょうか。
このご近隣の皆さんはどうされているのでしょうね。
住宅も多く見受けられますけれど…。
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29
匿名さん
過去に白金に長期間在住してよく知っている場所ですが、この辺り生活利便性がとても高いと言い難いです。慣れ親しんだ方が購入対象なのでしょうか。
タワマンのように子供がうるさくないと良いですが…
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30
匿名さん
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31
購入検討中さん
見学してきましたー
コンパクトマンションかと思いきや、ほぼ60-70くらいが中心のようです。HPでは34-70とありましたが、34は1つだけで次に大きいのは64でした。
私は64の間取りで検討しようかと思います。
価格は全然決まってないそうですが。
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32
匿名さん
場所柄、65で9000万近くのようですが。。。
恵比寿三丁目の交差点を挟んで白金ですが恵比寿のほうが高額なので。
65タイプではファミリーには手狭で、経済的余裕のある単身者の方などが
希望なさるのでしょうか。
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33
申込予定さん
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34
匿名さん
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35
匿名さん
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36
購入検討中さん
角部屋70は1億位だと思います。65が多く70は部屋数も少ないですよね。
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37
物件比較中さん
70で1億ですか。グランドメゾン白金の杜と同じくらいの価格帯ですね。迷いますね。
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38
購入検討中さん
グランドメゾン白金との比較…渋谷区か港区かですね。
いずれもバス利用を厭わない方が対象ですか。
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39
匿名さん
ここら辺は安かったのにねえ。
地元民からしたら考えられない。
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匿名さん
38に関連しますが、渋谷区恵比寿三丁目と港区白金六丁目だと地価はどちらがどのくらい高いのでしょうか?データお持ちの方いらっしゃいますか?
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41
匿名さん
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42
申込予定さん
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43
購入検討中さん
先行説明会にどのくらいの人数がいらしているのでしょうか。ここも抽選ですよね?
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44
匿名さん
川口…の施行は安全性、他大丈夫なのですか?どなたか情報お持ちでしょうか
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45
匿名さん
ずいぶんと値段があがってしまった、ということなのでしょうか。
そのあたりは時代の流れとしても仕方がないようなところがありそうです。
ある程度の価格の上昇は仕方がないとしても、ずいぶんと短期間で代わってしまうものです。
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匿名さん
ここは坂の上だから駅(恵比寿、広尾)から歩いてマンションに来るにはちょっとつらいかも。
自転車はなおさらつらいし、車道、歩道も狭い。
渋谷と田町間の都バスがこのマンションの前で止まるのでバスの利用が便利そうです。
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47
物件比較中さん
目の前にバス停があるしバスが意外に便利。今日の様な暑い日は恵比寿駅まで徒歩で行くよりバスで渋谷まで出る方が良いかも。
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匿名さん
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49
匿名さん
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50
匿名さん
南側には戸建てしかないので、日照の問題はなさそうですね。
立地的には、景観に恵まれていますね。
個人的には、アドレスがどこでも気にしませんが。
駐車場は、機械式なので入れにくいな。
上手な人は、いいですね。
ここを購入するなら、車庫入れ練習しないと。
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