王子飛鳥山ザ・ファーストタワー＆レジデンス【旧称：(仮称)飛鳥山タワー＆レジデンス】ってどうですか

やっぱり王子は便利だね。
まだ間に合いますか？
第2期で完売かな？

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王子に決めようかな。

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レジデンス安いね。
でもタワーの人が高飛車に暮らしてムカつくかもね。

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せっかく買うならタワーでしょ！
レジデンスなら、わざわざ買っても…

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>381
十条駅と東十条駅とは歩ける距離だっていうのは意外と知らない人が多いよね。
京浜東北線と南北線が使える（都電はおまけ程度）王子と、京浜東北線と埼京線が使える十条・東十条、どっちが便利かって言ったら・・。

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>>400
だから快速電車の乗り入れが「ない」というソースはないってことじゃん(笑)
2ちゃんねるレベルの情報をもって断言されてもねww

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十条のタワーマンション売り出しって来年以降でしょ？
増税、資材高騰、地価上昇などで、王子よりかなり高いかかくになるはず。

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ここにしろ十条にしろ駅1分は高いよ。

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十条も徒歩1分なんですか？
東十条だと徒歩何分なんでしょう？

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6分くらいだよ

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駅1分の物件って確かにほとんどないよね。
すごい。
多少良くない事があっても駅1分は魅力

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王子は東京メトロに乗れるのも魅力。
地下鉄も便利だからさ。
23区に住む魅力の一つだよ。

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まあ23区といえばそうだけど・・・

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第1期で、120戸出すって売れてますね。
マンションは立地が9割。
これには勝てない。
何の為にマンション買うって、便利だからでしょ。
駅1分は最高だよ。
これに勝るもの無し。
世田谷など一部の最高級住宅地除く

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なるほどね。

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王子駅も再開発が行われると思うし、段々賑わってくるかもね

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このマンション欲しくなりました。
三河島もそうだけど、駅1分はいいね。
情報ありがとうございます。
参考になりました。

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第二期は下層階でも申込いっぱいになるんでしょうか？
第一期はけっこう苦戦してた感じでしたが。。。

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まだ間に合いますか？
欲しい部屋が第1期で完売でした。
残念。

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>410
東十条駅南口の改札からだと、桜田通りまで徒歩4分くらいじゃないの？

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最上階は完売。
もうないよ。
第2期は下層階と、第1期の余りです。
マンションっていつの間にか売り切れる。

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落ち着いたタワーマンションって感じ。

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第1期で申し込みたかった。
残り物が2期に感じます。

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値引きはありましたか？

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値引きなんてないでしょ、、、

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第2期の価格発表っていつですか？

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結構、賑わってるね。

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タワーは、すぐに完売になるみたい。
早く動かないとね。
第３期は、ほとんど空きはないよ。

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この物件を契約した方いますか？
どうですか？
情報下さい。

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契約しましたよ。タワーの方ですが。
上層階はほぼ完売で、1LDKが半分くらい売れてましたよ。
メインエントランスの反対にステーションエントランスってのがあって、そっちからだと出てすぐ王子駅南口なので便利だと思いました。あそこまでJR駅そばのマンションってほんとないですよね。

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やっぱり。
すぐ売れてしまいますね。
急ぎます。
モデルルームも混んでいたから焦ります。

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第一期のときはモデルルームすいてたんですけどね。。。第二期は抽選もあるのかな。タワーの下層階でも抽選になるんでしょうか？

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モデルルームは混んでいます。
すぐに完売だね。
いい物件は仕方ない。
売れないとこは値引きの嵐

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やっぱり欲しいな。また見学に行こう。

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レジデンスの方は売れるのかな？

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第1期も抽選ありました。
相当、要望書を考慮して対応したみたいですが。
実際は、第1期は120戸出す予定はなかったみたい。
欲しい人が多くて、第1期で多く出したとのこと。
まぁこの立地なら確かにすぐ完売だよ。
売れない理由が全くない。

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レジデンスは売れないよ。
価格次第かな。
本当なら、レジデンス作らないで庭園でいいのに。

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確かにw
まぁ、王子は早く駅前の再開発しろっての。区議会ではその話は絶えず出てるんだから。再開発が決まれば、買わない理由はないな。東十条のイオンに負けない話題がほしい

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東十条よりは利便性は良いのだけどね。
再開発が行なわれるのかな！？

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営業の方はこんなとこに書き込み入れてるより公式HＰに新情報とかいろいろアップしてくださった方が惹きつけるものあると思うのですが。。。こちらはフツーの人の意見交流でしょ。

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営業さん、入ってもいいけど、
情報をいっぱい教えください。

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http://www.komei.or.jp/km/kita-furuta-shinobu/2014/05/22/長岡京市へ駅周辺再開発事業の視察/

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五輪があるから、再開発は遅れそう。
五輪後に、あるような気がする。

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抽選あっても売れ残ってるやん
価格設定ミスだよ

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第一期の値段もみんな知ってるのに、第二期ってホントに値上げするの？

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全体に相場が上がってるから仕方ないよ。

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まだ出来上がりまで1年半以上あるから、慌てて完売させる必要ないからね。
売る方は強気だね。

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まぁ、買いたい人は買えばいい。

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資産価値は高そう。
売る方も、わかってるよね。

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このタワーマンションの希少性は抜群。
ただし、高い。
高くて買えません。
残念ながら。

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レジデンスは比較的安いみたいだけど、どーいう人をターゲットにしてるんやろ。売れるんかな？

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レジデンス棟は眺望はないけど駅からは近いですからね。

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リセール考えて買ってる人が多そうだよね

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タワーの下層階とレジデンスは投資物件ですかね。

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>444
現在の北区役所の寿命計算が10～15年らしく、その期限内に新庁舎建設を目指してるという話です。
新庁舎建設が具体的に決まった時点で付近の立ち退き交渉に入るだろうから、まだまだ先の話だと思います。

日本製紙は業績があまり良くなくて、仙台楽天のクリネックススタジアムの命名権を返却し、ここのテニスコートと東十条の広大な敷地を売却しました。
サンスクエア敷地は日本製紙（昔は王子製紙）というより日本の製紙業の歴史的な場所だから売却はしないでしょうが、川崎駅前の東芝がラゾーナを造ったように、日本製紙も不動産活用した方が儲かると思っているに違いないでしょうね。

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日当たりの悪いタワー下層階と日当たり良好のレジデンス、どちらがお買い得ですか？

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鉄道路線が近すぎて、どちらにも住みたくない。
賃貸用投資物件ですね。

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>>457
私なら、タワーを買います。
圧倒的に価値が変わると思います。
一生住むならレジデンスも良いですが、少しでも売却を考えるなら、タワーがいいです。

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レジデンス棟を買うなら、6階か7階以外は眺望悪いよ。

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悔しいけど、23区は高いね。
私は、埼玉のタワーマンション探します。
埼玉でも徒歩1分タワーマンションは無いよ。

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いま現地見てきたけど、レジデンス日当たりいいよ。ただし南向きならね。新幹線の音もスピード出てないからそんなに気にならない。強いて言うなら都電かな。
タワーも南向きなら4階から5階くらいまでなら十分日当たりいい。南向きに限るけどね。

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レジデンス棟の南側は、静かな住宅街だからね。
この物件、駅前なのに閑静なんだよな。
私も現地見に行きました。

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457です。ありがとうございました。いろいろ参考にさせていただきます。良いマンションができることを願ってます。

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実際の出来上がりを見たいですね。
飛鳥山公園から眺めて見たいです。
桜の季節が毎年楽しみになりそう。
王子が更に開発される事を願います。

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飛鳥山と逆側の、東側が人気があるのでしょうか？
完売です。

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単に価格の問題じゃないかな？

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タワーと低層の組み合わせって時々あるけどどういうメリットがあるんだろう。

デメリットは修繕コストのかかるタワーとの負担のバランスの問題がある。

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この物件買うならタワーが絶対いいよ。
王子のランドマークもタワーでしょ。
駅に近いのもタワーだよ。
設備やサービスもタワーでないとないよ。
飛鳥山サロンにレジデンスの人は入れるの⁇

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都心、城南、城西、湾岸が希望｡

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買うなら第2期までに買うべきかな。
最後の決断難しいね。
第３期はあるのかな？
また値上がり？
心配になります

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モデルルームは確かに混んでいる。

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レジデンスの人もサロンは使えます

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タワーなのに各階ゴミ置き場がないの？

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タワーで、２００ｍｍの通常スラブですか。それで梁も多いんだね。

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今、長谷工に施工トラブルなんてないよ。
教えて下さい。

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立地だけかな・・・。

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>>474
各階ゴミ置場やゲストルームは無駄な経費だよ。
管理費が高くなるだけ。
あったら便利かもしれないけど経費かかる事も忘れずに。
タダでないから。

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最近のマンションって押入れのある和室がないから、急な泊まりの来客のときに困る。ここ収納少ないしね。

それに滅多にない来客のために、予備の部屋を確保しておくことのほうが無駄。ゲストルームって、それこそ共用で必要な設備。

まあ、スイートルーム並みの無用に豪華なのは無駄だけどね。

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ホテルライクを謳うなら各階ゴミ捨てくらい必須でしょ。

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お盆とか年末年始は使いたくても、予約取れないよ。
全く使わない人も、管理費でお金払う訳だし。
また、ゲストルームも部屋代も販売価格に入ってます。

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なるほどね。
上手く出来ている。
何のサービスだってあるに越した事はないからね。

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内廊下のダイレクトウィンドウでLOW-Eでないなんて。

風が抜けないし直射が入るから夏は暑いよ。エアコンフル稼働。

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タワマンに住んで、お盆と年末年始に自宅ですか。リゾートじゃないんだ。

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タワマンでリゾートの人は1部だよ。
住んでみたらわかるよ。

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廊下とか共用部分は毎日清掃するわけだから、各階からゴミを運ぶのってそれほどのコストアップにはならないんだけどね。

そういえば内廊下でエアコンがないなんて＊＊なコストダウン物件もあったね。ここはどうなんだろう。

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パーティールームは無駄どころか問題起すもと。住民から名義借りした外部業者がパーティ開催して、騒ぎになったりする。

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>廊下とか共用部分は毎日清掃するわけだから、各階からゴミを運ぶのってそれほどのコストアップにはならないんだけどね。

無知もいいとこだね。
毎日掃除するなら管理費月500円/㎡でも足りないんだが(笑)

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えっ、毎日掃除しないんだ。

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ホテルライクとはかけ離れてるな。誇大広告はいかん。

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誇大広告というか、わかるでしょ

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ダイレクトウィンドウだけど一枚ガラスじゃないんだね。眺望的にはかなりマイナス。

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久しぶり見たらレスがいっぱい。
参考になります。

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隠蔽配管でないのも珍しい。

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どこのマンションでもダイレクトウィンドウってさ、狭いガラスが5枚ぐらいのやつじゃん。
枠が視界の邪魔になるんだよね。

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パノラマウィンドウ知らないの？

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低層階でも抽選になりそうですか？人気があるのはやっぱり上層階の空き部屋ですか？

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梁や枠が多いのはそれだけ耐久性に力入れてるってことでしょ。あそこらへんは地盤緩い土地だからね。内装よりも地震対策を取ったってことでしょ。ヤワな作りで傾かれたりしたらそれこそ困るしね。
そこを理解出来ないなら、高台の豪華タワーマンション買うしかないよ

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ここは価格以上の価値があります。

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>>498
早く買う意思を伝えて下さい。
出来る限り抽選ならないように配慮してくれます。
すぐ売れてしまう物件だからさ。

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>499

枠って窓のこと？　強度に関係ないよ。

ちなみにタワマンだとボイドスラブにして梁をなくすってのが普通。200mmのスラブにしてるってことで強度よりもコスト重視ってのが分かる。

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>501

調整できるのはあくまで営業努力。販売開始前に部屋を確保しちゃうと掟破り。

それに人気物件だとどんなに営業が頑張ろうが倍率はついちゃう。

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地盤が悪いのは杭の深さが５０ｍ弱ってので明らか。湾岸並み。川のそばだし。

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悪い事ばかり探していたらマンションなんて買えません。
最高級豪華マンション買って下さい。
ここは買いだと私は思う。

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第2期は、倍率覚悟必要だって。
凄い人気。
悪い事探している書き込みは無視。

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>477

こんなのがあるよ。一生に一度かも知れない買い物で、今なのに当ったら本当に悲惨。

http://31haseko.blog106.fc2.com/

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さくらが必死だね。ここって成りすまし投稿は禁止。モラルが無いってことを宣伝してる。

これも悪いことかな。

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期分け販売って、要望書を集め手売れる見込みのある住戸をある程度倍率が付くようにして販売するもの。倍率がつくのが人気ってわけではないんだよね。

まあ、倍率がつかなかったらかなり悲惨な状況だけど。

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抽選に外れたらもうアウトですか？別の部屋を紹介とかするのかな。空いてればだけど。。。

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登録のない部屋やキャンセルがあったら紹介されるけど、そうでなければ次の期で登録してくださいってされる。

不動産の販売ってHPを含み予告広告を出したら、本広告を出さないと販売できないってきまりがある。なので、まだ販売してない部屋の中から選んでくださいってのはできない。

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文句いう奴は買わなきゃいい。悪い情報流す暇流す暇あったら、もっといいマンションでも探してそっちのスレ行けや。2ちゃんと変わらねーよ。おそらく建設反対の住民なんだろうけどな。

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えっ、反対運動あるのここ。反対運動ある物件って要注意。過去にはデベvs反対住民の争いが入居までに解決されずに、入居者vs反対住民で裁判沙汰になったケースもある。

まあ、裁判なんてあまり経験することではないから、いい人生経験ができるかもね。

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くだらない批判の投稿はいらないね。
全く参考にならない。
やめてほしい。

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買いもしない人間のつまらない投稿にうんざり

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十条のタワーマンションは反対運動ありますね。
王子は聞いたことないです。

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どの物件にも、批判ばかりするのはあります。
正しい情報を信じないとね。

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つまらない投稿はやめよう。
一部の特定の人だよ。

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賛成。
安心しました。

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施工トラブルとか窓がどうとか、全くどうでもいいよね。

この物件の情報を共有するコミュニティ。
正しい情報が欲しいよね。

まあ、買う買わないも自分で判断するしかないからね。

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調整ってどうやんの？ダブったところの人数減らすように他の部屋を勧めんのかな。そんな簡単に第一希望変えるの？

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生活のメインになる大きな買い物の情報です。真剣に検討してる人も多いはずなのに単なるタチの悪いケンカみたいな言い方で、真面目に考えていいのか不安になります。

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抽選にならないように他の部屋もおすすめはされましたよ。

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他の部屋を勧めるってのもあるけど、人気が集中してしまった部屋は予定価格よりも販売価格を上げて他の部屋に移るよう仕向けるってのもあるみたい。逆に価格を下げる部屋も。NHKのマンション販売の舞台裏みたいな番組でやってた。

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なるほどー。マンションの価格表でも？？？って部分があるのはそーいうわけなんだー。

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抽選で落選したことがありますが、とても悲しかったことがあります。
できれば一つの部屋にしぼらずに、２～３部屋の幅を持たせれば気持ちが楽かと。
タワーマンションであれば、上下階なども検討に入れておくとよいと思います。

うちも当初は７階位を検討していましたが、結局１５階位を購入してしまいました。
大きな理由はありませんが、価格の調整がはいったため上の階の予算にも届いたので。

みなさん満足のいく住まいが見つかるとよいですね！！

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情報は精査しよう。
私はここは良いマンションだと思う。

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ここは、マンション価格をごまかす事はありませんでしたよ。
営業さんが熱心に対応してくれました。
買いたくない人は、買わなくていいですよ。

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私もマンションについて調べていますが、ここは間違いなくリセール高いよ。
駅1分
タワマン
周りにタワマンない ランドマーク
複数路線使える
23区
再開発可能性あり
大規模住戸
飛鳥山公園近い
東京駅など主要駅近い
電車本数多い
首都高の王子に新しい出入口出来る
など
悪い要素
鉄道に近い
地盤が弱い
長谷工不安

皆さんどうでしょう？

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さくらやるほど、暇じゃないでしょ

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タワマンって風が抜けない、直射が入るからエアコンフル稼働になる。２４時間換気が全熱交換タイプではないから光熱費すごいことになるよ。LOW-Eも使ってないし。

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非常用エレベーターって勘違いされがちなんだけど、あれって火災とかのときに消防隊が突入するためのもので、住民が避難するときに使用するためのものではない。下階が火事で逃げ道を失った場合、自力で階段を上がるしかない。

あと、自家発電があるけど、大地震でエレベーターが緊急停止したら点検して安全が確認されるまで使えない。３・１１のときはメンテナンス要員が一斉に出払って、運転再開までに数日かかったマンションもある。

タワマン住めるのは階段上がる体力があるうちだよ。

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洗面室の扉が開き戸のところが多くて、しかも外開きだね。廊下あるいてたらごっつんこするから、トイレ以外は内開きにするのが普通。それ以前に、洗面室の扉は引き戸にするのが基本なんだけど。

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玄関扉が大梁の下って間取りがあるね。大地震で大梁が損傷すると、耐震扉であっても閉じ込めのリスクがある。

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引き戸は高いからね。
クローゼットの開き戸を引き戸に換えたら15万円くらいかかった。

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レンジフードも給気機能がないタイプ。

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給気口も天井チャンバーではなく壁なんだね。しょぼい。

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>536

再開発計画はないよね。可能性をいったらどこでもあり得る（笑）。

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第二期って正確にはいつから始まるんですか？
私がゲストサロン行った時には、8月か9月の予定ですがまだハッキリしなくて。。。くらいの返事しかいただけなかったので。

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吸気口とかレンジフードとか小さい話をしていますね。
マンションは立地が９割。
笑ってしまいます。
豪華マンションでも、買えば
こういう投稿はいらないよ。
どうせ買わないんでしょ。
真剣に、考えている人の邪魔。

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長谷工に、個人的な、恨みのある人は違うサイトでお願いします。
見ている人が迷惑してます。
具体的な根拠も載せよう。
どこのマンションの、話かとか。

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何だか見ていると、良い話が少し出ると３倍くらい悪い話が出る。
これは、他社の営業も入って批判してるの？
とにかく、買う予定もない人は関わらないでほしいね。
情けなくならないの？

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どの、サイトもこういう人はいますね。
あんまり熱くならないで。
買いもしない人がいろんなコミュニティで批判している人がいっぱいいます。
見てればわかります。

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>>561
そうだよ。
みんな将来の事はわからないよ。
わかってれば、金持ちはみんな買うよ。
結果は10年後にわかるから。
買わない人が心配しなくても大丈夫だよ。
言っている事はわかるよ。

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>>561
すごくわかります。
こういう書き込みが必要です。
真剣さを感じます。
この価格は、妥当だと思います。
ライオンズも同等価格でしたから。
向こうは駅３分。
明治通り沿いで騒音と廃棄ガスが酷いです。
安いとは言わないが高くはないよ。

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>>544
何の根拠？
どこの、マンションの話？
妄想？

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>556

ここに限らず新築分譲マンションの販売って、見込み客がある程度集まった段階で開始ってのがパターン。なので売る側としても予定は立ててるけど、実際にどうなのかは分からないってのが実情。

時期になったら連絡があるよ。

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新築物件ってプレミアが１割乗ってると言われている。なので、引渡を受けて中古になった瞬間にそれくらい下がってもかまわないけど、ここに住みたいって思える物件かってのがポイントかな。

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マンション買うのは難しい。
すごく気になるマンション。
悪いという投稿が、気になります。

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リセールバリューについて客観的な情報を知りたかったら、近隣の仲介業者に検討している部屋の資料を持って行ってコメントもらうのが一つの手。ここの売主の系列は除外して、複数に当たるといいかな。

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長谷工批判の人がいますが
ここのマンションは、野村アーバンネットの営業さんも多いです。
私は野村アーバンネットの営業さんでした。
実際にモデルルームにも行ってないからわからないかもしれませんが。
批判している人はモデルルーム行ってるの？
ただネット見ているだけ？

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>567

検討しているならデベ板も参考にするといいよ。評判は・・・だから。

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長谷工がダメなら、1部の大手以外マンション作れないね。
高級マンション買えば。
庶民からかけ離れてるよ。

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私もそう思う。
マンション作れないね。
買えません。
この投稿の人は、完璧なマンションに住んでるのかな。

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評論家なら誰でも出来ます。
有意義な情報が欲しいです。

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大手なら安心ってわけじゃないけどね。特に最近は。

安い買い物じゃないから、過去の実績くらいは調べないと。

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長谷工よりヤバイとこいっぱいあるよ。
そんな事もわからないのかな？
住友不動産など大手だって長谷工施工でマンション作ってるのにね。
批判している人は、相当立派なマンションに住んでるのでしょう

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どこが施工なら大丈夫？

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>>577
住友不動産は使ってるよ。
なぜ？
教えて

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駐車場設置率が３割弱。駅近とはいえ少ないね。これじゃ高速の出入り口が近くにできてもメリットが享受できる人はほんの一部。

駐車場が足りなくて空き待ちの状態だとリセールにも影響する。車持ってる人はここを中古で購入する対象としてくれなくなるわけだから。

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>>577
この間完売した赤羽のプラウドも長谷工なんだが。。。

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リセール以前に、車持っていて駐車場の抽選に外れたらアウト。契約したあとだから、駐車場はずれたからと言って契約解除できない。

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駐車場は、いろんなタワーマンション見ましたが余っている傾向だよ。
そんな事も知らないの？

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何も知らない人多いね。
マンションの駐車場の空き率は高いよ。
マンションとしても困って値下げするとこもあります。

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面白すぎ。夜になったら速攻反論。昼間は接客でネット対応できなかったんだろうな。日曜日は書き入れ時だし。

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またつまらない書き込み（笑）

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いつでもこういう人はいるね。
暇なのかな？

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長谷工は、良くはないけどマンション施工最大手だよ。
怖いね。

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>>565
556です。ありがとうございました！安心しました。
また有意義な情報があったらお願いします。私も真剣に考えてるので。。。

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第二期はどれくらい売り出すのでしょうか？
どなたか、情報ありませんか？

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第何期まであるのかな？

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>593

それこそ売る側でも分からない。期分け販売って、見込み客が集まった段階で販売するんだけど、集まるのを待ってあまり時間をかけてしまうと、待たされた見込み客が別の物件に逃げてしまうってこともある。なので小出し何度も繰り返すにってパターンもあったりする。

販売と販売の期間や各期の販売戸数って販売の好不調を計る物差しになる。販売不振で、竣工時点で未販売住戸があると、入居者にもデメリットがあるから、そういった見極めも重要。

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>>594
ありがとうございます。
何だかはっきりしないので。
わかりました。

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>595

販売戦略としての計画はあるはずだから営業に聞いてみるのもいいかも。

竣工間際になったら値引き販売も期待できるし。それ狙って早期完売したらアウトだから、自己責任だけど。

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>>596
営業もはっきり教えてくれません。
販売動向次第みたいです。
モデルルームは賑わってました。

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モデルルームの賑わいって必ずしも販売に直結しなかったりするから、それで判断するのは難しいよ。

来場者に占める契約者の割合って一般に一割といわれてるし。

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役に立たない一般論の書き込みはいらない。

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一期販売戸数は総戸数の1/3。決して好調ではないよね。２期以降はジリ貧になるのが常だし。

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