SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part22

ローン返済にボーナスをあてにしてる人なんているの？？

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618

外資とかでボーナスがインセンティブ（業績による→不安定）の会社の人は、ローンには組み入れない。
日本の古い会社とかで年俸を16で割るみたいに、ボーナス分が確定している会社の人は、別にローンに入れてもok。

自分はボーナスはお楽しみに使いたいので、普通に等分ローンにする派だけど。

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ボーナスは会社の業績悪くても必ず貰えるん？

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ボーナス返済は設定せず、ボーナスは繰り上げ返済の原資とすべし。

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＞620

619に書いてあるとおり。
「業績による」は、最悪ゼロもあり。
その代わり、業績が良ければかなりもらえるっていう。
本来はこれが当然かと。

逆に日本の古い企業なんかだと、たとえば年俸800万の1/16を月給でもらい、
夏冬のボーナスで2ヶ月分ずつ支給っていうのは、ある意味必ずもらえるってこと。
でもこれってもともとの年俸を割っただけだから、別に嬉しくも何ともない。

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湾岸ナビ中古情報を見る限り、売り手市場。有明が活発に動いているとのこと。東雲はやや苦戦気味か。オリンピックの恩恵が晴見と有明というが、施設ができるということ以外になにもない。オリンピック後を考えれば、市場が残り、お台場カジノができれば、週末は、ゆりかもめが近く逆回りをすれば、カジノのショーなどにも行ける。ホリデイレンティングの価値もあるSKYZが有利と思う。

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>623 有明のBACだと徒歩で台場に行けちゃいますね。

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ＢＡＣ歩けると言っても、、お台場も広いからね。カジノが先端に行っちゃうときついでしょ。ゆりかもめも遠いし、市場も遠いし、眺望はいいだろうけど、ＭＲ行って価格は魅力的だったけど結局辞めた。シャトルは、いかにも不便。

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BACは眺望NGだから、つまらないよ。

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なんか消費税8パーセントと価格表見たら一気に覚めてきた。8パーセントになって得する事は住宅ローン減税拡大以外に何かないかな？

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627
無し！しかも、物件価格(上物)により、損もあり。
結局、ここに限らず買うなら1期、しかも1次、ってことになる！1期1次以降で、お気に入りの部屋にめぐり会えば幸い。
1期の待遇？部屋を選べることだけ。

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６２８のいう通り。価格設定が高い時期。しかし、欲しければ買う。タイミングを逸しちゃうからね。

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難しい時期に突入しましたね。まだまだあがるのか。

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二期どんな感じ？

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MR激混みー
なんじゃこりゃー

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消費税は関係なさそうですねーー

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私もこれから様子みてきます！

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2期が始まった途端ネガが慌てて帰ってきてうける。

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二期一次は、販売個数50-100と予想！

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年内には完売！？何で人気なのかよくわからん。

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混んでるね〜。意外と年配の人多い。現金なら５％の時に買っておけばよかったのに。

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現金じゃないから、今でしょ。

増税後のローン控除狙い組が、待ってたんだろうね。

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土地建物比率からすると新価格は消費税増税分以上に価格が乗せられている感がある。
1期が好調だったこともあり強気に出たか？

割高感が出たので検討終了！

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今日見てきたけど相変わらずすごい賑わいでした。
残ってるのは西の低層、東の中低層、北の2LDK以下の部屋って感じですね。

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計算式見たけど純粋に消費税アップ分だけじゃない？

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基本的な質問で恐縮です。

窓に▽と▼の印があります。
▽は掃きだし窓で床からの高さがないのはわかるのですが
▼は出入り可能窓ということで、床からの高さはどのくらいなのでしょうか？
（バルコニーに踏み台が必要な高さなのかが気になっています。）

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何センチか忘れてしまいましたが、出入り可能窓は気にならない程度の高さしかないですよ。
踏み台など全然必要ないです。

公式ＨＰの75Ｈｗのリビングルームを見れば参考になると思います。

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確かに何故ここまで人気あるのか不明です。
駅から遠かったり、ネガティブな要素もあるというのに、今年のマンションでは最高レベルの売れ行きですよね。

モデルルームも混んでますよね。何回も来られている方も多いのでしょうか？

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ここは対面キッチンが少ないのは何か理由があるのでしょうか？
壁向きから対面に変わったことで世界も変わったくらいの衝撃を受けた自分としては、対面は譲れないのでもっと増やして欲しかったです。

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デザイナーがダサいからです

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ここが人気の理由を考えてみた

・都心なのに敷地面積が大きくて公園と一体なので広々してる
・都心では数少ない水と緑にかこまれた環境
・西南東向きが永久眺望
・共用施設がてんこ盛りの割に維持費がほかの湾岸マンションとさして変わらない
・となりに新市場がくるので賑わいと周辺開発が期待できる
・銀座と台場方面のいずれもアクセスが楽
・グレードの割に比較的安い

ほかと差別化されてる点はこんな感じでしょうか。

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倍率1倍は、人気と言えるのか？？

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新豊洲がいつから都心に？
管理費が高いのに、どこの湾岸マンションと比べてるの？
アクセスが楽というのはゆりかもめ利用。

台場のアクセスはよくないでしょう。
それに街なみは変電所敷地内でしょ。ここのシンボルは今もこれからも変電所ですよ。
そして、ガス工場跡地で土地対策が問題となる将来の不安リスクがあることに変わりはない。
それをリスクと考えない民で人気になっただけ。街並み、風評被害は将来も今も変わりません。
湾岸はこれからまだまだ開発され、ここよりよいものがたくさん立つのにね。
我欲とは愚かな判断をしてしまうものだ。値下がり物件としての将来が見えているのにね。

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オウムのように同じ内容でネガるのやめてくれないかなあ。読むこちらがすごく損した
感じになる。

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読んだ時間を無駄にしたのでやめて欲しい。何か新しい事でネガなりポジなりして欲しい。

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検討スレは検討者のタメのスレだから、
もう検討を終えた契約済みさんは口出しする権利無し。

台場アクセスはゆりかもめと直結でほかの湾岸マンションと比べていいのは間違いない。
これを否定してる時点で読む価値なし。

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変電所敷地内って自分でいっておきながら
直後にガス工場跡地とかばればれの矛盾にも気づかないようです。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

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なぜ短絡なのか。ネガとポジの単純な対決が見たいのか。
そういうことならポジネタはずいぶん前に尽きているのではないのか。
はっきりいいますが、ゆりかもめでぐるっと回って台場にいく湾岸人はほぼいません。
ここの住民はららぽ族でおしまい。台場は有明人が歩きか自転車で台場族か、ららぽ族を選択できる。
当然だが、台場はららぽを敵と思っていない。なぜって、違いが歴然。所詮、豊洲はただの街で特色ないから。
豊洲民はバスでときどき台場に行くかなという程度だよ。

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台場に住む理由もわからんが、港区で一番安い土地だからね。半分は江東区だけど。
豊洲は都心ではない。

しかし新豊洲は何年かしたら高値になるのでは、という気も。だってたかが豊洲なのに、けっこう高いからね、1〜4丁目。
ブリリアの価格も気になります。

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変電所にしかつかえないガス工場跡地の毒が散在する土地で対策が充分に行なわれていないということだが！

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

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