SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part21

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損はありませんが、記事は抽象的で私には参考になりません。真剣に購入を検討してる人は、同様の感想を持つのかなあと思います。

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大人気のさかきせんせーの記事ですね。
それも踏まえて、読んだらいいと思います。

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殺し屋と知り合いのご本人かな。
各板に貼りまくってるようだけど。

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Ｓ氏の記事を読まないとヒットマンが飛んでくるかもよ。やっぱりこのスレにいたのか。。港区のマンションもいいと思うが保証のない資産性ばかり主張。片寄意見ばかりで辟易。時代は変わる。Ｓの言うことは全く参考にしない。

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同じ三井でトライスターだから芝浦アイランドと比較する人がいるが、港区&JRと比較すること自体が間違い。
中央区&大江戸線の晴海にも勝てないのに…江東区&ゆりかもめの新豊洲ですよ。

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ＭＲ予約が、１０月１週まで全部×になってるが。消費税価格調整のため？？うちの担当営業夏休みも取ってたが、秋休みもあるのか？まぁ、オリンピックが決まってから徹夜で対応していただろうから当然か。２期に向けていつから動くのかな。

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おいおい、この物件人気ありすぎだろう…

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２０１３年度人気Ｎｏ１確定でしょう。富久、ＣＧＰを追い抜いた。リゾートレジデンスという対称性の融合コンセプト。

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リセール考えるとどこの向きがいいの？
西・南西高層？東・南東中低層？北高層？３Lより２L？

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いよいよ消費税８％がやってきますね。そうなると、中古物件に流れていくのでしょうか。１億以上の予算がある方は、世田谷の中古戸建物件も買い目でしょうね。新築は８％の消費税ですからこの差は激しい。ネットで探せば掘り出し物があるのも事実か。。

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区立公園は雑草ボウボウで酷いね。スカイズ竣工前にキレイにしてくれるんだろうか？蚊も多いし。

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確かに。中古物件は個人から買う場合は消費税いらないからね。抽選はずれて逆転の発想で中古戸建も検討します。

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抽選当たった！最高！！
興奮で眠れないぞ。
今日早速インテリアショップ行ってイメージ膨らませてきます。

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一期が終わりなので、二期開始まで今予約を一旦全部受け付けてないだけですよ。10月第一週まで予約が埋まっているという意味ではないそうです。

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中古ねぇ～ただね、湾岸の中古は、眺望が絶望的な物件が多いので。。お見合いが嫌いなもんで、贅沢ですかね。ＳＫＹＺ２期と戸建中古と比較してみます。

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確かに世田谷あたりの中古戸建でも、１億円以上出さないとカステラのような家になりますね。予算が届かないからなぁ、届く人が羨ましい。

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インフレヘッジは、土地ですよ。

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伝統的には土地と言われてましたが、その実は、金と同じで「希少性」です。誰もが欲しがるものは、物価連動するということです。今は、人口が減少しているので、土地に不足感がありません。ただし、「人気の優良物件」は、誰もが欲しがり常に不足感があり、物価連動するでしょう。いわば、「人気不動産」こそ現代のインフレヘッジと思います。

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液状化とは起こってしまったところはおきのどくですが、対策をしてしまえば起こらない。内陸でももと沼地、湿地でも起こってしまったようで、対策が打てるところ打てないところの差が出てしまいますね。ＳＫＹＺや有明は、液状化対策が取れていて、建物には問題は出ないことは確実でしょう。ただし、ライフラインが寸断しないかどうかは内陸も含めて不明。

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ここは他の湾岸物件と比べても圧倒的に販売が好調のようですね。テレビでは晴海や有明も好調と伝えられていますが、実際の販売には結びついてないように見えます。晴海と有明は九月の販売戸数は50戸も出ていないのではないでしょうか。

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増税後は、地獄だ。

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＞２０４

そうなんですよね。晴海とかは、オリンピック決定後に一瞬盛り上がる時（それまで迷っていた層）を捉えて、さも人気があるように懸命に各種媒体で宣伝した感がありますが、ここは、潜在的需要が爆発した感じ。

結局、オリンピック前から不人気だった晴海は、オリンピックではさして変わらず（消費者も馬鹿ではない）、全てが揃っており、市場も含めて将来性が高い豊洲が人気ということでしょう（晴海は、オリンピックでも、マンションができるだけ）。

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低層は全部売れちゃった？

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盛り上がってるところ申し訳ないですが
これから湾岸で死ぬほどマンション供給予定あるのに
ここは立地が絶望的なのでリセールは無理ですよ。

共用施設ってデベが売る時には購入意欲への付加価値として
これでもかってぐらい付けます。後のことなんか知ったこっちゃないからね。

結局数年後には利用している住民なんてほんのひと握りで閑古鳥なのに
負担額は年々増えていくという。
天体望遠鏡とかプールとか最終的に全部のしかかってきますよ？

ここは金にものを言わせた広告と営業で完売はするでしょう。
しかし１０年後の価値は目も当てられないことになると確信できますよ。
老朽化した共用施設、高騰した管理費・修繕費。最寄りが新豊洲駅。
冷静に中古で買いたいと思いますか？

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普通に欲しいです♪

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ここはエリアNo.1物件。大丈夫だよ。価格立地グレード含め唯一無二のマンション。信じる信じないはあなた次第。

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そこを支えるのが豊かな植栽です。

広尾のガーデンヒルズは、築20年くらい頃には、
相当立派なものになっていました。

白金の自然教育園に、森の一生みたいな時系列図
があるのですが、50年でもの凄いことになっていますよ。

築10年目でも、植栽はそれなりに存在感をはなっている
でしょうね（また、ここが、豊洲の既存タワマンとも
異なるところで、ここは、経年劣化にも強いマンション
です。佃のような感じになるのではないかな。周辺環境
は佃より便利ですが。）。

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いやあ、今日もネガの必死な投稿をさかなにお酒がうまいなあ。

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広尾のガーデンヒルズと人工的で無機質な埋立地を
比較するほど盲信してるのか…
ここの売主がどうしてこうも多いのかを考えることもできないほど
思考停止状態ですね。

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ネガはこちらにいるので、ポジさんよろしく。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360174/

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絶望的とか、確信とか根拠もないのに言っちゃってる時点で
相手にするだけ無駄なクズだよねー

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世間的にアウトでも、建てたものは仕方ない。価値観で人は別れるので、良い住み分けができる。そう考えるしかない。

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個人的な印象ですが、プロは晴海に目を付け買っていて、
一般人は深く考えずにSKYZを買っているような印象があります。

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むしろ逆だろ(笑)
何も考えてないミーハー層が晴海買ってる

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佃リバーの植栽は豊かでとても美しいですね。きっと同じようになるんでしょうね。

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プロは立地が９割って分かってるからね。そこんとこシビアだよ。
今年ならキャピタルあたり買ってるでしょ。

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ここ不便だよね。
ネギがはみ出た買物袋を手にゆりかもめ。買い物行くにもゆりかもめ。

歩いて豊洲に行っても遠いし、駅までの道のりも何もなくて最初に目に入るのはパチンコ屋…

やっぱり不便。
嫁が大反対した意味が実際に現地に行ってみてわかりました。
プロとか素人とか言わなくても、感覚的にここは厳しいね。
住むなら生活便利な立地が一番だよ。

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いわばマンションは立地が根本の素材。
わかりやすく女性に例えると下地は不細工（新豊洲）。
それに一流のメイクアップアーティスト（一流デベ集結）で美しく化粧。

しかし悲しいかな美人は何年経っても美人だが不細工はいつか化けの皮が剥がれる。

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単純な質問です。
(晴海の)分譲マンションを買う「プロ」とは、どういう人ですか?

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近視眼的なものの見方をするなら222のようになるだろうね。可哀相な妻をもつとこうなる。情報のアンテナを少し広げれば大きく変貌をとげる場所なのはわかるだろうに。

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豊洲駅８分のここより安いオークプレイス豊洲。
あらゆる面でここより地味。宣伝費もかけてなければ共用施設もない。

言い換えればそこそこ美人でノーメイク。将来的に堅実な妻になりそう。
反面ここはメイクにお金がかかる派手な妻。美魔女目指して将来的に維持管理も跳ね上がる。

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